Michele Tome' - Dolcè - VR

Nel cuore della zona industriale ed artigianale di Pol di Pastrengo, capannone che si distingue per l’importante sviluppo volumetrico e la posizione logistica privilegiata. L’immobile si trova infatti in un punto d’intersezione strategico, garantendo collegamenti rapidi verso il casello autostradale di Affi, i comuni dell'entroterra del Lago di Garda e la Valpolicella. La struttura ha un'altezza utile interna di 9,05 metri e lo spazio si presta a soluzioni di stoccaggio verticale o lavorazioni industriali complesse. La solidità del progetto è confermata dalla predisposizione per un carroponte con una capacità di carico fino a 15 tonnellate, rendendo il capannone ideale anche per la carpenteria o la meccanica pesante. All'esterno, la proprietà dispone di un’area recintata di circa 860 mq interamente asfaltata, che garantisce ampi spazi di manovra e stoccaggio all'aperto, con accessi ben definiti tramite portone carraio e ingresso pedonale indipendente. Un elemento di particolare valore è la grande vetrata frontale, pensata per dare luce e prestigio a una futura zona direzionale su due livelli, perfettamente integrabile all'interno della struttura. L’immobile viene consegnato nello stato attuale, offrendo il grande vantaggio della totale personalizzazione: la pavimentazione interna, i servizi e gli impianti potranno essere realizzati su misura in base alle specifiche necessità produttive e tecnologiche del futuro proprietario. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Area edificabile a destinazione industriale e artigianale situata nella frazione di Domegliara. La posizione è caratterizzata da una spiccata visibilità dalla strada principale e da un costante flusso veicolare, elementi che conferiscono all’insediamento un elevato valore logistico e commerciale. Il lotto è inserito in un contesto infrastrutturale favorevole al trasporto merci e alla mobilità aziendale: Rete Ferroviaria: Il terminal ferroviario è situato a una distanza inferiore ai 3 km. Rete Autostradale: Il casello di Affi (A22) è raggiungibile in circa 7 km. L’area consente uno sviluppo volumetrico importante, regolato dai seguenti indici tecnici: Indice di copertura: 60% della superficie totale, con una capacità edificabile pari a 4.090 mq. Altezza massima: 8 metri (esclusi i volumi tecnici necessari agli impianti). La normativa urbanistica vigente permette una configurazione versatile del complesso, con possibilità di integrare diverse funzioni: Attività produttive: Opifici, magazzini e autorimesse per veicoli aziendali. Direzionale e commerciale: Uffici e aree espositive dedicate. Welfare e servizi: Spazi destinati ai servizi sociali per il personale dipendente. È inoltre prevista la possibilità di inserire un’unità abitativa interna destinata al custode, con una volumetria massima consentita di 500 m³ per ogni insediamento industriale. La combinazione tra l’ampia metratura coperta e la posizione strategica rende questa proposta ideale per aziende che necessitano di una sede operativa funzionale e facilmente accessibile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Il terreno è situato all'interno della zona industriale e artigianale di Volargne, in una posizione funzionale grazie alla vicinanza a un ampio parcheggio pubblico. L’area, classificata con destinazione d’uso industriale e artigianale di espansione, offre un'ampia versatilità operativa: è infatti idonea all'insediamento di industrie, depositi, magazzini, laboratori, officine e autorimesse. Sono inoltre ammesse attività direzionali e commerciali, purché di supporto all'attività primaria dell'azienda. A seguito delle recenti disposizioni del Terzo Piano degli Interventi, le potenzialità del lotto sono state ulteriormente ampliate, includendo la possibilità di realizzare medie strutture di vendita e attività ludico ricreative. Per quanto riguarda i parametri costruttivi, l'altezza massima consentita è di 12 metri per i fabbricati produttivi e di 10 metri per le palazzine uffici o le abitazioni. La normativa permette infine la realizzazione di una volumetria residenziale destinata al proprietario, al dirigente o al custode, fino a un massimo di 500 metri cubi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione di rilevanza logistica nel comune di Domegliara, si propone la vendita di un’area edificabile strategica. La proprietà offre la possibilità di sviluppare un complesso industriale o artigianale con una superficie coperta fino a 4.090 mq. Il lotto è caratterizzato da una visibilità costante dalla strada principale di passaggio, elemento che assicura un'importante esposizione per l'attività insediata. La viabilità circostante è strutturata per garantire una funzionalità ottimale nella movimentazione dei mezzi pesanti. La proposta si inserisce in un contesto geografico che permette collegamenti rapidi con le principali infrastrutture del territorio: Autostrada A22 (del Brennero): il casello di Affi è situato a circa 7 km. Terminal Ferroviario: raggiungibile in meno di 3 km. Sulla base degli indici urbanistici vigenti, l’area si presta alla realizzazione di una struttura moderna con parametri tecnici di rilievo: Superficie Coperta: 4.090 mq (Indice di copertura 60%). Altezza Utile: fino a 8 metri (esclusi volumi tecnici), ideale per magazzini o linee produttive. Versatilità d'uso: lo sviluppo può prevedere opifici, aree uffici, showroom espositivi e servizi per il personale. Residenziale di servizio: è consentita la costruzione di un'abitazione per il custode (max 500 m³). Si precisa che l'oggetto della vendita è esclusivamente il terreno edificabile. Le immagini del fabbricato e le descrizioni relative alla struttura sono ipotesi progettuali e render fotorealistici volti a illustrare il potenziale sviluppo dell'area; non viene fornito alcun progetto preconfezionato. Le fotografie del contesto documentano invece lo stato reale e attuale dei luoghi. Questa proposta rappresenta un’opportunità per le aziende che desiderano acquistare il suolo per realizzare una sede operativa personalizzata in una zona industriale di consolidato valore. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it