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Opportunità Unica: Capannone Artigianale con uffici, servizi/spogliatoi, Showroom/Appartamento, Tettoia, Piano Interrato. Descrizione: Cerchi lo spazio ideale per la tua attività artigianale e/o commerciale, con in più la possibilità di ampliare le tue opzioni? Abbiamo la soluzione perfetta per te! Vendesi capannone artigianale di 360 mq di laboratorio, completo di uffici, servizi igienici e spogliatoi. Adiacente, un'ampia sala mostra di 123 mq, facilmente trasformabile in un moderno appartamento. A completare la proprietà, una tettoia chiusa ad uso laboratorio di 157 mq e un piano interrato di 56 mq, perfetti per stoccaggio o lavorazioni specifiche. Il tutto è situato su un lotto di 1646 mq. L'altezza interna del capannone sottocatene è di mt 6,20. Punti di forza: Spazio versatile: Ideale per attività artigianali, commerciali o come investimento immobiliare. Sala mostra/Appartamento: Ampio spazio luminoso, perfetto per esporre i tuoi prodotti o creare un confortevole appartamento. Tettoia chiusa: Ulteriore spazio di 157 mq ad uso laboratorio, ideale per ampliare la produzione o creare un'area dedicata. Piano interrato: 56 mq aggiuntivi per stoccaggio, archiviazione o altre necessità. Posizione strategica: Zona artigianale VILLAGGIO PRIMO MAGGIO "Situato in zona artigianale ben servita", "Facilmente accessibile dalle principali arterie stradali", ecc.] Ideale per: Artigiani Commercianti Investitori immobiliari Chi cerca spazio per attività produttive e/o abitative Richiesta economica complessiva Euro "Trattativa riservata". Rif AIM1125 Per ulteriori informazioni ROBERTO MONTIRONI agenzia Aimmobiliare 331 1865095 / 0541770608

BELLARIA – BILOCALE CON SPLENDIDO TERRAZZO A DUE PASSI DAL MARE Cerchi una casa al mare da personalizzare o un investimento con ottime potenzialità? A Bellaria, in Via Roma, in una posizione davvero strategica, proponiamo bilocale di circa 38 mq da ristrutturare, situato al secondo e ultimo piano di una palazzina senza ascensore. Il Centro, il Viale dei Platani e il mare sono tutti comodamente raggiungibili a piedi. L'appartamento è composto da: Soggiorno Cucinotto separato Camera da letto Bagno finestrato Splendido terrazzo, perfetto per mangiare all'aperto, rilassarsi e vivere pienamente la bella stagione, uno spazio esterno che rappresenta un valore importante per una casa al mare: ideale per le cene estive, la colazione all'aperto o semplicemente per rilassarsi dopo una giornata in spiaggia. DA RISTRUTTURARE = MASSIMA LIBERTÀ L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione, ma proprio questo permette di ridisegnare gli spazi e scegliere finiture e soluzioni secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. OTTIMO ANCHE COME INVESTIMENTO La posizione, la vicinanza al mare e ai principali servizi rendono questa soluzione particolarmente interessante anche per chi cerca un immobile da destinare alla locazione estiva. Perfetto come: Seconda casa al mare Investimento da mettere a reddito Prima casa per single o giovani coppie Casa vacanze da personalizzare Una soluzione compatta, una posizione eccellente, un ampio terrazzo e tutto il potenziale per diventare la casa al mare che stai cercando. PREZZO RICHIESTO: € 120.000 Per Informazioni o per partecipare al nostro Open House del 26 Settembre dalle 10 alle 12 contattaci: Daniele Dellapasqua 3274590353 oppure in agenzia A Immobiliare al numero 0541 626435 Rif. AIM 1251

Vivi il Sogno di una Casa Nuova a Rimini, con Giardino Privato e Comfort Moderno Immagina di svegliarti ogni mattina in un appartamento , a pochi passi dal vivace centro di Rimini, ma immerso nella tranquillità del tuo giardino privato. Questo splendido appartamento, situato in un nuovo complesso residenziale in classe A4, ti offre il massimo del comfort e dell'efficienza energetica. Goditi gli spazi luminosi e ben distribuiti: soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, una loggia perfetta per pranzi all'aperto e un giardino privato dove potrai rilassarti e goderti la bella stagione. Completa la proprietà una corte privata e un comodo garage interrato. CARATTERISTICHE Isolamento termico con cappotto 12 cm; Riscaldamento a pavimento con pompa di calore autonoma per ogni unità abitativa Impianti VMC per il ricircolo dell'aria. Classe energetica A4 Serramenti in PVC, tapparelle in alluminio motorizzate, porta blindata Predisposizione Aria condizionata e antifurto Prezzo: €380.000 più IVA di legge Rif. AIM 3897 Non perdere questa opportunità! Contatta Roberto Montironi di Aimmobiliare Rimini: 331 1865095 / 0541 770608

In vendita a San Mauro mare, a 200 metri dal mare, ampio quadrilocale al piano rialzato in palazzina anni 70 senza ascensore . L'appartamento è cosi composto: soggiorno e cucina abitabile serviti da ampio balcone: la parete che separa la zona giorno dalla cucina abitabile, non essendo portante, può essere abbattuta in modo da creare un enorme open space; ampio ripostiglio finestrato; ampio bagno finestrato; 2 camere matrimoniali servite da 2 ampi balconi; posto auto di proprietà all'interno del garage condominiale al piano seminterrato; aria condizionata nel soggiorno e infissi doppio vetro con tapparelle in PVC; porta di ingresso blindata; basse spese condominiali. Per fissare un appuntamento o per avere maggiori informazioni potete contattare Marco Rocchi 3450590584 RIF: AIM 4012

RIMINI ZONA LAGOMAGGIO. Proponiamo in vendita trilocale di ampie metrature a 100 metri dal mare situato al secondo piano, inserito all'interno di un contesto condominiale di 6 unità complessive e senza ascensore. L'appartamento si compone di una zona giorno con sala da pranzo con affaccio su loggia e cucina abitabile separata. Nella zona notte, cui si accede mediante un disimpegno, sono presenti invece due camere da letto matrimoniali e un bagno. Completa la soluzione una cantina al piano seminterrato e un posto auto di proprietà in corte condominiale. Infissi con doppio vetro nuovi e impianto elettrico adeguato con salvavita. Prezzo richiesto 295.000,00. Per informazioni Gabriele Anselmi 348 271 5330 o 0541 626435. Riferimento interno 2993

Nel cuore più esclusivo di Riccione, a pochi passi dal mare e nella rinomata cornice di Viale Ceccarini, proponiamo in vendita un elegante appartamento di pregio di circa 125 mq, situato in una delle zone più ricercate ed esclusive della Riviera Romagnola. L’immobile si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti. L’ingresso conduce a un raffinato salone open space con camino, impreziosito da eleganti pavimenti in marmo perfettamente mantenuti, ideale per momenti di convivialità e relax. La zona giorno comprende inoltre una sala da pranzo e una cucina indipendente, funzionale e ben organizzata, con adiacente lavanderia. La zona notte, caratterizzata dal calore del parquet, ospita tre spaziose camere matrimoniali e due bagni: uno con doccia e uno con vasca, studiati per garantire massimo comfort e praticità. Fiore all’occhiello della proprietà è il magnifico balcone di circa 25 mq, nel cuore della zona più esclusiva della città. L’appartamento dispone inoltre di doppio ingresso, caratteristica rara e preziosa che offre la concreta possibilità di suddividere l’immobile in due unità indipendenti, rendendolo ideale sia come residenza di rappresentanza sia come investimento di alto livello. RIF. 4601 Per maggiori informazioni o per appuntamento chiamare Romina Fedeli 347 3046028 o Aimmobiliare 0541 626435

Investi nel cuore pulsante di Riccione! Proponiamo in vendita un esclusivo locale commerciale di circa 120 mq, situato in una posizione di altissimo prestigio in Viale Dante. Visibilità Eccellente: Il locale è caratterizzato da due ampie vetrine fronte strada, che garantiscono una visibilità ottimale e una grande luminosità interna, ideali per qualsiasi tipologia di attività commerciale o showroom. Posizione Strategica: Situato nella parte finale di Viale Dante, una delle vie più rinomate della città, il locale beneficia di un costante passaggio pedonale. Accessibilità Unica: Un valore aggiunto raro per la zona: in questo tratto è consentito l'accesso in auto negli orari autorizzati, con la comodità di poter parcheggiare direttamente davanti all'ingresso. Versatilità: Grazie all'ampia metratura e alla disposizione degli spazi, l'immobile si presta a molteplici destinazioni d'uso. Disponibilità: L'immobile sarà libero a partire dal 1° ottobre. Prezzo di vendita richiesto: € 600.000 Per maggiori informazioni, documentazione tecnica o per fissare un sopralluogo, contatta il nostro consulente dedicato: Roberto Montironi – Aimmobiliare Rimini 📞 Telefono: 331 1865095 Codice di riferimento: 9012

Sei alla ricerca di un investimento sicuro in una delle zone più frequentate di Rimini? Proponiamo in vendita l’attività di una storica tabaccheria, gestita con successo dalla stessa famiglia da ben 35 anni. Situata sul lungomare di Rimini, l'attività gode di una visibilità eccezionale e di un flusso costante di clientela, garantito dalla vicinanza a: Due bar adiacenti e numerosi alberghi; Terme di Rimini; Campeggio e locale da ballo. La tabaccheria offre una gamma completa di servizi e prodotti, garantendo entrate diversificate: Licenze: Tabacchi, Edicola, Lotto, SuperEnalotto, Gratta e Vinci, Servizi, Giocattoli, Articoli da mare, Alimentari e Bevande. Potenziale di crescita: Possibilità concreta di implementare licenze per scommesse sportive e slot machine. Spazi: Oltre al locale commerciale, la proprietà include un ampio deposito interrato (della stessa metratura del negozio), cucinotto e bagno. Attualmente operativa 11 mesi l'anno (orario 8:00 13:00 / 15:00 19:30). Orario continuato durante la stagione estiva. Ottima opportunità di incremento fatturato tramite l'apertura domenicale (consigliata per l'edicola). Prezzo richiesto per l'attività: € 235.000. I muri sono oggetto di contratto di locazione mensile. Questa è un'occasione ideale per chi desidera rilevare un'attività solida, con una clientela fidelizzata e ampi margini di sviluppo. Per maggiori informazioni, documentazione o per fissare un sopralluogo, contatta il nostro consulente di riferimento: Roberto Montironi – 331 1865095 Agenzia: Aimmobiliare Sede di Rimini Codice di riferimento: AC100

Vivi il fascino unico di Rimini in una residenza dove il design contemporaneo incontra l’eccellenza tecnologica. Situata nella prestigiosa Via Sinistra del Porto, proponiamo in vendita una splendida casa semi indipendente terra cielo, completamente ristrutturata nel 2024 con finiture di altissimo pregio. L’Eccellenza dell’Abitare: Questa proprietà non è solo una casa, ma un investimento sicuro e sostenibile. Certificata antisismica e in Classe Energetica A, è dotata di riscaldamento a pavimento con pompa di calore e impianto fotovoltaico da 6 kW, garantendo il massimo comfort con consumi minimi. Distribuzione degli spazi: La casa si sviluppa su tre livelli, curati in ogni dettaglio: Piano Terra: Doppio accesso (lato porto e lato parcheggio). Accoglie un luminoso soggiorno, un cucinotto funzionale e un bagno caratterizzato da finiture di design uniche. Il fiore all’occhiello è il giardino riservato, versatile: perfetto come posto auto privato con accesso carrabile o come oasi privata per cene all’aperto. Primo Piano: Raggiungibile tramite una moderna scala in ferro, ospita due ampie camere matrimoniali, entrambe dotate di terrazzo privato (uno con affaccio diretto sul porto e uno sul retro) e un bagno con doccia. Secondo Piano (Sottotetto): Un ambiente esclusivo e riservato che ospita una spaziosa camera matrimoniale, un bagno dedicato e un terrazzo solarium privato, dove potrai rilassarti osservando le barche ormeggiate nel porto. Caratteristiche distintive: Ristrutturazione totale 2024: pronta da abitare, zero manutenzione. Impianto di aria condizionata. Posizione strategica e riservata. Finiture di lusso e dettagli ricercati. Prezzo richiesto: € 900.000 Riferimento annuncio: 4606 Non perdere l'opportunità di vivere in una delle zone più iconiche di Rimini. Questa proprietà è dedicata a chi cerca esclusività, privacy e qualità senza compromessi. Per informazioni e visite: Agenzia Aimmobiliare – Sede di Rimini Consulente di riferimento: Roberto Montironi Telefono: 331 1865095 Contattaci oggi stesso per fissare un appuntamento e scoprire di persona ogni dettaglio di questa magnifica dimora.

CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO E VISTA SULLA VALMARECCHIA Ci sono case che scegli per lo spazio, altre per il panorama. A Maiolo puoi trovare entrambi: una casa indipendente su quattro lati, con giardino privato e una vista che abbraccia la Valmarecchia, San Leo e, nelle giornate più limpide, arriva fino al mare. L’abitazione, di circa 200 mq distribuiti su due livelli, offre ambienti ampi da vivere in famiglia e spazio per accogliere gli ospiti. Al piano terra troviamo il soggiorno, la sala da pranzo e una spaziosa cucina abitabile con accesso alla corte: una disposizione comoda per alternare la vita dentro casa ai pranzi all’aperto. Completano il piano un bagno e un ripostiglio. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, con quattro camere da letto e due bagni finestrati. Ristrutturata nel 2007, la casa si presenta in ottime condizioni e conserva un’atmosfera calda e accogliente, impreziosita dalla presenza del camino. All’esterno, la corte e il giardino privato di circa 500 mq offrono spazio per rilassarsi, coltivare il verde e stare in compagnia. La proprietà comprende inoltre: un fabbricato accessorio distaccato, adibito a cantina/legnaia, di circa 55 mq; un terreno agricolo di circa 738 mq; un bosco privato di circa 2.800 mq in località Siriola, a circa un chilometro dall’abitazione. Una soluzione per chi desidera vivere nella tranquillità delle colline, cerca una casa per le vacanze o vuole valutare un progetto di ospitalità, grazie alle quattro camere e ai tre bagni. Attualmente la proprietà è utilizzata come B&B: le quattro camere, i tre bagni e gli ampi spazi comuni, insieme al giardino e al contesto panoramico, la rendono adatta a proseguire questa attività. Una proposta da considerare anche per chi desidera unire il piacere di abitare tra le colline a un progetto di ospitalità. È quello che stai cercando? Chiamami per conoscere tutti i dettagli e organizzare una visita. Prezzo richiesto: 285.000 € trattabili Riferimento 4365 Per informazioni e per prenotare una visita: Silvia Paganelli 328 1259477 | info@immobiliareromagna.it Via Ugo Braschi 45 – Santarcangelo di Romagna

Comune di Verucchio. A meno di 10 minuti da Villa Verucchio. In contesto residenziale tranquillo, proponiamo in vendita appartamento al piano terra inserito in bifamiliare completamente ristrutturata tra il 2007 e il 2008, con impianti autonomi e indipendenti. L'appartamento è di circa 98 mq. ed è composto da: Ingresso Soggiorno luminoso Cucina abitabile Due camere matrimoniali (circa 12,80 mq e 15,60 mq) Due bagni finestrati Caratteristiche principali: Parquet nelle camere Riscaldamento a radiatori Caldaia autonoma in vano esterno Impianto di condizionamento Ottima distribuzione degli spazi Soluzione indipendente e funzionale Completa la soluzione una cantina al piano interrato di circa 30 mq. collegato direttamente da una comodo scala con accesso in cucina. Spazio versatile ideale come taverna, palestra, studio o deposito Ideale per chi cerca comodità, privacy e ambienti accessori fruibili Nella corte esterna 2 posti auto privati con cancello carrabile autonomo. La richiesta è di 250.000 euro trattabile. Per informazioni Cinzia 347 838 6641 Possibilità di acquistare l'intera bifamigliare.

Sant'Angelo comune di Gatteo. In vendita luminoso appartamento del 2005 situato al secondo piano di una palazzina ben tenuta. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura con accesso diretto a un ampio balcone, ideale per pranzi all’aperto o momenti di relax. La zona notte ospita una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno finestrato. Completa la proprietà un garage al piano terra L’appartamento si trova in un quartiere molto tranquillo, ma allo stesso tempo ben servito da negozi, scuole e mezzi pubblici — perfetto per coppie o famiglie che cercano comfort e praticità. RIF. 3700 Per info chiamare Marco Rocchi 3450590584 oppure l'Agenzia 0541626435

NEGOZIO CON 3 VETRINE A SANTARCANGELO DI ROMAGNA Nel cuore di Santarcangelo di Romagna proponiamo in locazione un interessante spazio commerciale di circa 60 mq, caratterizzato da un'ottima visibilità e dalla presenza di ben tre vetrine fronte strada. Una soluzione pensata per chi desidera dare visibilità alla propria attività e inserirsi in un contesto urbano dinamico, consolidato e ben servito. Il locale si sviluppa su una superficie di circa 60 mq, con un ambiente principale facilmente personalizzabile e organizzabile in funzione delle diverse esigenze professionali e commerciali. Le tre ampie vetrine garantiscono un'eccellente esposizione verso il Viale di accesso, favorendo luminosità degli interni e riconoscibilità dell'attività. La proprietà è completata da antibagno e bagno, rendendo gli spazi immediatamente funzionali per diverse tipologie di utilizzo. La posizione risulta strategica, permette di intercettare sia la clientela di zona sia il passaggio legato alla vicinanza al centro cittadino, rendendo il locale particolarmente interessante per chi cerca un punto vendita o uno spazio professionale facilmente riconoscibile e raggiungibile, comoda rispetto al centro e inserita in un tessuto urbano caratterizzato dalla presenza di attività commerciali, servizi e abitazioni. La metratura contenuta, unita alle tre vetrine e alla posizione, rende l'immobile particolarmente versatile e adatto, previa verifica della compatibilità urbanistica e catastale, a diverse attività: negozio, showroom, studio professionale, ufficio, servizi alla persona o altre attività commerciali e professionali. Un'opportunità da valutare per chi cerca un locale ben posizionato, con una forte presenza su strada e ampie possibilità di personalizzazione. Santarcangelo di Romagna Circa 60 mq 3 vetrine fronte strada Antibagno e bagno Per informazioni e visite: Salvatore D’Anna – Agente immobiliare 346 517 2071 Aimmobiliare

Novafeltria, vicino a tutti i servizi – Casa indipendente con 2 appartamenti autonomi, garage/ufficio e giardino privato. Nel cuore di Novafeltria, in una tranquilla zona residenziale comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una casa indipendente libera su quattro lati, una soluzione dalle grandi potenzialità, ideale per due nuclei familiari, genitori e figli oppure per chi desidera un'abitazione con spazi dedicati alla propria attività professionale. L'immobile è composto da due appartamenti con impianti completamente autonomi, caratteristica sempre più ricercata da chi desidera indipendenza e flessibilità nella gestione degli spazi. Al piano terra troviamo un appartamento di circa 100 mq, completamente ristrutturato, pronto per essere abitato e composto da un'accogliente zona giorno con salone disposto su due livelli, cucina separata, due camere da letto e due bagni. Direttamente collegato all'abitazione è presente un garage di circa 38 mq, pavimentato. Il primo piano ospita un secondo appartamento di circa 115 mq, in buono stato manutentivo, composto da soggiorno, sala da pranzo, cucina, tre camere da letto e due bagni. L'abitazione è dotata di climatizzazione, radiatori recentemente sostituiti e ampi terrazzi che garantiscono luminosità e piacevoli spazi esterni. Completano la proprietà una cantina al piano seminterrato, una soffitta accessibile direttamente dall'appartamento del primo piano, oltre ad un giardino privato che circonda l'intera abitazione, perfetto per vivere gli spazi esterni in totale privacy. Una soluzione difficile da trovare sul mercato, che unisce indipendenza, ampie metrature e la possibilità di ospitare comodamente due famiglie mantenendo la propria autonomia. Se stai cercando una casa da condividere con i tuoi familiari o un immobile capace di adattarsi alle esigenze della tua famiglia nel tempo, questa potrebbe essere la soluzione ideale. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare la tua visita. Aimmobiliare Silvia Paganelli 3281259477 3482715330 Rif. 4110

BORGO SAN GIULIANO – Nel quartiere più iconico e ricercato di Rimini, proponiamo in vendita splendido bilocale di circa 45 mq completamente e finemente ristrutturato. Situato al piano terra rialzato di una tranquilla e curata palazzina degli anni '70 composta da poche unità abitative, l'appartamento è la soluzione ideale per chi cerca una casa pronta da vivere, senza la necessità di alcun intervento di manutenzione. 🏠 COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione totale e profonda, eseguita con cura nei dettagli e materiali di qualità: Zona giorno: Accogliente soggiorno con angolo cottura, luminoso e ben distribuito. Zona notte: Ampia camera da letto matrimoniale. Bagno: Moderno e funzionale, completo di box doccia e sanitari nuovi. Cantina di proprietà 🛠️ STATO DELL'IMMOBILE E IMPIANTI (RISTRUTTURAZIONE COMPLETA) Impianto elettrico e idraulico completamente nuovi e a norma Caldaia nuova a garanzia di massima efficienza energetica Infissi Shuco di ultima generazione ad alto isolamento termico e acustico Pavimentazione nuova e moderna in tutti gli ambienti 📍 LA POSIZIONE Il Borgo San Giuliano non ha bisogno di presentazioni: tra murales dedicati a Fellini, osterie tipiche e un'atmosfera unica e suggestiva, si trova a pochissimi passi dal Ponte di Tiberio, dal centro storico e a breve distanza dalle spiagge di Rimini. 🔥 PERCHÉ È UN'OTTIMA OPPORTUNITÀ? Pronto da abitare: Zero spese straordinarie o lavori da preventivare. Investimento ad altissima redditività: Perfetto per il circuito degli affitti studenti, turistici o affitti a lungo termine grazie alla posizione strategica. Seconda casa ideale: Un "pied à terre" comodo, gestibile e privo di grandi spese di gestione. NB: NO POSTO AUTO/GARAGE Prezzo 209.000€ Trattabili Per informazioni e per fissare una visita contattare Matteo Montagnini 3898428994

SAN MAURO PASCOLI | IMPORTANTE ATTIVITÀ ANNUALE DI RISTORAZIONE NEL CENTRO STORICO Gastronomia, rosticceria, piadineria e pizzeria con avviamento pluriennale e clientela fidelizzata. Nel cuore del centro storico di San Mauro Pascoli , proponiamo in cessione una realtà gastronomica conosciuta e apprezzata sul territorio, con una storia pluriennale e una clientela fidelizzata. L’attività ha sviluppato nel tempo un importante servizio di consegna a domicilio , diventando un punto di riferimento per il delivery nell’area circostante e affiancando alla vendita diretta un ulteriore e consolidato canale commerciale. La proposta gastronomica si distingue per varietà e cura, con una selezione che spazia dalle preparazioni tradizionali alle proposte più ricercate, sempre con attenzione alla qualità delle materie prime. UN LOCALE PENSATO PER LA RISTORAZIONE Gli ambienti sono organizzati per supportare in modo efficiente le diverse fasi di preparazione, produzione e vendita, con una dotazione professionale completa e di alto livello. La configurazione attuale consente sui 12 mesi di gestire contemporaneamente produzione, vendita al banco, consumo sul posto, asporto e delivery , offrendo al futuro acquirente una struttura versatile e immediatamente utilizzabile. Particolarmente interessante anche la possibilità di valorizzare ulteriormente l’attività attraverso l’utilizzo degli spazi esterni , ampliando l'offerta durante la stagione più favorevole. UN'OPPORTUNITÀ GIÀ STRUTTURATA Il valore della proposta risiede nell’insieme di elementi già presenti: avviamento, reputazione, clientela, organizzazione e dotazione professionale . Il nuovo acquirente potrà scegliere di mantenere l’attuale impostazione oppure introdurre un proprio concept, sfruttando una base commerciale già sviluppata e una struttura pronta per il subentro. Le recensioni positive e la continuità dell’attività rappresentano ulteriori elementi di interesse per chi desidera investire nel settore senza affrontare il percorso, i tempi e i costi normalmente necessari per partire da zero. DATI E CARATTERISTICHE 📍 Posizione: Centro storico – San Mauro Pascoli (FC) 📐 Superficie: circa 200 mq 🪑 Coperti: 40 🌿 Spazi esterni: possibilità di predisporre tavoli 🍕 Attività: Gastronomia | Rosticceria | Piadineria | Pizzeria 🛵 Delivery: servizio consolidato sul territorio 🔑 Dotazioni: locale completamente arredato e attrezzato 🔥 Lavorazioni: caldo e freddo, salato e dolce ⭐ Avviamento: pluriennale 👥 Clientela: fidelizzata 🚀 Subentro: immediatamente operativo UN'INTERESSANTE OPPORTUNITÀ IMPRENDITORIALE Una proposta rivolta a operatori del settore, imprenditori e investitori alla ricerca di un’attività annuale già strutturata, con una base commerciale consolidata e concrete possibilità di continuità e sviluppo. PREZZO RICHIESTO: MOLTO INTERESSANTE Maggiori informazioni, dati economici e documentazione disponibili in agenzia, Daniele 3274590353 Agenzia A immobiliare Savignano sul Rubicone 0541 944622 Possibilità di organizzare una visita privata al locale. SAN MAURO PASCOLI – CENTRO STORICO Un’attività con storia, reputazione e una solida base commerciale.

IGEA MARINA – NUOVO APPARTAMENTO CON GIARDINO PRIVATO A 150 METRI DAL MARE RESIDENZA JURA – APPARTAMENTO N. 1 AL PIANO TERRA A soli 150 metri dalla spiaggia di Igea Marina, all'interno di Residenza Jura, nasce un'interessante opportunità immobiliare per chi desidera una casa al mare moderna, confortevole ed efficiente. Il progetto prevede la completa riqualificazione di un ex albergo, trasformato in una residenza contemporanea composta da sole 8 unità abitative, con appartamenti completamente rinnovati, attenzione al comfort e classi energetiche previste A3 e A4. La consegna è prevista entro la fine della primavera 2027. Gli spazi: funzionalità e libertà all'aperto L'appartamento n. 1 si trova al piano terra e presenta una distribuzione degli ambienti studiata per offrire praticità e vivibilità. La zona giorno accoglie cucina e soggiorno in un unico ambiente, ideale per condividere momenti di relax e convivialità. La zona notte comprende due camere da letto, rispettivamente di circa 15,35 m² e 10,92 m², oltre a bagno, antibagno e disimpegno. Il valore aggiunto è rappresentato dall'area esterna privata, uno spazio da vivere nelle belle giornate e per godersi la tranquillità della propria casa dopo una giornata in spiaggia. Completa la proprietà un posto auto esterno, particolarmente utile in una località turistica come Igea Marina. La superficie commerciale indicata in planimetria è pari a 103,50 m². Dotazioni e comfort abitativo La riqualificazione prevede dotazioni pensate per migliorare il comfort quotidiano e contenere i consumi energetici: Riscaldamento a pavimento Impianto fotovoltaico da 3 kW dedicato a ogni unità immobiliare Assenza di utenza gas Aria condizionata Zanzariere Tapparelle elettriche Predisposizione per impianto antifurto Il progetto prevede classi energetiche A3 e A4, da verificare nella documentazione energetica definitiva della singola unità. Una casa al mare da vivere tutto l'anno Residenza Jura rappresenta una soluzione interessante per chi cerca una seconda casa per le vacanze, un'abitazione da utilizzare durante tutto l'anno oppure un immobile da valutare in ottica di investimento. La vicinanza alla spiaggia, la presenza del giardino privato, il posto auto e le dotazioni tecnologiche rendono questa proposta particolarmente interessante per chi desidera coniugare la vita al mare con il comfort di una casa completamente rinnovata. Il mare a pochi passi, i tuoi spazi all'aperto e il comfort di una residenza moderna: una nuova opportunità da scoprire a Igea Marina. Salvatore D'Anna – 3465172071 Aimmobiliare

AFFITTASI ALBERGO! Opportunità Unica a Bellaria Igea Marina: Vendita Compendio Alberghiero 3★ a 20 Metri dal Mare Posizione: Bellaria Igea Marina (RN) – A soli 20 metri dalla spiaggia In posizione invidiabile e strategica, a pochissimi passi dal mare e dai principali servizi di Bellaria Igea Marina, proponiamo in affitto annuale un importante compendio alberghiero categoria 3 Stelle L'attività vanta oltre 20 anni di solida e continuativa gestione, con un pacchetto clienti fidelizzato e un'ottima reputazione sul mercato turistico romagnolo. Caratteristiche Principali Capacità ricettiva: 57 camere da letto ampie e luminose. Articolazione immobile: La struttura si sviluppa su 3 distinte unità immobiliari, tutte dotate di ascensore garantendo un'ottima flessibilità gestionale e organizzativa. Stato conservativo: Buona parte dei bagni delle camere è stata recentemente ristrutturata, offrendo un ottimo comfort e riducendo gli interventi di manutenzione futura. Appartamento padronale/privato: All'interno di una delle unità è presente un ampio appartamento a uso civile abitazione di circa 100 mq (da ristrutturare), perfetto come residenza per la proprietà, per il manager o da adibire a dependance/suite per gli ospiti. Punti di Forza dell'Investimento 📍 Posizione imbattibile: A soli 20 metri dal mare, fattore chiave per l'altissimo tasso di occupazione stagionale. 📈 Avviamento pluriennale: Oltre 20 anni di attività con redditività dimostrabile e brand riconosciuto. 🔑 Pronto all'uso: Soluzione "chiavi in mano", licenze e avviamento inclusi in un'unica trattativa. 💡 Potenziale di valorizzazione: Ampie possibilità di ulteriore crescita completando il restyling dell'appartamento da 100 mq e di eventuali spazi comuni. Per informazioni, planimetrie e dati finanziari/gestionali contattare: Matteo Montagnini 3898428994

Opportunità Unica a Bellaria Igea Marina: Vendita Compendio Alberghiero 3★ a 20 Metri dal Mare Posizione: Bellaria Igea Marina (RN) – A soli 20 metri dalla spiaggia In posizione invidiabile e strategica, a pochissimi passi dal mare e dai principali servizi di Bellaria Igea Marina, proponiamo in vendita un importante compendio alberghiero categoria 3 Stelle L'attività vanta oltre 20 anni di solida e continuativa gestione, con un pacchetto clienti fidelizzato e un'ottima reputazione sul mercato turistico romagnolo. La vendita comprende la piena proprietà di tutte le unità immobiliari unitamente alla cessione dell'azienda, comprensiva di tutte le licenze d'esercizio e degli arredi. Caratteristiche Principali Capacità ricettiva: 57 camere da letto ampie e luminose. Articolazione immobile: La struttura si sviluppa su 3 distinte unità immobiliari, tutte dotate di ascensore garantendo un'ottima flessibilità gestionale e organizzativa. Stato conservativo: Buona parte dei bagni delle camere è stata recentemente ristrutturata, offrendo un ottimo comfort e riducendo gli interventi di manutenzione futura. Appartamento padronale/privato: All'interno di una delle unità è presente un ampio appartamento a uso civile abitazione di circa 100 mq (da ristrutturare), perfetto come residenza per la proprietà, per il manager o da adibire a dependance/suite per gli ospiti. Punti di Forza dell'Investimento 📍 Posizione imbattibile: A soli 20 metri dal mare, fattore chiave per l'altissimo tasso di occupazione stagionale. 📈 Avviamento pluriennale: Oltre 20 anni di attività con redditività dimostrabile e brand riconosciuto. 🔑 Pronto all'uso: Soluzione "chiavi in mano" con mura, licenze e avviamento inclusi in un'unica trattativa. 💡 Potenziale di valorizzazione: Ampie possibilità di ulteriore crescita completando il restyling dell'appartamento da 100 mq e di eventuali spazi comuni. Per informazioni, planimetrie e dati finanziari/gestionali contattare: Matteo Montagnini 3898428994

AFFITTO ANNUALE CONTRATTO 3+2 Viale Principe Amedeo a Marina Centro Splendido Appartamento 2 Camere completamente arredato con Doppio Giardino e Garage Cerchi una casa esclusiva, moderna e dotata di ogni comfort a due passi dal mare? Abbiamo la soluzione perfetta per te. Proponiamo in affitto uno splendido appartamento al piano terra di una palazzina signorile del 2008, rifinito con cura e pronto da vivere. Caratteristiche principali: Superficie: Circa 70 m² calpestabili Zona Giorno: Luminosa e accogliente con cucina separata Spazi Notte: Camera matrimoniale e camera singola Bagni: Ben 2 bagni moderni Comfort: Riscaldamento a pavimento per il massimo benessere e aria condizionata I tuoi spazi all'aperto: Un ampio giardino d'ingresso per accoglierti ogni giorno nel verde Un secondo giardino privato con splendida pergola, ideale per cene all'aperto e momenti di relax A completare la proprietà: Un comodo garage di ben 30 m² Canone di locazione: €1.500 al mese. Nota importante: Si richiede massima serietà e comprovate referenze lavorative/reddituali. Preferibilmente Professionisti o dirigenti. È richiesta una fideiussione bancaria di 6 mesi. Vuoi maggiori informazioni o prenotare una visita? 3898428994

RICCIONE – AMPIO APPARTAMENTO CON BALCONI E SOFFITTA A Riccione, in viale Quiliano, nella zona Parco, proponiamo in vendita un appartamento di circa 100 mq al secondo piano, con balconi e soffitta pertinenziale, al prezzo di € 280.000. Una casa dagli ambienti generosi, ideale per chi cerca spazio e desidera personalizzarlo secondo le proprie esigenze. La posizione, con scuole, negozi e aree verdi nelle vicinanze, è adatta a vivere Riccione durante tutto l’anno. L’appartamento è composto da: soggiorno; cucina separata; tre camere da letto; due bagni; balconi. Completa la proprietà una soffitta di circa 37 mq, utile come deposito e spazio di servizio, con destinazione accessoria. Inserito in una palazzina del 1968, l’appartamento conserva le finiture dell’epoca e necessita di ristrutturazione: un’opportunità per valorizzare le ampie metrature scegliendo materiali e soluzioni in linea con il proprio gusto. Prezzo: € 280.000. Per informazioni o visite Gabriele 348 2715330

RICCIONE – AMPI SPAZI DA PERSONALIZZARE, CON UNITÀ SEPARATA AL PIANO TERRA Cerchi una proprietà con ambienti spaziosi e la possibilità di creare una casa su misura? A Riccione, in viale Quiliano, proponiamo un appartamento con sottotetto e un’ulteriore unità al piano terra, in vendita insieme a € 390.000. La posizione, nella zona Parco, permette di vivere Riccione anche oltre la stagione estiva, con negozi, scuole e aree verdi nelle vicinanze. L’appartamento al secondo piano, di circa 100 mq, offre gli spazi comodi delle case di una volta: soggiorno, cucina separata, tre camere da letto, due bagni e balconi. Una distribuzione ideale per chi desidera una zona giorno distinta dalla zona notte e ambienti da dedicare alla famiglia, al lavoro o ai propri interessi. Gli interni conservano le finiture dell’epoca e sono da ristrutturare: un’occasione per scegliere materiali, colori e soluzioni secondo il proprio gusto. Completa l’appartamento un sottotetto pertinenziale di circa 37 mq, utile come spazio di servizio e deposito. Al piano terra, l’ulteriore unità di circa 50 mq comprende cucina, camera, bagno e disimpegno. Parzialmente sistemata, dispone di pompa di calore con split, boiler elettrico e piano cottura a induzione. Una proposta per chi cerca metrature generose e due unità distinte nello stesso fabbricato. Prezzo complessivo: € 390.000. Per informazioni e visite Gabriele Anselmi 348 271 5330

VERUCCHIO – TERRENO EDIFICABILE PER CASA SINGOLA CON GIARDINO VISTA PANORAMICA A Verucchio, in una bella area residenziale, proponiamo in vendita un terreno edificabile di 720 mq , ideale per chi desidera realizzare una casa indipendente con giardino privato. Il lotto, inserito in un piano particolareggiato, consente la costruzione di una unità abitativa, con superficie utile massima di 115 mq ., oltre a garage e spazi accessori. Le opere di urbanizzazione sono già state interamente realizzate. La tipologia prevista dal piano presenta un’abitazione su due livelli, con zona giorno al piano terra e zona notte al piano superiore, oltre a garage e cantina al piano interrato. La distribuzione degli ambienti interni può essere personalizzata nel rispetto delle prescrizioni del piano e dei necessari titoli edilizi. L’ampia superficie del terreno permette di dedicare spazio al giardino e alla vita all’aperto, mantenendo una superficie permeabile pari ad almeno il 30% del lotto. Una soluzione per chi cerca l’indipendenza di una casa singola e vuole progettare gli spazi secondo le proprie esigenze. E se siete due famiglie che cercano casa e desiderano vivere vicine? È possibile acquistare anche un secondo lotto edificabile adiacente, con caratteristiche simili, per realizzare due case indipendenti e avere ciascuno i propri spazi. Chiamami per avere tutte le informazioni. Prezzo del terreno: € 185.000. il prezzo si riferisce esclusivamente al terreno. Planimetrie e documentazione del piano disponibili per approfondire le possibilità di realizzazione. Le immagini progettuali illustrano la tipologia prevista, sono rappresentazioni illustrative di una possibile realizzazione e non costituiscono progetto definitivo. Per informazioni e appuntamenti: Silvia Paganelli – AImmobiliare Srl, 328 1259477.

IGEA MARINA | MANSARDA RISTRUTTURATA CON TERRAZZO In una tranquilla e apprezzata zona residenziale di Igea Marina, proponiamo in vendita una mansarda situata al terzo piano di una piccola palazzina senza ascensore. L’immobile è stato completamente ristrutturato e si presenta in buone condizioni, pronto per essere vissuto e personalizzato secondo il proprio stile e le proprie esigenze. Il vero valore aggiunto è il terrazzo privato, uno spazio esterno ideale per godersi momenti di relax, una colazione all’aperto o le piacevoli giornate della Riviera. La posizione consente di raggiungere comodamente servizi, attività commerciali e principali punti di interesse, rendendo la proprietà una soluzione pratica e funzionale. Una proposta particolarmente interessante come casa d’appoggio al mare, investimento o punto di riferimento per le proprie vacanze. Nota: l’immobile non può essere acquistato come abitazione principale. Una soluzione versatile e pronta da vivere, nel cuore di Igea Marina. L'immobile si suddivide: soggiorno con angolo cottura e angolo relax, camera ampia con letto matrimoniale, bagno, vano tecnico e terrazzo ad angolo per informazioni contatta Daniele al 327 4590353 oppure in Agenzia Aimmobiliare 0541944622

Affittasi Appartamento nel quartiere di Marina Centro di Rimini al quinto piano di una palazzina del 2010. Immobile moderno con classificazione energetica A1. Ingresso sul soggiorno con angolo cottura, bagno con box doccia, Camera matrimoniale e studio. Terrazzo abitabile a servizio della zona giorno e ampio balcone a servizio della camera matrimoniale. Garage al piano terra. L'immobile viene affittato completamente arredato. Richieste referenze lavorative e si affitterà al max a 2 persone. Prezzo 1.100 € mensili + 100 € di spese condominiali. Libero da subito. Chiamare al 0541/770608 o Ricci Gianluca 3802913938