Gruppo Empire Italia Srl - Anagni - FR

POSIZIONE Fiuggi, sull'arteria dell'accesso principale del paese, Via Capo I Prati. A soli 2 km dal campo da golf di Fiuggi. In posizione pianeggiante, con tutti i servizi raggiungibili a piedi. Il centro cittadino Piazza Spada dista solamente un chilometro a piedi (percorribile da marciapiede). DESCRIZIONE Nota: appartamento locato a reddito. In piccola palazzina residenziale costituita da 5 unità abitative, in corte condominiale recintata, servita da due cancelli carrabili e da due cancelli pedonali. Appartamento di c.a. 85 mq, posto al piano terra rialzato, con ingresso autonomo. L'unità è composta da ingresso con corridoio centrale, tre camere, cucina e due bagni. La soluzione gode dell'uso per assegnazione di un posto auto e della comproprietà di un quinto del locale cantina posto al piano seminterrato, ove sono presenti le cisterne di nuova generazione, per ogni singola unità. FIUGGI: SCOMMESSA IMMOBILIARE Dopo un lungo periodo di assestamento/recessione immobiliare, che ha coinvolto il mercato nazionale, Fiuggi si attesta oggi come una delle cittadine con il più alto potenziale di rivalutazione e ripresa dell'intera Ciociaria. Acquistare oggi significa approfittare di prezzi d'ingresso decisamente competitivi, con una concreta prospettiva di crescita del valore nel tempo. Che si tratti di un investimento da mettere a reddito, di una seconda casa o di una scelta di vita, Fiuggi offre un'opportunità strategica. Dal punto di vista residenziale, è senza dubbio una delle mete più esclusive della Ciociaria: un perfetto connubio tra paesaggio, verde, microclima, servizi e un'alta qualità della vita. I segnali di ripresa sono già tangibili, trainati da un aumento costante del numero di compravendite e da una progressiva riqualificazione del tessuto urbano. Scegliere Fiuggi oggi significa guardare al futuro. Inoltre, i recenti investimenti, privati e pubblici, sul territorio legati al turismo sportivo (golf), congressuale e del benessere stanno trasformando la città, garantendo un flusso costante di visitatori e una rivalutazione sicura nel tempo dell'immobile. Questo dinamismo, se abbinato a nuove iniziative sul territorio e a visioni politiche lungimiranti, può intercettare le nuove esigenze di un turismo costantemente alla ricerca di novità e stimoli aggregativi (come le discipline sportive minori). L'obiettivo è elevare le caratteristiche intrinseche dell'offerta turistico ricettiva, proiettando Fiuggi verso il futuro. STATO E FINITURE La palazzina è in buone condizioni di manutenzione. L'unità al suo interno risulta in buono stato, abitabile e pronta per l'uso. Appartamento termoautonomo. SPAZI ESTERNI Corte esterna estremamente fruibile, pavimentata con betonelle di cemento, con spazi adeguati per le singole unità residenziali. Sono stati considerati gli spazi ad uso parcheggio per ogni singola unità. UTILIZZO E POTENZIALITA' Caratteristica unità abitativa per gli amanti del genere. Interessante sia come abitazione principale, che come seconda casa (abitazione turistica particolarmente adatta per gli amanti del golf). Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Via dante, a pochi metri dal presidio ospedaliero di Anagni. A 300 mt dal parcheggio multipiano di San Giorgetto. DESCRIZIONE Piccolo locale commerciale con bagno, munito di agibilità, di circa 20 mq commerciali 16 mq c.a. calpestabili. Composto da ingresso con piccolo disimpegno, studio con bagno interno con finestra. STATO E FINITURE Il locale è in eccellente stato di manutenzione in passato é stato sapientemente ristrutturato, generando, nonostante la piccola dimensione, spazi adeguati. Pavimentazione in cotto, portoncino di ingresso in legno massello e vetro. UTILIZZO E POTENZIALITA' Risulta estremamente funzionale per specifiche esigenze professionali (studio di supporto). Pratico e funzionale anche per supporto lavorativo (smart working), per chi vive nei pressi, oppure come locale accessorio per usi abitativi, vista la qualità oggettiva degli interventi effettuati nel tempo. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Segni, Via Verdi, una delle vie principali del centro urbano, facilmente accessibile e ben collegata sia con le altre zone del paese sia con i principali snodi stradali. In posizione centrale e strategica, vicina a tutti i principali servizi. DESCRIZIONE Appartamento di 74 mq catastali posto al piano secondo, composto da ingresso, disimpegno, cucina, sala, camera, bagno e ripostiglio. Completano la proprietà due cantine poste al piano terra, di c.a. 15 mq ciascuna, di cui una ideale anche come garage. STATO E FINITURE L'appartamento necessita di interventi di ristrutturazione pressoché totali. La proprietà è servita da una cisterna d'acqua, posta all'interno di un locale cantina. I due locali a servizio sono anch'essi da rifinire internamente UTILIZZO E POTENZIALITA' L'appartamento è servito da finestre in ogni ambiente principale. Possibilità di personalizzarlo in base ai propri gusti ed alle proprie esigenze. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Segni, in contesto tranquillo e strategico allo stesso tempo, in Via Carpinetana Ovest, un'importante arteria di collegamento Possibilità di raggiungere la città di Colleferro in soli 8 minuti (circa 5 km di distanza). DESCRIZIONE Villa posta su due livelli, con un’interessante distribuzione degli spazi interni, ampi e vivibili a tutti gli effetti. La proprietà di c.a. 260 mq, è composta da un piano terra ad uso magazzino, servito da portico di c.a. 16 mq, e da un piano primo ove si sviluppa la parte abitativa, servita da due balconi di complessivi 23 mq, di cui uno coperto (portico), con vista sulla vallata. La soluzione è composta da ampio ingresso, salone servito da balcone, cucina con affaccio sul balcone/portico coperto, due camere da letto, bagno, ripostiglio. Completa la proprietà un terreno circostante di circa 5.000 mq, in parte coltivato ad uliveto. STATO E FINITURE Internamente la soluzione presenta finiture tipiche degli anni '80 '90. La proprietà è servita da bombolone gpl. SPAZI ESTERNI Il terreno risulta pianeggiante, di facile gestione e con possibilità di generare accessi secondari. NOTA Possibilità di acquistare l'abitazione, con annesso terreno di c.a. 30.600 mq complessivi a € 245.000,00 I vari lotti di terreno possono essere compravenduti anche separatamente. UTILIZZO E POTENZILITA' Proprietà di indubbio fascino e con molteplici potenzialità. In relazione all'elevata metratura del terreno complessivo a servizio, la struttura si presta ad essere convertita anche come struttura ricettiva o per svolgere attività di altra natura. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, Via Madonna di Tufano. A pochi passi dalla chiesa, dalla farmacia, dalle scuole e dalle attività commerciali del quartiere. DESCRIZIONE Soluzione indipendente posta su due piani di complessivi 230 mq c.a. I due livelli non sono collegati internamente, in quanto trattasi di due distinte unità abitative. Internamente ciascuna unità è costituita da cucina, ripostiglio, sala, bagno e due camere da letto. A servizio del piano terra vi è un porticato ed un ripostiglio sottoscala. Il piano primo invece, è servito da ampio balcone di c.a. 10 mq. Completa la proprietà corte esterna e terreno di complessivi mq 4.000 c.a. A servizio vi sono due ingressi accessi distinti, muniti entrambi di cancello. Oltre alla soluzione abitativa, vi è un fabbricato rurale di ampia metratura, posto su due livelli, nelle immediate vicinanze dell'ingresso principale. STATO E FINITURE La soluzione abitativa risulta da ristrutturare, sia internamente, che esternamente. SPAZI ESTERNI Il terreno risulta pianeggiante e di facile gestione. UTILIZZO E POTENZIALITA' La soluzione risulta ideale per coloro che sono alla ricerca di due unità abitative all'interno dello stesso contesto. Il fabbricato a servizio (cat.F/2) presenta molteplici potenzialità, in relazione alle eventuali esigenze abitative da soddisfare. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, Via Ciavattino, a soli 250 mt da Viale Roma e dai servizi della cittadina. In prossimità di tutti gli istituti scolastici, raggiungibili a piedi. DESCRIZIONE Appartamento con triplice affaccio, di c.a. 140 mq commerciali (130 mq netti), oltre 10 mq di balconi, cantina e posto auto. L'unità è posta al quinto ed ultimo piano, servita da ascensore, composta da ingresso su ampio disimpegno, salone doppio con balcone, cucina abitabile, due bagni e tre camere da letto (la camera matrimoniale è servita da balcone con affaccio a valle). La proprietà si presenta luminosissima e panoramica su tre lati. STATO E FINITURE L'unità seppur abitabile, necessita di interventi generali di ammodernamento/ristrutturazione Stato d'uso interno anni '70 (periodo di edificazione). NOTA BENE La palazzina è servita da un garage condominiale, che consente di avere il posto auto interno assegnato per 10 mesi, i restanti 2 mesi vi è l'assegnazione di un posto auto esterno. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per posizione ed esposizione, risulta essere un appartamento particolarmente affascinante. La tipologia di metratura consente di personalizzarlo in base alle proprie esigenze. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Piglio, contrada Lapillo, arteria di collegamento tra località vado oscuro ed il Paese. A pochi minuti dalla via Anticolana e da tutti i servizi del comune. DESCRIZIONE Interessante soluzione abitativa, composta da un appartamento completamente ristrutturato,(mancano finiture) di circa 60 mq oltre piccolo terrazzo posto sulla zona ingresso, terreno di circa 870 mq pianeggiante, posto di fronte alla scala privata di accesso all'unità abitativa, oltre, magazzino posto al piano terra di circa 14 mq. Appartamento costituito da scala privata esterna, ingresso su grande zona giorno con angolo cottura e bagno, camera matrimoniale. STATO E FINITURE Appartamento venduto allo stato di fatto, con interventi di ristrutturazione totale che hanno riguardato: pavimenti, impianto elettrico, termoidraulico ,bagno ,finestre di nuova generazione a taglio termico, persiane alla romana. Allo stato attuale mancano finiture pitture, installazione caldaia,(impianto realizzato) ed installazione di due porte interne, oltre ringhiera esterna su terrazzo ingresso. Proprietà servita da fogne comunali, GPL, Acqua diretta. SPAZI ESTERNI L' appartamento è servito dal lato ingresso da un appezzamento di terreno di circa 870, pianeggiante, fronte strada, estremamente funzionale per chi desidera spazi giardino, orto ,o un habitat naturale per i propri animali domestici. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per lo stato dei luoghi ,( sono necessari pochi interventi di finitura e personalizzazione) gli accessori a servizio(terreno corte privata e magazzino) risulta essere un ottima opportunità per giovani coppie o per chi desidera vivere in appartamento con un certo tipo di indipendenza.

Prezzo Riadeguato POSIZIONE Via Guglielmo Milana Olevano Romano, in posizione caratteristica, facilmente accessibile e ben collegata al centro. In zona con grande potenziale per lo sviluppo di attività commerciali o artigianali. DESCRIZIONE Su lotto di c.a. 3.800 mq, struttura a destinazione commerciale di 1.600 mq c.a. complessivi. Altezza media 3,90 mt. L’immobile è attualmente articolato in vari ambienti funzionali, comprendenti aree operative, spazi ad uso ufficio e locali accessori (spogliatoi, servizi igienici, ecc.), offrendo una configurazione flessibile e facilmente adattabile a diverse esigenze. Soluzione perfetta per imprenditori, artigiani o investitori alla ricerca di uno spazio ampio e versatile, con le caratteristiche per diventare un punto di riferimento per il territorio. STATO E FINITURE La proprietà si presenta da ristrutturare, offrendo ampie possibilità di personalizzazione e valorizzazione, in funzione dell’attività da insediare. Un’opportunità concreta per sviluppare un progetto su misura, ottimizzando spazi e funzionalità SPAZI ESTERNI La proprietà è completata da una corte esterna pertinenziale, interamente recintata, ideale per carico/scarico merci, parcheggi, aree operative, ecc. UTILIZZO E POTENZIALITA' L’immobile rappresenta un’opportunità ideale per chi desidera investire in un contesto in evoluzione. La posizione favorisce un’interazione diretta con residenti e flussi turistici, rendendo la struttura particolarmente adatta ad attività artigianali con vendita diretta, showroom e laboratori, spazi espositivi o polifunzionali, attività legate all’enogastronomia e ai prodotti tipici, ecc. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

AFFITTATO VISITE SOSPESE POSIZIONE Anagni, Via consolazione. A soli 800 mt dal centro cittadino e dai servizi principali della cittadina. In prossimità di tutte le scuole del paese. DESCRIZIONE In piccolo contesto residenziale, di recente costruzione(2012), costituito da tre palazzine gemelle. Appartamento (privo di arredi) posto al piano primo, servito da ascensore, di circa 106 mq commerciali, 90 mq netti, oltre balconi di circa 20mq e garage posto al piano terra di circa 24 mq. Composto da ingresso su grande salone ,cucina, ripostiglio,3 camere da letto e 2 bagni. Spese condominiali annue circa 500,00 euro. STATO E FINITURE Appartamento in ottime condizioni di manutenzione,(verrà consegnato con nuova tinteggiatura degli interni). Pavimentazione uniforme con gres tipo legno, infissi in legno con vetrocamera, persiane alla romana in legno, predisposizione impianto clima zona notte e zona giorno, termoautonomo. SPAZI ESTERNI L'unità è servita da due balconi, uno sul lato di valle (zona giorno) ed uno sul lato di monte (zona notte). il comprensorio gode di una buona area di percorribilità e di manovra. UTILIZZO E POTENZIALITA' In questa fase di mercato risulta essere una rarità commerciale, destinata ad un pubblico esigente che per motivi professionali deve trasferire la propria famiglia.

Posizione Pontecorvo , via delle Tre Fontane, posizione semi centrale, breve distanza dal centro principale cittadino, zona commerciale e di sviluppo. Descrizione Locale Commerciale di 165 mq, completamente ristrutturato nuovo , con materiali di alta qualità, si presenta luminosissimo e accogliente, all'interno troviamo un anti bagno e bagno e 2 camerini , attualmente in uso come negozio di abbigliamento. Il locale e munito di certificati di agibilità, tutti gli impianti sono certificati, si presenta con tre vetrine molto ampie, altamente visibile. Stato e Finiture Il locale si presenta come nuovo e ottime rifiniture , aria condizionata a ventilazione e controsoffitto. Parcheggio esclusivo. Utilizzo e Potenzialità Il locale si presenta in perfetto stato e visto l' ampia metratura utilizzabile per diversi usi commerciali o professionale, ottimo per parrucchiere , centri estetici, studi dentistico medici.