Civico1 Agenzia Immobiliare - Rubano - PD

RU25 CAMPODORO Proponiamo in locazione posto auto SCOPERTO assegnato all'interno di area privata con accesso carraio dotata di cancello automatico e telecomando. Canone mensile EURO 25,00/MESE SPESE COMPRESE. Zone limitrofe: Mestrino, Lissaro, Arlesega, Veggiano, Camisano. Agenzia Sarmeola di Rubano 049635135 o visita il nostro sito www.civico1.com. ( IMMAGINI INDICATIVE)

CY350 Attico Esclusivo con Ampio Terrazzo – Vicinissimo alle Mura di Cittadella Proponiamo in vendita un elegante ATTICO situato in una palazzina moderna e di poche unità, a due passi dalle mura di Cittadella. L'appartamento si distingue per la sua luminosità e per l'ampio terrazzo abitabile, perfetto per vivere al meglio la stagione estiva. Caratteristiche principali: ampia zona giorno open space con angolo cottura separabile luminosoa grazie alla vetrata scorrevole con accesso diretto al terrazzo, disimpegno, due bagni completi e tre camere a scalare e garage doppio. L’appartamento, certificato in classe energetica A4, è progettato per garantire il massimo comfort abitativo. Grazie a un sistema innovativo di isolamento termico e acustico, l'edificio è altamente efficiente dal punto di vista energetico. Il riscaldamento a pavimento con pompa di calore, la Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) per un'aria sempre fresca e il sistema di pannelli fotovoltaici, contribuiscono a creare un ambiente ideale, riducendo al minimo le dispersioni energetiche. Richiesta: €350.000,00 (EPgl,nren 0,18) Consegna: Primavera 2026 Per maggiori informazioni, contattateci al Tel. 049.635135 o visitate il nostro sito www.CANTIERICIVICO1.it Zone limitrofe: Fontaniva, Tombolo, Galliera, Onara, San Martino di Lupari.

TRA470 CITTADELLA Vicinissima alle mura proponiamo NUOVA BIFAMILIARE IN COSTRUZIONE con ampio scoperto esclusivo e posto auto doppio interno la proprietà. L' immobile, disposto su due soli livelli fuoriterra in CLASSE ENERGETICA "A4", è studiato per offrire il massimo COMFORT ABIATIVO con finiture di pregio e dettagli curati . Ecco la composizione: Al piano terra soggiorno angolo o cucina separata con accesso diretto allo scoperto privato mediante vetrata scorrevole, stanza studio con possibilità di accesso indipendente senza passare dagli altri ambienti della casa , bagno, e garage collegato. Salendo al primo piano si accede alla zona notte dove troviamo tre stanze tutte di grandi metrature, disimpegno un bagno ed uno splendido terrazzo panoramico. La soluzione è interamente personalizzabile nello studio degli spazi ed impianti oltre alla scelta delle finiture con ampio ventaglio di proposte di alto livello. L’efficienza energetica è garantita dall’involucro altamente performante, prestando la massima attenzione a tutti i punti critici di collegamento tra l’abitazione e l’ambiente esterno, per un isolamento termico ed acustico di altissimo livello. L'elevato standard qualitativo nella progettazione architettonica garantisce ottime prestazioni energetiche sia nella stagione invernale che in quella estiva grazie ad un involucro performante attento ai ponti termici. Al fine di offrire il massimo COMFORT ABITATIVO ecco le dotazioni principali proposte: un sistema di VMC (Ventilazione Meccanica Controllata) che ricambia e purifica l'aria riducendo le dispersioni energetiche dovute all'apertura delle finestre; un impianto termico di ultima generazione in pompa di calore dotato di accumulo; infissi basso emissivo in pvc con gas argon; Impianto fotovoltaico da 4,5 KW!! pronto per soddisfare le esigenze di riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria dell'abitazione. Impianto elettrico con serie Living Now BTICINO che consiente di poter sviluppare gli automatismi e la connessione del a casa, oltre ad avere un design accattivante e moderno. Richiesta Euro 470.000,00 CHIAVI IN MANO Per maggiori informazioni contattateci al Tel. 049.635135 o visitate il nostro sito www.CIVICO1.com. Zone limitrofe: Fontaniva, Tombolo, Galliera, Onara, San Martino di Lupari

NH399 – RUBANO Frazione In elegante contesto residenziale, tranquillo e curato, proponiamo in vendita unità indipendente in Classe A4, inserita in un nuovo progetto abitativo moderno, caratterizzato da elevati standard qualitativi e ampi spazi esterni esclusivi. Immobile con importanti vantaggi fiscali, tra cui: Sisma Bonus Acquisti fino a € 36.000,00 Detrazione sul costo di costruzione del garage pari a € 17.500,00 La posizione è particolarmente strategica, comoda alle principali arterie stradali, tangenziali e autostrade, ideale per chi desidera muoversi facilmente senza rinunciare alla quiete. CARATTERISTICHE PRINCIPALI ZONA GIORNO Ampia zona living di circa 60 mq, luminosa e versatile Possibilità di cucina a vista con isola oppure separata Accesso diretto al giardino tramite ampia vetrata scorrevole Bagno finestrato al piano terra Stanza lavanderia funzionale e ben organizzata ZONA NOTTE Camera padronale con bagno privato finestrato Due camere matrimoniali Ulteriore bagno finestrato a servizio delle camere ESTERNI E ACCESSORI Giardino esclusivo, ideale da vivere in ogni stagione Garage Posto auto privato DOTAZIONI E IMPIANTI Isolamento termo acustico con blocchi in legno cemento “Legno Blok” Impianto fotovoltaico con potenza dedicata di ben 6 kW per unità Pompa di calore di ultima generazione con accumulo VMC (Ventilazione Meccanica Controllata) per un comfort abitativo costante Serramenti in PVC basso emissivi con gas argon Impianto elettrico BTicino Living Now, predisposto per gestione smart FINITURE Ampia possibilità di personalizzazione con materiali di qualità: gres porcellanato in diversi formati piatti doccia slim rubinetterie di design sanitari moderni e ricercati Questa soluzione rappresenta un’opportunità ideale per chi cerca una casa moderna, efficiente e sostenibile, senza rinunciare a comfort e indipendenza. Richiesta: € 399.000,00 chiavi in mano Per maggiori informazioni: 049.635135 www.civico1.com Zone limitrofe: Rubano, Selvazzano Dentro, Mestrino, Padova, Villafranca Padovana

RAN9000 – CAPANNONE INDUSTRIALE– RUBANO (PD) 2.874 MQ COPERTI · 1.750 MQ DI AREA ESTERNA · ALTEZZA FINO A 9 METRI CON CARROPONTE In posizione strategica nella zona produttiva di Rubano, proponiamo in locazione importante capannone industriale di circa 2.874 mq, con 1.750 mq di area esterna esclusiva, ideale per attività produttive, deposito, magazzino e logistica. L'immobile si distingue per gli ampi spazi operativi, l'altezza interna fino a 9 metri, la presenza di carroponte e la possibilità di effettuare agevolmente le operazioni di carico, scarico e movimentazione dei mezzi. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Superficie coperta: circa 2.874 mq Uffici: circa 100 mq Spogliatoi: circa 90 mq Area esterna esclusiva: circa 1.750 mq Altezza utile: fino a 9 metri Carroponte presente Portoni carrabili per accesso e movimentazione di mezzi pesanti Ampia area di manovra, con possibilità di movimentazione e giro completo dei mezzi Cabina ENEL dedicata, a supporto delle esigenze energetiche dell'attività Rete antincendio ad anello lungo il perimetro esterno Spazi interni regolari e facilmente organizzabili in funzione delle diverse esigenze operative L'ampia area esterna consente di gestire con efficienza carico e scarico, movimentazione delle merci e transito dei mezzi, garantendo elevata funzionalità anche per attività che necessitano di spazi operativi esterni. DESTINAZIONE E UTILIZZO La struttura si presta particolarmente a: attività industriali e artigianali; deposito e magazzino; logistica e movimentazione merci; attività produttive con necessità di ampi spazi operativi; aziende che necessitano di carroponte e importanti altezze di stoccaggio. POSIZIONE La posizione nella zona produttiva di Rubano garantisce collegamenti rapidi con Padova, Vicenza e Venezia, grazie alla vicinanza alla tangenziale e ai principali assi viari, compreso il collegamento con l'Autostrada A4. Una soluzione pensata per aziende che ricercano spazi importanti, funzionalità logistica e una posizione strategica nell'area metropolitana padovana. Classe energetica: G – IPE 100,62 kWh/m³ anno CANONE DI LOCAZIONE € 9.000,00/mese + imposte Per maggiori informazioni o per organizzare una visita: 338.1588333 rubano@civico1.com

NH400 Vicinanze Ponterotto – Nuova abitazione indipendente con oltre 60 mq di zona giorno e ampio giardino privato L'agenzia è lieta di presentare questa nuova abitazione indipendente, inserita in un contesto residenziale tranquillo e curato, progettata per offrire ampi spazi, autonomia e un elevato livello di comfort abitativo. Una casa pensata per chi desidera grandi ambienti interni e un vero rapporto con lo spazio esterno: la zona giorno supera i 60 mq e si apre direttamente sul giardino privato attraverso un'ampia vetrata scorrevole, creando un ambiente luminoso e conviviale da vivere durante tutto l'anno. La distribuzione interna prevede una generosa zona living con possibilità di realizzare una cucina ampia e personalizzata, tre camere matrimoniali e tre bagni finestrati, di cui uno al piano terra e due al piano primo: uno a servizio della camera padronale e uno dedicato alle altre due camere. Completa la distribuzione una pratica stanza lavanderia. La proprietà comprende inoltre garage, posto auto e ampio scoperto esclusivo, ideale per vivere gli spazi esterni in totale libertà. L'abitazione sarà realizzata in Classe Energetica A4, con particolare attenzione all'efficienza energetica, all'isolamento e alla qualità dell'aria interna. L'involucro edilizio prevede murature in blocchi di legno cemento Legno Blok, pensate per garantire elevate prestazioni termiche e acustiche. Il sistema impiantistico è completamente elettrico, con pompa di calore, accumulo, VMC e climatizzazione estiva canalizzata nella zona notte. L'impianto fotovoltaico privato da 6 kW contribuisce alla produzione dell'energia necessaria all'abitazione. Completano le dotazioni i serramenti in PVC basso emissivo con gas argon e l'impianto elettrico BTicino Living Now, predisposto anche per l'implementazione della gestione smart della casa. Ampia possibilità di personalizzazione attraverso un capitolato con finiture e materiali di produzione italiana, tra cui gres in diversi formati, piatti doccia slim, rubinetterie di design e sanitari di qualità. Punti chiave: • Abitazione completamente indipendente • Zona living di oltre 60 mq • Ampia vetrata scorrevole con accesso diretto al giardino • 3 camere matrimoniali • 3 bagni finestrati • Lavanderia • Ampio giardino privato • Garage + posto auto • Classe A4 • Fotovoltaico privato 6 kW • Pompa di calore + accumulo • VMC • Climatizzazione estiva canalizzata nella zona notte • Serramenti basso emissivi • BTicino Living Now con possibilità di gestione smart • Finiture personalizzabili Possibilità di valutare la permuta del proprio immobile, per accompagnare il cliente nel passaggio alla nuova abitazione. € 399.000 chiavi in mano Maggiori informazioni, planimetrie e dettagli disponibili in agenzia previo appuntamento. Civico1 Rubano – 049.635.135 cantiericivico1.it

NH 530 Rubano frazione – VERO ATTICO unico sul piano, libero su 4 lati con terrazzo living e ascensore privato L'agenzia CIVICO1 è lieta di presentare, in contesto di nuova costruzione, questo esclusivo attico unico sul piano, libero su 4 lati e caratterizzato da un'eccellente esposizione solare. Una proprietà pensata per chi cerca indipendenza, ampi spazi e un elevato livello di comfort: l'accesso all'abitazione avviene attraverso un ascensore privato, con ingresso pedonale e carraio completamente indipendenti, oltre a una scala privata e a un piccolo scoperto di pertinenza. La zona giorno, di circa 60 mq, rappresenta il cuore della casa: un ambiente open space ampio e luminoso, caratterizzato dal doppio affaccio e da un'ampia vetrata alzante scorrevole che conduce direttamente al generoso terrazzo living, pensato come naturale estensione degli spazi interni. La zona notte dispone di tre camere matrimoniali, tra cui una suite padronale con cabina armadio e bagno privato, oltre a un secondo bagno. Completano la distribuzione un'ampia lavanderia, versatile anche come dispensa o ripostiglio, e il disimpegno. La proprietà comprende inoltre scoperto esclusivo con accessi pedonale e carraio indipendenti e garage al piano terra. L'abitazione è progettata secondo elevati standard di efficienza energetica e comfort abitativo, con involucro ad alte prestazioni termiche e acustiche, serramenti a bassa emissività, avvolgibili motorizzati, ventilazione meccanica controllata e impianto completamente elettrico in pompa di calore. La climatizzazione estiva canalizzata è prevista di serie, mentre l'impianto fotovoltaico privato da 6 kW contribuisce all'elevata efficienza energetica dell'abitazione. Classe Energetica A4 Punti chiave: • Attico unico sul piano e libero su 4 lati • Ascensore privato con accesso diretto all'abitazione • Zona giorno open space di circa 60 mq • Ampio terrazzo living • 3 camere matrimoniali, 2 bagni • Suite padronale con cabina armadio e bagno privato • Lavanderia / dispensa / ripostiglio • NO CONDOMINIO • Ingressi pedonale e carraio completamente indipendenti • Scoperto esclusivo + garage • Full electric con pompa di calore • VMC e climatizzazione estiva canalizzata • Fotovoltaico privato da 6 kW • Classe A4 Rif. NH530 – € 530.000 chiavi in mano, ascensore privato compreso ATTENZIONE: l'immobile beneficia di detrazioni fiscali SISMA BONUS Maggiori informazioni disponibili in agenzia previo appuntamento. Agenzia Civico1 Rubano – 049.635.135 cantiericivico1.it

RE315– Piazzola Sul Brenta ATTICO con terrazzo living – Classe A4 In moderna palazzina di nuova costruzione, proponiamo esclusivo attico al terzo ed ultimo piano servito da ascensore, caratterizzato da totale esposizione al sole e da ambienti luminosi e ben distribuiti. L’immobile, si distingue per la splendida zona living con doppio affaccio, valorizzata da un’ampia vetrata alzante scorrevole che si apre su un generoso terrazzo living, ideale per vivere appieno gli spazi esterni. Caratteristiche dell’immobile zona giorno open space con angolo cottura e accesso diretto al terrazzo, ampia stanza disbrigo con accesso dalla zona giorno, ideale come pratico spazio “salvavita” per la gestione quotidiana della casa (dispensa, lavanderia o ripostiglio) disimpegno che ospita anche una pratica nicchia da adibire a zona lavanderia, tre camere da letto di ottima metratura, due bagni, Completa la proprietà un garage al piano terra. Progettato per garantire un elevato standard abitativo, l’immobile offre: involucro ad alte prestazioni termiche e acustiche, serramenti a basso emissivo, impianto completamente elettrico con pompa di calore, impianto fotovoltaico di proprietà. Classe energetica: A4 Prezzo richiesto: € 315.000,00 chiavi in mano Consulenza gratuita per mutui e finanziamenti, senza costi di intermediazione, con professionisti abilitati direttamente presso la nostra sede. Maggiori dettagli disponibili in agenzia previo appuntamento. Agenzia Civico1 Rubano Tel. 049 635135 www.civico1.com

TN1000– Sarmeola di Rubano Proponiamo in locazione a Sarmeola di Rubano un nuovo ed esclusivo bilocale con terrazzo living, in Classe Energetica A4, arredato di cucina e bagno. L’immobile si trova in una posizione strategica, comoda a tutti i principali servizi, facilmente raggiungibili anche a piedi, ed è inserito in una palazzina moderna di poche unità, servita da ascensore. Composizione: luminosa zona giorno open space con angolo cottura e accesso diretto al terrazzo living tramite ampia vetrata pratico angolo ripostiglio/lavanderia camera da letto matrimoniale ampio bagno finestrato con doccia, completamente arredato Completa la soluzione un posto auto doppio fuori terra. L’immobile si distingue per l’elevato standard costruttivo e le eccellenti prestazioni energetiche, grazie a: involucro edilizio ad alte prestazioni particolare attenzione all’eliminazione dei ponti termici infissi a basso emissivo impianto di riscaldamento e raffrescamento in pompa di calore di ultima generazione impianto fotovoltaico e batterie di accumulo per contenere al massimo i costi di gestione Canone mensile: € 1.000,00 Spese condominiali: € 100,00/mese, comprensive di tutte le utenze e consumi domestici (energia elettrica, riscaldamento e acqua) ad eccezione della Tassa rifiuti Zone limitrofe: Villafranca Padovana, Limena, Mestrino, Padova. Per maggiori informazioni: Agenzia di Rubano Tel. 049 635135 www.civico1.com

MA400 – SELVAZZANO CENTRO Proponiamo in locazione un ampio e luminoso spazio commerciale open space, situato in un contesto ricercato e di forte visibilità, ideale per qualsiasi tipologia di attività commerciale o professionale. L’immobile è dotato di: riscaldamento autonomo; doppi servizi; ottima visibilità e facile individuazione anche per chi non conosce la zona; ampio parcheggio a disposizione. Canone richiesto: € 400/mese + IVA canone agevolato per il primo anno con scaletta di pagamento. Classe energetica: D IPE: 32,61 kWh/m³ anno Zone limitrofe: Padova, Abano Terme, Montegrotto Terme, Saccolongo, Mestrino. Per informazioni: Civico1 Rubano Tel. 049 635135

DOM470 – CADONEGHE VILLA SINGOLA SU UN UNICO PIANO CON LOTTO DI 1.000 MQ – CLASSE A4 Nuova villa singola dal design moderno, sviluppata interamente su un unico piano, con ampio giardino privato e portico esterno. In posizione strategica, a pochi minuti dal centro di Cadoneghe e comoda alle principali tangenziali, proponiamo una villa unifamiliare di nuova costruzione, inserita in un contesto residenziale verde e riservato, ma allo stesso tempo vicino ai principali servizi, raggiungibili anche a piedi. L'abitazione, progettata in classe energetica A4, si sviluppa interamente al piano terra e sorge su un lotto di circa 1.000 mq, offrendo ampi spazi esterni, privacy e il comfort di una casa completamente priva di scale. CARATTERISTICHE DELL'ABITAZIONE L'architettura moderna ed elegante è caratterizzata da linee contemporanee, grandi superfici vetrate e uno splendido portico collegato direttamente alla zona giorno, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax. Gli ambienti interni sono stati progettati per garantire luminosità, funzionalità e possibilità di personalizzazione, con finiture di alto livello. ZONA GIORNO Ampia zona living di oltre 50 mq, realizzabile in open space oppure con cucina separata Tre grandi vetrate con affaccio sul giardino e sul portico Bagno ospiti finestrato Pratica area guardaroba Lavanderia finestrata Garage con accesso diretto all'abitazione ZONA NOTTE Camera matrimoniale padronale con ampia cabina armadio e bagno privato dotato di doccia walk in Due ulteriori camere da letto Secondo bagno a servizio della zona notte QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI La villa è progettata per garantire elevati standard di comfort abitativo, risparmio energetico e isolamento termoacustico. L'involucro edilizio sarà realizzato con blocchi cassero in legno cemento, una soluzione costruttiva che contribuisce a migliorare le prestazioni termiche e acustiche dell'abitazione. Principali dotazioni: Classe energetica A4 Riscaldamento a pavimento con pompa di calore Impianto fotovoltaico Ventilazione meccanica controllata (VMC) Serramenti in PVC Tapparelle motorizzate Impianto elettrico con frutti di design Predisposizione per impianto domotico Possibilità di personalizzare gli ambienti e le finiture PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA VILLA? Una soluzione ideale per chi desidera l'indipendenza di una villa singola, la comodità di abitare su un unico livello e un grande spazio verde privato, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Prezzo richiesto: € 470.000 Classe energetica prevista: A4 EPgl,nren: 0,4 Zone limitrofe: Campodarsego, Mejaniga, Camposampiero, Vigodarzere, Limena. Per informazioni e appuntamenti: CIVICO1 – Agenzia di Rubano Tel. 049 635135 www.civico1.com Rif. DOM470

DOM400 – Residenza esclusiva con terrazzo panoramico nel cuore di Padova Nel cuore di Padova, in una posizione riservata ma perfettamente servita, proponiamo in vendita un raffinato appartamento bicamere con straordinario terrazzo living di oltre 120 mq, inserito in un elegante contesto residenziale di nuova concezione. Una residenza pensata per chi desidera vivere il centro città senza rinunciare a privacy, comfort e ampi spazi all’aperto, in un edificio caratterizzato da elevati standard costruttivi, architettura contemporanea ed efficienza energetica. Full Electric e progettata per raggiungere la Classe Energetica A4, l’abitazione integra tecnologie evolute e sistemi alimentati da energia proveniente da fonti rinnovabili, per offrire elevato comfort abitativo e contenuti consumi energetici. Gli spazi L’ingresso accoglie con una comoda cabina armadio, ideale per organizzare con eleganza cappotti, scarpe e accessori. Il cuore della casa è rappresentato dall’ampia zona living di circa 43 mq, luminosa e facilmente organizzabile, pensata per creare un ambiente conviviale e di grande rappresentanza. Una grande apertura collega direttamente la zona giorno allo spettacolare terrazzo living di oltre 120 mq, un vero prolungamento della casa all’aperto: uno spazio esclusivo da vivere in ogni stagione, ideale per pranzi e cene all’aperto, momenti di relax, un salotto outdoor o per creare un elegante spazio verde privato. La zona notte, ben separata dalla zona giorno, comprende: camera matrimoniale padronale con bagno dedicato seconda camera matrimoniale secondo bagno completo Completa la distribuzione interna un pratico ripostiglio/lavanderia nella zona ingresso. Tecnologia e comfort abitativo L’edificio è progettato secondo standard costruttivi evoluti, con particolare attenzione all’isolamento termico e acustico. La costruzione prevede: murature esterne con pacchetto isolante complessivo di 49,5 cm divisori interni in Gasbeton con doppio strato di cartongesso impianto fotovoltaico di ultima generazione impianto termico autonomo dedicato Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) impianto di riscaldamento e raffrescamento Una progettazione orientata al massimo benessere abitativo, all’efficienza energetica e alla qualità dell’aria indoor. Finiture di pregio e personalizzazione Ampia possibilità di personalizzare gli ambienti scegliendo tra una selezione di materiali e finiture di produzione italiana, tra cui: pavimenti in gres di grande formato parquet in diverse essenze piatti doccia slim rubinetterie di design sanitari moderni ed eleganti Ogni dettaglio è pensato per permettere di creare una casa unica e personale, costruita intorno al proprio stile di vita. Garage disponibile con acquisto separato. € 398.000 – chiavi in mano Per informazioni: Tel. 049 635135 www.civico1.com Zone limitrofe: Savonarola, Ospedale Militare, Corso Milano, Duomo, Piazzale Mazzini.

MC550 – CAMPODORO NEGOZIO / UFFICIO VETRINATO IN CENTRO PAESE – AMPIO PARCHEGGIO Nel cuore di Campodoro, in posizione centrale e comoda ai principali servizi, proponiamo in locazione un interessante spazio commerciale al piano terra, caratterizzato da ampie vetrine e ingresso completamente indipendente. Uno dei principali punti di forza dell'immobile è la sua posizione facilmente individuabile e raggiungibile anche da chi non conosce la zona, caratteristica particolarmente interessante per le attività che ricevono clienti e pubblico. La presenza di un ampio parcheggio antistante garantisce inoltre praticità e comodità di accesso, rendendo la soluzione ideale per attività che necessitano di visibilità e facilità di parcheggio. L'immobile si presenta come una soluzione versatile, adatta a molteplici utilizzi: negozio, attività artigianale, ufficio, studio professionale o sede di rappresentanza, compatibilmente con le destinazioni urbanistiche consentite. Il locale è dotato di impianti autonomi di riscaldamento e raffrescamento, che permettono una gestione indipendente del comfort interno. La posizione strategica, la facilità di accesso e l'ampia disponibilità di parcheggio rendono questo immobile particolarmente interessante per chi cerca uno spazio funzionale, facilmente riconoscibile e comodo per la propria clientela. CONSEGNA CONCORDABILE IN BASE ALLE ESIGENZE DEL CONDUTTORE. CANONE DI LOCAZIONE: € 550,00/mese Classe energetica F – IPE 30,022 kWh/m³ anno. Zone limitrofe: Mestrino, Villafranca Padovana, Taggì, Limena. CIVICO1 – Agenzia di Rubano Tel. 049 635135 www.CIVICO1.com

RIF.CM18 CAPANNONE INDUSTRIALE IN VENDITA – RUBANO (PD) 2.874 MQ COPERTI · 1.750 MQ DI AREA ESTERNA ESCLUSIVA · ALTEZZA FINO A 9 METRI · CARROPONTE Nel cuore della zona produttiva di Rubano, in posizione strategica rispetto ai principali collegamenti viari, proponiamo in vendita importante complesso industriale di circa 2.874 mq coperti, con 1.750 mq di area esterna esclusiva, ideale per aziende che ricercano una sede operativa di proprietà, funzionale e dotata di caratteristiche strutturali adatte a molteplici attività. L'immobile si distingue per le generose superfici interne, l'altezza utile fino a 9 metri, la presenza di carroponte e un'organizzazione degli spazi che consente di gestire efficacemente produzione, stoccaggio, movimentazione delle merci e attività logistiche. Un ulteriore punto di forza è rappresentato dall' area esterna esclusiva, che permette la circolazione dei mezzi pesanti con possibilità di effettuare un giro 360 completo, agevolando le operazioni di carico e scarico e ottimizzando i flussi operativi. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Superficie coperta: circa 2.874 mq Uffici: circa 100 mq Spogliatoi e servizi: circa 90 mq Area esterna esclusiva: circa 1.750 mq Altezza interna: fino a 9 metri Carroponte per la movimentazione di materiali e carichi Portoni carrabili per l'accesso e la movimentazione dei mezzi pesanti Viabilità esterna funzionale, con possibilità di transito e giro completo dei mezzi attorno all'immobile Cabina ENEL dedicata, a supporto delle esigenze energetiche delle attività produttive Rete antincendio ad anello lungo il perimetro esterno Spazi interni ampi e regolari, facilmente organizzabili in base alle specifiche necessità aziendali FUNZIONALITÀ E VERSATILITÀ La configurazione del complesso offre una notevole flessibilità di utilizzo, rendendolo particolarmente indicato per attività industriali, manifatturiere, artigianali, logistiche e di deposito. L'importante altezza interna, unita alla presenza del carroponte, costituisce un vantaggio per le aziende che necessitano di movimentare materiali voluminosi o pesanti e di sfruttare al meglio le superfici disponibili. La presenza di uffici e spogliatoi consente inoltre di integrare nello stesso complesso le funzioni amministrative e operative. AREA ESTERNA E ACCESSIBILITÀ Gli spazi esterni consentono un'agevole gestione della movimentazione dei mezzi, delle operazioni di carico e scarico e delle necessità logistiche, favorendo un'organizzazione efficiente dell'attività. POSIZIONE STRATEGICA Il capannone è situato nella consolidata zona industriale di Rubano, nell'area ovest di Padova, in un contesto caratterizzato dalla presenza di numerose realtà produttive e commerciali. La vicinanza alla tangenziale e ai principali assi di collegamento, compresa l'Autostrada A4, permette di raggiungere agevolmente Padova, Vicenza e Venezia, rendendo la posizione particolarmente interessante per aziende che operano su scala provinciale e regionale. UN'OPPORTUNITÀ PER LA PROPRIA ATTIVITÀ Una soluzione immobiliare di importanti dimensioni, che combina ampiezza degli spazi, altezza interna, dotazioni industriali e funzionalità logistica, ideale per imprese che desiderano consolidare o sviluppare la propria attività attraverso l'acquisto di una sede produttiva. Classe energetica: G – IPE 100,62 kWh/m³ anno. PREZZO DI VENDITA: 1.800.000,00 € Per maggiori informazioni o per organizzare un sopralluogo: CIVICO1 – Agenzia di Rubano Tel. 049.635.135 338.1588333 Email: rubano@civico1.com

MC14 Padova Centro Storico – Via Savonarola Nel cuore del centro storico di Padova, all'interno di un elegante edificio di pregio dotato di ascensore e affacciato sotto i portici, proponiamo in locazione una rara soluzione abitativa completamente ristrutturata a nuovo. L'appartamento, situato al primo piano e caratterizzato da un piacevole terrazzo living, viene locato completamente arredato con mobili di qualità e dotato di tutti i principali comfort, tra cui divano letto matrimoniale, lavatrice/asciugatrice, aspirapolvere senza fili e Smart TV. La soluzione si presta particolarmente bene anche alla locazione ad uso foresteria aziendale, rappresentando una soluzione ideale per manager, dirigenti, professionisti o dipendenti che necessitano di un'abitazione pronta da vivere, in una posizione centrale e comoda a tutti i servizi. Gli spazi interni sono così distribuiti: ingresso; luminoso soggiorno con angolo cottura; camera matrimoniale; seconda stanza, da arredare secondo le proprie esigenze, ideale come seconda camera, studio o stanza hobby; bagno. La posizione strategica consente di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi, negozi, uffici e punti di interesse del centro città, rendendo l'immobile particolarmente interessante sia per un utilizzo abitativo sia per esigenze professionali e aziendali. Classe energetica B – EPgl, nren 70,07 kWh/m² anno. Canone mensile: € 1.300,00 Si valutano esclusivamente conduttori referenziati. La proprietà valuta anche richieste da parte di aziende per locazione ad uso foresteria. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattare l'Agenzia di Sarmeola di Rubano al numero 049 635135 oppure consultare il sito dell'agenzia.

CIV360 SELVAZZANO Appartamento tricamere con ampio terrazzo living – Full Electric In un tranquillo e curato contesto residenziale di poche unità, proponiamo elegante appartamento tricamere di nuova costruzione, pensato per offrire comfort, funzionalità e un elevato livello di efficienza energetica. Il vero protagonista della zona giorno è l’ampio terrazzo living, direttamente collegato al soggiorno attraverso una grande vetrata scorrevole. Uno spazio da vivere in ogni stagione, ideale per pranzi e cene all’aperto, momenti di relax o semplicemente per godere della luce naturale e della continuità tra gli ambienti interni ed esterni. L’abitazione dispone di una spaziosa zona giorno open space con angolo cottura, tre camere da letto, due bagni e un comodo garage fuori terra. La distribuzione degli spazi è stata studiata per garantire comfort e funzionalità, con la possibilità di personalizzare gli ambienti e scegliere finiture e materiali da un’ampia gamma di proposte di pregio. Dotazioni tecnologiche Full Electric: Riscaldamento a pavimento in pompa di calore autonomo con impianto fotovoltaico. Garantisce una temperatura uniforme e un elevato comfort in ogni ambiente, con un sistema efficiente e completamente elettrico. Avvolgibili motorizzati in alluminio coibentato Pratici da gestire e progettati per offrire isolamento termico e acustico, oltre a maggiore sicurezza. Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) Favorisce il ricambio continuo dell’aria, contribuendo a mantenere gli ambienti più salubri e confortevoli, limitando umidità e dispersioni energetiche. Classe energetica prevista A4 Un progetto orientato all’efficienza energetica, con consumi contenuti e massimo comfort abitativo. Prezzo richiesto: € 360.000,00 Informazioni dettagliate e planimetrie disponibili in agenzia, su appuntamento. Civico 1 Cantieri Tel. 049 635135 www.cantiericivico1.it

BIO650 VIVI LA TUA LIBERTÀ CON VISTA PANORAMICA NUOVA VILLA INDIPENDENTE IN CLASSE A4 CON VISTA APERTA SULLA CITTÀ DI VICENZA A Monteviale, in posizione collinare, soleggiata e privilegiata, nasce una nuova villa indipendente pensata per chi desidera unire spazi generosi, privacy, comfort e tecnologia, senza rinunciare alla bellezza del paesaggio. Una casa moderna, progettata per vivere ogni ambiente in relazione con l'esterno, grazie alle ampie vetrate, alle logge e alla vista aperta sulla vallata e sulla città di Vicenza. SPAZI, LUCE E PRIVACY La villa si sviluppa su circa 200 mq, distribuiti su due livelli, con circa 30 mq di logge e terrazzi e un'ampia autorimessa di quasi 40 mq. Il tutto inserito in un giardino privato e recintato di circa 850 mq, ideale per vivere gli spazi esterni in piena tranquillità, organizzare pranzi all'aperto o semplicemente godersi la vista e la natura. Al piano terra, il cuore della casa è rappresentato dall'ampia zona living open space, caratterizzata da grandi vetrate scorrevoli che collegano direttamente gli interni al portico e al giardino. Completano il piano un disimpegno, una lavanderia, un bagno e l'autorimessa. Al piano primo trovano spazio tre camere da letto, una stanza utilizzabile come studio o guardaroba e due bagni, di cui uno a servizio della camera matrimoniale. La camera principale gode inoltre di una splendida vista panoramica sulla città di Vicenza. TECNOLOGIA E COMFORT La villa è stata progettata secondo i più moderni standard costruttivi, con struttura antisismica e classe energetica A4, per offrire elevati livelli di isolamento, efficienza e comfort durante tutto l'anno. La costruzione con blocchi ISOTEX® garantisce ottime prestazioni termiche e acustiche. La dotazione impiantistica comprende: Impianto fotovoltaico da 6 kW Pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento a pavimento VMC – Ventilazione Meccanica Controllata per un ricambio continuo e filtrato dell'aria Sistema di deumidificazione per mantenere condizioni di comfort ottimali in ogni stagione Predisposizioni e tecnologie per una gestione intelligente della casa Sistema BTicino Living Now Porta blindata Serramenti di qualità Sanitari sospesi UNA CASA PENSATA PER IL FUTURO Una soluzione indipendente che combina architettura contemporanea, efficienza energetica e qualità della vita, in una delle posizioni più suggestive delle colline di Monteviale. Richiesta: € 650.000 Per maggiori informazioni e per conoscere tutti i dettagli del progetto: Civico1 – 338 158 8333 www.civico1.com Zone limitrofe: Vicenza, Altavilla Vicentina, Costabissara, Sovizzo.

MIR 235 PIazzola sul Brenta In un contesto residenziale curato e comodo alle tangenziali, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento BICAMERE con TERRAZZO LIVING in Classe Energetica "A4", situato in una moderna palazzina. L'immobile si compone di: Zona giorno open space con angolo cottura e accesso diretto al TERRAZZO LIVING tramite ampio alzante scorrevole. Disimpegno, due camere e due bagni. Garage al piano terra. L'appartamento è stato progettato con un elevato standard qualitativo, garantendo eccellenti prestazioni energetiche sia in inverno che in estate, grazie a un involucro ad alte prestazioni termiche e acustiche. Dotato di infissi basso emissivo, avvolgibili motorizzati, ventilazione meccanica controllata e impianto di riscaldamento completamente elettrico autonomo con pompa di calore, supportato da un impianto FOTOVOLTAICO di PROPRIETÀ. Prezzo richiesto: Euro 235.000,00 CHIAVI IN MANO. Disponibilità di piante in agenzia previo appuntamento. Offriamo consulenza e preventivo gratuiti per l'ottenimento di mutui o prestiti da parte di un consulente di società autorizzata, senza spese o costi di intermediazione. Per maggiori informazioni, contattare l'Agenzia Civico1 Sarmeola di Rubano al Tel. 049.635135 o visitare il nostro sito www.CIVICO1.com. Zone limitrofe: Limena, Terraglione, Curtarolo, Villafranca Padovana, Rubano, Padova

CHIESANUOVA – Rif. FG600 Fronte statale Padova/Vicenza, comodo ai mezzi pubblici, proponiamo in affitto ottimo spazio commerciale vetrinato di 50 mq al piano terra. L’unità, completamente indipendente, è suddivisa in due locali ed è adatta all’insediamento sia di attività commerciali/artigianali, sia di ufficio, studio professionale o di rappresentanza. Facilmente identificabile anche per chi non è pratico della zona, è dotata di condizionatore e dispone di piazzale antistante con area parcheggio. Classe energetica: D – I.P.E. 85,5 kWh/m³ anno Canone: € 600/mese NO SPESE CONDOMINIALI Canone agevolato per il primo anno con scaletta di pagamenti. Zone limitrofe: Padova, Limena, Montà, Ponterotto, Mestrino Agenzia – Sarmeola di Rubano Tel. 049 635135

GA270 – PIAZZOLA SUL BRENTA TRICAMERE IN CLASSE A4 CON TERRAZZO LIVING – PARI AL NUOVO VENDUTO COMPLETAMENTE ARREDATO! UN'OCCASIONE RARA, DI QUELLE CHE DIFFICILMENTE RIMANGONO A LUNGO SUL MERCATO! A Piazzola sul Brenta proponiamo in vendita uno splendido appartamento TRICAMERE CON TERRAZZO LIVING, PARI AL NUOVO E VENDUTO COMPLETAMENTE ARREDATO, ESATTAMENTE COME IN FOTO! Una soluzione davvero introvabile, DOTATA DI CLIMATIZZATORI e IMPIANTO DI ALLARME ideale per chi desidera acquistare un'abitazione moderna, efficiente e già pronta da vivere, con un PREZZO FINITO, senza sorprese e senza ulteriori spese per l'arredamento! Il grande vantaggio? L'ARREDAMENTO È GIÀ COMPRESO NEL PREZZO DI VENDITA, consentendo di conoscere fin da subito il costo complessivo dell'acquisto e di presentare alla banca un'unica proposta economica comprensiva di tutte le spese. Inserito in una PICCOLA E MODERNA PALAZZINA SERVITA DA ASCENSORE, l'appartamento gode di un'esposizione particolarmente soleggiata e di ambienti luminosi e ben distribuiti. L'abitazione si compone di: AMPIA ZONA GIORNO OPEN SPACE con cucina a vista e grande vetrata scorrevole che conduce direttamente allo splendido TERRAZZO LIVING, perfetto per pranzi e cene all'aperto e momenti di relax; TRE CAMERE DA LETTO, ideali per soddisfare le esigenze di tutta la famiglia; DUE BAGNI COMPLETI; Disimpegno funzionale; SECONDO TERRAZZO DI SERVIZIO; AMPIO GARAGE, comodamente comunicante con il vano scale condominiale. EFFICIENZA ENERGETICA E COMFORT AI MASSIMI LIVELLI! L'immobile è certificato in CLASSE ENERGETICA A4 ed è stato progettato per garantire un elevato comfort abitativo e consumi energetici particolarmente contenuti. Tra le principali caratteristiche troviamo: Impiantistica COMPLETAMENTE ELETTRICA, senza utilizzo diretto di combustibili fossili nell'abitazione; Utilizzo di energia da fonti rinnovabili; Involucro edilizio ad alte prestazioni termiche e acustiche; Serramenti performanti; ventilazione meccanica controllata; fotovoltaico di proprietà; Elevato isolamento e ridotti costi di gestione. UNA CASA PRONTA DA ABITARE, COMPLETAMENTE ARREDATA, IN CLASSE A4 E CON UNO SPLENDIDO TERRAZZO LIVING: TUTTO COMPRESO IN UN UNICO PREZZO! Una proposta particolarmente interessante per chi cerca la qualità di una costruzione recente, senza dover affrontare le spese, i tempi e gli imprevisti legati all'acquisto degli arredi. PREZZO RICHIESTO: EURO 270.000,00 – ARREDAMENTO COMPLETO INCLUSO! Zone limitrofe: Villafranca Padovana, Limena, Mestrino, Montà, Padova. Per maggiori informazioni contattate CIVICO1 – Agenzia Immobiliare di Rubano al numero 049 635135 oppure visitate il sito www.civico1.com.

GR320 – CURTAROLO Indipendenza, innovazione e qualità abitativa In elegante e tranquillo contesto residenziale, proponiamo in vendita nuova unità indipendente, sviluppata su due livelli e progettata per offrire il massimo equilibrio tra spazio, comfort, efficienza energetica e privacy. Una soluzione in Classe Energetica A4, caratterizzata da ambienti generosi, elevata qualità costruttiva, finiture personalizzabili e un ampio giardino privato, pensata per chi desidera vivere l'indipendenza di una casa con tutte le prestazioni e il comfort di una nuova costruzione. La posizione ideale: ben collegata alle principali arterie stradali e, allo stesso tempo, comoda a scuole, negozi, supermercati e a tutti i principali servizi del centro paese. SPAZI AMPI, LUMINOSI E PERSONALIZZABILI La progettazione degli interni privilegia ampiezza, luce naturale e una distribuzione moderna, pensata per accompagnare con naturalezza la vita quotidiana. Oltre 50 mq di zona living: un ambiente di grande respiro, luminoso e versatile, dove è possibile scegliere tra una cucina a vista con isola oppure una soluzione più tradizionale. La grande vetrata scorrevole collega direttamente la zona giorno al giardino privato, creando una continuità naturale tra interno ed esterno. Tre camere matrimoniali: spazi ampi e confortevoli, progettati per garantire privacy e vivibilità a tutta la famiglia. Tre bagni finestrati: Una dotazione progettata per offrire il massimo comfort, con un bagno al piano terra, uno a servizio della zona notte e un bagno privato dedicato alla suite padronale. Garage Giardino esclusivo: spazio esterno privato da vivere in ogni stagione, ideale per momenti di relax, cene all'aperto, convivialità o semplicemente per godere di maggiore libertà e privacy. TECNOLOGIA, EFFICIENZA E COMFORT La casa è progettata secondo i più moderni standard costruttivi, con particolare attenzione all'efficienza energetica e al benessere abitativo. Murature in legno cemento ad alte prestazioni termo acustiche Impianto fotovoltaico da 4,5 kW dedicato all'unità Sistema di riscaldamento con pompa di calore e accumulo Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) Climatizzazione estiva inclusa Infissi in PVC a basso emissivo Impianto elettrico BTicino Living Now, predisposto per la gestione smart della casa UNA CASA PENSATA PER IL FUTURO Una soluzione che racchiude in un unico progetto tutto ciò che oggi si ricerca in una nuova abitazione: INDIPENDENZA Una casa autonoma, con giardino privato e spazi esclusivi. SPAZI Oltre 50 mq di zona living, tre camere matrimoniali e tre bagni. EFFICIENZA Classe energetica A4 e impianti progettati per garantire elevati livelli di prestazione e contenere i consumi. COMFORT Pompa di calore, VMC, climatizzazione e predisposizione smart. QUALITÀ Materiali e tecnologie selezionati per offrire comfort, durata e qualità abitativa nel tempo. € 320.000,00 CHIAVI IN MANO Per informazioni e visite: Tel. 049 635135 www.cantiericivico1.it Zone limitrofe: Arsego, Limena, Padova, Piazzola sul Brenta, Villa del Conte, Campodarsego.

RT260 Piazzola sul Brenta – Abitazione indipendente su due livelli con giardino privato e 50 mq di spazi living L'agenzia è lieta di presentare, in elegante e riservato contesto residenziale di poche unità, questa nuova abitazione completamente indipendente, disposta su due livelli fuori terra e caratterizzata da spazi generosi, giardino privato e grande autonomia. Un elemento distintivo del progetto è la presenza di quasi 50 mq complessivi di spazi living, distribuiti tra il piano terra e il piano primo, una soluzione che offre una particolare libertà nell'organizzazione della zona giorno. Al piano terra, l'ampio ambiente di quasi 30 mq può essere destinato al soggiorno e alla zona relax, mentre al piano primo i circa 26 mq possono ospitare cucina e zona pranzo. La distribuzione può però essere invertita, scegliendo di avere la cucina al piano terra e il soggiorno al piano primo. Una caratteristica che permette di adattare la casa alle proprie esigenze, sia nella vita quotidiana sia nel tempo, sfruttando i due livelli in modo indipendente e flessibile. Distribuzione degli spazi Piano terra: • ingresso indipendente • ambiente living di quasi 30 mq • disimpegno • bagno • collegamento diretto al garage di proprietà Piano primo: • ambiente living di circa 26 mq, predisposto per soggiorno con cucina • due camere • ampio bagno • due terrazzi, di cui uno vivibile Completa la proprietà lo scoperto esclusivo privato, ideale per vivere gli spazi esterni in totale autonomia. L'abitazione offre inoltre la possibilità di personalizzare gli spazi interni e le finiture, grazie a un capitolato ricco di soluzioni di alto livello, per realizzare una casa realmente su misura. Dal punto di vista tecnologico, il progetto prevede impianto fotovoltaico e riscaldamento in pompa di calore, per un'abitazione moderna ed efficiente. Classe Energetica prevista: A4 Punti chiave: • Abitazione completamente indipendente • Quasi 50 mq complessivi di spazi living su due livelli • Zona giorno configurabile con cucina e soggiorno al piano preferito • Giardino privato • 2 camere • 2 bagni • 2 terrazzi, di cui uno vivibile • Garage con collegamento diretto all'abitazione • Personalizzazione di spazi e finiture • Fotovoltaico + pompa di calore • Classe energetica prevista A4 Rif. TES250 – € 260.000 Planimetrie e ulteriori dettagli disponibili in agenzia previo appuntamento. Possibilità di consulenza gratuita per mutui e finanziamenti, senza costi di intermediazione, direttamente presso la nostra sede con professionisti abilitati. Civico1 Cantieri – 049.635.135 cantiericivico1.it