Studioarea E.leclerc - Santo Stefano Di Magra - SP

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita in una frazione del comune di Aulla ad 1 km da tutti servizi, semi indipendente di bifamigliare al piano rialzato con portico, corte esterna privata e garage; l'immobile è composto da ingresso in corridoio, cucina abitabile, salone, due camere e bagno con doccia. For sale in a hamlet in the municipality of Aulla, 1 km from all amenities, is a semi detached two family house on the mezzanine floor with a porch, private outdoor courtyard, and garage. The property comprises an entrance hallway, eat in kitchen, living room, two bedrooms, and a bathroom with shower.

Masignano, in posizione dominante proponiamo in vendita rustico con terreno di circa 2000 metri con uliveto e vigneto. Il terreno terrazzato rientra nel territorio del Vermentino DOC Colli di Luni. La costruzione, realizzata in muratura negli anni Settanta, è composta da un ampio salone con camino di circa 20 mq e piccola cantina di circa 10 mq. Completano la proprietà box accatastato di circa 6 mq. Si precisa che l'accesso alla proprietà è tramite strada sterrata di circa un chilometro, quindi è necessaria un'automobile adatta.

Caniparola proponiamo in vendita appartamento di recente costruzione in zona residenziale, comoda ai servizi a pochissima distanza dal centro di Sarzana. L' appartamento è composto da ingresso su ampia e luminosa zona giorno, angolo cottura, due camere matrimoniali e servizio. La proprietà si completa di due ampi terrazzi vivibili di cui uno verandato, cantina e posto auto. Sono comprese nel prezzo le spese per il rifacimento della facciata. Per maggiori informazioni ufficio Sarzana 3923376171

LA SPEZIA VALDELLORA in palazzo in ordine appartamento di 90 mq con terrazza, cantina e posto auto privato in cortile condominiale e così composto: ingresso, salone con terrazzo, ampia cucina abitabile con tinello, due camere, servizio anche per famiglie numerose potendo fare 3 camere. Abitabile subito!!!! euro 169.000 chiavi in mano!!!!

LA SPEZIA ZONA LA CHIAPPA in comoda e aperta posizione con affaccio tranquillo e soleggiato, splendido e moderno appartamento compreso di arredi, cucina e suppellettili oltre a terrazza abitabile parzialmente coperta!!!! Composto da ingresso, salone con caratteristica parete attrezzata , cucina e bancone , due camere matrimoniali , servizio e terrazza arredata , tettoia e zona ripostiglio. Affare solo euro 139.000 chiavi in mano!!!!!

STUDIOAFFITTI AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita ad Amola di Licciana N, Semindipendente da ristrutturare completamente con ingresso privato di circa 100 mq composta su due livelli. Piano terra sala e cucina, primo piano 2 camere matrimoniali bagno e corridoio. Corte esterna tutta recintata e proprietà della casa terreno adiacente di circa 1000mq. Offers for salead Amola di Licciana N Semi detached to be completely renovated with private entrance of approximately 100 m2 on two levels. Ground floor lounge and kitchen, first floor 2 double bedrooms, bathroom and corridor. External courtyard completely fenced and property of the house adjacent land of approximately 1000m2

Luni Mare, in stabile in ordine al piano alto e soleggiato, appartamento di ampia metratura composto da cucina, soggiorno, 2 camere e bagno. Immobile in ordine abitabile subito dotato di ampia terrazza posto auto e cantina. Possibilità di acquisto di due fondi sottostanti.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel cuore dell’antico borgo di Pontremoli, dove ogni pietra racconta una storia e il tempo sembra rallentare, proponiamo in vendita uno straordinario attico finemente ristrutturato, situato al terzo piano di un elegante edificio storico. Affacciato sui tetti secolari del centro, questo appartamento esclusivo offre una vista poetica e senza tempo, incorniciata dalle architetture medievali e rinascimentali che rendono Pontremoli una delle perle della Lunigiana storica. Con i suoi 110 mq, l’attico è un perfetto connubio tra fascino antico e design contemporaneo, con travi in legno originali, pareti in sasso a vista, finiture di pregio come il parquet in rovere sbiancato, infissi in castagno con doppi vetri, stucco veneziano a specchio alle pareti e un’atmosfera avvolgente che coccola in ogni ambiente. Gli spazi interni, sapientemente distribuiti e luminosi, si aprono su un ampio salone open space con angolo salotto e cucina a vista, già attrezzata con elettrodomestici di alta gamma. La zona notte ospita due camere da letto: una più piccola al piano principale con libreria su misura, l’altra in soppalco con cabina armadio privata. Il bagno è raffinato ed elegante, con sanitari sospesi, lavabo in pietra e doccia spaziosa. Completano la proprietà una cassaforte, sistema audio Wi Fi multi room, proiettore Home Cinema e riscaldamento autonomo con camino e radiatori di design. A conferire ulteriore esclusività a questa proprietà è l’assenza di balconi: una scelta architettonica storica che garantisce massima riservatezza, una pulizia estetica della facciata in armonia con il contesto monumentale, e una maggiore sicurezza e protezione da infiltrazioni o dispersioni termiche, trasformando ogni finestra in un quadro vivo sul paesaggio urbano. L’attico è ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza storica di Pontremoli, una città d’arte incastonata tra le Alpi Apuane e l’Appennino Tosco Emiliano, crocevia di storia, cultura e natura incontaminata, perfettamente collegata con la costa ligure, le Cinque Terre, Parma e le principali direttrici autostradali. Una residenza d’autore o un rifugio poetico per chi cerca un investimento dal valore autentico, in una delle destinazioni più affascinanti della Toscana più vera. In the beating heart of Pontremoli’s historic town center, where medieval alleys whisper stories of centuries past and time slows down, we offer for sale a truly charming and refined penthouse, masterfully restored and located on the top floor of a beautiful period building. With its stunning rooftop views, this residence offers an immersive experience into the soul of Lunigiana’s historic heritage. Spanning approximately 110 sqm, the penthouse harmoniously blends authentic architectural features such as original exposed beams and stone walls with modern elegance and bespoke detailing. Interior highlights include whitewashed oak flooring, chestnut wood double glazed windows, mirror finish Venetian plaster, and an inviting atmosphere that speaks of comfort and style. The open plan living space features a spacious lounge area with home cinema projector, a fully equipped kitchen, and a serene ambiance ideal for entertaining or relaxing. The two bedrooms include one small on the main floor with a custom built bookcase and another on the mezzanine with a private walk in closet. The bathroom is refined and contemporary, with floating sanitary ware, a stone sink, and a large, stylish shower. Additional features include a Wi Fi sound system, design radiators, a fireplace, and a built in safe. A rare and valuable asset of this property is the absence of balconies, offering maximum privacy, clean architectural lines in keeping with the historic façade, and enhanced energy efficiency and security making every window a living portrait of the city below, free from visual clutter or external exposure. This is a unique opportunity for those seeking to reside in or invest in one of Tuscany’s most authentic and culturally rich destinations. Pontremoli, with its noble palaces, literary traditions, Romanesque churches, and majestic landscapes, offers the charm of a medieval town alive with festivals, food, and art, all within easy reach of the Ligurian coast, the Cinque Terre, Parma, and major transit routes. Whether as a primary residence, a luxurious second home, or a premium holiday rental, this penthouse is a poetic haven and a secure investment in a place where history meets modern elegance.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 Proponiamo in vendita, nell'affascinante borgo medievale di Filetto, a Villafranca in Lunigiana uno dei centri storici più caratteristici e ben conservati un appartamento completamente ristrutturato di circa 55 mq, ricco di charme e atmosfera. L’abitazione, posta in posizione tranquilla e comoda, è caratterizzata da travi in legno a vista, pareti in pietra originale e pavimenti in parquet, che donano calore e autenticità a ogni ambiente. L'ingresso si apre su un accogliente soggiorno con angolo cottura, perfetto per momenti conviviali o di relax. Un disimpegno conduce al bagno moderno, al ripostiglio e alla camera da letto matrimoniale, impreziosita da un’affascinante parete in sasso. Completano la proprietà uno studio, attualmente adibito a seconda camera da letto, anch’esso con pietra a vista, ideale per ospiti o per lavorare in smart working in un contesto unico. Una casa perfetta come prima abitazione, rifugio di charme o investimento turistico, grazie alla bellezza del borgo, alla qualità della ristrutturazione e alla posizione strategica nel cuore della Toscana di confine. For sale in the picturesque medieval village of Filetto, one of Lunigiana’s most charming and well preserved hamlets, this beautifully renovated apartment of approximately 55 sqm offers style, comfort, and timeless Tuscan character. The home has been completely refurbished with fine finishes, including exposed wooden beams, original stone walls, and warm parquet flooring. The entrance opens into a bright living room with open plan kitchen, ideal for everyday living or a holiday retreat. A hallway leads to a modern bathroom, a storage room, and a master bedroom featuring a stunning exposed stone accent wall. There is also a versatile study, currently used as a second bedroom, also enhanced by a beautiful stone feature. This property is an excellent choice as a primary residence, romantic getaway, or investment opportunity in the Tuscan countryside, just a short drive from the coast and the Apennines.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39329/0733879 propone in vendita centralissimo ad Aulla appartamento pentalocale di 110 mq comm. con cantina, al 1° piano in palazzo in ordine con ascensore e parcheggio condominiale, l'appartamento è composto da ingresso in ampio disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, due camere, un bagno con vasca, balcone. Riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche. Offers for sale in the very center of Aulla a five room apartment of 110 sqm comm. with cellar, on the 1st floor in a tidy building with elevator and condominium parking, the apartment consists of entrance into a large hallway, eat in kitchen, living room, two bedrooms, a bathroom with tub, balcony. Central heating with thermostatic valves.

In posizione comoda ai principali servizi e a pochi minuti dalla stazione ferroviaria, proponiamo appartamento di tre vani con giardino privato, ideale sia come abitazione principale che come investimento o casa vacanze. L'immobile, posto al piano seminterrato, si presenta in buone condizioni ed è composto da ingresso direttamente nella zona giorno con angolo cottura, resa luminosa dalla portafinestra con accesso al giardino di proprietà, uno spazio esterno riservato e vivibile. camera matrimoniale spaziosa, bagno finestrato completo di doccia e un pratico ripostiglio, utile come locale di servizio. La posizione strategica, vicina ai collegamenti ferroviari e ai principali servizi del quartiere, rende questa soluzione particolarmente interessante per chi cerca un immobile da mettere a reddito, una seconda casa o un punto d'appoggio a La Spezia.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 In vendita una romantica e affascinante villa completamente arredata di circa 300 mq commerciali, con doppio garage, piscina privata, ampio giardino recintato e dotazioni di pregio, situata in una frazione ben servita del comune di Fivizzano. La proprietà gode di una posizione dominante con vista panoramica mozzafiato sul pittoresco borgo di Moncigoli e sull’intera catena delle Alpi Apuane, immersa in un contesto naturale di uliveti, silenzio e bellezza autentica. La villa, perfetta sintesi tra eleganza, comfort moderno e atmosfera senza tempo, si sviluppa su tre livelli sfalsati ed è pensata per offrire esperienze di vita e relax in ogni stagione. L’ingresso principale conduce a un ampio portico al piano terra, ideale per momenti conviviali all’ombra. Da qui si accede a una camera matrimoniale con bagno privato, ideale anche per ospiti. Sempre al piano terra troviamo il doppio garage, una zona lavanderia e locali accessori. Il primo piano è il cuore della casa: la cucina abitabile, completa di ogni comfort, si apre su una magnifica terrazza panoramica dove poter pranzare o cenare con una vista impareggiabile sulla vallata. Adiacente, un ampio soggiorno con camino, arricchito da grandi vetrate e affacci su un balcone, crea un ambiente luminoso e accogliente. Completano il piano una camera con letto singolo, un bagno con doccia, un secondo bagno con vasca e due camere matrimoniali eleganti e silenziose. Al secondo piano, anch’esso servito da balcone con vista, troviamo una seconda cucina, una grande camera matrimoniale, un bagno e una spaziosa camera doppia con zona living. Ogni spazio è arredato con gusto sobrio e funzionale, caratterizzato da finiture di qualità e un’atmosfera raffinata e rilassante. La villa è incorniciata da un giardino curato con olivi e fioriture stagionali, al cui centro si apre la splendida piscina privata con solarium, anch’essa affacciata sulla vallata, che regala una sensazione di sospensione tra cielo e terra. Completa la proprietà una suggestiva area esterna con forno a legna in muratura, perfetta per serate conviviali e cene all’aperto. Una proposta unica per chi cerca una residenza principale esclusiva, una casa vacanze dal grande fascino o un investimento nel settore turistico di pregio. La combinazione tra stile romantico, panorama straordinario e ambienti generosi rende questa villa un angolo di paradiso in Lunigiana. For sale: a romantic and charming fully furnished villa of approximately 300 sqm, featuring a double garage, private pool, large enclosed garden, and high end amenities. Located in a well serviced hamlet in the municipality of Fivizzano, the property enjoys a commanding position with breathtaking panoramic views over the picturesque village of Moncigoli and the entire Apuan Alps range. It is nestled in a natural setting of olive groves, tranquility, and authentic beauty. The villa is a perfect blend of elegance, modern comfort, and timeless atmosphere, arranged over three staggered levels designed to offer year round living and relaxation. The main entrance leads to a spacious portico on the ground floor, ideal for shaded outdoor gatherings. This level includes a double garage, laundry area, utility rooms, and a guest bedroom with en suite bathroom. The first floor is the heart of the home: the fully equipped kitchen opens onto a stunning panoramic terrace, perfect for dining with an unparalleled view of the valley. Adjacent is a large living room with fireplace, enhanced by wide windows and access to a balcony, creating a bright and welcoming atmosphere. This level also features a single bedroom, a bathroom with shower, a second bathroom with bathtub, and two elegant and quiet double bedrooms. The second floor, also with balcony and views, offers a second kitchen, a spacious double bedroom, a bathroom, and another large twin bedroom with a cozy sitting area. Each space is tastefully and functionally furnished, with high quality finishes and a refined, relaxing ambiance. Surrounding the villa is a beautifully landscaped garden with olive trees and seasonal blooms. At its center lies a stunning private swimming pool with solarium, positioned to overlook the valley and offering a unique sense of serenity suspended between sky and earth. Completing the property is a charming outdoor area with a built in wood fired oven, perfect for al fresco dinners and social evenings. This is a rare opportunity for those seeking an exclusive primary residence, a captivating holiday home, or a prestigious investment in the luxury tourism sector. The combination of romantic style, extraordinary views, and generous spaces makes this villa a true corner of paradise in the heart of Lunigiana.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita nel cuore della Lunigiana orientale, immersa nella natura aspra e spettacolare delle Alpi Apuane, a Equi Terme, un borgo nel Comune di Fivizzano a 250 metri sul livello del mare, tra i torrenti Lucido e Rio Catenella, Bella semi indipendente con tetto in ordine, ottimamente rifinita ed abitabile subito, di 7 vani per 156 mq commerciali da terra a tetto su due livelli, garage, corte esterna e giardino recintato con area barbecue; L'immobile ha accesso privato nell'ingresso, ampio salone con sala da pranzo e salotto con camino, cucinotto, bagno e ripostiglio, al piano superiore pavimentato in parquet teak si accede con comoda scala interna, tre camere, di cui una con balcone, un bagno. la casa si vende parzialmente arredata. Equi Terme si trova nel Parco Regionale delle Alpi Apuane, un’area protetta che custodisce un patrimonio geologico, naturalistico e storico straordinario. Il paese prende il nome dalle sorgenti termali sulfuree che da secoli sgorgano a temperatura costante, già note ai Romani per le loro proprietà curative. Ma Equi è molto più di un borgo termale: è un piccolo universo che intreccia storia medievale, grotte millenarie, percorsi naturalistici e una comunità che ha saputo valorizzare le sue unicità creando esperienze autentiche per i visitatori. Tra le sue pietre si leggono secoli di storia, dai resti preistorici rinvenuti nella Tecchia, ai passaggi di domini medievali, fino allo sviluppo del moderno stabilimento termale e della ferrovia. In the heart of eastern Lunigiana, immersed in the rugged and spectacular nature of the Apuan Alps, in Equi Terme, a village in the municipality of Fivizzano, 250 meters above sea level, between the Lucido and Rio Catenella streams, is a beautiful semi detached house with a well maintained roof. It is beautifully finished and ready for immediate occupation. It comprises seven rooms, totaling 156 sq m from ground to ceiling, spread over two levels, a garage, an outdoor courtyard, and a fenced garden with a barbecue area. The property has private access from the entrance hall, a large living room with dining area and sitting room with fireplace, a kitchenette, a bathroom, and a storage room. The upper floor, featuring teak parquet flooring, is accessed via an internal staircase and comprises three bedrooms, one with a balcony, and a bathroom. Equi Terme is located in the Apuan Alps Regional Park, a protected area that preserves an extraordinary geological, naturalistic, and historical heritage. The village takes its name from the sulfurous thermal springs that have flowed at a constant temperature for centuries, already known to the Romans for their healing properties. But Equi is much more than a spa town: it's a small universe intertwining medieval history, ancient caves, nature trails, and a community that has capitalized on its uniqueness by creating authentic experiences for visitors. Centuries of history can be read among its stones, from the prehistoric remains discovered in the Tecchia, to the passage of medieval rulers, up to the development of the modern spa and railway.

CANIPAROLA / NUOVA ESCLUSIVA ! In zona defilato dal traffico a soli 5 minuti dal Sarzana. In piccolo stable di sole 6 unità abitative proponiamo appartamento di 75 mq sito ad un piano primo pronto da essere abitato. La soluzione si compone quanto segue: ingresso in zona living con cucina con semi penisola a vista balcone, due camere, bagno finestrato con box doccia, ripostiglio, secondo balcone in camera. Termo autonomo, basse spese condominiali. Completa la soluzione box auto di 26 mq pavimento, con abbinata cantina interna, posto auto fronte box.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita in una comoda frazione di Aulla con tutti i servizi, bell'appartamento pentalocale finemente ristrutturato al 3° piano senza ascensore in palazzina in ordine con giardino e parcheggio comune con sbarra di accesso. L'appartamento ha una doppia esposizione, è luminoso, con vista aperta sul verde, di circa 123 mq commerciali con ottimizzazione degli spazi con armadiature a muro, ha una bella entrata nella zona living openspace con salotto e sala da pranzo con accesso all'ampio balcone, cucina abitabile con balcone, due sale da bagno, due camere di cui una con cabina armadio, infissi doppio vetro, riscaldamento autonomo a metano, impianto di condizionamento nel salone e nelle camere. modiche spese condominiali. Completa la proprietà un garage.offers for sale in a convenient hamlet of Aulla with all services, a beautiful, finely renovated five room apartment on the 3rd floor without lift in a tidy building with garden and common parking with access barrier. The apartment has a double exposure, is bright, with an open view of the greenery, of approximately 123 commercial square meters with space optimization with built in wardrobes, it has a beautiful entrance into the open space living area with lounge and dining room with access to the large balcony, kitchen with balcony, two bathrooms, two bedrooms, one with walk in closet, double glazed windows, independent heating. Air conditioning system in the living room and in the bedrooms. cheap condominium fees. A garage completes the property.

STUDIOAFFITTI AULLA 331/9375645 In posizione comoda e vicina a tutti i principali servizi, proponiamo appartamento posto in contesto tranquillo nel comune di Licciana Nardi. L’immobile è così composto: Ingresso in zona giorno, sala con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno. Completano la proprietà: Giardino privato di circa 35 mq, garage singolo. L’appartamento viene affittato libero da mobili.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel meraviglioso borgo medievale di Licciana Nardi, incastonato tra le dolci colline della Lunigiana e immerso in una natura rigogliosa, proponiamo in vendita una raffinata casa terratetto che unisce comfort moderni al fascino senza tempo del centro storico.A soli 8 minuti dal casello autostradale di Aulla e 30 minuti dalle spiagge di Lerici, Licciana Nardi offre tutti i servizi essenziali a portata di mano: farmacia, banca, scuole, ristoranti, negozi, ed è il luogo ideale per chi cerca una vita serena e autentica, tra cultura, natura e tradizioni.La proprietà, con accesso indipendente, si sviluppa su due livelli per un totale di circa 160 mq commerciali, ed è completata da: Due terrazze, di cui una panoramica e vivibile, perfetta per pranzi all’aperto. Due cantine, ideali come spazio di servizio o taverna. Gli ambienti interni sono ampi, luminosi e ben distribuiti: Ingresso in ampio disimpegno, Cucina abitabile con zona pranzo, Salone con accesso alla terrazza panoramica, Quattro camere da letto, Due bagni, Due ripostigli. Dotazioni: Riscaldamento autonomo a metano, Tutte le utenze attive. Contesto riservato ma centralissimo. Panorama aperto e suggestivo sulla valle Questa proprietà è perfetta per chi desidera vivere nel cuore pulsante della Lunigiana, oppure come seconda casa o investimento turistico. Licciana Nardi è infatti un luogo unico, dove il tempo sembra essersi fermato, ma dove ogni servizio è a portata di mano. In the charming medieval village of Licciana Nardi, nestled among the rolling hills of Tuscany’s Lunigiana region, we offer for sale a beautiful two level townhouse that blends modern comfort with the timeless charm of historic Italy. Just 8 minutes from the Aulla highway exit and 30 minutes from the beaches of Lerici, Licciana Nardi is a well serviced and lively village with shops, restaurants, schools, pharmacy, bank, and everything needed for a comfortable lifestyle – making it the perfect retreat for those seeking beauty, authenticity, and tranquillity. The property features an independent entrance, and is composed of: Two terraces, including a panoramic and livable one, perfect for outdoor dining. Two spacious cellars, ideal for storage, wine room, or studio. Inside, the home offers generous and bright spaces: Entrance into a large hallway, Fully equipped kitchen with dining area. Spacious living room with access to the panoramic terrace. Four bedrooms, Two full bathrooms, Two useful storage rooms. Features: Autonomous methane gas heating, All utilities connected. Quiet, dominant position with open views. Authentic village atmosphere, steps from all services. This is an ideal home for a permanent residence, holiday retreat, or as a tourism investment. Licciana Nardi is a place where history and community meet, offering a rare lifestyle of peace, culture, and breathtaking landscapes.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 Nel suggestivo contesto di Pontremoli, una delle località più affascinanti della Lunigiana, ricca di storia, cultura e tradizioni, proponiamo in vendita una splendida villetta a schiera, in zona residenziale tranquilla, a pochi minuti a piedi dal centro storico e da tutti i principali servizi (scuole, negozi, stazione ferroviaria, supermercati). La proprietà, in perfette condizioni, si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna e offre spazi ampi e ben distribuiti, giardino privato, garage, corte pavimentata e posti auto. I balconi ai piani superiori regalano una splendida vista aperta sulla verde vallata circostante e sul profilo della città. Composizione: Piano seminterrato: garage, corte privata con posto auto, taverna accogliente, bagno con doccia, cantina; Piano terra: ingresso dal giardino in ampio soggiorno luminoso, cucina abitabile con balcone vivibile, bagno di servizio; Piano primo: disimpegno notte, tre camere da letto (due con balcone panoramico), bagno principale. Ottima esposizione solare, infissi in doppi vetri, riscaldamento autonomo, nessuna spesa condominiale. Soluzione ideale per chi cerca comfort, riservatezza e vicinanza al centro, sia residenziale che come casa vacanze senza rinunciare a una vista mozzafiato e al contatto con la natura tipica della Lunigiana. In the charming and historic town of Pontremoli, nestled in the green heart of Lunigiana, we offer for sale this beautiful terraced villa, located in a quiet and residential area, just a short walk from the town center and all essential services—schools, shops, train station, restaurants, and more. The house is in excellent condition, arranged over three levels connected by an internal staircase. It boasts a private garden, garage, paved courtyard, and parking spaces. The upper floor balconies offer spectacular panoramic views of the surrounding hills and rooftops of the historic town. Layout: Basement: garage, private courtyard with parking, welcoming tavern room, bathroom with shower, cellar; Ground floor: entrance from the garden into a bright living room, fully equipped kitchen with balcony, guest bathroom; First floor: hallway, three bedrooms (two with panoramic balconies), main bathroom. Features include great sun exposure, double glazed windows, independent gas heating, and no condo fees. Perfect for those looking for a quiet yet central home, where they can enjoy comfort, panoramic views, and the beauty of Pontremoli’s historic charm just around the corner.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita a Mezzana di Fivizzano Casa indipendente su due livelli con vista panoramica, cantina, corte esterna e ampio giardino privato con possibilità di realizzare una piscina: L'immobile è su due livelli, ristrutturato internamente con al piano terra ingresso in corridoio, cucina abitabile, salotto, bagno e locale ad uso lavanderia, al piano secondo due camere con balcone. Accesso privato alla proprietà e parcheggio posti auto. Ideale sia ad uso residenziale che come casa vacanze. For sale in Mezzana di Fivizzano, a detached two level house with panoramic views, a cellar, an outdoor courtyard, and a large private garden with the possibility of building a swimming pool. The property is on two levels and has been renovated internally. The ground floor features an entrance hallway, eat in kitchen, living room, bathroom, and laundry room. The second floor features two bedrooms with balconies. Private access to the property and parking spaces are available. Ideal for both residential use and as a vacation home.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita in Esclusiva nella frazione di Barbarasco di Tresana a pochi metri da tutti i servizi bell' appartamento pentalocale al secondo piano in palazzina in ordine con facciata e tetto recentemente rinnovati, senza ascensore ma con poche unità immobiliari solo su due piani; l'appartamento è stato recentemente rinnovato è composto da ingresso in corridoio cucina abitabile con balcone, salone con balcone, bagno ristrutturato, ampio ripostiglio, due camere, cantina nel seminterrato. Infissi nuovi doppio vetro. Riscaldamento autonomo con caldaia a metano o stufa a idro pellets. Due posti auto riservati nella corte condominiale. Offered for sale exclusively in the hamlet of Barbarasco di Tresana, just meters from all amenities, is a beautiful five bedroom apartment on the second floor of a well maintained building with a recently renovated façade and roof. The building, without an elevator, has only a few units on two floors. The recently renovated apartment comprises an entrance hallway, eat in kitchen with balcony, living room with balcony, renovated bathroom, large closet, two bedrooms, and a cellar in the basement. New double glazed windows. Independent heating with a natural gas boiler or hydro pellet stove. Two reserved parking spaces in the condominium courtyard.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita nel Comune di Comano nel cuore verde della Lunigiana, in posizione soleggiata e tranquilla ma comodamente raggiungibile, a pochi minuti da Licciana Nardi e da tutti i servizi, proponiamo in vendita una raffinata villa , ristrutturata e subito abitabile, immersa nella quiete della campagna toscana. La proprietà si distingue per la sua architettura tradizionale, gli ampi spazi interni, e un grande giardino privato recintato di 2.510 mq, perfettamente mantenuto con possibilità di creare una piscina, con forno a legna, barbecue, e un manufatto agricolo accatastato (ex essiccatoio), oggi ideale come deposito per attrezzi da giardino o piccolo laboratorio. La villa, di generose dimensioni (oltre 300 mq circa), si sviluppa su due livelli collegati da una scala interna in legno. Al piano terra troviamo: Ingresso in ampio corridoio. Salone con camino in pietra arenaria, cuore caldo della casa. Cucina abitabile con sala da pranzo. Bagno con doccia e doppio lavandino Tre locali accessori: uno adibito a laboratorio e due a cantina. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con: Altra cucina, utile per creare due unità indipendenti Quattro camere da letto, Ripostiglio, Bagno con vasca, Balcone e ampia terrazza, ideali per momenti di relax con vista sul verde Completano la proprietà: Garage, corte esterna pavimentata e ampia area parcheggio interna. Infissi in ottime condizioni, doppi vetri, riscaldamento autonomo con caldaia a GPL e termosifoni Una villa dal sapore autentico, perfetta sia come prima casa per una famiglia, sia come residenza di campagna o casa vacanze per chi cerca privacy, natura e comfort a breve distanza dai borghi e dalle comodità. In the peaceful country of Lunigiana, in the municipality of Comano but just a few minutes from the town of Licciana Nardi and all services, this beautifully renovated villa offers timeless Tuscan character, spacious interiors, and total privacy within a fenced private garden of 2,510 sqm where you can built a swimming pool. Renovated and expanded in the 1990s, the villa is in excellent condition with a solid roof and clean façade. Surrounded by nature, it boasts a large courtyard, private parking, a garage, a stone oven, and a barbecue area, perfect for outdoor living. There’s also a registered agricultural outbuilding (former drying shed), now ideal as a storage room or workshop. The home spans two floors connected by a wooden internal staircase: Ground floor: Entrance hallway, Spacious living room with sandstone fireplace, Eat in kitchen with dining area, Bathroom with double sink and shower, Three additional rooms: a workshop and two cellars, First floor:, Second kitchen (perfect for creating an independent unit), Four bedrooms, Storage room, Bathroom with tub, Balcony and large panoramic terrace for relaxing under the Tuscan sky, The property includes, Wooden double glazed windows, high quality fixtures, Autonomous heating with a GPL boiler and radiators, Whether you're dreaming of a primary home surrounded by nature, or a country retreat for holidays and relaxation, this villa offers space, charm, and proximity to the best of Lunigiana, just 20 minutes from the Aulla highway exit, yet immersed in a timeless landscape.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 In Lunigiana, a Gassano nel borgo in una comoda e soleggiata frazione del Comune di Fivizzano con la stazione ferroviaria, proponiamo in vendita un affascinante terratetto semindipendente, tipico esempio di architettura locale, finemente ristrutturato e pronto da abitare. La proprietà si distingue per il rivestimento esterno in pietra locale, il giardino privato di circa 450 mq e una splendida vista panoramica sul paesaggio circostante. La casa, di circa 100 mq distribuiti su due livelli, accoglie al piano terra un ampio e luminoso salone con camino in pietra, ideale per serate in famiglia o con amici, un pratico cucinotto, un bagno di servizio e un balcone panoramico con tenda da sole, da cui si può godere la quiete e la bellezza del contesto naturale. Al piano superiore, raggiungibile tramite una comoda scala in legno, si trovano due camere con travi a vista, finemente arredate, un disimpegno e una sala da bagno finestrata elegante con doccia. Completano la proprietà una cantina voltata, perfetta per uso dispensa o spazio conviviale, parcheggio comodo antistante la casa e un giardino dove coltivare. Il tetto è nuovo e coibentato, gli infissi interni in legno di castagno con doppi vetri garantiscono isolamento e pregio estetico, e il riscaldamento autonomo a metano assicura efficienza e praticità. Perfetta come residenza principale, casa vacanze o investimento turistico, questa proprietà rappresenta un raro connubio tra tradizione, comfort moderno e posizione strategica. In a peaceful and well connected hamlet of Fivizzano named Gassano in Lunigiana region, we are delighted to present this beautiful semi detached stone townhouse, a fully renovated and character filled property offering both comfort and authenticity. This charming 100 sqm home, arranged over two levels, features an elegant stone exterior and is surrounded by a private garden of approximately 450 sqm but not connected directly to the house. The bright living area on the ground floor includes a spacious lounge with a traditional stone fireplace, a compact but functional kitchenette, a guest bathroom, and a balcony with panoramic views, enhanced by a retractable sun awning, perfect for enjoying peaceful mornings or romantic sunsets. Upstairs, accessible by a well crafted wooden staircase, the sleeping area offers two cozy bedrooms with exposed wooden beams, a landing area, and a stylish bathroom with a shower. Additional features include a vaulted cellar, ideal for storage or wine tasting, convenient parking in front of the house, and a well maintained garden, ideal for growing a small vegetable patch. The home benefits from a new and insulated roof, chestnut wood double glazed windows, and independent methane heating, ensuring modern efficiency while preserving its rustic soul. Whether you're seeking a primary residence, a holiday retreat, or a valuable investment property, this home offers the perfect blend of character, quality, and location.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 3290733879 propone in vendita a Monti di Licciana Nardi vicino a tutti servizi, spazioso appartamento di 130 mq con ingresso indipendente al 2° Piano in trifamigliare con giardino e posto auto. Entrata in corridoio, salone con camino, cucina abitabile, due camere matrimoniali , vano studio, bagno, terrazzo con vista sulle Apuane. Offers for sale in Monti di Licciana Nardi close to all services, spacious 130 m2 apartment with independent entrance on the 2nd floor in a three family house with garden and parking space. Entrance into corridor, living room with fireplace, kitchen, two double bedrooms, study room, bathroom, terrace overlooking the Apuan Alps.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel suggestivo centro di Aulla, a pochi passi dall'iconica Abbazia di San Caprasio, antico punto di riferimento lungo la Via Francigena, proponiamo in vendita una splendida porzione di casa storica con accesso indipendente, terrazza privata, garage e una ristrutturazione impeccabile che fonde storia e comfort contemporaneo. Immersa nel cuore della città ma in posizione riservata e silenziosa, questa elegante dimora si sviluppa su tre livelli , ed è l’ideale per chi cerca un rifugio autentico dove vivere con charme, oppure una residenza di prestigio da destinare a casa vacanze. Caratteristiche principali: Posizione centralissima e comoda a tutti i servizi, Immobile storico semi indipendente, senza spese condominiali, Completamente ristrutturato con finiture di pregio, Ampia metratura con spazi luminosi e articolati su tre livelli, Terrazza panoramica, garage privato, accessori funzionali Distribuzione interna: Piano primo: accesso da scala esterna, disimpegno, studio con soffitto a volta e pareti in pietra a vista, ripostiglio Piano secondo: raffinato salotto con camino, sala, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno con vasca Piano terzo: due camere da letto (una con terrazza privata), bagno di servizio, cabina armadio, vano con doccia. Riscaldamento autonomo, Doppi vetri, infissi in legno, Materiali originali recuperati (arenaria, pietra, travi a vista),Videocitofono, Wi Fi, Venduta completamente arredata (salvo effetti personali) A chi è adatta: Famiglie che desiderano vivere in un contesto urbano storico raffinato, Professionisti e creativi in cerca di uno spazio con studio e indipendenza. Ideale anche come casa vacanza o residenza di charme lungo la Via Francigena Una casa che parla di storia, eleganza e accoglienza, a pochi passi da uno dei luoghi simbolo della Lunigiana. In the charming historic center of Aulla, just a short stroll from the iconic Abbey of San Caprasio, a landmark along the ancient Via Francigena, we offer for sale this beautiful portion of a historic home with independent access, private terrace, and garage. This rare property blends authentic character with modern comfort, fully renovated with high quality finishes and ready to move in. Ideally located near all amenities yet in a peaceful and private setting, it offers a perfect solution as a primary residence, holiday retreat, or even a boutique hospitality opportunity. Key Features: Prime central location, steps from shops, cafes, and cultural site, Just a few meters from the San Caprasio Abbey and the Via Francigena Museum, Independent historic house, no condominium fees, Fully renovated with great attention to detail, Spacious interiors spread over three levels , Panoramic terrace, private garage, and high quality finishes throughout. Layout: First floor: access via external staircase, entrance hall, vaulted ceiling office with exposed stone walls, storage room. Second floor: elegant living room with fireplace, dining area, kitchen, one bedroom, and a bathroom with bathtub. Third floor: two bedrooms (one with access to the private terrace), guest bathroom, walk in closet, and a shower room. Technical Specifications: Autonomous heating system. Double glazed windows, handcrafted wooden shutters. Original architectural details such as sandstone stairs and stone walls. Wi Fi, video intercom The property is sold fully furnished, except for personal belongings. Perfect for: Families seeking a stylish, character rich city hom, Professionals or creatives looking for a private residence with a studio, Ideal as a second home, holiday rental, or Via Francigena guest house.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 Nella vivace Casola in Lunigiana, a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una porzione di casa terratetto semi indipendente in ottimo stato, subito abitabile, con balcone, corte esterna privata, giardino e parcheggio sotto casa. Casola in Lunigiana è una località storica caratteristica della zona, ricca di storia, servizi, eventi culturali e collegamenti con il resto della vallata, rendendola ideale come residenza stabile o come casa vacanza. Caratteristiche principali: Posizione centrale e servita, a pochi metri da negozi, bar, ristoranti, farmacia, posta e scuole. Porzione di casa su due livelli, ben tenuta e abitabile da subito. Corte esterna privata, giardino e parcheggio frontale. Balcone con affaccio riservato. Distribuzione interna: Piano terra: Ingresso, Ripostiglio, Bagno di servizio, Cucina abitabile, Salone con camino. Piano primo: Disimpegno, Due camere da letto. Bagno con doccia Dotazioni tecniche: Impianto elettrico e idraulico certificati, Riscaldamento autonomo, Nessuna spesa condominiale, tetto e struttura in buone condizioni. Perché scegliere questa casa a Casola in Lunigiana: In centro, ma con giardino privato Soluzione pronta da abitare, perfetta per famiglie, coppie o come investimento. A pochi minuti dalla stazione ferroviaria e da itinerari naturalistici e culturali. Ideale anche come casa vacanza, grazie alla posizione strategica tra la Garfagnana, le Apuane e le Cinque Terre. n the picturesque historic center of Casola in Lunigiana, with all essential services just steps away, this charming and well maintained semi detached townhouse is offered for sale. The property is immediately habitable and features a private fenced garden, a balcony, a courtyard, and convenient parking right in front of the house. The house is arranged over two levels. On the ground floor, it welcomes you with an entrance hall, a storage room, a service bathroom, a spacious and functional eat in kitchen, and a cozy living room with a fireplace that adds warmth and character. A staircase leads to the first floor, where you find a hallway, two well proportioned bedrooms, and a bathroom with shower, as well as access to a private balcony overlooking the garden. Equipped with independent heating, double glazed windows, and certified electrical and plumbing systems, this home requires no renovation and has no condominium fees. The structure is solid and the roof is in good condition, making it a reliable and comfortable home all year round. This is an opportunity to own a property with outdoor space and private parking in the center of a Tuscan village. Ideal as a primary residence, a romantic holiday retreat, or a rental investment, the house combines privacy, charm, and the convenience of having shops, restaurants, schools, and public transport within easy reach. Casola in Lunigiana is also perfectly located for exploring the Apuan Alps, the castles of Lunigiana, and the nearby Ligurian and Tuscan coast.