Agenzia Viscardi (di.vi.srl) - Caorle - VE

Vendesi Rustico da ristrutturare con ampio giardino in località Sant'Alò a San Stino di Livenza. Il rustico si trova immerso nella campagna veneta a pochi chilometri dalla spiaggia di Caorle e dai centri di Torre di Mosto e San Giorgio di Livenza. Il rustico è composto da un'unità abitativa di circa 140 mq composta al piano terra dalla zona giorno con soggiorno, sala da pranzo, cucina e dispensa, e due cantine, mentre al piano superiore si trova la zona notte con tre camere, un bagno ed un ripostiglio. Accanto all'abitazione principale si trova un'altra unità abitativa su due livelli composta da tre locali di deposito al piano terra e due soffitte al piano superiore. Gli immobili sono circondati da un ampio terreno di oltre 6000 mq attualmente adibito a orto, frutteto, prato e boschetto. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Vendesi storico ristorante a redditto con contratto di locazione 6+6.  Il ristorante, molto ben avviato, si trova nel cuore del recentemente rinnovato Viale Santa Margherita e lungo uno dei principali accessi alla Spiaggia di Ponente. La proprietà è disposta su due livelli; al piano terra troviamo il locale principale di circa 160 mq composto da un ampio salone con angolo bar e pizzeria, una grande cucina di circa 30 mq servita da una comoda dispensa, e servizi igienici. Al servizio dei locali principali c'è inoltre una spaziosa terrazza coperta di circa 75mq. Al piano seminterrato inoltre ci sono dei locali adibiti a magazzino e ripostiglio per un totale di circa 50 mq. Il ristorante dispone di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomi. Un interessante investimento con buona redditivtà grazie anche all'ottima posizione, di forte passaggio, in piena isola pedonale serale e nelle immediate vicinanze della spiaggia e di diversi parcheggi pubblici.   annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In vendita a Caorle, località Ottava Presa, proponiamo villetta a schiera centrale in ottime condizioni, ideale per chi cerca una casa spaziosa e confortevole, a pochi minuti dal mare e dai principali servizi. Caratteristiche principali dell’immobile •Superficie: oltre 100 m² abitabili •Tipologia: villetta a schiera centrale •Piani: 3 (piano terra, primo piano e sottotetto) •Camere: 3 ampie camere da letto •Bagni: 3 •Garage: sì, di oltre 15 m² collegato all’abitazione •Giardino privato fronte e retro ✨ Descrizione dettagliata Al piano terra troviamo un luminoso soggiorno, una cucina abitabile con accesso diretto al patio esterno, perfetto per pranzi e cene all’aperto, un bagno di servizio e un comodo ripostiglio sottoscala. Dal patio si accede direttamente al garage, anche raggiungibile dal fronte della casa. Il primo piano ospita la zona notte, composta da: •camera matrimoniale con bagno privato e doppio terrazzo, •seconda camera doppia, •terza cameretta con terrazzino privato, •bagno principale con vasca e ampi spazi. Al piano superiore si trova un sottotetto finestrato e riscaldato. Dotazioni e comfort •Riscaldamento a pavimento (piano terra e primo piano) •Aria condizionata installata al primo piano e nel sottotetto •Predisposizione A/C al piano terra •Serramenti in legno con vetrocamera •Cappotto esterno per massima efficienza energetica •Balconi e finiture in legno in ottimo stato •Doppia area esterna ideale per momenti di relax e convivialità Punti di forza ✅ Zona tranquilla ma comoda ai servizi ✅ Spazi ampi e ben distribuiti ✅ Due aree esterne vivibili ✅ Garage comodo e collegato internamente ✅ Ottimo stato generale ✅ Ideale come prima casa, casa vacanza o investimento ⚙️ Dettagli aggiuntivi •Esposizione ottimale e ambienti luminosi •Nessun intervento urgente necessario Perfetta per: ‍‍ Famiglie che cercano una casa spaziosa e funzionale ☀️ Chi desidera una seconda casa vicino al mare Investitori interessati a rendite da locazione stagionale o annuale Contattaci per una visita Chiama ora o scrivici per fissare una visita! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica tra Caorle e Torre di Mosto, lungo le sponde del Fiume Livenza, proponiamo in vendita un importante complesso rurale con una superficie complessiva di oltre 1.100 mq coperti e volumetria superiore ai 4.600 mc, inserito in un’area verde di circa 3.600 mq. La proprietà si compone di tre corpi principali: •edificio padronale su due livelli con granaio e travature a vista; •abitazione secondaria (ex casa dei lavoratori); •ampia struttura adibita a magazzini e granai con grande porticato e terrazza panoramica di oltre 100 mq. L’immobile è strutturalmente solido (murature e copertura in buono stato), ma richiede completa ristrutturazione interna e adeguamento impiantistico. L’ampia superficie e la conformazione del complesso consentono molteplici destinazioni d’uso: •ricettiva (agriturismo, B&B, ristorante con camere, country house), •residenziale (villette, appartamenti, residence turistico con piscina e spazi verdi), •mista, combinando abitazione privata e attività legata al turismo rurale. La posizione è particolarmente interessante: •a soli 5–10 minuti da San Giorgio di Livenza e Torre di Mosto; •circa 15 km dal mare di Caorle e dai principali poli turistici; •raggiungibile in meno di un’ora da Venezia, Treviso e Portogruaro. Lungo il fiume Livenza, navigabile fino alla foce, la proprietà dispone di accessi privati (attracchi), un plus raro per attività fluviali o incoming turistico legato al cicloturismo e al turismo naturalistico. Punti di forza: •Posizione strategica, a metà tra entroterra e litorale adriatico •Grande volumetria e spazi personalizzabili •Struttura solida e indipendente, priva di vincoli storici •Possibilità di sviluppo ricettivo, residenziale o misto •Area in crescita con domanda turistica in aumento Opportunità ideale per imprese edili, investitori o operatori turistici alla ricerca di un immobile di carattere con forte potenziale di valorizzazione, in un contesto naturale ma vicino al mare e ai servizi principali. Per informazioni o sopralluoghi riservati, contattaci: sarà un piacere illustrare nel dettaglio le potenzialità di questo interessante casale sul Livenza. Classe Energetica: G EPgl, nren: 308,25 kWh/m² anno Classe Energetica: G EPgl, nren: 418,72 kWh/m² anno annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore della Val di Zoldo, a Forno di Zoldo, proponiamo una palazzina indipendente dalle potenzialità rare sul mercato. Una soluzione ideale per un progetto di ristrutturazione e valorizzazione in una delle zone più autentiche delle Dolomiti. Posizione strategica per investimento turistico e residenziale L’immobile sorge lungo la SP 251, a pochi minuti dal centro di Forno di Zoldo e in posizione comoda per raggiungere: •gli impianti sciistici di Val di Zoldo – Ski Civetta (15 minuti), •Longarone (20 minuti), •Belluno e Cortina d’Ampezzo (circa 45 km). La Val Zoldana offre turismo estivo e invernale, grazie a piste da sci, sentieri, paesaggi dolomitici e il crescente interesse legato alle prossime Olimpiadi Invernali 2026: un contesto perfetto per investimenti ricettivi e seconde case. Caratteristiche dell’immobile La proprietà comprende: •Palazzina su 5 + 1 livelli •3 appartamenti esistenti (140 m² ca. ciascuno) •Sottotetto di oltre 100 m² •Ampia autorimessa al piano terra con doppio accesso carraio •Locale tecnico/cantina al piano interrato •Superficie totale terreno: 1.900 m2 Il PLUS: ristrutturazione e frazionamento multiplo La struttura è in ottimo stato statico, il che consente una ristrutturazione mirata senza interventi invasivi sull’ossatura. Il vero valore dell’immobile è la possibilità di: ✓ Frazionare le tre unità esistenti in più appartamenti: Gli attuali alloggi da 140 m² possono essere trasformati in più unità abitative. ✓ Recuperare il sottotetto Il piano superiore permette la creazione di altri spazi abitativi. ✓ Ampliare la resa con i terreni La superficie totale dei terreni consente la realizzazione di: • parcheggi privati • aree verdi a servizio di appartamenti turistici • spazi per servizi aggiuntivi Perché è un’opportunità unica •Dimensioni rare in zona, perfette per un progetto immobiliare di respiro. •Vista spettacolare sulla Val Zoldana e sul Monte Civetta, un plus decisivo per l’affitto turistico. •Vetrate panoramiche che rendono gli ambienti luminosi e già predisposti a una valorizzazione estetica. •Struttura solida, che riduce i costi di ristrutturazione. •Posizione tranquilla ma servita, a metà strada tra natura, sci e centri abitati. •Mercato turistico in espansione, anche in vista del 2026. Un progetto che si ripaga da solo Con la possibilità di creare più appartamenti, tra ristrutturazione e recupero del sottotetto, questo immobile può generare: •una forte redditività stagionale (estate + inverno), •vendite frazionate, •un residence turistico, •oppure un mix di locazioni lunghe e brevi. Richiedi una visita! Contattaci subito per una visita e per valutare insieme le possibilità di sviluppo. App. Primo Piano Classe Energetica G Indice Prestazione Energetica: 515,22 kWh/m² anno App. Secondo Piano Classe Energetica F Indice Prestazione Energetica: 294,64 kWh/m² anno App. Terzo Piano Classe Energetica G Indice Prestazione Energetica: 619,53 kWh/m² anno annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situata nel cuore di Caorle, questa meravigliosa porzione centrale di casa a schiera è l'opportunità perfetta per chi cerca comfort e tranquillità. Immersa in un contesto residenziale tranquillo, la proprietà offre ampi spazi luminosi grazie alle grandi finestre che creano una calda atmosfera accogliente. L'immobile si sviluppa su più livelli regalando ad ogni membro della famiglia il proprio spazio ideale. Al piano terra rialzato il soggiorno accogliente e la cucina abitabile creano un’atmosfera perfetta per condividere momenti preziosi con amici e parenti, mentre i terrazzi offrono uno sfogo all’aperto dove rilassarsi e godersi il panorama. La zona notte invece è composta da due comode camere da letto di cui una, la padronale, con ampia cabina armadio e terrazzo privato, e da un bagno elegante ed un pratico ripostiglio. Il sottotetto con balcone è una stanza polifunzionale che si adatta perfettamente alle tue esigenze: studio, area hobby o camera aggiuntiva ed è servito da un secondo bagno completo. A completare il piano troviamo un'ampia terrazza perfetta per prendere il sole in totale relax nelle calde giornate estive. All’esterno, il giardino privato e il grande scoperto con doppio posto auto coperto ti permettono di vivere al meglio ogni stagione. E per chi ama la praticità, il piano seminterrato offre una stanza multiuso e una lavanderia, perfetti per gestire al meglio gli spazi. La posizione strategica della casa ti permetterà di raggiungere facilmente i servizi locali, dalle scuole ai negozi fino alla splendida spiaggia di Caorle conosciuta per le sue acque limpide e sabbia dorata tutti collegati da piacevoli passeggiate immersi nella natura circostante. Inoltre, gli appassionati dello sport possono approfittare delle varie aree dedicate all'attività fisica nelle immediate vicinanze. Non perdere l'occasione di visitare questa fantastica soluzione immobiliare! Contatta subito la nostra agenzia per organizzare una visita e scoprire ulteriormente tutte le caratteristiche che rendono unica questa imperdibile opportunità! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Terreno agricolo con progetto approvato – Tra Jesolo, la Laguna di Venezia e il fiume Sile. In vendita a Jesolo, in una zona di grande fascino naturalistico e turistico, proponiamo un terreno agricolo pianeggiante di 4.581 mq, di forma regolare e facilmente accessibile. ✅ Progetto già approvato per la costruzione di un ricovero attrezzi agricoli di 20 mq con soppalco ✅ SCIA e Permesso di Costruire già ottenuti – oneri già saldati ✅ Rampa d’accesso e area di manovra già realizzate con approvazione urbanistica La posizione è strategica: tra le spiagge di Jesolo e Cavallino, la Laguna di Venezia e il fiume Sile, con percorsi naturalistici, ciclabili e possibilità di richiedere un attracco privato nelle vicinanze. Ideale per chi cerca un rifugio nella natura, una base per attività agricole, o un punto d’appoggio per vivere la bellezza della campagna veneta e delle zone turistiche circostanti. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Trilocale con doppia vista panoramica nel Residence Albatros – Darsena dell’Orologio, Caorle Nel contesto privilegiato della Darsena dell’Orologio, proponiamo un trilocale al secondo piano del rinomato Residence Albatros, soluzione ideale per chi cerca un appartamento luminoso, ben distribuito e adatto sia all’uso turistico sia alla residenza annuale. L’ingresso si apre su un soggiorno con angolo cottura che conduce al terrazzino vivibile, da cui si gode una piacevole vista sulla piscina del residence e sulla darsena. La zona notte, separata e silenziosa, offre due camere di ottima metratura, entrambe affacciate sul Canale dell’Orologio e sul quartiere di Sansonessa, con scorci ampi e ariosi. Gli ambienti risultano pratici e ben tenuti: bagno a 4 elementi con box doccia e lavatrice, ripostiglio, serramenti in PVC con doppio vetro, climatizzazione e riscaldamento autonomo, che permette di utilizzare l’immobile comodamente durante tutto l’anno. Completa la proprietà un posto auto coperto nella comoda autorimessa del residence. Il Residence Albatros è tra i più apprezzati della zona, grazie a servizi quali piscina con solarium, ascensore e accesso diretto alla darsena. La posizione è un punto di forza: a pochi passi dal Centro Storico, vicino alla Spiaggia di Ponente e ai principali servizi di Caorle. Un’opportunità interessante sia per chi cerca una seconda casa al mare, sia per chi desidera un immobile da inserire nel mercato degli affitti brevi, sempre molto richiesti in quest’area. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, siamo a disposizione. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore de La Salute di Livenza, in una zona residenziale tranquilla, curata e in continua crescita, proponiamo in vendita un interessante quadrilocale su due livelli inserito in un piacevole residence con parco alberato e area giochi per bambini. La posizione rappresenta uno dei suoi principali punti di forza: tutti i servizi essenziali sono raggiungibili in pochi minuti, mentre le rinomate spiagge di Caorle distano solo pochi chilometri, rendendo questa soluzione ideale sia come prima casa che come abitazione per le vacanze o investimento. L’abitazione accoglie con un giardino frontale privato e un comodo portico d’ingresso. All’interno troviamo un luminoso soggiorno con zona cottura, ben organizzato e funzionale per la vita quotidiana. Il disimpegno conduce alla zona notte composta da due camere da letto, entrambe affacciate sul giardino posteriore, e da un bagno finestrato di generose dimensioni. Il giardino sul retro rappresenta un vero valore aggiunto: uno spazio riservato e vivibile, già dotato di struttura per gazebo, perfetto per momenti di relax, pranzi all’aperto o per chi desidera uno spazio esterno privato. Al piano seminterrato si sviluppa un’ampia taverna, ambiente estremamente versatile e ideale come secondo salotto, zona hobby o spazio conviviale, grazie anche alla presenza degli attacchi per una cucina. Completano il piano un secondo bagno finestrato con doccia e un pratico ripostiglio. Elemento distintivo e particolarmente raro è il garage di oltre 17 mq direttamente collegato all’abitazione, che garantisce comodità e sicurezza. La proprietà include inoltre un secondo posto auto privato. L’immobile si presenta in buono stato ed è abitabile fin da subito. Gli spazi ben distribuiti, il doppio giardino, la luminosità degli ambienti e il contesto residenziale curato lo rendono ideale per famiglie, coppie o per chi cerca una seconda casa vicino al mare senza rinunciare alla tranquillità e ai servizi. Una soluzione completa, versatile e pronta da vivere! Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it