Rustici e casali in vendita Camugnano - BO

Ecco la descrizione aggiornata e integrata con la parte relativa ai servizi: Nel cuore delle colline bolognesi, immerso nella quiete di Camugnano, proponiamo in vendita un suggestivo casale storico indipendente risalente al 1889, realizzato in pietra e disposto su 3 livelli, con straordinario potenziale abitativo o ricettivo. L’immobile è completamente da ristrutturare, ma conserva intatto il fascino dell’epoca, con camini presenti su ogni piano, perfetti per valorizzare un restauro autentico in chiave rustico elegante. La proprietà si sviluppa su una superficie esterna totale di circa 55.000 mq, di cui: circa 54.000 mq di bosco privato, ideale per amanti della natura e della privacy; circa 900 mq di scoperto di pertinenza, perfetto per giardini, orti o relax all’aperto. All’ingresso troviamo anche un antico ovile indipendente, separato dal corpo principale, da valorizzare come dependance, laboratorio rurale o spazio creativo. Il casale si trova in un piccolo borgo rurale, formato da poche abitazioni e completamente circondato dal verde, dove la tranquillità è garantita. A poca distanza è presente anche un lago naturale, che arricchisce l’atmosfera e offre ulteriori opportunità di relax, escursioni o turismo naturalistico. Servizi e collegamenti Nonostante la posizione immersa nella natura, l’immobile gode di ottima accessibilità ai principali servizi: in soli 5 minuti di auto si raggiunge Bargi, piccolo borgo con negozio di alimentari, ufficio postale e ristoranti tipici; in 15 minuti si arriva a Camugnano, dove si trovano supermercati, banche, bar e altri servizi essenziali; la stazione ferroviaria più vicina dista circa 22 minuti in macchina, garantendo comodi collegamenti verso Bologna e le principali città limitrofe. Potenziale ricettivo Grazie alla sua ampia metratura e alla disposizione interna su tre piani, l’immobile si presta perfettamente per la realizzazione di un B&B o struttura turistica, con la possibilità di ricavare 2 camere e 2 bagni per piano. Una soluzione rara, autentica e dal grande potenziale, pronta a diventare dimora privata o investimento nel verde, a meno di un’ora da Bologna. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it