€ 295.000 - Rustico / casale via del gesù 33, novi di modena

Immerso nella tranquillità della campagna di Novi di Modena, con una splendida vista aperta sul verde circostante, proponiamo in vendita un affascinante rustico dei primi del '900, completamente ristrutturato nel 2024, dove il fascino della tradizione incontra il comfort delle più moderne tecnologie costruttive.

La proprietà sorge su un ampio lotto di circa 1.600 mq e viene proposta in pronta consegna, rappresentando la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, circondato dalla natura, senza rinunciare a prestazioni energetiche e comfort abitativo.

L'intervento di ristrutturazione ha valorizzato gli elementi tipici della casa colonica, mantenendo il carattere originario dell'immobile e integrandolo con finiture e impianti di ultima generazione. L'abitazione è dotata di cappotto termico esterno, infissi in legno con triplo vetro, scuri in legno, tetto completamente rifatto con struttura in legno, solai con travi e tavelle a vista, caldaia a condensazione, boiler di accumulo per l'acqua calda sanitaria e termoconvettori per il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti.

Al piano terra l'ingresso conduce in un ampio e luminoso soggiorno, affiancato dalla cucina, un bagno, un locale tecnico, uno studio e un pratico disimpegno che rende gli spazi particolarmente funzionali.

Il primo piano ospita la zona notte, composta da cinque camere da letto, ideali per una famiglia numerosa o per chi desidera ricavare ambienti dedicati agli ospiti o al lavoro da casa. Tramite una scala retrattile si accede inoltre al sottotetto, attualmente allo stato grezzo, utilizzabile come comodo spazio di deposito.

A completare la proprietà troviamo un ampio garage e tre locali accessori ad uso magazzino/deposito, perfetti per chi necessita di spazi aggiuntivi per hobby, attività o ricovero attrezzature.

Una proprietà dal fascino autentico, completamente rinnovata, capace di offrire grandi spazi, efficienza energetica e la serenità della vita in campagna, a pochi minuti dai principali servizi di Novi di Modena.

Per maggiori informazioni chiamaci allo 059 653377 oppure vieni a trovarci in viale Manzoni 71/73. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it