€ 450.000 - Vendita rustico / casale in buone condizioni zona montiano a magliano in toscana (gr) 180 mq rif-d/ps2481_1

D/PS2481 Nel Comune di Magliano in Toscana, Provincia di Grosseto, si trova azienda agricola senza servitù di passo di Ha 14 circa. I terreni sono inseriti magistralmente nel contesto più generale tipicamente Maremmano, fatto di dolci colline davanti al mare, a prevalente qualità colturale vitivinicolo ed olivicolo, tipici della zona. La stessa azienda è inserita nel Consorzio del Morellino di Scansano DOCG e Socia della Cantina Sociale di Scansano Società Cooperativa, con tutti i benefici economici dell' opportunità che dà. Il terreno ha una estensione di Ha 14.25.38 suddiviso fra 1/2 Ha di vigna di Morellino DOCG con una produzione di p.li 45 stante il disciplinare, altri vigneti di Ha 1,5 di IGP Toscana con stessa produzione per ettaro. I vigneti sono a prevalenza vitigno Sangiovese con sesto d' impianto di metri 3 X 1. Abbiamo inoltre 1,5 Ha di oliveto con 300 piante di olivi in piena e ottima produzione del tipo leccino, moraiolo e frantoiano come di solito troviamo nelle nostre zone. La produzione che può variare da anno ad anno si attesta intorno ai 150 kg di olio all' anno. Rimanente terreno, circa 11Ha, è seminativo, giardino e tare. A corredo del terreno, impreziosendolo, si trova bacino idrico di circa 250 metri cubici di acqua alimentato da vena sorgiva presente nell' azienda agraria. Il casale di circa 180 mq, è tipicamente "Ente Maremma" da ristrutturare, fatto da 5 vani con cucina, sala, bagno e camera al piano terra, due camere matrimoniali e bagno al piano superiore. In più magazzini, garage oltre forno in muratura nella zona antistante il casale. Capannone agricolo di 130 mq con adiacenti cubature da utilizzare per altri scopi per 150 mq. Classe Energetica: non dichiarata