Rustici e casali in vendita Magliano In Toscana - GR

D/CS3762 1 Nel suggestivo paesaggio collinare della Maremma Grossetana, all'interno del Comune di Magliano in Toscana, antico borgo medievale rinomato per la sua cinta muraria storica, proponiamo in vendita un'azienda agricola situata in una zona di pregio, parte del prestigioso Consorzio del Morellino di Scansano DOCG, dove il vitigno Sangiovese rappresenta la tipicità principale. L'azienda si estende su una superficie complessiva di circa 15 ettari, così suddivisi: 12 ettari circa a vigneto, con impianti dei vitigni Sangiovese, Alicante, Merlot, Syrah e Cabernet Sauvignon; i restanti 3 ettari sono classificati come seminativo e pascolo, ideali per l'impianto di oliveti. L'azienda è certificata biologica, un valore aggiunto che consente di accedere a mercati selezionati, con interessanti opportunità di reddito grazie alla vendita di prodotti biologici certificati e all'ottenimento di quote PAC legate sia alla conduzione biologica che alla tipicità dell'area. All'interno della proprietà il casale principale ha una metratura di 120 mq., tutto su di un unico livello, internamente così composto: ampio soggiorno con ingresso, 3 camere da letto, 3 bagni, porticato esterno e giardino circostante. Attualmente adibito ad agriturismo, già avviato e con ottime rendite dimostrabili. Tettoia agricola di circa 200 mq, ideale per il rimessaggio di attrezzi e macchinari per la lavorazione dei terreni. La vendita è proposta "a cancelli chiusi", comprensiva di tutti i beni presenti all'interno dell'azienda. La documentazione contabile e amministrativa sarà messa a disposizione solo in sede di appuntamento sul posto, previa manifestazione di interesse concreta. Classe Energetica: non dichiarata

L’Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un’azienda agricola posta su un poggio con vista dominante, nel Comune di Magliano in Toscana nelle vicinanze della Marsiliana. L’azienda è composta da un casale ex Ente Maremma posto nella sommità del poggio, un ampio magazzino (ex porcilaia allargata) in pietra a vista, il forno e 26 ettari di terreno. Il casale è stato implementato negli anni 80, al primo piano è presente un’abitazione di circa 137 mq, composta di scala interna, ingresso, salone con camino, camera da pranzo, cucina, tre camere, due bagni e terrazzo con vista panoramica dotato di riscaldamento a pellet ed aria condizionata; al piano terra sono presenti vari magazzini e la vecchia stalla. Possibilità di effettuare il cambio d’uso al piano terra e renderlo abitativo. I terreni sono piantumati a vigna per 4.6 ettari, dei quali 1.3 sangiovese docg e 3.3 vermentino, circa 16 ettari a seminativo , circa 2 ettari a uliveto con 12 piante ed il restante a bosco. Sono presenti due pozzi irrigui. Il casale è servito da una strada privata di accesso che connette la proprietà alla Strada Provinciale Aquilaia. La zona è strategica poiché a pochi minuti dal Centro di Magliano in Toscana, in soli 20 minuti è raggiungibile il mare, in 30 minuti le Terme di Saturnia ed in 20 minuti Capalbio. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

D/PS2588 Nella Maremma Grossetana nel Comune di Magliano in Toscana adiacente al fiume Albegna, disponiamo di Azienda Agraria in vendita, completamente recintata e con autorizzazione a fondo chiuso. La propietà si estende su una superficie complessiva di 12 Ha circa di terreno pianeggiante ed irriguo sia con pozzo che per attingimento. La composizione del terreno è tale da renderlo ideale per vigneti, oliveti e piante da frutto, ma anche ottimo per ortaggi e cereali. Nell'azienda sono presenti: un casale ex Ente Maremma da ristrutturare di mq. 85 a piano su due livelli, oltre annessi per circa 110 mq e 80 mq utili per rimessaggio attrezzi e deposito macchinari e merci. L'azienda non dispone di PMAA o Atti d'Obbligo, è quindi possibile, previa presentazione di nuovo piano, convertire le volumetrie in nuovi immobili. É invece disponibile una ottima PAC che favorisce il conduttore. Sono esluse le piante del vivaio. Classe Energetica: IPE: 0.00kWh/mq anno

TOSCANA ORBETELLO SAN DONATO In vendita, nella tranquilla campagna toscana nei pressi di Albinia, località San Donato, un appartamento al piano terra di un caratteristico casale recentemente ristrutturato. La proprietà si estende per circa 150 mq e offre un ambiente abitativo accogliente e funzionale, arricchito da un ampio spazio esterno e diverse pertinenze. Caratteristiche principali dell’appartamento: • Zona giorno: L’ingresso conduce a una spaziosa cucina abitabile, perfetta per pranzi e cene conviviali, con un pratico vano dispensa annesso. La cucina si collega a un luminoso soggiorno, ideale per momenti di relax e convivialità. • Zona notte: Attraverso un comodo disimpegno si accede alla zona notte, composta da due ampie camere da letto, entrambe pensate per garantire comfort e tranquillità. La disposizione include due bagni, uno dotato di vasca e l’altro di doccia, per soddisfare ogni esigenza. • Spazi aggiuntivi: L’appartamento dispone di un ripostiglio e di un vano tecnico, pensato per ospitare impianti e attrezzature funzionali alla gestione della casa. Dotazioni e comfort: • Riscaldamento: sistema di riscaldamento autonomo alimentato da una stufa a pellet, che garantisce un’elevata efficienza energetica. • Sostenibilità: l’immobile è dotato di pannelli solari, contribuendo a una gestione più economica e rispettosa dell’ambiente. • Parcheggio: la proprietà include due posti auto privati, situati in prossimità dell’ingresso. Spazi esterni e pertinenze: L’appartamento è circondato da un ampio spazio esterno che offre molteplici possibilità di utilizzo, come area relax, giardino o orto privato. La proprietà comprende tre magazzini di pertinenza, ideali per stoccaggio o piccoli laboratori. Inoltre, incluso nella vendita, si trova un uliveto in produzione di circa 5.000 mq, composto da 56 piante ben curate, che offrono la possibilità di produrre olio extravergine d’oliva di alta qualità, rappresentando un’opportunità sia per uso personale che per eventuali attività commerciali. Posizione: Situato nella campagna maremmana, a breve distanza dalla costa e dalle principali vie di comunicazione, l’immobile rappresenta la scelta ideale per chi cerca una residenza in un contesto rurale, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Questa soluzione unica combina l’eleganza e il fascino del vivere in campagna con il comfort e l’efficienza di una casa moderna. Perfetto sia come abitazione principale che come seconda casa per chi desidera immergersi nella bellezza della Maremma toscana.

L’agenzia Immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone la vendita di un casale dell’Ente Maremma con terreno di 5000 mq e magazzino in località Quarto Albegna Marsiliana nel Comune di Manciano. Il casale si compone di due appartamenti di 120 mq ciascuno il tutto completamente da ristrutturare. Nel giardino è presente un magazzino di circa 70 mq convertibile in abitazione. Vista la presenza di due pozzi per l’acqua è possibile frazionare il fabbricato in verticale per realizzare due ville bifamiliari ed un ulteriore villino riqualificando anche il magazzino. La posizione è strategica poiché è posto in una tranquilla strada di campagna a pochi minuti dalla Marsiliana ed a 12 minuti dalla Giannella, a poche centinaia di metri dalla Polverosa. In circa 25 minuti di auto si possono raggiungere le terme di Saturnia. Consigliamo l’acquisto di questo casale a chi ama la tranquillità senza rinunciare alla vicinanza del mare. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nella splendida "Terra della Maremma", tra la spiaggia della Giannella e la spiaggia dell'Osa, vi proponiamo la vendita di questa proprietà di 300 mq. (ex poderi di San Donato) composta da un casale principale su due piani, da un monolocale attiguo e da un giardino di circa 3000 mq. con un porticato di circa 48 mq.. Al piano terra, troviamo l'ingresso principale con il doppio soggiorno, il disimpegno con l'ampia cucina abitabile con accesso al porticato, un bagno, un locale lavanderia e il locale caldaia, tutti i vani si affacciano sul giardino e sul porticato; al piano primo, accessibile sia dalla scala in legno posta nel soggiorno che dalla vecchia scala in pietra posta nell'ingresso principale, troviamo un ballatoio con finestra ( può diventare una quinta camera), un'ampia terrazza a copertura del monolocale sottostante, un disimpegno con tre camere da letto e un bagno con box doccia, un secondo disimpegno conduce alla quarta camera con balconcino e al bagno con vasca e box doccia, tutti i vani hanno ampie finestre. Il monolocale al piano terra, attualmente è comunicante con il casale principale. Gli immobili sopra descritti confinano da un lato con un' altra piccola proprietà, anch'essa in vendita (evidenziata in rosso) con il proprio ingresso e giardino esclusivo sul lato nord /ovest. La proprietà ha un pozzo idrico privato ed è allacciata all'acquedotto Del Fiora. La vicinanza al mare, Monte Argentario, Albinia, Orbetello, Talamone, il Parco Dell'Uccellina e le stupende colline di Montiano e di Magliano in Toscana, rendono questa proprietà un punto strategico nel caso di trasformazione in struttura ricettiva e un luogo comodo dove vivere tutto l'anno.