€ 160.000 - Vendita rustico / casale in ottime condizioni a sorano (gr) 106 mq rif-montecir160

Casale in Pietra con Vista Maremma Ristrutturato e Immerso nel Verde

Nel suggestivo scenario di Montebuono (Sorano), proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra, perfetto esempio di recupero architettonico che fonde tradizione e comfort moderno. La proprietà è stata oggetto di una completa ristrutturazione nel 2019, che ne ha preservato l'anima rustica valorizzandone gli spazi.

L'immobile, di circa 102 mq lordi complessivi, si sviluppa su due livelli: Piano Terra: Ingresso su un'ampia zona giorno composta da sala e soggiorno, dove spicca un camino tradizionale ideale per le serate invernali. La cucina, spaziosa e già arredata, si trova in un volume adiacente e luminoso. Piano Primo: Una confortevole camera da letto matrimoniale e un bagno moderno, con affacci panoramici sulla vallata.
Comfort: Caldaia a gas indipendente situata in un vano tecnico esterno dedicato.
La proprietà è circondata da un generoso giardino privato di circa 3.000 mq, un'oasi di pace dove la vista spazia libera sulle colline della Maremma Toscana, offrendo tramonti indimenticabili.
Trasparenza Tecnica:
A seguito di una perizia professionale redatta a Marzo 2026, è stata riscontrata una lesione strutturale localizzata all'interfaccia tra il corpo principale e l'ampliamento della cucina.
Diagnosi: Si tratta di un assestamento differenziale dovuto alla diversa età delle murature, un fenomeno noto e monitorato (stabile da novembre 2025). Soluzione già pronta: La proprietà dispone già di un progetto di consolidamento (che prevede controfondazioni e tiranti metallici) con un computo metrico estimativo dettagliato.
Vantaggio: Questo permette all'acquirente di conoscere preventivamente l'entità degli interventi necessari (stimati in circa € 10.000 € 12.000 totali per le opere strutturali e di finitura), garantendo un acquisto sereno e senza sorprese.
Perfetto come casa vacanze o per chi desidera cambiare vita in una delle zone più autentiche della Toscana, a pochi minuti da Pitigliano e dalle Terme di Sorano.
Contattaci per ulteriori informazioni. Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno