€ 550.000 - Vendita rustico / casale in buone condizioni a lamporecchio (pt) 289 mq

Affascinante casale in pietra naturale, avvolto da una rigogliosa vite rampicante, con circa 200 m² di superficie abitativa, immerso in un paesaggio suggestivo. Una piscina a forma di cuore circondata da palme, vigneti, ulivi e circa 3 ettari di terreno creano un ambiente speciale, dove natura, tranquillità e benessere sono protagonisti.

L'antico rustico risale al 1732 ed è stato ristrutturato nel 1996. La piscina è stata realizzata nel 2003, mentre gli annessi risalgono a circa 15 anni fa.


Il fabbricato principale:

La casa si sviluppa su due livelli. Si accede attraverso una terrazza coperta che conduce a una spaziosa cucina. Da qui, passando per un locale guardaroba, si raggiunge un ampio soggiorno con camino. Il piano terra comprende inoltre una camera da letto, un bagno e un ripostiglio ricavato sotto le scale.

Al piano superiore si trovano altre due camere con finestre a tetto, una delle quali dotata di aria condizionata e collegata a un piccolo ponticello esterno che conduce a una piacevole area pianeggiante del giardino. Completano il piano un bagno e un ripostiglio.

Gran parte degli arredi può essere inclusa nella vendita. Le finestre sono dotate di doppi vetri. La facciata in pietra naturale è ricoperta da una vite rampicante che offre una piacevole ombreggiatura durante l'estate.


Piscina e annessi:

Un grazioso vialetto conduce alla piscina, circondata da palme. Sotto la piscina si trova un locale in muratura di circa 26 m².

Un altro fabbricato accessorio di circa 36 m² è attualmente utilizzato come laboratorio, ma può essere adatto anche come atelier. Sul tetto è installato l'impianto fotovoltaico.


Vigneto, uliveta e dotazioni tecniche:

Il terreno, di circa 3 ettari e in parte terrazzato, comprende un vigneto di circa 4.500 m², prevalentemente coltivato a Sangiovese. Le uve vengono vendute a una cantina.

Sono presenti circa 450 piante di ulivo, che consentono di produrre il proprio olio oppure di affidare la gestione dell'uliveta a terzi. La proprietà comprende inoltre numerosi alberi da frutto, tra cui fichi, albicocchi, ciliegi e noci, oltre a una fila di uva da tavola.

Il riscaldamento è alimentato a legna, che può essere ricavata dal terreno di proprietà.

Le dotazioni tecniche comprendono:

Impianto fotovoltaico da 6 kWp con batteria di accumulo da 10 kWh
Impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria
Tre cisterne per la raccolta dell'acqua
Locale caldaia e riscaldamento di circa 27 m², situato accanto alla casa

Sul terreno è presente anche una sorgente precedentemente captata, che potrebbe essere ripristinata e rimessa in funzione.
La proprietà è registrata come azienda agricola, ma può essere venduta anche come abitazione privata.


Posizione e distanze:

Gli ultimi circa 200 metri prima di raggiungere la strada principale asfaltata si percorrono su una strada bianca relativamente stretta.

Il paese più vicino, con un piccolo negozio di alimentari e un bar, dista circa 1 km. Ulteriori negozi, supermercati, ristoranti e pizzerie si trovano a Lamporecchio e San Baronto. A Lamporecchio si svolge inoltre il mercato settimanale del venerdì.

Vinci: circa 6 km
Pistoia: circa 22 km
Firenze: circa 45 km
Pisa: circa 60 km
Mare: circa 60 km annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it