Rustici e casali - Case Parrano - TR

Splendido casale ristrutturato, disposto su tre livelli, di complessivi 340 mq. Il piano terra, di complessivi 140 mq, è composto da ingresso, ampio e luminoso soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, disimpegno, una camera adibita a studio, un bagno, dal locale tecnico, dal garage (di 36 mq) e dal vano scala con accesso al piano primo. Il piano primo, di complessivi 100 mq, è composto da disimpegno, tre camere matrimoniali – di cui una con bagno privato una cameretta, un salotto, il bagno e due grandi e panoramiche terrazze che godono di una splendida vista sulle colline e sulla campagna circostanti. Tramite comoda scala interna si ha accesso al piano secondo in cui si trova la soffitta, quasi interamente praticabile, di superficie complessiva pari a 100 mq. Completa la proprietà la corte esclusiva del fabbricato e il terreno di proprietà, per complessivi 2.340 mq circa, su cui insiste un pozzo romano e alcune piante di ulivo. L’immobile, che presenta ottime finiture con pavimentazione in cotto nella zona giorno e in parquet nelle camere da letto, è dotato di pannelli solari, impianto a gpl e a idro pellet. L’immobile è ubicato alle porte del paese medioevale di Parrano, in zona tranquilla ed intima, vicino ai servizi utili all’utenza e distante una quindicina di chilometri dal casello autostradale dell’A1 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Casale realizzato in pietra a faccia vista e ad intonaco, disposto su due livelli, di complessivi 280 mq. L’immobile è costituito da due unità abitative indipendenti, entrambe disposte su due livelli. Il primo appartamento, più grande e di complessivi 154 mq, è composto al piano terra da ingresso, soggiorno, tinello, cucina, due bagni di cui uno senza barriere architettoniche ad uso anziani o disabili ripostiglio e portico. Salendo al primo piano troviamo quattro camere, un bagno ed un balcone. Il secondo appartamento, più piccolo e di complessivi 126 mq, è composto al piano terra da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, il bagno, locale tecnico e un balcone. Completa la proprietà, oltre ad un annesso destinato a rimessa/garage di 78 mq, il terreno agricolo, di circa 3.500 mq, caratterizzato dalla presenza di un pozzo e da 15 piante di ulivo. Il magnifico panorama sulle colline circostanti permette di rilassarsi al meglio e godere appieno del contatto con la natura. L’immobile è ubicato a poca distanza da Parrano e da tutti i servizi e dista una quindicina di chilometri dal casello autostradale di Fabro, sull’Autostrada A1. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

TENUTA IN VENDITA A FICULLE. A 800 di altezza, immersa nella tipica campagna Umbra al confine con la Toscana, dove arte, storia ed una ricca gastronomia si fondono armoniosamente con la natura circostante caratterizzata da verdi colline, uliveti, vigneti e borghi Medioevali, proponiamo in vendita una prestigiosa tenuta di 25 ettari con suggestiva vista sulla valle Orvietana e strutture in pietra di alta qualità che riflettono il fascino autentico della campagna umbra. Il casale principale, risalente ai primi del ‘900 e recentemente ristrutturato, si sviluppa su tre livelli caratterizzati da ampi e luminosi vani. Al piano terra troviamo un ampio ingresso, il grande salone con soffitto in travi di legno, una sala adiacente con il grande e originale camino, la cucina abitabile con dispensa, il portico che si affaccia sul giardino e la piscina, disimpegno e bagno. Sempre al piano terra, lavanderia attrezzata, ripostiglio e garage. Al primo piano uno studio con ingresso indipendente, 4 ampie camere matrimoniali di cui 2 con bagno en suite e ulteriore bagno. Al piano mansardato 2 camere matrimoniali e bagno. Durante la ristrutturazione sono stati eseguiti lavori di pregio tra cui il ripristino della facciata in pietra e del tetto con inserimento di un efficace isolamento termico. Gli impianti sono stati completamente rinnovati e messi a norma, compreso il sistema fognario, con tutte le autorizzazioni necessarie. Accanto alla casa padronale, è ubicato un secondo casale sempre in pietra, con un appartamento al primo piano composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e camino, 2 camere da letto e bagno, attualmente adibito ad alloggio per il custode. Al piano terra si trova il garage, il locale tecnico, l’antico forno a legna e un delizioso appartamentino indipendente denominato “cottage” che offre un soggiorno con angolo cottura e camino, una camera matrimoniale, un bagno ed un grazioso gazebo per mangiare all'aperto. Completa la proprietà una vecchia stalla demolita e ricostruita con struttura moderna, soffitti con travi in legno e dotata di caratteristiche antisismiche e di isolamento termico e acustico. Attualmente la struttura è suddivisa in 4 locali di circa 50 mq ciascuno che possono essere adibiti a SPA, palestra o alle più svariate esigenze, anche 4 mini appartamenti di cui uno già realizzato. Nel 2008 è stata edificata una nuova stalla per un massimo di 10 cavalli completa di selleria, infermeria e ufficio. Un maneggio all'aperto su sabbia con un sistema di drenaggio ottimale garantisce il benessere dei cavalli. Per i momenti di relax e divertimento, un prato all'italiana conduce alla piscina di mt. 7 x 12. A disposizione un ampio magazzino in pietra con due locali separati, uno destinato al ricovero delle attrezzature agricole e alla lavorazione delle olive, l'altro adibito a legnaia. È inoltre possibile trovare una “grotta di tufo” scavata in passato utilizzata per la lavorazione e la conservazione del vino e una cantina. Nel 2007 è stato installato un impianto fotovoltaico da 25 kW che rende l'immobile efficiente dal punto di vista energetico. I circa 25 ettari di terreno sono così ripartiti: Uliveto mq 40.524 con 330 ulivi secolari Seminativo mq 99.646 Bosco ceduo mq 62.120 Bosco misto mq 27.080 Pascolo mq 20.040 Nella vendita sono incluse tutte le attrezzature agricole, 2 trattori e gran parte del mobilio. Possibilità di usufruire di agevolazioni fiscali per l’acquisto. Questa proprietà è il luogo ideale per chi apprezza la natura e la qualità. Situata in posizione strategica, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata e dagli antichi borghi Umbri, della Val d'Orcia e Val di Chiana. Dista 27 km dal casello autostradale e dalla stazione ferroviaria di Chiusi, 66 km dall'aeroporto Internazionale dell'Umbria. Per le sue caratteristiche rappresenta la soluzione ideale sia come residenza abitativa ed in parte adibita ad attività ricettiva per essere inserita nel circuito degli affitti turistici, ma anche come progetto di cohousing. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

CASALI CON TERRENO UMBRIA FICULLE. A 800 mt. di altezza, immersa nella tipica campagna Umbra al confine con la Toscana, proponiamo in vendita tenuta di 25 ettari con suggestiva vista sulla valle Orvietana e strutture in pietra che riflettono il fascino autentico della campagna umbra. Il casale principale, risalente ai primi del ‘900 e recentemente ristrutturato, si sviluppa su tre livelli caratterizzati da ampi e luminosi vani. Al piano terra troviamo un ampio ingresso, il grande salone con soffitto in travi di legno, una sala adiacente con l’originale camino, la cucina abitabile con dispensa, il portico che si affaccia sul giardino e la piscina, disimpegno e bagno. Sempre al piano terra, lavanderia attrezzata, ripostiglio e garage. Al primo piano uno studio con ingresso indipendente, 4 ampie camere matrimoniali di cui 2 con bagno en suite e ulteriore bagno. Al piano mansardato 2 camere matrimoniali e bagno. Durante la ristrutturazione sono stati eseguiti lavori di pregio tra cui il ripristino della facciata in pietra e del tetto con inserimento di un efficace isolamento termico. Gli impianti sono stati completamente rinnovati e messi a norma, compreso il sistema fognario, con tutte le autorizzazioni necessarie. Accanto alla casa padronale, è ubicato un secondo casale sempre in pietra, con un appartamento al primo piano composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e camino, 2 camere da letto e bagno, attualmente adibito ad alloggio per il custode. Al piano terra si trova il garage, il locale tecnico, l’antico forno a legna e un delizioso appartamentino indipendente denominato “cottage” che offre un soggiorno con angolo cottura e camino, una camera matrimoniale, un bagno ed un grazioso gazebo. La vecchia stalla è stata ricostruita con struttura antisismica e soffitti con travi in legno, è suddivisa in 4 locali di circa 50 mq ciascuno che possono essere adibiti a SPA, palestra o alle più svariate esigenze, anche in 4 mini appartamenti di cui uno già realizzato. Nel 2008 è stata edificata una nuova stalla per un massimo di 10 cavalli completa di selleria, infermeria e ufficio. Un maneggio all'aperto su sabbia con un sistema di drenaggio ottimale garantisce il benessere dei cavalli. Per i momenti di relax e divertimento, un prato all'italiana conduce alla piscina. Magazzino per le attrezzature agricole e lavorazione delle olive, oltre a legnaia. Vi è inoltre scavata una grotta di tufo, in passato utilizzata per la lavorazione e la conservazione del vino e una cantina. Impianto fotovoltaico da 20 kW che rende l'immobile efficiente dal punto di vista energetico. I circa 25 ettari di terreno sono così ripartiti: Uliveto mq 40.524 con 330 ulivi secolari Seminativo mq 99.646 Bosco ceduo mq 62.120 Bosco misto mq 27.080 Pascolo mq 20.040 Nella vendita sono incluse tutte le attrezzature agricole, 2 trattori e gran parte del mobilio. Possibilità di usufruire di agevolazioni fiscali per l’acquisto. La proprietà, luogo ideale per chi apprezza la natura, è situata in posizione strategica, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata e dagli antichi borghi Umbri, della Val d'Orcia e Val di Chiana, come Cetona, San Casciano dei Bagni, Città della Pieve, Orvieto, Chiusi, Chianciano, Montepulciano, Castiglione del Lago, Panicale, Paciano, Assisi, Todi, ecc. Distanze: Casello Autostradale e Stazione ferroviaria Chiusi Chianciano 27 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria 66 km Perugia 57 km Arezzo 88 km Siena 105 km Roma 135 km Firenze 142 km. Per le sue caratteristiche rappresenta la soluzione ideale sia come residenza abitativa ed in parte adibita ad attività ricettiva per essere inserita nel circuito degli affitti turistici, ma anche come progetto di cohousing.

L'archibugio è un antico casale del 1700. E' in vendita a Montegiove nell'Umbria nord occidentale al confine con la Toscana. Ubicato in posizione dominante (a 542 mq s.l.m) gode di una magnifica vista sulla campagna e sul Castello di Montegiove. Tutto intorno si staglia un paesaggio incontaminato dove oliveti e boschi secolari si fondono in piena armonia con antichi muri a secco e casali in pietra. La proprietà si compone di un imponente casale, una dependance, un'ampia corte esterna con piscina e 13 ettari di terreno agricolo. Il casale austero e imponente è stato completamente ristrutturato nel rispetto della tradizione rurale. Esternamente presenta facciate in pietra naturale, una scalinata esterna con balcone e il porticato. Internamente pavimenti in cotto, soffitti in travi e pianelle e camini in pietra. Caratteristiche Il casale di importanti dimensioni (400 mq) si articola su due livelli. E' attualmente suddiviso in tre unità abitative comunicanti tra di loro. Una dimora principale su due piani. A piano terra ingresso, cucina abitabile e sala da pranzo che si affacciano sul portico, un ampio soggiorno con camino, un disimpegno e un bagno. Al piano primo tre spaziose camere matrimoniali con bagno privato. Una seconda unità abitativa composto di cucina, ampio soggiorno, bagno con doccia, due camere da letto matrimoniali di cui una con bagno. Una terza unità abitativa al piano primo servita da una scalinata esterna divisa tra un grande openspace soggiorno/cucina e due camere matrimoniali con bagno. Esterni Un'ampia corte esterna circonda la casa. Qui sono posizionati il porticato, la dependance (di 91 mq) composto di un ampio openspace cucina/soggiorno, una camera da letto e un bagno e la piscina panoramica (10x5) dotata di forno a legna e solarium. Il podere di 13 ettari si suddivide in uliveto, prati e bosco. Uso e destinazioni L'Archibugio è uno splendido casale in un luogo ideale per gli amanti della natura. Tutt'intorno si trovano percorsi per mountain bike e cavalli o sentieri nei boschi per rilassanti passeggiate. Il casale può restare suddiviso in tre appartamenti con cucine a scomparsa o essere utilizzato come un'unica abitazione. Ideale prima o seconda casa si presta ad essere inserito nel fiorente circuito degli affitti turistici settimanali.

Il Poggio Agriturismo & Food è una suggestiva azienda agrituristica Umbra. Adagiata sulla sommità di un dolce declivio, domina dall’alto la rigogliosa campagna circostante. Tutto intorno un susseguirsi di antichi borghi, vigneti, uliveti e campi coltivati. Si compone di un casale principale e un secondo casale/dependance completamente restaurati, due annessi di importanti dimensioni, un'imponente corte esterna con piscina e 13 ha di terreno agricolo. Caratteristiche Il casale principale di importanti dimensioni (300 mq) si articola su due livelli: A piano terra introdotti da un elegante porticato panoramico troviamo nell’ordine: la reception, due eleganti sale ristorante con camino (40 coperti), una grande cucina professionale dotata di dispensa, cella frigorifero, locale lavanderia, ripostiglio e i servizi. Il piano primo accessibile da una bella scalinata esterna si divide tra un primo appartamento composto da soggiorno, cucina, due camere da letto e due bagni e un secondo appartamento composto invece di soggiorno, camera da letto e bagno. Il secondo casale si articola anch’esso su due piani: A piano terra si trovano tre appartamenti con ingresso indipendente che si affacciano sul giardino. I primi due sono composti di camera matrimoniale, bagno con doccia e soggiorno, il terzo appartamento si divide tra soggiorno due camere e un bagno. Nel piano primo troviamo un appartamento composto da camera matrimoniale, bagno con doccia e soggiorno. Gli annessi, il primo dei quali attualmente adibito a veranda/sala relax, sono entrambi recuperabili ad uso abitativo. Sviluppano una superficie di circa 370 mq alla quale, secondo le vigenti norme, vanno aggiunti 30 mq di ampliamento. Esterni La corte esterna è ampia e molto articolata. Si divide tra la zona relax munita di piscina panoramica e solarium, il pergolato, il giardino rustico e il parcheggio di servizio alla struttura. L'azienda agraria è di circa 13 ha. Si divide tra Vigneto (9000 mq con 3000 barbatelle di Pinot nero di impianto 2005), Uliveto (di circa 140 piante in produzione), Bosco di circa 5 ha e un terreno seminativo di 5 ha. Uso e destinazioni Il Poggio Agriturismo & Food è una struttura ricettiva dalle grandi potenzialità. Dotata di un ristorante moderno e funzionale e di numerosi posti letto. Appartata ma non isolata è un ideale punto di partenza per visitare le principali città storiche dell’Umbria. Facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali e ferroviarie. Il casello autostradale dista solo 6 km, il borgo più vicino solo 2 km e la stazione di Chiusi 15 km.

Immersa nel verde, in posizione tranquilla e riservata ma non isolata, a dieci minuti a piedi dal centro storico di Monteleone d'Orvieto, si trova questa bella struttura molto caratteristica in vendita. La proprietà, attualmente accatastata come agriturismo (Categoria d/10), è rivestita in pietra locale e presenta le caratteristiche tipiche dello stile umbro, con la facciata rivestita con la tipica pietra locale. Il fabbricato, che ha una superficie interna complessiva utile di circa 255 mq, si articola in tre livelli: Il piano terra ed il primo piano seminterrato che sono collegati tramite scala interna in legno; il secondo piano seminterrato che ha accesso indipendente. Gli ambienti sono distribuiti come segue: PIANO TERRA: Portico esterno con loggia; salone, soggiorno, cucina, bagno e disimpegno; 2 locali comunicanti e vano scala che porta al piano inferiore. PIANO PRIMO SEMINTERRATO: disimpegno, 4 camere da letto, 3 bagni PIANO SECONDO SEMINTERRATO: Ripostiglio, deposito, bagno, rimessa attrezzi, cantina e grotta interrate. La proprietà, che è stata ristrutturata e ampliata in più fasi negli anni 2000, ha preservato i materiali originari: cotto e legno nei pavimenti, travi in legno nei soffitti, pietra e mattoni nel muro del soggiorno principale, che rendono l’abitazione molto accogliente e caratteristica. L’ area esterna, in parte pavimentata in parte a giardino è articolata su più livelli misura circa 3300 mq è completamente recintata e, sul retro, ospita una graziosa piscina con una gradevole zona relax ben organizzata con tettoia e forno e attrezzata per vivere momenti conviviali, di divertimento e relax in totale privacy durante la bella stagione. Considerata la categoria catastale di questo immobile destinato ad attività agrituristica, la proprietà è ideale principalmente come investimento per chi è interessato alla prosecuzione di questa attività in una zona ricca di bellezze artistiche ed enogastronomiche, in posizione strategica e comoda, tra Umbria e toscana e dunque  ideale come base per esplorare le più vicine attrazioni di Città della Pieve, Chiusi, Orvieto, Perugia ma anche il Lago Trasimeno, le Terme di San Casciano dei Bagni e in un’ora circa, Roma.