Battisti Home Srl - Roma - RM

PRATI/DELLA VITTORIA Collocato nelle immediate vicinanze della rinomata Piazza Mazzini, all'interno di uno stabile signorile, dotato di ascensore e servizio di portineria, proponiamo in vendita esclusivo appartamento rifinito di 165 mq complessivi posto al quarto piano. La posizione, la cura dei dettagli, le finiture di lusso, rendono questa abitazione una rara opportunità del mercato immobiliare romano, in uno dei quartieri maggiormente ambiti per la scelta della residenza principale. Composto da: ampio ingresso, salone doppio, cucina abitabile, sala da pranzo, camera da letto matrimoniale, doppi servizi con box doccia e comodo ripostiglio. Completa la proprietà un balcone perimetrale che contribuisce ad arricchire senza dubbio il pregio e il valore di questa casa. L'appartamento presenta un'eccellente distribuzione interna degli spazi grazie alla recentissima e raffinata ristrutturazione. Il gusto ricercato ed elegante caratterizza l'intera proprietà e da sfoggio nell'uso di materiali pregiati come il parquet a spina di pesce nella camera matrimoniale, il pavimento in resina nel soggiorno e l'arredo di design come le sedie Basculant LC1 di Le Corbusier. Si tratta di un immobile esclusivo, dotato di ogni comfort, in grado di offrire un'esperienza abitativa unica. L'immobile viene venduto completamente arredato. Il prezzo di richiesta è pari ad € 1.350.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti RIF132BH21 Tel 06.96006341 Quartiere Mazzini Della Vittoria sorge lungo l'area pianeggiante compresa tra il Rione Prati, Monte Mario e i Colli della Farnesina. Nell'area di questo quartiere, presso Ponte Milvio, si combatté la celebre battaglia di Ponte Milvio. Le strade prendono i nomi in parte di alcuni eroi del Risorgimento, nel tratto compreso tra Viale Mazzini e il Tevere, mentre nel tratto compreso tra gli stessi e l’odierno Viale Angelico sono dedicate ad alcuni eroi della Prima Guerra Mondiale. L’inaugurazione ufficiale di Piazza Mazzini, fulcro di tutto il quartiere, il cui giardino, contenente una fontana ninfeo, venne progettato da Raffaele De Vico. Nella prima metà del ‘900 fu costruito nell'area ai piedi di Monte Mario il Foro Mussolini, odierno Foro Italico, luogo in cui furono edificati i principali impianti sportivi di Roma, su progetto di Enrico del Debbio. Nel 1957 la Rai edificò il suo centro televisivo di Via Teulada e nel 1966 la sua grande sede di Viale Mazzini. Ancora oggi, infatti, il quartiere è fortemente legato alla Rai ed alla sua storia. Oggi il Quartiere Della Vittoria è un quartiere sia residenziale che ricco di terziario ed uffici, i servizi presenti sono per queste ragioni numerosi. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

MONTI In uno dei contesti più vibranti di Roma, precisamente in Piazza Vittorio Emanuele II, proponiamo in vendita appartamento di 98 mq complessivi ristrutturato, dotato di ascensore, posto al terzo piano. Composto da: ampio ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, cameretta con bagno ensuite, servizio finestrato con vasca, balcone e ripostiglio. L'edificio dispone di una splendida terrazza condominiale con vista mozzafiato sulla città storica, un ulteriore valore aggiunto che rende questa proprietà davvero unica. Possibilità di un secondo ingresso di entrata. Questa residenza è un'opportunità imperdibile, capace di offrire un'elevata qualità della vita grazie alla sua luminosità e ai numerosi comfort abitativi. L'immobile si presenta in perfetto stato, frutto di una ristrutturazione completa e curata in ogni dettaglio, che ha valorizzato ogni ambiente con pavimentazione in parquet e l'installazione di aria condizionata. La posizione strategica, unita alla cura per i dettagli e alla luminosità degli spazi, fa di questo appartamento una scelta ideale in uno dei quartieri più richiesti per la residenza principale. Il quartiere, in continua crescita, è sempre più un punto di riferimento per la vita sociale e culturale della città. Grazie alla presenza di numerosi punti di aggregazione, come Casa Dante, Salotto Caronte, Forno Conti e la storica MAS, oggi sede dell'Accademia di Costume e Moda di Roma, la zona offre numerose opportunità di svago e arricchimento culturale. Un'area che unisce la comodità alla vivacità, ideale per chi cerca una residenza dinamica e ben collegata. Il prezzo di richiesta è pari ad € 700.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti RIF3BH25 Tel 06.96006341 Il Rione Esquilino sorge su uno dei sette colli di Roma ed è conosciuto per essere la zona in cui si intrecciano il maggior numero di nazionalità e tradizioni della città, un vero e proprio melting pot culturale e un crocevia del gusto, grazie ai numerosi ristoranti e negozi di alimenti etnici e chioschi di street food presenti nella zona. Una spinta in questa direzione deriva anche dalla sua vicinanza a uno dei centri nevralgici della città, la Stazione Termini, punto di forza del quartiere, dove troviamo le metropolitane e gli autobus che collegano le varie zone e che consente di raggiungere oltre a località italiane ed estere anche i Castelli Romani o Fiumicino, sede dell’aeroporto. Il quartiere si sviluppò verso la fine dell'800, intorno a Piazza Vittorio Emanuele II. La sistemazione della piazza e la progettazione dei monumentali edifici, con portici in stile umbertino che la circondano, si devono all'architetto romano Gaetano Koch. Inaugurati nel 1888, i magnifici Giardini di Piazza Vittorio sono il cuore pulsante del rione, caratterizzati da una cancellata decorativa, sono presenti al loro interno tracce architettoniche di varie epoche. Il loro carattere esotico è sottolineato dalle numerose varietà arboree provenienti da tutto il mondo, tra cui palme, magnolie, platani, oltre a un delizioso roseto. Tra i monumenti, i siti archeologici e gli edifici di culto più rappresentativi del rione troviamo la Basilica di Santa Maria Maggiore, luogo di pellegrinaggio e una delle sette chiese principali di Roma, la Basilica di San Giovanni in Laterano, le Mura Aureliane, la Scala Santa, i cui 28 gradini sono, secondo la tradizione, esattamente gli stessi che Gesù salì nel palazzo di Ponzio Pilato a Gerusalemme, la Basilica di Santa Croce in Gerusalemme e Villa Wolkonsky che ospita la residenza ufficiale dell'ambasciatore britannico in Italia. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ESQUILINO In uno dei contesti più vibranti di Roma, precisamente in Piazza Vittorio Emanuele II, proponiamo in vendita appartamento di 98 mq complessivi ristrutturato, dotato di ascensore, posto al terzo piano. Composto da: ampio ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, cameretta con bagno ensuite, servizio finestrato con vasca, balcone e ripostiglio. L'edificio dispone di una splendida terrazza condominiale con vista mozzafiato sulla città storica, un ulteriore valore aggiunto che rende questa proprietà davvero unica. Possibilità di un secondo ingresso di entrata. Questa residenza è un'opportunità imperdibile, capace di offrire un'elevata qualità della vita grazie alla sua luminosità e ai numerosi comfort abitativi. L'immobile si presenta in perfetto stato, frutto di una ristrutturazione completa e curata in ogni dettaglio, che ha valorizzato ogni ambiente con pavimentazione in parquet e l'installazione di aria condizionata. La posizione strategica, unita alla cura per i dettagli e alla luminosità degli spazi, fa di questo appartamento una scelta ideale in uno dei quartieri più richiesti per la residenza principale. Il quartiere, in continua crescita, è sempre più un punto di riferimento per la vita sociale e culturale della città. Grazie alla presenza di numerosi punti di aggregazione, come Casa Dante, Salotto Caronte, Forno Conti e la storica MAS, oggi sede dell'Accademia di Costume e Moda di Roma, la zona offre numerose opportunità di svago e arricchimento culturale. Un'area che unisce la comodità alla vivacità, ideale per chi cerca una residenza dinamica e ben collegata. Il prezzo di richiesta è pari ad € 700.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti RIF3BH25 Tel 06.96006341 Il Rione Esquilino sorge su uno dei sette colli di Roma ed è conosciuto per essere la zona in cui si intrecciano il maggior numero di nazionalità e tradizioni della città, un vero e proprio melting pot culturale e un crocevia del gusto, grazie ai numerosi ristoranti e negozi di alimenti etnici e chioschi di street food presenti nella zona. Una spinta in questa direzione deriva anche dalla sua vicinanza a uno dei centri nevralgici della città, la Stazione Termini, punto di forza del quartiere, dove troviamo le metropolitane e gli autobus che collegano le varie zone e che consente di raggiungere oltre a località italiane ed estere anche i Castelli Romani o Fiumicino, sede dell’aeroporto. Il quartiere si sviluppò verso la fine dell'800, intorno a Piazza Vittorio Emanuele II. La sistemazione della piazza e la progettazione dei monumentali edifici, con portici in stile umbertino che la circondano, si devono all'architetto romano Gaetano Koch. Inaugurati nel 1888, i magnifici Giardini di Piazza Vittorio sono il cuore pulsante del rione, caratterizzati da una cancellata decorativa, sono presenti al loro interno tracce architettoniche di varie epoche. Il loro carattere esotico è sottolineato dalle numerose varietà arboree provenienti da tutto il mondo, tra cui palme, magnolie, platani, oltre a un delizioso roseto. Tra i monumenti, i siti archeologici e gli edifici di culto più rappresentativi del rione troviamo la Basilica di Santa Maria Maggiore, luogo di pellegrinaggio e una delle sette chiese principali di Roma, la Basilica di San Giovanni in Laterano, le Mura Aureliane, la Scala Santa, i cui 28 gradini sono, secondo la tradizione, esattamente gli stessi che Gesù salì nel palazzo di Ponzio Pilato a Gerusalemme, la Basilica di Santa Croce in Gerusalemme e Villa Wolkonsky che ospita la residenza ufficiale dell'ambasciatore britannico in Italia. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

NOMENTANO / POLICLINICO – Situato in uno dei quartieri più prestigiosi della Capitale, Palazzo Morgagni è un elegante edificio direzionale che unisce l’eleganza dell’architettura storica con la funzionalità e il comfort degli spazi contemporanei. Con una superficie complessiva di circa 1.650 mq, la proprietà si sviluppa su tre livelli fuori terra, un piano interrato e un’esclusiva residenza con rooftop caratterizzato da una vista mozzafiato su Roma. All’esterno, il palazzo si distingue per la presenza di due accessi carrabili che conducono a un ampio piazzale pavimentato in marmo, progettato per ospitare numerosi posti auto e moto. Questo spazio non solo garantisce la massima funzionalità, ma dona prestigio e imponenza all’ingresso principale. L’edificio dispone di tre ingressi, di cui uno principale che introduce in una scenografica hall di rappresentanza, arricchita da pregiati pavimenti in marmo e da una spettacolare scala elicoidale in acciaio e vetro. Ogni livello è comodamente accessibile tramite un elegante ascensore con finiture a specchio, che contribuisce a valorizzare gli interni. Distribuzione degli spazi: Piano terra: accoglie due uffici direzionali, una prestigiosa sala riunioni e doppi servizi. L’ambiente si distingue per i soffitti a cassettoni, le boiserie, e i marmi pregiati, che conferiscono un’eleganza senza tempo agli spazi. Primo piano: ospita due ampi uffici, una sala riunioni, una reception, doppi servizi e un balcone elegante che arricchisce la facciata. Secondo piano: suddiviso in sei ambienti direzionali, una reception e doppi servizi. Terzo piano: concepito come una residenza di grande charme, ideale per un uso abitativo o rappresentativo. Include un’elegante zona living, due camere, cucina, tre servizi e l’accesso diretto a uno spettacolare rooftop di 190 mq, disposto su più livelli, con piscina Jacuzzi e una suggestiva vista su Roma. Uno spazio perfetto per eventi privati o momenti di relax in un contesto esclusivo. Piano interrato: progettato per rispondere alle esigenze più moderne, comprende ulteriori ambienti direzionali e una raffinata area wellness, dotata di palestra attrezzata e bagno turco, ideale per chi desidera coniugare lavoro e benessere. A completare la proprietà, una dependance indipendente di 50 mq su due livelli, attualmente adibita a residenza del custode. All’interno di Palazzo Morgagni, l’equilibrio tra estetica e funzionalità si esprime attraverso l’impiego di materiali di altissima qualità, come i pavimenti in marmo, le finiture di design e gli arredi su misura. Gli ambienti, ampi e luminosi, trasmettono un’atmosfera esclusiva e accogliente, ideale per un contesto professionale di alto livello. Il pregio architettonico dell’edificio è valorizzato da elementi di forte impatto visivo: pavimenti in cristallo, ampie finestre che assicurano un’eccellente illuminazione naturale, finiture di alta gamma e arredi di rappresentanza. Il design raffinato e la cura meticolosa di ogni dettaglio contribuiscono a creare un ambiente di lavoro sofisticato, funzionale e rappresentativo, capace di soddisfare le esigenze più elevate. La posizione strategica, a breve distanza da poli istituzionali e accademici di rilievo – come il Policlinico Umberto I, l’Università La Sapienza e il Ministero dell’Economia e delle Finanze – unita alla facilità di accesso alla Tangenziale Est e al centro storico, rende Palazzo Morgagni una soluzione ideale per sedi di rappresentanza, studi professionali e uffici direzionali di prestigio. Prezzo su richiesta Consulente immobiliare: Daniele Battisti RIF79BH25 Tel 06.96006341 Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PINCIANO/PARIOLI In uno dei contesti più esclusivi del panorama romano, all'interno di un elegante stabile dotato di ascensore e servizio di portineria, proponiamo in vendita tre appartamenti finemente ristrutturati ed arredati. Così composti: Ingresso, soggiorno con cucina integrata, camera da letto, camera studio, doppi servizi, zona lavanderia e balcone. Ingresso, soggiorno con cucina integrata, camera da letto, cabina armadio, servizio e zona lavanderia. Ingresso, soggiorno con cucina integrata, camera da letto, servizio, zona lavanderia e ampio terrazzo. Il prezzo di richiesta a partire da € 470.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti RIF92BH25 Tel 06.96006341 Parioli è il secondo quartiere di Roma. Si trova nell'area nord della città, a ridosso della sponda sinistra del fiume Tevere, ed è il quartiere chic di Roma per eccellenza. Lo sviluppo e la notorietà dei Parioli risale al secondo dopoguerra quando l’élite artistica, politica e finanziaria scelse questa zona come propria residenza, dando il via alla costruzione di ville esclusive. Si contraddistingue perché ha sempre ospitato una popolazione di ceto alto, e lo si nota subito dalle abitazioni che testimoniano il ceto sociale dei residenti. Anche se si è sviluppato di recente alle sue spalle ha una storia molto intensa che risale al Medioevo. Nel secondo dopoguerra il quartiere ha raggiunto l’apice della notorietà, infatti ha ospitato gente del cinema, del teatro, dell'alta finanza e della diplomazia. Le abitazioni hanno sempre riservato ampi spazi al verde, con splendidi giardini; troviamo: Parco della Rimembranza, parco dell’acqua Acetosa e il parco di Villa Ada. È presente anche l'Università della Luiss ed una serie di centri medici privati di alta specializzazione. Il cuore del quartiere è costituito da Piazza Ungheria e Piazza Euclide, i cui locali alla moda sin dagli anni 60 cominciarono a fare concorrenza alla Dolce Vita di Via Veneto. Per quanto riguarda il turismo è interessante visitare alcuni musei importanti presenti sul territorio, il bioparco ed attività sportive e culturali che da sempre animano la zona. La vita notturna è movimentata, ci sono molti locali che animano le serate del quartiere, dove i ragazzi si incontrano per prendere un aperitivo con amici o colleghi di lavoro o per sorseggiare un drink dopo cena. Diversi sono anche i ristoranti molto raffinati e glamour. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PRATI In uno dei contesti più ricercati del quartiere, più precisamente in Via della Giuliana, all'interno di uno stabile signorile dotato di ascensore e posti auto, proponiamo in vendita esclusivo e luminoso appartamento di 56 mq complessivi, posto al quinto piano, con splendidi affacci nel verde. Composto da: ingresso, salone, cucinotto, una camera da letto matrimoniale con spaziosa cabina armadio e servizio con box doccia. L'immobile si distingue per l’ottimo stato interno, la posizione privilegiata e la tranquillità che lo caratterizza, elementi che ne fanno una proposta rara e immediatamente pronta per essere abitata. Gli ambienti, particolarmente luminosi e ben arieggiati, sono stati valorizzati con un uso sapiente degli spazi, garantendo massimo comfort e funzionalità. Completa la proprietà la possibilità di posto auto a rotazione. Il prezzo di richiesta è pari ad € 420.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti RIF89BH25 Tel 06.96006341 Il quartiere Prati è uno dei quartieri più prestigiosi di Roma. Sorge sulla riva destra del fiume Tevere e fa parte del I Municipio insieme ai rioni Borgo, Della Vittoria e Trionfale. Via Cola di Rienzo è la via principale perché attraversa tutto il quartiere, unendo Piazza della Libertà a Piazza Risorgimento. Il maggiore successo delle realizzazioni urbanistiche fu rappresentato dall’inaugurazione dei ponti Margherita, Umberto e Cavour; la nuova zona residenziale era finalmente accessibile da diversi punti del centro. Si tratta di una zona decisamente centrale della Capitale e, quindi, ideale per chi ha necessità di raggiungere facilmente il cuore pulsante della città. La tranquillità e i servizi sono i due punti di forza del quartiere. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La nostra consulenza, la Tua casa. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PIAZZA NAVONA Nelle immediate adiacenze di Piazza Navona, con vista sul Chiostro del Bramante, in uno dei contesti più esclusivi, all'interno di uno stabile d'epoca dotato di ascensore, proponiamo in vendita esclusivo appartamento di 137 mq di rara bellezza. Composto da: ingresso, salone triplo con camino, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, doppi servizi e comodo ripostiglio/lavanderia. Vivere in un contesto così ricco di storia, arte e cultura rappresenta una scelta di vita esclusiva e raffinata, ideale per chi desidera immergersi appieno nell’autenticità e nella bellezza del Centro Storico di Roma. La presenza dell'ascensore e la posizione privilegiata della proprietà ne accentuano ulteriormente il comfort e l'attrattiva. La luminosità che pervade ogni ambiente, grazie agli ampi affacci sul Chiostro del Bramante e su Piazza Navona, dona alla casa un'atmosfera unica. Ogni angolo sembra essere impreziosito dalla luce naturale, creando un'armonia perfetta tra gli spazi e l'esterno. Un immobile affascinante, dove ogni dettaglio è pensato per esaltare la bellezza dei luoghi che lo circondano. Il prezzo di richiesta è pari ad € 1.850.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti Isabella Cupioli RIF20BH25 Tel 06.96006341 Rione Parione è il sesto Rione di Roma, il suo stemma è un grifo, creatura mitologica greca con la testa dell'aquila ed il corpo di leone, scelto come simbolo di fierezza e nobiltà. Quest'area costituisce il cuore del centro storico di Roma e raccoglie due tra le più rinominate piazze di Roma: Piazza Navona, un teatro di mitiche feste in un incomparabile scenario barocco con la fontana dei Quattro Fiumi di Bernini e Campo de Fiori, con il mercato ricco e affollato da abitanti della zona e turisti. Divenne un centro economico di elevato passaggio con le attività commerciali che si intensificarono progressivamente, infatti oggi è una zona vivace dove lungo le pittoresche strade si affacciano boutique di artigiani, ristoranti, eleganti hotel e semplici trattorie. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PRATI A ridosso Piazza dei Prati degli Strozzi, all'interno di uno stabile d'epoca dotato di ascensore, proponiamo in locazione elegante appartamento di 70 mq complessivi. Composto da: Ingresso, soggiorno con cucina a vista, due camere da letto e servizio. L'immobile si distingue per gli ambienti ampi e luminosi, valorizzati da linee pulite ed essenziali che esaltano l’eleganza degli spazi. La posizione privilegiata conferisce un’atmosfera di accoglienza e tranquillità. Viene locato completamente arredato, con soluzioni d’arredo eleganti e funzionali, pronte per essere vissute. Solo referenziati. NO ATTIVITA' RICETTIVA. Contratto transitorio massimo 18 mesi. Deposito cauzionale richiesto pari a tre mensilità. Il prezzo di richiesta è pari ad € 1.950, 00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti RIF86BH25 Tel. 0696006341 Il quartiere Prati è uno dei quartieri più prestigiosi di Roma. Sorge sulla riva destra del fiume Tevere e fa parte del I Municipio insieme ai rioni Borgo, Della Vittoria e Trionfale. Via Cola di Rienzo è la via principale perché attraversa tutto il quartiere, unendo Piazza della Libertà a Piazza Risorgimento. Il maggiore successo delle realizzazioni urbanistiche fu rappresentato dall’inaugurazione dei ponti Margherita, Umberto e Cavour; la nuova zona residenziale era finalmente accessibile da diversi punti del centro. Si tratta di una zona decisamente centrale della Capitale e, quindi, ideale per chi ha necessità di raggiungere facilmente il cuore pulsante della città. La tranquillità e i servizi sono i due punti di forza del quartiere. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PRATI In uno dei contesti più ricercati ed esclusivi del quartiere, più precisamente in via Giuseppe Giacchino Belli, proponiamo in locazione locale commerciale di 22 mq complessivi con una vetrina su strada. Composto da: ambiente unico e servizio. La collocazione privilegiata garantisce grande visibilità e un costante passaggio di residenti, professionisti e turisti, rendendolo ideale per una vasta gamma di attività commerciali e per diverse destinazioni d'uso. Il prezzo di richiesta è pari ad € 1.050,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti Siria Campana RIF104BH25 Tel 06.96006341 Piazza Cavour è una delle più famose ed eleganti piazze del Rione Prati. Il Rione Prati è il ventiduesimo e più recente Rione di Roma ed è uno dei quartieri più belli ed affascinanti di Roma. Parte del suo successo è certamente dovuto alla sua posizione: sorge sul lato destro del Tevere che lo divide dall’antica città rinascimentale ma che lo rende allo stesso tempo estremamente vicino al Centro Storico (grazie al Ponte Cavour arriviamo a Via del Corso, Via dei Condotti e Piazza di Spagna) e a Città del Vaticano. Molto importante è la presenza di edifici legati all’amministrazione della Giustizia, a partire dal '' Palazzaccio’ ‘così chiamato dai romani in ricordo della sua funzione: sede dei Tribunali; oggi il palazzo ospita la Corte suprema di Cassazione. Il quartiere Prati si sviluppa intorno a Via Cola di Rienzo e alle sue lussuose boutique; di sera, le strade sono molto frequentate grazie ai wine bar all’aperto, agli eleganti cocktail bar e ai ristoranti di gourmet. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

SALLUSTIANO Ubicato in una delle vie in assoluto più ambite e centrali, precisamente in Via Boncompagni, all'interno di un’elegante stabile dotato di servizio di portineria e ascensore, proponiamo in vendita appartamento di 95 mq complessivi. L'immobile si dispone su due livelli ed è così composto: ingresso, salone con due finestre angolari, cucinotto e servizio. Attraverso una comoda scala di design accediamo al secondo livello, dove troviamo una camera da letto matrimoniale, una cameretta, armadi a muro, ed ulteriore servizio. Questa esclusiva proprietà è valorizzata da una splendida vetrata affacciata su Via Boncompagni, che inonda gli ambienti di luce naturale e offre una vista affascinante su una delle strade più raffinate del Rione Sallustiano. Distribuiti su due livelli, gli spazi interni si prestano a molteplici soluzioni progettuali, ideali sia per chi desidera realizzare una residenza dal carattere unico, sia per chi è alla ricerca di uno studio di rappresentanza in un contesto prestigioso. L'immobile è inserito all'interno di un palazzo storico di grande pregio, edificato nel 1900 per volontà del Barone Giorgio Levi delle Trezze su progetto dell’architetto Augusto Giustini. La posizione angolare tra Via Boncompagni e Via Nerva conferisce ulteriore valore all’edificio, arricchito da elementi architettonici originali e dettagli d’epoca perfettamente conservati. Una proposta rara, che coniuga charme, centralità e potenzialità in un contesto ricco di storia e fascino. Il prezzo di richiesta è pari ad € 730.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti RIF126BH25 Tel 06.96006341 Il Quartiere Sallustiano, il quarto quartiere di Roma, prende il nome dai Giardini di Sallustio, un tempo una delle più lussuose residenze suburbane dell’antica Roma appartenuta allo storico Gaio Sallustio e poi passata agli imperatori, si trova nel cuore della città, tra Via XX Settembre, Via Piave, Via Salaria e Via Vittorio Veneto, in una zona elegante e tranquilla, caratterizzata da palazzi in stile umbertino e liberty costruiti tra la fine dell’Ottocento e l’inizio del Novecento, molti dei quali oggi ospitano ambasciate, uffici e residenze di prestigio, ed è noto anche per i suoi angoli suggestivi come Piazza Sallustio, dove affiorano i resti archeologici degli antichi Horti Sallustiani, e per edifici storici come la chiesa di Santa Maria della Vittoria, celebre per la scultura dell’Estasi di Santa Teresa del Bernini, mentre a pochi passi si trovano anche Palazzo Margherita, attuale sede dell’ambasciata americana, e altri luoghi simbolo di una Roma elegante e silenziosa, ben collegata, ricca di storia ma anche di vita quotidiana, con caffè, ristoranti e angoli da scoprire lontano dal caos turistico. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nei pressi di Piazza Dante e nelle vicinanze dello storico parco del Colle Oppio, proponiamo in vendita un esclusivo attico di 160 mq interni oltre terrazza di 90 mq, situato al terzo piano di uno stabile d’epoca, non vi è ascensore ma una comoda scala. L’appartamento si distingue per l’ampia metratura, la particolarità degli ambienti interni e una rara grande terrazza recentemente ristrutturata e rifinita con cotto fatto a mano, dotata di isolamento termico per garantire all'appartamento il massimo comfort in ogni stagione. L’ingresso conduce ad un primo ambiente caratterizzato da soffitti con voltine in cotto attualmente adibito a studio, ma perfettamente adattabile a vari utilizzi. Adiacente a questo spazio, oltre un corridoio biblioteca, si trova un ambiente molto luminoso, dotato di due finestre, che può essere destinato a camera per gli ospiti, o ad altra esigenza, con adiacente bagno interamente rivestito in mosaico. Segue un ampio ed elegante salone con tripla esposizione, impreziosito da una scenografica veranda in ferro e vetrocamera satinata, che conferisce charme e carattere all’ambiente. La cucina, ariosa e ben illuminata da un lucernario motorizzato, è già predisposta per l’installazione di un montavivande con collegamento diretto al terrazzo, rendendola particolarmente funzionale. La zona notte comprende due camere da letto, di cui una con comoda cabina armadio e adiacente al bagno principale, rifinito con lastre di design Stone e mosaico di pregio, due ampi e funzionali soppalchi ad uso ripostiglio che ottimizzano lo spazio. Una raffinata scala a chiocciola in ghisa, perfettamente integrata nella zona living, conduce al piano superiore dove si trova un locale multifunzionale con lucernario apribile, perfetto come studio, zona relax, cucinino, e che garantisce l’accesso diretto all’ampia terrazza, ulteriore punto di forza della proprietà. L’immobile gode di un’ottima luminosità ed estrema silenziosità. Gli ambienti, ampi e ben distribuiti, offrono una versatilità d’uso che si adatta perfettamente a diverse esigenze abitative. Le finiture sono di alto livello, con pavimenti in parquet pregiato presenti in tutti gli ambienti, e una cura particolare per i dettagli estetici e funzionali. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, climatizzazione caldo/freddo a pompa di calore, entrambi di recenti installazione e con elevata classe energetica, connessione in fibra ottica per una navigazione veloce e stabile, oltre a un sistema d’allarme di ultima generazione con avviso telefonico, che garantisce sicurezza e tranquillità in ogni momento. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità nel mercato immobiliare romano: un attico esclusivo, elegante e funzionale, ideale per famiglie, professionisti o investitori in cerca di una residenza prestigiosa nel cuore di Roma. Il prezzo di richiesta è pari ad € 1.250.000, 00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti Isabella Cupioli RIF146BH25 Tel. 0696006341 Ubicato tra il Rione Esquilino uno dei sette colli ed il Colle Oppio ove ha sede la Domus Aurea, gode della comodità di un parco e di tutti i servizi quali metro A e B, autobus, supermercati e numerosi ristoranti e locali di tendenza, oltre al teatro Brancaccio, al Museo di arte moderna Palazzo Merulana e la storica residenza di Palazzo Brancaccio sede di eventi culturali, mostre, esposizioni. La Stazione Termini è raggiungibile in 20 minuti a piedi. Il quartiere si sviluppò verso la fine dell'800, intorno a Piazza Vittorio Emanuele II. La sistemazione della piazza e la progettazione dei monumentali edifici, con portici in stile umbertino che la circondano, si devono all'architetto romano Gaetano Koch. Inaugurati nel 1888, i magnifici Giardini di Piazza Vittorio di recente ristrutturazione, sono il cuore pulsante del rione, caratterizzati da una cancellata decorativa, sono presenti al loro interno tracce architettoniche di varie epoche e numerose varietà arboree​ provenienti da tutto il mondo. Tra i monumenti, i siti archeologici e gli edifici di culto più rappresentativi del rione troviamo tre delle Basiliche principali di Roma, Santa Maria Maggiore, San Giovanni in Laterano, Santa Croce in Gerusalemme, le Mura Aureliane, la Scala Santa e Villa Wolkonsky che ospita la residenza ufficiale dell'ambasciatore britannico in Italia. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CENTRO STORICO A pochi passi da Piazza di Spagna, all’interno di uno stabile d'epoca dotato di ascensore, proponiamo in vendita un appartamento finemente ristrutturato di 115 mq, posto al secondo piano, caratterizzato da uno stile moderno e signorile. Composto da: ingresso, soggiorno con due finestre, cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali, di cui una con bagno ensuite, ed ulteriore servizio. Le numerose finestre, l’esposizione e la posizione della proprietà, regalano tanta luce naturale durante le ore del giorno ed un’atmosfera incantevole di sera. L’immobile è dotato di parquet di pregio in tutti gli ambienti, cucina di design con splendida vetrata che la divide dalla zona ingresso, predisposizione aria condizionata in tutti gli ambienti e riscaldamento autonomo. L’ immobile si trova in una via pedonale, a ridosso di Piazza San Lorenzo in Lucina, Piazza Mignanelli e Piazza di Spagna, nel cuore del Tridente, una delle zone più ricercate ed apprezzate del Centro Storico, in prossimità dei monumenti più noti e delle vie dello shopping ed a pochi passi dalla fermata METRO Spagna. La proprietà oltre ad essere una pregevole residenza per famiglie, professionisti e coppie, che amano vivere nel cuore pulsante della città eterna, rappresenta anche un'ottima opportunità di investimento vista la possibilità di poterla adibire ad uso ricettivo. Il prezzo di richiesta è pari ad € 1.450.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti Isabella Cupioli RIF76BH24 Tel 06.96006341 Piazza di Spagna deve il suo nome al palazzo di Spagna, sede dell'ambasciata dello Stato iberico presso la Santa Sede. Centro romantico della Roma Ottocentesca, assunse sin da subito un ruolo commercialmente molto importante per la presenza di molti alberghi e di case abitate da stranieri, richiamati in questa zona dalle rappresentanze dei governi spagnolo e francese. Sotto il pontificato di Innocenzo XIII, e con la direzione dell’architetto romano Francesco De Santis, fu realizzata la Scalinata di Trinità dei Monti, raccordo scenografico tra le pendici del Pincio, dominate dalla chiesa della SS. Trinità, e la sottostante Piazza di Spagna, che fosse luogo di ritrovo per tutti i cittadini; infatti, ancora oggi, la scalinata è un luogo di incontro e di ritrovo, tanto da essere definita il "salotto di Roma". Sulla sommità della scalinata si trova la chiesa di Trinità dei Monti mentre al centro della piazza si trova la fontana detta la "Barcaccia” opera di Pietro Bernini. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PINCIANO Nell'esclusivo e prestigioso contesto di Aniene3, all'interno di un elegante stabile signorile completamente ristrutturato e dotato di ascensore e servizio di portineria, proponiamo in locazione un piccolo studio di 15 mq, situato in un contesto storico e di grande prestigio. Composto da: ingresso, stanza finestrata con affaccio su via Aniene e servizio. Possibilità posto auto in autorimessa coperta. L'immobile è caratterizzato da un'eccellente luminosità, ideale per vari contesti professionali . La locazione è riservata a clientela referenziata, con richiesta di deposito cauzionale pari a sei mensilità e, se necessario, fideiussione bancaria a garanzia. CONTRATTO 7+6. SI VALUTA ANCHE CONTRATTO A SOCIETA'. NO ATTIVITA' RICETTIVA. Il prezzo di richiesta è pari ad € 1.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti Siria Campana RIF123BH25 Tel 06.96006341 Il Quartiere Pinciano sorge tra Via Flaminia e Via Salaria ed è una zona signorile che si estende attorno a Villa Borghese, caratterizzata da musei e giardini molto frequentati. L'area settentrionale del Quartiere, invece, quasi sconfina nei Monti Parioli: una buona parte di esso, infatti, è nella toponomastica comune dei Romani parte dei Parioli, per quanto formalmente sia Quartiere Pinciano. Il Quartiere è da sempre stato occupato da vigne e ville, da Villa Borghese e Villa Giulia, le più antiche, si aggiunsero presto Villa Sacchetti, Villa Balestra, Villa Pallavicini e Villa Caetani. La prima lottizzazione del quartiere iniziò con la creazione di Via Po, nel 1907, costruita a villini signorili mentre l'edificazione dell'area dei Monti Parioli cominciò invece dopo il 1908. Nel 1911 venne realizzato il Viale delle Belle Arti che conduceva al Giardino Zoologico e alla Galleria Nazionale d'Arte Moderna. Da quel momento nella zona sorsero varie Accademie Straniere, la prima delle quali fu l'Accademia Britannica. A Nord invece, verso Viale Liegi, si aprì Piazza Verdi, occupata dal grande edificio dell'Istituto Poligrafico della Zecca di Stato. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

BALDUINA – In uno dei quartieri più esclusivi e residenziali di Roma, all'interno di uno stabile signorile dotato di ascensore, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 70 mq, in contesto molto tranquillo. Composto da: soggiorno, cucina, camera da letto matrimoniale, cameretta, servizio e doppi balconi. Possibilità di acquistare una comoda cantina. L'immobile è completamente ristrutturato. Si tratta di un immobile esclusivo, dotato di ogni comfort, ristrutturato con utilizzo sapiente degli spazi ed in grado di offrire un'esperienza abitativa unica. La posizione strategica, la luce e la cura dei dettagli rendono quest'appartamento una rara opportunità in uno dei quartieri maggiormente ambiti per la scelta della residenza principale. La proprietà è inoltre situata vicino a una comoda pista ciclo pedonale, che consente di raggiungere facilmente altri quartieri della città, immergendosi nel silenzio e nella tranquillità della zona. Questa caratteristica rende la posizione ancora più interessante, offrendo un'alternativa di trasporto in un contesto sereno. Il prezzo di richiesta è pari ad € 350.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti RIF148BH25 Tel 06.96006341 Il quartiere Balduina fa parte del XIV Municipio ed è situata sul versante meridionale di Monte Mario; vanta 139 metri di altezza e questo la rendo il punto più alto della città. Molto spesso la zona è stata lo sfondo di opere cinematografiche e letterarie. Il nome dell’area trova origine nel nome del fratello di papa Giulio III del Monte, Baldovino, possidente di molti terreni posti alle pendici di Monte Mario. La via più antica è Via San Tommaso d’Aquino che si collega con la via più importante del quartiere "Via Trionfale" che conduceva i pellegrini verso la basilica di San Pietro. Negli anni ’50 si cominciarono a costruire palazzine destinate e volute dalle cooperative professionali dei giornalisti, dei magistrati, degli ufficiali e dei ministeriali. Negli anni ‘60 l'area raggiunse il massimo sviluppo edilizio: le palazzine si espansero su tutto il versante della collina attestandosi da un lato lungo la ferrovia Roma Viterbo e dall'altro alla dorsale segnata dalla Via Trionfale. Il quartiere conserva tracce dell'antico passato ed è caratterizzato da numerose botteghe in grado di soddisfare le esigenze della popolazione; molti dei negozi sono a conduzione familiare e ci sono numerosi mercati. Sono presenti spaziose aree verdi come la riserva naturale di Monte Mario, il famoso "Zodiaco", dove è possibile ammirare un panorama suggestivo sulla città e l’osservatorio astronomico con annesso il Museo Copernicano. Le vie centrali e le attrazioni capitoline si raggiungono facilmente e in brevissimo tempo grazie alla buona rete di trasporti. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In una delle posizioni più prestigiose del Centro Storico di Roma, precisamente in Piazza Barberini, proponiamo in locazione un esclusivo attico panoramico di 74 mq interni con ulteriori 160 mq di splendide terrazze che offrono una vista incantevole sulla città eterna. L’immobile è situato all’interno di un elegante stabile d’epoca, recentemente sottoposto a un accurato restauro della facciata, e dotato di un moderno ascensore in vetro, completamente privo di barriere architettoniche. L’appartamento, unico al piano e dotato di doppio ingresso, si distingue per la posizione privilegiata, la luminosità eccezionale e la vista panoramica che domina i tetti e i monumenti più iconici della Capitale. Gli ampi spazi esterni, che circondano interamente la proprietà, offrono un perfetto equilibrio tra comfort abitativo e vivibilità all’aperto. Composto da: soggiorno, cucinotto su misura completamente accessoriato, camera da letto matrimoniale, bagno finestrato con box doccia ed ulteriore bagno di servizio. Dalla zona giorno si accede a due terrazze: la prima ospita una comoda zona lavanderia e un ampio ripostiglio, mentre la seconda, ideale come area relax all’aperto, conduce tramite una balconata panoramica, ad un ulteriore terrazza di 60 mq, ampia e vivibile, dove si trova anche il secondo ingresso indipendente dell’abitazione. Completa la proprietà, una magnifica terrazza sovrastante di 40 mq, dalla quale si gode una vista impareggiabile sui Giardini del Quirinale, il Pantheon, San Pietro, Piazza Trinità dei Monti e sull’ alberata Via Vittorio Veneto. L’attico è stato oggetto di un’accurata ristrutturazione, realizzata con materiali di pregio e tecnologie di ultima generazione. Tra le principali dotazioni: impianto di climatizzazione canalizzata con pompa di calore e termostati indipendenti in ogni ambiente; cucina completa con frigorifero, freezer, lavastoviglie, piano a induzione, cappa e forno; porte interne e infissi nuovi a tenuta termica; porte blindate; impianti elettrico e idraulico interamente rinnovati e certificati; addolcitore d’acqua e scaldacqua a pompa di calore ad alta capacità; isolamento termico dei solai di copertura; illuminazione esterna e impianto di irrigazione su ciascuna terrazza. Un attico unico nel suo genere, che coniuga prestigio, comfort e modernità in una delle piazze più suggestive del Centro Storico di Roma. Ideale per chi desidera vivere un’esperienza abitativa esclusiva, circondato da bellezza e storia. LA PROPRIETA' VALUTA LA POSSIBILITA' DI INTEGRARE ULTERIORI ARREDI SU RICHIESTA. Disponibile da subito. Solo referenziati; NO ATTIVITÀ RICETTIVA. Il prezzo di richiesta è pari ad € 3.200,00 Consulente immobiliare: Isabella Cupioli RIF156BH25 Tel. 0696006341 Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CENTRO STORICO All’interno dell’eccezionale cornice del quartiere Tridente, in uno dei contesti più ricercati, più precisamente in Passeggiata di Ripetta, all'interno di un elegante stabile signorile, recentemente restaurato e dotato di ascensore, proponiamo in vendita esclusivo appartamento di 109 mq complessivi con meravigliosa terrazza a livello, posto al terzo piano. Composto da: ingresso, ampio salone, cucina, due camere da letto matrimoniali, di cui una con bagno ensuite e servizio. Completa la proprietà meravigliosa terrazza a livello di 30 mq che contribuisce ad arricchire senza dubbio il pregio e il valore di questa casa. L’elemento caratterizzante di questa proprietà è dato dal fascino conferito dalla sua posizione dominante e dalla terrazza a livello, un vero angolo di quiete dove poter vivere momenti di relax o convivialità, godendo di una vista suggestiva e di un’esposizione che garantisce luce naturale per tutta la giornata. La posizione ad un piano alto, unita all'affaccio riservato e silenzioso su Via del Vantaggio, assicura tranquillità e privacy in ogni momento della giornata. Il prezzo di richiesta è pari ad € 1.300.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti Isabella Cupioli RIF76BH25 Tel 06.96006341 Piazza del Popolo è una delle più celebri Piazze di Roma, ai piedi del Pincio. Monumentale ed elegante, si trova al vertice di un triangolo di vie noto come Tridente: Via del Babuino, Via del Corso e Via di Ripetta, costituiscono il più grandioso accesso al cuore di Roma. "Felici faustoque ingressui MDCLV” (“Per un ingresso felice e fausto“) è questo il messaggio inciso dal Bernini sulla Porta del Popolo dalla quale si accede a questo "meraviglioso salotto", l’antica Porta Flaminia delle Mura Aureliane, così denominata perché da qui usciva l’antica Via Flaminia che si dirigeva verso Ponte Milvio. Le due chiese gemelle Santa Maria di Montesanto e Santa Maria dei Miracoli, l’Obelisco Flaminio (il più antico e il secondo più alto di Roma), e le due fontane del Valadier contribuiscono ad arricchire l’atmosfera affascinante della Piazza. Ed, ancora, la Chiesa di Santa Maria del Popolo, costruita sul luogo di sepoltura dell’imperatore Nerone e i locali commerciali adiacenti, divenuti ormai parte integrante della piazza e anticamente frequentati da personaggi cari alla storia di Roma come Trilussa, Guttuso e Pasolini, fanno di Piazza del Popolo l’emblema culturale della “romanità”. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

AD. PIAZZA CAVOUR Più precisamente in via Giuseppe Gioacchino Belli, all'interno di un elegante stabile d’epoca con servizio di portineria e ascensore, proponiamo in locazione un ufficio di rappresentanza di 195 mq complessivi. L’immobile si trova in un contesto prestigioso e riservato, ideale per studi professionali o realtà che necessitano di un ambiente di lavoro di alto profilo. Composto da: ampio ingresso, ideale come reception o sala accoglienza clienti, quattro stanze luminose, un comodo archivio, due ripostigli e tre servizi. L'immobile è stato recentemente ristrutturato, pertanto si presenta in ottimo stato interno. La posizione strategica e ben servita dai principali mezzi di trasporto garantisce visibilità e comodità logistica, sia per la clientela che per il personale. Si richiede un deposito cauzionale pari a sei mensilità. Solo referenziati. Il prezzo di richiesta è pari ad € 4.800,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti Siria Campana RIF106BH25 Tel 06.96006341 Piazza Cavour è una delle più famose ed eleganti piazze del Rione Prati. Il Rione Prati è il ventiduesimo e più recente Rione di Roma ed è uno dei quartieri più belli ed affascinanti di Roma. Parte del suo successo è certamente dovuto alla sua posizione: sorge sul lato destro del Tevere che lo divide dall’antica città rinascimentale ma che lo rende allo stesso tempo estremamente vicino al Centro Storico (grazie al Ponte Cavour arriviamo a Via del Corso, Via dei Condotti e Piazza di Spagna) e a Città del Vaticano. Molto importante è la presenza di edifici legati all’amministrazione della Giustizia, a partire dal ''Palazzaccio’‘ così chiamato dai romani in ricordo della sua funzione: sede dei Tribunali; oggi il palazzo ospita la Corte suprema di Cassazione. Il quartiere Prati si sviluppa intorno a Via Cola di Rienzo e alle sue lussuose boutique; di sera, le strade sono molto frequentate grazie ai wine bar all’aperto, agli eleganti cocktail bar e ai ristoranti di gourmet. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

All'interno di un elegante stabile d'epoca, nel cuore del quartiere San Giovanni, proponiamo in locazione un appartamento di 35 mq complessivi, completamente ristrutturato, ubicato al piano terra. Composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale e servizio finestrato con box doccia. Completa la proprietà un terrazzo ad uso esclusivo, perfetto per momenti di relax all’aperto e per godere di uno spazio all'aperto in totale tranquillità. L’immobile, recentemente rinnovato e completamente arredato, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca comfort e una casa pronta da vivere. La posizione centralissima garantisce eccellenti collegamenti con la metropolitana e numerose linee di autobus, oltre a offrire tutti i servizi di quartiere: negozi, supermercati, farmacie, bar e ristoranti. Disponibile da subito. Tipologia contrattuale: 3(anni)+2(anni). Solo referenziati; NO ATTIVITA’ RICETTIVA. Il prezzo di richiesta è pari ad € 1.500,00 – Consulente immobiliare: Daniele Battisti Edoardo Cappella RIF160BH25 Tel 06.96006341 San Giovanni è uno dei quartieri romani che può contare su una tradizione millenaria. Definito nella terminologia locale come Appio Latino, comprende diversi edifici rinascimentali e nasconde una lunga serie di punti di interesse. È uno dei quartieri più popolati di Roma, caratterizzato dal Palazzo Laterano e dalla famosa e più antica Basilica di San Giovanni in Laterano situata sul colle del Celio. Accanto alla basilica è situata la Scala Santa, che secondo la tradizione è composta dai 28 scalini che sarebbero quelli percorsi da Gesù per recarsi da Ponzio Pilato. Sulla cima della scala si trova la cappella detta Sancta Sanctorum che conserva alcune tra le più importanti reliquie cristiane. Il quartiere è conosciuto anche per l’animato e famoso mercato di abbigliamento collocato in Via Sannio e per una delle principali vie dello shopping: Via Appia; da qui si raggiunge Via Appia Antica, una delle più grandi opere di ingegneria del mondo antico per l’enorme impatto economico, militare e culturale che essa ha avuto sulla società romana. Vi si trova il Parco regionale dell’Appia Antica: un’area protetta dalla forte presenza archeologica. La zona inoltre è delimitata da un lungo tratto delle Mura Aureliane, in cui si concentrano diverse porte di importante interesse storico e artistico, tra cui Porta San Giovanni e Porta Asinaria. Oggi è ricco di aree verdi ed è ottimamente collegato grazie alle numerose linee di tram, alla metropolitana “San Giovanni” e la stazione ferroviaria di Roma Tuscolana. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A pochi passi da Piazza in Campo Marzio e Piazza del Parlamento, in una delle zone più affascinanti del centro storico, proponiamo in locazione una rarissima opportunità: un attico esclusivo, ricco di charme e impreziosito da terrazze panoramiche mozzafiato. L’appartamento si trova all’interno di uno stabile d’epoca, recentemente valorizzato dall’installazione di un moderno ascensore che arriva direttamente all’interno della proprietà, garantendo un elevato livello di privacy e comodità ed è dotato inoltre di doppio ingresso d'entrata. Varcata la soglia, si percepisce immediatamente l’unicità di questa residenza. Il soggiorno, accogliente e luminoso, è impreziosito da un suggestivo camino e da splendidi soffitti a cassettoni con travi in legno a vista, completamente restaurati, che conferiscono all’ambiente un’eleganza senza tempo. Una veranda funzionale, perfettamente integrata con la zona living, regala una prospettiva privilegiata: una vista impareggiabile sul Pantheon, sull’Altare della Patria e su San Pietro, da ammirare in ogni stagione. La cucina, separata e completamente accessoriata con frigorifero, piano cottura a induzione, forno e lavastoviglie, è stata progettata per coniugare praticità ed eleganza in ogni dettaglio. La zona notte si distingue per raffinatezza e comfort. La camera padronale, luminosa e ariosa, si apre direttamente sulla splendida terrazza panoramica, offrendo scorci mozzafiato sulla città. Il bagno en suite, finestrato e dotato di elegante box doccia, unisce funzionalità e stile senza compromessi. A completare la zona notte, due ulteriori camere, anch’esse luminose e accoglienti, sono servite da un secondo bagno finestrato con box doccia, progettato per garantire comfort e design curato. La proprietà include inoltre pratici spazi accessori, tra cui ripostigli e guardaroba, studiati per ottimizzare l’organizzazione degli ambienti. A rendere questa residenza davvero straordinaria sono le tre ampie terrazze di 150 mq complessivi, vivibili e suggestive: perfette per colazioni panoramiche, aperitivi al tramonto o eleganti serate in compagnia. Una vista a 360 gradi sulla città eterna, dove ogni scorcio regala emozioni indimenticabili. L’immobile è stato oggetto di un’attenta e accurata ristrutturazione, realizzata con particolare cura per i dettagli e per il comfort degli ospiti. È dotato di connessione Wi Fi ad alte prestazioni, aria condizionata di ultima generazione e cassaforte per garantire la massima sicurezza. L’insieme degli interventi e delle dotazioni rende l’ambiente moderno, funzionale e perfettamente attrezzato per ogni esigenza. Questo attico rappresenta una soluzione introvabile per chi desidera una residenza di prestigio con ogni comfort, nel cuore pulsante del centro storico. Disponibile da subito. Contratto 4+4. Solo referenziati; NO ATTIVITA' RICETTIVA. Il prezzo di richiesta è pari ad € 12.000,00 Consulente immobiliare: Isabella Cupioli RIF159BH25 Tel. 0696006341 Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

TORREVECCHIA – Ubicato in posizione strategica, in prossimità della Stazione Gemelli e del Policlinico Gemelli, più precisamente in Via Ferrante Ruiz, all'interno di uno stabile in tinta sprovvisto di ascensore, proponiamo in vendita un appartamento di 50 mq complessivi, recentemente ristrutturato. Composto da: soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale e servizio finestrato con box doccia. L’appartamento gode di un'ottima luminosità. La recente ristrutturazione ha valorizzato gli spazi e le finiture, rendendo l’immobile pronto per essere abitato sin da subito, senza necessità di ulteriori interventi. Eccellenti i collegamenti logistici del trasporto pubblico grazie alla presenza di molteplici linee Atac dislocate nel quartiere e alla vicinanza della linea ferroviaria del Gemelli. Inoltre, i residenti possono godere della vicinanza alla pista ciclabile Monte Mario. PECULIARITÀ DELL’IMMOBILE: Ristrutturato Luminoso Ottimo investimento Vantaggi logistici A ridosso del Policlinico Gemelli e Università Cattolica Il prezzo di richiesta è pari ad € 165.000,00 Consulenti immobiliari: Daniele Battisti RIF138BH25 Tel. 0696006341 Torrevecchia è un quartiere residenziale situato nella zona nord ovest di Roma, ben collegato al centro e ai principali poli ospedalieri e universitari, come il Policlinico Gemelli e l’Università Cattolica. Caratterizzato da un mix di edifici moderni e palazzine tradizionali, offre tutti i servizi essenziali: scuole, negozi, supermercati, parchi e aree verdi. La zona è servita da numerose linee autobus e dalla stazione ferroviaria Gemelli, che garantiscono ottimi collegamenti con il resto della città. Torrevecchia è ideale per famiglie, studenti e professionisti in cerca di una zona tranquilla ma ben servita. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore autentico del Rione Esquilino, a pochi passi da Piazza Vittorio Emanuele II, proponiamo in vendita un affascinante appartamento di 105 mq complessivi, situato al quarto piano di un elegante palazzo storico servito da ascensore. Composto da: Ampio ingresso, salone con cucina a vista, camera da letto padronale con bagno ensuite e cabina armadio, cameretta, ulteriore servizio e comodo ripostiglio. L’immobile si distingue per un attento intervento di ristrutturazione che ha saputo esaltare il carattere storico degli ambienti, i pavimenti richiamano lo stile dell’epoca, mentre il soffitto è arricchito da elementi decorativi, perfettamente armonizzati con soluzioni moderne e funzionali. Grazie alla posizione centrale, alla ricercata ristrutturazione e alla qualità degli spazi, questa soluzione rappresenta un’opportunità ideale sia come abitazione principale che come investimento di pregio. Grazie alla presenza di numerosi punti di aggregazione, come Casa Dante, Salotto Caronte, Forno Conti e la storica MAS, oggi sede dell'Accademia di Costume e Moda di Roma, la zona offre numerose opportunità di svago e arricchimento culturale. Un'area che unisce la comodità alla vivacità, ideale per chi cerca una residenza dinamica e ben collegata. Il prezzo di richiesta è pari ad € 729.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti Isabella Cupioli RIF137BH25 Tel 06.96006341 Il Rione Esquilino sorge su uno dei sette colli di Roma ed è conosciuto per essere la zona in cui si intrecciano il maggior numero di nazionalità e tradizioni della città, un vero e proprio melting pot culturale e un crocevia del gusto, grazie ai numerosi ristoranti e negozi di alimenti etnici e chioschi di street food presenti nella zona. Una spinta in questa direzione deriva anche dalla sua vicinanza a uno dei centri nevralgici della città, la Stazione Termini, punto di forza del quartiere, dove troviamo le metropolitane e gli autobus che collegano le varie zone e che consente di raggiungere oltre a località italiane ed estere anche i Castelli Romani o Fiumicino, sede dell’aeroporto. Il quartiere si sviluppò verso la fine dell'800, intorno a Piazza Vittorio Emanuele II. La sistemazione della piazza e la progettazione dei monumentali edifici, con portici in stile umbertino che la circondano, si devono all'architetto romano Gaetano Koch. Inaugurati nel 1888, i magnifici Giardini di Piazza Vittorio sono il cuore pulsante del rione, caratterizzati da una cancellata decorativa, sono presenti al loro interno tracce architettoniche di varie epoche. Il loro carattere esotico è sottolineato dalle numerose varietà arboree provenienti da tutto il mondo, tra cui palme, magnolie, platani, oltre a un delizioso roseto. Tra i monumenti, i siti archeologici e gli edifici di culto più rappresentativi del rione troviamo la Basilica di Santa Maria Maggiore, luogo di pellegrinaggio e una delle sette chiese principali di Roma, la Basilica di San Giovanni in Laterano, le Mura Aureliane, la Scala Santa, i cui 28 gradini sono, secondo la tradizione, esattamente gli stessi che Gesù salì nel palazzo di Ponzio Pilato a Gerusalemme, la Basilica di Santa Croce in Gerusalemme e Villa Wolkonsky che ospita la residenza ufficiale dell'ambasciatore britannico in Italia. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In una delle zone più richieste di Roma, precisamente in Via Fregene, all'interno di uno stabile dotato di ascensore, proponiamo in vendita un appartamento di 120 mq, situato al terzo piano stabile. Una soluzione ideale per chi cerca comodità, spazi ben distribuiti e un ambiente tranquillo, restando a pochi passi da tutti i servizi. Composto da: accogliente ingresso, ampio salone con balcone, cucina abitabile con balconcino, due camere da letto, servizio finestrato con box doccia, ulteriore balcone, ripostiglio e comoda zona lavanderia. Completa la proprietà una cantina di pertinenza. Gli ambienti presentano una distribuzione ottimale, che garantisce comfort e praticità. L’immobile si trova in un’area tranquilla, curata e ben servita, ideale sia per famiglie che per professionisti. Gli affacci nel verde contribuiscono a creare un’atmosfera rilassante e piacevole, offrendo ulteriore qualità agli spazi abitativi. La zona è in un perfetto punto di intersezione sia dal punto di vista storico culturale, data la vicinanza ai Siti Monumentali di maggiore interesse che la Capitale offre, come la Basilica di San Giovanni in Laterano, Colosseo, Villa Celimontana, Terme di Caracalla, Circo Massimo, che dal punto di vista del trasporto pubblico grazie alla presenza di molteplici linee Atac dislocate nel quartiere e la linea metropolitana San Giovanni e Re di Roma, che permettono di raggiungere in brevissimo tempo tutti i quartieri limitrofi. PECULIARITA’ DELL’IMMOBILE: Vicinanza a parchi ed aree verdi Vantaggi logistici Posizione strategica Spazi esterni Cantina Termoautonomo Il prezzo di richiesta è pari ad € 620.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti Edoardo Cappella RIF158BH25 Tel. 0696006341 Il quartiere Re di Roma è una delle zone più vivaci e centrali di Roma, caratterizzata da un mix equilibrato di eleganti palazzi storici, negozi, ristoranti e servizi di ogni tipo. Il cuore del quartiere è l’omonima piazza, servita dalla metropolitana e da numerosi collegamenti pubblici, che la rendono una delle aree più comode e ben connesse della città. Pur essendo dinamico e ricco di attività, mantiene un’atmosfera piacevole e residenziale, ideale per chi cerca comfort urbano senza rinunciare alla tranquillità. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

MARCONI – Box auto doppio da 28 mq a partire da 77.000 | ZERO SPESE DI MEDIAZIONE In Viale Guglielmo Marconi 77 proponiamo in vendita nuovi box auto di prossima realizzazione firmati Green Parking, realtà di riferimento dal 2006 nella costruzione di autorimesse moderne, sicure e tecnologicamente avanzate. Un progetto concepito per offrire una soluzione di parcheggio definitiva e ad alto valore nel tempo, in una delle aree più richieste e densamente abitate di Roma, caratterizzata da una costante carenza di posti auto. L’acquisto si presta perfettamente sia all’uso personale sia all’investimento. La struttura è attualmente in fase di realizzazione e verrà edificata con materiali certificati e finiture di livello elevato, nel rispetto degli standard costruttivi che contraddistinguono da anni il marchio Green Parking. Le immagini presenti nell’annuncio sono puramente illustrative e si riferiscono ad autorimesse analoghe già realizzate. Dotazioni e caratteristiche: •Serrande automatiche con telecomando, per un accesso comodo, rapido e senza manovre manuali •Cancello carrabile motorizzato con passo d’uomo integrato, progettato per garantire praticità e sicurezza in ogni fase di accesso •Illuminazione interna a LED con sensori di presenza, per un utilizzo immediato e consumi ottimizzati •Impianto elettrico autonomo con contatore dedicato, completamente indipendente dall’impianto condominiale •Predisposizione per la ricarica dell’auto elettrica direttamente nel box, con impianti progettati per un utilizzo continuativo, sicuro e senza limitazioni •Ricarica in totale autonomia, senza condivisione dei consumi, senza ripartizioni di spesa e senza rischi di sovraccarico •Ripetitore GSM, che assicura piena copertura di segnale e compatibilità con sistemi di antifurto di nuova generazione •Impianto di videosorveglianza attivo 24 ore su 24 con registrazione continua, a tutela del veicolo e della proprietà Queste dotazioni rendono i box una soluzione moderna, efficiente e perfettamente allineata alle esigenze attuali e future, distinguendoli nettamente dalle autorimesse tradizionali e incrementando in modo concreto il valore dell’investimento nel tempo. Soluzioni disponibili: •box singoli •box doppi •box singolo con spazio moto •box moto Tutte le unità dispongono di superfici certificate e planimetrie dedicate. Acquistare un box Green Parking significa diventare proprietari di uno spazio privato sempre disponibile, eliminare affitti e costi ricorrenti e investire in un bene durevole, con forte domanda e ottima tenuta del valore in una delle zone più servite di Roma. RIF165BH25 Tel 06.96006341 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

MARCONI – Box auto + moto da 18 mq a partire da 54.000 | ZERO SPESE DI MEDIAZIONE In Viale Guglielmo Marconi 77 proponiamo in vendita nuovi box auto di prossima realizzazione firmati Green Parking, realtà di riferimento dal 2006 nella costruzione di autorimesse moderne, sicure e tecnologicamente avanzate. Un progetto concepito per offrire una soluzione di parcheggio definitiva e ad alto valore nel tempo, in una delle aree più richieste e densamente abitate di Roma, caratterizzata da una costante carenza di posti auto. L’acquisto si presta perfettamente sia all’uso personale sia all’investimento. La struttura è attualmente in fase di realizzazione e verrà edificata con materiali certificati e finiture di livello elevato, nel rispetto degli standard costruttivi che contraddistinguono da anni il marchio Green Parking. Le immagini presenti nell’annuncio sono puramente illustrative e si riferiscono ad autorimesse analoghe già realizzate. Dotazioni e caratteristiche: •Serrande automatiche con telecomando, per un accesso comodo, rapido e senza manovre manuali •Cancello carrabile motorizzato con passo d’uomo integrato, progettato per garantire praticità e sicurezza in ogni fase di accesso •Illuminazione interna a LED con sensori di presenza, per un utilizzo immediato e consumi ottimizzati •Impianto elettrico autonomo con contatore dedicato, completamente indipendente dall’impianto condominiale •Predisposizione per la ricarica dell’auto elettrica direttamente nel box, con impianti progettati per un utilizzo continuativo, sicuro e senza limitazioni •Ricarica in totale autonomia, senza condivisione dei consumi, senza ripartizioni di spesa e senza rischi di sovraccarico •Ripetitore GSM, che assicura piena copertura di segnale e compatibilità con sistemi di antifurto di nuova generazione •Impianto di videosorveglianza attivo 24 ore su 24 con registrazione continua, a tutela del veicolo e della proprietà Queste dotazioni rendono i box una soluzione moderna, efficiente e perfettamente allineata alle esigenze attuali e future, distinguendoli nettamente dalle autorimesse tradizionali e incrementando in modo concreto il valore dell’investimento nel tempo. Soluzioni disponibili: •box singoli •box doppi •box singolo con spazio moto •box moto Tutte le unità dispongono di superfici certificate e planimetrie dedicate. Acquistare un box Green Parking significa diventare proprietari di uno spazio privato sempre disponibile, eliminare affitti e costi ricorrenti e investire in un bene durevole, con forte domanda e ottima tenuta del valore in una delle zone più servite di Roma. RIF175BH25 Tel 06.96006341 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

MARCONI – Box auto da 14 mq a partire da € 40.000 | ZERO SPESE DI MEDIAZIONE In Viale Guglielmo Marconi 77 proponiamo in vendita nuovi box auto di prossima realizzazione firmati Green Parking, realtà di riferimento dal 2006 nella costruzione di autorimesse moderne, sicure e tecnologicamente avanzate. Un progetto concepito per offrire una soluzione di parcheggio definitiva e ad alto valore nel tempo, in una delle aree più richieste e densamente abitate di Roma, caratterizzata da una costante carenza di posti auto. L’acquisto si presta perfettamente sia all’uso personale sia all’investimento. La struttura è attualmente in fase di realizzazione e verrà edificata con materiali certificati e finiture di livello elevato, nel rispetto degli standard costruttivi che contraddistinguono da anni il marchio Green Parking. Le immagini presenti nell’annuncio sono puramente illustrative e si riferiscono ad autorimesse analoghe già realizzate. Dotazioni e caratteristiche: •Serrande automatiche con telecomando, per un accesso comodo, rapido e senza manovre manuali •Cancello carrabile motorizzato con passo d’uomo integrato, progettato per garantire praticità e sicurezza in ogni fase di accesso •Illuminazione interna a LED con sensori di presenza, per un utilizzo immediato e consumi ottimizzati •Impianto elettrico autonomo con contatore dedicato, completamente indipendente dall’impianto condominiale •Predisposizione per la ricarica dell’auto elettrica direttamente nel box, con impianti progettati per un utilizzo continuativo, sicuro e senza limitazioni •Ricarica in totale autonomia, senza condivisione dei consumi, senza ripartizioni di spesa e senza rischi di sovraccarico •Ripetitore GSM, che assicura piena copertura di segnale e compatibilità con sistemi di antifurto di nuova generazione •Impianto di videosorveglianza attivo 24 ore su 24 con registrazione continua, a tutela del veicolo e della proprietà Queste dotazioni rendono i box una soluzione moderna, efficiente e perfettamente allineata alle esigenze attuali e future, distinguendoli nettamente dalle autorimesse tradizionali e incrementando in modo concreto il valore dell’investimento nel tempo. Soluzioni disponibili: •box singoli •box doppi •box singolo con spazio moto •box moto Tutte le unità dispongono di superfici certificate e planimetrie dedicate. Acquistare un box Green Parking significa diventare proprietari di uno spazio privato sempre disponibile, eliminare affitti e costi ricorrenti e investire in un bene durevole, con forte domanda e ottima tenuta del valore in una delle zone più servite di Roma. RIF174BH25 Tel 06.96006341 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it