Santini Real Estate - Follonica - GR

Villa di Campagna Panoramica a Due Passi dal Centro Un Angolo di Paradiso tra Ulivi e Natura A brevissima distanza dalla piazza principale, ma completamente immersa nella quiete e nei profumi della campagna, sorge questa splendida villa di campagna panoramica, un autentico rifugio di pace che coniuga la comodità della vicinanza al centro con la bellezza e la privacy della natura incontaminata. La proprietà, completamente indipendente, si estende su un terreno di circa 1,6 ettari ed è abbracciata da un meraviglioso paesaggio collinare costellato da 350 ulivi secolari e una ventina di alberi da frutto, ideale per chi sogna una vita sostenibile e a contatto con la terra. Appena oltrepassato il cancello privato, si viene accolti da una deliziosa corte con giardino di circa 300 mq, perfetta per momenti di relax, pranzi in famiglia o suggestive cene sotto le stelle. Questo spazio verde, curato e intimo, rappresenta il cuore pulsante della villa, dove natura e convivialità si incontrano. La villa principale di circa 90 mq netti presenta ambienti caldi e luminosi, con la possibilità di ampliamento fino al 30%, consentendo di aggiungere circa 30 mq e personalizzare ulteriormente gli spazi secondo le proprie esigenze. Poco distante dall'abitazione, sorge un caratteristico magazzino di 20 mq, impreziosito da un grande camino rustico, perfetto per essere trasformato in una taverna accogliente o in una dépendance per ospiti. Unendo questo spazio all'ampliamento possibile, si può dar vita a una villa indipendente di circa 135 mq, armoniosa e funzionale. Completano questa esclusiva proprietà: una lavanderia di 9 mq, situata al piano inferiore, comoda e ben organizzata, due piccoli edifici accatastati (circa 9 mq ciascuno), attualmente adibiti a pollai, facilmente raggiungibili tramite un sentiero che si snoda tra gli ulivi, ampio parcheggio privato, ingresso indipendente con cancello. Questa villa rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere nel verde, circondato dalla natura, senza però rinunciare ai servizi e alla vivacità del centro cittadino, raggiungibile in pochi minuti. Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

Prestigiosa Tenuta in Collina con Ville e Piscina a Sfioro A Soli 13 km dal Mare Immersa nel cuore incontaminato della maremma, su una dolce collina esposta al sole, si erge questa straordinaria proprietà di prestigio. Un luogo che coniuga perfettamente il fascino della natura, la quiete assoluta e la comodità della vicinanza alla costa, facilmente raggiungibile in pochi minuti. La proprietà è raggiungibile tramite una strada privata che garantisce il massimo della privacy e della tranquillità, conducendo a un contesto esclusivo circondato da un ettaro di terreno recintato, ricco di vegetazione autoctona e caratterizzato da una vista aperta sulla natura circostante, con scorci mozzafiato e tramonti indimenticabili. La Proprietà: Strada privata di accesso Superficie abitativa totale: circa 890 mq Terreno di proprietà: 2 ettari, completamente recintato Posizione: in collina, soleggiata, a soli 13 km dal mare di Follonica Piscina a sfioro di grandi dimensioni, perfettamente integrata nel paesaggio Vista panoramica e silenzio assoluto Composizione della Tenuta Nr.1 Villa principale elegante, disposta su due livelli Nr. 2 ville indipendenti, ciascuna con: Ingresso autonomo 3 camere da letto 2 bagni Doppio salone Terrazza panoramica Ampio porticato Tutti gli edifici presentano rifiniture di pregio e dettagli architettonici curati, che riflettono un gusto ricercato e senza tempo La disposizione su due livelli e gli ampi spazi interni rendono questa proprietà ideale per una famiglia numerosa o per chi desidera condividere momenti esclusivi con ospiti, mantenendo allo stesso tempo totale indipendenza e riservatezza. Possibili Destinazioni d'Uso La proprietà si presta a molteplici utilizzi: Residenza privata di rappresentanza per una famiglia numerosa Struttura ricettiva Location per eventi esclusivi Questa dimora esclusiva rappresenta una rara opportunità sul mercato: un perfetto equilibrio tra eleganza, comfort e contatto autentico con la natura. Un investimento di valore pensato per chi desidera vivere o accogliere i propri ospiti in un contesto senza compromessi, dove ogni dettaglio racconta una storia di bellezza e armonia.

La tenuta di prestigio Antica Pietra Un'Oasi di Tranquillità nel Cuore dell'Umbria Circondata da boschi secolari, La tenuta Antica Pietra è molto più di una semplice proprietà: è un luogo in cui riscoprire il tempo lento, la bellezza autentica e il fascino intramontabile della campagna italiana. Adagiata su una collina a 480 metri di altitudine, la tenuta domina una suggestiva valle, con viste panoramiche che si estendono fino al maestoso Castello del Pornello. La posizione, strategicamente vicina all'antica strada etrusca che collegava Perugia e la Toscana, conferisce a questa dimora un'aura storica e un valore paesaggistico unico. Una Ristrutturazione nel Segno dell'Autenticità Ristrutturata con grande cura tra il 2022 e il 2023, L'Antica Pietra ha mantenuto intatto il fascino del borgo rurale del XVII secolo, con dettagli architettonici originali sapientemente recuperati. La proprietà offre oggi circa 735 mq di superficie abitabile, suddivisa in quattro appartamenti indipendenti, perfetti sia per uso residenziale che per un'attività ricettiva di pregio. A completare la struttura: Una terrazza panoramica di 50 mq Un annesso agricolo di 37 mq, un tempo una chiesetta rurale Un garage di 18 mq Oltre 66 mq di locali tecnici utili e funzionali Spazi Interni Versatili ed Eleganti L'edificio principale si sviluppa su tre livelli: Piano Terra: due ampi saloni, cucina, bagno di servizio, locali tecnici e una camera con bagno. Primo Piano: quattro unità abitative autonome, con ingressi indipendenti, loggiati e terrazzi; ambienti luminosi con cucine attrezzate, soggiorni accoglienti e camere con vista. Secondo Piano: tre camere da letto con bagno privato, ideali per ospiti o per una zona padronale riservata. Ogni ambiente è stato pensato per offrire il massimo del comfort, pur conservando l'anima rustica e raffinata dell'antico borgo. Esterni da Sogno All'esterno, la proprietà è circondata da un giardino curato di circa 9.400 mq, ricco di alberi da frutto, ulivi e aree ombreggiate. Il vialetto alberato conduce alla zona piscina, un'area riservata e panoramica con una piscina a sfioro di 6x17 metri, perfetta per rilassarsi leggendo un buon libro o sorseggiando un calice di vino locale. Accanto alla piscina, uno spazio da rifinire offre interessanti possibilità di personalizzazione: spogliatoi, zona wellness o dependance per gli ospiti. Un'Occasione Unica di Investimento in Umbria Uno degli aspetti più interessanti della tenuta storica L'Antica Pietra è la possibilità, ancora aperta, di personalizzare alcuni dettagli e arredi. Un'opportunità rara per chi desidera unire l'investimento immobiliare alla realizzazione del proprio sogno italiano. È inoltre disponibile l'acquisto di ulteriori 9 ettari di terreno, per ampliare il progetto o semplicemente immergersi ancora di più nella natura. L'Antica Pietra è la scelta perfetta per chi cerca un rifugio di charme, un relais esclusivo, o una dimora elegante dove vivere in armonia con la terra e la storia dell'Umbria. Contattaci per scoprire come trasformare questa proprietà nella tua nuova realtà. Il tuo angolo di paradiso ti aspetta. Classe Energetica: non dichiarata

TENUTA DI CHARME IN MAREMMA CASALE CON PISCINA, VIGNETO DOC E B&B AVVIATO Immerso nel cuore delle colline della Maremma, a breve distanza dalle terme del Petriolo, questo splendido casale rustico offre un'opportunità  unica per chi desidera investire in una proprietà  di prestigio con attività turistica avviata. La tenuta, attualmente operativa come B&B, dispone di 8 camere per gli ospiti, un appartamento padronale, un raffinato centro benessere e un vigneto DOC Montecucco, il tutto incorniciato da un contesto unico e riservato. L'azienda agricola si estende su 65 ettari di terreno biologico, suddivisi in: Vigneto DOC Montecucco (4 ha): coltivato con cura per la produzione di vini pregiati. Uliveto (3 ha, circa 1.000 piante): ideale per la produzione di olio extravergine di alta qualità Bosco (22 ha) e seminativi (36 ha): perfetti per ulteriori sviluppi agricoli o per un utilizzo a scopo naturalistico. Fabbricati e Strutture Il casale, di 700mq, interamente ristrutturato nel 2015, mantiene intatto il fascino della tradizione toscana con dettagli autentici come travi in castagno e pavimenti in cotto. Distribuzione interna: 8 camere con bagno privato, arredate con gusto e dotate di ogni comfort. Appartamento padronale di 88 mq, composto da un ampio soggiorno con cucina a vista e camino, due camere e un bagno. Sala comune per colazioni e accoglienza ospiti. Cucina professionale, ideale per la preparazione di colazioni e pasti per gli ospiti. Studio privato e vecchia cantina, oggi utilizzata come area di servizio. Centro benessere con spa e vasca idromassaggio. Spazi esterni incantevoli Piscina panoramica (16,5 m) con solarium in pietra naturale. Giardino di 10.000 mq, perfettamente curato, con angoli relax e pergolati ombreggiati. Area colazioni e aperitivi all'aperto, con vista sulle colline toscane. Dependance e Annessi Lavanderia (60 mq) Rimessa per attrezzi (120 mq) Esterni e Area Relax La proprietà è circondata da un giardino pianeggiante di 10.000 mq, arricchito da una piscina panoramica (16,5 m) con solarium in pietra e tettoia ombreggiante, perfetta per colazioni o aperitivi a bordo vasca. Perché scegliere questa tenuta? Posizione strategica: Vicina a Montalcino, Siena e alla costa toscana. Attività turistica turistica avviata: Pronta per essere rilevata senza ulteriori investimenti. Un investimento sicuro: La Toscana rappresenta una delle destinazioni più richieste al mondo. Autenticità e comfort: Il perfetto equilibrio tra tradizione toscana e servizi moderni. Opportunità di sviluppo: Possibilità di ampliare l'attività agricola o ricettiva. DISTANZE PRINCIPALI Mare e spiagge Castiglione della Pescaia (65 km), Punta Ala (85 km). Città  d'arte Siena (37 km), Grosseto (47 km), Montalcino (51 km). Aeroporti Firenze (115 km), Pisa (190 km), Roma Fiumicino (215 km).

Grande potenziale con vista panoramica Podere indipendente tra le colline di massa Marittima, nella Maremma Toscana Immagina di svegliarti ogni mattina circondato dal verde delle dolci colline, con lo sguardo che si perde in una vista mozzafiato e la tranquillità di un luogo autentico, ma senza rinunciare alla comodità. Questo affascinante podere è la soluzione ideale per chi cerca spazio, natura, privacy e un solido potenziale di investimento. Situato in una posizione strategica, a pochi minuti dalle principali arterie stradali, il podere consente di raggiungere con facilità le città d'arte, il mare e tutti i servizi necessari. Una vera oasi di pace perfettamente collegata. La proprietà in dettaglio: Piano terra 115 mq Ampie superfici versatili, attualmente utilizzate come fondi, facilmente trasformabili in uno o due appartamenti indipendenti. Un'opportunità perfetta per creare nuove unità abitative, spazi turistici, un'accogliente casa multifamiliare o anche una struttura ricettiva come un B&B o una casa vacanze. Piano rialzato 118 mq Già suddiviso in tre bilocali indipendenti, ciascuno con accesso separato, ideali per affitti turistici, locazioni brevi o per ospitare più nuclei familiari. A completare il piano, una corte privata di 50 mq dove trascorrere momenti all'aria aperta, organizzare cene estive o semplicemente rilassarsi con un buon libro. Secondo piano (mansarda) 74 mq Un ambiente suggestivo e intimo, ideale come residenza principale o appartamento esclusivo. La terrazza panoramica di 37 mq regala tramonti indimenticabili sulle colline, mentre un terrazzino frontale offre una vista caratteristica sulla celebre "casa di Silvio", per vivere ogni angolo dell'immobile con charme e autenticità. Terreno di 8.860 mq Un'estensione generosa di terreno circonda la proprietà, perfetta per chi sogna di: avviare un orto biologico o un piccolo uliveto, creare spazi ricreativi, piscina, ideale per cavalli oppure semplicemente vivere a contatto con la natura in totale privacy. Posizione ideale: immersa nel verde, ma a pochi minuti dalle principali vie di comunicazione. Un perfetto equilibrio tra pace rurale e accessibilità, a breve distanza da centri storici, città d'arte, il mare e servizi essenziali. Perché scegliere questo podere? Per il grande potenziale abitativo e di trasformazione Per la possibilità di un investimento turistico redditizio Per chi cerca una residenza principale con unità da affittare Per chi sogna una casa nel verde senza rinunciare alla comodità Non perdere questa opportunità unica di vivere o investire in un luogo che offre panorami da cartolina, versatilità e valore crescente. Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

Un'Oasi di Charme nel Cuore della Maremma Toscana A soli 2 km dal borgo di Giuncarico, immerso nel silenzio di una collina che abbraccia la campagna maremmana, sorge questo splendido agriturismo in pietra di circa 380mq, un autentico casale dell'800 finemente ristrutturato, dove il fascino della tradizione si fonde con il comfort moderno. A circa 20 km dalle rinomate spiagge di Castiglione della Pescaia e dal suggestivo Golfo di Follonica, la proprietà  gode di una posizione panoramica unica, perfetta per chi desidera vivere o investire in un angolo autentico di Toscana. La Struttura Principale Distribuita su due livelli: Al piano terra, un grande salone doppio, ricavato da un'antica stalla con travi a vista e dettagli originali, una spaziosa cucina rustica, una camera matrimoniale con bagno. Al primo piano, un comodo soggiorno con disimpegno, cinque camere matrimoniali e quattro bagni moderni con doccia. Entrambi i piani sono dotati di due ingressi indipendenti, ideale anche per fare due singole abitazioni. Spazi Esterni & Comfort Ampio giardino curato, zona barbecue, tavoli e sedie per pranzi all'aperto. Piscina panoramica immersa nel verde per momenti di puro relax. Dependance indipendente di circa 50 mq con soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno. Terreno di 8 ettari, di cui 2 dedicati a vigneto e oliveta, ideale per attività  agrituristica o per godere di una proprietà  autosufficiente. Nei Dintorni: A 30 km le Terme di Venturina A breve distanza, i borghi medioevali di Massa Marittima, Gavorrano, Scarlino e la necropoli etrusca di Vetulonia. Un luogo senza tempo, perfetto per chi sogna una residenza di charme, un rifugio nella natura o un'attività  ricettiva nel cuore della Toscana più autentica. Classe Energetica: non dichiarata

In esclusiva, Villa di Prestigio in San Luigi Follonica Nel cuore della ricercatissima area residenziale di San Luigi, a Follonica, proponiamo una villa esclusiva di circa 445 mq, libera su tre lati, estremamente luminosa grazie alla sua ottima esposizione e circondata da privacy e tranquillità. Gli ambienti ampi e la distribuzione interna razionale la rendono una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto elegante senza rinunciare al comfort quotidiano. Spazi Esterni La proprietà è circondata da un giardino privato di 260 mq, perfettamente curato. Un elegante porticato di 80 mq si affaccia sul verde e offre uno spazio vivibilissimo per pranzi, cene e momenti di relax. Completano gli esterni due terrazze generose, poste al piano sottotetto. Piano Terra 180mq Il livello principale accoglie un salone di 90 mq, imponente e finemente arredato, caratterizzato da grandi aperture che garantiscono luce naturale durante tutto il giorno. La cucina abitabile, totalmente attrezzata e con arredi su misura, si integra perfettamente alla zona giorno. La zona notte di questo piano include: Nr. 2 Camere da letto ben organizzate, ideali per una famiglia numerosa, Nr. 2 bagni finestrati, rifiniti con materiali di qualità. Piano Seminterrato 160 mq di Versatilità Il piano seminterrato rappresenta uno degli spazi più funzionali della villa: Grande salone perfetto come area conviviale, taverna o zona hobby, Seconda cucina molto ampia, Un bagno completo, Un ripostiglio, Secondo bagno di servizio. Grazie alla metratura importante e agli accessi funzionali, questo livello è ideale come zona indipendente per figli ed ospiti. Completano la proprietà un ampio garage lavanderia, di mq38, comodo e facilmente accessibile. Piano Sottotetto 73 mq di Privacy Il piano sottotetto, anch'esso luminoso, è composto da: Disimpegno, Due camere matrimoniali, Un bagno finestrato. Arredi e Finiture La villa è arredata con uno stile prestigioso, con parquet in ogni stanza, impreziosito da mobili su misura e tende che valorizzano ogni spazio. Le finiture sono ricercate e garantiscono un elevato livello di comfort. Ideale per Famiglia Numerosa Grande Potenzialità di Suddivisione Grazie alla sua ampia metratura, alla distribuzione su più livelli e ai molteplici ingressi e servizi, questa villa è perfetta per una famiglia numerosa che necessita di spazi indipendenti ma comunicanti. Inoltre, la struttura si presta perfettamente, in un futuro, a una possibile suddivisione in nr. 2 importanti unità immobiliari, per creare soluzioni abitative autonome per nr. 2 nuclei familiari. Una villa importante, luminosa, elegante e dagli spazi perfettamente organizzati, situata in uno dei quartieri più apprezzati di Follonica. Una soluzione unica per chi cerca una residenza di importante metratura, caratterizzata da prestigio,e comfort.

Inserito armoniosamente nelle colline pisane, questo prestigioso e esclusivo casale di campagna, completamente ristrutturato con rifiniture di lusso, si erge come una rara gemma immobiliare. Immerso nella suggestiva campagna toscana, nella provincia di Pisa, il casale gode di una posizione strategica, a breve distanza dalle principali vie di comunicazione e a soli trenta minuti dall'aeroporto di Pisa. La proprietà si compone di un'imponente casa padronale e di un ex fienile ristrutturato, trasformato in una graziosa dependance. La casa principale offre al piano terra un ingresso maestoso, un ampio salone, una cucina spaziosa, una zona pranzo e due servizi. Al piano superiore, cinque camere da letto e altrettanti bagni presentano spazi eleganti e confortevoli. La dependance, con uno spazio di circa 100 mq, accoglie un accogliente soggiorno con zona pranzo e cucina, oltre a un bagno. Al piano superiore, due camere da letto e un bagno aggiungono versatilità e comfort al complesso. I due edifici sono collegati da una comoda scala interna, creando una connessione armoniosa tra gli spazi. La proprietà vanta una superficie di terreno estesa su 5000 mq, arricchita da rigogliosi vigneti, che creano una cornice naturale di grande suggestione. La casa padronale si estende su circa 350 mq, mentre la dependance copre circa 100 mq. Entrambi gli edifici presentano uno stato di rifinitura eccellente, con murature e impianti appena restaurati, testimonianza della cura nei dettagli e della qualità degli interventi. L'area padronale è impreziosita da una magnifica piscina che si inserisce perfettamente nel paesaggio circostante, offrendo un luogo ideale per relax e svago. Questo casale di campagna rappresenta un'autentica oasi di lusso e tranquillità, offrendo una residenza di prestigio immersa nella bellezza della campagna toscana. Una perfetta sintesi tra tradizione e modernità, questo luogo invita a godere appieno della dolce vita in una delle regioni più affascinanti d'Italia.

Immerso nella splendida campagna della maremma toscana, a pochi chilometri da Massa Marittima e Follonica, proponiamo in vendita un affascinante casale di circa 180 mq, completamente ristrutturato con rifiniture di prestigio, capace di coni ugare il fascino autentico della tradizione con il comfort contemporaneo. La proprietà gode di una posizione panoramica dominante, con una vista aperta e suggestiva su Massa Marittima, ed è circondata dal verde e da splendidi olivi secolari, che garantiscono privacy, silenzio e un'atmosfera tipicamente toscana. L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello elettronico, che introduce in un giardino esclusivo di circa 1.000 mq, completamente recintato, ideale per vivere gli spazi esterni in totale relax. All'interno del giardino è presente un comodo posto auto privato, che assicura praticità e sicurezza. Il casale si sviluppa su due livelli. Al piano terra si viene accolti da una luminosa e accogliente zona giorno, articolata in tre ampi ambienti in sequenza: una spaziosa cucina abitabile, una sala da pranzo, utilizzabile anche come secondo salotto, e un ampio soggiorno con camino, vero cuore della casa, ideale per momenti conviviali o di puro relax. Completa il piano un grazioso bagno di servizio, curato nei dettagli. Una scala interna conduce al piano superiore, dove troviamo due importanti camere matrimoniali, entrambe luminose, un bagno con doccia e una splendida terrazza panoramica di circa 20 mq. La terrazza, affacciata sul verde e sugli oliveti, rappresenta uno spazio esclusivo e riservato, perfetto per cene all'aperto o momenti di relax, con la possibilità di installare una vasca jacuzzi per un'esperienza ancora più esclusiva. Una seconda terrazza completa gli spazi esterni vivibili della casa. Completano la proprietà un locale accessorio con accesso indipendente dal giardino, posizionato sotto la terrazza, e una caratteristica legnaia esterna in pietra, perfettamente integrata nel contesto. Il casale viene proposto completamente arredato, con mobili scelti con gusto e finiture di qualità, pronto per essere abitato fin da subito, senza necessità di ulteriori interventi. Superfici: Piano terra: 75 mq Primo piano: 75 mq Magazzino piano terra: 20 mq Legnaia: 13 mq Possibilità di ampliamento del 30% Una proprietà di grande charme, ideale come residenza principale, casa vacanze o investimento di pregio, perfetta per chi desidera vivere la maremma più autentica senza rinunciare a comfort, privacy, panorama e qualità costruttiva, il tutto a pochi km dal mare. Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

Luminoso Appartamento su Due Livelli a Due Passi dal Mare e dai Servizi Circa 80mq di Comfort e Relax! In una posizione strategica, comoda a tutti i principali servizi e a pochi minuti dalle spiagge, proponiamo in vendita un accogliente appartamento di circa 80 mq, distribuito su due piani, ideale sia come prima casa, sia come residenza estiva o investimento per affitti turistici. L'appartamento si sviluppa su due livelli, collegati da una comoda scala interna, ed è inserito in un contesto condominiale ordinato, con un bel giardino condominiale curato, visibile da entrambi i piani dell'abitazione. Piano Primo: Ampia camera matrimoniale, Bagno finestrato con tutti i comfort Pratico cucinotto Luminoso soggiorno con accesso diretto al balcone (ideale per la colazione all'aperto o un momento di relax) Piano Secondo: Seconda camera matrimoniale, spaziosa Secondo bagno privato Ulteriore balcone, perfetto per godersi il tramonto o un momento di privacy LUMINOSITÀ & VISTA Grazie alla sua esposizione favorevole, l'appartamento gode di ottima luminosità durante tutto l'arco della giornata. Dalle finestre e dai balconi si apre una piacevole vista sul verde del giardino condominiale, un vero tocco di natura che regala pace e serenità. PERCHÉ SCEGLIERLO? Spazi ben distribuiti e vivibili Due camere matrimoniali e due bagni: soluzione ideale per famiglie o coppie con ospiti Due balconi, per godere degli spazi esterni Vicinanza al mare e a tutti i servizi Contesto tranquillo, ma centrale Luminoso e con vista sul verde Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Classe Energetica: non dichiarata

Punta Ala, zona Molletta, a pochi metri dagli stabilimenti balneari. A due passi dalle splendide spiagge e immerso nella quiete della pineta, ti presentiamo un accogliente bilocale, di circa 40mq, al primo piano con posto auto privato: la soluzione ideale per chi sogna una casa al mare pratica, curata e pronta da vivere. L'appartamento, dotato di ingresso indipendente, ti accoglie con un luminoso soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, un bagno e una splendida ed ampia terrazza, dotata anche di una comoda tenda elettronica, perfetta per godersi l'esterno in ogni momento della giornata. Un'opportunità  ideale anche per chi cerca un investimento sicuro. Il prezzo di vendita è estremamente vantaggioso, rendendo questa proposta una rarità  da cogliere subito. Se stai cercando una casa che unisca comodità , tranquillià  e un'occasione di valore... questa merita assolutamente di essere vista dal vivo! Ideale per una coppia.