€ 140.000 - Terreno via della pieve 57, casale marittimo

T2753 – Casale Marittimo (Pisa) – Toscana – Terreno edificabile di circa 7.000 mq con progetto per villa indipendente, ulivi, sorgente naturale e pozzo.
A pochi minuti dal suggestivo centro storico di Casale Marittimo, proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile di circa 7.000 mq, situato in posizione collinare e panoramica, immerso nel verde e nella tranquillità della campagna toscana. Una proprietà di particolare fascino, ideale per chi desidera realizzare una villa indipendente su misura, circondata da ulivi, cipressi e natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi del paese e alla vicinanza alle spiagge della costa etrusca.
Secondo le verifiche preliminari effettuate, è stata sviluppata un'ipotesi progettuale che prevede la realizzazione di circa 78 mq destinati a civile abitazione, oltre a un'autorimessa di circa 30 mq collegata direttamente all'abitazione e potenzialmente valorizzabile come ulteriore ambiente a servizio della zona giorno. Sono inoltre previsti una serra solare di circa 15 mq, con il 60% delle pareti vetrate, un locale tecnico di circa 10 mq, parte del quale potrebbe essere destinata alla realizzazione di un secondo bagno, per una superficie complessiva di circa 133 mq, oltre a un porticato di circa 35 mq.
La naturale conformazione in declivio del terreno offre ulteriori e interessanti opportunità progettuali. È stata infatti preliminarmente verificata la possibilità di realizzare un piano seminterrato di circa 156 mq, con altezza interna di 2,40 metri, che, grazie all'andamento del terreno, risulterebbe in gran parte fuori terra. Una caratteristica particolarmente interessante, che permetterebbe di creare ambienti luminosi, anche attraverso ampie superfici vetrate, in armonioso rapporto con il paesaggio circostante.
Tra le ulteriori potenzialità della proprietà sono state considerate la realizzazione di un annesso agricolo di circa 20 mq, destinato al ricovero delle attrezzature, con una tettoia di circa 25 mq, una copertura utilizzabile per il ricovero delle auto e/o per l'installazione di pannelli fotovoltaici, nonché una piscina con superficie fino a circa 120 mq.
L'ipotesi progettuale potrà essere ulteriormente personalizzata in funzione delle esigenze del futuro proprietario. Le superfici, le destinazioni e gli interventi descritti si basano sulle verifiche preliminari effettuate e restano subordinati alla normativa urbanistica vigente e al rilascio delle necessarie autorizzazioni da parte degli enti competenti.
Anche sotto il profilo paesaggistico, il terreno presenta caratteristiche di particolare pregio. Nella parte più alta si sviluppano ampie terrazze sostenute da caratteristici muri in pietra a secco, mentre circa il 60% della superficie risulta prevalentemente pianeggiante, offrendo interessanti possibilità di organizzazione degli spazi esterni. La proprietà ospita circa 70 olivi, diverse piante da frutto e un elegante filare di cipressi, elementi che contribuiscono a creare un'atmosfera autentica e suggestiva, tipica della più bella campagna toscana.
Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla presenza, all'interno del fondo, di una sorgente naturale e di un pozzo, risorse particolarmente interessanti per la gestione e la valorizzazione del terreno. L'allaccio alla rete idrica comunale è disponibile nelle immediate vicinanze, mentre l'energia elettrica è già presente nella proprietà.
La posizione permette di raggiungere comodamente alcune delle più apprezzate località della Toscana: le spiagge di Marina di Bibbona distano circa 11 km, raggiungibili in 15 minuti d'auto, mentre il litorale di Marina di Cecina si trova a circa 12 km. Volterra dista circa 30 km (35 minuti), San Gimignano 60 km (1 ora), Siena 80 km (1 ora e 25 minuti), Lucca 79 km (1 ora e 10 minuti) e Firenze 106 km (1 ora e 40 minuti). Pisa e il suo Aeroporto Internazionale si trovano a circa 59 km, raggiungibili in circa 48 minuti. Nelle vicinanze anche le rinomate Terme di Sassetta "La Cerreta", a circa 19 km, e le Terme di Venturina "Il Calidario", a circa 35 km.
Una proposta di particolare interesse per chi sogna di costruire la propria casa in Toscana, partendo da una soluzione con potenzialità edificatorie già preliminarmente verificate e ampi margini di personalizzazione. La posizione panoramica, la presenza di ulivi, cipressi, sorgente naturale e pozzo, insieme alla possibilità di realizzare una villa con ambienti aggiuntivi e piscina, rendono questa proprietà un'opportunità da valutare attentamente, sia per una residenza privata sia per una casa di vacanza o un investimento immobiliare.

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