Terreni in vendita Veneto Pag. 13

In posizione strategica tra le colline di Caprino Veronese e i principali nodi viari del Garda, terreno edificabile in località 'Bran'. Inserito in un contesto produttivo moderno e già urbanizzato, questo lotto rappresenta la soluzione ideale per le aziende che necessitano di una sede spaziosa e funzionale. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di oltre 4.100 mq, con una distribuzione studiata per massimizzare la capacità produttiva: 2.883 mq a destinazione artigianale e industriale: il cuore operativo del lotto. 1.220 mq a destinazione agricola: una preziosa pertinenza verde che circonda la proprietà, ideale per garantire il necessario distanziamento dai confini e un elevato decoro aziendale. Grazie all'indice di edificabilità del 50% sulla porzione artigianale, è possibile realizzare un fabbricato di ben 1.441 mq. L’altezza massima consentita di 10 metri permette di ottimizzare i volumi interni per magazzini o laboratori. In questo lotto lo strumento urbanistico prevede la possibilità di integrare un'abitazione per il custode (fino a 500 mc), un plus indispensabile per la sicurezza e la continuità gestionale dell'attività. Il terreno gode di una posizione privilegiata per i collegamenti: pur inserito nel tranquillo contesto artigianale di Caprino, è situato a pochi minuti dal casello autostradale di Affi (A22) e dall’innesto della tangenziale. Questa collocazione permette di raggiungere con estrema rapidità i comuni del Lago di Garda e le principali vie di comunicazione verso Verona e il Brennero. Un’opportunità pronta all'uso, ideale per l’imprenditore che cerca una sede su misura, grandi metrature e collegamenti stradali rapidi ed efficienti. Le immagini che includono il fabbricato sono dei rendering fotorealistici realizzati a scopo puramente illustrativo, per mostrare una possibile ipotesi di sviluppo del lotto. Si ribadisce che l’oggetto della vendita è esclusivamente la superficie fondiaria allo stato attuale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In località 'Bran', all'interno del polo artigianale di Caprino Veronese, interessante opportunità per le aziende che cercano spazio, funzionalità e collegamenti d’eccellenza. Il terreno è inserito in un contesto già urbanizzato, pronto per accogliere la costruzione di una nuova sede produttiva o di un laboratorio. La proprietà vanta una superficie totale di oltre 8.300 mq, distribuita strategicamente per bilanciare l'attività lavorativa con il decoro aziendale: 5.083 mq a destinazione artigianale e industriale: l'area operativa su cui sviluppare il progetto. 3.296 mq a destinazione agricola: una vasta pertinenza verde che circonda la proprietà, garantendo privacy, distanziamento dai confini e un’immagine aziendale di rilievo. Con un indice di edificabilità del 50% sulla porzione artigianale, il lotto permette la realizzazione di un fabbricato di circa 2.541 mq. L’altezza massima consentita di 10 metri è perfetta per chi necessita di magazzini moderni o reparti produttivi spaziosi. Come per le altre soluzioni in zona, è prevista la possibilità di includere un’abitazione per il custode (fino a 500 mc), un plus strategico per il controllo e la gestione della proprietà. Nonostante la tranquillità del contesto di Caprino Veronese, la logistica è uno dei punti di forza: il lotto è comodissimo alla tangenziale e si trova a pochi minuti dal casello autostradale di Affi (A22). Questa collocazione lo rende perfetto per servire con rapidità i comuni del Lago di Garda e per collegarsi agevolmente con l’asse del Brennero e Verona. Un’occasione concreta per l'imprenditore che vuole costruire "su misura" in una zona dinamica, moderna e perfettamente infrastrutturata. Le immagini che includono il fabbricato sono dei rendering fotorealistici realizzati a scopo puramente illustrativo, per mostrare una possibile ipotesi di sviluppo del lotto. Si ribadisce che l’oggetto della vendita è esclusivamente la superficie fondiaria allo stato attuale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Se stai cercando il luogo perfetto per dare una nuova sede alla tua impresa, questo terreno nella zona industriale e artigianale 'Bran' a Caprino Veronese rappresenta un’opportunità strategica pronta per essere trasformata in realtà. Il lotto si trova in una zona già urbanizzata, un vantaggio competitivo che permette di abbattere i tempi e semplificare l'iter burocratico per l'avvio del cantiere. La superficie totale di oltre 4.000 mq offre un mix funzionale molto interessante: 2.200 mq a destinazione industriale e artigianale, sui quali insiste la capacità edificatoria. 2.076 mq a destinazione agricola, che fungono da pertinenza verde esclusiva, garantendo privacy e decoro architettonico alla struttura. Grazie a un indice del 50% sulla porzione industriale, è possibile realizzare un fabbricato di circa 1.100 mq. L'altezza massima di 10 metri è ideale per magazzini verticali o reparti produttivi moderni. Inoltre, lo strumento urbanistico permette la realizzazione di un’abitazione per il custode (fino a 500 mc), una soluzione sempre più richiesta per garantire sicurezza e presenza costante in azienda. La collocazione è ideale per chi opera a stretto contatto con il tessuto economico locale: il terreno è a pochissimi minuti dal casello autostradale di Affi (A22) e dalla tangenziale. Questa posizione rende la sede estremamente comoda per raggiungere i comuni del Lago di Garda e l'entroterra, permettendo di servire i propri clienti con la massima rapidità ed efficienza. Un’occasione concreta per l'artigiano o l'imprenditore che cerca una sede su misura in un contesto dinamico, ordinato e perfettamente collegato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Lendinara, vendesi meraviglioso appezzamento di terreno agricolo a medio impasto contornato da strada asfaltata su un lato e da grandi canali di irrigazione sugli altri tre lati. Adatto a qualsiasi tipo di coltura. Posizione ottima sia per la gestione del fondo che come investimento. Prezzo richiesto davvero molto interessante, non facile da trovare con questi rapporti data la qualità dell' intera proprietà. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel suggestivo contesto pedecollinare dei Colli Euganei, proponiamo in vendita un terreno agricolo di 35.000 mq, pari a circa 9 campi padovani, situato in posizione pianeggiante e facilmente accessibile grazie all'ottima viabilità L'appezzamento si presenta in un unico corpo, caratteristica che lo rende particolarmente funzionale per attività agricole e coltivazioni. Il terreno è attualmente locato con regolare contratto fino ad aprile 2026, rappresentando un'interessante opportunità sia per chi desidera un investimento con redditività immediata, sia per chi intende utilizzarlo direttamente alla scadenza del contratto. Per maggiori informazioni, documentazione e dettagli economici, contattare l'agenzia. Rif. G117A annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita a Sant'Angelo di Piove di Sacco, terreno agricolo di forma regolare con accesso da strada pubblica, coltiva a masi. Nessun contratto in essere. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

MONTAGNANA – TERRENO EDIFICABILE IN OTTIMA POSIZIONE Proponiamo in vendita terreno edificabile di 1.083 mq, situato in ottima posizione. Il lotto dispone di una capacità edificatoria pari a 800 mc e offre la possibilità di realizzare due abitazioni a schiera, di circa 400 mc ciascuna, oltre ai garage. Le utenze di energia elettrica, acqua, gas metano e fognatura sono presenti in zona e necessitano dei relativi allacciamenti. Soluzione ideale per privati o imprese edili interessati alla realizzazione di un progetto residenziale. Il gruppo che gestisce l'agenzia MyHome Immobiliare opera ormai da diversi anni sulle province di Vicenza e di Verona. Grazie alla nostra esperienza e preparazione siamo in grado di fornire servizi immobiliari a 360°. Il nostro team crede fortemente nell’etica professionale, e il nostro obbiettivo è quello di soddisfare le esigenze immobiliari con affidabilità, trasparenza e serietà. Sei alla ricerca della tua nuova casa o vuoi vendere la tua abitazione? Rivolgiti al nostro team di esperti. Ti aspettiamo nelle nostri sedi ad Arzignano (VI) in Via Trieste 20 e a San Bonifacio (VR) in Piazza Costituzione 31.

VALDAGNO Ponte della Piana: ottimamente esposto al sole, panoramico e intercluso al traffico, un meraviglioso lotto di terreno edificabile di 2.178 mq, dove costruire la casa dei tuoi sogni e godere anche di un'abbondante area verde dedicata a giardino esclusivo. Non aspettare troppo, chiama e chiedi informazioni! IMMOBILE NON SOGGETTO ALLA PRESTAZIONE ENERGETICA.

TUTTE LE NOSTRE ATTIVATA' POSSONO ESSERE FINANZIATE Tabaccheria zona Malo, tutti i servizi attivi, cartolibreria trentannale gestione, guadagni €80.000,00 prezzo €70.000,00. RIF. RA0024 Chiama ora il numero 0444.602382 per ulteriori informazioni. REAGENCY 0444.602382 info@reagencyitalia.it www.reagencyitalia.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ARCUGNANO: nella zona di Pianezze del Lago, proponiamo un lotto edificabile di 850 mq, dove poter costruire una soluzione di 1109,98 metri cubi per un altezza massima di 7,5 mt. Ideale per una caa singola su un livello o per una bifamiliare su 2 livelli. € 140.000 (VAterrV01)

rif.802MIC Per info 3473209826 In zona industriale LOTTO EDIFICABILE di circa 13.860 mq in lottizzazione già urbanizzata. Capacità edificatoria 60%. Richiesta 120 €/mq. maggiori info in appuntamento. "per motivi di privacy l'indirizzo non corrisponde al reale" FUTURAM Immobili per l’Impresa declina qualsiasi responsabilità in ordine alle informazioni riportate in questo annuncio in quanto le stesse sono da intendersi indicative. Futuram non assume alcuna responsabilità in ordine all’attualità delle stesse, nonché ad eventuali omissioni o inesattezze. Pertanto le informazioni riportate nel presente annuncio non costituiscono vincolo contrattuale tra le parti. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

INGRANDISCI LA TUA AZIENDA AGRICOLA E INVESTI NEL TUO FUTURO!!! TERRENO AGRICOLO DI 11.481 MQ CON CAPANNONE/RICOVERO ATTREZZI IN TELA E METALLO A BOVOLENTA... SE DESIDERI AMPLIARE LA TUA PROPRIETA' TERRIERA E DARE NUOVO SLANCIO ALLA TUA ATTIVITA' AGRICOLA, QUESTA E' L'OPPORTUNITA' CHE STAVI CERCANDO !!! Sono Vilma Lazzarin, vendo a Bovolenta terreno agricolo di 11.481 mq compreso di capannone/ricovero attrezzi in tela e metallo, facilmente accessibile, in posizione strategica e immerso nella tranquillità della campagna, ideale per ottimizzare la gestione della tua azienda e aumentare il potenziale produttivo. Più terreno significa più opportunità: maggiore superficie coltivabile; incremento della produzione; possibilità di diversificare le colture; un investimento concreto per accrescere il valore della tua attività. Investire oggi nel settore agricolo significa costruire solide basi per il domani. Che tu voglia espandere un'azienda già avviata o realizzare un nuovo progetto, questa proprietà rappresenta una scelta strategica e di valore. Ti accompagnerò con professionalità in ogni fase dell'acquisto, aiutandoti a trasformare questo terreno in un investimento vincente. Caratteristiche specifiche: Terreno agricolo 11.481 mq No Titoli Pac 1 Capannone/ricovero attrezzi in tela e metallo Codice di riferimento annuncio L57 Nota bene: il presente annuncio potrebbe contenere degli errori. La descrizione dei locali potrebbe non essere conforme. Ogni condizione di vendita, metratura, specifica o altro riguardante l'immobile o le condizioni di vendita vengono concordate in fase di appuntamento e comunque prima di una eventuale proposta di acquisto. Chiamami per vendere o comprare casa ! Quanto vale la tua casa ? Il compratore giusto ti aspetta ! Ho anche la casa per te ! Visita www.agenzia2000.it L'Agenzia2000 immobiliare, offre ottimi servizi per i suoi clienti tra cui consulenza per l'accesso al credito, assistenza tecnica effettuata da professionisti del settore, collaborazione stretta con studi notarili, valutazione immobili, contratti di locazione. Agenzia2000 immobiliare, il tuo Partner per i tuoi investimenti immobiliari. Agenzia2000 immobiliare telefono 3 8 9 7138170 Via Verdi 3/b Conselve 35026 (PD) info @agenzia2000.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

situata nella tranquilla frazione di Quaderni, nel comune di Villafranca di Verona proponiamo in vendita un terreno di mq 41.091 coltivati in parte a pescheto e in parte a frutteto irriguo. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. Per maggiori informazioni o per concordare un appuntamento, potete contattarci al numero 045 6370822 o all’indirizzo e mail: valeggio@latuacasaverona.it. Presso la nostra agenzia il cliente può trovare operatori con esperienza pluriennale nel settore bancario/creditizio e assicurativo che ci permettono di soddisfare e trovare soluzioni di reperimento del finanziamento per l’acquisto della casa. Il colloquio è gratuito. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel quartiere più esclusivo e ricercato di Saonara, proponiamo lotto di terreno edificabile urbanizzato. Il terreno di circa 600 mq prevede una volumetria realizzabile di 1.000 mc. Sul lotto sarà possibile realizzare sia una soluzione bifamiliare che singola. Classe Energetica "Non soggetto" rif. CSAO603 EURO 120.000 VENETO CASE – CAMIN Via Corsica, 1 Tel: 049/7423032 – 327/9417936 camin@venetocase.it Nelle vicinanze di Noventa, Padova, Villatora, Saonara, Vigonovo, Tombelle, Strà, Ponte san Nicolò, Legnaro, Granze, Ponte di Brenta, Riviera, Arcella, Guizza, Forcellini, Terranegra, Voltabarozzo, Camin, Crocefisso, Vigonza, Peraga, Busa, Perarolo. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Porzione di terreno edificabile situata nella zona industriale e artigianale di Pastrengo, nelle immediate vicinanze del Parco Natura Viva. La posizione è estremamente funzionale e comoda ai principali snodi stradali, con i caselli di Affi, Peschiera e Verona Nord raggiungibili in pochi minuti. Il lotto permette la realizzazione di un fabbricato di circa 144 mq in pianta, con possibilità di sviluppo su più livelli e area esterna su due lati. Il capannone, pur non essendo visibile direttamente dalla strada principale, gode di un accesso facile e immediato, risultando ideale per chi cerca una sede operativa funzionale e riservata. L’intera proprietà è attualmente recintata; la delimitazione autonoma della porzione in oggetto verrà definita durante i lavori. Dettagli sulla vendita: Il prezzo indicato è riferito al valore della porzione di terreno. A causa delle norme sul lotto minimo (2.000 mq), la vendita è condizionata (e quindi successiva) alla presentazione del progetto e alla realizzazione della struttura almeno allo stato grezzo. Ripartizione dei costi: Spese tecniche: Per il progetto unitario e le pratiche di frazionamento è prevista una partecipazione ai costi tra proprietario e acquirente, da definire in fase di trattativa. Costruzione e Oneri: I costi per la realizzazione del fabbricato (almeno al grezzo), gli oneri comunali e la futura recinzione autonoma rimangono a carico dell'acquirente. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rivoli Veronese – Immobilie mit herrlichem Panoramablick auf das Etschtal In einer stark entwickelten Gegend und in privilegierter Lage bieten wir eine interessante Immobilie mit wunderschönem Panoramablick auf das Etschtal an, eingebettet in einen ruhigen und privaten Kontext, aber gleichzeitig bequem zu allen wichtigen Dienstleistungen gelegen. Das Eigentum besticht durch seine ausgezeichnete Ausrichtung und das gemäßigte Klima, das sowohl in der Wintersaison als auch in den Sommermonaten angenehm ist. Die großzügigen verfügbaren Flächen und die Anwesenheit eines umfassenden Grünbereichs machen die Immobilie ideal für unterschiedliche Wertschöpfungsprojekte. Auf dem Grundstück von 3.861 qm wird die Möglichkeit bestätigt, bis zu 2.610 Kubikmeter zu bebauen, was 870 qm oberirdisch plus Keller und Gärten entspricht. Die Lösung eignet sich perfekt für die Realisierung von Einfamilienhäusern oder Wohnungen, mit der Möglichkeit, große Garagen und Zubehörräume zu schaffen. Dank der panoramischen Lage, der Privatsphäre und der Nähe zu den Dienstleistungen stellt sie außerdem eine hervorragende Gelegenheit dar, ein Bed & Breakfast, eine Beherbergungsbetrieb oder eine prestigeträchtige große Privatwohnung zu errichten. Ein seltenes und vielseitiges Angebot, ideal für diejenigen, die in einer wachsenden Zone investieren möchten, die von Natur umgeben ist und einen großen Charme bietet. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro.

Montorso Vicentino – Zona Centrale Vendesi terreno edificabile di 1.019 mq situato in zona centrale, comoda a tutti i servizi. All'interno del lotto è presente il perimetro di una vecchia fabbrica con una superficie in pianta di 225 mq. Ottima opportunità di investimento: possibilità di realizzare più unità abitative o interventi di recupero edilizio. Per maggiori informazioni o per una visita in loco, contattare senza impegno.

Riviera Berica: Terreno Edificabile in Posizione centrale e comoda alla città di Vicenza In un contesto residenziale di pregio, caratterizzato da tranquillità e splendida esposizione, proponiamo in vendita un lotto edificabile di 610 mq. Il lotto viene venduto con un progetto approvato di due unità abitative. Maggiori informazioni in agenzia Via Riviera Berica, 45 Barabarano Mossano (VI)

✨ TRAMBACCHE: LIBERA LA TUA FANTASIA E COSTRUISCI LA CASA CHE HAI SEMPRE SOGNATO! ✨ Cerchi lo spazio perfetto per la tua famiglia, ma non trovi nulla che ti rispecchi davvero? È arrivato il momento di smettere di cercare e iniziare a costruire! Progettiamo Insieme il Tuo Angolo di Paradiso a Trambacche! ⭐ LA TUA TELA BIANCA DI 500 MQ ⭐ Ti offriamo un lotto esclusivo di 500 mq, già pronto per ospitare la tua visione. Immagina un giardino spazioso per i giochi dei bambini, una zona relax all'aperto, o quel portico che hai sempre desiderato. ⭐ SPAZIO E LIBERTÀ SENZA CONFINI: 575 MC ⭐ Con una cubatura sviluppabile di ben 575 Mc, puoi dare vita a: Una maestosa casa singola di 200 mq, il regno perfetto per la tua indipendenza. ‍‍‍ Una moderna bifamiliare, ideale per condividere spazi e affetti. ⭐ OGNI DETTAGLIO È UNA TUA SCELTA ⭐ Sognate 4 ampie camere da letto per ognuno dei vostri figli? Oppure un fantastico spazio HOBBY per le vostre passioni? Scegliete Voi! Dalle finiture dei pavimenti alla facciata esterna, lasciate andare la vostra fantasia! Il vostro modo di vivere la casa è unico, e noi vi aiutiamo a realizzarlo. ⭐ URBANIZZATA E CON IL SUPPORTO DEI NOSTRI PROGETTISTI ⭐ Dimenticate le lunghe trafile burocratiche: l'area è già urbanizzata! Iniziate a costruire con la massima serenità. E non sarete soli: i nostri progettisti esperti saranno a vostra completa disposizione per trasformare la vostra IDEA in un progetto concreto e mozzafiato. ✨ FISSATE IL VOSTRO APPUNTAMENTO SENZA IMPEGNO! ✨ Smettete di sognare a occhi aperti. Venite a trovarci nel nostro ufficio per conoscere tutti i dettagli e la posizione esatta. Il futuro della vostra famiglia inizia oggi! Unità finita consegna chaivi in mano 315.000,00 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In esclusiva proponiamo in vendita un’attività commerciale storica, situata nel cuore della vivace località di Villatora, Comune di Saonara. Questa tabaccheria cartolibreria con ricevitoria e articoli da regalo è presente sul territorio da oltre vent’anni ed è gestita a livello familiare, garanzia di professionalità e clientela fidelizzata. Il locale si sviluppa su una superficie ampia e luminosa di circa 200 mq: l’ambiente interno risulta accogliente grazie alle grandi vetrate che garantiscono visibilità dall’esterno e luce naturale per tutto il giorno. Gli spazi sono organizzati in maniera funzionale: scaffalature moderne ospitano giornali, riviste, libri scolastici e materiale da cartoleria; espositori dedicati valorizzano i prodotti regalo mentre la zona cassa risulta comoda sia per la gestione delle vendite che del servizio clienti. La presenza dell’impianto d’aria condizionata assicura comfort durante tutte le stagioni. L’attività gode inoltre di una posizione strategica su strada principale ad alto passaggio pedonale e veicolare, vicina ad altre attività commerciali ed ai servizi principali del quartiere. Ampio parcheggio disponibile nelle immediate vicinanze facilita l’accesso alla clientela abituale ma anche ai nuovi acquirenti occasionali. Oltre alle licenze attuali (tabacchi valori bollati Lotto/Superenalotto pagamento bollette), vi è la possibilità concreta di integrare ulteriormente il business aggiungendo l’attività bar/caffetteria sfruttando gli spazi disponibili all’interno del negozio stesso. Questa soluzione rappresenta quindi un’opportunità ideale per chi desidera investire in un’attività consolidata con ottime prospettive future! Per informazioni dettagliate o fissare una visita contattate Agenzia Immobiliare Brenta al numero 3458525751. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

OPEN HOUSE by Franco Savegnago presenta la vendita d' Attività di Tabaccheria con Parcheggio Riservato e Clientela fidelizzata negli anni, OTTIMI INCASSI DIMOSTRABILI. Possibilità di creare un BAR nel locale a fianco e collegare gli ambienti. ➤ Lungo il viale principale che collega la periferia (Caldogno, Dueville ecc.) a Vicenza ➤ Passaggio automobilistico giornaliero molto elevato ➤ Posizione meravigliosa e ben in vista ➤ Canone attuale di affitto annuo € 7.200 ➤ Distributore H24 e Vetrina La Tabaccheria è completa di tutto l'occorrente per continuare l'attività. Possibilità di creare un BAR nel locale a fianco. Magazzino collegato da porta interna, bagno privato, riscaldamento autonomo, impianto d’allarme, distributore H24, aria condizionata. OTTIMI INCASSI DIMOSTRABILI Nota importante: Si richiede gentilmente di non recarsi direttamente in tabaccheria senza previo appuntamento, al fine di non disturbare l’operatività dei dipendenti. Per qualsiasi informazione o visita, contattare esclusivamente l'agenzia immobiliare. ► SERVIZI: Distanza da alcuni servizi presenti in zona: Autobus: 20 mt Farmacia: 200 mt Ristoranti: 150 mt Se aveste il desiderio o la necessità di vendere prima la vostra attività per poter acquistare questa, NON PREOCCUPATEVI, comunicatelo e gestiremo i tempi ed entrambe le compravendite info: 0444/1568268 o inviateci una email a agenziaimmobiliareopenhouse@gmail.com Tutte le Attività in vendita presso la nostra agenzia sono in forza di Mandato d'Esclusiva,questo per garantire al venditore ed acquirente il massimo impegno,professionalità ed affidabilità durante tutte le fasi di trattativa. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In pieno centro a Salvarosa di Castelfranco Veneto, inserito in un contesto completamente edificato e circondato da abitazioni, proponiamo terreno di circa 1.000 mq (dimensioni indicative 14 x 72 metri), attualmente coltivato a frutteto. Il lotto è interamente recintato e dispone di accesso diretto dalla strada pubblica sul lato sud, tramite cancello esistente. Dal punto di vista urbanistico il terreno ricade in Zona A2 – “Centro storico: le bastie, i borghi e i centri frazionali” secondo il Piano degli Interventi del Comune di Castelfranco Veneto. Si tratta quindi di una zona di particolare valore storico ambientale, soggetta a norme specifiche volte alla tutela e alla ricomposizione dell’assetto tradizionale del centro frazionale. Il lato lungo ovest confina con una canalina pubblica, soggetta a servitù idraulica e fascia di rispetto ai sensi del R.D. 368/1904 e R.D. 523/1904, che prevede limitazioni edificatorie e l’obbligo di mantenere una fascia libera per la manutenzione del corso d’acqua. La presenza del corso d’acqua comporta vincoli da valutare attentamente in fase progettuale, con eventuale necessità di autorizzazioni da parte del Consorzio di Bonifica. Soluzione di interesse per chi cerca un’area libera in centro, in un contesto consolidato e di antica origine, dove qualsiasi ipotesi di intervento dovrà essere coerente con le norme della Zona A2 e con i vincoli idraulici presenti. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita a Lonigo, nella tranquilla e verdeggiante prima periferia, un ampio terreno agricolo di circa 3.948 mq ideale per operazioni di lottizzazione urbana. Il lotto si distingue per la sua posizione strategica: immerso nel silenzio della campagna ma comodo ai principali servizi e collegamenti come il casello autostradale di Montebello e le stazioni ferroviarie di San Bonifacio e Lonigo/Locara. La proprietà offre possibilità edificatorie sia per case singole che a schiera, grazie alla perequazione urbanistica prevista dal Comune (circa €18/mc costruito). È necessario eseguire i lavori di urbanizzazione primaria. Il terreno gode inoltre di una splendida esposizione solare ed è circondato da uno scenario naturale suggestivo, con viste aperte sulle colline circostanti e sulla città sottostante – ideali per chi cerca tranquillità senza rinunciare alle comodità cittadine. La zona risulta ben servita anche dalla vicinanza al Comune di San Bonifacio. Soluzione interessante sia per privati che imprese costruttrici; prezzo trattabile! Per ulteriori informazioni o fissare un appuntamento contattate subito l’Agenzia Immobiliare Le Corti. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nel cuore del distretto industriale e artigianale di Volargne, lotto di circa 5.905 mq complessivi, di cui 4.200 mq risultano effettivamente utilizzabili. La proprietà gode di una posizione strategica e funzionale, con accesso diretto da Via del Marmo e affaccio opposto sull'argine del fiume Adige. L'area ospita attualmente alcuni manufatti in disuso e pilastri residui di precedenti strutture, per i quali è prevista la demolizione al fine di procedere con una nuova edificazione. Sotto il profilo dello sviluppo, il lotto consente la realizzazione di una struttura coperta con una superficie massima di 1.800 mq. Un punto di particolare rilievo tecnico è rappresentato dalla recente indagine geologica effettuata sul sito, la quale ha certificato l'assenza di inquinamento o di rifiuti nel sottosuolo. Questo dato garantisce l'immediata idoneità ambientale del terreno per qualsiasi nuovo progetto costruttivo, sollevando l'acquirente da incertezze o futuri oneri di bonifica. La soluzione si rivolge ad aziende del settore lapideo o della logistica che necessitano di una sede operativa razionale, con ampi spazi di manovra esterni e una viabilità consolidata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

VALDAGNO Campassi: pianeggiante, soleggiato e comodo a tutte le zone centrali! Lasciati conquistare da questo lotto di terreno edificabile che ben si presta per la costruzione di una più abitazioni; puoi lasciar sfogo alla tua fantasia perché è infatti possibile edificare circa 600 mq, immagina tutto quello che potrai fare! IMMOBILE NON SOGGETTO ALLA PRESTAZIONE ENERGETICA.

Stai cercando un VIGNETO con CANTINA per la vinificazione, RUSTICO da ristrutturare e terreni agricoli? Prezzo € 160.000 CHIAMACI ORA allo 0444.602382 e fissa un appuntamento per tutti i dettagli. Zermeghedo, in una tranquilla zona collinare immersa nel verde, proponiamo questo vigneto di circa 5.000 mq attualmente coltivato principalmente a Durella e Garganega, con cantina per la vinificazione e rustico da ristrutturare dalle ampie metrature. Completano la proprietà altri appezzamenti di terreni agricoli e boschivi per un totale di ulteriori 7.000 mq circa, distribuiti in zone sia collinari che pianeggianti. Il rustico, completamente da ristrutturare, si sviluppa su tre livelli e da su una corte in comune con le case confinanti. All'interno del fabbricato è presente una cantina per la vinificazione funzionante a servizio del vigneto. I vari terreni sono completi degli accessori utili alla coltivazione e serviti da annessi agricoli, utilizzati come rimesse per attrezzi e mezzi. Prezzo €160.000 Mq vigneto: 5.000 Mq altri terreni: 7.000 Sei interessato? CHIAMACI subito allo 0444.602382 e fissa un appuntamento per tutti i dettagli con il nostro agente immobiliare LUCA ZERBATO. Rif. RA6219 REAGENCY 0444.602382 info@reagencyitalia.it REAGENCY è una rete di vendita composta da agenti immobiliari altamente qualificati attivi su tutto il territorio nazionale. Abbiamo dato vita a questa divisione con una visione chiara: offrire un servizio immobiliare completo e innovativo, capace di soddisfare ogni esigenza — dal privato all’azienda — con soluzioni su misura e consulenze specialistiche che spaziano dall’intermediazione alla strategia. A guidarci è un approccio concreto e orientato ai risultati, sostenuto da un team affiatato di professionisti con competenze complementari e un metodo di lavoro serio, trasparente e affidabile. Lo confermano oltre 530 recensioni positive, testimonianza della fiducia conquistata sul campo. Siamo organizzati in team dedicati per segmento di mercato e tipologia di cliente, così da offrire un supporto mirato attraverso servizi di advisory, brokerage e agency opinion. Grazie a una presenza capillare sul territorio, contiamo oggi 6 sedi operative — Montecchio Maggiore, Vicenza, Creazzo, Altavilla Vicentina, Costabissara e Thiene — e una squadra di oltre 32 professionisti che segue l’intermediazione immobiliari in tutta Italia, sia per clienti privati sia per importanti portafogli di fondi, banche e investitori istituzionali, su asset di ogni categoria d’uso. REAGENCY. Il tuo partner di fiducia nel Real Estate. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RECOARO TERME Bonomini: sei alla ricerca di un vasto appezzamento di terreno per costruire la tua futura abitazione, lavorare la terra o tenere animali? In prima collina terreno di ben 11.095 mq pianeggianti con un'area edficabile di 1.250 mq. Perfetto per te che ami vivere all'aria aperta, lontano dal caos cittadino. IMMOBILE NON SOGGETTO ALLA PRESTAZIONE ENERGETICA.

Possibilità di ricostruire l’intero volume esistente e valutare ampliamento con Veneto 2050: soluzione ideale per imprese e investitori. In posizione centrale e comoda ai principali servizi, proponiamo in vendita interessante lotto con fabbricato esistente, situato a Mira, ideale per intervento di recupero, ristrutturazione importante oppure demolizione e ricostruzione dell’intero volume esistente. La proprietà è composta da un edificio principale a destinazione residenziale, oltre ad accessori, magazzini e garage. L’immobile si presenta da ristrutturare integralmente, con impianti da adeguare, e rappresenta una soluzione particolarmente interessante per imprese, investitori, tecnici o privati che desiderino sviluppare un intervento immobiliare con elevato potenziale. Uno degli aspetti più interessanti dell’operazione è la possibilità di ricostruire integralmente sulla base del volume esistente. Inoltre, in funzione del tipo di intervento e del livello di riqualificazione realizzato, potrà essere valutato un eventuale ampliamento ai sensi della Legge Regionale Veneto n. 14/2019 “Veneto 2050”, secondo quanto previsto dalla normativa vigente e dai relativi allegati tecnici. Il numero delle unità immobiliari realizzabili non risulta rigidamente predeterminato, ma dovrà essere verificato in fase progettuale in base al rispetto delle distanze, dei parametri edilizi, delle norme urbanistiche e delle prescrizioni di sicurezza applicabili. La conformazione del lotto e la presenza di volume esistente consentono quindi di valutare diverse ipotesi progettuali: abitazione singola di ampie dimensioni, bifamiliare, piccolo intervento plurifamiliare o operazione immobiliare destinata alla vendita, sempre previa verifica tecnica e comunale. Caratteristiche principali: Lotto con fabbricato esistente; Destinazione residenziale; Immobile attualmente libero; Possibilità di demolizione e ricostruzione dell’intero volume esistente; Possibile ampliamento ai sensi della L.R. Veneto n. 14/2019 “Veneto 2050”, in base alla riqualificazione realizzata; Numero di unità immobiliari da definire in funzione del progetto e del rispetto delle distanze; Edificio principale con accessori, magazzini e garage; Ideale per impresa, investitore o privato; Classe energetica G; Posizione centrale e servita. Soluzione di sicuro interesse per chi cerca un’operazione immobiliare con potenziale edificatorio e progettuale, in una zona residenziale consolidata e comoda ai servizi. Maggiori informazioni, documentazione tecnica e visite disponibili presso il nostro ufficio. Sara Immobiliare 349/1795598 Rif. V1126 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ARSEGO Inseriti in una lottizzazione di prossima realizzazione proponiamo due lotti aventi una superficie di mq.1009 e 994 ove è possibile edificare rispettivamente mc. 1542 e mc. 1519 per un totale complessivo di mc. 3061. Sul terreno non esistono servitù di alcun tipo e l'accessibilità ai lotti è diretta in quanto avviene da una strada comunale già esistente. Per qualsiasi informazione aggiuntiva o per fissare una visita, vi invitiamo a consultare il nostro sito web oppure contattare direttamente la nostra agenzia immobiliare: Agenzia Immobiliare Epos Casa sede di Arsego Telefono: cell.3491919181 fisso 0499330350. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

TORRI DI QUARTESOLO LERINO : nella zona di Lerino, proponiamo terreno edificabile residenziale, già urbanizzato, di 927 mq con un'altezza massima realizzabile di 7 mt, in cui si possono sviluppare c.ca 1.800 mc di abitazione. € 165.000 (VTdQtedV02)

TERRENO EDIFICABILE CON PROGETTO APPROVATO A Perarolo di Arcugnano, in splendida posizione collinare, proponiamo in vendita terreno edificabile con progetto già pronto. Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una casa indipendente moderna, immersa nella tranquillità e nel verde, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza a Vicenza. Il progetto prevede la costruzione di un’abitazione unifamiliare di circa 188 mq commerciali, distribuita su tre livelli, con garage di 27 mq e giardino privato di circa 465 mq. La casa è stata pensata per offrire ambienti luminosi, funzionali e ben organizzati: ampia zona giorno open space, tre camere, doppi servizi, lavanderia, ripostiglio, garage e logge panoramiche. Il grande vantaggio? Puoi partire da subito con la realizzazione della tua nuova casa, evitando lunghe attese burocratiche e mantenendo comunque la possibilità di personalizzare il progetto secondo le tue esigenze. Una proposta perfetta per chi cerca privacy, vista, indipendenza e un progetto già avviato in una delle zone più richieste dei Colli Berici. Chiama ora lo 0444 522 054 e scopri dove può nascere la tua prossima casa.

In posizione strategica all’interno del distretto industriale di Cavaion Veronese, lotto di terreno di complessivi 7.200 mq in località Camporengo. La collocazione è ottimale per le aziende che operano nella filiera del marmo e delle pietre naturali, data la vicinanza immediata al casello autostradale di Affi e ai principali poli di lavorazione della zona. La proprietà si compone di un’area edificabile di 3.600 mq, affiancata da ulteriori 3.600 mq a destinazione agricola che garantiscono al lotto un ampio respiro e una separazione netta dalle proprietà confinanti. Il valore aggiunto di questa proposta risiede nel progetto già approvato e con oneri di urbanizzazione e costruzione già interamente pagati, che permette di azzerare i tempi burocratici, risparmiare sui costi iniziali di concessione e procedere rapidamente con la costruzione di un capannone di 1.800 mq. La struttura è stata progettata per essere estremamente flessibile: l'immobile può infatti essere gestito come un'unica sede aziendale o suddiviso in due unità speculari di 900 mq, ciascuna già configurata con i propri spazi direzionali e servizi. Le specifiche tecniche sono pensate per le esigenze dell’industria pesante: il capannone prevede un’altezza esterna di 11 metri, con un’altezza utile interna di 9,10 metri sottotrave, ideale per lo stoccaggio verticale di grandi volumi. Inoltre, il progetto include già la predisposizione strutturale per l'installazione di un carroponte, elemento fondamentale per la movimentazione di carichi importanti e lastre. Questa soluzione rappresenta un'opportunità concreta per chi desidera una sede operativa nuova, funzionale e inserita in un contesto produttivo consolidato e di prestigio, con la sicurezza di una pratica edilizia già completata sotto ogni profilo autorizzativo ed economico. Nota: Il prezzo indicato si riferisce alla vendita del lotto di terreno comprensivo del progetto già approvato e degli oneri già pagati (sono esclusi i soli costi di realizzazione del fabbricato). I render sono stati realizzati per mostrare una possibile interpretazione estetica del volume approvato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

LAPIO: Vendesi terreno edificabile con una bellissima vista aperta sul verde dei colli. Due lotti di 1600 mq e 1200 mq con possibilità di costruire due case da 220 mq ciascuna. C.E.N.D. Rif. T1 Bellieni Immobiliare S.R.L Unipersonale, Piazza G. Matteotti n ° 20, Vicenza. 0444525262 richieste@bellieni.com www.bellieni.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

DOLCÈ (VR) VIA MOLINO Piena proprietà di appezzamenti di terreni agricoli aventi superficie catastale di mq. 22.231, coltivati a vigneto (Pinot grigio G), siti nel Comune di Dolcè (VR), in prossimità di Via Molino, che fa parte di un’isola posizionata sul fiume Adige. Gli immobili sono identificati al Catasto Terreni del medesimo Comune come di seguito: – Foglio 30, mappale 1, vigneto, Cl. 3, ha. 1.02.08, R.D. € 108,08 e R.A. € 68,54; – Foglio 30, mappale 2, semin. arb., Cl. 4, ha. 0.65.74, R.D. € 22,07 e R.A. € 20,37; – Foglio 30, mappale 402, vigneto, Cl. 3, ha. 0.54.69, R.D. € 57,90 e R.A. € 36,72. Immobile soggetto a Liquidazione Controllata n.ro 31/2024 LOTTO 8 Tribunale di VERONA PREZZO BASE D'ASTA € 300.000,00 OFFERTA MINIMA DI PARTECIPAZIONE € 300.000,00 PROSSIMO ESPERIMENTO: 22/10/2026 PER VISITE ED INFORMAZIONI CHIAMARE IL 0458012557 O 3512804332 La nostra Agenzia presente da anni sul mercato, ricerca le procedure esecutive e concorsuali fornendo una consulenza tecnico legale, bancaria completa per la partecipazione all'asta per l'acquisto dell'immobile, che comprende: •Analisi della procedura esecutiva, valutazione del compendio immobiliare. •Assistenza e Partecipazione all'asta fino alla chiusura dell'operazione e all'assegnazione dell'immobile tramite, decreto di trasferimento o acquisto con rogito notarile. •Ricerca migliore tipologia di finanziamento con gli istituiti di credito convenzionati con il Tribunale di Verona per l'acquisto dell'immobile in Asta. Da molti anni garantiamo un servizio sicuro e completo, volto al soddisfacimento della clientela più esigente che spazia dall’investitore al costruttore, dall’azienda multinazionale al privato. Ci occupiamo con successo di: •Consulenza finanziaria, con ricerca e valutazione di mutui bancari e/o leasing •Gestione delle locazioni di patrimoni immobiliari •Marketing e comunicazione immobiliare I nostri servizi: •Multi pubblicazione dell'offerta immobiliare sui migliori canali online per la massima visibilità e tempi di conclusione più rapidi •Valutazioni immobiliari •Certificazioni energetiche, oggi obbligatorie per la vendita e la locazione di tutti gli immobili •Verifiche di regolarità urbanistiche e catastali o Registrazioni telematiche contratti di locazione (registrazione, rinnovo, proroga, risoluzione) a 50,00 € + iva o Registrazioni telematiche contratti di locazione con cedolare secca a 30,00 € + iva annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In vendita a Casier, nella suggestiva zona agricola, proponiamo un terreno seminativo di ben 45.000 mq (4,5 ettari). Questo appezzamento ha già l'impianto fatto di kiwi con pali e mensole in buone condizioni, su una superficie di circa 4 ettari, dotato già di un efficiente sistema d'irrigazione che garantisce la massima produttività e cura delle piante. La proprietà offre anche ulteriori 5.000 metri quadrati liberi da utilizzare per altre coltivazioni o come espansione del proprio progetto agricolo. È importante sottolineare che si valuta anche l'opzione dell'affitto per qualche anno prima della decisione finale sull'acquisto; questa flessibilità rende il terreno accessibile anche a chi desidera testarne le potenzialità senza impegno immediato. Casier è conosciuto non solo per i suoi paesaggi incantevoli ma anche per la sua posizione strategica nelle vicinanze dei principali servizi e infrastrutture. La tranquillità della campagna veneta si combina perfettamente con la comodità di avere città storiche e centri commerciali facilmente raggiungibili. Questa opportunità rappresenta una scelta ideale sia per agricoltori esperti sia per investitori interessati al settore agroalimentare. Non lasciatevi sfuggire questa occasione! Per maggiori informazioni o per organizzare una visita sul posto, vi invitiamo a contattare l’agenzia immobiliare Terra Casa di Oderzo al numero 0422 1495096 oppure al 3931215546. Siamo qui per aiutarvi nel vostro percorso verso l’acquisto del vostro angolo di paradiso! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Scoprite un'opportunità unica di investimento nel cuore della zona agricola di Carbonera, precisamente nella frazione di Vascon. Proponiamo in vendita un ampio terreno seminativo che si estende per 62.000 mq, suddiviso strategicamente in tre lotti distinti. Due dei lotti sono dedicati alla produzione agricola con una superficie totale di 54.000 mq, mentre gli ulteriori 8.000 mq ospitano vigneti coltivati a Glera atta a Prosecco, impianto da sistemare. Il compendio rappresenta comunque una base solida per chi desidera avviare o ampliare la propria attività vitivinicola. La proprietà beneficia anche della sua posizione fronte strada con accesso diretto, garantendo visibilità e facilità logistica. Inoltre, è possibile implementare sistemi d'irrigazione efficaci grazie alle risorse disponibili nell’area circostante. Carbonera offre una combinazione perfetta tra tranquillità rurale e vicinanza ai principali servizi urbani; situata a pochi chilometri dalla città principale ed immersa nel verde. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità! Per maggiori informazioni e dettagli contattate l'Agenzia Immobiliare Terra Casa di Oderzo al numero fisso 0422 1495096 oppure sul cellulare al numero 393 12 15 546. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita una straordinaria azienda agricola situata nella splendida campagna della provincia di Treviso. Questa proprietà si estende su circa 15 ettari (150.000 mq) di vigneto, offrendo un'opportunità unica per gli amanti del vino e dell'agricoltura. L'azienda storica e vicina al casello autostradale. E' dotata di una cantina spaziosa di ben 1.400 mq, completa di uffici moderni e una sala degustazioni che regala panorami mozzafiato sui rigogliosi vigneti circostanti. Le attrezzature incluse sono: botti per l'affinamento, presse, pompe e filtri necessari per la vinificazione. Inoltre, troverete magazzini dedicati al ricovero degli attrezzi e allo stoccaggio delle bottiglie pronte per il consumo finale. La proprietà comprende anche un'abitazione adatta ai proprietari o agli ospiti. La rete commerciale è già operativa ed offre la possibilità di generare reddito immediatamente dopo l'acquisto grazie alla produzione principalmente basata su uve rosse ma arricchita da una significativa percentuale di Prosecco. Non perdere questa opportunità irripetibile! Contattaci oggi stesso presso la nostra agenzia immobiliare per maggiori informazioni e organizzare una visita. Potete contattare l'agenzia immobiliare Terra Casa al numero 04221495096 oppure al cellulare 3931215546. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In vendita un terreno agricolo eccezionale situato nel confine di Motta di Livenza, una zona rinomata per la sua fertile terra e le tradizioni vitivinicole. Questo vasto appezzamento copre una superficie totale di 95.000 mq (9 ettari e mezzo), suddivisi equamente tra vigneto e seminativo. La qualità del vigneto è particolarmente apprezzata, con uva Prosecco coltivata su terreni drenati e spianati, pronti per l'impianto di nuove viti o altre colture agricole. La proprietà dispone anche di un sistema d'irrigazione grazie alla presenza dell'acqua confinante, garantendo così condizioni ottimali per lo sviluppo delle piante. Motta di Livenza è ben collegata alle principali vie di comunicazione ed è facilmente raggiungibile da città vicine come Treviso e Venezia. Questa posizione strategica non solo offre tranquillità ma anche opportunità commerciali significative nel settore agroalimentare. Il terreno si presta perfettamente sia per investitori che desiderano avviare nuovi progetti agricoli sia per chi cerca uno spazio verde dove realizzare il proprio sogno imprenditoriale legato al vino. Per informazioni e dettagli contatta l'agenzia immobiliare Terra Casa di Oderzo al numero 04221495096 oppure al 3931215546. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Scopri un'opportunità imperdibile nella campagna di San Donà di Piave! Ti proponiamo in vendita un terreno agricolo esteso su una superficie totale di 100.000 mq (10 Ha), caratterizzato da una forma rettangolare e perfettamente coltivato. Questo splendido vigneto è attualmente piantumato con uve Bacca Bianca e Rossa. Metà terreno e' dedicato al rinomato Prosecco che occupa appunto il 50% della superficie totale. Il restante spazio è riservato a varietà pregiate come Cabernet Franc e Raboso, offrendo così la possibilità di produrre vini raffinati e apprezzati nel mercato. Il terreno vanta un impianto d'irrigazione, è completamente drenato, garantendo condizioni ottimali per la crescita delle vigne. Inoltre, l’area è facilmente accessibile grazie all'accesso fronte strada, rendendola ideale non solo per l’attività vitivinicola ma anche per eventuali sviluppi futuri. La posizione strategica del terreno permette inoltre l'acquisto dei terreni confinanti, aprendo ulteriori prospettive di sviluppo. Non perdere questa occasione unica! Contatta subito Terra Casa al numero 04221495096 o 3931215546 per maggiori informazioni o per organizzare una visita sul posto. Siamo qui per aiutarti a realizzare i tuoi sogni imprenditoriali nella splendida cornice veneta. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Scopri questa straordinaria opportunità di investimento nel cuore di Casier! Proponiamo in vendita un ampio terreno seminativo di 32.734 mq, situato strategicamente vicino alla zona industriale, con comodo accesso e risorsa idrica confinante. Questo terreno agricolo è attualmente coltivato a seminativo ma offre un potenziale eccezionale per lo sviluppo orticolo grazie alla sua posizione favorevole e alle caratteristiche del suolo. La vicinanza all'area industriale non solo garantisce una facile accessibilità ma rappresenta anche un'opportunità unica per chi desidera avviare attività agricole o commerciali legate al settore alimentare. La localizzazione del terreno è ideale: immerso nella tranquillità della campagna veneta, permette comunque di godere della comodità dei servizi urbani nelle immediate vicinanze. A pochi chilometri da Treviso e ben collegato alle principali arterie stradali, questo immobile si presta perfettamente ad investimenti futuri o progetti imprenditoriali. Non perdere l'occasione di possedere una porzione preziosa di terra che promette grandi ritorni sia economici che professionali. Contatta la nostra agenzia immobiliare al 04221495096 o al 3931215546 oggi stesso per maggiori informazioni e per organizzare una visita sul posto! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it