Dileoimmobiliare - San Benedetto Del Tronto - AP

ALBA ADRIATICA In traversa del Lungomare Nord di Alba Adriatica, in zona residenziale centrale a circa 200 metri dalla spiaggia e a pochi passi dall'area pedonale, due immobili attigui da demolire con destinazione d'uso prevista sia residenziale che turistica. Progetto già presentato da ritirare. Il lotto può sviluppare una superficie coperta max di 2400 mq ad uso misto con turistico oppure mq 1350 solo ad uso residenziale oltre piano interrato ad uso garage e posti auto a livello stradale. Ottimo per imprese. Rif. 6374 DiLeoImmobiliare

MONTEFIORE DELL’ASO – Immerso nelle verdeggianti colline picene, interessante appezzamento di terreno di circa 3,4 ettari con vigneto in piena produzione esposto prevalentemente a Sud Est, con vitigni rossi quali San Giovese allevato a spalliera e Montepulciano a doppia cortina. Il vigneto D.O.C., regolarmente iscritto al Registro Regionale, ha un’età media di circa 20 anni ed è in piena produzione attestata a 130 q.li per ettaro. Un ettaro e mezzo è di NUOVISSIMO IMPIANTO ed entra in produzione per la vendemmi 2026. L’Impianto è interamente meccanizzabile. OTTIMA OPPORTUNITA' PER IMPRENDITORE AGRICOLO CHE VUOLE REALIZZARE ANCHE UN'ABITAZIONE AD USO DELL'ATTIVITA' AGRICOLA.RIF. 6911 DILEOIMMOBILIARE

SAN BENEDETTO DEL TRONTO – INTERESSANTE ULIVETO DI CIRCA 500 PIANTE A pochi km dalla costa, dal centro cittadino e facilmente raggiungibile da strada asfaltata, interessante appezzamento di terreno agricolo di circa mq 25.000 interamente adibito ad uliveto caratterizzato da una composizione varietale mista di Itrana, Taggiasca, Coratina, Carolea e Picholine, con fabbricato rurale da ristrutturare di circa mq 80 distribuiti su più livelli insistente su corte esclusiva di circa mq 1.000. Ha un totale di circa 500 piante in pieno stato vegetativo e produttivo con età media 25/30 anni. E’ regolarmente manutenuto, con potature effettuate e terreno pulito. Esente da vincoli paesaggistici ostativi alla conduzione agricola. Nella vendita sono compresi i titoli PAC. Rif 7032. www.dileoimmobiliare.it

SAN BENEDETTO DEL TRONTO al primo piano In piccola palazzina al centro di Porto d'Ascoli, a pochi passi dalla stazione ferroviaria e dai principali servizi, locale open space uso ufficio o pied à terre in ottime condizioni con bagno, antibagno e predisposizione per angolo cottura. Libero da mobilia. Riferimento agenzia 6816 DiLeoimmobiliare

ANCONA PARCHEGGIO MULTIPIANO AUTOMATIZZATO disposto su 6 livelli, di cui tre completamente interrati e tre fuori terra, sopra i quali sono situati altri 3 livelli a destinazione residenziale. Il parcheggio ha una capacità di 152 posti auto, di cui 139 coperti e 13 scoperti. Ogni livello presenta una corsia centrale di distribuzione delle auto su stalli laterali. La struttura portante è in cemento armato gettato in opera e si presenta in buone condizioni manutentive esterne. Gli interni sono ben conservati, con pavimento in cemento industriale e pareti intonacate. Il parcheggio è interamente automatizzato, progettato per permettere agli addetti di collocare le auto tramite due montacarichi e trasportatori meccanizzati. I piani sono collegati anche da scale accessibili al solo personale. La struttura è dotata di impianti tecnologici indipendenti, inclusi elettrico, ascensore, anti incendio e videosorveglianza a circuito chiuso. La superficie dell’immobile è di circa di 1.900 mq. La proprietà ricade in Zona a Tessuto Omogeneo di impianto urbanistico ottocentesco (ZT11) e nelle Aree progetto prevalentemente costruite (APC8). La sua trasformazione è stata prevista come complesso polifunzionale destinato prevalentemente a parcheggio (multipiano fuori ed entro terra). Questo asset rappresenta un investimento significativo con un grande potenziale, considerando la sua ubicazione strategica e la sua natura di parcheggio multipiano in una zona densamente popolata. Possibilità di IVA in Reverse Charge. Rif. 7104 www.dileoimmobiliare.it

SAN BENEDETTO DEL TRONTO LOC. PORTO D'ASCOLI UFFICI A/10 IDEALI PER AMBULATORI E CENTRI MEDICI al piano Terra in Palazzina Direzionale, immobile con ingresso indipendente da parcheggio antistante, in zona molto servita, ben collegata con mezzi pubblici, poco distante dal mare e dalla stazione ferroviaria. I locali hanno vetrine fronte strada con ambienti interni finestrati. La superficie interna di 203 mq catastali, attualmente divisa in 10 vani, una stanza archivio e doppi servizi igienici. Gli impianti sono a norma e dispone di pompe di calore caldo/freddo L'immobile è anche adatto ad attività di studi associati, rappresentanza o per varie professioni. Riferimento agenzia 7103 www.dileoimmobiliare.it

GARGANO avviato Camping Village 3 stelle in località turistica nel cuore del Gargano, immerso in una rigogliosa oasi verde di ulivi secolari a pochi passi dalla rinomata spiaggia della baia. Ha una capacità ricettiva di 892 POSTI LETTO di cui 142 in unità abitative e 750 in piazzole. La proprietà comprende una versatile area CAMPING su una superficie di circa ha 8,2 con 300 ampie piazzole ombreggiate corredate di relativo posto auto annesso e vari corpi di servizi igienici per camper, caravan e tende, affiancata da una zona VILLAGGIO composto da 40 unità fra bungalow e villette indipendenti con verande private. Ha SPIAGGIA PRIVATA a 150 m. con BAR, RISTORANTE, PARCO GIOCHI E SERVIZI e prolungamento di concessione demaniale. IMPIANTO FOTOVOLTAICO DA 120KW. Completa la struttura un'ampia gamma di servizi, tra cui piscina con acquascivoli di 340 mq per adulti, piscina di mq 25 per bambini, con area solarium, ristorante pizzeria con bar e mini market, discoteca, infermeria, campi sportivi polivalenti, parco giochi per bambini, ulteriore parcheggio interno riservato di mq 5600 con 295 posti auto e fontane di acqua potabile e per antincendio, rappresentando un'opportunità d'investimento ideale ed eccellente sia per continuazione dell'attività ricettiva sia per lo sviluppo di nuovi format turistico ricettivi. Struttura a carattere stagionale, generalmente attiva da maggio/giugno a settembre/ottobre. Ha area annessa per impiantare ulteriori 100 Mobil House. Capacità di capienza totale fino a 3500 ospiti. POSSIBILITA' DI VENDITA FRAZIONATA DEL SOLO VILLAGGIO (euro 4,9 mln) O SOLO CAMPING (euro 7,1 mln). Rif. 7100 www.dileoimmobiliare.it

CASTELPLANIO (AN) – Complesso immobiliare formato da 3 unità comunicanti, due capannoni e una porzione afferente su due piani fuori terra. La struttura portante è in travi e pilastri in cemento armato precompresso e restante cemento armato mentre i muri esterni ed interni sono di tipo prefabbricato per la porzione più recente ed in muratura i capannoni più datati. I pavimenti sono in cemento lisciato al quarzo. Per salire al primo piano si possono utilizzare sia le scale che l'ascensore; l'illuminazione è garantita oltre dalle finestre a nastro in metallo e vetro anche da illuminazione artificiale con portalampade con tubi al neon. Le porte interne sono in metallo. Servizi igienici presenti con pavimentazione in ceramica. L'immobile sorge in un'area periferica rispetto al centro storico di Castelplanio dal quale dista qualche Km. L'intorno urbano è caratterizzato dalla presenza di edifici a destinazione artigianale e industriale. Vendita soggetta ad IVA con possibilità di REVERSE CHARGE. Rif, 7096 www.dileoimmobiliare.it

ANCONA SUD – ZONA IND.LE BARACCOLA – PTEZZO RIBASSATO UFFICIO DI 243 MQ CON n° 4 POSTI AUTO locale ad uso ufficio di circa 243 mq lordi posto al secondo piano della palazzina “A” di un complesso formato da 2 fabbricati ad uso direzionale sviluppati su 4 piani fuori terra ed un piano interrato adibito ad autorimessa. Libero su tre lati, è composto da un ingresso che attraverso un corridoio centrale consente l'accesso ad 8 uffici. In fondo al corridoio sono collocati i servizi igienici dotati di antibagno comune con lavabo e da due wc separati, entrambi con lavabo, water e bidet. Di pertinenza della proprietà sono n°4 posti auto all’interno dell’autorimessa dello stesso edificio per un totale complessivo di 52 mq. La struttura portante è a travi e pilastri in calcestruzzo armato, con maglia regolare. Tutte le facciate sono rivestite da listelli in pietra e sono scandite da finestre a nastro che si sviluppano per l'intero perimetro del fabbricato. Nella facciata est le finestre a nastro vengono interrotte in corrispondenza del corpo scala, segnato da una parete vetrata. I vani interni sono delimitati da tramezzature in cartongesso. I pavimenti sono realizzati con piastrelle quadrate di tonalità grigia e sfumatura effetto marmo. I serramenti sono finestre a nastro in alluminio color antracite, con vetrocamera, tutte dotate di veneziane in pvc per l'ombreggiamento. L’edificio è servito da un corpo scala centrale con ascensore. Il complesso cui appartiene l'immobile è inserito nella zona industriale Baraccola, a Sud di Ancona ed in prossimità di Osimo Stazione. L'area è facilmente raggiungibile da Ancona e Jesi tramite la SS16, ed è posto nei pressi del casello della A14 uscita "Ancona Sud". E’ disponibile un ufficio adiacente e comunicante, di circa 144 mq, con le medesime caratteristiche. L’immobile usufruisce delle agevolazioni fiscali a norma dell’art. l'articolo 35, comma 10 ter.1, del decreto legge 4 luglio 2006, n. 223 e successive integrazioni che prevedono il pagamento delle imposte di registro, ipotecarie e catastali in misura fissa. Operazione soggetta ad IVA con possibilità di REVERSE CHARGE. Rif. 7080 www.dileoimmobiliare.it

PORTO D'ASCOLI Nei pressi della stazione, a circa 2 km dal casello autostradale, capannone di mq 325 circa a destinazione d'uso deposito, ma modificabile secondo esigenze. Ha un vano unico con bagno e si presta a varie esigenze Riferimento agenzia 6333 www.dileoimmobiliare.it

SAN BENEDETTO DEL TRONTO in zona collinare, porzione di villa bifamiliare allo stato grezzo interno e senza divisori, panoramica con vista mare, così composta: 54 mq coperti circa al piano terra con corte e terrazzo di 57 mq; 58 mq coperti circa al piano primo con terrazzi di 27 mq, 108 mq coperti circa al piano seminterrato. L'immobile è circondato da giardino privato ed è proposto allo stato attuale con interni da personalizzare a cura e spese dell'acquirente. Il fabbricato è stato costruito con le attuali normative antisismiche. Possibilità di acquistare anche l'intera villa al prezzo di euro 680.000. Disponibile altra villa limitrofa con caratteristiche simili. Sono inclusi nel prezzo recinzione, ringhiere esterne e cancelli. PREZZO TRATTABILE. Rif. 5924 DiLeoImmobiliare

SAN BENEDETTO DEL TRONTO in zona collinare, intera villa allo stato grezzo interno e senza divisori, con predisposizione a bifamiliare, panoramica con vista mare, così composta: 108 mq coperti circa al piano terra con corte e terrazzo di 115 mq; 116 mq coperti circa al piano primo con terrazzi di 54 mq, 216 mq coperti circa al piano seminterrato. L'immobile è circondato da giardino privato ed è proposto allo stato attuale con interni da personalizzare a cura e spese dell'acquirente. Il fabbricato è stato costruito con le attuali normative antisismiche. Possibilità di acquistare anche solo una porzione della bifamiliare al prezzo di euro 340.000. Disponibile altra villa limitrofa con caratteristiche simili. Ideale per due nuclei familiari ma anche come ampia e prestigiosa abitazione singola. Sono inclusi nel prezzo recinzione, ringhiere esterne e cancelli. PREZZO TRATTABILE. Rif. 5902 DiLeoImmobiliare

ANCONA SUD – ZONA IND.LE BARACCOLA – UFFICIO DI 144 MQ CON POSTO AUTO PREZZO RIBASSATO locale ad uso ufficio di 144 mq lordi posto al secondo piano della palazzina “A” di un complesso formato da 2 fabbricati ad uso direzionale sviluppati su 4 piani fuori terra ed un piano interrato adibito ad autorimessa. Libero su tre lati, attraverso un corridoio centrale di accede ai cinque uffici di cui è composto. In fondo al corridoio è situato un bagno con lavabo, water, bidet e antibagno con lavabo. Di pertinenza della proprietà c’è un posto auto di 12 mq all’interno dell’autorimessa (S1). La struttura portante è a travi e pilastri in calcestruzzo armato, con maglia regolare. Tutte le facciate sono rivestite da listelli in pietra e sono scandite da finestre a nastro che si sviluppano per l'intero perimetro del fabbricato. Nella facciata est le finestre a nastro vengono interrotte in corrispondenza del corpo scala, segnato da una parete vetrata. I vani interni sono delimitati da tramezzature in cartongesso. I pavimenti sono realizzati con piastrelle quadrate di tonalità grigia e sfumatura effetto marmo. I serramenti sono finestre a nastro in alluminio color antracite, con vetrocamera, tutte dotate di veneziane in pvc per l'ombreggiamento. L’edificio è servito da un corpo scala centrale, comprendente un ascensore che serve tutti i piani. Il complesso cui appartiene l'immobile è inserito nella zona industriale Baraccola, a Sud di Ancona ed in prossimità di Osimo Stazione. L'area è facilmente raggiungibile da Ancona e Jesi tramite la SS16, ed è posto nei pressi del casello della A14 uscita "Ancona Sud". E’ disponibile un ufficio adiacente e comunicante, di circa 243 mq, con le medesime caratteristiche. L’immobile usufruisce delle agevolazioni fiscali a norma dell’art. l'articolo 35, comma 10 ter.1, del decreto legge 4 luglio 2006, n. 223 e successive integrazioni che prevedono il pagamento delle imposte di registro, ipotecarie e catastali in misura fissa. Operazione soggetta ad IVA con possibilità di REVERSE CHARGE. RIF. 7108 www.dileoimmobiliare.it

Comune di VENEZIA Complesso DI FUTURA REALIZZAZIONE oggetto di conversione in STUDENTATO, attualmente direzionale, costituito da due edifici, uno di 6 piani fuori terra oltre interrato e l'altro di un piano fuori terra oltre interrato, collegati tra loro da un tunnel e inseriti in una zona recintata più ampia che ingloba anche due parcheggi all'aperto e un'area verde. Il progetto, già elaborato, prevedere 606 posti letto in 409 camere. Ad ogni piano saranno presenti Sale coworking, Studio, Ping Pong, Tv, Riunioni. Inoltre ogni livello sarà dotato di Cucine comuni, Bagni di servizio, Lavanderie ed Ermenoteche. Vi saranno una Palestra, la Sala Mensa con Bar, la Portineria, vari Magazzini e Depositi ed un parcheggio coperto per Moto e Bici. Possibilità di acquistare l'immobile finito a 12 mesi dalla firma del preliminare ad euro 28milioni oppure a stato attuale al prezzo di euro 16milioni trattabili, da convertire e ristrutturare in autonomia. Rif. 7120 DiLeoImmobiliare

ROMA Prestigioso complesso immobiliare di circa 12.000 mq coperti, con 8.000 mq di corte recintata ed oltre 7.000 mq di garage e parcheggi interrati, situato in posizione strategica ed ottimamente collegato alle principali arterie stradali. L'OPERAZIONE È PROPOSTA CON FORMULA "CHIAVI IN MANO" E CONSEGNA ENTRO 12 MESI DALLA FIRMA DEL PRELIMINARE, offrendo una gestione completa del cantiere, tempi certi e zero stress burocratico per l'acquirente. DESTINAZIONE PRIMARIA STUDENTATO / RESIDENZA UNIVERSITARIA: A soli 15 minuti di auto dall'Università e dal Policlinico di Tor Vergata, è il progetto ideale per intercettare l'altissima domanda di alloggi universitari a Roma con un format ad alta redditività. DESTINAZIONI ALTERNATIVE SU MISURA: In alternativa, la struttura si presta perfettamente alla riconversione in Hotel / Struttura Ricettiva (con ampi spazi esterni per servizi d'élite e turismo d'affari), Sede Direzionale di Rappresentanza (spazi modulabili e parcheggi esclusivi per grandi aziende), Polo Sanitario / Servizi Terziari (cliniche private, centri di ricerca o RSA) o Residenziale (previa verifica con gli organi competenti). Un'opportunità di sviluppo unica per investitori e sviluppatori. POSSIBILITÀ DI RICEVERE L'IMMOBILE A REDDITO CON GESTORE PRIMARIO ANTICIPATAMENTE INDIVIDUATO. Rif. 7119 www.dileoimmobiliare.it

SAN BENEDETTO DEL TRONTO – In zona centralissima, direttamente sull'isola pedonale, locale commerciale in ottimo stato di circa 40 mq disposto su due livelli. L'immobile si compone di un ambiente al piano terra di circa 20 mq dotato di bagno con antibagno e di un secondo livello di ulteriori 20 mq raggiungibile tramite una comoda scalinata interna. La vetrina fronte strada garantisce un'eccellente visibilità mentre la presenza di due nuove pompe di calore, impianto di allarme e vetri antisfondamento rende il locale completo, sicuro e pronto all'uso: una soluzione ideale per chi cerca una posizione strategica per la propria attività. Riferimento Agenzia 7118 – www.dileoimmobiliare.it

VERONA in posizione strategica adiacente all'autostrada A4 e a soli 6 km dall'aeroporto Valerio Catullo, complesso immobiliare di nuova realizzazione con una superficie territoriale di 197.400 m² e una superficie affittabile complessiva di 78.250 m² (con spazi flessibili e frazionabili a partire da 5.000 m² in su). L'immobile è destinato principalmente a logistica e industria leggera, con possibilità di modifica per vendita all'ingrosso, mostre ed esposizioni. Con permesso di costruire approvato e opere di urbanizzazione pubbliche in corso, la consegna è prevista in 12 15 mesi dalla firma del contratto. La struttura vanta un'altezza libera interna minima di 10,50 metri, portanza della pavimentazione industriale monolitica in calcestruzzo armato con fibre d'acciaio pari a 70 kN/m² (con finitura al quarzo e planarità DIN 18202) ed elevati standard di sostenibilità con certificazione minima BREEAM Excellent. Gli impianti comprendono baie di carico e scarico dotate di portoni sezionali termoisolati con oblò, pedane idrauliche automatiche con portata 60 kN e sigillanti isotermici oltre a superfici esterne rinforzate in calcestruzzo per manovra e sosta di mezzi pesanti a pieno carico (18 m). L'illuminazione dei magazzini è a LED ad alto risparmio energetico (200 lux tra le corsie e 300 lux in area picking) suddivisa in sezioni di controllo indipendenti, integrata da lucernari trasparenti ed evacuatori automatici di fumo e calore su almeno il 2% della copertura. Sono inclusi locali ad uso ufficio condizionati con controsoffitti in fibra minerale, serramenti in alluminio a taglio termico con vetrocamera a bassa emissività. Su richiesta del conduttore, vengono installati pannelli fotovoltaici dimensionati secondo le specifiche esigenze di consumo energetico (con struttura calcolata per permetterne l'installazione anche successivamente alla costruzione), stazioni di ricarica per veicoli elettrici comprensive di tutte le opere accessorie per il collegamento al trasformatore principale dell'edificio, ed un eventuale studio di fattibilità nelle fasi iniziali del progetto per la realizzazione di un tetto verde (sia idrosemia che a strisce verdi coltivate) completo di adattamenti strutturali e di drenaggio (tutto con prezzo da computare a parte). Il canone di locazione indicativo parte da 62 €/mq/anno e varia in funzione della superficie richiesta e degli adeguamenti alle esigenze del conduttore. Rif. 7116 www.dileoimmobiliare.it

REGGIO EMILIA lungo l'asse strategico che collega Milano, Reggio Emilia e Bologna, a circa 8 km dal centro e 10 km dall'uscita dell'autostrada A1, capannone di circa mq 8000 con altezza interna m. 10,50 sito in nuovo parco logistico e industriale in zona ad alta vocazione manifatturiera. Il parco prevede la realizzazione di quattro edifici moderni di alta qualità, con una superficie ancora disponibile complessiva di circa 85.000 mq e spazi flessibili frazionabili a partire da 5.000 mq, adatti sia per attività logistiche che per l'industria leggera. Le strutture sono progettate con standard elevati, dotate di baie di carico, ampie aree di parcheggio, ampi spazi di manovra per mezzi pesanti e uffici personalizzabili con aria condizionata. Gli immobili offrono un'altezza utile interna minima da 10,50 m (con possibilità di aumentarla fino a 20 m. in alcune porzioni), pavimentazioni industriali in calcestruzzo armato con elevate portate, isolamento termico avanzato e certificazione energetica e di sostenibilità minima BREEAM, DGNB o LEED con classificazione Excellent. È inoltre prevista la possibilità di installare pannelli fotovoltaici in copertura per la produzione di energia verde in loco e colonnine di ricarica per veicoli elettrici, con soluzioni "chiavi in mano" personalizzabili sulle specifiche esigenze del conduttore. Il canone è pari ad euro 65 mq/anno indicativo, da confermare in funzione delle eventuali richieste di personalizzazione, della superficie richiesta e dell’area ad uso uffici da realizzare, attualmente stimata in circa il 5% della superficie complessiva. Viene concesso un periodo di free rent. Eventuale modifica di destinazione d'uso per vendita all'ingrosso, mostre ed esposizioni, se richiesta. Tempi indicativi di consegna: da 12 a 15 mesi dalla firma di un contratto di locazione. Rif. 7115 www.dileoimmobiliare.it

REGGIO EMILIA lungo l'asse strategico che collega Milano, Reggio Emilia e Bologna, a circa 8 km dal centro e 10 km dall'uscita dell'autostrada A1, nuovo parco logistico e industriale inserito in un contesto dinamico, densamente popolato e ad alta vocazione manifatturiera. Il parco prevede la realizzazione di quattro edifici moderni di alta qualità, con una superficie disponibile complessiva di circa 85.000 mq e spazi flessibili frazionabili a partire da 5.000 mq, adatti sia per attività logistiche che per l'industria leggera. Le strutture sono progettate con standard elevati, dotate di baie di carico, ampie aree di parcheggio, ampi spazi di manovra per mezzi pesanti e uffici personalizzabili con aria condizionata. Gli immobili offrono un'altezza utile interna minima da 10,50 m (con possibilità di aumentarla fino a 20 m. in alcune porzioni), pavimentazioni industriali in calcestruzzo armato con elevate portate, isolamento termico avanzato e certificazione energetica e di sostenibilità minima BREEAM, DGNB o LEED con classificazione Excellent. È inoltre prevista la possibilità di installare pannelli fotovoltaici in copertura per la produzione di energia verde in loco e colonnine di ricarica per veicoli elettrici, con soluzioni "chiavi in mano" personalizzabili sulle specifiche esigenze del conduttore. Il canone è pari ad euro 65 mq/anno indicativo, da confermare in funzione delle eventuali richieste di personalizzazione, della superficie richiesta e dell’area ad uso uffici da realizzare, attualmente stimata in circa il 5% della superficie complessiva. Viene concesso un periodo di free rent. Eventuale modifica di destinazione d'uso per vendita all'ingrosso, mostre ed esposizioni, se richiesta. Tempi indicativi di consegna: da 12 a 15 mesi dalla firma di un contratto di locazione. Rif. 7114 www.dileoimmobiliare.it

PARMA a soli 3 km dall’uscita dell’autostrada A1/E35, immobile industriale e logistico di nuova costruzione ad alte prestazioni, con spazi flessibili frazionabili da 5.000 mq fino a 21.000 mq su un totale affittabile di circa 29.000 mq. La struttura presenta un'altezza utile sotto trave di 11,60 m, baie di carico isolate termicamente con pedane idrauliche (portata 60 kN), ampie aree di parcheggio e uffici personalizzabili con aria condizionata di serie. L'immobile punta alla massima efficienza energetica e sostenibilità con certificazione BREEAM Excellent, predisposizione e presenza di impianti fotovoltaici in copertura per l'autoproduzione di energia verde e possibilità di installare colonnine di ricarica per veicoli elettrici. Soluzioni "chiavi in mano" con opzione di personalizzazione tecnica anche in fase di cantiere, con consegna indicativa prevista entro 2027. Canone indicativo a partire da 54 €/mq/anno, soggetto a conferma in base a superficie e personalizzazioni, con periodo di free rent previsto. Rif. 7113 www.dileoimmobiliare.it

CIVITANOVA MARCHE OPPORTUNITÀ UNICA DI SVILUPPO IMMOBILIARE AD ALTA REDDITIVITÀ — ampia area edificabile con destinazione mista, situata in posizione strategica nel quartiere San Giuseppe. Il lotto si trova a ridosso della Superstrada / Strada Statale n. 77 (uscita Civitanova Marche) e nelle vicinanze della SS16, con un facile collegamento all'autostrada A14 e al centro cittadino che dista circa 1,5 km. Il sito è pianeggiante e dotato di tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, ha una superficie complessiva (U.M.I.) di 13.010 mq e consente uno sviluppo di S.U.L. pari a 2.030 mq distribuiti su 3 livelli con destinazione mista: 700 mq ad uso commerciale al Piano Terra (Retail di prossimità, medical/servizi, showroom, ristorazione leggera, fitness, servizi alla persona), 700 mq ad uso direzionale/uffici al Primo Piano (uffici, poliamulatori) e 700 mq ad uso residenziale al Secondo Piano. Situata in una zona di completamento in un quartiere residenziale consolidato e adiacente agli impianti sportivi di calcio e basket, l'area beneficia di un flusso costante e della vicinanza a tutti i principali servizi di prossimità come farmacia, chiesa, bar, pizzerie, scuole, supermercati e aree verdi. L'elevata visibilità dalla viabilità principale e dall'accesso alla SS77 rende questa soluzione ideale per attività che necessitano di grande esposizione. Il programma su 3 livelli offre un eccellente valore aggiunto per investitori e costruttori, consentendo di differenziare rischio e ritorno economico attraverso la messa a reddito o vendita dei locali commerciali, direzionali e residenziali. Rif. 7111 www.dileoimmobiliare.it

CIVITANOVA MARCHE OPPORTUNITÀ UNICA DI SVILUPPO IMMOBILIARE AD ALTA REDDITIVITÀ — ampia area edificabile con destinazione mista, situata in posizione strategica nel quartiere San Giuseppe. Il lotto si trova a ridosso della Superstrada / Strada Statale n. 77 (uscita Civitanova Marche) e nelle vicinanze della SS16, con un facile collegamento all'autostrada A14 e al centro cittadino che dista circa 1,5 km. Il sito è pianeggiante e dotato di tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, ha una superficie complessiva (U.M.I.) di 13.010 mq e consente uno sviluppo di S.U.L. pari a 2.030 mq distribuiti su 3 livelli con destinazione mista: 700 mq ad uso commerciale al Piano Terra (Retail di prossimità, medical/servizi, showroom, ristorazione leggera, fitness, servizi alla persona), 700 mq ad uso direzionale/uffici al Primo Piano (uffici, poliamulatori) e 700 mq ad uso residenziale al Secondo Piano. Situata in una zona di completamento in un quartiere residenziale consolidato e adiacente agli impianti sportivi di calcio e basket, l'area beneficia di un flusso costante e della vicinanza a tutti i principali servizi di prossimità come farmacia, chiesa, bar, pizzerie, scuole, supermercati e aree verdi. L'elevata visibilità dalla viabilità principale e dall'accesso alla SS77 rende questa soluzione ideale per attività che necessitano di grande esposizione. Il programma su 3 livelli offre un eccellente valore aggiunto per investitori e costruttori, consentendo di differenziare rischio e ritorno economico attraverso la messa a reddito o vendita dei locali commerciali, direzionali e residenziali. Rif. 7111 www.dileoimmobiliare.it

PESARO Hotel 3 stelle Fronte Mare con Accesso Diretto alla Spiaggia — a pochi passi dalla celebre "Palla di Pomodoro", dal centro storico e dai principali punti di interesse culturale, struttura con piscina privata vista mare, parcheggio privato, terrazza solarium panoramica ed OLTRE 80 CAMERE fra Standard e Superior (molte con stile moderno rinnovato, letti King Size e ampi balconi vista mare o giardino) e soluzioni comunicanti perfette per le famiglie. Ogni stanza è dotata di aria condizionata, TV LCD, Wi Fi gratuito, frigobar, cassaforte e servizi privati con box doccia/vasca. Tra gli spazi comuni spiccano l'ampio soggiorno con TV e connessione Wi Fi, il Bar con caffetteria ed espresso da gustare in terrazza, e il Ristorante, interamente climatizzato, con affaccio panoramico e attrezzature beverage di ultima generazione. Completano la proprietà una rinnovata Sala Giochi con biliardo e ping pong, una Baby Room dedicata ai più piccoli. Un'ottima opportunità d'investimento in una delle migliori località balneari delle Marche. Vendita mura e attività. Rif. 7110 www.dileoimmobiliare.it

RIPATRANSONE – In centro storico e nelle immediate vicinanze del Vicolo più stretto d’Italia, casa libera su tre lati di circa mq 120 distribuiti su tre livelli. La casa è così composta: piano seminterrato con locale magazzino, piano terra ampio locale zona giorno con angolo cottura, piano primo ed ultimo con zona notte e bagno. I tre piani sono collegati da comoda scala interna. l lavori di ristrutturazione hanno interessato il rifacimento del tetto, solaio e pareti perimetrali. Sono da realizzare gli impianti, i divisori e le finiture. Progetto depositato e approvato. Rif. 6574 DiLeoImmobiliare

COSTA ADRIATICA – Sul litorale tra Pesaro e Fano, avviato stabilimento balneare realizzato su area privata di circa mq 1500 con superficie coperta di circa mq 100 distribuita tra cucina, bar, ristorante, dispensa e magazzini, oltre corte esterna di circa mq 250 per attività di svago, camminamenti vari e 100 posti a sedere. Le infrastrutture sono state realizzate in bioarchitettura, coniugando il design con l’ambiente e tecnologie rinnovabili oltre alla riqualificazione delle aree adiacenti. Ha Spiaggia con posa di 100 ombrelloni di paglia, 300 lettini e 4 gazebo su area demaniale in concessione. Parcheggio privato recintato antistante la ferrovia con esclusivo sottopasso pedonale e ciclabile che arriva fino alla spiaggia. Unico nel suo genere, inserito in un contesto ambientale di interesse naturalistico dove i servizi balneari sono pensati per non invadere le zone naturali presenti. Il confine a Nord e a Sud con spiaggia libera, consente ai fruitori di vivere una condizione di libera riservatezza. Rif.6668 DiLeoImmobiliare