Ville in vendita Emilia Romagna Pag. 6

Arroccato a oltre 800 metri di altitudine, dove l’aria si fa tersa e lo sguardo abbraccia l’intera Valle del Reno, sorge il Castello di Granaglione, antica fortezza che da oltre mille anni domina i boschi e i borghi dell’Alto Appennino. Le sue origini si perdono nel tempo: da presidio romano e longobardo a feudo di Matilde di Canossa, il castello fu a lungo conteso tra Bologna e Pistoia, distrutto e ricostruito più volte, fino a diventare il cuore pulsante di questo territorio di confine. Ancora oggi, tra le sue mura in pietra e la torre merlata, si percepisce il fascino intatto di una residenza medievale autentica, custode di una storia millenaria fatta di battaglie, alleanze e rinascite. Perfettamente integrato nel paesaggio circostante, il maniero domina un panorama spettacolare, tra foreste di castagni, ruscelli e antichi sentieri che conducono a borgate in pietra e pievi romaniche. Il silenzio della montagna e l’armonia naturale che lo circondano ne fanno oggi un luogo ideale per chi cerca una dimora di rappresentanza, un rifugio d’anima o una struttura di charme capace di offrire esperienze uniche. Testimone di secoli di storia e cultura, il Castello di Granaglione unisce il fascino del passato alla possibilità di un nuovo futuro: una proprietà esclusiva, dove il tempo sembra essersi fermato. L’immobile si sviluppa su tre livelli principali, con ampie pertinenze esterne e circa 10 ettari di terreno tra bosco, castagneto e pascolo, perfettamente integrati nel paesaggio naturale che lo circonda. Al piano terra si trovano un grande garage finestrato, una legnaia coperta, una cantina interrata e un locale di servizio con accesso diretto al giardino recintato di circa 4.000 mq, dove è predisposta una vasca grezza per piscina. Il primo piano accoglie un ampio ingresso, un grande salone di rappresentanza, una sala con camino, una cucina abitabile, un bagno/lavanderia di servizio, un balcone e un lastrico solare panoramico. Il secondo piano ospita sei camere e due bagni finestrati, ideali per uso residenziale o ospitalità diffusa. Completano la proprietà un sottotetto calpestabile dotato di 51 pannelli fotovoltaici e antenna Wi Fi Eolo. Immerso nel verde incontaminato dell’Appennino Tosco Emiliano, a pochi minuti dalle Terme di Porretta e circa 70 km da Bologna, 50 km da Pistoia e 90 km da Firenze, il Castello di Granaglione si erge in posizione panoramica e soleggiata, offrendo un raro equilibrio tra storia, natura e quiete. Una dimora storica di rara autenticità, perfetta come residenza privata, relais di charme o struttura ricettiva di pregio, nel cuore dell’Appennino, dove storia e natura si incontrano in un equilibrio senza tempo. Classe energetica G. Richiesta € 670.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Questa villa bifamiliare, situata in una zona tranquilla e ben servita di Fossalta, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca spazi ampi, indipendenza e comfort. Con una superficie di 250 mq, distribuita su più livelli, offre ambienti accoglienti e ben organizzati, perfetti per una famiglia che desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità. Al piano rialzato, un porticato esterno introduce all'ingresso principale della casa. Qui si apre la zona giorno, caratterizzata da una luminosa sala da pranzo con zona cottura, arricchita dalla presenza di un camino funzionante, che dona calore e atmosfera all'ambiente. Il primo piano è dedicato alla zona notte, con una spaziosa camera matrimoniale, una camera doppia e un bagno, oltre a un disimpegno che collega armoniosamente gli spazi. Scendendo al piano seminterrato si trova una grande taverna, perfetta per ospitare cene con amici o creare una zona relax. Completano il piano una lavanderia, una cantina di ampie dimensioni e un ulteriore bagno. La mansarda abitabile offre un ulteriore spazio versatile, composto da una camera matrimoniale con balcone, un bagno e un ampio ripostiglio, ideale da adibire uno studio, zona hobby o stanza per gli ospiti. All'esterno, la proprietà è circondata da un giardino privato alberato di 350 mq, un'oasi verde dove potersi rilassare e godere di momenti all'aria aperta. La casa dispone inoltre di un garage doppio, di un posto bici privato e di un sistema di riscaldamento autonomo, che garantisce un'ottima gestione dei consumi. Questa villa è la scelta perfetta per chi desidera una casa indipendente con spazi generosi e un'atmosfera accogliente. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattaci! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RAVENNA Località: FAENZA Oriolo dei Mille Fichi MiraKasa Immobiliare Propone in vendita esclusiva Villa Indipendente tra le colline faentine e forlivesi, situata in una posizione sublime con parco verde di oltre 12.000 mq. La soluzione è disposta su due livelli di circa 120mq ciascuno, piano terra e taverna collegati da scala interna oltre ad una scala esterna per accedere al piano interrato, abitabile con altezza 2.70 mt. L'immobile ha la possibilità di personalizzare la disposizione degli ambienti e delle finiture in quanto internamente si trova allo stato grezzo. Completa la soluzione un bellissimo porticato di 90 mq. Abbinata alla villa: Un edificio di 350 mq da ristrutturare e con la possibilità di realizzare ulteriori unità abitative. Lotto di terreno agricolo con circa 200 piante di ulivi. MiraKasa Immobiliare offre il servizio di successiva ristrutturazione con preliminare gratuito di un tecnico incaricato che vi seguirà nella visita alla tenuta. Non perdere l'occasione di realizzare la villa dei tuoi Sogni! Per maggiori informazioni e per prenotare una visita contattare al 3428030818/05441905640 oppure inviare una mail a info@mirakasa.it Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

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CONSULENTE: LAURA COMPOSIZIONE: la villa si sviluppa su quattro livelli ed è attualmente composta da tre unità immobiliari. La prima unità si sviluppa su due livelli. Al primo primo piano si trova un meraviglioso ingresso di rappresentanza di circa 20 mq che conduce ad un doppio salone con accesso alla prima terrazza panoramica; comunicante, ma volendo separata è presente una cucina abitabile con accesso alla seconda terrazza anche questa dalla metratura generosa; a completare questo livello un comodo bagno ospiti finestrato e con box doccia. Per accedere al piano superiore è possibile utilizzare la scala o il comodo ascensore a sevizio di tutti i piani ad esclusione della mansarda. Al secondo piano si trova una zona notte composta da tre ampie camere matrimoniali tutte dotate di bagno en suite, camera doppia e studio dotato di punto acqua entrambe con accesso alla terrazza panoramica. La seconda unità abitativa è composta da una zona giorno con angolo cottura e accesso a terrazzo panoramico, camera doppia e bagno finestrato con box doccia. La terza unità abitativa è composta da ingresso su ampia zona living di 50 mq con soggiorno, angolo cottura e pranzo e accesso al terrazzo panoramico di 35mq, due camere matrimoniali e un comodo bagno finestrato con box doccia filo pavimento walk in. All'ultimo piano attico adibito a studio con terrazzino di pertinenza ad asola e due soffitte pavimentate e rifinite per stoccaggio. Al piano terra troviamo infine ulteriori spazi abitativi composti da: una splendida taverna finestrata di 110 mq con accesso indipendente, ulteriore taverna finestrata con ingresso indipendente adibita ad ufficio, ampia lavanderia, bagno ospiti finestrato, spazioso disimpegno con armadiatura su misura, area spa e palestra, locale bricolage, depandance ad uso di servizio. A completare la proprietà garage di 600 mq con triplo ingresso e giardino di circa 4.000 mq circa con predisposizione piscina. CARATTERISTICHE: l'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2019 con un sapiente intervento parzialmente manutentivo e dispone di finiture di pregio anni 80 che si sposano con un gusto contemporaneo e scelte stilistiche accattivanti. Dispone di pavimenti in gres porcellanato effetto cemento, pavimentazione in ceramiche e marmo, pavimentazione in parquet, infissi in triplo vetro scorrevoli con apertura a vasistas dotate anche di tapparelle motorizzate e zanzariere, riscaldamento e raffreddamento autonomo con modalità elettrica o a gas, pannello solare termico per l'acqua calda, filodiffusione e impianto di allarme con telecamere perimetrali. CONTESTO: porzione di villa in posizione pedecollinare, immersa nel verde e in un contesto residenziale ricercato dove è facile raggiungere i centri urbani di Bologna e San Lazzaro. COMMENTO: oggetto pronto da vivere dotato di tutti i confort con spazi generosi, ideali anche per nuclei familiari multipli. Immerso in un contesto incantevole per godere delle bellezze naturali pur restando appena fuori dalle dinamiche metropolitane. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI 327.1116827/0510014393 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Zola Predosa, centrale nella frazione Ponte Ronca, in zona ben collegata e servita, vicino ai campi sportivi ed aree verdi attrezzate, è in vendita una villa indipendente di 258 mq circa, con parco esclusivo di 1.000 mq e con ampia autorimessa privata di oltre 50 mq con accesso diretto dalla strada principale. L'edificio realizzato alla fine degli anni '50, è coerente con l'edilizia tradizionale tempo, ma anche moderno in molti aspetti che spaziano dai graziosi portici che ne anticipano i due ingressi, dalle finestre e vetrate di grandi dimensioni, fino al colore degli esterni, chiaro e luminoso. I locali sono spaziosi e ben arredabili, disposti ai piani rialzato e primo, con due cucine e due bagni; è inoltre presente il seminterrato, con accesso sia interno che diretto dal giardino, formato da due grandi locali pluriuso con finestre. Possibilità di frazionamento, anche del giardino esterno e con assegnazione dei posti auto. Si tratta di un immobile unico per posizione e caratteristiche, servito sia dai mezzi di trasporto pubblici che dalla viabilità che consente di raggiungere in poco tempo con l'auto i centri di Zola Predosa e di Bologna, nonché i grandi esercizi commerciali e tutto ciò che i dintorni offrono, anche dal punto di vista paesaggistico ed enogastronomico. Il lotto possiede al momento una capacità edificatoria residua e l'edificio si presta quindi sia al riuso, previa ristrutturazione e restyling, che, anche, ad essere modificato ed ampliato con interventi edilizi di maggiore entità. Classe energetica "G". Richiesta 549.000,00 € annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita splendida villa monofamiliare con affaccio sulle campagne circostanti, situata nella tranquilla e ben collegata Via Pontetaro, nel comune di Noceto. La proprietà, dotata di giardino privato con gazebo vanta ampi spazi interni ed esterni, ideali per chi cerca comfort e privacy. Si compone di zona living formata da soggiorno con camino, balcone e cucina abitabile al piano terra e zona notte con tre camere da letto e due servizi finestrati al piano superiore. Il riscaldamento a pavimento, i pannelli fotovoltaici e la ventilazione meccanica collocano la villa in classe energetica A4. E' stato inoltre installato il sistema di allarme. Completano la soluzione una cantina di dimensioni standard, una taverna ed un garage doppio di mq 40. Possibilità di installare piscina privata (non inclusa nel prezzo). Per informazioni 0521.1451352 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale a splendid single family villa overlooking the surrounding countryside, located in the quiet and well connected Via Pontetaro, in the municipality of Noceto. The property, equipped with a private garden with gazebo, boasts large internal and external spaces, ideal for those seeking comfort and privacy. It consists of a living area consisting of a living room with fireplace, balcony and kitchen on the ground floor and a sleeping area with three bedrooms and two bathrooms with windows on the upper floor. Underfloor heating, photovoltaic panels and mechanical ventilation place the villa in energy class A4. The alarm system has also been installed. The solution is completed by a standard sized cellar, a tavern and a double garage of 40 m2. Possibility to install private swimming pool (not included in the price). For information 0521.1451352 Ensemble Immobiliare s. r. L. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it website: www.ensembleimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

"Ensemble Immobiliare srl" propone in vendita spettacolare villa composta da tre appartamenti, ognuno su di un piano, in zona tranquilla e ricercata a Cavriago (RE). La villa si presenta elegante e di gusto, con ampi spazi esterni ed interni. Entrambi gli appartamenti godono di molta luce in quanto esposti su tutti e 4 i lati. Sono dotati di impianto autonomo di riscaldamento e climatizzatore, infissi in doppio vetro e pavimenti in marmo. Al piano terra troviamo un cortile molto comodo con cancello elettrico, dove vi è l'accesso all'appartamento di 180mq, composto da ampio ingresso, sala con camino, due camere da letto, cucina abitabile ed un bagno. Al primo ed al secondo piano invece troviamo due appartamenti di stesse dimensioni, entrambi di 200mq, composti da ampio ingresso, due camere da letto, cucina abitabile, due bagni e due balconi. Completano l'immobile un giardino privato di 2000mq, un garage doppio di circa 40mq e tre posti auto all'interno del cortile. Per informazioni 0521.1451352 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare srl" offers for sale a spectacular villa consisting of three apartments, each on one floor, in a quiet and sought after area in Cavriago (RE). Both apartments enjoy a lot of light as the exposure is on all 4 sides. They are equipped with independent heating and air conditioning systems, double glazed windows and marble floors. On the ground floor there is a very comfortable courtyard with an electric gate, where there is access to the 180sqm apartment, consisting of a large entrance hall, living room, three bedrooms, kitchen and two bathrooms. On the first and second floor there are two apartments of the same size, both of 200sqm. The property is completed by a private garden of 2000sqm, a double garage of about 40sqm and three parking spaces inside the courtyard. For information 0521.1451352 Ensemble Immobiliare s. r. L. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it website: www.ensembleimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita edificio dei primi anni del '900, interamente da ristrutturare, defilato dal traffico cittadino, ubicato nella verdeggiante e tranquilla località di Ragazzola, nel cuore delle campagne parmensi. L'immobile, diviso su due livelli per un totale attuale di circa 230 mq circa, nasce come scuola di Paese e si erge su lotto di circa 930 mq. Presenta al piano terra due aule, due servizi con antibagno, un corridoio, il locale destinato alla centrale termica e la scala che conduce al piano superiore dove si trovano due ulteriori stanze, doppi servizi con disimpegno, corridoio centrale e ripostiglio. Il fabbricato è provvisto di acqua potabile mediante pozzo artesiano potenzialmente allacciabile alla rete idrica. La soluzione, con possibilità di ampliamento, si presta a divenire splendida villa di 533 mq dotata di ampio giardino privato (o in alternativa edificio con appartamenti residenziali). Per informazioni 0521.1451352 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale a building from the early 1900s, entirely to be renovated, away from city traffic, located in the green and quiet town of Ragazzola, in the heart of the Parma countryside. The property, divided on two levels for a current total of approximately 230 m2, was born as a village school and stands on a plot of approximately 930 m2. On the ground floor there are two classrooms, two bathrooms with dressing room, a corridor, the room intended for the heating plant and the staircase leading to the upper floor where there are two further rooms, two bathrooms with hallway, central corridor and closet. The building is equipped with drinking water via an artesian well that can potentially be connected to the water network. The solution, with the possibility of expansion, lends itself to becoming a splendid 533 m2 villa with a large private garden (or alternatively a building with residential apartments). For information 0521.1451352 Ensemble Immobiliare s. r. the. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it website: www.ensembleimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: FABRIZIO COMPOSIZIONE: villa unifamiliare su tre livelli con due entrate indipendenti oltre ad accesso carrabile. Al piano terra ingresso, ampio soggiorno open space, cucina abitabile con accesso al piccolo portico, dispensa, bagno. Attraverso la scala interna si accede dapprima al primo piano composto da tre camere da letto, vano guardaroba, bagno e poi al secondo piano caratterizzato da un'ampia mansarda abitabile (che potrebbe essere trasformata in altre due camere da letto oppure in monolocale), completa di ripostiglio e di bagno. A completare la proprietà il solarium, tre autorimesse coperte, la cantina e i posti auto scoperti, il giardino privato di circa mq. 400 e un terreno pedecollinare di circa mq. 6.000. CARATTERISTICHE: la villa costruita con la caratteristica tecnologia in sasso si presenta in buone condizioni esterne ed interne. E' dotata di riscaldamento autonomo ed è molto curata dal punto di vista delle finiture dove il legno la fa da padrone. Il comfort del giardino è impagabile per la sua estensione e per quel senso di naturalezza e tranquillità che comunica. CONTESTO: sito in posizione tranquilla e panoramica con vista Monte delle Formiche, in posizione leggermente defilata dal centro abitato di Monterenzio si distingue per comodità alle attività commerciali e di servizio, alle scuole locali e ai trasporti pubblici di collegamento con la città di Bologna e Imola, oltre al prestigio comunque di abitare in una villa. COMMENTO: incantevole. Come casa principale oppure come seconda casa per "scappare" dalla città per fine settimana immersi nella natura o per trascorrere periodi di vacanza usufruendo delle innumerevoli attività in zona (piscina, trekking, mountain bike). Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI 327.1116827/0510014393 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

La villa edificata nel corso del 1600 come residenza nobiliare si sviluppa su 3 livelli oltre ad ampio giardino e a parco secolare con viale di rara bellezza . La villa dispone di un porticato che riporta le lancette indietro nel tempo donando fascino e sapore ad un posto magico. All’ingresso troviamo una loggia che conduce da parte a parte l’intera abitazione decorata con soffitti a cassettoni, una cucina con camino d’epoca monumentale, una sala da pranzo ed un ulteriore salone delle feste oltre ad un bagno. Gli ambienti sono tutti di alta rappresentanza con affreschi, decori che rendono preziosa l’intera struttura. Salendo un imponente scalinata vi porta al piano superiore dove vi è un’altra loggia che conduce da una parte all’altra l’abitazione, 6 camere e doppi servizi. All’ultimo piano vi è una mansarda, da adibire a locale pluriuso . Sul fianco vi è l’accesso ad un cortile per i posti auto interni . Con la vendita dell’unità principale sono possibili ulteriori acquisti che possono essere integrati per completare un intero borgo, tra questi a mero titolo esemplificativo possono essere ,un oratorio, un magazzino con possibile cambio d’uso un’abitazione per eventuale personale di servizio. Oltre che per abitazione l’immobile si presta ottimamente anche ad essere sede di rappresentanza. Richiesta € 1.050.000,00 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In una delle zone residenziali più richieste di Ferrara (Est) sorge questa splendida villa indipendente su quattro lati, una dimora di rappresentanza che unisce eleganza architettonica e funzionalità moderna. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2023, con particolare attenzione alla qualità delle finiture e alla valorizzazione degli spazi. Varcando la soglia si viene accolti da un ampio ingresso di rappresentanza dal quale si accede al triplo salone di circa 80 mq, concepito come cuore pulsante della casa: una zona pranzo elegante, una zona living con camino e un’ulteriore area relax che rendono l’ambiente ideale sia per la vita familiare che per ricevere ospiti. La cucina, a vista con isola centrale, dona modernità e convivialità. Il piano rialzato è completato da uno studio, un bagno elegante con dettagli ricercati e un’ampia terrazza al piano, naturale estensione della zona giorno, con accesso diretto al giardino, in cui poter trascorrere momenti di convivialità oppure pranzare nella bella stagione. Il primo piano ospita la zona notte, con due spaziose camere matrimoniali di cui una con bagno en suite, due camere doppie e un bagno di charme dal quale si può accedere ad un balcone posto sul lato sud. Una loggia, inoltre, regala luminosità agli ambienti interni, ampliando lo spazio abitativo. Al piano seminterrato grandi spazi: due grandi camere, due bagni e una funzionale lavanderia dalla quale si accede all’esterno. Completa la proprietà un garage doppio. All’esterno, un giardino piantumato di circa 600mq con sentiero in pietra, incornicia la villa, garantendo privacy e un’atmosfera di raffinata armonia. La posizione, riservata e al tempo stesso a due passi dal centro di Ferrara, rende questa proprietà ideale per chi è alla ricerca di una residenza esclusiva, curata e capace di coniugare prestigio, comfort e funzionalità. ✨ Dettagli principali Superficie: circa 380 mq Locali: 8 Camere: 5 (4 matrimoniali + 1 ospiti con bagno en suite) Bagni: 5 Garage: 23 mq Ristrutturazione completa: 2023 Per maggiori informazioni o per organizzare una visita riservata, saremo lieti di accompagnarvi alla scoperta di questa dimora unica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

SAVIGNANO SUL RUBICONE – ZONA RIO SALTO (LATO RIMINI) In vendita meravigliosa villa indipendente in ottimo stato, costruita nel 1998, situata in una tranquilla zona residenziale, su un lotto ad angolo di 800 mq. L’abitazione si sviluppa su una superficie complessiva di circa 360 mq, distribuiti su più livelli. Composizione interna: Piano seminterrato: ampia tavernetta con camino a legna e forno per pizza, centrale termica, ripostiglio e cantina. Piano terra: ingresso, spazioso soggiorno con portico frontale e veranda sul retro, cucina abitabile con camino a legna, bagno. Piano primo: grande camera matrimoniale con bagno privato, loggia e veranda, seconda camera con balcone, ulteriore bagno, cabina armadio e terza camera da letto. Piano sottotetto: ambiente mansardato ideale come studio o spazio multiuso. Completano riscaldamento a pavimento, impianto di aria condizionata canalizzato, generatore corrente, pozzo e impianto idrico in giardino, impianto radio diffusione, bagno turco, pavimenti in parquet, impianto fotovoltaico 6kw e doppio garage. Soluzione ideale per chi cerca ampi spazi e comfort. TRATTATIVA RISERVATA PER INFO: 335.5731362 ALESSANDRO BUDA info@ceccarellibuda.com www.ceccarellibuda.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Lido di Spina, propongo in vendita, villa terra cielo, un' elegante dimora studiata per offrire spazi ampi e funzionali, ideali per chi cerca confort e servizi in ogni ambiente. Al piano terra, troviamo il grande giardino privato, il quale offre la possibilità di parcheggiare comodamente la propria auto; dal giardino, si arriva al bellissimo portico, zona ideale per trascorrere momenti di relax. All'interno vi è la luminosa sala con cucina separata e ben organizzata, dalla quale si accede direttamente al grande giardino posteriore, completamente recinto. Senza dubbio, la particolarità di questa esclusiva villa si esprime all' esterno, i giardini sono perfetti per ospitare i propri Pet, senza avere preoccupazioni e lasciandoli liberi di muoversi in piena autonomia . Salendo al primo piano, troviamo una spaziosa camera matrimoniale, affiancata da una camera da letto doppia e di seguito, completa il piano il primo bagno. Troviamo infine , il secondo e ultimo piano mansardato, molto caratteristico, ben finestrato e accogliente. Questo ultimo piano, rappresenta un ulteriore spazio esclusivo, composto da una terza camera matrimoniale e bagno, anch'esso finestrato. Ogni dettaglio di Villa Leoncavallo è stato pensato per abbinare funzionalità e comodità, creando ambiente ideale per chi ama e rispetta la natura. Per caratteristiche esterne e interne, questo immobile riesce a soddisfare ogni tipo di esigenza. Occasione da non perdere. Vero Affare. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Riccione Paese – In posizione strategica di forte passaggio, si cede attività commerciale ben avviata, situata al primo ed ultimo piano di un immobile con ampie vetrate che conferiscono grande visibilità e luminosità agli ambienti. L’attività è specializzata nella vendita di profumeria artistica, cosmetica, make up e prodotti professionali per parrucchieri ed estetisti. Lo spazio interno, ampio e ben organizzato, ospita diverse aree espositive dedicate a bigiotteria, trucchi, parrucche e fragranze selezionate. Completano la proprietà un sottotetto ad uso ufficio con servizio, ideale come spazio operativo, sala riunioni o ambiente per lo svolgimento di corsi professionali e dimostrazioni. Incluso nella cessione vi è un sito web professionale già avviato, che rappresenta un'importante risorsa per la promozione e la crescita dell’attività anche sul canale online. Soluzione ideale per operatori del settore o imprenditori interessati ad un’attività pronta all’uso, in un contesto di alto potenziale commerciale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Bologna Via frabazza Casa indipendente con ampio giardino a pochi minuti dalla città. A soli 7 km da Porta San Donato, immersa nel verde della campagna bolognese ma comoda ai servizi, proponiamo in vendita una villa di 224 mq con giardino di 798 mq, ideale per chi cerca spazi ampi, tranquillità e la possibilità godersi l'area esterna. La villa si sviluppa su due livelli: •Piano primo: ingresso, luminosa sala, cucina abitabile, due camere matrimoniali e bagno. Questa porzione è stata ristrutturata fine anni '80 furono scelte finiture di pregio: pavimenti in cotto nella zona giorno e parquet nelle camere, infissi in legno con doppio vetro e scuri in legno. Inclusi nel prezzo arredi su misura, tra cui cucina completa di elettrodomestici, mobile soggiorno, armadio della camera padronale e arredo bagno. •Piano terra: ampio locale accessorio mq 46, cucina abitabile, una camera, un servizio e locale caldaia. Questa parte è stata ristrutturata nel 2020 e presenta porta blindata, infissi in legno con doppio vetro, pavimenti in laminato e scuri in legno. Completano la proprietà lo spazio esterno di circa 798 mq perfetto per accogliere più auto e vivere momenti all’aperto. La posizione è strategica: a soli 5 minuti dal Parco Mera Ville, con fermata dell’autobus (linea 93) raggiungibile in 3 minuti. Riscaldamento autonomo a metano, classe energetica F. Richiesta €499.000 Questa soluzione rappresenta un’opportunità ideale per chi desidera unire genitori e figli mantenendo spazi indipendenti, a pochi minuti dal centro di Bologna ma circondati dal verde. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In una zona tranquilla e riservata di Riva del Po, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente su quattro lati, immersa in un ampio parco privato di circa 2.000 mq. Una residenza che unisce spazi generosi, comfort e privacy, perfetta per chi sogna di vivere in una casa elegante e ben organizzata, circondata dal verde. La proprietà è dotata di un ingresso principale con cancello elettrico e un accesso laterale. Il giardino, curato nei minimi dettagli e servito da un impianto di irrigazione automatizzato, si illumina alla sera grazie a 16 applique esterne, 2 potenti lampade da 100 watt e 5 lampioni da giardino a tre braccia, che creano un’atmosfera suggestiva e sicura. A completare gli esterni troviamo un ripostiglio di 15 mq, attualmente utilizzato come legnaia, una serra di 30 mq per gli amanti del verde e un pozzo artesiano. Degna di nota anche la zona edificabile di circa 900 mq, che offre ulteriori possibilità di ampliamento. Per la comodità quotidiana, è presente un box doppio di 40 mq. L’intera proprietà è protetta da un impianto di allarme interno ed esterno, esteso anche alle pertinenze. Gli spazi interni sono distribuiti con armonia e funzionalità. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno con canna fumaria, perfetto per ospitare una stufa a pellet o un camino, una cucina abitabile, una camera da letto doppia, un bagno finestrato e un secondo ingresso che conduce direttamente al vialetto pedonale. Presente anche un comodo balcone. Salendo al primo piano si accede a una luminosa zona pranzo soggiorno, affiancata da una cucina separata. La zona notte ospita una camera matrimoniale, una camera doppia, una singola e un bagno finestrato. A rendere speciale questo livello, una splendida veranda apribile di 21 mq, utilizzabile tutto l’anno come spazio conviviale o area relax. Il piano seminterrato offre ambienti pratici e versatili: un secondo bagno finestrato, una lavanderia, un ripostiglio e due portici coperti, perfetti per pranzi estivi o momenti di relax all’aperto. Il piano sottotetto, per metà praticabile, rappresenta invece uno spazio da personalizzare in base alle proprie esigenze, che sia un ambiente hobby, una zona studio o un locale aggiuntivo. La villa, in ottimo stato di manutenzione e con classe energetica F, è pronta per essere abitata. La posizione, comoda ma riservata, permette di godere della tranquillità della campagna senza rinunciare alla vicinanza con Ferrara e con i principali servizi. Questa proprietà è molto più di una semplice abitazione: è un luogo da vivere e da amare, dove ogni dettaglio è pensato per offrire comfort, funzionalità e qualità della vita. Contattaci oggi stesso per fissare la tua visita e scoprire di persona l’unicità di questa villa a Riva del Po. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ZOCCA frazione (ZO/V229) in campagna, villetta indipendente disposta su due livelli, P.terra completamente ristrutturato con locale ad uso taverna con camino e angolo cottura, disimpegno, una camera, bagno, lavanderia e garage; al P.primo, ingresso da portico, ampio soggiorno con camino, cucina, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e due balconi. Ampio giardino alberato di proprietà. Parzialmente arredata. (APE G. EP.399,67) €.158.000 Tel.339 4328130 www.agenziaterramare.com

Rif. V174 Cavezzo NOSTRA ESCLUSIVA In contesto di campagna nelle zone limitrofe a Cavezzo, su lotto di oltre 4000 metri, porzione di villa d'epoca ristrutturata con criteri di risparmio energetico e antisismici. L'immobile dispone di ampi e luminosi spazi abitativi. Si compone a piano terra da ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, bagno, lavanderia, ripostiglio, disimpegno, androne. Al piano primo cinque camere, bagno, lavanderia. AL piano secondo ed ultimo sottotetto al grezzo di 150 metri. Possibilità di ricavare due garage in corpo staccato. L'immobile è ideale per nuclei familiari numerosi o Aziende che necessitino di spazi mostra o sedi di rappresentanza di pregio. € 400.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Accanto al castello Rognoni, in zona panoramica, villa di ampie dimensioni già ristrutturata, così composta: al piano interrato garage, lavanderia, cantina e centrale termica per totale 120 mq. al piano terra salone di 70 mq, cucina e retrocucina di 30 mq, bagno di servizio e studio di 20 mq. al primo piano quattro camere da letto matrimoniali molto spaziose con tre bagni. annesso alla villa, dependance di circa 70 mq e piscina Tutto su 9000 mq di verde con piante d'alto fusto e un uliveto in produzione di 130 piante. TRATTATIVA RISERVATA. PREZZO INTERESSANTE, immobile di prestigio. PER INFO: TEL. 347/4129323 ALBERTO CECCARELLI info@ceccarellibuda.com www.ceccarellibuda.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Forlì, in zona Bussecchio, proponiamo in vendita villa al grezzo di 300 mq in lotto di circa 700 mq. L’immobile si trova allo stato grezzo ed offre le possibili soluzioni: Possibilità di modifica del progetto esistente secondo le proprie esigenze; Possibilità di ottenimento bonus al termine dei lavori. La soluzione offre ampio soggiorno al piano rialzato, cucina, anti bagno e bagno. Al piano superiore troviamo due camere da letto con due relativi bagni. Piano semi interrato e garage. Soluzione ottimale per chi desidera l'esclusività di un terra cielo indipendente e la possibilità di selezionare finiture e costi specifici di ristrutturazione. Per informazioni e visite contattare: Giancarlo 348 4121660 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rif: G503 SAN NICOLÒ. Splendida villa monofamiliare costruita nel 1984, edificata su una lieve collinetta, in posizione sopraelevata rispetto al piano stradale circostante tale da garantire una buona esposizione. Composta al piano rialzato da ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno, bagno e due camere da letto. Al piano terra completano la proprietà i locali accessori ad uso autorimessa, bagno, lavanderia e cantina. Giardino di oltre 5000 mq dove poter passare momenti di relax immersi nel verde, in parte piantumato con varie specie di alberi da frutto ed un'altra parte con possibilità di cambio di destinazione d'uso per un lotto edificabile artigianale, ovvero offre la l'opportunità di costruire un capannone. Buone le finiture generali, i muri perimetrali hanno un'intercapedine con una coibentazione interna, il coperto è stato ripassato nel 2020, parquet nella zona notte, infissi in legno con vetrocamera, scuri in legno di larice, impianto dall'arme con sensori, airia condizionata 3 split Daikin con pompa di calore. Per maggiori informazioni e/o visite, contatta Golden House Immobiliare al n. 051.887744, l’ufficio è aperto dal Lunedì al Venerdì 8:30 12:30 / 15:00 19:30, Sabato 8:30 12:30. Altre soluzioni visionabili direttamente sul sito internet dell'agenzia. Visita le nostre pagine Facebook ed Instagram e, se di tuo gradimento, clicca MI PIACE. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Sasso Marconi vicinanze , vendiamo villetta di testa libera in pietra vista e di recente costruzione. Ad oggi è già divisa in due appartamenti il primo è composto da sala, cucina, bagno, camera e ripostiglio il secondo è composto da soggiorno con angolo cucina, terrazzo coperto, due camere e due bagni. Completa la proprietà un'autorimessa doppia e un ampio giardino su tre lati, una casetta in legno. Buone finiture. RICHIESTA € 360.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Castiglione , nelle immediate vicinanze del centro del paese proponiamo in vendita questa recente Villa Unifamiliare , ottima efficienza energetica ed esposizione . Composta da due unità abitative , ideale per genitori e figli o per creare un B&B vista la vicinanza al Parco dei Laghi di Brasimone e Suviana e a Firenze e Bologna , servita benissimo dall' autostrada . Le finiture interne sono di elevato pregio con ottima distribuzione e fruibilità dei vani . Molto luminosa la zona giorno con un bellissimo soppalco e doppio volume con soffitto e travi a vista . Immobile tenuto molto bene . Prenota una visita oggi stesso . Guarda chi tratta questa Proprietà . https://www.agentiimmobiliariabilitati.it/agenti/emilia romagna/bologna/sasso marconi/tonelli alberto annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Chiudi gli occhi e pensa ad un antico borgo medievale nelle colline tosco emiliane e immagina una dimora in sasso risalente al quattrocento, completamente ristrutturata con passione, rispetto e attenzione ai dettagli. Ora riapri gli occhi. Maison Magnifique presenta Casa Cella, precedentemente nota come Casa Manzoni, affascinante dimora storica bolognese che si trova nel caratteristico borgo di Bisano, a breve distanza dal centro di Monterenzio. Immersa nella tranquillità della collina, non isolata e comoda ai principali accessi stradali principali. Una residenza esclusiva per uno stile di vita diverso, lontano dalla frenesia urbana e con i principali servizi nelle immediate vicinanze. Il prestigioso complesso è articolato in due edifici. Il corpo principale, pronto per essere abitato, si sviluppa su tre livelli: il primo piano, a cui si accede dalla bellissima scala in pietra che accompagna al grande loggiato abitabile, dove troviamo anche la sommità del pozzo con fontana. Lo storico portone padronale si apre su un grande atrio arioso intorno ai lati del quale si sviluppano a destra la zona giorno, con il grande salone prestigioso e accogliente, il camino storico e la comunicazione diretta con la cucina abitabile, a sua volta con apertura sul loggiato. A sinistra dell'atrio troviamo le due camere da letto e il bagno con doccia. I pavimenti di cotto antico e le travi a vista rendono gli ambienti molto accoglienti ed eleganti. Dallo stesso atrio si può accedere al secondo piano dove ci accoglie un sorprendente open space living con cucina a vista , e, nella parte mansardata, una accogliente camera da letto matrimoniale e una sala da bagno con vasca idromassaggio. A completamento di questi due livelli, al piano terra, con accesso diretto dalla corte, oppure dalle scale interne che collegano l’atrio di ingresso del primo piano, troviamo un’altro volume indipendente (le ex scuderie del complesso) caratterizzato dalle pareti in pietra e composto da un grande salone con camino e forno a legna, cucina, bagno e altri due grandi ambienti da destinare, di cui uno con accesso diretto ad un secondo piccolo giardino in riservata corte privata . Gli impianti perfettamente funzionanti comprendono i pannelli solari a produzione acqua calda e due caldaie recenti, che riscaldano spazi differenti e divisibili. Il secondo corpo dell’abitazione, sempre residenziale e ristrutturato solo in parte, è pronto per essere rifinito e ridestinato secondo le personali esigenze. Proprietà di grande fascino, pronta per essere abitata e con grandi potenzialità che la rendono facilmente reinterpretabile come seconda casa di famiglia oppure per idee di cohousing o ricettivo di livello prestigioso. Chiamaci per visitarla e respirare il fascino storico senza tempo delle dimore storiche in pietra dell'appennino tosco emiliano. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONSULENTE: GIORGIO COMPOSIZIONE: immobile completamente ristrutturato e disposto su due livelli. Al piano terra cucina moderna, studio e bagno/lavanderia. Al primo piano tre camere da letto luminose e spaziose e un bagno. A completare la proprietà comoda loggia perfetta per momenti conviviali e un'ampia terrazza di 45 mq che regala una vista mozzafiato sul verde circostante. CARATTERISTICHE: non mancano comfort moderni come camino, finestre in doppio vetro, zanzariere e sistemi di sicurezza. L'ex stalla e fienile sono stati trasformati in magazzino e ricovero attrezzi, con la possibilità di creare un secondo appartamento regolamente accatastato e con entrata indipendente. CONTESTO: splendida casa immersa nella tranquillità della campagna ma a due passi dai servizi essenziali. Situata in una posizione strategica e vicina a Granarolo, San Lazzaro, al centro di Bologna e all'autostrada. Circondata da un ampio terreno di 12.500 mq che vanta circa 200 alberi autoctoni e da frutta, offrendo un'oasi di pace e natura. COMMENTO: opportunità imperdibile per chi cerca una vita serena senza rinunciare alla comodità della città. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MURRI 327.1116827/0510014393 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIF 2417 A Montaletto di Cervia, in posizione strategica per la vicinanza al mare, vendiamo villa singola libera su 4 lati, con corte di 400 mq circa. La villa ristrutturata completamente da poco è costruita su due livelli; al piano terra troviamo la cucina con annesso bagno e ripostiglio, l' ampio salone con camino per un totale di 50 mq circa, la cameretta guardaroba, ed un bagno . Al piano superiore la grande camera padronale occupa tutto lo spazio. All' esterno una depandence con bagno, pompa di calore caldo e freddo può essere utilizzata e sfruttata in base alle proprie esigenze. Tutte le finestre sono messe in sicurezza con le barre antiintrusione, ed è presente la pompa di calore. Il laboratorio /garage di 15 mq completa la descrizione della villa. La soluzione che proponiamo è adatta ad un nucleo familiare con genitori al seguito visto la disposizione e l' ampiezza degli spazi. Prezzo richiesto 350.000 euro NON TRATTABILE Per info e visite Stefano 3487427589 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

OFF 1068 2 VEND In Borgo Ristrutturato con Finiture di Pregio, Proponiamo in vendita Ultime unità abitative rimaste di seguito composte: Ogni unità ha la cappottatura ed isolamento interno, riscaldamento a pavimento. Pompa di calore con accumulo di almeno 250 litri per la produzione di acqua calda sanitaria. Impianto fotovoltaico di 4,5 kw UNITA’ 2 Piano Terra: Ingresso, Bagno e scale, Grande e luminoso Soggiorno con Meraviglioso Portico Vetrato predisposto con tutti gli attacchi per eventuale cucina a vista e affaccio sul giardino di 113 mq con ingresso indipendente. Piano primo: Un Bagno e Due Camere Matrimoniali. Piano Secondo Mansardato: Ampio Open Space con travi a vista. Prezzo 591.000 Possibilità di acquistare a parte autorimessa da un posto auto (rimaste 3) a 25.000 euro l’una. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In Borgo Ristrutturato con Finiture di Pregio, Proponiamo in vendita Ultime unità abitative rimaste, di seguito composte: Ogni unità ha cappotto, isolamento interno e riscaldamento a pavimento. Pompa di calore con accumulo di almeno 250 litri per la produzione di acqua calda sanitaria. Impianto fotovoltaico di 9 kw per unita’. Ex Fienile UNITA’ 1 Ingresso indipendente su Splendido Giardino di 490 mq e Terreno Agricolo annesso di 460 mq. Ingresso: Ampio Soggiorno di 35 mq con scale a vista, Antibagno, Bagno e Cucina Abitabile ; Piano primo: Un Bagno, due Camere più Grande Camera Padronale con Cabina Armadio e Bagno. Prezzo 736.000 Possibilità di acquistare a parte autorimessa più sottotetto a 75.000 euro. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

OFF 1068 3 VEND In Borgo Ristrutturato con Finiture di Pregio, Proponiamo in vendita Ultime unità abitative rimaste di seguito composte: Ogni unità ha la cappottatura ed isolamento interno, riscaldamento a pavimento. Pompa di calore con accumulo di almeno 250 litri per la produzione di acqua calda sanitaria. Impianto fotovoltaico di 4,5 KW ad Unità. UNITA’ 3 Piano Terra: Splendido Giardino di 355 mq con Ingresso su Ampio Soggiorno, Cucina Abitabile, Bagno e scale; Piano primo: Un Bagno e Due Camere Matrimoniali. Piano Secondo Mansardato: Due ampi Locali Mansardati con travi a vista. Prezzo 675.000 Possibilità di acquistare a parte autorimessa da un posto auto (rimaste 3) a 25.000 euro l’una. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

LUZZARA CENTRO STORICO CASA NOBILE REGGIANA RISTRUTTURATA Nel centro storico del paese proponiamo in vendita Casa nobile reggiana egregiamente ristrutturata, indipendente e corredata da dependance e giardino interno. Di ampia superficie, la villa padronale sviluppata su due piani, oltre mansarda al grezzo, risulta servita da un ingresso principale in affaccio sulla via e da un ampio atrio d'ingresso secondario con colonne ed importante scala a vista attraverso il giardino sul retro; compongono il piano terra a giorno un accogliente salotto con camino, il tinello/pranzo, la cucina con dispensa, lo studio, un locale antibagno/guardaroba ed il bagno. Al piano superiore, attraverso il corridoio notte con disimpegno/cabina armadio a servizio della zona notte, si raggiungono tre generose camere da letto matrimoniali ed il bagno padronale. La dependance su due piani posta sul retro, comunicante direttamente con l'abitazione, offre ulteriori spazi da destinare a taverna e/o locali di servizio. A completamento dell'intero compendio in vendita, MA con prezzo a parte di altri 75.000 €, lo splendido giardino di circa 900 metri quadrati, ricco di piante ornamentali, la copertura per almeno 3/4 posti auto ed infine, da trattare a parte con vendita frazionata, un ulteriore rustico da ristrutturare, ora utilizzato come deposito attrezzi e garage, convertibile in altra abitazione. Oggetto di meticolosa ristrutturazione che ha consentito di preservare buona parte delle finiture originali (gelosie, scala interna in marmo martellinato e ringhiera in ferro battuto, affreschi a soffitto,...) in raffinato coniugio con finiture e materiali più contemporanei seppur sempre di pregio, la casa è dotata di pavimentazione in cotto con pose ricercate nella zona giorno al piano terra, parquet in legno a listoni nella zona notte, importanti porte a giorno con vetri all'interno abbinate ad alcune porte dell'epoca rivalutate, porta d'ingresso sul giardino con ampia luce ed inferriata a riprendere le inferriate a protezione delle finestrature con telai in legno e vetrocamera, curato bagno padronale in stile con ampio box doccia, pitture speciali a stucco con delicate decorazioni in diversi vani. Possibilità di trattare a parte l'arredo/mobilio scelto in perfetta sintonia con gli ambienti nei quali è inserito. Si precisa che il prezzo richiesto è trattabile. Ulteriori informazioni in agenzia. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale e potrebbero involontariamente e in buona fede contenere errori o omissioni. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

La villa è suddivisa in due unità abitative, offrendo la possibilità di ospitare due nuclei familiari o di avere uno spazio dedicato per ospiti o per un'attività professionale. Prima Unità – Piano Terra Soggiorno con Zona Cottura: Un ambiente accogliente e luminoso, perfetto per momenti di relax in famiglia. Due Camere da Letto: Spaziose e ben illuminate, ideali per bambini o per uso come studio. Ripostiglio e Magazzino: Pratici e funzionali, garantiscono spazio per tutti i vostri effetti personali. Bagno: Completamente attrezzato e ristrutturato, con finiture moderne. Seconda Unità – Piano Primo Ingresso: Ampio e luminoso, introduce ad un ambiente elegante e raffinato. Soggiorno Pranzo: Perfetto per cene con amici e familiari, con accesso diretto alla veranda. Quattro Camere da Letto: Grandi e confortevoli, adatte a soddisfare ogni esigenza abitativa. Bagno: Dotato di tutti i comfort necessari, con finiture di pregio. Veranda: Spaziosa e coperta, ideale per godere della tranquillità della zona e del verde circostante. Esterni Ampio Scoperto Alberato: Un meraviglioso giardino di 1000 metri quadri circonda la villa, offrendo uno spazio verde privato dove poter organizzare barbecue, feste all'aperto o semplicemente rilassarsi all'ombra degli alberi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

MONTESE frazione (MT/V13) in posizione dominante e panoramica, villa indipendente su due livelli con al P.terra ampio soggiorno con camino, cucinotto, bagno e garage; al P.primo quattro camere, bagno e balcone; piccolo accessorio ad uso ricovero attrezzi. Ampio parco alberato di oltre mq.3600 che si affaccia sulla valle del Panaro con vista monte Cimone. Ottime finiture. (ACE.G EP.666,40) €.250.000 Tel.339 4328130 www.agenziaterramare.com

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: FABRIZIO COMPOSIZIONE: villa unifamiliare su due livelli con accesso pedonale e carrabile indipendenti. Al piano terra ingresso da portico, ampia taverna/soggiorno open space con caminetto, cucina, bagno, lavanderia, cantina e autorimessa; al primo piano soggiorno con accesso all'ampio terrazzo, cucina abitabile, disimpegno, tre camere da letto, bagno. A completare la proprietà ampio giardino privato, terreno collinare di circa mq. 5.000 e due posti auto. CARATTERISTICHE: la villa si presenta in buone condizioni ed è dotata di riscaldamento autonomo. In funzione delle caratteristiche interne la villa si presta ad essere divisa in due appartamenti indipendenti (piano terra e primo piano). CONTESTO: in posizione dominante, completamente avvolta nella natura circostante, tranquilla e panoramica, in prossimità del centro abitato di Monterenzio e alle attività commerciali, di servizio e alle scuole locali. Ben collegata con i trasporti pubblici con la città di Bologna e Imola. Innumerevoli le attività ludiche in zona (impianti sportivi, trekking, mountain bike). COMMENTO: unica nel suo genere. Ideale per famiglie genitori/figli/fratelli è adatta anche ad attività di B&B. Riservata. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI 327.1116827/0510014393 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A San Lazzaro di Savena, in una delle zone più ambite e prestigiose della pedecollina Croara, proponiamo in vendita questa straordinaria villa contemporanea, perfetta per due famiglie o gruppi intergenerazionali. La proprietà è strutturata in due unità immobiliari indipendenti con ingressi riservati ma comunicanti internamente. L'appartamento maggiore di 284 mq ca si sviluppa principalmente al piano terra, senza barriere architettoniche, oltre ad una elegante mansarda. Entrando dall'ampio ingresso arredabile, ci troviamo nel luminoso salone a doppia altezza adornato da travi in legno a vista e ampie vetrate che offrono una splendida vista sul giardino circostante. Il portico esterno angolare arricchito da tendoni automatizzati rappresenta il luogo ideale dove intrattenere gli ospiti. La spaziosa cucina abitabile presenta triplo accesso, dall'ingresso, dal salone, ed infine all'esterno verso il giardino che rende particolarmente pratico ospitare pranzi e cene con amici; completa la zona giorno un bagno con antibagno. Nel zona notte, separata da un adeguato disimpegno, troviamo tre camere da letto – due doppie ed una matrimoniale con balcone e bagno interno. Un secondo bagno completa la disposizione degli spazi. Il collegamento tra i piani avviene tramite eleganti scale interne permettendo accesso alla mansarda alta composta da una suite di dimensioni molto generose affacciata su un grande terrazzo panoramico – perfetto per godersi il sole mattutino una cabina armadio ed il bagno con antibagno. A completare la mansarda nella parte a doppia altezza della villa, c’è un pregiato soppalco in legno in sintonia con le travi a vista ed il parapetto in cristallo con affaccio sul soggiorno sottostante. Premesso che la villa è circondata su tre lati dallo scannafosso a protezione dell'immobile, possiamo descrivere il secondo appartamento come un monolocale che, unito all’area accessoria, misura circa 80 mq c.a. sviluppato tutto al piano terra nella parte bassa della collina ed è stato internamente suddiviso da un ingresso arredabile un ampio soggiorno/cucina con parete attrezzata, la zona giorno è servita da un bagno. Speculare alla zona giorno troviamo la zona notte con piccola cameretta/studio o cabina armadio finestrata; una camera da letto matrimoniale con portafinestra ed un secondo bagno con antibagno. Competano il tutto una doppia autorimessa, la cantina ed uno spazioso parcheggio nell’area cortiliva lastricata con accesso da cancello automatico. La villa e servita da impianto fotovoltaico con accumulatore per una potenza di 45 kw che ne azzera per intero il consumo di energia elettrica. Altri componenti e servizi di pregio: Impianto elettrico a norma con quadri e accessori Bticino; Addolcitore acque Culligan; Predisposizione impianto per la piscina; Predisposizione per l'installazione dell'ascensore per i tre livelli della villa; Irrigazione automatica del giardino; Tendoni elettrificati; Aspirapolvere centralizzato in tutta la casa; Finestre in legno Douglas; Pompe di calore e condizionatori Sabiana installate nel 2021; Porte ad anta ed a scrigno Garofalo con maniglie Olivari. La villa è stata particolarmente curata ed ammodernata e non necessita di interventi di ristrutturazione; gli impianti fissi e gli arredi di cucine e bagni compresi nell’offerta sono assolutamente di pregio. L’impianto fotovoltaico, la pompa di calore e condizionatori, gli infissi con doppi vetri ed i "muri esterni a cassetto" (con intercapedine) fanno si che la villa sia in Classe Energetica A. Richiesta € 1.390.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita in esclusiva in posizione tranquilla e riservata, esattamente a metà strada tra i comuni di Corniglio e Monchio, un’ampia villa indipendente, circondata da un generoso lotto di proprietà. La soluzione, libera e già pronta per essere abitata, si distingue per l’accesso completamente indipendente sia carraio che pedonale, garantendo massima comodità. L’immobile si sviluppa su più livelli e, al piano terra, non presenta barriere architettoniche, rendendolo ideale anche per chi cerca un'abitazione accessibile e funzionale. Internamente si compone di una spaziosa cucina, un ampio soggiorno, tre camere da letto due bagni ed un balcone. Completano la proprietà, una cantina, un garage, due posti auto ed un'ampio spazio esterno parte giardino parte cortile Gli ambienti sono accoglienti e ben distribuiti, già predisposti per l’installazione di camino e stufa a pellet, a garanzia di comfort e risparmio energetico. Perfetta come abitazione principale, casa vacanze o investimento nel verde dell’Appennino Parmense. Per informazioni Giampaolo 0521.1451352 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for exclusive sale in a quiet and private location, exactly halfway between the municipalities of Corniglio and Monchio, a large detached villa surrounded by a generous plot of land. This property, freestanding and ready to move into, stands out for its completely independent access, both by car and by pedestrian, ensuring maximum convenience. The property is spread over multiple levels, and the ground floor is barrier free, making it ideal for those seeking an accessible and functional home. Internally, it comprises a spacious kitchen, a large living room, three bedrooms, two bathrooms, and a balcony. The property also includes a cellar, a garage, two parking spaces, and a large outdoor space, partly garden and partly courtyard. The rooms are welcoming and well arranged, already prepared for the installation of a fireplace and pellet stove, ensuring comfort and energy savings. Perfect as a primary residence, a vacation home, or an investment in the green Parma Apennines. For information, please call Giampaolo at 0521.1451352 Ensemble Immobiliare s.r.l., Via Trento, 28, 43122 Parma Email: immobiliare@ensemblegroup.it Website: www.ensembleimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Affascinante villa di testa, collocata nella prestigiosa località di Sartorano, una zona residenziale esclusiva caratterizzata da sole ville, nel cuore delle colline del comune di Monte San Pietro. Questa località vanta di avere l'intera zona coperta da illuminazione pubblica e una completa gestione da parte del Comune riguardante, per esempio, la manutenzione della strada. Un bel vantaggio riferito alle spese di gestione. La villa si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trova un ampio ingresso con disimpegno, una piacevole tavernetta, un bagno, un comodo ripostiglio e il garage. Una larga scala conduce a una sala di oltre 55 mq con terrazzo di 12 mq, una cucina abitabile e, grazie a due porte finestre, al giardino di proprietà. Da una elegante scala a chiocciola in legno posizionata al centro del soggiorno e progettata su misura, si raggiunge la zona notte che comprende: due camere con terrazza a “tasca” di circa 18 mq di pertinenza, che regala una magnifica vista sulle colline circostanti, un bagno finestrato, un terrazzino e un ampio ripostiglio di oltre 10 mq che potrebbe essere facilmente trasformato in una terza camera singola. Circondata da un bellissimo giardino privato di oltre 800 mq, la villa è completamente recintata e dispone di un grande lastrico esterno, che offre la possibilità di avere numerosi posti auto; l'ambiente perfetto per godersi momenti di relax all'aperto o per organizzare feste con amici e familiari. Questa proprietà di circa 236 mq, con una perfetta esposizione solare, offre spazi ampi e luminosi, sia interni che esterni, creando un'atmosfera accogliente e confortevole. Questa villa è la soluzione ideale per chi cerca una vita tranquilla in un contesto residenziale esclusivo, senza rinunciare alla comodità di avere i principali servizi a soli 5 minuti di distanza. Se desideri maggiori dettagli o vuoi fissare un appuntamento, contatta subito la nostra agenzia! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: ALESSANDRO COMPOSIZIONE: maestosa VILLA SETTECENTESCA a pianta rettangolare, sviluppata su due piani fuori terra, oltre a un piano SEMINTERRATO e un SOTTOTETTO, per una superficie complessiva di 1.170 mq e una superficie commerciale di 1.021 mq, arricchita da circa 9.290 mq di TERRENI di pertinenza. Un immobile di grande prestigio, caratterizzato da proporzioni armoniose e ambienti di grande impatto visivo. CARATTERISTICHE: un recente intervento di RESTAURO CONSERVATIVO e di RISTRUTTURAZIONE ha sapientemente preservato la magnificenza degli AFFRESCHI e delle STATUE presenti, esaltandone il valore storico e artistico. Restano da completare i BAGNI e gli impianti idraulico, elettrico e di riscaldamento, già predisposti a pavimento nei piani nobili. Il FABBRICATO si presenta in MURATURA intonacata e tinteggiata di giallo, impreziosita da elementi decorativi in rilievo tinteggiati di bianco e grigio. Il PIANO SEMINTERRATO è completamente in mattoni pieni a vista, mentre il PIANO TERRA, rialzato, è raggiungibile tramite una raffinata SCALINATA di recente realizzazione in mattoni a vista. La costruzione offre due prospetti principali: la FACCIATA SUD, affacciata sul giardino retrostante, presenta finestre decorate con cornici coronate da timpani e al centro del tetto un frontone con orologio inserito in un’edicola, accompagnato da due putti sorreggenti una campana. La FACCIATA NORD si distingue per ampie logge con statue e per stemmi e cartigli collocati nella fascia centrale, mentre il coronamento è impreziosito da un’ulteriore edicola. CONTESTO: situata a pochi minuti dalla casa di Giuseppe Verdi, a soli 18 km da Salsomaggiore Terme e in posizione strategica a breve distanza dall’uscita autostradale, garantendo facile accessibilità e connessione con il territorio circostante. COMMENTO: villa di eccezionale valore, inserita nel Catalogo Generale dei Beni Architettonici e Paesaggistici, rappresenta una DIMORA UNICA, perfetta non solo come residenza esclusiva, ma anche come prestigiosa location per eventi, cerimonie o iniziative turistiche di alto livello. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MURRI 051.0365010 327.1116827 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita in esclusiva in una delle aree residenziali più richieste di Parma, una splendida villa monofamiliare di nuova costruzione, libera su quattro lati e realizzata secondo i più moderni criteri di efficienza energetica in classe A4. Sorgerà su un lotto di circa 800 metri quadrati, con un ampio giardino privato che avvolge la casa e porticati esterni vivibili, ideali per godere appieno degli spazi all’aperto. La villa, di circa 175 metri quadrati complessivi, si sviluppa su due livelli dal design contemporaneo ed è completamente personalizzabile nelle finiture e nella distribuzione interna. Al piano terra si apre una luminosa zona giorno con grande salone con affaccio sul verde privato, una cucina, un servizio ed una pratica lavanderia. Al primo piano si trova la zona notte, composta da una camera padronale con cabina armadio, due camere da letto ed un secondo bagno. Completano la proprietà un garage e un ampio spazio cortilizio privato, ideale per ricavare ulteriori posti auto. La costruzione prevede un capitolato di alto livello, con finestre a triplo vetro, avvolgibili in alluminio, pannelli fotovoltaici e impianto di riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore, garantendo il massimo comfort abitativo e un eccellente risparmio energetico. I tempi di costruzione sono di circa dieci mesi. FOTO RENDER. Per informazioni Giampaolo 0521.1451352 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for exclusive sale in one of Parma's most sought after residential areas, a splendid newly built detached villa, free on four sides and built according to the most modern A4 energy efficiency standards. It will sit on a plot of approximately 800 square meters, with a large private garden surrounding the house and livable outdoor porches, ideal for fully enjoying the outdoor spaces. The villa, approximately 175 square meters in total, is spread over two levels with a contemporary design and is fully customizable in terms of finishes and interior layout. The ground floor features a bright living area with a large lounge overlooking the private garden, a kitchen, a bathroom, and a convenient laundry room. The first floor houses the sleeping area, consisting of a master bedroom with a walk in closet, two bedrooms, and a second bathroom. The property also includes a garage and a large private courtyard, ideal for additional parking spaces. The construction features high quality specifications, with triple glazed windows, aluminum shutters, photovoltaic panels, and a heat pump heating and cooling system, ensuring maximum living comfort and excellent energy savings. Construction time is approximately ten months. RENDERED PHOTOS. For information, please contact Giampaolo at 0521.1451352 Ensemble Immobiliare s. r. l., Via Trento, 28, 43122 Parma Email: immobiliare@ensemblegroup.it Website: www.ensembleimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Bologna loc. Monte San Pietro Montemaggiore. Sulle colline bolognesi, con una suggestiva vista panoramica della città, presentiamo una villa su due piani con superficie totale di 229 mq e ampio giardino privato di 1000 mq. L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello carrabile che conduce al giardino antistante la villa e, tramite una discesa, al secondo ingresso e al comodo garage che con i suoi 45 mq offre spazio sufficiente per due auto. Al piano superiore troviamo un luminoso soggiorno che si collega a una cucina abitabile, pienamente sfruttabile anche grazie al patio antistante. La zona notte comprende due camere da letto accoglienti ed un elegante bagno fornito di vasca. Scendendo al piano inferiore attraverso una scala a chiocciola, scoprirai una spaziosa taverna attrezzata con termo camino, lo spazio è ideale per pasti conviviali, feste o semplicemente per rilassarsi davanti al camino dopo una lunga giornata. Tramite porta finestra si ha un secondo accesso al giardino sul retro, parzialmente coperto da tettoia. Questo livello include anche una seconda cucina abitabile, un ulteriore bagno con doccia e un pratico ripostiglio. La villa è costruita in mattoni di legno (pieni), garantendo un'efficace coibentazione, ed è provvista di infissi in legno doppio vetro camera e inferriate di sicurezza. Classe Energetica E. Situata lontano dal caos della città, questa villa risulta essere la soluzione ottimale sia come prima casa sia come rifugio estivo immerso nella tranquillità della natura circostante. Richiesta €334.000. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it