Trattativa riservata - Indipendente - villa a nebbiuno

Location
La zona collinare che affaccia al Lago Maggiore è da sempre una location ambita per l'acquisto di seconde case, per la mitezza del clima in ogni stagione dell'anno, per la presenza di piccoli paesi dotati di tutti i principali servizi e per la comodità dei collegamenti stradali.
È inoltre la posizione ideale per fuggire al caos cittadino, data la quasi assenza di traffico e la silenziosità di queste magnifiche zone residenziali.
La villa
Gli attuali proprietari hanno curato una profonda e totale ristrutturazione dell'immobile originario, conclusasi nel 2000.
Si nota l'opera di ampliamento di taglio moderno che utilizza però i tipici materiali di costruzione delle antiche cascine che costellavano un tempo queste colline; una elevatissima attenzione ai dettagli della costruzione rende questi muri in pietra un elemento di pregio assoluto.
Internamente la villa presenta finiture curate ed una distribuzione degli spazi ben concepita per un utilizzo della casa nei fine settimana o per i periodi di vacanza.
Troviamo infatti al piano rialzato un'ampia zona giorno dove spiccano un bel camino posto al centro delle due porte finestre che offrono accesso all'ampio terrazzo ed un comodo soppalco, accessibile da una bella scala in legno e ferro battuto.
Notevole l'altezza del colmo del tetto in legno a vista che copre il soggiorno.
Un cucinotto è ben organizzato, pur non sviluppandosi su una superficie tale da potersi definire abitabile.
Nella zona notte vi sono due camere da letto, entrambe con bagno dedicato.
Al piano inferiore, al livello del parco, troviamo una taverna con sala da pranzo dotata di camino ed una cucina con angolo bar.
Da qui si accede al porticato, strategicamente posizionato tra la piscina e la bellissima cucina estiva, completamente costruita in sasso e dotata di forno a legna e di due barbecue, alimentati uno a gas ed uno a legna.
Il piano terreno è completato con un ulteriore ampio locale, attualmente sala hobby e cinema ma eventualmente suddivisibile in due ulteriori camere da letto.
Un'area tecnica ospita lavanderia, stireria e dotazioni impiantistiche.
Il parco
Con un'estensione di circa 3.000 mq, il parco di questa proprietà cinge completamente la villa, fornendole la dovuta privacy.
Il perimetro esterno è completamente circondato da una siepe, che si interrompe solamente sui due accessi carrai.
Quello a monte, in prossimità della villa, permette l'utilizzo del comodo parcheggio coperto per 3 grandi automobili; quello a valle è stato concepito come accesso di servizio o per consentire il parcheggio ad eventuali ospiti.
Sono presenti numerosi alberi ad alto fusto, ed una zona è adibita a giardino roccioso; tutto il parco è dotato di irrigazione automatica che sfrutta l'accumulo di 12.000 litri di acqua piovana in due cisterne interrate.
Di fronte alla villa vi è un ampio terrazzamento che ospita la piscina (metri 5 x 10) ed un locale tecnico interrato ad essa dedicato.
Ben progettata anche l'illuminazione del parco, suddivisa in 5 diverse zone.
Specifiche
La dotazione impiantistica conta su una caldaia a metano integrata da pannelli solari termici per il riscaldamento della piscina.
Riscaldamento a radiatori tradizionali ed a pavimento radiante.