Trattativa riservata - Villa località pinocchiello, capoliveri

SUPERFICIE COSTRUITA MQ.180
SUPERFICIE GIARDINO MQ.500
CAMERE 2
BAGNI 3
PARCHEGGIO BOX/POSTI AUTO 4+

PROPERTY AREA SQM.180
PRIVATE GARDEN AREA SQM.500
ROOMS 2
BATHROOMS 3
PARKING GARAGE/SPACES 4+


ISOLA D'ELBA. NUOVA VILLA con una superficie di 180 mq e libera su quattro lati, la proprietà offre un'esperienza abitativa senza pari grazie alla sua posizione panoramica che regala una vista mozzafiato sul mare.

Al piano terreno si sviluppa un'AMPIA ZONA GIORNO OPEN SPACE, bagno, una cucina abitabile affacciata su un BALCONE PANORAMICO e una pergola bioclimatica perfetta per godere delle serate estive accanto alla piscina.
La villa tramite scala interna che porta al piano sottostante (fuori terra) dispone di DUE CAMERE MATRIMONIALI vetrate magnificamente illuminate dalla luce naturale; la camera padronale è dotata di BAGNO PRIVATO e AMPIO CABINA ARMADIO mentre la seconda camera ha accesso ad un ulteriore bagno. Gli ambienti sono collegati da un comodo disimpegno ove è collocato armadio sottoscala per lavanderia e ripostiglio.
Sempre al piano notte con accesso dall'esterno è realizzato una intercapedine perimetrale ad uso ripostiglio, un vano tecnico e un solaio areato illuminato naturalmente con bocche di lupo.

Il giardino ospita anche un’area barbecue attrezzata con zona cottura con forno per pizze per cene all'aperto con amici e familiari.

Un TERRAZZO PANORAMICO sul tetto con gazebo permette ulteriormente di apprezzare la vista spettacolare del paesaggio circostante.

Completa questa meravigliosa offerta una PISCINA A SFIORO SALINA incastonata nel giardino verdeggiante, per rilassarsi immersi nella bellezza dei colori del mare elbano.

L'accesso alla proprietà avviene attraverso cancello elettrico con posti auto coperti e scoperti. Sicurezza garantita dall'impianto d'allarme con sensori perimetrali e dal videocitofono installato nell'abitazione.

La villa è in fase di ultimazione seguendo elevati standard qualitativi.
Dotata di classe energetica A, presenta riscaldamento a pavimento, climatizzazione inverter, pannelli fotovoltaici per garantire il massimo comfort energetico, serramenti ad alta efficienza energetica, impianto domotica, colonnina per ricarica auto elettriche completano l'offerta.


DISTANZE da COLLEGAMENTI e SERVIZI:
l 'aeroporto dell'Isola d'Elba, si trova a La Pila, a circa 2 km da Marina di Campo, ed è il principale scalo aereo dell'isola e consente l'atterraggio di aeromobili di piccole dimensioni;
Per arrivare a Capoliveri è necessario imbarcarsi a Piombino Marittima, facilmente raggiungibile in auto, treno o autobus.
Spiaggia più vicina 2 km.

ISLAND OF ELBA. NEW VILLA with an area of 180 sqm, free on four sides, the property offers an unparalleled living experience thanks to its panoramic location that provides breathtaking views of the sea.

On the ground floor, there is a SPACIOUS OPEN SPACE LIVING AREA, bathroom, and a habitable kitchen overlooking a PANORAMIC BALCONY as well as a bioclimatic pergola perfect for enjoying summer evenings by the pool. The villa features an internal staircase leading to the lower level (above ground) which has TWO BEDROOMS beautifully lit by natural light; the master bedroom includes an EN SUITE BATHROOM and A LARGE WALK IN CLOSET while the second bedroom has access to another bathroom. The rooms are connected by a convenient hallway where there is an under stair wardrobe for laundry and storage.
Additionally on this sleeping floor with outside access is created a perimeter crawl space used for storage, a technical room, and naturally illuminated ventilated flooring with wolf mouths.

The garden also hosts a barbecue area equipped with cooking zone including pizza oven for outdoor dinners with friends and family.

A PANORAMIC ROOFTOP TERRACE with gazebo further allows you to appreciate the spectacular view of the surrounding landscape.

Completing this wonderful offer is an INFINITY SALT WATER POOL nestled in lush greenery, perfect for relaxing amidst the beauty of Elban sea colors.

Access to the property is through electric gate featuring covered and uncovered parking spaces. Security is ensured by alarm system with perimeter sensors and video intercom installed in the house.

The villa is nearing completion following high quality standards. Equipped with energy class A rating it features underfloor heating, inverter air conditioning, photovoltaic panels ensuring maximum energy comfort along with high efficiency windows; home automation system; charging station for electric cars complete this offering.

DISTANCES from CONNECTIONS AND SERVICES:
The airport of Island of Elba located at La Pila about 2 km from Marina di Campo serves as main air terminal allowing landing small aircraft;
To reach Capoliveri one must embark at Piombino Marittima easily reachable by car train or bus.
Nearest beach: 2 km. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it