Ville - Case Sala Baganza - PR

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in affitto prestigiosa proprietà di rara bellezza situata nel cuore delle colline parmensi, nella zona più esclusiva di Sala Baganza, in posizione dominante con vista panoramica sulla città di Parma e sulle Alpi. La residenza si inserisce in un contesto unico, all’interno del Parco Naturale dei Boschi di Carrega, garantendo privacy e contatto diretto con la natura. Si estende su un parco privato di circa 40.000 mq, impreziosito da una splendida piscina di 8 x 24 metri che si presta perfettamente ad ospitare eventi esclusivi, (potendo accogliere comodamente oltre 200 persone), da una vigna – storicamente vocata alla produzione della rinomata Malvasia DOP – e da un suggestivo lago di proprietà. Il corpo principale della villa, di oltre 300 mq, si sviluppa su tre livelli. Al piano terra, accessibile da quattro ingressi indipendenti, si trovano ambienti raffinati e luminosi, un elegante salotto con camino, uno studio a vista con libreria, una comoda cucina abitabile e una sala da pranzo con affacci incantevoli sulla vigna e sul parco. Il primo piano, dedicato alla zona notte, si compone di tre generose camere da letto e due bagni. Il piano interrato presenta invece spazi funzionali e altri pensati per il relax: box doppio, stireria, ulteriore bagno, suggestiva area wellness con sauna e vasca idromassaggio, cameretta aggiuntiva e caratteristica taverna. A circa 70 metri dal corpo principale si trova una dependance indipendente di circa 280 mq, disposta su due livelli, ideale per ospiti o per il personale. Il piano terra dispone di cucina attrezzata, bagno, taverna estiva e zona barbecue, mentre al piano interrato si sviluppano una seconda cucina, ulteriore servizio, due camere da letto e un accogliente salottino. Una dimora esclusiva che unisce charme, comfort e riservatezza: la scelta ideale per chi desidera vivere un’esperienza abitativa senza compromessi. Per informazioni Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for rent a prestigious property of rare beauty located in the heart of the Parma hills, in the most exclusive area of ​​Sala Baganza, in a dominant position with panoramic views of the city of Parma and the Alps. The residence is nestled in a unique setting within the Boschi di Carrega Natural Park, guaranteeing privacy and direct contact with nature. It extends over a private park of approximately 40,000 square meters, enhanced by a splendid 8 x 24 meter swimming pool that is perfect for hosting exclusive events (comfortably accommodating over 200 people), a vineyard—historically dedicated to the production of the renowned Malvasia DOP—and a charming private lake. The main body of the villa, measuring over 300 square meters, extends over three levels. The ground floor, accessible from four independent entrances, features refined and bright spaces, including an elegant living room with a fireplace, an open plan study with a library, a comfortable eat in kitchen, and a dining room with enchanting views of the vineyard and park. The first floor, dedicated to the sleeping quarters, comprises three generously sized bedrooms and two bathrooms. The basement offers both functional and relaxing spaces: a double garage, an ironing room, another bathroom, a charming wellness area with a sauna and hot tub, an additional bedroom, and a quaint basement. Approximately 70 meters from the main building is a separate 280 square meter guesthouse on two levels, ideal for guests or staff. The ground floor features a fully equipped kitchen, bathroom, summer basement, and barbecue area, while the basement boasts a second kitchen, another bathroom, two bedrooms, and a cozy sitting room. An exclusive residence combining charm, comfort, and privacy: the ideal choice for those seeking a truly exclusive living experience. For information, please call Giada at 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s.r.l., Via Trento, 28, 43122 Parma Email: immobiliare@ensemblegroup.it Website: www.ensembleimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita prestigiosa proprietà di rara bellezza situata nel cuore delle colline parmensi, nella zona più esclusiva di Sala Baganza, in posizione dominante con vista panoramica sulla città di Parma e sulle Alpi. La residenza si inserisce in un contesto unico, all’interno del Parco Naturale dei Boschi di Carrega, garantendo privacy e contatto diretto con la natura. Si estende su un parco privato di circa 40.000 mq, impreziosito da una splendida piscina di 8 x 24 metri che si presta perfettamente ad ospitare eventi esclusivi, (potendo accogliere comodamente oltre 200 persone), da una vigna – storicamente vocata alla produzione della rinomata Malvasia DOP – e da un suggestivo lago di proprietà. Il corpo principale della villa, di oltre 300 mq, si sviluppa su tre livelli. Al piano terra, accessibile da quattro ingressi indipendenti, si trovano ambienti raffinati e luminosi, un elegante salotto con camino, uno studio a vista con libreria, una comoda cucina abitabile e una sala da pranzo con affacci incantevoli sulla vigna e sul parco. Il primo piano, dedicato alla zona notte, si compone di tre generose camere da letto e due bagni. Il piano interrato presenta invece spazi funzionali e altri pensati per il relax: box doppio, stireria, ulteriore bagno, suggestiva area wellness con sauna e vasca idromassaggio, cameretta aggiuntiva e caratteristica taverna. A circa 70 metri dal corpo principale si trova una dependance indipendente di circa 280 mq, disposta su due livelli, ideale per ospiti o per il personale. Il piano terra dispone di cucina attrezzata, bagno, taverna estiva e zona barbecue, mentre al piano interrato si sviluppano una seconda cucina, ulteriore servizio, due camere da letto e un accogliente salottino. Grazie agli ampi spazi, agli elementi paesaggistici unici nel loro genere e alla posizione strategica, la soluzione ben si presta allo sviluppo di progetti futuri di diversa natura. La piscina potrebbe essere valorizzata ulteriormente attraverso l’installazione di coperture mobili, che permetterebbero di prolungarne l’utilizzo durante tutto l’anno qualora adeguatamente riscaldata. È consentito un incremento della superficie utile esistente fino al 35% per entrambi i corpi di fabbrica (immobile principale e dependance). Inoltre, vi è la possibilità di concordare con il Comune la realizzazione di nuove strutture adiacenti. Lo strumento urbanistico attualmente in vigore è il PSC, in fase di trasformazione in PUG, con principio di “consumo di suolo zero”, eventualmente compensabile tramite accordi con soggetti privati nell’ambito di un Piano Unitario Attuativo. Per informazioni Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale a prestigious property of rare beauty located in the heart of the Parma hills, in the most exclusive area of ​​Sala Baganza, in a dominant position with panoramic views of the city of Parma and the Alps. The residence is nestled in a unique setting within the Boschi di Carrega Natural Park, guaranteeing privacy and direct contact with nature. It extends over a private park of approximately 40,000 square meters, enhanced by a splendid 8 x 24 meter swimming pool that is perfect for hosting exclusive events (comfortably accommodating over 200 people), a vineyard—historically dedicated to the production of the renowned Malvasia DOP—and a charming private lake. The main body of the villa, measuring over 300 square meters, is spread over three levels. The ground floor, accessible from four independent entrances, features refined and bright rooms, including an elegant living room with a fireplace, an open plan study with a bookcase, a comfortable eat in kitchen, and a dining room with enchanting views of the vineyard and park. The first floor, dedicated to the sleeping quarters, comprises three generously sized bedrooms and two bathrooms. The basement offers functional spaces and others designed for relaxation: a double garage, an ironing room, another bathroom, a charming wellness area with a sauna and hot tub, an additional bedroom, and a quaint basement. Approximately 70 meters from the main building is a detached two story guesthouse of approximately 280 square meters, ideal for guests or staff. The ground floor features a fully equipped kitchen, bathroom, summer tavern, and barbecue area, while the basement features a second kitchen, additional bathroom, two bedrooms, and a cozy living room. Thanks to the large spaces, unique landscape elements, and strategic location, this property is well suited for a variety of future projects. The pool could be further enhanced with the installation of retractable covers, which would allow for year round use if adequately heated. An increase in the existing usable area of ​​up to 35% is permitted for both buildings (main building and guesthouse). Furthermore, there is the possibility of agreeing with the Municipality to construct new adjacent structures. The current urban planning instrument is the PSC (Project Planning Scheme), currently being transformed into a PUG (Project Planning Scheme), with the principle of "zero land consumption," which can be offset through agreements with private entities as part of a Single Implementation Plan. For information, Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s.r.l. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it website: www.ensembleimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

“Ensemble Immobiliare Srl” presenta in esclusiva, in una posizione semplicemente irripetibile, a soli dieci minuti dal centro di Collecchio, un progetto residenziale di assoluto prestigio, immerso nella quiete e nella bellezza delle colline parmensi, alle porte del Parco Fluviale Regionale del Taro. Il contesto è esclusivo e riservato, con una vista panoramica a 360 gradi che abbraccia il verde circostante, regalando ogni giorno scenari naturali di rara suggestione. Il lotto edificabile di 1000 mq consente la realizzazione di una residenza di grande respiro, con 200 mq di superficie lorda utile e ulteriori 200 mq di spazi accessori, il tutto completato da circa 2.000 mq di terreno agricolo che garantiscono privacy, tranquillità e un contatto autentico con la natura. Il progetto, affidato a un’impresa di fiducia altamente referenziata, è pensato per offrire soluzioni abitative di alto livello, completamente personalizzabili in base alle esigenze e allo stile di vita di chi le abiterà. È possibile optare per una villa ampia e prestigiosa, ideale per accogliere due nuclei familiari, con due unità indipendenti di circa 200 mq proposta al prezzo di 399.000 euro ciascuna. Gli interni sono concepiti per unire comfort e funzionalità, con una cucina accogliente, un ampio soggiorno direttamente collegato al patio esterno, tre camere da letto e tre servizi, in un’organizzazione degli spazi completamente modulabile. Le dotazioni impiantistiche di ultima generazione, come il riscaldamento a pavimento, il raffrescamento con split, la caldaia ibrida e l’impianto fotovoltaico, garantiscono elevata efficienza energetica e benessere abitativo in ogni stagione. A completare la proprietà sono previsti box auto doppi o tripli, a servizio della residenza. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dagli oneri di urbanizzazione già assolti dal venditore, che rendono l’intervento immediatamente pronto per la costruzione, con la possibilità, da parte della proprietà, di valutare anche il pagamento tramite crediti fiscali. È prevista la possibilità di realizzare un’unica villa monofamiliare di pregio, sviluppata su un solo livello, immersa in un ampio terreno privato e dotata di piscina esclusiva, già inclusa nel prezzo di € 799.000. In alternativa, è disponibile la vendita del solo lotto edificabile, comprensivo di tutte le caratteristiche sopra descritte, al prezzo di € 149.000, rappresentando un’interessante opportunità per chi desidera sviluppare un progetto personalizzato in una delle zone più esclusive del territorio. FOTO: RENDER. Per informazioni Antonio 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" exclusively presents, in a truly unique location, just ten minutes from the center of Collecchio, a prestigious residential project immersed in the tranquility and beauty of the Parma hills, at the gateway to the Taro Regional River Park. The setting is exclusive and private, with a 360 degree panoramic view that embraces the surrounding greenery, offering unique natural scenery every day. The 1000 square meter building lot allows for the construction of a spacious residence, with 200 square meters of gross usable area and an additional 200 square meters of ancillary space. The entire property is complemented by approximately 2,000 square meters of agricultural land, guaranteeing privacy, tranquility, and authentic contact with nature. The project, entrusted to a trusted, highly regarded company, is designed to offer high end living solutions, fully customizable to the needs and lifestyle of its residents. You can opt for a spacious and prestigious villa, ideal for two families, with two independent units of approximately 200 square meters, offered at a price of €399,000 each. The interiors are designed to combine comfort and functionality, with a welcoming kitchen, a spacious living room directly connected to the outdoor patio, three bedrooms, and three bathrooms, in a completely modular layout. State of the art systems, such as underfloor heating, split system cooling, a hybrid boiler, and a photovoltaic system, ensure high energy efficiency and living comfort in every season. The property also includes a double or triple garage, serving the residence. An additional added value is the urbanization fees already paid by the seller, making the project immediately ready for construction. The owner also has the option of considering payment via tax credits. There is the possibility of building a single, high quality single family villa, spread over one level, surrounded by a large private plot of land and featuring a private swimming pool, already included in the €799,000 price. Alternatively, the building lot alone, including all the features described above, is available for sale at €149,000, representing an attractive opportunity for those wishing to develop a customized project in one of the most exclusive areas of the region. PHOTO: RENDERING. For information, please contact Antonio at 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it website: www.ensembleimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it