Immobiliare Franco - Firenze - FI

RIFREDI NEGOZIO IN VIA REGINALDO GIULIANI Pressi via Reginaldo Giuliani, immobile di 35 mq con una vetrina situato in una buona posizione commerciale. Il negozio si presenta diviso in due ambienti oltre servizio igienico. La posizione, in via Santo Stefano in Pane, lo rende adatto a diverse tipologie di attività commerciali, avendo affianco molteplici attività di vendita al dettaglio. Per visionarlo chiamateci al nr. 337.697870 IMMOBILIARE FRANCO

STIBBERT SANTA MARTA VENDESI APPARTAMENTO INDIPENDENTE LUMINOSO CON GARAGE Contesto signorile, proponiamo prestigioso appartamento di circa mq. 250 con garage, posto auto e resede esterna. L'immobile, luminosissimo, con finiture di pregio, si compone da ampio ingresso, al piano terra e al piano primo da salone triplo di rappresentanza con ampie finestre, tre camere, tripli servizi, cucina abitabile, possibilità della quarta camera o studio, due balconi. RIF. STIBBERT Euro 835.000 Le foto sono puramente indicative per motivi di privacy. Classe Energetica: G EPI: 122,87 kwh/m2 anno

RIFREDI – Via delle Panche, pressi complesso Ospedaliero e Universitario di Careggi e fronte strada di grande transito, proponiamo in affitto, libero da subito, fondo Cat. C/1 adatto come ufficio, studio o laboratorio. L’immobile, di circa 36 mq. si compone di ampia stanza fronte strada di 21 mq. con ampio sporto vetrato di ingresso, da cui si accede ad altra stanza finestrata di circa 12 mq. ed al bagno finestrato con antibagno uso anche piccolo archivio. Rif. 3118 VIA DELLE PANCHE – Classe G Euro 400 mensili Libero subito

S.Jacopino Puccini Vendesi grande TERRATETTO su più livelli, molto particolare, di notevole metratura (300 mq.), composto al piano terra da ingresso, grande zona living e sala, cucinotto, bella loggia con accesso ad ampio giardino/resede esclusivo. Al piano primo tre camere con servizio e bella terrazza. Ampia mansarda con terrazza e altezza di mt. 2.90. Taverna con bagno e ripostiglio. Giardino di circa 200 mq., grandi terrazze ai piani superiori. Luminoso, doppia esposizione, situato in strada tranquilla, vicino a servizi di ogni genere. L'edificio è particolarmente adatto a un professionista che lo usi come studio e come residenza per una famiglia numerosa. Rif. SAN JACOPINO Richiesta euro 730.000 trattabili

CHITIGNANO Nel parco delle Foreste Casentinesi, a 10 minuti da Bibbiena e da Arezzo, proponiamo in vendita appartamento in bella colonica circondata da grande terreno e bosco. L'immobile, di circa 100 mq., si compone da ingresso al piano terra con zona pranzo e forno e scale di accesso al piano primo composto da sala grande con caminetto, due camere matrimoniali, cucina abitabile, bagno. Completa la proprietà un rudere completamente restaurato con soppalco. E' presente una cisterna di acqua della vicina sorgente pertanto l'utilizzo dell'acqua è gratuito. Grandissimo terreno circorstante di circa 8.000 mq., spazi verdi con barbecue esterno. Euro 250.000

IMPRUNETA – VIA DI COLLERAMOLE A due passi dal Galluzzo, proponiamo in vendita APPARTAMENTO IN VILLA di mq. 176 con ampio giardino di 4.000 mq con piccola piscina e zona barbeque. La porzione di bifamiliare, alla quale si accede da accesso indipendente con passaggio pedonale privato, è così composta: L'immobile si sviluppa principalmente al piano terra, ad esclusione di una camera al piano primo, ed ha terrazzamento, adiacente al giardino, che gira sui tre lati. Ampia parte di giardino posto ad un livello sottostante con una piacevole piscina privata di 35 mq. Internamente l'immobile risulta diviso funzionalmente in due unità ciascuna con il suo ingresso indipendente: la prima unità composta da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, disimpegno e bagno con finestra; la seconda unità si compone di un'ampia sala collegata ad una cucina molto luminosa ricavata in veranda, una camera matrimoniale, un bagno con finestra ed una stanza di passo ad uso studio dalla quale sia accede alla seconda camera anch'essa matrimoniale posta al piano superiore. ingresso, ampio e luminoso pranzo/soggiorno, cucina, tre camere da letto di cui una soppalcata, ampia zona lavanderia/ripostiglio, due servizi finestrati. Completano la proprietà 4 cantine e box auto. Riscaldamento termosingolo e aria condizionata. Buone condizioni generali. Possibilità di frazionamento. Rif. COLLERAMOLE Classe G Euro 470.000

DALMAZIA – REGINALDO GIULIANI . Proponiamo in vendita immobile attualtamente locato ad uso UFFICIO sito in piccola palazzina indipendente al piano primo e ultimo su due livelli, superficie di circa mq. 90, composto da grande vano openspace, oltre stanza e bagno al primo livello e sala riunioni oltre ad altra stanza e due ripostigli al secondo livello soppalcato. Buonissime condizioni. Travi a vista. Termosingolo. Aria condizionata. Attualmente locato ad Euro 1.150 mensili. Ottimo investimento. Rif. 1188 – Classe G – Euro 250.000

UZZANO (PT) zona Santa Lucia In bella zona residenziale, ben servita, proponiamo in vendita BILOCALE di circa 50 mq. posto al piano secondo di piccolo condominio. L'appartamente si compone di ingresso che si apre su ampia zona living con cucina a vista, una camera matrimoniale, un disimpegno e un bagno finestrato. Al piano terreno completano la proprietà un resede esclusivo e ampia cantina posti sul retro e accessibili attraverso l’ingresso e la corte esterna comuni. Ottime condizioni della zona giorno. Infissi in perfette condizioni Buono stato generale dell'immobile. Riscaldamento termosingolo. UZZANO Euro 65.000 Classe energetica G Telefono/Whatsapp: (+39) 337.697870 Per visite ed informazioni telefonare a: +39 337.697870 Immobiliare Franco – Via Santo Stefano in Pane 2/b/rosso

OTTIMO INVESTIMENTO Piazza Ognissanti pressi Pozione centralissima, caratteristico e luminoso appartamento al 4° ed ultimo piano di graziosa palazzina primi 900 senza ascensore, 80 mq. ben diviso: ingresso, zona giorno e angolo cottura con penisola e travi a vista, camera matrimoniale con possibilità di ricavarci un bagno privato, camera singola e servizio igienico. L' unità immobiliare è dotata di riscaldamento autonomo, aria condizionata, infissi in alluminio ed è in buone condizioni. Ottima soluzione per chi cerca un'abitazione nel cuore di Firenze o come investimento per locazioni brevi. Richiesta 315.000 euro

PIAZZA DALMAZIA – In strada interna e silenziosa, accanto a tutti i principali servizi In bel condominio anni ‘80, dotato di ascensore, proponiamo in vendita al piano 5° signorile appartamento di 85 mq. con bella terrazza abitabile. L'appartamento si apre su ingresso e zona living molto luminosa con accesso a terrazza abitabile, cucina abitabile con grazioso terrazzo verandato, ampia camera matrimoniale, doppi servizi di cui finestrato (uno con vasca e uno con doccia) e comodo ripostiglio. Buonissime condizioni generali Ottima esposizione nord/sud Porta blindata Videocitofono Riscaldamento termosingolo con caldaia a norma Parquet nella camera Rif. SANTELLI Euro 350.000 Euro 100 mensili circa di condominio Telefono/Whatsapp: (+39) 337.697870 Per visite ed informazioni telefonare a: +39 337.697870 Immobiliare Franco – Via Santo Stefano in Pane 2/b/rosso

FIRENZE NOVA Pressi stazione di Rifredi Proponiamo in vendita UFFICIO A/10 di 450 mq. circa, completamente ristrutturato, vani 10 al piano primo con doppio ingresso. La ripartizione interna degli spazi è realizzata tramite pareti attrezzate con possibilità di personalizzazione dei locali in open space. Riscaldamento centralizzato ed impianto di climatizzazione autonomo. Ottime rifiniture. Impianto d’allarme e posti auto condominiali. Classe energetica D Richiesta: € 2.600/mq.

RIFREDI DALMAZIA Via Reginaldo Giuliani pressi Stazione di Rifredi. A due passi dalla stazione di Rifredi, Ospedale di Careggi, vicino alla fermata della tranvia, proponiamo In vendita TRILOCALE L'immobile si trova al piano terra rialzato di piccola palazzina anni '30 ed è composto da ingresso, cucinotto finestrato, soggiorno, camera matrimoniale, ampio disimpegno con finestra e bagno finestrato con doccia. Al piano sottostante l'appartamento, con accesso tramite porta su strada, si trova grande cantina che può essere collegata internamente all'abitazione. La zona in cui si trova l'immobile si caratterizza per la presenza di molti servizi pubblici (Stazione di Rifredi e Tramvia) ed attività commerciali. RIF. GIULIANI – Classe G – Euro 230.000

RESIDENCE PONTE A GREVE IIn un palazzo storico fiorentino sono stati completamente ristrutturati nuovi appartamenti raggiungendo la classe energetica A, offrendo caratteristiche innovative come il riscaldamento a pavimento e l'energia solare fornita da pannelli fotovoltaici. Ogni unità abitativa include servizi igienici sospesi, parcheggio e cantina privati, il tutto incluso nel prezzo. La ristrutturazione offre vantaggi fiscali conformi alla legge e, mantenendo intatta la bellezza e i dettagli dell'epoca, si concentra sulla sostenibilità ambientale, garantendo un'esperienza unica. I dettagli degli appartamenti sono stati ultimati con materiali di pregio come il parquet. La posizione strategica in un quartiere in espansione, con ampie aree verdi e tutti i servizi necessari per una vita confortevole, garantisce privacy e tranquillità. Tecnologie di costruzioni avanzate e materiali di alta qualità caratterizzano gli appartamenti sia dal punto di vista energetico che strutturale, con impianti fotovoltaici e classe energetica A, riscaldamento a pavimento, predisposizione per impianto di condizionamento, infissi esterni pvc con doppi vetri, sanitari sospesi, zona cottura con piano ad induzione, posti auto scoperti nel piazzale condominiale, cantine. Possibilità di altri appartamenti nel nuovo complesso residenziale. Visita il nostro sito: www.immobiliarefranco.it Posizione strategica in un contesto tranquillo e riservato a circa 9 km. dal centro di Firenze facilmente raggiungibile tramite la tramvia T1 e vicino a scuole, servizi e ampi spazi verdi. Acquisto da Società con possibilità di detrazioni fiscali. Consegna prevista entro 30 giugno 2024 Appartamento 14 Questo luminoso appartamento di circa 112 mq. con quattro vani spaziosi è situato al piano primo di un palazzo storico fiorentino risalente al 1700. Salendo una antica e comoda scalinata ci troviamo di fronte all’ingresso di questo caratteristico appartamento composto da due vani al piano di ingresso e due vani al piano superiore. Attraversato l’ingresso vi accoglie una luminosa zona living ampia e funzionale con soggiorno open space e zona cucina a vista con piano ad induzione. Sul lato sinistro si entra in un vano di disimpegno che consente di accedere al ripostiglio, sempre utile per riporre oggetti di comune utilizzo, e ad un primo bagno con comoda doccia e con finestra per garantire al locale luminosità naturale e ricambio di aria. Una scala conduce al piano superiore verso la bella zona notte composta da due ampie camere matrimoniali, una delle quali dotate di spazio guardaroba, ed al secondo bagno con doccia, anch’esso finestrato. Completano questa deliziosa abitazione una cantina e un posto auto assegnato nel parcheggio condominiale.

SCANDICCI BADIA A SETTIMO Appartamento in Vendita nella Storica "Piana di Settimo" €125.000 Appartamento di 81 mq situato al primo piano di terratetto in terratetto a Badia a Settimo, Via del Pellicino. L'immobile, classificato in cat. A/4, offre tranquillità e comfort grazie alla sua posizione privilegiata e all'accesso tramite una scala interna. Un corridoio centrale separa le due aree abitative, garantendo una distribuzione funzionale degli spazi. L'appartamento è composto da 4,5 vani, con una zona giorno dotata di cucina finestrata e una stanza/soggiorno anch'essa finestrata, con servizio igienico. La luminosità è assicurata da due ampie finestre che illuminano l'ambiente spazioso. Inoltre, c'è la possibilità di strutturare l'appartamento in due vani separati per una maggiore flessibilità. Non mancano i comfort pratici come un ripostiglio per le forniture domestiche e radiatori per il riscaldamento. L'immobile è da ristrutturare, offrendo così l'opportunità di personalizzare ogni dettaglio secondo i propri gusti. Con un prezzo competitivo di €125.000, questo appartamento rappresenta un'ottima occasione per chi cerca una soluzione abitativa in una zona storica e ben servita. L'appartamento ha una superficie commerciale di 83 m² e una superficie calpestabile di 80 m². È orientato a nord e sud, garantendo una buona esposizione solare durante tutto l'anno. La classe energetica è G, con un consumo di energia da valutare. Telefono/Whatsapp: (+39) 337.697870 Per visite ed informazioni telefonare a: +39 337.697870 Immobiliare Franco – Via Santo Stefano in Pane 2/b/rosso

### Appartamento Trilocale Luminoso in Vendita a Rifredi Se stai cercando un appartamento moderno, luminoso e completamente arredato, questo trilocale di nuova costruzione è la soluzione ideale per te! Situato al terzo piano di una palazzina di sei piani con ascensore, l'immobile si trova in una zona strategica di Rifredi, ben collegata e servita. L'appartamento, di 70 m² commerciali e 70 m² calpestabili, offre un ampio living con cucina a vista e accesso a un terrazzo, oltre a camera matrimoniale mentre la seconda camera può essere utilizzata come studio o camera da letto aggiuntiva e dispone di balconcino. Il bagno finestrato è dotato di doccia e mobile bagno fornito in dotazione, garantendo comfort e praticità. Inoltre, l'appartamento include un ripostiglio/lavanderia, serrande automatizzate e infissi nuovi isolanti per un'ottima efficienza energetica. Il doppio sistema di riscaldamento, con termosifoni a regolazione autonoma e split per riscaldamento e aria condizionata, assicura il massimo comfort in ogni stagione. Le rifiniture sono di alta qualità, con pavimenti in laminato color rovere e gres porcellanato nei bagni. Costruito nel 1970 ma completamente ristrutturato, l'appartamento è pronto per essere abitato. Con orientamento Nord Sud e una classe energetica F, rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca una soluzione abitativa moderna e funzionale. Non perdere l'occasione di vivere in un appartamento che combina comfort, design e una posizione strategica. Contattaci subito per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

Nel prestigioso borgo di SAN MARTINO ALLA PALMA, collocato sulle prime colline di Scandicci a 15 min da Firenze, e a pochi minuti da tutti i servizi (ivi incluso tramvia), famoso per la sua meravigliosa chiesa del XIII secolo per e i suoi panorami tipici della campagna toscana, si vende, in zona riservata, splendida casa colonica dell’inizio 900 composta da 2 unità immobiliari completamente separate disposte su due piani. L’ unità originaria è stata completamente ristrutturata negli anni 80 e successivamente abbellita negli anni 90 in concomitanza con l’acquisto da parte degli attuali proprietari. Quest’ annuncio di vendita riguarda l’intera colonica (superficie complessiva circa 450 mq) La colonica, posta in posizione dominante e con il sapore di un tempo, regala il piacere del silenzio della campagna e della natura rigogliosa. Offre inoltre una vista panoramica su 270°, è in ottimo stato di conservazione ed è ideale per ospitare 2 nuclei familiari avendo due ingressi indipendenti. Fanno parte della proprietà in comune della colonica • il vasto piazzale antistante dove possono comodamente trovare posto 4/5 auto • il portico coperto di accesso (ideale anche per dare alloggio a scooter) • un’ampia cantina. • appezzamento di terreno agricolo di circa 3000 mq che ospita un uliveto, disposto su un terreno in lieve declino coperto da prato ottimamente mantenuto, con circa 60 alberi di olivo. Il giardino antistante la parte posteriore della colonica (dotato di impianto di irrigazione automatico) è catastalmente diviso fra le 2 unità immobiliari. Ciascuna delle 2 unità immobiliari è dotata di un impianto di riscaldamento a gas metano autonomo. L’ proposta di offerta rappresenta un’opportunità unica ed esclusiva per chi sogna di vivere nel fascino di una casa colonica immersa nella campagna toscana L’ appartamento al piano terra (provvisto di sistema di allarme antintrusione) è dotato di pavimento in cotto e soffitto con travi in legno a vista, ha una superficie catastale di 212 mq e si compone dei seguenti vani: • Cucina • Soggiorno/tinello • Salotto dotato • 3 camere • 2 bagni (uno con vasca a idromassaggio e uno con doccia) • Veranda esclusiva dotata di angolo cottura indipendente e di caminetto • Locale esterno, adiacente alla veranda, provvisto di tettoia di copertura, attrezzato con barbecue in muratura, dal quale si gode una visione unica dell’uliveto e un ampio panorama di tutta la vallata a ponente L’ appartamento al primo piano, (provvisto di sistema di allarme antintrusione) è dotato di pavimento in cotto e soffitto con travi in legno a vista, ha una superficie catastale di 235 mq. Comprende inoltre 2 zone separate ai piani rialzati e si compone dei seguenti vani: • Zona ingresso • Cucina • Soggiorno/tinello • Salotto dotato di caminetto • 2 camere (incluso camera padronale di grandi dimensioni pavimentata con parquet) • 2 bagni (uno con vasca a idromassaggio e uno con doccia) • Monolocale al piano rialzato, al quale si accede dalla comoda scala posta all’ ingresso comprendente un’ampia area di soggiorno dotata di 2 finestre e di caminetto, un ulteriore bagno provvisto di doccia ed un locale lavanderia • Area posta all’ altro piano rialzato, alla quale si accede dalla comoda scala del soggiorno/tinello, comprendente ballatoio totalmente fruibile per disporre arredi e ampio studio separato dal ballatoio da una porta di accesso • N. 4 tra ampi rispostigli e locali di immagazzinamento • Balcone rettangolare di circa 20 mq, provvisto di scala per discendere al sottostante giardino, con meravigliosa vista panoramica a 270° sulla campagna e sulle colline, dal quale si possono godere uniche visioni del tramonto del sole

SCANDICCI BADIA A SETTIMO Nella storica “Piana di settimo” e precisamente nel borgo corrispondente all’odierna Badia a Settimo proponiamo in vendita in esclusiva caratteristico terratetto di 153 mq. catastali composto da 4,5 vani catastali di 82 mq. al piano primo in cat. A/4 e da unico spazioso vano di 71 mq. al piano terra attualmente in cat. C/3 ma facilmente collegabile al piano primo con corrispondente categoria catastale. Alla caratteristica abitazione di 82 mq. posta al piano primo si accede da porta al piano strada e salendo una scala interna si giunge ad un piano di disimpegno ed al corridoio centrale che separa con discrezione le due aree abitative dell’immobile. Procedendo nel corridoio si incontra a destra la porta di accesso alla zona giorno, con spaziosa cucina finestrata e a seguire stanza/soggiorno finestrata con ambiente separato dei servizi igienici. Alla sinistra del corridoio due porte consentono accesso ad un ambiente molto spazioso e in grado anche di essere strutturato in due vani separati illuminati dalle due ampie finestre presenti nel locale. Completa la abitazione al piano primo un ripostiglio, ideale per riporre forniture domestiche. Altra porta presente al piano strada introduce all’ampio vano di 71 mq posizionato al piano terra, dotato di doppia finestratura oltre ripostiglio/sottoscala e piccolo resede tergale. Nei vari ambienti del piano primo sono presenti radiatori per il riscaldamento Rif. VIADELPELLICINO Classe energetica G Euro 220.000 Telefono/Whatsapp: (+39) 337.697870 Per visite ed informazioni telefonare a: +39 337.697870 Immobiliare Franco – Via Santo Stefano in Pane 2/b/rosso

GIOBERTI ADATTO PER INVESTIMENTO FONDO COMMERCIALE A REDDITO Proponiamo in vendita FONDO COMMERCIALE al piano terra con sporto su strada di mq. 50 mq. totali disposto su due livelli. Piano terra di di mq. 30 oltre vano al piano seminterrato di mq. 20 e servizio. Il fondo ha destinazione commerciale ma adatto a vari usi; attualmente è adibito a ufficio e locato con ottima rendita Contratto di locazione (affitto mensile Euro 550). L'immobile è in perfette condizioni ed è dotato di impianto di climatizzazione. Cat. C/1. R.C. Euro 2.855,18 Ottimo per investimento in quanto locato ad uso ufficio con canone di locazione mensile di Euro 700,00 Rif. GIOBERTI – Classe energetica G – Euro 120.000

STATUTO/LEOPOLDO Via Atto Vannucci In silenzioso e tranquillo contesto residenziale di un bel palazzo signorile anni 30 dotato di ascensore proponiamo in vendita in esclusiva splendido appartamento di cinque vani, circa 130 mq. in buone condizioni generali e corredato da grande cantina finestrata di 16 mq. L’immobile situato al secondo piano si presenta silenzioso e luminoso grazie alla doppia esposizione e ad ampie finestre e risulta arioso grazie ad una altezza di mt. 3,30. L’appartamento si compone di ampio ingresso da cui si accede ai vari locali dell’appartamento con cucina abitabile dotata di balcone, ampia zona giorno, bel bagno con doccia e finestrato, ripostiglio, tre camere tutte matrimoniali. La posizione strategica e ben servita è in grado di consentire un ottimo investimento sia come resa futura che come primo acquisto casa per giovani. Riscaldamento termosingolo. Impianti a norma Parquet in tutte le stanze Rif. STATUTO Euro 425.000

Nel cuore del quartiere 1 in posizione STRATEGICA tra il centro storico di Firenze, il fiume Arno e il parco verde delle Cascine proponiamo in vendita tre immobili, un bilocale e due trilocali, edificati con completa ed accurata ristrutturazione. Dato lo splendido contesto ogni immobile rappresenta un ottimo investimento abitativo ed anche una sicura rendita nel settore locativo e/o degli affitti turistici. All'interno di palazzina angolare dei primi anni '50 con parti comuni in ordine, al primo piano con scale di facile salita, proponiamo in vendita TRILOCALE di 90 mq. con buone caratteristiche di luminosità e silenziosità composto da ingresso in ampia zona living in open space dotata di angolo cottura ad induzione e ripostiglio, camera matrimoniale con bagno, cabina armadio separata, altro locale utilizzabile come salone o studio, lavanderia e cantina. L'immobile è stato oggetto di completa ristrutturazione con impianti nuovi e certificati e dotato di pavimenti in parquet, climatizzazione con inverter unico caldo/freddo, portoncino blindato, infissi di nuova generazione doppio vetro/pvc. Consegna chiavi in mano Euro 359.000 – Classe energetica E Acquisto da Società Spese condominiali Euro 40,00 Zona CENTRALE tranquilla e luminosa situata a pochi passi dai principali siti storici della città e dalla Stazione ferroviaria di Santa Maria Novella nonché ottimamente servita dalla tramvia e dai mezzi pubblici e servizi Telefono/Whatsapp: (+39) 337.697870 Per visite ed informazioni telefonare a: +39 337.697870 Immobiliare Franco – Via Santo Stefano in Pane 2/b/rosso

VIA MONTEBELLO OTTIMO INVESTIMENTO Nel cuore del centro storico in posizione STRATEGICA tra il il fiume Arno e il parco verde delle Cascine proponiamo in vendita tre immobili, un bilocale e due trilocali, edificati con completa ed accurata ristrutturazione. Dato lo splendido contesto ogni immobile rappresenta un ottimo investimento abitativo ed anche una sicura rendita nel settore locativo e/o degli affitti turistici. All'interno di palazzina angolare dei primi anni '50 con parti comuni in ordine, al primo piano con scale di facile salita, proponiamo in vendita BILOCALE di 54 mq. composto da un ingresso in zona di disimpegno con accesso sulla sinistra alla ampia zona living in open space dotata di angolo cottura ad induzione, una camera matrimoniale riservata, un gradevole bagno con doccia. L'immobile è stato oggetto di completa ristrutturazione con impianti nuovi e certificati e dotato di pavimenti in parquet, climatizzazione con inverter unico caldo/freddo, portoncino blindato, infissi di nuova generazione doppio vetro/pvc. Consegna chiavi in mano Euro 325.000 – Classe energetica E Acquisto da Società Spese condominiali Euro 40,00 Zona CENTRALE tranquilla e luminosa situata a pochi passi dai principali siti storici della città e dalla Stazione ferroviaria di Santa Maria Novella nonché ottimamente servita dalla tramvia e dai mezzi pubblici e servizi Telefono/Whatsapp: (+39) 337.697870 Per visite ed informazioni telefonare a: +39 337.697870 Immobiliare Franco – Via Santo Stefano in Pane 2/b/rosso

OTTIMO AFFARE!!!!! DALMAZIA Via Santo Stefano in Pane Nei pressi dell'Ospedale di Careggi e polo universitario, Piazza Dalmazia tramvia linea T1 proponiamo in vendita, ottimo come investimento, TRILOCALE di circa mq. 65, in fase di completa e accurata ristrutturazione. L'appartamento si trova al piano quarto di condominio con ascensore e facciate recentemente restaurate. Al suo interno si compone di ingresso su soggiorno con cucina a vista, due camere singole con acceesso al proprio balconcino, bagno. Termo centralizzato con contabilizzatori Predisposizione aria condizionata. Parquet, nuovi infissi. Adatto sia per utilizzo personale che come investimento. € 228.000 trattabili. Telefono/Whatsapp: (+39) 337.697870 Per visite ed informazioni telefonare a: +39 337.697870 Immobiliare Franco – Via Santo Stefano in Pane 2/b/rosso Per garantire la privacy dei proprietari, la mappa e l'indirizzo possono non rispecchiare esattamente l'ubicazione precisa dell'immobile. Le foto hanno carattere puramente illustrativo e potrebbero non rappresentare la realtà.

Nel cuore del quartiere 1 in posizione STRATEGICA tra il centro storico di Firenze, il fiume Arno e il parco verde delle Cascine proponiamo in vendita tre immobili, un bilocale e due trilocali, edificati con completa ed accurata ristrutturazione. Dato lo splendido contesto ogni immobile rappresenta un ottimo investimento abitativo ed anche una sicura rendita nel settore locativo e/o degli affitti turistici. All'interno di palazzina angolare dei primi anni '50 con parti comuni in ordine, al primo piano con scale di facile salita, proponiamo in vendita TRILOCALE di 77 mq. con buone caratteristiche di luminosità e silenziosità composto da ingresso in ampia zona living in open space dotata di angolo cottura ad induzione e ripostiglio, camera matrimoniale con bagno, cabina armadio separata, altro locale utilizzabile come salone o studio, lavanderia e cantina. L'immobile è stato oggetto di completa ristrutturazione con impianti nuovi e certificati e dotato di pavimenti in parquet, climatizzazione con inverter unico caldo/freddo, portoncino blindato, infissi di nuova generazione doppio vetro/pvc. Consegna chiavi in mano Euro 349.000 – Classe energetica E Acquisto da Società Spese condominiali Euro 40,00 Zona CENTRALE tranquilla e luminosa situata a pochi passi dai principali siti storici della città e dalla Stazione ferroviaria di Santa Maria Novella nonché ottimamente servita dalla tramvia e dai mezzi pubblici e servizi Telefono/Whatsapp: (+39) 337.697870 Per visite ed informazioni telefonare a: +39 337.697870 Immobiliare Franco – Via Santo Stefano in Pane 2/b/rosso

FIRENZE NOVA pressi Polo Universitario delle Scienze Sociali NOVOLI Situato in posizione strategica e a pochi passi da importanti istituzioni regionali e dalle connessioni con il centro di Firenze, proponiamo in vendita interessante appartamento di 83 mq. con 3 vani spaziosi. La abitazione luminosa e silenziosa in quanto in posizione riparata rispetto alla strada di scorrimento, è posta al quarto ed ultimo piano con ascensore e si presenta in buono stato di manutenzione e con importanti caratteristiche di utilizzo in virtù della buona esposizione alla luce naturale, di un impianto di riscaldamento singolo a gas metano e della presenza di un moderno impianto di condizionamento attivo sia nella cucina che nella principale camera matrimoniale, in grado di assicurare un ottimo comfort. Attraversato l’ingresso si entra nella accogliente zona/soggiorno che conduce a sinistra alla bella cucina abitabile con porta finestra di accesso alla comoda terrazza. Procedendo si accede al corridoio anch’esso finestrato e che conduce alla prima cameretta matrimoniale utilizzabile anche come studio o stanza per svago. A seguire si incontra il comfortevole bagno, finestrato per consentire una gradevole luminosità e ventilazione del locale, dotato di comoda doccia ed infine si giunge alla bella e spaziosa camera matrimoniale con armadio a sei ante. Completa questa deliziosa abitazione un ripostiglio, sempre utile per riporre tutti gli oggetti necessari alle varie esigenze domestiche. Da considerare come un OTTIMO INVESTIMENTO. La zona limitrofa a Supermercato, Tribunale, Zona ospedaliera di Careggi, Università, tramvia e linee bus in grado di portare in pochi minuti in centro città rappresenta un sicuro investimento ivo da valorizzare a reddito sia come abitazione che come immobile da affittare. L'appartamento puo' essere venduto completamente arredato, pronto per essere messo a reddito. Riscaldamento termosingolo Aria condizionata Buono stato conservativo Zona ottimamente ben servita. Spese condominiale Euro 70 mensili Rif. VIACARLODELPRETE – Classe F – Euro 240.000 Telefono/Whatsapp: (+39) 337.697870 Per visite ed informazioni telefonare a: +39 337.697870 Immobiliare Franco – Via Santo Stefano in Pane 2/b/rosso

AMPIO 3,5 vani RISTRUTTURATO con 2 camere Nella prestigiosa zona delle CURE, in buona posizione ed a pochi passi da Via Borghini, in vendita proponiamo interessante TRILOCALE di mq. 78 mq. che sarà consegnato completamente ristrutturato, posto al secondo piano ed ultimo di una signorile palazzina risalente ai primi del '900. L'appartamento si compone di ingresso, grande soggiorno con cucina a vista di 26 mq. e accesso al balcone tergale, due camere da letto, bagno, disimpegno. Si presenta molto luminoso, con un'ottima divisione degli spazi, affacci su tutti i lati che permettono un'ottima illuminazione e areazione degli ambienti. Verrà effettuata un’attenta e accurata ristrutturazione con materiali di pregio, infissi a taglio termico ed acustico, riscaldamento termosingolo, predisposizione aria condizionata, impiantistica a norma. Finiture come da capitolato. L'appartamento è inserito in piccolo condominio con spese condominiali molto contenute ed in buonissimo stato generale esterno/interno. Ottima la posizione vicinissima ad ogni servizio ed a 5 minuti da Piazza delle Cure e dal mercato rionale Consegna prevista settembre 2024 Rif. FAENTINA – Classe F Classe Energetica: E Euro 348.000 trattabili Minime spese condominiali. Telefono/Whatsapp: (+39) 337.697870 Per visite ed informazioni telefonare a: +39 337.697870 Immobiliare Franco – Via Santo Stefano in Pane 2/b/rosso