Gruppo Empire Italia Srl - Anagni - FR

POSIZIONE Ad un chilometro dal confine territoriale Paliano/Anagni, esattamente sul comune di Paliano, contrada Limiti Carnevale. In un'area costituita da molteplici mini quartieri residenziali in villa. A soli 4,5 km da Via Anticolana, Anagni. DESCRIZIONE In piccolo complesso residenziale recintato, villa a schiera di recente costruzione (2012), insistente su piccolo lotto di c.a. 560 mq. Soluzione di c.a. 140 mq, di cui 85 mq c.a. abitativi al piano terra e 55 mq c.a. al piano superiore, oltre 20 mq c.a. di portico a servizio della zona giorno. La proprietà è composta da salone con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, studio e bagno al piano terra; al piano superiore, allo stato attuale, è presente una camera, due studi, ripostiglio e bagno. Completa la proprietà una corte esterna privata recintata, molto curata, con siepe ad alto fusto perimetrale e prato inglese. STATO E FINITURE La proprietà è stata realizzata nel 2012, di fatto si presenta in ottimo stato di manutenzione. Alla porzione abitativa originaria, è stato annesso il volume sottotetto, con alcuni interventi, i quali hanno generato ambienti piacevoli, luminosi e funzionali. Infissi in legno con vetro camera Persiane alla romana in ferro. Struttura in cemento armato, tamponata in poroton, con lana di roccia. SPAZI ESTERNI La proprietà privata (soluzione oggetto di vendita) è servita da ingresso pedonale e carrabile, con pavimentazione in betonelle autobloccanti in cemento. Per le caratteristiche attuali, lo spazio esterno si adatta a tutte le esigenze familiari, sia di gestione, che di confort dell'area. La soluzione è ubicata all'interno di un residence, che gode di un ingresso carrabile condominiale, con cancello. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per caratteristiche generali e stato dei luoghi, la proprietà risulta essere abitabile da subito, con possibilità di effettuare piccole personalizzazioni. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, con affaccio su Strada Provinciale 26, all'altezza dell'istituto scolastico San Giorgetto Liceo Classico Dante Alighieri. Lotto con accesso carrabile dalla sovrastante strada. A soli 900 mt dal nucleo storico del paese e dalla cattedrale. Vicino a tutti i servizi, fruibili a piedi. DESCRIZIONE Rarità immobiliare!!! Lotto di c.a. 5.400 mq in zona C4 estremamente panoramico ed in posizione dominante. La porzione edificabile ha una potenzialità edificatoria di c.a. 1.700 mc. E' stato previsto simulato l'inserimento di tre bifamiliari, per un totale di 6 unità. Il lotto per ubicazione, posizione ed accessi, si presta a soddisfare in pieno le esigenze abitative di coloro che sono alla ricerca di una soluzione in villa, soluzioni che da troppi anni non vengono realizzate nella cittadina. UTILIZZO E POTENZIALITA' Il fondo è facilmente raggiungibile con mezzi, di conseguenza, la cantierizzazione risulterà semplice. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Fiuggi, in zona pianeggiante, a circa 600 mt da Piazza Spada e da Fonte Bonifacio. In prossimità di tutti i servizi commerciali e ricreativi della cittadina termale, raggiungibili a piedi. DESCRIZIONE Su piccolo appezzamento di corte privata, con accesso carrabile e pedonale, hotel di c.a. 1.300 mq, sviluppato su cinque livelli. La proprietà è composta da ingresso fronte strada, con terrazzo recintato, hall, direzione, bar, salotto comune, grande sala attigua al piano terra; al piano seminterrato (libero su tre lati) vi è cucina, grande sala da pranzo e vari locali tecnici a servizio dell'intera struttura. Tra il piano terra e l'ultimo livello si sviluppano 34 camere, tutte dotate di bagno, di cui 28 doppie e 6 singole, per un totale di 62 posti letto. L'intero piano terzo sottotetto, è stato destinato ad uso accessorio, in quanto sono state generate varie ambientazioni. STATO E FINITURE L'hotel ha svolto la sua attività dal 1965 al 2023, prevalentemente nei mesi estivi. L'intera proprietà è pronta all'uso, necessita solo di ordinaria manutenzione e pratiche amministrative. La struttura alberghiera nel 2015 è stato oggetto di importanti interventi di riqualificazione, che hanno riguardato l'intera copertura, con utilizzo di un tetto isolante, facciate e finiture esterne. All'interno è stato completamente rigenerato l'impianto elettrico e l'impianto termo idraulico. Gli interventi hanno reso possibile l'utilizzo della struttura per l'intero anno, in quanto sono stati realizzati impianti a zona, sia per il riscaldamento, che il comando elettrico. Infissi di nuova generazione a taglio termico. Tapparelle elettriche. Presenza di tessere magnetiche, per abilitare i servizi all'interno delle camere. 24 bagni sono stati completamente ristrutturati E' necessario l'ammodernamento delle ultime 6 stanze. Sono stati installati i boiler produzione acqua calda. Impianto antincendio a manichetta per ciascun piano, con porte tagliafuoco. Falda del tetto rimodulata, pensando all'eventuale predisposizione fotovoltaico. SPAZI ESTERNI La proprietà è servita da un accogliente terrazzo, sul lato ingresso, un accesso carrabile privato, che immette ad una piccola corte esterna utilizzabile a parcheggio, seppur limitata nello spazio. L'area S1 è estremamente fruibile per carico scarico e servizi, in quanto percorribile con mezzi di ogni genere. UTILIZZO E POTENZIALITA' Nel rapporto tra stato dei luoghi ed interventi effettuati, che di fatto hanno reso la proprietà fruibile 365 giorni l'anno, risulta essere un'eccellente opportunità di impresa, particolarmente adatta per coloro che già sono esperti del settore e/o per nuclei familiari. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE A soli 200 mt da Viale Roma, con esattezza in Via Ciavattino, Anagni. In prossimità di tutte le scuole ed i servizi della zona, fruibili a piedi. DESCRIZIONE In palazzina residenziale costituita da sole 4 unità abitative, particolare soluzione costituita da un appartamento di c.a. 78 mq e due balconi a valle, di complessivi 18 mq c.a. Completa la proprietà sottostante portico di c.a. 78 mq, con piccolo bagno, a servizio dell'area esterna, ed annessa corte esclusiva a verde di 180 mq c.a. L'unità abitativa è posta al piano primo, lato valle (piano terra catastale), ed è composta da ingresso su disimpegno, due camere, cucina, bagno e soggiorno. Allo stato attuale, l'area portico, con corte, è fruibile a livello pedonale dal vano scale condominiale, attiguo alla porta d'ingresso dell'appartamento. Vi è la possibilità di annettere all'unità abitativa, la porzione sottostante, attraverso una semplice scala a chiocciola in ferro, lungo il balcone di valle. STATO E FINITURE L'appartamento necessita di interventi di ristrutturazione. SPAZI ESTERNI Gli accessori annessi alla proprietà, la rendono di fatto unica nel suo genere, in quanto si può godere di uno spazio privato esclusivo, adatto a molteplici usi ricreativi. Le caratteristiche generali del portico, consentono di viverlo durante molti mesi dell'anno. UTILIZZO E POTENZIALITA' La vicinanza al centro residenziale e commerciale del paese, che è possibile raggiungere a piedi, ne eleva le caratteristiche globali. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Fumone, in zona collinare, inserito in un piccolo agglomerato di soluzioni in villa, simili per tipologia. A soli 3 km da IC Ferentino1 Plesso Fumone Pozzi (scuola infanzia e primaria), nonché da servizi ed attività commerciali, quali farmacia, bar, tabacchi, macelleria, pasticceria, ecc. DESCRIZIONE Porzione di bifamiliare, su due livelli, di c.a. 175 mq complessivi, oltre balcone di c.a. 10 mq e corte esterna privata recintata, con accesso pedonale e carrabile. La proprietà è composta da zona giorno open space, con cucina a vista; al piano superiore vi sono quattro camere da letto, disimpegno, bagno e balcone a livello. STATO E FINITURE La proprietà risulta essere in eccellenti condizioni d'uso; è evidente la passione nel curare ogni dettaglio. Pavimentazione in gress sull'intera superficie. Infissi in legno con vetro camera. Persiane alla romana in alluminio. La proprietà è servita da triplici alimentazione, con impianti in rame a zona (piano terra e piano primo): caldaia gpl, caldaia a pellet e climatizzazione caldo freddo. Acqua di rete. Cisterna autoclave. Fogna imhoff. SPAZI ESTERNI Corte privata, in parte destinata a piccoli spazi verdi, di facile gestione, ed in parte cementata (piazzale). UTILIZZO E POTENZIALITA' La proprietà risulta essere un prodotto chiavi in mano, destinato in particolar modo ad un target di clientela giovane, alla ricerca di ambientazioni e spazi interni di ampia metratura. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, località San Bartolomeo, in zona servita da molteplici servizi. All'interno di un contesto residenziale e commerciale. Unità ubicata all'interno di una palazzina di recente costruzione, posta nel perimetro esterno dell'agglomerato urbano. DESCRIZIONE Appartamento in ottimo stato di c.a. 85 mq, oltre balcone e terrazzo di c.a. 18,50 mq complessivi. Completa la proprietà un garage di c.a. 28 mq. L'unità abitativa è posta al piano secondo, servita da ascensore, composta da ingresso, sala, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto e bagno. Le spese condominiali mensili sono di € 55,00 circa. STATO E FINITURE L'appartamento si presenta in perfetto stato d'uso ed ottimamente mantenuto. Bagno nuovo. Tre condizionatori caldo freddo deumidificatore. Videocitofono. Riscaldamento con stufa a pellet (la stufa non sarà oggetto di vendita). Termosifoni nuovi. Produzione acqua calda con scaldabagno a gas (bombolone condominiale). Impianto elettrico separato. Infissi in pvc, con doppio vetro (2023). Grate alle finestre con affaccio sui balconi. Portone blindato. Porte interne nuove. Zanzariere. Tapparelle elettriche. Parquet flottante. Wi fi. Cappotto interno nelle camere da letto. Luce di emergenza. Tende sul terrazzo. Box caldaia. SPAZI ESTERNI Il balcone terrazzato presenta un'ottima vivibilità. UTILIZZO E POTENZIALITA' Ideale per coloro che sono alla ricerca di una soluzione pronta per essere abitata da subito! Il garage a servizio sicuramente rappresenta un valore aggiunto. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 300,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, in prossimità del presidio ospedaliero, su arteria principale che immette al centro storico del paese. Nelle immediate vicinanze vi è la possibilità di usufruire del parcheggio multipiano San Giorgetto. Area parcheggio a pagamento, oltre posti auto per disabili, nell'area antistante il locale. DESCRIZIONE Locale commerciale posto al piano terra di c.a. 65 mq, servito da vetrina con ingresso fronte strada. La soluzione è composta da tre ambienti commerciali, antibagno e bagno. La proprietà ha un'altezza interna effettiva di 4,25 mt, attualmente controsoffitta in cartongesso. STATO E FINITURE Il locale è stato recentemente ristrutturato, con impianti di nuova generazione con certificazioni e agibilità. Il locale è servito da serranda elettrica. Gli ambienti risultano climatizzati. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per coloro che necessitano di ulteriori metri, potrebbe essere annesso il locale attiguo di c.a. 60 mq (canone da concordare). Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in affitto, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, in prossimità del presidio ospedaliero, su arteria principale che immette al centro storico del paese. Nelle immediate vicinanze vi è la possibilità di usufruire del parcheggio multipiano San Giorgetto. Area parcheggio a pagamento, oltre posti auto per disabili, nell'area antistante il locale. DESCRIZIONE Locale commerciale di c.a. 60 mq, posto al piano terra, fronte strada, servito da bagno, con vetrina ingresso. La proprietà ha un'altezza interna di 4,65 mt. STATO E FINITURE Il locale è stato recentemente ristrutturato, con impianti di nuova generazione con certificazioni e agibilità. Il locale è servito da serranda elettrica. Gli ambienti risultano climatizzati. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per le caratteristiche globali si presta a molteplici usi. Negli ultimi anni è stato utilizzato come studio professionale. Per coloro che necessitano di una metratura superiore, la proprietà può essere annessa all'attiguo locale di ulteriori 65 mq c.a. (canone di fitto da stabilire). Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in affitto, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, Via Sabatino, nelle vicinanze del casello autostradale Anagni Fiuggi e della stazione ferroviaria del paese. A due passi da Via Anticolana e da Via Casilina. In contesto residenziale. In zona pianeggiante e soleggiata. DESCRIZIONE Soluzione indipendente di complessivi 275 mq c.a. posti su due livelli, oltre ampio portico di c.a. 35 mq e balcone di c.a. 15 mq. Al piano terra rialzato si sviluppa la parte abitativa di circa 120 mq, mentre al piano sottostante vi sono locali accessori di c.a. 155 mq. Internamente l'unità è composta da ingresso, corridoio, cucina, tinello, salone, due camere da letto e bagno. Completa la proprietà una corte esterna, nella parte antistante, pavimentata con porfido e recintata, servita da cancello sia pedonale, che carrabile. Nella parte retro è presente sia una corte cementata (anch'essa recintata e servita da cancello), che un lotto di terreno di c.a. 2.600 mq. STATO E FINITURE La soluzione di fatto risulta abitabile, seppur le finiture interne risalgono agli anni '80. La proprietà è servita da bombolone gpl e pozzo. SPAZI ESTERNI Il balcone ed il portico a servizio del piano abitativo, di fatto attribuiscono alla proprietà un valore aggiunto. La corte giardino nella parte antistante risulta piacevole e ben curata. La parte retro, raggiungibile con l'autovettura, è anch'essa servita da un'ampia corte. Il terreno attiguo risulta pianeggiante e di facile gestione. UTILIZZO E POTENZIALITA' La soluzione risulta ideale per coloro che necessitano e/o sono alla ricerca di spazi esterni e locali accessori a servizio, quali garage, magazzino, ecc. La posizione risulta essere riservata, ma allo stesso tempo a due passi dalle attività e dai servizi primari. In virtù della metratura e delle caratteristiche, la proprietà risulta un ottimo prodotto immobiliare. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, Via Madonna di Tufano. A pochi passi dalla chiesa, dalla farmacia, dalle scuole e dalle attività commerciali del quartiere. DESCRIZIONE Soluzione indipendente posta su due piani di complessivi 230 mq c.a. I due livelli non sono collegati internamente, in quanto trattasi di due distinte unità abitative. Internamente ciascuna unità è costituita da cucina, ripostiglio, sala, bagno e due camere da letto. A servizio del piano terra vi è un porticato ed un ripostiglio sottoscala. Il piano primo invece, è servito da ampio balcone di c.a. 10 mq. Completa la proprietà corte esterna e terreno di complessivi mq 4.000 c.a. A servizio vi sono due ingressi accessi distinti, muniti entrambi di cancello. Oltre alla soluzione abitativa, vi è un fabbricato rurale di ampia metratura, posto su due livelli, nelle immediate vicinanze dell'ingresso principale. STATO E FINITURE La soluzione abitativa risulta da ristrutturare, sia internamente, che esternamente. SPAZI ESTERNI Il terreno risulta pianeggiante e di facile gestione. UTILIZZO E POTENZIALITA' La soluzione risulta ideale per coloro che sono alla ricerca di due unità abitative all'interno dello stesso contesto. Il fabbricato a servizio (cat.F/2) presenta molteplici potenzialità, in relazione alle eventuali esigenze abitative da soddisfare. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Ferentino, nei pressi dell'Antares, ex Punto Verde. A poche centinaia di metri da Via Casilina (Terme di Pompeo). In posizione pianeggiante ed assolata. In zona residenziale costituita principalmente da soluzioni in villa. DESCRIZIONE Soluzione indipendente (civile abitazione), di complessivi 100 mq c.a., con annesso terreno esclusivo di c.a. 2.500 mq. E' stata allegata un'ipotesi di progetto. STATO E FINITURE Fabbricato ante '42, da ristrutturare completamente. Possibilità di demolire e ricostruire la proprietà, per realizzare una villa singola su unico livello, oppure su due piani. Realizzando una soluzione di nuova generazione si può aumentare la cubatura del 10% circa, con a servizio anche portici, terrazzi e verande. UTILIZZO E POTENZIALITA' Ottima soluzione per coloro che desiderano realizzare una soluzione personalizzata, in base ai propri gusti ed alle proprie esigenze abitative, sfruttando anche gli spazi esterni. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Paliano, contrada Monticchio, a soli 3 km dal centro del paese e a 11 km da Via Anticolana Anagni Fiuggi. In posizione collinare, dominante ed estremamente panoramica. DESCRIZIONE Soluzione indipendente su tre livelli, di cui due abitativi ed uno con locali accessori/depositi, di c.a. 435 mq complessivi, oltre terreno. La proprietà gode di una corte esclusiva pavimentata in cemento, oltre terreno di c.a. 10.500 mq, in parte destinato ad uliveto ed in parte a seminativo. DETTAGLI La proprietà è suddivisa come segue: LOCALE DEPOSITO p.terra c.a. 145 mq; APPARTAMENTO p.primo c.a. 145 mq, oltre 25 mq c.a. di balcone; APPARTAMENTO p.secondo c.a. 145 mq, oltre 25 mq c.a. di balcone CORTE e TERRENO di c.a. 10.500 mq Ciascun appartamento è composto da ingresso, con ampio disimpegno, grande salone, due bagni, cucina e tre camere da letto, oltre terrazzi e balconi. I due livelli abitativi possono essere fusi in un'unica unità abitativa, in quanto già predisposti. Il piano terra è servito da due grandi aperture ed è costituito da un ampio deposito con accesso carrabile ed un locale utilizzato come cantina. STATO E FINITURE L'intera struttura è in buone condizioni di manutenzione (abitabile di fatto), necessita ovviamente di aggiornamenti e di un restyling per adeguarla alle nuove esigenze abitative. La proprietà è servita da gas metano e gpl. Acqua diretta e cisterna di raccolta d'acqua. Il manufatto visibile in foto (struttura a ridosso della proprietà) è stato realizzato per un'esigenza temporanea, verrà rimosso a cura della parte venditrice. SPAZI ESTERNI I terrazzi posti a servizio della zona giorno risultano essere estremamente funzionali e panoramici. La corte della proprietà risulta completamente pavimentata in cemento e sufficientemente ampia per le varie esigenze familiari. La proprietà sul lato di monte gode di un appezzamento di terreno e sulla parte laterale è servita da un terreno di c.a. 10.000 mq. UTILIZZO E POTENZIALITA' Proprietà particolarmente adatta a nuclei familiari che necessitano di due distinte unità abitative, all'interno dello stesso stabile. La fusione per realizzare un'unica soluzione in villa, risulta essere semplice, in quanto allo stato attuale vi è già la scala di predisposizione. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 480,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, in zona centralissima, in prossimità delle principali scuole del paese e delle fermate dei mezzi pubblici. DESCRIZIONE Cessione ramo d'azienda, nello specifico attività di pizzeria a taglio. L'attività viene svolta all'interno di un locale di c.a. 65 mq, in buono stato d'uso, fronte strada, con coperti sia interni, che esterni. La vendita include arredi, attrezzature ed avviamento Sono escluse le mura (da poco è stato rinnovato il contratto di fitto). La cessione avviene esclusivamente per motivazioni personali/familiari del titolare. Per ovvi motivi di privacy e riservatezza, le informazioni saranno rilasciate solo presso la nostra sede. Il prezzo di cessione risulta essere congruo, in relazione a tutti gli aspetti, quali stato dei luoghi, posizione, attrezzature ed avviamento! STIGLIATURE ED ARREDI Il laboratorio risulta essere spazioso e ben congeniato, ceduto full optional, con forno elettrico a 4 teglie, 4 banconi tecnici di lavoro in acciaio, affettatrice, friggitrice, impastatrice, cappa da aspirazione, due frigoriferi, piastra ad induzione, banco esterno di servizio, pratico e funzionale, per la gestione di otto teglie. La sala è servita da frigorifero per la vendita diretta di bevande. Per chi lo desidera, si possono implementare gli elementi con attrezzature a gas. STATO E FINITURE Il locale risulta essere conforme e a norma con tutte le relative autorizzazioni. UTILIZZO E POTENZIALITA' Attività adatta sia a professionisti del settore, che a giovani che desiderano cimentarsi in una professione artigianale. Per chi lo desidera, il titolare è disposto ad un affiancamento per alcuni mesi, qualora vi sia il desiderio di mantenere la continuità e tipicità della sua produzione artigianale. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Paliano, a pochi metri da Porta Romana, una delle porte di accesso della città, antica costruzione risalente al 1232, realizzata insieme alle fortificazioni nel XIII secolo da Papa Gregorio IX. A soli 30 mt dalla caratteristica piazza Marcantonio Colonna. A pochi metri da Via Palianese Sud, attraverso la quale si raggiunge sia la zona industriale, che le principali arterie di collegamento, nonché il casello autostradale di Colleferro. DESCRIZIONE In piccola palazzina, caratteristica e rara soluzione abitativa, posta su due livelli sfalsati (piano primo e secondo), di c.a. 144 mq commerciali complessivi (125 mq netti c.a.), oltre terrazzo/veranda di c.a. 9 mq. La proprietà è composta da ingresso su ampio salone a L, ripostiglio, bagno, ampissima cucina al piano primo, due camere da letto, bagno e disimpegno architettonico al piano secondo, oltre terrazzo/veranda, con affaccio lato Roma. Attraverso una caratteristica scala si accede ad un piccolo accessorio sottotetto, che immette anche sul terrazzo privato di copertura. Nelle immediate vicinanze sono state realizzate soddisfacenti aree parcheggio. STATO E FINITURE In palazzina completamente restaurata Gli interventi hanno riguardato tetto, facciate e persiane. Soluzione abitativa in eccellenti condizioni d'uso, in quanto le finiture interne, oltre ad essere adeguate al contesto, risultano di notevole fattura L'abitazione si presenta, per gli amanti del genere, una soluzione chiavi in mano. Caratteristici solai a cassettoni, con importanti travi di collegamento. Infissi di nuova generazione in legno con vetrocamera e zanzariere. Porte interne in legno artigianali. Portone d'ingresso rivestito in ferro battuto, con doppio cilindro europeo. Caldaia a condensazione, con impianto a zona, oltre camino nel salone principale. SPAZI ESTERNI Per i suoi accessori (veranda e terrazzino), panoramici ed estremamente funzionali, l'unità abitativa risulta essere una rarità immobiliare. UTILIZZO E POTENZIALITA' La proprietà, per le sue caratteristiche, è destinata ad un cliente esigente, amante del centro storico. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Ferentino, nel centro storico di uno dei borghi più belli ed antichi della Ciociaria. La proprietà è adiacente l'anfiteatro romano della cittadina. DESCRIZIONE Palazzetto cielo terra di c.a. 66 mq complessivi, posti su tre livelli, oltre ampio balcone. La proprietà è composta da ingresso, cucina e bagno al piano terra, salone al piano primo e camera da letto, servita da balcone, al piano secondo. Non vi sono costi condominiali. STATO E FINITURE L'abitazione è in ottimo stato d'uso, gli ambienti, ivi incluso il bagno, sono stati ristrutturati. Gli interventi hanno riguardato anche gli impianti tutti (elettrici, idrici e termici) e la pavimentazione. Gli infissi sono in alluminio di prima generazione e le persiane sono in alluminio. Riscaldamento autonomo con gas metano. Fogna comunale. La proprietà è pronta per essere abitata, necessita solo di una tinteggiata. UTILIZZO E POTENZIALITA' Soluzione ideale per una coppia, oppure come seconda casa. Ottima anche come investimento, in quanto vi è la possibilità di affittarla ad uso abitativo o turistico. Eccellente rapporto prezzo/metro quadro. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Via Vecchia Fiuggi Parte alta del paese. A soli 300 mt dal comune e dall'area commerciale del centro storico. Servizi e fermata trasporto pubblico nelle immediate vicinanze. DESCRIZIONE Locale commerciale di c.a. 80 mq posto al piano terra, con accesso vetrina fronte strada. Composto da ampio locale, due ripostigli, bagno e laboratorio attigui. L'immobile gode di doppio accesso, uno fronte strada (principale) e l'altro da cortile condominiale, a servizio della palazzina. STATO E FINITURE Il locale necessita di interventi di ammodernamento. Altezza 3,35 mt. SPAZI ESTERNI Parcheggi nelle immediate vicinanze. UTILIZZO E POTENZIALITA' Trattandosi di un locale posto al piano terra fronte strada, esso si presta ad essere utilizzato anche per usi professionali (studi, uffici, ecc.). Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE A soli 2 chilometri dal centro di Anagni, all'incrocio tra Strada Comunale Castellone e Via Vignola. In posizione ben esposta e facilmente raggiungibile, in quanto direttamente su strada comunale. DESCRIZIONE Cemento armato di soluzione indipendente/villa (da ultimare), di nuova generazione anno di realizzazione 2015 con regolare permesso di costruire, rilasciato per realizzare una soluzione abitativa di ampia metratura. La proprietà, di c.a. 380 mq complessivi, oltre portico, viene venduta allo stato di fatto. La soluzione, nel suo totale volume autorizzato, si sviluppa su tre livelli: piano seminterrato (garage e locali tecnici a servizio) di c.a. 170 mq, già realizzato; piano abitativo di c.a. 140 mq, oltre portico, da realizzare; soffitta lavatoio stenditoio, di c.a. 70 mq. L'attuale progetto prevede la suddivisione interna nel seguente modo: ampia cucina soggiorno, studio, grande soggiorno con portico, tre grandi camere e due bagni. Completa la proprietà terreno di c.a. 1.800 mq complessivi. SINTESI Terreno 1.500 mq c.a. + 300 mq c.a. Piano seminterrato 170 mq c.a. Parte abitativa 140 mq c.a. + portico di c.a. 30 mq Piano sottotetto 70 mq c.a. STATO E FINITURE Proprietà con regolare permesso di costruire (oneri pagati), da ultimare. Attualmente sono stati effettuati interventi di sbancamento, inoltre è stato realizzato il piano seminterrato in cemento armato, con muro di paratia e contenimento in cemento armato. Per volumetria e stato, l'immobile risulta perfetto per essere personalizzato, al fine di soddisfare le proprie esigenze abitative. Ubicato in area non isolata, servita da metano, elettricità e acqua diretta. SPAZI ESTERNI La proprietà è posta sul lato di monte del lotto, per consentire di ottimizzare al meglio il residuo giardino corte (lato valle), a servizio dell'unità abitativa, che di fatto consente di avere uno spazio esterno di facile gestione. UTILIZZO E POTENZIALITA' Proprietà ideale per chi ha le potenzialità ed il desiderio di voler realizzare una soluzione abitativa indipendente, in base ai propri gusti e necessità. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, Via Peschiera, a soli 100 mt dall'ufficio postale. In zona in forte espansione commerciale. DESCRIZIONE Locale commerciale di c.a. 40 mq, fronte strada. La soluzione è munita di due vetrine, di cui una ingresso, nonché bagno e antibagno. Il locale fruisce di un posto auto riservato, ubicato nella parte antistante. STATO E FINITURE Immobile completamente ristrutturato. Infissi di nuova generazione, a taglio termico. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in affitto, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni Via della Peschiera, di fronte a Poste Italiane (sede centrale). In zona centralissima e commerciale residenziale. DESCRIZIONE Gestiamo in esclusiva locale cat. C/6 di c.a. 116 mq netti di cui 19 mq c.a. riguardano i due servizi e l'intercapedine utilizzato come ripostiglio. Immobile con due vetrine fronte strada, ad altissima visibilità. Il locale nel suo passato è stato utilizzato come cartoleria e come autorimessa. STATO E FINITURE Altezza locale 4,40 mt Attualmente ribassato da contro soffitto impianto elettrico (h 2,80 mt). All'interno l'immobile si trova allo stato grezzo (da ristrutturare), in relazione al fatto che per i pregressi usi erano state utilizzate fodere di arredamento. Pavimento in cemento industriale. Serranda elettrica. Infissi esterni di recente generazione. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per posizione e metratura, risulta essere un grosso affare immobiliare, anche se necessita di adeguamenti e personalizzazioni. Ottimo rapporto qualità/prezzo, anche tenendo conto dell'eventuale cambio di destinazione d'uso. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Via Morolense, Patrica, a soli 5 km c.a. dal casello autostradale di Ferentino ed a meno di 13 km dal casello A/1 di Frosinone. In contesto industriale, in zona consortile ASI. DESCRIZIONE Lotto di c.a. 4.100 mq, ubicato in posizione strategica, fronte strada. Il lotto ha un indice di edificabilità di 0,50. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per ubicazione e posizione, il lotto si presta a soddisfare le esigenze di coloro che desiderano realizzare un prodotto industriale, personalizzato in base alle proprie esigenze lavorative professionali. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

Appartamento o villa? SCEGLI UNA VILLA AL PREZZO DI UN APPARTAMENTO! I volumi cambiano il modo di abitare... lo spazio diventa qualità di vita. LA CASA PERFETTA PRENDE FORMA. Consegna chiavi in mano entro Settembre/Ottobre 2026! POSIZIONE Anagni, a solo un chilometro dal centro del paese e a 500 mt dalla chiesa Via Madonna delle Grazie. DESCRIZIONE Soluzione in villa di nuova costruzione costituita da due piani abitativi, oltre balconi a livello e garage al piano seminterrato. Completa la proprietà giardino e corte esclusiva. Entro pochi giorni saranno disponibili il capitolato di finitura e i prezzi in prevendita COMPOSIZIONE La proprietà è composta come segue: zona giorno al piano rialzato di c.a. 65 mq, con ingresso, ampissimo salone con cucina living e bagno zona notte al piano superiore di c.a. 65 mq, con tre camere da letto e bagno, oltre balconi a livello piano seminterrato con garage di c.a. 65 mq La soluzione è di c.a. 195 mq commerciali complessivi, oltre balconi, terrazzi e spazi esterni. STATO E FINITURE La proprietà verrà consegna ultimata e rifinita, chiavi in mano. Ad oggi vi è la possibilità di personalizzare alcuni tipi di accessori interni, con scelta da capitolato; in alternativa è possibile selezionare finiture fuori capitolato. SPAZI ESTERNI Il complesso è costituto da quattro soluzioni in villa, con ingressi autonomi e spazi esterni privati. La metratura della corte giardino varia per ogni singola unità, da 140 mq c.a. a 450 mq c.a. UTILIZZO E POTENZIALITA' I prezzi di commercializzazione saranno estremamente competitivi. Avrai la possibilità di verificare di persona le differenze abitative...ti aspettiamo in sede, previo appuntamento, per visionare in anteprima tutti i dettagli. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, nella parte alta del paese, in zona centrale e collinare, in prossimità del liceo classico Dante Alighieri. DESCRIZIONE Terreno di c.a. 7.000 mq piantumato ad uliveto, con circa 150 piante. UTILIZZO E POTENZIALITA' Ideale per coloro che vogliono ritagliarsi uno spazio verde, in prossimità del paese. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Segni, via delle Mele, in nuova area residenziale urbanizzata. DESCRIZIONE L'area ove è ubicato il lotto, negli ultimi anni ha avuto un particolare sviluppo residenziale, con la realizzazione prevalente di soluzioni in villa a schiera. Risulta essere un quartiere particolarmente gradevole, estremamente panoramico e situato all'ingresso della cittadina. Terreno edificabile all'interno di una strada urbanizzata, contornata da particolari soluzioni in villa, oltre una piccola palazzina di nuova generazione. Lotto di c.a. 900 mq, con possibilità edificatoria per realizzare villa singola o bifamiliare per un totale 1.400 mc c.a. 500 mq. UTILIZZO E POTENZIALITA' Il lotto risulta estremamente potenziale per coloro che desiderano realizzare la propria casa, in contesto urbanizzato residenziale. I metri quadri disponibili e la superficie del lotto consentono di personalizzare il tutto in base alle proprie esigenze abitative. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Segni, via delle Mele, in nuova area residenziale urbanizzata. DESCRIZIONE L'area ove è ubicato il lotto, negli ultimi anni ha avuto un particolare sviluppo residenziale, con la realizzazione prevalente di soluzioni in villa a schiera. Risulta essere un quartiere particolarmente gradevole, estremamente panoramico e situato all'ingresso della cittadina. Terreno edificabile di mq 1.430, ove è possibile realizzare soluzioni abitative per circa 1.930 mc, ossia 700 mq complessivi. Altezza massima PRG 10,50 mt Altezza massima locali interrati 2,40 mt MC interrati 50% del volume fuori terra Legge 122/89 Tognoli 1 mq per 10 mc. UTILIZZO E POTENZIALITA' 2024: andamento vendite residenziali +23,81%, per un totale di 104 transazioni avvenute. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Via Cerere Navicella, in prossimità di Viale Roma zona centrale e panoramica – Servizi del paese raggiungibili anche a piedi, attraverso marciapiede. DESCRIZIONE Appartamento di c.a. 110 mq, posto al terzo ed ultimo piano, senza ascensore, con affacci sia a monte, che a valle. Soluzione composta da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, disimpegno e due balconi. Al piano terra vi è una piccola cantina come accessorio. STATO E FINITURE L’unità abitativa si presenta in buone condizioni di manutenzione, soprattutto in relazione all’età di costruzione (1967). Necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento. Taglio interno logico e funzionale. UTILIZZO E POTENZIALITA’ Per la vicinanza alla cittadina, la sua esposizione e la metratura, risulta essere una soluzione immobiliare estremamente funzionale. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it