Umbria Immobiliare Srls - Lugnano In Teverina - TR

### Prestigioso Palazzetto Storico con Giardino Privato sulle Mura di Lugnano in Teverina Nel cuore di uno dei borghi più belli d'Italia, incastonato direttamente sulle mura storiche, proponiamo in vendita un palazzetto cielo terra di circa 200 mq , una soluzione unica nel suo genere che coniuga il fascino dell'architettura storica e il comfort di ampi spazi esterni. L'immobile si sviluppa su due livelli indipendenti e ben distribuiti: Piano Terra: Un accogliente ingresso introduce al primo salotto, seguito da una camera da letto, una cucina funzionale con bagno di servizio e l'accesso diretto al giardino privato, un angolo di assoluta tranquillità e rarità nel contesto del borgo. Primo Piano: Una zona giorno di grande atmosfera caratterizzata da un elegante salotto con camino, una spaziosa camera matrimoniale con bagno en suite, una seconda cucina e una ulteriore camera servita da bagno dedicato. Dettagli e Opportunità d'Investimento La proprietà rappresenta una gemma rara, perfetta sia come dimora di prestigio sia come investimento immobiliare ad alta redditività. Stato locativo: L'immobile è attualmente locato con contratto regolare e scadenza ad aprile 2029 , garantendo così una rendita immediata e costante per chi acquista a scopo d'investimento.

Autentica Torre Medievale del 1100 in Pietra nel Borgo di Colle (Nocera Umbra) Descrizione: Nel centro del caratteristico borgo di Colle, frazione di Nocera Umbra, proponiamo in vendita una rara ed affascinante Torre Medievale risalente al 1100 circa, interamente in pietra e ricca di dettagli architettonici d'epoca legati alla vita del tempo. L'immobile si sviluppa su 4 livelli per una superficie complessiva di circa 115 mq. Dispone di un doppio ingresso: uno al piano terra e uno indipendente al piano intermedio tramite scala esterna, dettaglio che offre un'ottima flessibilità d'uso. Stato dell'immobile: La struttura portante e il tetto sono stati completamente ristrutturati secondo le vigenti norme antisismiche. L'immobile necessita unicamente delle finiture interne (impianti, pavimenti e rivestimenti), rappresentando un'opportunità unica per chi desidera personalizzare su misura la propria dimora, uno studio di rappresentanza o una struttura ricettiva di charme. Opzione Aggiuntiva: A soli 10 metri dalla torre è disponibile per l'acquisto un'ampia e suggestiva cantina (parte dell'antico castello) di circa 70 mq, caratterizzata da soffitti a volte , travi in legno a vista e vani finestre per la luce naturale. Posizione e Distanze Strategiche: Servizi principali / Gualdo Tadino: 5 minuti Gubbio e Assisi: 30 minuti Perugia: 40 minuti Aeroporto dell'Umbria (PG): 40 minuti

Gualdo Tadino, Piazza Garibaldi – Ufficio/ Appartmento di 170 mq con Ascensore Nel pieno centro storico, direttamente su Piazza Garibaldi, vendesi luminoso immobile di 170 mq al 2° piano con ascensore e zero barriere architettoniche. Attualmente adibito a studio medico ma perfettamente trasformabile in residenza, l'immobile offre massima flessibilità degli spazi, soffitti alti (3m) e grande luminosità. Layout attuale: 6 vani, 3 bagni, ripostiglio, balcone con vista centro. Caldaia autonomo a gas, aria condizionata, termosifoni, infissi in legno monovetro. Potenziale residenziale: Salone con cucina, 3 camere, studio, 2 bagni. Posizione: Servizi e parcheggi a pochi metri, Gubbio, Assisi 30 min, Perugia 40min, Aeroporto PG 35 min Perfetto sia come studio professionale/ambulatorio (alta visibilità e accessibilità) sia come ampia abitazione principale nel cuore della città.

Grazioso Cielo Terra Ristrutturato nel Cuore Storico di Baschi A due passi dal caratteristico campanile, nel cuore del centro storico di Baschi, proponiamo in vendita una deliziosa porzione di casa indipendente , unica nel suo genere. Perfetta per chi ama il fascino dei borghi antichi senza rinunciare al comfort, la proprietà è stata finemente ristrutturata , preservando con cura le autentiche caratteristiche storiche (come il pregiato camino nella zona giorno) e ottimizzando ogni singolo spazio per garantire la massima vivibilità. Composizione dell'immobile: Zona Giorno: Ingresso accogliente e luminoso con camino funzionante e angolo cottura . Zona Notte (Piano Seminterrato): Comoda camera da letto matrimoniale fresca e silenziosa, servita da un bagno moderno e curato. Annessi Esclusivi: Completa la proprietà una stanza separata ma adiacente , ideale da utilizzare come studio o stanza per gli ospiti, e una pratica cantina , perfetta come legnaia e locale di deposito. #### I Punti di Forza: Vista Panoramica: Gode di una splendida vista aperta sulla vallata sottostante. Dettagli Unici: Soluzione intima, romantica e ricca di carattere, ideale come pied à terre, casa vacanze o investimento.

Nel suggestivo borgo di Cocciano (Guardea), porzione immobiliare indipendente di oltre 150 mq disposta su due livelli, impreziosita da una terrazza panoramica con vista aperta sulla vallata umbra. Situata in un contesto tranquillo e privo di traffico veicolare, la proprietà è ideale come residenza principale, casa vacanze o per investimento, grazie all'eccellente potenziale di frazionamento in due unità abitative indipendenti. Distribuzione degli Spazi Interni Piano Terra: Ampio disimpegno d'ingresso, luminosa zona giorno composta da tinello, cucina abitabile con grande camino rustico e retrocucina/ripostiglio, una spaziosa camera matrimoniale, due bagni e balconi con affaccio diretto sulla caratteristica piazzetta del borgo. Piano Primo: Corridoio di disimpegno, tre ampie camere matrimoniali, una camera singola/studio e una splendida terrazza abitabile panoramica affacciata sulla vallata. Pertinenze: Due comode e ampie cantine al piano terra e facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze. Dettagli Tecnici e Stato dell'Immobile Superficie: Oltre 150 mq commerciali Infissi: Finestre in alluminio con doppio vetro e persiane esterne in legno Stato: Da personalizzare/necessita di alcuni interventi di manutenzione ordinaria Utenze: Luce, acqua e gas metano presenti da riallacciare Posizione e Collegamenti Immersa nella natura e vicina a percorsi escursionistici e cicloturistici, la proprietà dista pochi minuti da tutti i principali servizi del comune di Guardea. La posizione è strategica per raggiungere rapidamente Orvieto, lo svincolo autostradale A1 (uscita Attigliano) e la stazione ferroviaria, garantendo ottimi collegamenti con Roma e Firenze.

Luminoso e ampio appartamento con terrazzo panoramico e ingresso indipendente Descrizione: Nel cuore del caratteristico borgo di Guardea, in posizione centrale e a breve distanza da Orvieto e Roma, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 140 mq calpestabili con ingresso indipendente e uno splendido terrazzo panoramico con vista mozzafiato sulla Valle del Tevere. L'immobile: Accogliente ingresso indipendente con comodo locale ad uso cantina/ripostiglio al piano terra; La zona abitativa si estende tutto sul primo poiano con un ampio soggiorno con doppio accesso diretto al terrazzo panoramico, cucina, sala pranzo con camino, ripostiglio e wc. La zona notte comprende 3 ampie camere matrimoniali (di cui una con terrazzo privato) e un bagno. Riscaldamento autonomo a metano (termosifoni), Nessuna spesa condominiale (ingresso indipendente) Potenziale e Personalizzazione: L'immobile offre ottime possibilità di ridistribuzione degli spazi interni: La zona giorno, attualmente suddivisa in tre ambienti (cucina, sala da pranzo e doppio soggiorno), si presta perfettamente alla realizzazione di un moderno ed esclusivo open space. Possibilità di realizzare agevolmente un secondo bagno completo. Posizione Strategica e Collegamenti: L'appartamento gode della massima comodità per i servizi primari, tutti raggiungibili a piedi; Servizi e negozi: a soli 10 metri Stazione FS: 12 minuti Autostrada A1: 20 minuti Orvieto: 25 minuti | Amelia: 20 minuti | Todi: 35 minuti Roma: circa 1 ora | Aeroporto di Roma (FCO/CIA): 1h 30min Ideal sia come prima casa per famiglie alla ricerca di ampi spazi, sia come seconda casa/casa vacanze immersa nella tranquillità dell'Umbria ma ben collegata alla capitale.

Porzione di villa singola con giardino privato nel borgo di Montecchio Descrizione: Nel suggestivo e servito borgo di Montecchio, in posizione tranquilla ma comodissima a tutti i principali servizi, proponiamo in locazione una splendida porzione di villa singola disposta su più livelli, con ingresso indipendente e finiture curate. L'immobile in affitto si sviluppa al piano terra e al piano seminterrato ed è così composto: Zona Giorno: Ampia e luminosa zona giorno open space, ideale per la convivialità, affiancata da un primo accogliente salotto. Zona Notte: Tre spaziose camere da letto matrimoniali/grandi, perfette per ogni esigenza familiare. Servizi: Due bagni finestrati e funzionali. Ulteriori spazi: Un secondo salotto versatile, ideale come studio o zona relax. #### Spazi Esterni: La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 250 mq , perfetto per momenti di relax all'aperto. A completare l'offerta, un comodo portico con due posti macchina coperti . L'ingresso principale è in comune con un'altra unità abitativa, così come una parte esterna condominiale, mentre il giardino gode di totale privacy. #### Dettagli della Locazione: Disponibilità: Libero da subito Tipologia contratto: Solo affitto a lungo termine (contratto a canone concordato ). Classe Energetica: E Requisiti richiesti: Si valutano esclusivamente persone referenziate con redditi dimostrabili.

Terratetto con Giardino tra i Monti Amerini – Oasi di Pace tra Roma e Orvieto (Ottimo anche per B&B) Immerso nella tranquillità e nel verde incontaminato dei Monti Amerini, proponiamo in vendita un caratteristico TERRATETTO di 93 mq commerciali con GIARDINO PRIVATO e recintato di 135 mq. La proprietà si trova nella piccola frazione di Cocciano (Comune di GUARDEA TR), una posizione ideale per chi desidera vivere circondato dalla natura senza essere isolato, a soli 5min dai servizi, 40min da ORVIETO e TODI e ad Appena 1h 10min da ROMA. COMPOSIZIONE: Piano Terra: Cucina abitabile con camino, salottnino con accesso diretto al giardino privato e bagno. Primo Piano: Camera da letto con incantevole vista sulla valle e camera padronale con bagno privato (funzionante, ma da ristrutturare). Spazio Esterno: GIARDINO PRIVATO di 135 mq totalmente recintato con una parte pavimentata, acqua, lavandino, illuminazione e cancello carrabile. Perfetto per cene all'aperto, animali domestici o momenti di relax. PUNTI DI FORZA E POTENZIALITÀ: Grande Flessibilità Interne: Nessun muro portante al centro della casa! È possibile creare facilmente una zona giorno in OPEN SPACE al piano terra o riorganizzare le camere al primo piano. Fascino Rustico da Valorizzare: Possibilità di portare alla luce le pareti in PIETRA ORIGINALE e di scoprire il soffitto per lasciare a vista le suggestiveTRAVI IN LEGNO e pianelle in COTTO. Esposizione: La casa gode di tre lati liberi con esposizione a ovest, est e sud. Opportunità di Investimento: La casa si trova lungo il celebre "Cammino dei Borghi Silenti", un frequentato itinerario escursionistico ad anello. È la soluzione perfetta sia come residenza/seconda casa, sia da adibire a B&B o struttura ricettiva per i tanti camminatori e turisti della zona. STATO E IMPIANTI: Abitabile / Da migliorare/personalizzare Riscaldamento a termosifoni con caldaia autonomo a gas (GPL) Finestre in PVC con doppio vetro, persiane in alluminio. Allaccio all'acquedotto comunale POSIZIONE E COLLEGAMENTI STRATEGICI: Situata nel cuore dell'Umbria più autentica, vicina ai borghi antichi della zona: Servizi primari: a soli 5min (Guardea / Montecchio) Stazione FS (linea diretta Roma Firenze) 15min Casello Autostradale 20min Orvieto & Todi circa 45min Roma: 1 ora e 10min Aeroporti: Perugia (1h), Roma Fiumicino/Ciampino (1h 40min)

Casale Panoramico con Vista su Todi – Da Personalizzare A soli 15 minuti da Todi, in una splendida posizione panoramica e riservata, proponiamo in vendita un casale in corso di costruzione di circa 230 mq commerciali, allo stato grezzo. La proprietà è circondata da un terreno privato di 11.000 mq, arricchito da circa 60 piante di ulivo. Distribuzione degli spazi (da progetto): Piano Terra: ampio e luminoso soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e due bagni. Piano Primo: suggestiva torre panoramica adibita a studio. Piano Terra (accessori): garage e cantina per un totale di circa 50 mq. I punti di forza: Personalizzazione: Trovandosi allo stato grezzo, il progetto può essere modificato e rifinito secondo i propri gusti ed esigenze. Flessibilità d'acquisto: È possibile valutare l'acquisto del casale con una porzione di giardino circostante, escludendo il terreno con gli ulivi. Progetti dettagliati e computi metrici disponibili in agenzia.

Bifamiliare Panoramica con Giardino e Garage – Montecchio (Umbria) Subito abitabile + 1 piano grezzo personalizzabile | Vista mozzafiato | 1h da Roma Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 332 m² Piano Terra : 3 camere , 2 bagni Primo Piano: da definire ( attulamente “open space” / loft) Lotto / Giardino: 1.330 m² (completamente recintato) Garage / Box: Box doppio compreso nel prezzo (con locale magazzino) totale 258mq Spazi esterni: 4 terrazzi panoramici + 2 loggie con vista sul giardino Piscina: possibilità di costruire Stato dell'immobile: Buono stato (Piano terra rifinito / Primo piano al grezzo) Riscaldamento: Autonomo (Stufa a pellet + stufa a legna) + Climatizzatori caldo/freddo DESCRIZIONE Nel piccolo borgo di Tenaglie, frazione di Montecchio (TR), proponiamo in vendita una spaziosa villa indipendente di 330mq oltre al immersa in un lotto privato di 1.330 mq. La proprietà gode di una posizione panoramica straordinaria con vista mozzafiato e tramonti spettacolari sulla campagna umbra. La struttura offre una versatilità rara, perfetta per una famiglia numerosa, per più nuclei familiari o come investimento per attività ricettiva (B&B/casa vacanze): PIANO TERRA (169mq) Abitabile da subito Appartamento rifinito in ottime condizioni composto da: Ampia e luminosa zona giorno con angolo cottura e accesso su un terrazzo con vista panoramica. 3 camere da letto, di cui una con terrazzo panoramico. 2 bagni PIANO PRIMO (163mq ) Personalizzabile su misura Spazio al grezzo e senza tramezzi. La totale assenza di pareti divisorie permette di "cucire" la disposizione interna esattamente sulle proprie esigenze: ideale per realizzare un secondo appartamento indipendente oppure un elegante open space adibito a studio, atelier o zona relax. L'appartamento è dotato di due terrazzi con vista mozzafiato sulla valle e una loggia con vista sul giardino. PIANO SEMINTERRATO / TERRA (258mq)– Garage e Potenzialità Ampio locale magazzino e box doppio compreso nel prezzo. Per la sua conformazione e metratura, questo livello offre il potenziale per essere trasformato in un terzo appartamento indipendente. COMFORT E FINITURE Esterni: Giardino di 1.330 mq interamente recintato con accesso carrabile e pedonale e cancello automatico. Possibilità di realizzare una piscina. Possibilità di ampliare. Terrazzi: Ben 6 terrazzi/balconi dotati di tendaggi esterni, ideali per mangiare all'aperto godendosi il panorama. Infissi e Climatizzazione: Infissi con doppi vetri in ottime condizioni. Riscaldamento con autonomo con termosifoni, caldaia a pellet / legna/ o gas; Aria condizionata nelle camere. POSIZIONE E COLLEGAMENTI Borgo più vicino con servizi p: 2.5km 20 min da Orvieto | 30 min da Todi | 1 ora da Roma 15 min dalla Stazione FS (parcheggio gratis, treni diretti per Roma e Firenze). Autobus: 2.5km 1 ora 30 min dall'aeroporto di Roma

Nel cuore pulsante del suggestivo centro storico di Lugnano in Teverina, uno dei borghi più belli d'Umbria, proponiamo in vendita un locale commerciale ad uso negozio o ufficio, situato in una posizione strategica ad altissimo passaggio. Caratteristiche principali dell'immobile: • Massima visibilità: Il fondo vanta una doppia vetrina interna d'esposizione, perfetta per mettere in mostra i tuoi prodotti o servizi e catturare l'attenzione dei passanti. • Sicurezza garantita: L'ingresso e i punti luce sono protetti da una robusta inferriata esterna, ideale per garantire la massima serenità durante i passaggi o i periodi di chiusura. • Spazi ampi e versatili: All'interno, la superficie si sviluppa in due stanze comode e luminose, facilmente personalizzabili in base alle esigenze della tua attività. • Logistica perfetta: Completa la proprietà un pratico ed essenziale magazzino sul retro, perfetto per stoccare la merce e organizzare le scorte in modo ordinato e funzionale. Perché sceglierlo? La centralità assoluta di questo fondo commerciale garantisce un'ampia visibilità, rendendolo la cornice ideale per dare vita al tuo nuovo progetto imprenditoriale, che sia una boutique artigianale, uno studio professionale o un'attività di prodotti tipici locali. ✨ La tua nuova attività parte da qui, nel cuore della tradizione.

Affascinante Open Space Ristrutturato nel Borgo Storico – Ex Monastero SS. Annunziata Descrizione dell'immobile Nel cuore di Lugnano in Teverina, uno dei borghi storici più belli d'Italia, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento situato al piano terra dell'affascinante complesso dell'ex Monastero della SS. Annunziata. L'immobile è stato completamente e finemente ristrutturato, unendo il fascino dell'architettura storica (come il bellissimo camino d'epoca) alle comodità moderne. Composizione: Ampia zona giorno open space con angolo cottura a vista, zona pranzo e suggestivo camino. Zona notte riservata e accogliente integrata nell'ambiente. Doppi servizi: Un bagno di servizio/ospiti comodo e funzionale vicino alla zona giorno. Un secondo bagno completo con spaziosa doccia, situato nei pressi della zona notte. Cantina privata accessibile direttamente dall'interno dell'immobile, completa di zona lavanderia. Spazi esterni: Grazioso spazio esterno condominiale adiacente all'appartamento, ideale per godersi momenti di relax all'aperto nella cornice suggestiva del borgo. Una soluzione unica nel suo genere, perfetta sia come elegante residenza principale che come casa vacanze di charme.

Nel bellissimo borgo di Lugnano in Teverina, considerato uno dei più belli d'Italia, in posizione strategica per la visita delle più belle città d'arte dell'Umbria e distante soltanto 10 Km dall'uscita di Attigliano sull'autostrada A1 (Roma dista soltanto 80Km), vendiamo immobile unico nel suo genere, palazzo storico finemente ristrutturato e caratterizzato da una posizione dove la vista ed il panorama sono predominanti ed esclusivi. L'immobile è così composto: al piano terra troviamo un ampio garage e grandi locali, di cui uno con un enorme camino posto al centro di una parete, che possono essere adibiti ad attività commerciali o residenziale.Nella parte interna troviamo delle cantine ed una grande legnaia. Il tutto per una metratura di oltre 200 mq con vari ingressi sulla via principale, pavimenti in cotto e soffitti a volta con pianelle in cotto. Al piano primo si accede all'immobile grazie ad una breve scalinata che culmina con un cortile di circa 100 mq dove si trova un pozzo per la raccolta delle acque pluviali, il tutto completamente recintato dalle mura storiche. Dal corridoio centrale si accede sulla destra ad una grande cucina abitabile, luminosa e con un bellissimo camino ad angolo. A sinistra un salotto anch'esso con un camino e grandi finestre che guardano sul cortile interno.Nel salotto c'è una porta che introduce ad un ripostiglio. La zona giorno termina con una grande sala da pranzo luminosissima con finestre che scoprono il panorama unico. Alla zona notte si accede attraverso un altro corridoio dove si trovano due spaziosissime e luminose camere matrimoniali sempre con affaccio incantevole ed un bagno ampio e luminoso. Tutti gli infissi interni sono in castagno massiccio mentre i pavimenti sono in cotto e piastrelloni in graniglia lucido; sia gli infissi che i pavimenti sono originali.

Centro Storico di Avigliano Umbro – Palazzetto cielo terra da ristrutturare Nel cuore di Avigliano Umbro, proponiamo in vendita un caratteristico immobile indipendente di 95 mq utili, disposto su tre livelli oltre a una cantina al piano seminterrato. L'edificio si presenta molto luminoso e vanta tetto e facciata già completamente rifatti, offrendo un'ottima base per la personalizzazione interna. Sono inoltre visionabili in loco i computi metrici e i progetti di ristrutturazione. Composizione: Piano Terra: Ingresso, zona giorno con due vani e camino tradizionale. Piano Primo: Camera da letto matrimoniale, stanza di passaggio (ideale come studio o salottino) e piccolo bagno. Piano Secondo: Ulteriori due camere da letto e bagno principale. Piano Seminterrato: Cantina spaziosa con doppio ingresso (sia indipendente che collegato internamente all'abitazione). Soluzione ideale per chi cerca una casa indipendente ricca di carattere o un investimento nel centro del paese.

Casale Panoramico con Progetto Approvato – Umbria Immerso nella quiete e nella bellezza incontaminata della campagna umbra, proponiamo in vendita esclusiva un rudere da ristrutturare, situato in una posizione dominante e di assoluta privacy, con una spettacolare vista panoramica. La proprietà è circondata da un terreno privato di 2,6 ettari, suddiviso armoniosamente tra seminativo e bosco, ideale per chi cerca contatto con la natura, riservatezza e ampi spazi esterni. Dettagli del Progetto La proprietà include un progetto già approvato e con oneri di urbanizzazione (Bucalossi) già saldati, pronto per l'inizio immediato dei lavori di ricostruzione. Il progetto prevede la realizzazione di una splendida residenza di 280 mq complessivi, distribuita su due livelli: Piano Terra (circa 140 mq): Un luminosissimo e ampio salone con angolo cottura caratterizzato da volumi importanti, impreziosito da un grande soppalco con affaccio sulla zona giorno e accesso diretto alla splendida veranda panoramica. Completano il piano una camera da letto e due bagni. Piano Seminterrato (circa 140 mq): Zona notte riservata e confortevole, composta da una camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, altre due camere da letto e ulteriori due bagni. Punti di Forza dell'Investimento Posizione strategica e panoramica: Vista aperta sulla natura tipica umbra. Pronto a costruire: Risparmio di tempo e burocrazia grazie al progetto approvato e oneri pagati. Versatilità: Perfetto sia come elegante residenza privata di campagna che come investimento ad alto rendimento nel settore turistico ricettivo di lusso.

Casale Storico da Ristrutturare con Terreno a Lugnano in Teverina (Borghi più Belli d'Italia) Nel cuore della splendida campagna umbra, a pochi minuti da uno dei borghi più belli d'Italia, proponiamo in vendita un affascinante casale storico completamente da ristrutturare. La proprietà gode di una posizione unica e riservata, ma estremamente comoda: dista infatti solo 9 km dalla stazione ferroviaria e dal casello autostradale, garantendo un facile collegamento con Roma e Firenze. Caratteristiche principali: Terreno: 5.000 mq di terreno privato, suddiviso tra oliveto e seminativo. Potenziale edificatorio: Progetti e computi metrici già disponibili in agenzia per la realizzazione di una splendida residenza di 200 mq. Una soluzione esclusiva, perfetta per chi cerca un angolo di pace immerso nella natura umbra senza rinunciare ai comfort e ai collegamenti. Contattaci in agenzia per maggiori informazioni e per visionare i progetti!

Nel cuore del suggestivo borgo di Lugnano in Teverina, proponiamo in vendita una caratteristica porzione di casa cielo terra su due livelli, completamente da ristrutturare. L'immobile offre un'ottima indipendenza ed è così disposto: Piano Terra: Grazioso spazio esterno privato all'ingresso, perfetto per accogliere gli ospiti, che conduce direttamente alla cucina abitabile dotata di camino e a una seconda stanza versatile. Piano Primo: La zona notte, composta da due camere da letto e un bagno. Un grande punto di forza è il doppio accesso: i piani sono collegati sia da una comoda scala interna sia da una caratteristica scala esterna con balconcino, elemento tipico dell'architettura dei borghi storici. Un'ottima opportunità di investimento per chi desidera personalizzare la propria dimora nel verde dell'Umbria.

✨ Caratteristico Cielo Terra nel Centro Storico – Ottimo Investimento! Nel cuore di uno dei centri storici più affascinanti, proponiamo in vendita interessante porzione di casa indipendente da cielo a terra, ideale per chi cerca una soluzione caratteristica da personalizzare. L'immobile, strutturalmente in ottime condizioni, si sviluppa su più livelli: Piano Terra: ampia cantina comoda e funzionale. Piano Primo: accogliente zona giorno valorizzata da un caratteristico camino. Piano Secondo: spaziosa camera da letto. La proprietà necessita di interventi di finitura interna, offrendo così la massima libertà di personalizzazione delle finiture e degli spazi secondo i propri gusti. Un'opportunità imperdibile come investimento o come pied à terre di fascino! Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

Palazzo Storico con Terrazzo Panoramico sulle Antiche Mura – Lugnano in Teverina Nel cuore di uno dei borghi più belli d'Italia, affacciato direttamente sulle storiche mura di Lugnano in Teverina, proponiamo in vendita un'affascinante residenza d'epoca di circa 340 mq, disposta su tre livelli e caratterizzata da una vista spettacolare sulla vallata. L'immobile, da ristrutturare, offre un potenziale straordinario e la possibilità di personalizzare gli spazi interni grazie a progetti e computi metrici già disponibili e visionabili in agenzia. Composizione attuale: Zona Giorno: Ingresso indipendente affacciato su una piazza recentemente riqualificata, ampio e luminoso soggiorno, sala da pranzo e cucina abitabile. Zona Notte e Studio: Un suggestivo cortile interno collega alla seconda ala della casa, composta da tre camere da letto, uno studio e un bagno. Spazi Esterni e Caratteristiche Storiche: A completare la proprietà, uno splendido terrazzo panoramico con affaccio diretto sulle mura, tipiche cantine storiche e suggestive grotte scavate nella roccia per circa 40 mq. Una proprietà dal fascino senza tempo, perfetta sia come residenza di rappresentanza che come prestigiosa casa vacanze o struttura ricettiva di charme.

Appartamento luminoso in zona centrale con servoscala Descrizione dell'Immobile Nel cuore della zona centrale, proponiamo in vendita un appartamento spazioso e funzionale situato al secondo piano di una palazzina servita da comodo servoscala, ideale anche per persone a mobilità ridotta. L'immobile si apre su un accogliente corridoio centrale che disimpegna perfettamente tutti gli ambienti della casa: Zona giorno: Un'ampia e luminosa cucina abitabile dotata di comodo ripostiglio/dispensa e un grande salone di rappresentanza, perfetto per momenti di relax e convivialità. Zona notte: Due spaziose camere da letto, ben distribuite e silenziose. Servizi: Un bagno finestrato. Esterni: Un balcone che offre uno sfogo esterno, con ottime potenzialità di personalizzazione e miglioramento. Punti di Forza Posizione strategica: Ubicato in zona centralissima, comoda a tutti i servizi primari (negozi, scuole, mezzi pubblici) raggiungibili comodamente a piedi. Accessibilità: Soluzione ideale grazie all'installazione della sedia montascale condominiale/privata. Ottimi collegamenti: Perfettamente collegato alle principali vie di comunicazione e ai servizi della zona. Un'ottima opportunità sia come abitazione principale per famiglie e coppie, sia come investimento immobiliare.

Trilocale centrale con cantina e posto auto – Ottimo investimento! Nel cuore del paese e comodamente vicina a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita luminoso appartamento situato al primo piano. L'immobile si apre su un comodo corridoio d'ingresso che disimpegna in modo ottimale tutti gli ambienti: la cucina abitabile – impreziosita da un caratteristico camino e dotata di un pratico balconcino – e l'ampio salone con sfogo sul secondo balcone. La zona notte ospita due spaziose camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato con doccia. A completare la proprietà troviamo una comoda cantina e un posto auto riservato esterno. Una soluzione ideale sia come abitazione principale che come investimento ad alto rendimento.

Indipendente Panorama Mozzafiato Giardino – A due passi dal centro di Montecchio (TR) A soli due passi a piedi dal centro storico di Montecchio (circa 25 min da Orvieto e Todi, e 1h da Roma) proponiamo in vendita una luminosa casa indipendente con un giardino di 1.400 m² (in parte edificabile, offrendo così la possibilità di realizzare una piscina o una dependance). La proprietà dispone di orto, alberi da frutto, piante ornamentali, ulivi e offre una spettacolare vista panoramica sulla vallata... Composizione: Piano Terra (Abitativo su unico livello) 114m²: Portico, ingresso, soggiorno con camino e balcone panoramico, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali con vista, 1 camera con bellissimi armadi fatti su misura e 1 bagno con vasca. Nota di valore: Possibilità di creare una zona giorno “open space” e ampliare il terrazzo con affaccio sulla vallata. Piano Seminterrato (con accesso indiependente) Spaziosa taverna con camino, bagno di servizio, cantina e vano tecnico (tutto circa 50 m²), Garage e lavanderia (circa 45 m²). Nota di valore: Possibilità di trasformare questo piano in un' appartmanteo indipendente oppure collegarlo con una scala interna al piano superiore. Caratteristiche Principali: Superficie: 200 m² commerciali (190 m² calpestabili) Stato & Finature: Buono stato, pavimenti in marmo trattato, portone blindato. Muri in pietra, per la gran parte coperti di intonco ( possibilità di “scoprie” la pietra) Impianti: Riscaldamento autonomo a metano con caldaia nuova, Infissi in PVC con tapparelle, Tetto rifatto nel 2003 Piscina: possibilità di costruire Esposizione: Libera su 4 lati (Nord, Sud, Est, Ovest) Posizione e Collegamenti: Montecchio centro: A pochi minuti a piedi (servizi, bar, ristoranti) Orvieto: 25 min | Todi: 30 min | Roma: 1h 10min Stazione FS: 15 min | Autostrada A1: 20 min Aeroporto di Roma 1h 40min

Orvieto Centro Storico – Indipendente Terra Tetto con Garage e Camino Descrizione: Nel cuore del suggestivo centro storico di Orvieto, in una posizione strategica, proponiamo in vendita un'elegante casa terra tetto indipendente di 144 mq catastali, sviluppata su tre livelli e pronta per essere abitata fin da subito. La proprietà si distingue per la presenza di un comodo garage privato al piano terra, un elemento estremamente raro e prezioso nel centro storico di Orvieto. Disposizione interna: Piano Terra (32mq): Garage privato accessibile e pratico ripostiglio sottoscala. Primo Piano (Zona Giorno) 34mq: Cucina abitabile con camino tradizionale, sala da pranzo, salottino (o terza camera) e bagno di servizio. Nota di valore: Il piano non presenta muri portanti divisori e può essere facilmente trasformato in un moderno ed elegante open space. Secondo Piano (Zona Notte) 33mq : Ampia camera matrimoniale, cameretta/studio e grande bagno dotato di vasca. Finiture e Impianti: Condizioni interne buone, abitabile da subito senza interventi urgenti Riscaldamento autonomo a metano Infissi in legno con doppio vetro e persiane in legno Posizione e Collegamenti: L'immobile si trova in una posizione ideale sia come residenza principale sia come investimento per casa vacanze / B&B, grazie alla vicinanza ai principali punti di interesse e ai trasporti: Stazione FS: a pochissimi minuti a piedi + funivia (collegamento diretto con i treni regionali e l'Alta Velocità per Roma e Firenze) Duomo di Orvieto: 15 minuti a piedi attraverso le vie storiche Autostrada A1 (Casello di Orvieto): 12 minuti in auto Roma: circa 1h 10min in auto Aeroporti di Roma: 1h 40min Una soluzione unica che unisce il fascino della vita nel borgo storico alla comodità del parcheggio privato e ai collegamenti veloci.

Incantevole Casale in Pietra con Terreno e Annessi Immerso nella quiete e nella natura, proponiamo in vendita un autentico casale in pietra su due livelli , caratterizzato da finiture tradizionali e ampi spazi esterni ideali per chi cerca privacy, comfort e tradizione. 🌟 Composizione della Proprietà Piano Terra: Accogliente patio esterno che introduce alla zona giorno, composta da un luminoso soggiorno con camino a vista , cucina separata abitabile, un intimo salottino e un bagno di servizio con doccia. Primo Piano: La zona notte ospita 1 camera matrimoniale , 3 camerette , un bagno con vasca e una camera dotata di balcone panoramico con vista aperta sulla campagna circostante. Doppio Accesso: Il piano primo è collegato al piano terra sia tramite scala interna che comoda scala esterna, garantendo grande versatilità. 🌳 Esterni e Annessi La proprietà è circondata da un giardino privato ricco di colori e sapori della tradizione agricola: Circa 100 piante di olivi e 120 piante di vigna . Un frutteto produttivo con pere cotogne, susine, cachi, visciole, mele e noci . Comoda zona forno esterna per momenti di convivialità all'aperto. Pozzo Due annessi funzionali: 1. Il primo adibito a cucina rustica con camino. 2. Il secondo utilizzato come rimessa per mezzi agricoli. Una porzione di corte è in comune con il casale vicino. Una soluzione dal fascino senza tempo, perfetta sia come residenza principale di campagna che come casa vacanze o struttura ricettiva.

Nel cuore di Alviano, in una posizione centrale, strategica e a pochissimi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un affascinante palazzetto cielo terra indipendente. Questa proprietà si distingue per la generosa metratura e per gli ampi spazi esterni, introvabili in pieno centro. Gli Spazi Interni L'abitazione si sviluppa a partire dal piano rialzato, accogliendoti in ambienti luminosi e ben distribuiti: • Zona Giorno: Un ampio e accogliente soggiorno impreziosito da un camino, ideale per i momenti di relax in famiglia, zona pranzo, angolo cucina separato e un bagno funzionale. • Zona Notte: Un corridoio conduce a tre grandi camere , studio, due bagni, e un pratico ripostiglio/lavanderia, caratterizzati da metrature d'altri tempi Gli Spazi Esterni e la Vista Il vero fiore all'occhiello della proprietà è la splendida terrazza panoramica di ampie dimensioni, accessibile dall'abitazione e completata da un balcone. Da qui si può godere di una vista mozzafiato a 180 gradi che spazia dal suggestivo centro storico di Alviano fino alle verdi colline e campagne circostanti: la cornice perfetta per cene all'aperto e momenti di relax. Potenziale e Personalizzazione Grazie alla sua pianta versatile e all'importante metratura, l'immobile offre la massima flessibilità di personalizzazione. Gli spazi interni possono essere facilmente rivisti e ridistribuiti in base alle tue esigenze moderne, ad esempio creando una grande zona open space. Una soluzione ideale sia come prima casa per famiglie numerose, sia come affascinante casa vacanze in uno dei borghi più caratteristici dell'Umbria.