Michele Tome' - Dolcè - VR

In posizione di elevata visibilità direttamente affacciata sulla strada regionale, locale commerciale di circa 150 mq al piano rialzato, inserito in un ordinato complesso a destinazione mista. Il vero valore aggiunto dell'immobile è rappresentato dagli ampi spazi esterni a servizio dell'attività: la proprietà dispone di un generoso plateatico di circa 330 mq, in parte già protetto da tenda, e di un comodo parcheggio antistante condiviso che garantisce agevole facilità di sosta per clienti e collaboratori. L'accessibilità è ottimale e priva di barriere architettoniche, assicurata sia da una scalinata d'ingresso sia da una pratica rampa collegata direttamente all'area parcheggio, con spazio antistante ideale per agevolare le operazioni quotidiane di carico e scarico merci. Internamente l'ambiente si sviluppa con una pianta open space facilmente modulabile in base alle diverse esigenze di layout. Gli spazi comprendono una zona precedentemente adibita a cucina/laboratorio — già predisposta con allacci idrici, linea gas e condotti di scarico per cappa aspirante — e doppi servizi igienici a norma per persone con disabilità. Il comfort climatico è garantito da un impianto autonomo di riscaldamento e condizionamento in pompa di calore. Collocato a circa un chilometro dal centro del paese, comodamente raggiungibile anche attraverso la pista ciclopedonale a bordo strada, l'immobile costituisce una soluzione strategica ed estremamente funzionale per qualsiasi attività alla ricerca di forte impatto visivo, comodità di accesso e versatilità degli spazi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A soli 4 km dal Lago di Garda e a 1,5 km dal centro di Caprino Veronese, complesso immobiliare commerciale dalle straordinarie potenzialità, perfetto per chi desidera avviare o espandere un’attività ad elevata capacità di accoglienza. La struttura si sviluppa al piano terra su una superficie di circa 214 mq, storicamente adibita a bar, ristorante e pizzeria. Gli ambienti interni, ampi e ben distribuiti, consentono di ospitare comodamente fino a 100 coperti. A valorizzare ulteriormente la proprietà è l'esclusivo plateatico esterno di circa 240 mq. Grazie all'ottima esposizione a sud e ovest, questo spazio all'aperto rappresenta un vero e proprio punto di forza, ideale per accogliere altri 100 clienti durante la bella stagione. L'immobile si trova in località Platano, a circa 300 metri dalla strada principale che sale verso Pazzon, Spiazzi, Ferrara di Monte Baldo e il celebre Santuario della Madonna della Corona. Questa posizione, defilata rispetto al traffico diretto ma di facilissimo e immediato accesso, permette di intercettare agevolmente il costante flusso turistico ed escursionistico diretto alle mete del Monte Baldo, garantendo al contempo riservatezza e una perfetta vivibilità degli spazi esterni per la clientela. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica ad elevato passaggio veicolare, all'interno di un curato contesto produttivo/commerciale in zona Camporengo che ospita diverse realtà aziendali, fabbricato con affaccio diretto e massima visibilità fronte strada. La collocazione rappresenta uno straordinario punto di forza per la logistica e la comodità d'accesso: l’immobile si trova a pochissimi minuti dal casello autostradale di Affi (A22 Brennero Modena) e dalla tangenziale/raccordo per il Lago di Garda, garantendo collegamenti rapidi ed efficienti verso le principali direttrici di traffico e l'hinterland veronese. La struttura è concepita per rispondere in modo armonico e funzionale alle esigenze di aziende che necessitano di coniugare una solida efficienza operativa con una presenza commerciale e di rappresentanza di sicuro impatto. Il comparto produttivo/stoccaggio si sviluppa su una superficie a terra di circa 405 mq, valorizzata da un'eccellente altezza utile di ben 8,90 metri. A ottimizzare e moltiplicare i volumi disponibili vi è un soppalco portante di ulteriori 225 mq, con un’altezza utile sottostante di 3,70 metri, perfetto per organizzare lo stoccaggio merci o reparti di lavorazione dedicati. L’accesso al capannone è agevole e funzionale grazie a un ampio portone sezionale industriale da 4,50 metri di larghezza per 5,20 metri di altezza. La porzione terziaria, di complessivi 390 mq, si sviluppa su tre piani ben distribuiti e pronti all'uso: Al piano terra accoglie uno spazio antistante ideale come showroom, area espositiva o punto vendita diretta, con affaccio e visibilità immediata. Al primo piano si apre l'area uffici, già razionalmente suddivisa tramite pareti mobili parzialmente vetrate che garantiscono eleganza, luminosità naturale e riservatezza operativa. Al secondo piano trova spazio un ulteriore livello direzionale, attualmente adibito a sala riunioni, presentazioni aziendali e confortevole area break/relax per collaboratori e clienti. Tutti e tre i piani commerciali/direzionali sono provvisti di impianto autonomo a pompa di calore per il riscaldamento e il raffrescamento. Ciascun livello dell'immobile è inoltre servito da servizi igienici dedicati, offrendo la massima comodità per lo staff e per i visitatori. Una soluzione completa, funzionale e strategica, perfetta per chi è alla ricerca di una sede di rappresentanza a ridosso del nodo viario di Affi e del Lago di Garda. Il canone è inteso su base mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore della zona artigianale di Volargne, nel comune di Dolcè, compendio immobiliare a destinazione produttiva di notevole potenziale, inserito in una posizione comoda e strategica per i collegamenti con la direttrice del Brennero, la Valdadige e l'area della Valpolicella. La proprietà insiste su un lotto complessivo di circa 7.000 mq e comprende un capannone di 1.850 mq al piano terra, provvisto di pavimentazione in cemento, un'altezza utile sotto trave di 6,40 metri e locali interni dedicati a mensa, spogliatoi e servizi per le maestranze. L’immobile, di costruzione non recente, necessita di complessivi interventi di riqualificazione e ripristino, prestandosi così a una completa personalizzazione e riconfigurazione in base alle specifiche esigenze operative dell'acquirente. Elementi di primario interesse del compendio sono le dotazioni per la movimentazione dei carichi pesanti: la struttura dispone infatti di un carroponte interno con portata da 4 tonnellate e di una potente gru a ponte esterna da 22 tonnellate, ideale per attività legate al settore lapideo, alla carpenteria pesante o allo stoccaggio di manufatti pesanti. L'ampia area esterna scoperta assicura agevoli spazi di manovra e stoccaggio all'aperto anche per mezzi pesanti e autoarticolati. Inoltre, ricadendo in zona artigianale con un indice di edificabilità del 50%, la proprietà beneficia di una significativa capacità edificatoria residua, rendendola un'opportunità di sviluppo e investimento ad alto valore fondiario per aziende o investitori interessati ad ampliare o ripensare gli spazi coperti. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel comune di Caprino Veronese, in contesto comodo e facilmente raggiungibile, capannone con destinazione d'uso artigianale, completo di piazzale esclusivo. L’immobile presenta una pianta regolare con pavimentazione in cemento e un’altezza utile interna di 3,50 metri, ideale per attività artigianali, laboratori, piccole lavorazioni o deposito merci. L’ingresso alla zona operativa è servito da un pratico portone scorrevole con dimensioni di 3,80 metri di larghezza per 3,00 metri di altezza, studiato per agevolare l'accesso di furgoni e automezzi. La struttura comprende inoltre i servizi igienici e un locale ufficio di circa 18 mq, dotato anche di comodo accesso indipendente direttamente dall’esterno. Punto di forza fondamentale della proprietà è l’area esterna privata di circa 350 mq: uno spazio esclusivo che garantisce totale autonomia per le manovre, il carico e scarico merci o il parcheggio dei mezzi aziendali. Una soluzione compatta, autonoma e funzionale, su misura per artigiani e piccole imprese alla ricerca di una sede pratica e indipendente. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Lazise, all'interno di un signorile centro direzionale situato in posizione strategica lungo una direttrice ad alta visibilità, ufficio di circa 80 mq al primo piano, interamente arredato con mobilio su misura di standard elevato e pronto all’uso. L’immobile presenta finiture interne sobrie e curate, contraddistinte da soffitti con travi in legno a vista e ampie superfici vetrate che garantiscono un’illuminazione naturale costante e un contesto di rappresentanza formale. Il layout degli spazi è razionale e orientato all'efficienza operativa: l'ingresso prevede una zona reception/accoglienza per la gestione dei flussi di clientela; la parte operativa si sviluppa in un primo locale di ampie dimensioni allestito con due postazioni direzionali complete, a cui si affianca un secondo ufficio autonomo e riservato, ideale come sala riunioni o studio per la direzione. Completano la proprietà il servizio igienico dedicato e un balcone privato con affaccio fronte strada. Sotto il profilo impiantistico e strutturale, l’unità dispone di: riscaldamento autonomo, sistema di climatizzazione con regolazione indipendente per singolo ambiente, impianto di allarme volumetrico, porta blindata, pavimentazione in parquet industriale ad alta resistenza e serramenti ad alte prestazioni di isolamento termico e acustico. L'immobile è in ottimo stato conservativo e non necessita di alcun intervento di ripristino. La collocazione garantisce rapidità di collegamento viario con le principali arterie della sponda veronese del Lago di Garda e un'agevole disponibilità di sosta nelle immediate adiacenze. Soluzione mirata per studi professionali, commercialisti, consulenti o sedi operative di società. Al piano interrato è inoltre disponibile un posto auto coperto con canone da quantificare a parte Canone di locazione mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato al primo piano servito da ascensore all'interno di un contesto signorile in centro storico, questo immobile è specificamente configurato e rifinito per l'attività medico sanitaria o ambulatoriale, con il valore aggiunto di comodi parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze. La distribuzione interna è funzionale e ben articolata: dall'ingresso con sala d'attesa si sviluppano i due studi principali, entrambi finestrati, di cui uno già attrezzato con punto acqua e lavandino. Il layout include inoltre due ulteriori vani accessori di servizio, ideali da destinare ad archivio, locale tecnico, spogliatoio privato o deposito operativo, oltre al servizio igienico a norma per persone con disabilità. Pavimenti e rivestimenti risultano pienamente conformi ai requisiti igienico sanitari previsti per il settore medico. Il profilo impiantistico comprende un impianto autonomo in pompa di calore per il riscaldamento e la climatizzazione estiva, unitamente al sistema di allarme già installato. L'accesso tramite ascensore garantisce la totale fruibilità degli spazi senza barriere architettoniche. Una proposta pronta all'uso e a norma, ideale per medici specialisti, professionisti della salute o studi sanitari associati che necessitano di una sede completa e operativa in posizione centrale. Il canone di locazione è inteso su base mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Domegliara, in posizione strategica con ottima visibilità e affaccio diretto fronte strada, ufficio direzionale di rappresentanza situato al primo piano servito da ascensore. L’immobile si distingue per la sua collocazione angolare e per le ampie superfici vetrate distribuite su due lati, che garantiscono una luminosità naturale costante durante tutta la giornata lavorativa e una piacevole apertura verso l’esterno. Gli spazi interni sono già razionalmente organizzati in sei ambienti distinti grazie a un layout curato, realizzato mediante pareti vetrate e pareti mobili parzialmente vetrate, una configurazione ideale per conciliare riservatezza operativa, isolamento e condivisione della luce. L’ufficio è dotato di doppio ingresso con porte blindate, caratteristica che offre grande flessibilità d'uso e permette un'agevole gestione dei flussi tra collaboratori e clienti o l'eventuale separazione di due aree di lavoro autonome. La dotazione interna comprende doppi servizi igienici e impianti completi di riscaldamento e climatizzazione per garantire il massimo comfort in ogni stagione. A servizio dell’immobile e della clientela è presente un ampio e comodo parcheggio condominiale, con la possibilità di abbinare un garage al piano interrato con quotazione a parte. La soluzione risulta ideale per studi professionali associati, agenzie o realtà aziendali alla ricerca di una sede funzionale, luminosa e di forte impatto visivo. Disponibile da marzo 2027. Canone di locazione inteso su base mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Salionze, nel comune di Valeggio sul Mincio, a circa 3 km dallo svincolo autostradale di Peschiera del Garda (A4), capannone a destinazione deposito/magazzino strutturato per la movimentazione di carichi pesanti e logistica specialistica. Il fabbricato presenta un'altezza utile interna di 10 metri ed è dotato di via di corsa con carroponte installato avente portata di 30 tonnellate. L'ingresso alla campata operativa è servito da un portone carraio frontale con luce netta di 6,70 metri di larghezza per 6,50 metri di altezza, dimensionato per consentire l'accesso diretto di autoarticolati ed eccezionali, collegato a un'area esterna funzionale per le manovre di svolta e stazionamento dei mezzi pesanti. Il piano di calpestio è realizzato in cemento industriale ad alta resistenza e la struttura è completa di impianto elettrico e impianto di illuminazione attivi. Nella palazzina direzionale antistante sono disponibili locali a uso ufficio con relativi servizi igienici, abbinabili alla locazione con canone quantificato a parte. Canone di locazione inteso su base mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

LOCATO, PER INVESTIMENTO. Il negozio è composto da una superficie al piano terra, di circa 415 mq, oltre ad uno spazio posto al piano interrato. Sono inoltre presenti ulteriori spazi esterni di proprietà. Situato in posizione strategica. Il fabbricato è oggetto di contratto di locazione, di durata pluriennale, con il medesimo conduttore. Le foto illustrano il contesto urbano ed ambientale in cui è inserito l'immobile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Cavalcaselle, nel comune di Castelnuovo del Garda, area edificabile di circa 2.000 mq situata in posizione logistica strategica, a circa 300 metri dallo svincolo tra la direttrice Affi Peschiera del Garda (SR 450) e la strada regionale per Verona (SR 11). La collocazione garantisce un accesso rapido alla rete autostradale A4, trovandosi a soli 1,5 km dal nuovo casello di Castelnuovo del Garda e a circa 3 km dal casello di Peschiera del Garda. L'immobile presenta parametri urbanistici con indice di edificabilità fondiaria pari a 2,5 mc/mq, rapporto di copertura massimo del 40% e altezza massima consentita di 10,50 metri, sviluppabile fino a tre piani fuori terra. Le destinazioni d'uso ammesse dallo strumento urbanistico comprendono attività commerciali al dettaglio e all'ingrosso, pubblici esercizi, strutture ricettive, direzionale e uffici, sale mostra e rappresentanza, oltre ad artigianato di servizio o produttivo funzionale al commercio. È inoltre ammessa la realizzazione di una porzione residenziale a uso alloggio custode o titolare fino a una volumetria massima di 500 mc. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Terreno agricolo situato in posizione strategica lungo la strada Gardesana, nelle immediate vicinanze dello svincolo della tangenziale nord. La proprietà, caratterizzata da una regolare forma rettangolare con il lato maggiore parallelo alla sede stradale, si sviluppa su due livelli. L'accessibilità è particolarmente comoda grazie al doppio ingresso: un accesso carraio principale direttamente dalla strada Gardesana e un secondo varco per mezzi agricoli sulla via vicinale sottostante, ideale per agevolare il transito e le lavorazioni. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nel cuore del dinamico distretto produttivo di Calmasino, terreno industriale e artigianale di sicuro interesse per aziende e investitori che cercano una sede operativa logistica o commerciale in una delle zone più vivaci del territorio gardesano. Il lotto si distingue per un'elevata flessibilità d'uso, permettendo lo sviluppo di complessi industriali, artigianali o commerciali. Grazie a un generoso indice di edificabilità del 50%, la proprietà si presta a progetti di ampio respiro, con la possibilità di raggiungere un'altezza massima di 8 metri: l'ideale per strutture moderne con necessità di stoccaggio o ampi volumi operativi. La normativa vigente valorizza ulteriormente l'investimento, offrendo la possibilità di integrare un'abitazione per il custode o il titolare fino a un massimo di 500 mc, garantendo così una gestione della sicurezza e della logistica direttamente in loco. Parametri Tecnici di Riferimento: Destinazione: Industriale, Artigianale, Commerciale. Indice di copertura: 50%. Altezza massima: 8 mt. Distanze: 10 mt dal ciglio stradale, 8 mt dai fabbricati esistenti, 5 mt dai confini. La vera marcia in più di questa proposta è la sua connettività. Il terreno sorge in una posizione privilegiata per il trasporto su gomma: la vicinanza immediata alla tangenziale e il rapido accesso ai caselli autostradali di Affi (A22) e Peschiera del Garda (A4) assicurano collegamenti fluidi con i principali assi commerciali del Nord Italia e dell’Europa. Una soluzione rara per chi desidera coniugare l’efficienza produttiva con la comodità d'accesso, in un'area in costante crescita economica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato su un lotto indipendente di 13.700 mq, questo compendio immobiliare rappresenta una soluzione ideale per attività industriali che necessitano di grandi spazi operativi e ampie aree di manovra esterne. La struttura si sviluppa su una superficie complessiva di 6.260 mq, così ripartita: Area Produttiva e Magazzino: Uno spazio di 5.360 mq con altezze utili variabili tra 5,6 e 8 metri. Il capannone è predisposto per lavorazioni pesanti, essendo dotato di 4 carriponte con una portata di 5 tonnellate ciascuno. L'intera zona operativa è servita da impianto di riscaldamento. Area Direzionale: Una palazzina uffici di 640 mq disposta su due livelli, completa di impianti di riscaldamento e condizionamento per il massimo comfort lavorativo. Servizi: Ulteriori 260 mq sono dedicati a locali tecnici, spogliatoi e servizi per il personale. La logistica e la movimentazione delle merci sono facilitate da un’ottima distribuzione degli accessi: il lotto dispone di due ingressi carrai frontali, mentre il fabbricato è servito da 5 portoni carrai posizionati sui lati, garantendo flessibilità nelle operazioni di carico e scarico e un’agevole circolazione dei mezzi su tutta l’area esterna. Il prezzo indicato è inteso al mese. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nella rinomata frazione di San Floriano, questo capannone rappresenta un’opportunità unica per chi opera nel settore vitivinicolo. Ci troviamo nel cuore della Valpolicella Classica, in una posizione che non è solo prestigiosa dal punto di vista territoriale, ma anche estremamente strategica: la vicinanza all'imbocco della tangenziale e il facile collegamento con tutti i comuni della zona rendono la logistica fluida e immediata. La struttura è stata pensata specificamente per le esigenze di vinificazione e appassimento. Internamente, gli spazi sono ottimizzati con un'altezza utile di 5 metri e una pavimentazione in resina adatta all’uso alimentare, che garantisce i massimi standard di igiene e praticità. Un valore aggiunto fondamentale è la presenza di 13 vasche in acciaio da 185 ettolitri ciascuna, già posizionate e pronte all'uso. L'operatività quotidiana è agevolata da due portoni carrai, di cui uno rialzato rispetto al piano stradale, una soluzione ideale per velocizzare le operazioni di carico e scarico. La proprietà è inoltre completa di ogni comfort funzionale, inclusa una zona dedicata agli uffici, servizi igienici e un impianto d'allarme già installato per la massima sicurezza. È la soluzione perfetta per un'azienda che cerca una sede operativa efficiente, pronta all'uso e immersa in uno dei distretti vinicoli più famosi al mondo. Il canone di locazione è inteso su base mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ampio immobile commerciale situato a Gargagnago, frazione del comune di Sant'Ambrogio di Valpolicella, in posizione strategica con affaccio diretto sulla Strada Provinciale. La soluzione gode di un'ottima visibilità e di un accesso facilitato grazie alla corte esclusiva di pertinenza, che offre circa 20 posti auto riservati. Lo spazio si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 415 mq. Il piano terra, di 250 mq, è caratterizzato da un ambiente principale molto luminoso che comunica con un portico coperto di 40 mq. La disposizione interna riflette l'uso precedente, con aree distinte originariamente adibite a bar, sala ristorante e un locale cucina separato, oltre ai servizi igienici a norma per disabili. Questa suddivisione rende l'immobile facilmente adattabile non solo alla ristorazione, ma anche a showroom o studi professionali che necessitano di zone operative ben definite. Il piano interrato di 165 mq completa la proprietà. A differenza di un comune deposito, questo livello è funzionalmente ripartito in una sala ad uso commerciale, ulteriori servizi igienici, spogliatoi e un vano adibito a magazzino. La struttura dei due piani permette quindi una gestione ottimale dei flussi, separando l'area di ricezione del pubblico dai locali tecnici o di stoccaggio. L’immobile viene locato privo degli arredi visibili nelle immagini. La proprietà è aperta a valutare diverse tipologie di attività, offrendo massima flessibilità per progetti di commercio, servizi o uffici di rappresentanza in una zona di forte passaggio della Valpolicella. Il canone richiesto è inteso al mese. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Valgatara di Marano di Valpolicella, inserito al piano seminterrato di un contesto artigianale ordinato e comodo alle principali vie di comunicazione, funzionale spazio destinato esclusivamente ad uso deposito e stoccaggio merci (non è consentito lo svolgimento di lavorazioni o attività produttive). L’immobile rappresenta la soluzione ideale per ditte, artigiani o professionisti che necessitano di un ricovero materiali, merci o archivio sicuro e ben accessibile. L’ingresso è particolarmente agevole grazie a uno scivolo carraio all’aperto privo di limitazioni di altezza, che permette l'accesso comodo a furgoni e mezzi commerciali fino all’ampio portone carraio scorrevole. A completare la fruibilità logistica, all'esterno è presente una generosa area ideale per le manovre di carico e scarico. Internamente l'ambiente vanta un'altezza utile di 3,70 metri, ottima per sfruttare la capienza verticale mediante scaffalature, una pavimentazione in resistente cemento ed impianti elettrico e di illuminazione già installati e pronti all'uso. Una proposta razionale e subito disponibile per chi cerca una base di stoccaggio solida ed efficiente nel cuore della Valpolicella. Il canone di locazione è inteso su base mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Valgatara di Marano di Valpolicella, inserito al piano seminterrato di un contesto artigianale ordinato e comodo alle principali vie di comunicazione, funzionale spazio destinato esclusivamente ad uso deposito e stoccaggio merci (non è consentito lo svolgimento di lavorazioni o attività produttive). L’immobile rappresenta la soluzione ideale per ditte, artigiani o professionisti che necessitano di un ricovero materiali, merci o archivio sicuro e ben accessibile. L’ingresso è particolarmente agevole grazie a uno scivolo carraio all’aperto privo di limitazioni di altezza, che permette l'accesso comodo a furgoni e mezzi commerciali fino all’ampio portone carraio scorrevole. A completare la fruibilità logistica, all'esterno è presente una generosa area ideale per le manovre di carico e scarico. Internamente l'ambiente vanta un'altezza utile di 3,70 metri, ottima per sfruttare la capienza verticale mediante scaffalature, una pavimentazione in resistente cemento ed impianti elettrico e di illuminazione già installati e pronti all'uso. Una proposta razionale e subito disponibile per chi cerca una base di stoccaggio solida ed efficiente nel cuore della Valpolicella. Il canone di locazione è inteso su base mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ufficio funzionale in locazione, situato al terzo piano di una palazzina direzionale servita da un comodo ascensore. La posizione è uno dei principali punti di forza, trovandosi nelle immediate vicinanze del casello autostradale e dell'uscita della tangenziale, garantendo una raggiungibilità immediata. L'immobile si distingue per un layout razionale, attualmente suddiviso in tre locali operativi tramite pareti mobili, che permettono di adattare facilmente la configurazione alle proprie esigenze. Grazie all'esposizione a nord, l'ufficio gode di una luce naturale costante e diffusa, ideale per chi lavora molte ore al computer in quanto elimina riflessi e abbagliamenti sui monitor, mantenendo l'ambiente più fresco nei mesi estivi. Finiture Modern: Pavimentazione in laminato, esteticamente curata e di facile manutenzione. Autonomia Totale: Impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo in pompa di calore, per un controllo personalizzato del comfort e dei consumi. Archivio Dedicato: Comoda cantina al piano interrato, perfetta per lo stoccaggio di documenti o materiali di consumo. Servizi e Parcheggi: Ampia disponibilità di posti auto esterni al fabbricato e vicinanza a tutti i principali complessi commerciali della zona, ideale per la pausa pranzo e i servizi quotidiani. Questa soluzione è perfetta per studi professionali o aziende che cercano una sede di rappresentanza pratica, accessibile e pronta all'uso. Il canone di locazione è inteso su base mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nelle immediate vicinanze del casello autostradale, in una posizione strategica e di ottima visibilità, ufficio direzionale di alta rappresentanza situato al secondo piano di una moderna palazzina, comodamente servito da ascensore. L'immobile si presenta già ottimamente rifinito e funzionalmente diviso in più locali grazie a un mix di pareti mobili e in cartongesso, una soluzione che garantisce un'eccellente versatilità e privacy per i diversi ambienti di lavoro. Gli interni sono caratterizzati da una pavimentazione di tipo flottante con rivestimento in moquette, ideale per la gestione del cablaggio, ed è già presente la predisposizione per la rete dati. Un importante valore aggiunto è dato dall'impianto di riscaldamento e raffrescamento, che è di nuova installazione e garantisce la massima efficienza energetica e un perfetto comfort climatico. Esternamente, la struttura offre un'ottima dotazione di parcheggi: oltre a un ampio parcheggio condominiale e a uno pubblico limitrofo, l'unità dispone di ben 3 posti auto riservati ad uso esclusivo. Inoltre, al piano terra, i conduttori possono usufruire di due comode sale riunioni comuni, prenotabili e utilizzabili solo al bisogno. Al canone di locazione si aggiungono le spese condominiali, che non sono incluse nel prezzo e garantiscono una gestione aziendale snella e senza pensieri; queste includono già il consumo dell'acqua, la pulizia delle parti comuni, la manutenzione del verde e dell'ascensore, oltre al servizio di vigilanza con impianto di allarme e contratto con agenzia di sorveglianza. Restano invece escluse e interamente autonome le utenze relative a energia elettrica, linea internet e i consumi legati al nuovo impianto di riscaldamento/condizionamento. Il canone di locazione è mensile annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nelle immediate vicinanze del casello autostradale, in una posizione strategica e di ottima visibilità, importante soluzione direzionale situata al secondo piano di una moderna palazzina. La proposta comprende due uffici della stessa metratura disposti sullo stesso livello, posizionati in modo speculare e separati centralmente dal vano scale condominiale in cui sbarca direttamente l’ascensore. Questa configurazione offre la massima indipendenza ai due blocchi, pur garantendo una perfetta continuità aziendale. Entrambi gli immobili si presentano ottimamente rifiniti e già funzionalmente divisi in più locali grazie a un mix di pareti mobili e in cartongesso, una scelta che assicura un’eccellente versatilità e privacy per i diversi team di lavoro. Gli interni sono caratterizzati da una pavimentazione di tipo flottante con rivestimento in moquette, ideale per il passaggio dei cablaggi, e dispongono della predisposizione per la rete dati. Un grande valore aggiunto è rappresentato dagli impianti di riscaldamento e raffrescamento: in entrambe le unità sono di nuova installazione, studiati per garantire il perfetto comfort climatico e la massima efficienza energetica. Esternamente la struttura è dotata di un'eccellente area parcheggi: oltre ai grandi spazi condominiali e pubblici limitrofi, la locazione di queste unità comprende complessivamente 6 posti auto riservati ad uso esclusivo (3 per ciascun ufficio). Inoltre, al piano terra, l'immobile offre il grande vantaggio di poter usufruire di due comode sale riunioni comuni, prenotabili e utilizzabili in modo flessibile solo al bisogno. Al canone di locazione si aggiungono le spese condominiali, che non sono incluse nel prezzo e consentono una gestione operativa snella e centralizzata per entrambe le porzioni; queste includono già i consumi dell'acqua, la pulizia delle parti comuni e degli uffici, la manutenzione del verde e dell'ascensore, oltre al servizio di vigilanza con impianto di allarme e contratto con agenzia di sorveglianza. Restano invece escluse, e gestite in totale autonomia tramite i propri contatori e il nuovo impianto, le utenze relative a energia elettrica, linea internet e i consumi di riscaldamento/condizionamento. Il canone di locazione è mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione di alta visibilità a Pastrengo, direttamente affacciato sulla Piazza del Municipio, locale commerciale di ampia metratura completamente ristrutturato a nuovo. L’immobile è inserito nel cuore dei servizi del paese: la zona è caratterizzata da un forte passaggio e dalla presenza immediata di ufficio postale, banca, ristoranti, bar e tabacchi. L’unità si sviluppa su due livelli: Il piano terra, di circa 210 mq, offre un ambiente luminoso e versatile, ideale per attività che necessitano di un layout moderno e funzionale. La superficie è servita da doppi servizi igienici, uno dei quali a norma per disabili. Tramite una comoda scala interna si accede al piano interrato di 80 mq, interamente adibito a magazzino, che garantisce un’area deposito privata e separata dalla zona vendita/uffici. L'immobile è stato oggetto di una riqualificazione totale e dispone di impianto di riscaldamento e condizionamento in pompa di calore, assicurando efficienza energetica e comfort in ogni stagione. La logistica per i clienti è facilitata dall'ampia disponibilità di parcheggi pubblici esterni presenti sulla piazza e nelle vie limitrofe. Il prezzo indicato è inteso al mese. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Lotto di terreno edificabile a destinazione industriale e artigianale, situato nella zona produttiva di Pastrengo e in posizione di ottima visibilità dalla strada principale. La proprietà rappresenta un'ottima opportunità per le aziende che intendono realizzare una sede operativa su misura o per chi cerca un investimento nell'ambito produttivo della zona. Con un indice di copertura del 40%, il terreno consente di edificare un fabbricato con una superficie coperta massima fino a 2.190 mq. La destinazione d'uso urbanistica ammette l'insediamento di attività industriali, artigianali e strutture di interesse collettivo a servizio del comparto. La normativa previdente permette inoltre la possibilità di realizzare un alloggio destinato al proprietario o al custode, per un volume massimo di 500 mc. L'ubicazione strategica nel contesto artigianale di Pastrengo, unita all'affaccio e alla forte visibilità fronte strada, garantisce un'ottima vetrina e facilità di accesso per ogni tipo di attività aziendale. (Nota: le immagini che mostrano un fabbricato sono render grafici generati a scopo illustrativo per mostrare un'ipotesi di sviluppo del lotto). annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Il terreno è situato all'interno della zona industriale e artigianale di Volargne, in una posizione funzionale grazie alla vicinanza a un ampio parcheggio pubblico. L’area, classificata con destinazione d’uso industriale e artigianale di espansione, offre un'ampia versatilità operativa: è infatti idonea all'insediamento di industrie, depositi, magazzini, laboratori, officine e autorimesse. Sono inoltre ammesse attività direzionali e commerciali, purché di supporto all'attività primaria dell'azienda. A seguito delle recenti disposizioni del Terzo Piano degli Interventi, le potenzialità del lotto sono state ulteriormente ampliate, includendo la possibilità di realizzare medie strutture di vendita e attività ludico ricreative. Per quanto riguarda i parametri costruttivi, l'altezza massima consentita è di 12 metri per i fabbricati produttivi e di 10 metri per le palazzine uffici o le abitazioni. La normativa permette infine la realizzazione di una volumetria residenziale destinata al proprietario, al dirigente o al custode, fino a un massimo di 500 metri cubi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ufficio al primo piano di una palazzina direzionale situata nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria di Domegliara. Lo spazio è suddiviso in 4 locali operativi, oltre ad archivio e corridoio d'ingresso. L'unità viene consegnata completamente arredata e pronta all'uso, con rete dati, riscaldamento e raffrescamento già attivi. Posti Auto e Servizi: L'ufficio dispone di 4 posti auto riservati, oltre alla comodità di un ampio parcheggio condominiale. Al medesimo piano è inoltre disponibile una sala riunioni comune, utilizzabile e pagabile a consumo secondo le necessità. Spese Condominiali Mensili (Formula Tutto Incluso): Questa soluzione è ideale per chi non desidera doversi occupare della gestione e dell'intestazione delle utenze. La quota per le spese condominiali mensili include infatti integralmente: Consumi: Energia elettrica, riscaldamento, condizionamento e acqua. Sicurezza: Impianto di allarme e contratto con agenzia di sorveglianza h24. Gestione: Manutenzione del verde, ascensore e pulizia degli spazi comuni. Canone locazione: 1.200,00 € / mese Spese condominiali: 1.000,00 € / mese annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it