Gruppo Aureli Ag. Pinerolo - Roma - RM

Villa Prestigiosa divisa in due appartamenti : 1) Appartamento bilivelli composto da salone cucina tinello 2 camere 2 grandi bagni e ampia sala hobby di circa 150mq con camino, zona cucina arredata e bagno. Esterno con portico e terrazzo circa 150 mq e giardino di circa 700 mq, anche a zona parcheggio. 2) Appartamento bilivelli composto da salone doppio cucina tinello 2 camere 2 bagni di cui uno padronale studio con bagno in mansarda circa 50 mq totali. Esterno con terrazzo 2 solarium giardino di circa 700 mq e posti auto. Doppio accesso carrabile e possibilità di acquisto piccola depandance. La zona parcheggio coperta è autorizzata. Non sono richieste provvigioni a carico Acquirente. Certificazione energetica CL G 175 IPE.

Piazza del Pigneto, all'interno del complesso Serono, dotato di area di sorveglianza, ingresso pedonale con ascensore e comoda rampa carrabile, proponiamo la vendita di 3 posti moto accorpati, al piano S2. CL G 65 IPE.

Villa bifamiliare a Ciampino, adiacente Via dei Laghi, nella parte più tranquilla di Via Firenze, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare composta da: PIANO TERRA: salone doppio, cucina abitabile, veranda di 14 mq circa, bagno e zona a terrazzo e giardino di 130 metri quadri circa, che gira su tre lati; 1° PIANO: due camere da letto matrimoniali e doppi servizi; 2° PIANO: studio leggermente mansardato ma abitabile, bagno, balcone di 3 metri quadri circa e terrazzo di 18 metri quadri circa; PIANO SEMINTERRATO: Sala hobby di circa 160 mq con box. L'immobile è stato edificato negli anni '90 ed è antisismico. Si trova in ottimo stato. Tutti gli infissi sono in alluminio con doppio vetro e la sicurezza è garantita da persiane semiblindate su tutte le finestre. Il riscaldamento è termoautonomo. Non ci sono spese condominiali. Classe Energetica G IPE 175 NON SONO RICHIESTE PROVVIGIONI ALLA PARTE ACQUIRENTE

Nel cuore di Trastevere, uno dei quartieri più caratteristici e frequentati di Roma, proponiamo in vendita le mura di un ex ristorante situato in posizione strategica, adiacente al rinomato ristorante “Antico Carbone”, celebre per le sue eccellenze italiane. Caratteristiche dell'immobile: Superficie totale: circa 320 mq Piano terra: circa 190 mq con ampia vetrina su strada Soppalco: circa 60 mq (altezza 2,45 m) Piano interrato: circa 90 mq Dotazioni: planimetria conforme L'immobile è ideale per attività di ristorazione, showroom, concept store o come investimento a reddito. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattaci. CL G 175 IPE

In Abruzzo A Rocca di Mezzo, nel complesso Residence Verde Sirente, proponiamo la vendita di un appartamento sito al I piano, di 50 mq ca. Internamente si compone di ingresso, soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. Completamente ristrutturato, molto luminoso. Nella vendita sono compresi 2 televisori, micronde e forno elettrico. Corredato da stoviglie e piatti mai utilizzati. Le spese del comprensorio ammontano ad euro 365,00 bimestrali che comprende il riscaldamento, le pulizie condominiali, la portineria e il servizio di spalaneve. Nel residence ci sono parti comuni come parcheggio, sala hobby, sala giochi per bambini, ascensore, deposito sci, scarponi e bici. La palazzina è stata tutta ristrutturata con il BONUS 110. Cappotto termico. Grondaie nuove. Infissi nuovi. CL G 175 IPE.

In zona Prenestina Fosso di San Giuliano e più precisamente in Via Polense angolo Via Cavuccio, proponiamo la vendita di un terreno edificabile di 1.720 metri quadri circa, con edificabilita' per 860 mc con indice di 0,5. Possibilita' di costruire 285 metri quadri residenziali, fuori terra. La zona e' gia' servita di illuminazione pubblica, allaccio alla rete idrica ed alla rete fognaria.

NUOVA COSTRUZIONE VENDITA IN ESCLUSIVA APPARTAMENTI PRESTIGIOSI IN ZONA SAN GIOVANNI, VIA ASSISI. In un contesto esclusivo e riservato, all’interno di un raffinato progetto di recupero, proponiamo in vendita nuovi appartamenti di diverse tipologie: bilocali, trilocali, attico e superattico, con ampi spazi esterni. Le soluzioni abitative, a partire da 65 mq commerciali, sono progettate per offrire il massimo comfort e un’elevata efficienza energetica (Classe energetica A+++). Ogni appartamento è caratterizzato da finiture di pregio, ampie vetrate che garantiscono luminosità naturale e spazi studiati per una vivibilità ottimale. Possibilità di acquistare box auto e posti auto. Consegna prevista per dicembre 2026. Per maggiori informazioni e per prenotare una visita, contattaci subito!

Aurelia, Vicolo del Casale Lumbroso, in residence con servizio portineria, villa immersa nel verde su tre livelli composta : piano terra salone doppio , camera padronale con bagno privato cabina armadio , due camere , bagno, cucina abitabile , veranda con affaccio sul giardino ; al primo piano ampia camera con cabina armadio e bagno ; al piano seminterrato: salone triplo con accesso diretto in giardino cucina abitabile camera bagno e lavanderia , box quadruplo con accesso diretto da Vicolo del Casale Lumbroso. CL G 175 IPE.

Anzio Marechiaro, proponiamo la vendita di una villa unifamiliare trilivello di mq 440, posta in zona residenziale a poche centinaia di metri dal mare (circa 300 mt).L'immobile con esposizione nord/sud/ovest/est si compone come segue: piano terra composto da ingresso, doppio salone con accesso diretto ad terrazzo coperto perimetrale di mq 40, bagno e tre ampie camere luminose e balcone di 14 mq piano seminterrato composto da salone quadruplo con angolo caminetto,ed relativo accesso a patio pertinenziale di mq 50 vista giardino, cucina e camera da pranzo e bagno piano primo composto da triplo salone attualmente adibito a sala hobby, bagno e tre ampie camere da letto luminose con 2 balconi di circa 10 mq ciascuno Le rifiniture interne sono in buone condizioni con pavimenti in gress, infissi esterni ed interni in legno ed porta di ingresso blindata. Completa la proprieta' un grande giardino di circa 900 mq che circonda l'intero immobile, avente due ingressi carrabili ed uno pedonale. Termoautonomo. CL G 175 IPE.

Poli – Via Tivoli, in contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita una prestigiosa villa unifamiliare disposta su due livelli, per un totale di circa 271 mq interni, circondata da un magnifico giardino privato di 2.000 mq, arricchito da alberi da frutto e piante di ulivo. Composizione interna: Piano Terra: Salone con camino, Cucina, Tre camere da letto, Doppi servizi; Primo Piano: Luminoso salone con camino, Cucina, Due camere da letto, Bagno e Terrazzino di circa 6 mq Caratteristiche dell’immobile: Buono stato manutentivo Tripla esposizione, che garantisce massima luminosità Riscaldamento autonomo Elevata versatilità degli spazi: l’immobile è già predisposto per essere suddiviso in due unità abitative indipendenti, grazie alle due entrate distinte. Pertinenze Completano la proprietà: Box auto doppio di 33 mq Ampia cantina di 35 mq Quattro posti auto scoperti CL G 175 IPE.

Appio Latino, Via Mesopotamia, proponiamo la vendita di un locale C/1 bilivelli, piano terra e seminterrato, di circa 48 mq, con bagno e una vetrina su strada. Da Ristrutturare. CL G 65 IPE.

Sanremo – Corso Matuzia In stabile dotato di ascensore, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 50 mq, situato al quinto ed ultimo piano e completo di soffitta di proprietà. L’immobile si compone di soggiorno con angolo cottura a vista, camera da letto matrimoniale e bagno cieco. Gli spazi risultano ben distribuiti e godono di ottima luminosità naturale grazie all’esposizione favorevole e alla piacevole vista mare. Dotato di riscaldamento con pompa di calore, infissi in vetro/alluminio e pavimenti in ceramica, l’appartamento è in buone condizioni generali e pronto per essere abitato. Soluzione ideale come prima casa, residenza per le vacanze o investimento a reddito, grazie alla posizione comoda ai servizi, ai negozi e al mare. Classe energetica G – IPE 175 kWh/m² anno ???? Caratteristiche principali • Superficie: 50 m² • Piano: 5° e ultimo, con ascensore • Locali: 2 (soggiorno con angolo cottura, camera, bagno) • Vista mare • Riscaldamento con pompa di calore • Infissi vetro/alluminio • Pavimenti in ceramica • Soffitta di pertinenza • Classe energetica: G (IPE 175 kWh/m² anno)

Villa Borghese : Elegante ufficio di rappresentanza di oltre 300 mq, con possibilità di conversione in residenza di pregio, situato al piano rialzato di un raffinato palazzo d’epoca degli anni Trenta, dotato di servizio di portineria, a pochi passi da Villa Borghese e via Po. L’immobile si distingue per gli ambienti ampi e luminosi, caratterizzati da soffitti alti oltre 4,5 metri e da finiture originali di grande fascino. L’ingresso principale introduce a una prestigiosa sala di ricevimento, una sala riunioni doppia, tre uffici direzionali e due grandi zone archivio. Attraverso una comoda scala interna si accede al piano inferiore, dove si trovano due ulteriori sale, due bagni e un pratico locale di servizio. Possibile ripristino dei bagni al piano superiore. La posizione esclusiva, la rappresentatività e versatilità degli ambienti sono una concreta possibilità per una residenza di alto livello nel cuore di Roma.

San Giovanni immediate vicinanze di Piazza Pompei ed esattamente in Via Elvia Recina, Locale Commerciale C/1 75 mq catastali, composto da ampia luce di entrata con vetrine laterali, zona vendita di oltre 60 mq, bagno con antibagno e retronegozio. Porta di accesso secondario accessibile da fabbricato adiacente. L'immobile è attualmente in piena attività commerciale, ma si cede LIBERO. La presenza di una vetrina su strada ad elevato passaggio pedonale e veicolare assicura un’ottima visibilità per qualsiasi attività.

Posti moto in vendita – Trastevere / Porta Portese In zona Trastevere, a pochi passi da Porta Portese e Ponte Testaccio (ex Mattatoio), proponiamo in vendita due posti moto situati all’interno di un garage con cancello automatico. Le superfici disponibili sono: 6 mq 8 mq Soluzione ideale per chi cerca sicurezza, comodità e facilità di accesso in una delle zone più richieste di Roma. Condominio € 5 Prezzi a partire da € 6.400 Possibilità di rent to buy (affitto con riscatto) Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattare l’agenzia.

EURO 30.000,00 di RENDITA ANNUA oltre iva, LOCALE COMMERCIALE zona TUSCOLANA METRO A tra le fermate Lucio Sestio e Giulio Agricola. L'immobile è ubicato in via Calpurnio Fiamma quasi in angolo con Via Tuscolana, gode di un ottima visibilità e ampio passaggio, si sviluppa su circa 100mq al piano terra e altri circa 50mq di soppalco praticabile, collegato da una comoda scala interna. Proponiamo anche, la vendita contestualmente del cespite e della S.R.L. intestataria; societa' costituita esclusivamente per l'acquisto dell'immobile e la gestione degli affitti.

In zona Villa Lais con due accessi,pedonale da Via Paolo Albera e Via Giacomo Costamagna e un accesso carrabile da Largo Bastia vendiamo Box auto pertinenziali con altezza di 2,60 metri circa, larghezza serranda elettrica di 3 metri circa. Facilita' di manovra. box di 20 mq circa al piano 1 a € 30.000/0 (ultime 10 disponibilita' ) . box di 22 mq circa al piano 2 a € 25.000/00 (in fase di ristrutturazione)

Zagarolo/valle Martella, Via Bruno Buozzi, lotto di terreno di circa 970 mq, con possibilità di edificare una porzione abitativa indipendente con una superficie residenziale lorda di 80 mq. La superficie di 970 mq garantisce un'ampia area esterna, ideale per la realizzazione di spazi verdi, giardini o altre pertinenze, in linea con un'ottimale qualità abitativa. Attualmente sul terreno sono presenti un piccolo bilocale di 35 mq e due stanze indipendenti che non risultano legittimate, nello specifico. Le mura di cinta sono in cemento armato. Non è possibile prendere mutuo, quindi l'acquisto deve essere in contanti.

Tor Sapienza, Via Prenestina altezza Via Casali del Drago, proponiamo la vendita di un box auto 18 mq ca al piano seminterrato. Possibilità di allaccio acqua e luce.

Adiacenze Porta Maggiore – Via Prenestina In stabile signorile del 1910, di cinque piani con ascensore, proponiamo in vendita un appartamento posto al terzo piano, di circa 79 mq. L’immobile è composto da ingresso con cucina a vista, soggiorno, camera da letto e bagno recentemente ristrutturato. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. Le spese di condominio ammontano a circa .€70 mensili. L’appartamento gode di affaccio esterno su Via Prenestina, risultando luminoso. Classe Energetica G – IPE 175 kWh/m² anno

In zona di Statuario, situato in via Cerenzia. L'immobile si trova in una palazzina in cortina del 1973, composta da 5 piani. Dispone di servizio di portineria e ascensore, oltre a giardini condominiali per godere di momenti di relax all'aperto. L'appartamento si trova al primo piano ed ha una superficie di circa 100 mq. Inoltre, dispone di un ampio terrazzo di circa 50 mq. La composizione interna dell'immobile comprende un luminoso salone, due camere da letto, una cucina abitabile e un bagno. L'immobile si presenta in buono stato ed è dotato di sistema di riscaldamento termocentralizzato. L'esposizione è nord/est, garantendo una buona luminosità durante tutto il giorno. Completa la proprieta' di un posto auto condominiale assegnato di circa 16 mq. Le spese condominiali ammontano a €200,00 e comprendono il riscaldamento, il servizio di portineria e il consumo di acqua. La palazzina è attualmente in fase di ristrutturazione, beneficiando del bonus del 110%. Sono stati effettuati interventi di cappotto termico, è stata installata una porta blindata e sono stati sostituiti gli infissi. La sua metratura commerciale è di 100 m² e dispone di 3 locali e 1 bagno. Inoltre, è dotato di una terrazza per godere di piacevoli momenti all'aperto. In buono stato. CL G 175 IPE.

Rocca di papa, all'interno del comprensorio "Rocca D'Elvira", proponiamo la vendita di un villino trilivelli di circa 280 mq ( 90 mq a piano ) con giardino di 500 mq, 2 terrazzi di 15 mq e uno di 30 mq panoramico con vista lago e box auto di circa 20 mq. Internamente si compone di salone con camino, cucina abitabile, 4 camere, 6 bagni e tavernetta. Da ristrutturare. Termoautonomo CL G 175 IPE.

Via Orazio Coclite, zona Appia Nuova: MONOLOCALE RISTRUTTURATO E LUMINOSO – ZONA APPIA NUOVA Nel cuore della richiestissima zona Appia Nuova, precisamente in Via Orazio Coclite, proponiamo in vendita splendido monolocale ristrutturato di circa 37 mq, situato al 4° piano di un elegante stabile di 10 piani con ascensore. Caratteristiche principali: • Ambiente open space funzionale e ben distribuito • Bagno ristrutturato • Luminosissimo grazie all’ottima esposizione • Termocentralizzato • Piano alto con ascensore L’immobile rappresenta la soluzione ideale per: ✔ Giovani professionisti ✔ Investitori (alta richiesta locativa in zona) ✔ Pied à terre in una delle aree più servite di Roma Posizione strategica, ottimamente collegata e ricca di servizi, negozi e mezzi pubblici. Un’opportunità pronta da vivere o da mettere subito a reddito. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

LOCALE C/2 DI AMPIA METRATURA – ZONA ALESSANDRINO – INVESTIMENTO A REDDITO In zona Alessandrino, precisamente in Via degli Olmi, proponiamo in vendita esclusiva un ampio locale magazzino C/2 di circa 387 mq al piano seminterrato, dotato di rampa di accesso carrabile privata.L’immobile si presenta in buone condizioni generali e si caratterizza per i soffitti alti 4,5 metri, che garantiscono un’eccellente versatilità d’uso. Attualmente locato con regolare contratto fino al 2028, con una rendita mensile di € 1.250, rappresenta un’opportunità ideale per investitori alla ricerca di un bene a reddito con inquilino affidabile. Caratteristiche principali: Superficie: 387 mq ca. Categoria catastale: C/2 (magazzino/deposito) Piano: Seminterrato Accesso: Indipendente con rampa carrabile esclusiva Altezza interna: 4,5 metri Contratto di locazione: Attivo fino al 2028 Redditività annua: € 15.000 Classe energetica: G – EPgl 65 kWh/m² anno Prezzo richiesto: € 139.000 ???? Ottimo investimento – già a reddito ???? Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita!

Zona Torrino, Via Fiume Bianco, in stabile signorile con ampi giardini condominiali, proponiamo la vendita di un appartamento posto al II piano di 130 mq circa con 3 balconi, di cui uno vivibile più cantina di 6 mq più posto auto coperto di 17 mq. L'appartamento e' stato ristrutturato circa 4 anni fa ed e' cosi' composto: ingresso, salone con uscita sul balcone vivibile, sala da pranzo, cucina abitabile con balcone, zona lavanderia, disimpegno che porta alla zona notte dove troviamo un ampio ripostiglio, tre camere da letto di cui una con balcone, doppi servizi di cui uno cieco.Le spese di condominio ammontano ad €150,00 mensili comprensivi di acqua.Il riscaldamento e' autonomo. L'immobile e' dotato di impianto di domotica che controlla luce, acqua, tapparelle e aria condizionata.Impianto idraulico ed elettrico rifatti. GL G 175 IPE