Albani Riccardo - La Spezia - SP

Rocchetta, fabbricato con terreno a due passi da Lerici LE2039 Immerso nella quiete della campagna , questo fabbricato agricolo si sviluppa su due livelli fuori terra, offrendo un perfetto connubio tra autenticità rurale e comfort moderno.​ Composta da 3 vani, la proprietà è attualmente adibita e distribuita dall'attuale proprietario in: una cucina affacciata sul portico antistante di ampie dimensioni, luogo conviviale esterno di zona pranzo estiva per numerose persone, una zona pranzo con camino adiacente alla cucina che affaccia anch'essa sul portico e un bagno al piano terra.​ Al piano superiore, accessibile tramite una scala interna, e avente anche accesso dall'esterno si trova una luminosa camera da letto con accesso diretto a un secondo portico, perfetto per momenti di relax all'aperto.​ Il terreno circostante di circa 1.000 mq è disposto a piane larghe ed una zona pianeggiante sul fronte della proprietà La proprietà dispone di un comodo accesso carrabile e di un'area parcheggio dedicata.​ Questa soluzione è ideale come dépendance estiva, grazie alla presenza di ampi portici pranzabili e alla tranquillità dell'ambiente circostante, ma è perfettamente fruibile durante tutto l'anno.​ Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci. Saremo lieti di fornirti tutti i dettagli necessari e di accompagnarti alla scoperta di questa incantevole proprietà alle spalle di Lerici, raggiungibile in pochi minuti.

Termo di La Spezia FC430 in affitto fondo commerciale/artigianale di mq.107 in posizione strategica ad alto passaggio sia pedonale che automobilistico. Il fondo internamente è suddiviso in tre ampi locali, con antibagno e bagno. Doppia esposizione per quanto riguarda le vetrine di esposizione. Fondo dotato di cucina con canna fumaria. Area esterna cortilizia con accesso mezzi per carico e scarico merce. Di facile reperibilità il parcheggio auto.

Villetta indipendente con giardino in vendita, Arcola IN344 ESCLUSIVA IMMOBILIARE ALBANI! Ponte di Arcola, zona estremamente comoda per la facilità con la quale si raggiungono tutti i servizi, anche a piedi, in vendita ottima soluzione abitativa, dotata di ampio giardino e due posti auto esterni in area di proprietà. Il contesto è piacevole, totalmente riqualificato da recente edificazione, all'interno di un'area interamente recintata ed accessibile da cancello elettrico. La villetta, alla quale si accede dal suo vialetto privato, è disposta su unico livello, al piano terreno. L'ingresso avviene dalla corte piastrellata, ampia ed attrezzabile con dehor o pergolato. La composizione interna prevede il salone, la cucina abitabile, il disimpegno per la zona notte dove si trovano due camere matrimoniali ed il servizio. Il giardino, a prato inglese, per una metratura di mq. 300 circa, è ampiamente vivibile e privo di barriere architettoniche, in quanto totalmente in piano. La proprietà necessita di lavori di riammodernamento, anche se è perfettamente abitabile e funzionale. Ottima soluzione, dalle dimensioni ottimali e con tutte le caratteristiche per vivere l'indipendenza a due passi dal centro.

Casa indipendente con vista panoramica, in vendita, ad Arcola IN502 Ubicata sulle colline di Arcola, in posizione soleggiata, panoramica e non isolata, proponiamo in vendita una casa indipendente su due livelli, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. Caratteristiche principali: al primo piano si sviluppa l'abitazione, per una superficie di mq.100 circa composta da ingresso, cucina abitabile con accesso a terrazza, soggiorno luminoso, due camere matrimoniali, una terza stanza, perfetta come cameretta, studio o per ampliare la zona giorno, bagno e ripostiglio. Dalla cameretta si accede inoltre ad un balcone con splendida vista aperta. Il piano terra del fabbricato ospita un ampio locale di mq. 90 circa, suddiviso in più vani, attualmente accatastato come laboratorio, dotato di un piccolo servizio. Questo spazio offre interessanti possibilità di trasformazione in garage, taverna, cantina o spazi accessori su misura. Corte e giardino sul retro. L’area esterna, se valorizzata e recintata, offre grandi potenzialità per la creazione di uno spazio accogliente e funzionale, perfetto per vivere all’aperto e organizzare zone relax o conviviali. E' presente inoltre un terreno, adiacente alla proprietà. Sulla scheda sono presenti alcuni esempi formato RENDER a titolo di indicazione su eventuali soluzioni di ristrutturazione. La facciata ed il tetto sono in ottime condizioni; l’immobile necessita solo di interventi di ammodernamento interni per essere valorizzato al massimo. Questa soluzione abitativa rappresenta un’ottima opportunità per chi cerca una casa indipendente con spazi versatili e una splendida esposizione panoramica.

Bifamiliare in vendita con giardino e terreno, Arcola IN362 Casa bifamiliare in vendita, totalmente indipendente, località Pianazze, defilata dal traffico e circondata dal verde. L'immobile si compone di due appartamenti con entrate indipendenti, tramite cancello carrabile per l'area destinata a parcheggio, e secondo accesso pedonale tramite cancello sul fronte del fabbricato. Appartamento al piano terra composto da sala, cucina abitabile con uscita sulla corte, due ampie camere, servizio di recente rifacimento. Abbinata all'appartamento del piano terra troviamo un ampio locale cantina. Al piano superiore ed ultimo, si trova il secondo appartamento, con ingresso, sala, cucina abitabile con uscita su terrazza e corte esterna, due ampie camere, servizio. Ampia balconata sul fronte. Questa unità dispone di un bellissimo locale sottotetto, che mostra il sistema di travi a vista, dato dal recentissimo rifacimento del tetto stesso, avvenuto informa integrale. Presente ampio terreno mq.1250 circa, con potenziale edificatorio per realizzare una nuova costruzione di metratura importante, dotato di forno, zona pergolato per cene e pranzi estivi. La proprietà è interamente recintata, il terreno adiacente al fabbricato è pianeggiante e fruibile in tutte le sue parti. E' presente inoltre una ulteriore porzione di terreno a piane praticabili, con piante di ulivo, produttive, sul retro del fabbricato. Posizione estremamente comoda per la vicinanza ai servizi, ottima esposizione, al sole tutto il giorno. Occasione unica.

LERICI – PANORAMA UNICO SULL’INTERA BAIA LE2059 LERICI – VISTA MARE TOTALE NEL CUORE DEL GOLFO DEI POETI In posizione dominante e di assoluto fascino, direttamente a picco sul mare e adiacente al Castello di Lerici, proponiamo in vendita caratteristica porzione di bifamiliare, disposta su due livelli e facilmente raggiungibile sia dal centro storico sia dal lungomare. La proprietà gode inoltre della possibilità di raggiungere comodamente il mare grazie ai collegamenti pedonali e al comodo ascensore pubblico che conduce in prossimità della Calata e delle spiagge. I'appartamento, di circa 100 mq commerciali (90 mq calpestabili), è valorizzato da ampi spazi esterni panoramici: terrazza fronte mare e giardino privato terrazzato di circa 400 mq, disposto su più livelli a belvedere con suggestivi scorci su tutto il Golfo dei Poeti. L’accesso all’abitazione avviene tramite scala esterna che conduce a un ampio disimpegno da cui si sviluppa la zona notte composta da una camera da letto, un' ampia cabina armadi (con possibilità di realizzare una seconda grande camera) e bagno. La cucina abitabile si apre direttamente sul giardino e sulla grande terrazza sottocastello, mentre il luminoso soggiorno vista mare, con portafinestra su balcone panoramico e ulteriore finestra sul lungomare, regala una vista totale e incantevole sull’intera baia. Completano la proprietà due cantine e alcuni vani ripostiglio esterni con ingresso indipendente, ideali come locali di servizio. Le parti comuni del fabbricato saranno oggetto di manutenzione straordinaria di facciata e tetto. Immobile di rarissima reperibilità sul mercato, ideale come residenza esclusiva o investimento di pregio nel cuore di Lerici.

Villa indipendente in vendita, vista mare, con giardino, terreno, taverna, box auto e cantina a Vezzano Ligure IN507 Nel comune di Vezzano Ligure, in posizione collinare, tranquilla e riservata ma comoda ai principali servizi, proponiamo in vendita villa indipendente circondata da circa 600 mq di terreno privato, ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno con ampi spazi sia interni che esterni. L’abitazione si sviluppa su più livelli collegati tra loro da scala interna. Il piano principale, con accesso diretto dal giardino e impreziosito da un accogliente portico vivibile, ospita la zona abitativa composta da ingresso, soggiorno luminoso, sala da pranzo, cucina abitabile, due camere da letto di generosa metratura e bagno. Al piano seminterrato si trova una spaziosa taverna attrezzata con cucina e servizio, perfetta come ambiente conviviale, area hobby o spazio dedicato agli ospiti. Salendo al livello superiore si raggiunge la mansarda con bagno, affiancata da una porzione di sottotetto accessibile e utilizzabile come comodo locale di servizio o deposito. La presenza di tre bagni complessivi rende la soluzione particolarmente funzionale e adatta anche a famiglie numerose o a chi desidera ambienti ben organizzati. Completano la proprietà diverse pertinenze utili: garage di circa 15 mq, magazzino di circa 20 mq, cantina, locale tecnico / caldaia. L’immobile presenta finiture dell’epoca ma in buono stato di manutenzione, offrendo così la possibilità di essere abitato da subito oppure personalizzato con interventi di ammodernamento. È inoltre possibile concordare la vendita con arredi inclusi, totalmente o in parte. Una proposta interessante per chi è alla ricerca di indipendenza, tranquillità e spazi versatili, con la comodità di un terreno privato e ambienti accessori che valorizzano la vivibilità della casa.

La Spezia zona Ruffino, in vendita attico con splendida vista mare e terrazza panoramica SP690 In zona tranquilla e soleggiata proponiamo IN ESCLUSIVA, un luminoso attico al terzo piano senza ascensore, caratterizzato da una fantastica vista e da una terrazza di ben 170 mq che circonda l’intero appartamento, regalando spazi esterni ideali per vivere all’aperto in ogni stagione. L’abitazione, di 108 mq interni, si compone di: ampio salone con accesso diretto alla terrazza, cucina abitabile, due camere matrimoniali, ripostiglio e bagno finestrato. Completa la proprietà un posto auto esterno all’interno dell’area condominiale e una comoda cantina. L’appartamento viene venduto completo di arredi, pronto per essere abitato da subito, perfetto sia come residenza principale che come casa vacanze. Un’occasione unica per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo, soleggiato e con una vista mare da sogno!

Lerici, vendita monolocale in centro paese LE2055 A due passi dal mare, proponiamo in vendita appartamento posto al primo piano di un terratetto composto da sole tre unità abitative, con accesso tramite pochi gradini. L’immobile si presenta in eccellenti condizioni interne ed è pronto per essere abitato; lo stabile NON necessita invece di alcuni interventi condominiali, sia nelle parti interne che esterne. Soluzione ideale come punto d’appoggio al mare e ottima opportunità di investimento per casa vacanze, grazie alla posizione strategica e alla vicinanza immediata alle spiagge.

APPARTAMENTO RISTRUTTURATO CON INGRESSO INDIPENDENTE, TERRAZZA ABITABILE E POSTO AUTO – A 1 KM DA LERICI In località Guercio, a soli 1 km da Lerici e dalle sue splendide spiagge, proponiamo in vendita un appartamento ideale per chi desidera non solo un investimento sicuro, ma anche un perfetto appoggio mare in una zona comoda e strategica. L’immobile si trova in uno stabile in ordine ed è caratterizzato da un importante valore aggiunto: ingresso indipendente, con accesso diretto tramite una splendida terrazza abitabile di circa 20 mq, spazio esterno ideale per pranzi e cene all’aperto, momenti di relax o per godersi la tranquillità della zona. L’appartamento è stato completamente ristrutturato ed è pronto da abitare, con ambienti ben distribuiti e funzionali. Internamente si compone di ingresso in zona giorno con cucina a vista, di buona metratura, perfetta per vivere la casa in modo pratico e accogliente. Un comodo disimpegno conduce alla zona notte dove troviamo due camere da letto ampie, entrambe collegate da un balcone, che garantisce luminosità e ulteriore sfogo esterno, un bagno e ripostiglio. A completare la proprietà troviamo un comodissimo posto auto coperto sotto casa, elemento raro e particolarmente richiesto nella zona, soprattutto durante la stagione estiva. Soluzione ideale per chi cerca una casa vicina al mare con spazi esterni vivibili, comfort e praticità, perfetta come prima abitazione, casa vacanze o investimento da mettere a reddito.

Cedesi attività di pizzeria nel cuore del comune di Lerici LE2045 in posizione strategica di forte passaggio e ottima visibilità, vicinissima al mare e ai principali servizi. Il locale è accogliente e ben strutturato; la sua forza commerciale è rappresentata dal consolidato servizio di vendita diretta e asporto, con clientela che accede abitualmente al locale. Il servizio take away offre ampi margini di ulteriore sviluppo. L’attività è ideale per soddisfare sia la clientela locale sia quella turistica, particolarmente numerosa nel periodo estivo. Caratteristiche principali: Ambiente con arredi e macchinari in ottimo stato, Laboratorio attrezzato per la produzione della pizza, Spazio vendita, somministrazione e asporto. Possibilità di consumo sul posto, Clientela fidelizzata tutto l’anno, con forte incremento nel periodo turistico L’attività è svolta in locazione, con affitto mensile pari a € 1.100. La cessione riguarda esclusivamente la licenza e l’attività, non le mura dell’immobile. Ottima opportunità per chi desidera investire e lavorare in una delle località più rinomate del Golfo dei Poeti, in un contesto altamente turistico e commerciale.

APPARTAMENTO DI NUOVA COSTRUZIONE IN PRONTA CONSEGNA CON PISCINA PRIVATA ED EVENTUALE BOX AUTO L'immobiliare Albani, che opera da 44 anni nel settore immobiliare, presenta un'opportunità residenziale di nuova costruzione situata ai margini del centro storico del borgo di Lerici, in Via Vecchia, la costruzione è realizzata seguendo i più alti standard di sostenibilità e di efficienza energetica con costi di gestione ridotti per la tipologia costruttiva e impiantistica altamente performanti (classe "A ). L'appartamento di 115 mq, situato al piano terra rialzato, si distingue per il suo ampio giardino privato di 110 mq con piscina, esclusiva dell'appartamernto di dimensioni 4 x 3 , il giardino che circonda la proprietà su tre lati, offrendo un'oasi di verde e tranquillità La loggia coperta fra giardino ed appartamento di mq 18, è chiudibile su gli ulteriori due lati sempre prospicenti il giardino già descritto. La disposizione interna è stata studiata per garantire il massimo comfort e funzionalità, tre porte finestre dell'ampio soggiorno, si aprono sul giardino, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Tre camere matrimoniali, tutte con accesso al giardino, una delle quali con una loggia coperta sopra descritta. Doppio servizio per una maggiore comodità, di cui un servizio en suite di una camera. Risolvi il problema del parcheggio, acquistando a parte, un box auto di mq 15 (mt.5 per 3), collegato con ascensore al vialetto antistante l'ingresso indipendente dell'appartamento (valore commerciale del box, nettamente superiore ai € 70.000 ma riservato esclusivamente all'appartamento di cui). Maggiori dettagli, planimetria e rendering in agenzia nella nostra sede di Via Roma n. 14° in Lerici 0187/976208 320/1115535

Villa bifamiliare in vendita, vicinanze Lerici, con dependance, parco, uliveto e terreno pertinenziale. IN377 Prima collina in prossimità della zona Bellavista di Lerici, in vendita complesso residenziale composto da più unità, descritto come segue: Villa padronale bifamiliare, costituita da due ampi appartamenti sovrastanti, ciascuno con ingresso indipendente. Al piano terra si trova la prima unità abitativa di vani sei, doppi servizi, ripostiglio, cantina e portico abitabile, per una superficie totale di 135 mq. Al primo e ultimo piano si trova la seconda unità, attualmente in fase di ristrutturazione, dal taglio caratteristico e movimento su doppio livello, con solai mansardati realizzati con travi a vista, per un totale di 127 mq, oltre alla superficie mansardata che ne incrementa la metratura complessiva. Piacevole e di gran pregio la terrazza abitabile sulla zona giorno, con la sua vista sul parco. Le ampie finestrature rendono l’unità molto luminosa e panoramica. Completano la proprietà due ulteriori fabbricati accessori, costituiti da una dependance totalmente indipendente, composta da tre vani e servizi, per un totale di mq. 71 circa ed un secondo fabbricato con finitura in pietra a vista, per una superficie di mq 47, inserito in un lotto di terreno di mq 400. Questa importante proprietà, perfetta anche in prospettiva di un possibile impego anche nel settore ricettivo, può soddisfare pienamente le esigenze abitative di due o più famiglie, offrendo il massimo comfort. Il tutto è inserito in un lotto di terreno della superficie complessiva di mq 4000, in gran parte pianeggiante o terrazzato a piane morbide. Il solo parco piantumato, posto sul fronte della villa principale con la sua corte che introduce all'abitazione, misura circa mq 1000. Appena ultimato il totale rifacimento di tetto e facciata. Gli ampi spazi esterni garantiscono la giusta privacy alle singole unità, caratteristica fondamentale per questa proprietà dal fascino dei primi del '900.

San Terenzo di Lerici vendiamo in esclusiva MA138 A pochi passi dal lungo mare e dalla spiaggia di Santerenzo appartamento di mq. 110 circa, in condominio in ordine servito da ascensore. Internamente così composto: ingresso, disimpegno in zona notte, un'ampia camera matrimoniale con ripostiglio, seconda camera, un bagno finestrato, cucina abitabile, salotto con ampio balcone vista mare. Riscaldamento centralizzato regolato con termovalvole. Parcheggio auto di facile reperibilità.

Casa torre indipendente in vendita, con ampio locale hobby, finemente ristrutturata, Arcola borgo storico AR472 Casa storica ristrutturata in vendita, tipicamente disposta secondo la logica costruttiva degli antichi centri storici liguri. L'immobile si annuncia fin dalla facciata, fregiata e dipinta in perfetto stile fine '800 primi '900, in grande armonia con un contesto di borgo veramente rappresentativo. Dall'ingresso sul vicolo si accede al disimpegno ed alla scala interna che conduce all'unità, aprendosi sul soggiorno ampio e luminoso, collegato alla cucina abitabile ed il suo ballatoio. La zona notte al piano superiore è accessibile attraverso la scenografica scala di arredo e si compone delle due stanze da letto e del servizio dotato di doccia. La ristrutturazione integrale dell'immobile, eseguita scrupolosamente anche in forma conservativa, ha visto l'impiego di materiali e rifiniture ricercate, con il recupero di elementi insostituibili come parte dell'originale pavimentazione in cementine d'epoca, i soffitti in pianelle di cotto e travi a vista, le ringhiere interne. Ogni ambiente rispetta il senso storico di questa proprietà, e ci offre un oggetto ricco di fascino e sapore. Gli arredi presenti, eseguiti su misura, vengono ceduti in sede di vendita, senza alcun sovraprezzo. Ogni finestra di questa singolare soluzione offre scorci sul verde e sulle antiche strutture che animano questa parte di borgo, raggiungibile in due minuti a piedi dalla piazzetta del paese. Annesso all'abitazione un ampio locale, sottostante all'abitazione, dotato di accesso autonomo, già rifinito e predisposto per un utilizzo polifunzionale poichè dotato di servizio ed angolo cottura.