Aimmobiliare Srl S - Santarcangelo Di Romagna - RN

Cesenatico – Appartamento fronte mare con terrazzo di 40 mq. In una posizione davvero unica, praticamente sopra la spiaggia, proponiamo un appartamento luminoso e accogliente, perfetto per chi desidera vivere il mare ogni giorno. L’immobile si compone di: Soggiorno ampio e luminoso con cucina a vista, affacciato sull’eccezionale balcone angolare di 40 mq, ideale per pranzi, cene e momenti di relax vista mare. Due camere da letto, entrambe con accesso diretto al balcone, immagina la sveglia vista mare, la colazione sul terrazzo angolare e la spiaggia… proprio sotto casa. Bagno finestrato completo di box doccia. Utenze e caldaia autonoma. Doppio posto auto coperto al piano terra. Palazzina ben tenuta, dotata di ascensore. La vera peculiarità di questa soluzione è la vicinanza immediata alla battigia: apri la porta e sei già con i piedi nella sabbia. Una casa che profuma d’estate tutto l’anno. Per maggiori info contatta 3465172071 Salvatore D'Anna

OCCASIONE UNICA: Capannone Produttivo 360 mq a Villa Verucchio – Ideale per la Tua Attività! Rif. VC957 Stai cercando lo spazio perfetto per la tua impresa a Villa Verucchio? Proponiamo in affitto un capannone artigianale di 360 mq, strategicamente posizionato nella dinamica zona artigianale. Questa location ti garantisce un accesso estremamente agevolato anche per mezzi pesanti come i bilici, facilitando ogni operazione logistica. Questo spazio è stato pensato per essere altamente produttivo, perfetto per attività artigianali, laboratori o magazzini che necessitano di un ambiente funzionale. Caratteristiche principali: Superficie: 360 mq di puro spazio operativo. Accessibilità Impeccabile: Situato in zona artigianale con accesso comodo per ogni tipo di veicolo, inclusi bilici. Flessibilità Logistica: Dotato di due ampi portoni, uno fronte strada e uno sul retro, per un flusso ottimale di merci e personale. Uffici Integrati: Spazi dedicati per uffici con pratici servizi igienici e antibagno. Area Esterna Privata: Un'utile corte sul retro che può essere utilizzata come deposito esterno aggiuntivo, ampliando ulteriormente le tue possibilità di stoccaggio. Questo capannone rappresenta la soluzione ideale per chi cerca un ambiente di lavoro funzionale, accessibile e completo di tutti i servizi essenziali per la crescita della propria attività. Canone mensile: € 1.800 + IVA , si richiede fidejussione bancaria a garanzia pari a tre mensilità. Non perdere questa opportunità! Contattaci subito per maggiori informazioni e per fissare una visita. Roberto Montironi agenzia Aimmobiliare 331 1865095 / 0541 770608

Comune di Verucchio. A meno di 10 minuti da Villa Verucchio. In contesto residenziale tranquillo, proponiamo in vendita appartamento al piano terra inserito in bifamiliare completamente ristrutturata tra il 2007 e il 2008, con impianti autonomi e indipendenti. L'appartamento è di circa 98 mq. ed è composto da: Ingresso Soggiorno luminoso Cucina abitabile Due camere matrimoniali (circa 12,80 mq e 15,60 mq) Due bagni finestrati Caratteristiche principali: Parquet nelle camere Riscaldamento a radiatori Caldaia autonoma in vano esterno Impianto di condizionamento Ottima distribuzione degli spazi Soluzione indipendente e funzionale Completa la soluzione una cantina al piano interrato di circa 30 mq. collegato direttamente da una comodo scala con accesso in cucina. Spazio versatile ideale come taverna, palestra, studio o deposito Ideale per chi cerca comodità, privacy e ambienti accessori fruibili Nella corte esterna 2 posti auto privati con cancello carrabile autonomo. La richiesta è di 245.000 euro trattabile. Per informazioni Cinzia 347 838 6641 Possibilità di acquistare l'intera bifamigliare.

ATTICO ESCLUSIVO CON TERRAZZO PANORAMICO A CORPOLÒ (RIMINI). In esclusiva, proponiamo attico panoramico al quarto e ultimo piano, servito da ascensore, all’interno di una palazzina moderna del 2010, in contesto piacevole e riservato. Un’abitazione pensata per chi ama la privacy e gli affacci aperti che rendono unico ogni ambiente. L’ingresso si apre su una zona giorno luminosa con angolo cottura, armoniosa e ben organizzata, che attraverso una portafinestra conduce a uno straordinario terrazzo perimetrale di 60 mq: un vero salotto all’aperto, ideale per cene sotto le stelle, momenti di relax e convivialità in ogni stagione. La zona notte, ben separata, ospita due camere da letto, una matrimoniale e una doppia e due bagni, di cui uno finestrato, entrambi con box doccia, curati nei dettagli e funzionali. Al piano interrato completa la proprietà un comodo garage di 18 mq. Soluzione recente, pronta da abitare, perfetta per coppie e famiglie che cercano grandi spazi esterni e tranquillità senza rinunciare alla vicinanza dei servizi. Contattaci per conoscere la data del nostro open house! Francesca 340 1114326 oppure 0541 626435

Viserba Villa indipendente con 100 ulivi a 700 metri dal mare: una proprietà unica tra natura e costa. A soli 700 metri dalla spiaggia, proponiamo una proprietà unica che unisce il piacere della vita immersa nella natura alla comodità di raggiungere il mare in pochi minuti. Questa villetta indipendente, inserita in un contesto riservato e verdeggiante, sorge su un lotto di circa 700 mq completamente recintato, con giardino, cortile e garage fuori terra. A rendere la proprietà davvero esclusiva è il terreno agricolo abbinato, impreziosito da circa 100 ulivi trentennali, produttivi, un patrimonio naturale che regala privacy, bellezza e la possibilità di produrre il proprio olio. L'abitazione si sviluppa interamente su un unico livello, offrendo spazi comodi e ben distribuiti. La zona giorno è ampia e luminosa, con un elegante soggiorno e una spaziosa sala da pranzo che invitano alla convivialità. Le pareti rifinite in marmorino donano agli ambienti un'eleganza senza tempo, mentre gli alti soffitti con travi in legno a vista amplificano la luminosità e conferiscono un'atmosfera calda e ricercata. La cucina è separata con accesso ad adiacente locale lavanderia. La zona notte è composta da: due spaziose camere matrimoniali; uno studio facilmente trasformabile in una terza camera; due bagni finestrati. Le camere da letto sono rifinite con pavimento in parquet, una scelta che dona comfort, calore ed eleganza agli ambienti dedicati al riposo. All'esterno un piacevole portico si affaccia sul giardino, ideale per pranzi e cene all'aperto, mentre il cortile offre ampi spazi di parcheggio oltre al garage indipendente. Una proprietà che offre molto più di una casa. Questa soluzione è pensata per chi desidera vivere ogni giorno circondato dalla natura senza rinunciare alla vicinanza della città e del mare. I punti di forza: 1. Villetta completamente indipendente 2. Lotto di circa 700 mq 3. Terreno con 100 ulivi trentennali e produttivi 4. Ampia zona living con soggiorno e sala da pranzo 5. Pareti in elegante marmorino 6. Soffitti alti con travi in legno a vista 7. Cucina abitabile separata 8. Due camere matrimoniali con parquet 9. Studio (eventuale terza camera) 10. Due bagni finestrati 11. Garage fuori terra 12. Giardino e cortile privati 13. A soli 700 metri dal mare OPEN HOUSE Per permettere agli interessati di apprezzare ogni dettaglio della proprietà organizzeremo un Open House esclusivo. Le visite saranno effettuate esclusivamente su prenotazione. Contatta: Salvatore D'Anna Aimmobiliare Cell. 346 517 2071

Esclusiva nel cuore di Santarcangelo di Romagna – Vista mare, centro storico e infinite possibilità Una vista che emoziona, una posizione unica e tutto il fascino del centro storico di Santarcangelo di Romagna. Questa proprietà rappresenta un’opportunità rara per chi desidera realizzare una residenza esclusiva o un investimento di grande valore. Proponiamo in vendita una caratteristica casa abbinata su un lato, situata in una delle zone più panoramiche e ricercate del borgo, con una splendida vista aperta fino al mare, un valore aggiunto difficile da trovare in una località come Santarcangelo. L’immobile, da ristrutturare, offre ampie metrature e una distribuzione degli spazi che consente di realizzare un’elegante abitazione di prestigio oppure due unità abitative completamente indipendenti, grazie anche alla presenza di ingressi separati. È inoltre una soluzione ideale per la realizzazione di un B&B, una casa vacanze o un’altra struttura ricettiva. Composizione dell’immobile: Piano terra Ampio soggiorno con cucina Camera matrimoniale Bagno Studio/ripostiglio Primo piano (con ingresso indipendente) Soggiorno Cucina Tre camere da letto Bagno La posizione è uno dei suoi punti di forza: a pochi passi da ristoranti, locali, negozi e da tutti i servizi, immersa nell’atmosfera autentica del centro storico ma con un panorama aperto che arriva fino al mare. Una proprietà dal grande fascino, dove storia, panorama e potenzialità si incontrano, pronta per essere trasformata in una residenza di prestigio o in un investimento di sicuro interesse.

In vendita a San Mauro mare, a 200 metri dal mare, ampio quadrilocale al piano rialzato in palazzina anni 70 senza ascensore . L'appartamento è cosi composto: soggiorno e cucina abitabile serviti da ampio balcone: la parete che separa la zona giorno dalla cucina abitabile, non essendo portante, può essere abbattuta in modo da creare un enorme open space; ampio ripostiglio finestrato; ampio bagno finestrato; 2 camere matrimoniali servite da 2 ampi balconi; posto auto di proprietà all'interno del garage condominiale al piano seminterrato; aria condizionata nel soggiorno e infissi doppio vetro con tapparelle in PVC; porta di ingresso blindata; basse spese condominiali. Per fissare un appuntamento o per avere maggiori informazioni potete contattare Marco Rocchi 3450590584 RIF: AIM 4012

Capannone indipendente con laboratorio di 700 mq, uffici e ampio piazzale – Santarcangelo di Romagna in posizione strategica A soli 4 km dal casello autostradale di Rimini Nord, proponiamo in locazione un capannone completamente indipendente, libero su quattro lati, ideale per attività produttive, artigianali, logistiche o commerciali. L'immobile è composto da un ampio laboratorio di circa 700 mq, caratterizzato da un'altezza interna di 6 metri, che garantisce grande versatilità operativa e la possibilità di installare impianti, scaffalature o macchinari di notevoli dimensioni. Sul fronte dell'edificio trovano spazio circa 100 mq di uffici, perfetti per ospitare gli ambienti amministrativi, commerciali o direzionali, consentendo una gestione funzionale dell'attività all'interno della stessa struttura. Completa la proprietà un ampio piazzale esterno, facilmente accessibile anche a mezzi pesanti e autoarticolati, ideale per operazioni di carico e scarico, movimentazione merci, parcheggio e logistica. Caratteristiche principali: 1. Capannone indipendente, libero su 4 lati 2. Laboratorio di circa 700 mq 3. Altezza interna di 6 metri 4. 100 mq di uffici 5. Ampio piazzale esclusivo 6. Facile accesso per mezzi pesanti 7. Posizione strategica a soli 4 km dal casello di Rimini Nord 8. Ottimi collegamenti con la rete autostradale e le principali arterie della Romagna Grazie alla posizione privilegiata e alla funzionalità degli spazi, questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per aziende che ricercano una sede operativa efficiente, facilmente raggiungibile e pronta a soddisfare le esigenze di produzione, deposito o distribuzione. Per maggiori informazioni o per fissare una visita: Salvatore A Immobiliare – Investire nel Mattone 346 5172071 0541 944622 savignano@immobiliareromagna.it

Sant'Angelo comune di Gatteo. In vendita luminoso appartamento del 2005 situato al secondo piano di una palazzina ben tenuta. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura con accesso diretto a un ampio balcone, ideale per pranzi all’aperto o momenti di relax. La zona notte ospita una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno finestrato. Completa la proprietà un garage al piano terra L’appartamento si trova in un quartiere molto tranquillo, ma allo stesso tempo ben servito da negozi, scuole e mezzi pubblici — perfetto per coppie o famiglie che cercano comfort e praticità. RIF. 3700 Per info chiamare Marco Rocchi 3450590584 oppure l'Agenzia 0541626435

Appartamento in vendita a Santarcangelo di Romagna – a pochi passi dal centro. In posizione comoda e servita, a pochi minuti a piedi dal cuore di Santarcangelo di Romagna, proponiamo in vendita un appartamento ampio e luminoso, ideale per chi desidera comfort e spazi generosi. Situato al primo piano di una palazzina composta da sole due unità abitative, l’immobile si sviluppa su due livelli: Zona giorno con soggiorno accogliente e cucina abitabile, perfetti per vivere e condividere momenti in famiglia. Due camere di ampia metratura e un bagno finestrato. Spazi esterni esclusivi: un balcone e un grande terrazzo di circa 90 mq, ideale per pranzi all’aperto, relax o come area giochi. Al piano superiore troviamo una mansarda vivibile con ulteriore servizio, perfetta come studio, zona hobby o terza camera. Completano la proprietà: cantina al piano interrato, posto auto. Una soluzione che unisce la generosità degli ambienti alla comodità della posizione vicina al centro, con tutti i servizi a portata di mano. Un appartamento pronto ad accogliere chi cerca spazi ampi, indipendenza e qualità della vita in una delle località più ricercate della Romagna. TI ASPETTIAMO ALL'OPEN HOUSE DEL 18 APRILE, DALLE ORE 10:00 ALLE ORE 12:00! Per maggiori informazioni e visite: Salvatore D’Anna 346 5172 071

SANTARCANGELO DI ROMAGNA Proponiamo in vendita villa indipendente di costruzione anni 60, ristrutturata negli anni 2000, a poca distanza dal Centro di Santarcangelo e vicina ai servizi. La soluzione, costruita su lotto di 800 metri, si sviluppa su tre livelli così suddivisi: Al piano terra troviamo un'ampia zona giorno composta da una comoda sala da pranzo con cucina abitabile dotata di terrazzo. Sullo stesso piano è presente un tinello (attualmente adibito a camera ed utilizzabile anche come studio), oltre ad un bagno e a locale lavanderia. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte, che per disposizione e spazi generosi può essere trasformato in secondo appartamento. Attualmente sono presenti tre camere da letto, di cui due affacciate a terrazzi), e un bagno con disimpegno. Al piano interrato troviamo infine una taverna con ampi spazi che, insieme all'ampio giardino esterno, contribuisce a rendere questa soluzione un'ottima opportunità abitativa per chi desidera ampi spazi sia interni che esterni. L'appartamento si presenta in buono stato con infissi in alluminio, impianti in rame e aria condizionata. Richiesta euro 390.000,00. Per informazioni Luca Muccioli 3482520471 o 0541 944622. Rif. interno 4590.

Sei alla ricerca di un investimento sicuro in una delle zone più frequentate di Rimini? Proponiamo in vendita l’attività di una storica tabaccheria, gestita con successo dalla stessa famiglia da ben 35 anni. Situata sul lungomare di Rimini, l'attività gode di una visibilità eccezionale e di un flusso costante di clientela, garantito dalla vicinanza a: Due bar adiacenti e numerosi alberghi; Terme di Rimini; Campeggio e locale da ballo. La tabaccheria offre una gamma completa di servizi e prodotti, garantendo entrate diversificate: Licenze: Tabacchi, Edicola, Lotto, SuperEnalotto, Gratta e Vinci, Servizi, Giocattoli, Articoli da mare, Alimentari e Bevande. Potenziale di crescita: Possibilità concreta di implementare licenze per scommesse sportive e slot machine. Spazi: Oltre al locale commerciale, la proprietà include un ampio deposito interrato (della stessa metratura del negozio), cucinotto e bagno. Attualmente operativa 11 mesi l'anno (orario 8:00 13:00 / 15:00 19:30). Orario continuato durante la stagione estiva. Ottima opportunità di incremento fatturato tramite l'apertura domenicale (consigliata per l'edicola). Prezzo richiesto per l'attività: € 235.000. I muri sono oggetto di contratto di locazione mensile. Questa è un'occasione ideale per chi desidera rilevare un'attività solida, con una clientela fidelizzata e ampi margini di sviluppo. Per maggiori informazioni, documentazione o per fissare un sopralluogo, contatta il nostro consulente di riferimento: Roberto Montironi – 331 1865095 Agenzia: Aimmobiliare Sede di Rimini Codice di riferimento: AC100

Nel cuore di Novafeltria, in zona centrale, l'agenzia AIMMOBILIARE propone in vendita un ampio appartamento quadrilocale, risalente ai primi del '900 e completamente ristrutturato nel 2002. L’immobile si sviluppa su due livelli, offrendo un ampio spazio abitativo e finiture di lusso. Caratteristiche principali: Zona giorno: ingresso su un luminoso open space che include una sala da pranzo, cucina separata, soggiorno, studio, guardaroba, ripostiglio e disimpegno. Zona notte: al piano superiore, una scala in ferro elegante conduce a due camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio. Completano la zona notte un bagno, un disimpegno e un ampio terrazzo panoramico che offre una vista mozzafiato sulla Valmarecchia. Finiture: pavimenti in parquet in tutta la casa, un elegante camino nella zona giorno, e archi in pietra che aggiungono un tocco di classe all’ambiente. Spazi esterni: piccolo giardino privato per momenti di relax all'aria aperta. L’immobile è venduto senza arredamento e non è dotato di posto auto né garage. Prezzo richiesto: € 200.000 Rif. Interno: AIM 4404 Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattare: Roberto Montironi Cell. 331 1865095 Tel. 0541 770608 Email: rimini@immobiliareromagna.it

RIMINI ZONA LAGOMAGGIO. Proponiamo in vendita trilocale di ampie metrature a 100 metri dal mare situato al secondo piano, inserito all'interno di un contesto condominiale di 6 unità complessive e senza ascensore. L'appartamento si compone di una zona giorno con sala da pranzo con affaccio su loggia e cucina abitabile separata. Nella zona notte, cui si accede mediante un disimpegno, sono presenti invece due camere da letto matrimoniali e un bagno. Completa la soluzione una cantina al piano seminterrato e un posto auto di proprietà in corte condominiale. Infissi con doppio vetro nuovi e impianto elettrico adeguato con salvavita. Prezzo richiesto 295.000,00. Per informazioni Gabriele Anselmi 348 271 5330 o 0541 626435. Riferimento interno 2993

PIETRACUTA – APPARTAMENTO MODERNO CON CORTE ESCLUSIVA, GARAGE E POSTO AUTO A Pietracuta, in contesto residenziale e tranquillo, proponiamo in vendita elegante appartamento al piano terra inserito in una moderna palazzina realizzata nel 2010. L'immobile si presenta in condizioni impeccabili, caratterizzato da finiture curate e da ambienti funzionali, ideali per chi desidera una soluzione pronta da abitare senza necessità di interventi. L'ingresso si apre su una luminosa zona living con soggiorno e cucina a vista in ambiente open space, progettato per garantire comfort e convivialità. La zona notte è composta da due camere da letto, di cui una matrimoniale, e da due bagni, elemento sempre più ricercato per praticità e vivibilità quotidiana. Uno dei punti di forza dell'abitazione è rappresentato dalla corte esterna esclusiva, completamente pavimentata e in parte loggiata, uno spazio ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax o per chi desidera vivere gli spazi esterni in ogni stagione. Completano la proprietà un ampio garage al piano interrato e un posto auto esclusivo all'interno della corte condominiale. Caratteristiche principali: Appartamento al piano terra Palazzina moderna del 2010 Perfetto stato manutentivo Soggiorno con cucina a vista 2 camere da letto 2 bagni Corte esclusiva pavimentata Loggia esterna Garage di ampie dimensioni Posto auto privato Soluzione pronta da abitare Una proposta ideale per famiglie, giovani coppie o per chi cerca comfort, spazi esterni e comodità. Per maggiori informazioni, Ricci Gianluca 3802913938 o scrivere a rimini@immobiliareromagna.it Aimmobiliare di Rimini Via Tiberio 28

IN VENDITA!! nel centro storico di Rimini Centro zona Bastioni Proponiamo in un locale multiuso accatastato C3 situato al piano terra di una bifamiliare senza spese condominiali. L'immobile che in passato era un officina meccanica, offre massima versatilità ed è ideale come ampio garage privato o magazzino / deposito 📐 Distribuzione degli spazi: Piano Terra (60 mq): Ampio open space con bagno, ideale come autorimessa per parcheggiare comodamente fino a 3 auto (oltre a moto e bici). Piano Seminterrato (60 mq): Ulteriore grande locale ad uso deposito/magazzino. ⭐ Punti di forza: Posizione strategica: Nel centro storico, dove i posti auto e i depositi sono introvabili. Zero spese: Contesto bifamiliare senza amministratore o spese fisse. Indipendenza e duttilità: Ottimo sia per residenti che per commercianti o come investimento da mettere a rendita. Per informazioni contattare Matteo Montagnini al 3898428994

In vendita a Santarcangelo di Romagna, a soli 3 km dal centro in tranquillo contesto residenziale, proponiamo ampia porzione di bifamiliare con ingresso indipendente e giardino privato, ideale per famiglie numerose o per chi desidera ambienti spaziosi e funzionali. L’abitazione si sviluppa su due livelli e si distingue per la luminosità e la disposizione razionale degli spazi. Al piano principale (il primo) troviamo un ampio soggiorno, una cucina abitabile perfetta per pranzi e cene in famiglia, tre camere da letto, due bagni ed un ampio balcone che circonda l'appartamento che risulta libero su quattro lati. Al piano seminterrato, collegato internamente, una grande tavernetta con camino suddivisa in tre ambienti offre un’area ideale per momenti conviviali, hobby o spazi di lavoro, completata da un comodo garage direttamente accessibile. Soluzione completa, curata e versatile, immersa nella tranquillità ma comoda ai principali servizi di Santarcangelo. Per info e visite contatta 3465172071 Salvatore.

BORGHI (FC). Proponiamo in vendita ampio appartamento trilocale di oltre 100 mq sito al piano terra di una soluzione trifamiliare. L'immobile si trova in un contesto tranquillo e immerso nella natura ed è stato ristrutturato internamente nel 2006, oltre alla caldaia nuova inserita nel 2022. Si sviluppa interamente al piano terra ed è composto da ampio soggiorno cucina openspace di oltre 20 mq, grande disimpegno, antibagno, bagno finestrato, comodo ripostiglio e due camere da letto di ampie dimensioni. Non ci sono spese condominiali ed esternamente presenta una corte comune con le altre due unità abitative. Venite a scoprire questa interessante soluzione sabato 28 marzo dalle 10 alle 12. Per qualsiasi dubbio o informazione potete contattare Sarah al 3491467054, oppure l'ufficio al 0541944622. Riferimento interno: 2798.

Comune di Verucchio. A meno di 10 minuti da Villa Verucchio. In contesto residenziale tranquillo, proponiamo in vendita appartamento al piano primo inserito in bifamiliare completamente ristrutturata tra il 2007 e il 2008, con impianti autonomi e indipendenti. Appartamento Piano Primo – ingresso indipendente Superficie: ca. 98 mq Ampia zona giorno di circa 38 mq con doppio affaccio e balcone Cucina separata Due camere matrimoniali Due bagni (uno finestrato, uno en suite) Cabina armadio nella camera matrimoniale Due balconi (fronte e retro) Caratteristiche principali Parquet quasi ovunque Riscaldamento a pavimento Raffrescamento canalizzato a soffitto Caldaia autonoma esterna Nella corte esterna 2 posti auto privati con cancello carrabile autonomo. La richiesta è di 255.000 euro trattabile. Possibilità di acquistare l'intera palazzina. Per informazioni Cinzia 347 8386641 0541 626435

VILLA ESCLUSIVA A BELLARIA IGEA MARINA – IL PRIVILEGIO DI VIVERE TRA MARE E NATURA A soli 400 metri dalla spiaggia di Igea Marina, immersa in un contesto di assoluta tranquillità e circondata da circa 6.000 mq di parco privato, proponiamo in vendita villa indipendente che rappresenta il perfetto equilibrio tra il fascino della vita al mare e la serenità della campagna. Realizzata nei primi anni 2000 e mantenuta con grande cura, la proprietà si distingue per gli ampi spazi abitativi, la luminosità degli ambienti e la posizione unica, difficilmente replicabile sulla Riviera Romagnola. La villa si sviluppa su tre livelli: al piano terra, il cuore della casa è rappresentato da un ampio e luminoso living open space, impreziosito da un elegante camino che dona calore e atmosfera agli ambienti. Le grandi aperture collegano direttamente la zona giorno al suggestivo porticato esterno, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax immersi nel verde. Completano il piano una camera matrimoniale e un bagno Il primo piano, caratterizzato da eleganti travi in legno a vista, ospita la zona notte con due ulteriori stanze, un secondo bagno e uno splendido terrazzo di oltre 30 mq, uno spazio riservato dove godere della brezza marina e della vista sul parco circostante. Nel piano interrato, accessibile sia tramite scala interna che da ingresso indipendente esterno, trova spazio una generosa taverna con cucina e un secondo camino, perfetto per creare un ambiente conviviale durante tutto l'anno. Uno spazio ideale per ospitare amici e familiari, organizzare cene o realizzare una zona indipendente dedicata agli ospiti. Il livello è completato da cantina e ulteriore bagno. La proprietà è dotata inoltre di impianto fotovoltaico, elemento che contribuisce all'efficienza energetica e al contenimento dei costi di gestione. Ciò che rende davvero unica questa villa è il suo straordinario contesto: un grande parco privato che garantisce privacy, silenzio e contatto con la natura, pur rimanendo a pochi minuti a piedi dal mare, dai servizi e dal centro di Bellaria Igea Marina. Una soluzione rara sul mercato, ideale per chi desidera una residenza di prestigio, una villa per le vacanze o una dimora capace di offrire ogni giorno la sensazione di essere in un'oasi privata tra il blu dell'Adriatico e il verde della campagna romagnola. Dove il mare incontra la natura, nasce una casa che non è semplicemente da abitare, ma da vivere. Le fotografie raccontano molto, ma non possono trasmettere la sensazione di pace, spazio e libertà che questa villa riesce a offrire. Ti invitiamo a scoprirla dal vivo. Contattaci per ricevere tutte le informazioni e fissare una visita riservata. Salvatore 346 5172071 AIMMOBILIARE

IN VENDITA!! Immersa nella tranquillità e nei colori delle colline di Coriano, proponiamo in vendita una magnifica villa abbinata semindipendente, già divisa in due appartamenti completamente autonomi di circa 100 mq ciascuno. Questa soluzione è ideale per due nuclei familiari che desiderano vicinanza e privacy, o per chi cerca un'abitazione principale di ampie dimensioni. Piano Terra: Eleganza Classica e Calore (ca. 130 mq) Il primo appartamento, con ingresso totalmente indipendente, con accesso attraverso un maestoso porticato, accoglie gli ospiti in un'atmosfera calda e signorile, caratterizzata da finiture di eccellente qualità e perfettamente conservate. Zona giorno: Ampissima sala di alta rappresentanza impreziosita da un enorme camino, cuore pulsante della casa, e una cucina abitabile separata. Zona notte: Grande camera da letto matrimoniale, bagno finestrato e una seconda camera da letto, attualmente adibita a studio professionale. Primo Piano: Ristrutturato nel 2023 e Vista Mozzafiato (ca. 85 mq + Terrazzo) Attraverso un secondo ingresso indipendente si accede all'appartamento del primo piano, recentemente e completamente ristrutturato Zona giorno: Salone di generose dimensioni, luminoso e accogliente, con cucina separata abitabile Zona notte: Due ampie camere da letto e un bagno moderno. Il punto di forza: Uno splendido e introvabile terrazzo di ben 50 mq, perfetto per cene all'aperto, zone relax e per godersi una vista spettacolare e panoramica sulle colline Corianesi. La proprietà è circondata da un grandissimo giardino privato di 2000 mq, un'oasi verde ideale per bambini, animali domestici o per l'installazione di una piscina. Questa villa offre una versatilità rara. La totale indipendenza dei due appartamenti, l'ampiezza dello scoperto privato e la vista panoramica dal terrazzo la rendono un oggetto unico sul mercato locale. Per maggiori informazioni o per fissare una visita contattare Matteo Montagnini 3898428994 RIF: 4990

ESCLUSIVA OPPORTUNITÀ NEL CUORE DI CATTOLICA Nel centro più prestigioso di Cattolica, a pochi passi dal mare e da Piazza Roosevelt, proponiamo una proprietà unica nel suo genere: un esclusivo immobile accatastato ufficio ma con possibilità di trasformarlo a civile abitazione. L'immobile di 280 mq commerciali, è caratterizzato da ambienti di grande rappresentanza, luminosità straordinaria e incredibili potenzialità di trasformazione. L’immobile, situato al primo piano con sottotetto, è oggi composto da due uffici completamente indipendenti, ciascuno con ingresso autonomo da Via Mancini e Via Renzi, e può essere acquistato sia nella sua interezza sia come singola unità. La generosa metratura, l’eccezionale luminosità e la possibilità di cambio di destinazione d’uso a residenziale rendono questa proposta ideale per chi desidera realizzare una residenza di prestigio nel centro cittadino oppure sviluppare un progetto immobiliare di alto livello con più unità abitative. Fiore all’occhiello della proprietà è lo splendido terrazzo, un autentico valore aggiunto, perfetto per creare un’esclusiva zona living all’aperto, una terrazza panoramica o uno spazio dedicato al relax. Punti di forza ✔️ Circa 280 mq commerciali la singola unità, 400mq l'intero piano ✔️ Piano primo e sottotetto ✔️ Due unità indipendenti con ingressi separati ✔️ Vendita in blocco o separata ✔️ Possibilità di trasformazione in residenziale ✔️ Terrazzo esclusivo di oltre 100 mq ✔️ Ambienti estremamente luminosi grazie alle ampie superfici finestrate ✔️ Spazi facilmente personalizzabili ✔️ Posizione centralissima e di assoluto prestigio Immobili con queste caratteristiche sono estremamente rari sul mercato di Cattolica. Una soluzione esclusiva, pensata per investitori, professionisti o per chi desidera vivere in una delle location più ambite della Riviera Romagnola. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita riservata. Muccioli Luca 3482520471 RIF: AIM 4521 1

IN VENDITA!! Nello splendido scenario del centro storico di Rimini, a pochissimi passi dalla zona dei Bastioni, proponiamo un interessante appartamento trilocale situato al secondo e ultimo piano senza ascensore di una palazzina bifamiliare abbinata. L'immobile, che gode di un'ottima indipendenza e di totale assenza di spese condominiali, è stato oggetto di una completa ristrutturazione negli anni '90 e si presenta in buono stato manutentivo, pronto per essere abitato o locato. Disposizione interna: L'appartamento si sviluppa su una superficie di circa 65 mq ben distribuiti: Ingresso su una funzionale e luminosa sala con angolo cottura separato; Camera da letto matrimoniale; Seconda camera doppia molto spaziosa Bagno finestrato con termoarredo e vasca Pertinenza esclusiva e opzionale: A parte, al prezzo di € 120.000, vi è la rara opportunità di acquistare un ampio locale al piano terra ed interrato (ex officina) di complessivi 120 mq, così suddiviso: Piano terra (60 mq): locale uso garage/officina dotato di servizio igienico; Piano seminterrato (60 mq): spazioso locale ad uso deposito/magazzino. Una soluzione introvabile in centro storico, ideale sia come ampio parcheggio privato sia come spazio di stoccaggio o laboratorio per professionisti e artigiani. Caratteristiche principali: Superficie: 65 mq (appartamento) + 120 mq opzionali (garage/deposito) Piano: Secondo (senza ascensore) Stato: Ristrutturato negli anni 90 Spese condominiali: Assenti Riscaldamento: Autonomo Ottima soluzione sia come prima casa, sia come investimento immobiliare ad alta redditività data la posizione strategica. Per maggiori informazioni o per concordare una visita chiamare Matteo Montagnini al 3898428994

IN VENDITA!! Ampio quadrilocale di circa 100mq in Zona Costellazioni Rimini La tua è una famiglia numerosa e cerchi spazi generosi, tranquillità e basse spese di gestione? Questo appartamento fa al caso tuo! Proponiamo in vendita questo ampio appartamento situato al primo piano di una palazzina (NO PEEP) degli anni 70, l'immobile si trova in buone condizioni ed ha le seguenti caratteristiche: 🍽️ Comoda Cucina abitabile con sfogo su terrazza 🛋️ Zona Giorno: Ampio soggiorno di circa 20 mq con secondo terrazzo e saletta annessa, perfetta come zona relax, studio o addirittura come quarta camera 🛏️ 3 Camere da letto di ampie metrature: 1 Matrimoniale, 1 Doppia e 1 Singola 🚿 Bagno finestrato completo di box doccia Accessori e Comfort: 🚗 Posto auto di proprietà 📦 Cantina seminterrata davvero enorme (circa 20 mq!) La casa è già in regola con tutta la documentazione ed è pronta per essere venduta, le spese condominiali sono di circa 600€/anno e non sono previsti lavori straordinari. Contattare Matteo Montagnini al numero 3898428994 per fissare subito una visita!

Vivi il fascino unico di Rimini in una residenza dove il design contemporaneo incontra l’eccellenza tecnologica. Situata nella prestigiosa Via Sinistra del Porto, proponiamo in vendita una splendida casa semi indipendente terra cielo, completamente ristrutturata nel 2024 con finiture di altissimo pregio. L’Eccellenza dell’Abitare: Questa proprietà non è solo una casa, ma un investimento sicuro e sostenibile. Certificata antisismica e in Classe Energetica A, è dotata di riscaldamento a pavimento con pompa di calore e impianto fotovoltaico da 6 kW, garantendo il massimo comfort con consumi minimi. Distribuzione degli spazi: La casa si sviluppa su tre livelli, curati in ogni dettaglio: Piano Terra: Doppio accesso (lato porto e lato parcheggio). Accoglie un luminoso soggiorno, un cucinotto funzionale e un bagno caratterizzato da finiture di design uniche. Il fiore all’occhiello è il giardino riservato, versatile: perfetto come posto auto privato con accesso carrabile o come oasi privata per cene all’aperto. Primo Piano: Raggiungibile tramite una moderna scala in ferro, ospita due ampie camere matrimoniali, entrambe dotate di terrazzo privato (uno con affaccio diretto sul porto e uno sul retro) e un bagno con doccia. Secondo Piano (Sottotetto): Un ambiente esclusivo e riservato che ospita una spaziosa camera matrimoniale, un bagno dedicato e un terrazzo solarium privato, dove potrai rilassarti osservando le barche ormeggiate nel porto. Caratteristiche distintive: Ristrutturazione totale 2024: pronta da abitare, zero manutenzione. Impianto di aria condizionata. Posizione strategica e riservata. Finiture di lusso e dettagli ricercati. Prezzo richiesto: € 950.000 Riferimento annuncio: 4606 Non perdere l'opportunità di vivere in una delle zone più iconiche di Rimini. Questa proprietà è dedicata a chi cerca esclusività, privacy e qualità senza compromessi. Per informazioni e visite: Agenzia Aimmobiliare – Sede di Rimini Consulente di riferimento: Roberto Montironi Telefono: 331 1865095 Contattaci oggi stesso per fissare un appuntamento e scoprire di persona ogni dettaglio di questa magnifica dimora.