Umbria Immobiliare Srls - Lugnano In Teverina - TR

Villa con 1ha di Terreno Nel piccolo paese di Colonetta di Prodo, a solo 15min da Orvieto scalo, in posizione panoramica proponiamo una villa su tre piani, completamente ristrutturata, con tre appartamenti e circa 1 ettaro di terreno. Piano terra: appartamento di circa 90mq con tre camere da letto, due bagni, cucina abitabile ed un salottino. Piano primo: appartamento di circa 90mq con un ampio soggiorno con camino e balcone panoramico, cucina abitabile, due camere matrimoniali, due bagni ed una mansarda di circa 80mq (attualmente sfruttata come lavanderia e palestra) Semi interrato: garage, locale tecnico e cantine. Con ingresso indipendente, un appartamento di 55mq con soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Ottime finiture, tetto coibentato, persiane e finestre (doppio vetro) in PVC, pannelli solari 24kw, stufa a pellet, termo camino, acqua comunale e pozzo sorgivo (80mt) Terreno: circa 1.1 ettari diviso tra seminativo(Ottimo terreno anche per cavalli), vigneto (da ripristinare) bosco misto e 25 alberi d'oliva (circa 30 litri di olio). Completa la proprietà due annessi agricoli di circa 80mq. Alcuni distanze: Supermercato/ Bar 50m; Orvieto Scalo 7km; Prodo 7 km; Todi 40min, Roma 120km, Parco Fluviale del Tevere (riserva naturale) 7km

Il Casale sul Lago La proprietà sorge sulle sponde del Lago di Corbara, un contesto magico dove la bellezza della natura e la tranquillità fanno da re, senza rinunciare alla vicinanza dei servizi e tanti bellissimi borghi nonché le due splendide città di Todi e Orvieto. Il casale, circondato da un giardino completamente recintato, nasce da un antico essiccatoio di tabacco, ora completamente ristrutturato da mani sapienti e con attenzione su ogni minimo dettaglio. La casa è attualmente divisa in due unità abitative con una superficie complessiva di 287mq distribuiti su due livelli e così composti: Al piano terra troviamo un ingresso con un bagno, un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile, entrambi con accesso diretto ad un ampio portico con vista sul lago. Al primo piano si accede sia da una scala interna, sia da una scala esterna, entrambe le scale ci portano in un salottino con una bellissima stufa a legna, da questo ambiente si accede alla zona notte composta da due camere matrimoniali con doppio affaccio, un bagno con doccia e una terza camera matrimoniale con bagno in camera e accesso ad una terrazza con vista panoramica. Tornando al piano terra, passando per una affascinate e scenografica serra, entriamo nel antico essiccatoio che ospita una stanza e un piccolo soggiorno con la scala che ci conduce al primo piano dove troviamo una cucina abitabile con accesso sul terrazzo panoramico e una camera matrimoniale con bagno in camera. Completamente arredato, riscaldamento a termosifoni, caldaia a gas (GPL), acqua comunale, panelli solari per l'acqua calda e aria condizionata. Posizione La proprietà gode di una posizione privilegiata in riva al lago ma a soli 5 minuti di auto da Civitella del Lago (un bellissimo borgo antico con viste mozzafiato e i servizi primari), ristoranti a 5min, Orvieto 20min, Todi 25min, autostrada A1 (Roma Firenze) a 15min, stazione ferroviaria 15min, Roma 1h 20min.

Casale in pietra con vista mozzafiato | 6.5 ettari, uliveto e totale privacy In una posizione panoramica e davvero rara, a due passi dall'incantevole borgo di Civitella del Lago, sorge un caratteristico casale in pietra del XVII secolo, immerso nella tranquilla campagna umbra. La proprietà gode di una vista aperta eccezionale che spazia sul paesaggio, estendendosi sul Lago di Corbara verso il Monte Amiata in Toscana e fino a Montefiascone nel Lazio. Un contesto definito da dolci colline, quiete e un'eterna sensazione di bellezza senza tempo. Posizione 1 km da Civitella del Lago (con servizi essenziali, 2 bar e 2 ristoranti) 25 minuti da Orvieto 30 minuti da Todi 20 minuti dall’autostrada e dalla stazione ferroviaria 110 km da Roma 145 km dall’aeroporto di Roma 65 km dall’aeroporto di Perugia Il Casale L’accesso avviene tramite una strada privata di circa 300 metri, che garantisce assoluta privacy e riservatezza. Il casale si sviluppa su circa 300 mq distribuiti su tre livelli, conservando il carattere autentico dell’architettura tradizionale umbra, con ambienti ampi e accoglienti. Piano terra Ampio soggiorno con camino Grande cucina abitabile con ampia finestra ad arco e accesso diretto a una terrazza coperta con pergola Secondo grande ambiente (attualmente utilizzato come secondo soggiorno, adattabile a diverse funzioni) con accesso al portico Bagno, lavanderia, locale tecnico Suggestiva cantina di 31 mq, ideale per la conservazione di vino e del olio d'olivia della produzione propria Primo piano Ulteriore soggiorno con camino Due camere da letto Un bagno Secondo piano Camera padronale Bagno Ulteriore camera con tre posti letto (facilmente divisibile in due stanze) Dependance e possibilità di ampliamento È presente una dependance di 55 mq, attualmente separabile e convertibile in unità abitativa indipendente, con possibilità di ampliamento della proprietà per ulteriori 100 mq. Ristrutturazione e caratteristiche La proprietà è stata completamente demolita e ricostruita pietra su pietra negli anni ’70 con materiali tradizionali di alta qualità, tra cui pavimenti in cotto, travi in legno a vista e pareti in pietra naturale, e successivamente ristrutturata tra il 2008 e il 2014. Caratteristiche principali: Isolamento di pavimenti, pareti e tetto al piano terra Riscaldamento tramite radiatori alimentati da caldaia a GPL o termo stufa Pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria Aria condizionata Connessione Wi Fi Allaccio alla rete idrica Un perfetto equilibrio tra fascino autentico e comfort. Spazi esterni Gli spazi esterni sono pensati per vivere appieno la natura in ogni stagione: Pergolati e terrazze panoramiche con zone relax ombreggiate Giardino mediterraneo ricco di essenze e colori Piscina fuori terra privata (con progetto approvato per piscina interrata) Terreno La proprietà si estende per circa 6.5 ettari, comprendendo: Circa 4 ettari di uliveto produttivo e il resto parco (ex vigneto) con alberi alti. Potenzialità agricola con ulteriore capacità edificatoria (circa 40 mq per ettaro) Un’opportunità rara Una proprietà ideale per chi desidera vivere nella massima privacy, circondato dalla natura e da panorami mozzafiato, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi, ai borghi storici e ai collegamenti principali.

Azienda Agricola con 40ha e Casale Panoramico Tenuta prestigiosa di 40 ettari con ULIVETO, vigneti, mandorli e bosco, un casale spettacolare in pietra di 570 mq commerciali, PISCINA A SFIORO riscaldata e vista PANORAMICA sulla campagna circostante. Posizione strategica a soli 5 minuti da Allerona e 20 minuti da Orvieto. Il casale Al casale si accede tramite un viale di cipressi con due cancelli elettrici tra colonne in pietra coronate da statue in marmo. La casa sorge in posizione dominante, circondata da ampie terrazze, larghi pergolati e portici, da splendidi giardini (in parte pianeggianti e in parte terrazzati) e di fronte al casale si trova una zona relax con con piscina a sfioro e vasca idromassaggio con vista panoramica. Il casale, di circa 460m² distribuiti su 2 livelli, è stato demolito e ricostruito nel 2010 nel rispetto delle normative antisismiche, ma mantenendo lo stile classico e utilizzando i materiali originali del vecchio casale. Al Piano Terra troviamo un'ampia cucina con zona pranzo e due ampie porte finestre che conducono ad un ampio pergolato e alla zona piscina. Proseguendo troviamo una zona salotto, un bagno, una lavanderia, una dispensa e un soggiorno a doppia altezza con camino artigianale in marmo e accesso alla terrazza panoramica. Dal soggiorno, un corridoio conduce a uno studio con camino e alla Suite Padronale con cabina armadio, spogliatoio con una piccola zona palestra, bagno en suite con cabina doccia e bagno turco, vasca idromassaggio con cromoterapia. Al Primo Piano si accede dal soggiorno tramite una scala elicoidale fatta a mano con gradini in castagno che ci conduce al soppalco con biblioteca e la balconata, in seguito al corridoio che collega tre camere matrimoniali, di cui una con loggia terrazzata con vista mozzafiato, e un ampio bagno in marmo con cabina doccia e vasca. (Possibilità di realizzare ulteriori bagni) Esterno Davanti alla cucina troviamo un ampio pergolato e un portico, e di fronte, una ampia zona relax con vasca idromassaggio Jacuzzi, Solarium, Gazebo, e una Piscina a sfioro riscaldata , il tutto con vista mozzafiato... L'intero casale è circondato da ampie terrazze in cotto larghe 5 7 metri, pergolati e porticati. Una fontana in marmo di Carrara all'ingresso circondata da lavanda e rosmarino, insieme a grandi melograni e rose. Numerose ampie aree a prato/giardino ospitano innumerevoli aiuole di rose, peonie, ortensie, tulipani, lavanda, rosmarino e molte altre varietà. Terreno 40 ha totali con 2500 ulivi, 500 mandorli e un vigneto di uve bianche (Chardonnay, Grechetto, Trebbiano e Moscato) e rosse (Merlot e Syrah). Vino etichettato. Cantine & Annessi Adiacente alla piscina, al piano seminterrato, si trovano un locale tecnico molto ben organizzato e una cantina con spazio dedicato alle degustazioni, mentre, adiacenti al vigneto, troviamo due capannoni per trattori e attrezzature agricole. Possibilità di edificare ulteriori 70 mq (Esiste un progetto approvato per un'enoteca e un garage). Servizi e utenze La tenuta è fornita da energia elettrica, riscaldamento a GPL con impianto a pavimento, aria condizionata in tutte le stanze che si convertono anche in calore; pannello solare di supporto per acqua calda , 4 pozzi con depuratore, irrigazione su tutto il giardino. Locali tecnici moderni con impianti a norma ed efficienti. Cancelli elettrificati e telecomandati con codice di accesso. Piscina a sfioro e vasca idromassaggio Jacuzzi. Attrezzi e finiture Casale in pietra con travi di castagno e pianelle in terracotta a vista, pavimenti in legno d'ulivo nelle camere da letto e cotto fatto a mano per gli altri ambienti. Aria condizionata e riscaldamento a pavimento sono presenti in tutta la casa. Finestre e porte con doppi vetri sono in castagno massello intarsiato. L'ampia cucina Ernesto Media è dotata di fornelli a gas Vulcan/Wolff, forni, grill, secondo forno elettrico, lavastoviglie, microonde, cantinetta per vino e due frigoriferi/congelatori con fabbricatori di ghiaccio. È inoltre presente una dispensa con congelatore e funzionali mobili in castagno, così come una zona lavanderia con lavatrice e asciugatrice. Alcune distanze: Servizi primari 3km; Allerona scalo 9km; Orvieto 17km;Città della Pieve 34km; Todi 53km; Roma 128km; Autostrada 21km; Stazione FS 20km Potenzialità Potenziale per una tenuta residenziale/azienda agricola o un agriturismo con spettacolare terreno circostante che garantisce la privacy. Gli uliveti producono da 15 a 40 tonnellate di olive, a seconda della stagione, sono presenti anche 500 mandorli adatti all'apicoltura (miele di mandorle) e alla produzione di frutta secca, un vigneto privato con uva bianca e rossa che produce diverse migliaia di bottiglie etichettate all'anno. Possibili ulteriori locali agricoli/annessi, qualora l'imprenditore agricolo ne soddisfi i requisiti. Possibilità di acquistare ulteriori 60 ettari con uliveto, bosco, tartufaia e casali.

Appartamento Ristrutturato a Piano Terra Ad un passo dal centro del antico borgo di Montecchio (TR) vendiamo un appartamento ristrutturato di circa 68mq calpestabili che si espande tutto su piano terra ed e cosi composto: ingresso, soggiorno con cucina a vista (nuova, mai usata), una ampia camera matrimoniale, ripostiglio (attualmente usato come cameretta / studio), bagno con doccia e una cantina di 15mq dove troviamo anche un “angolo lavanderia” (lavandino, boiler e lavatrice) Di fronte alla casa troviamo un ampio giardino pavimentato con vista panoramica, questo spazio è ad uso comune per gli inquilini della palazzina (ma ognuno ha uno spazio “privato” per mangiare fuori o parcheggiare l'auto) Per ulteriori dettagli chiedere in agenzia. Potenziale Possibilità di aprire porte finestre dalla cucina per uscire direttamente sul giardino Impianti Sistemi di climatizzazione: Aria condizionata e stufa di pellet Acqua: comunale Gas: bombola gpl per la cucina Alcune distanze Servizi primari 350 metri (compresi anche tre bar e un ottimo ristorante); Orvieto 30min; Todi 35min; Roma 1h 15min; Autobus a 350 metri; Stazione ferroviaria a 15 minuti; Aeroporto di Perugia 1h; Aeroporto di Roma 1h 40min

In una piccola palazzina proponiamo in vendita un appartamento per chi cerca uno sfogo esterno, ampi spazi, ottima esposizione e sicurezza. Il giardino privato di circa 120 mq che abbraccia la casa e' gia' attrezzato con orto, roseto e legnaia. Un balcone abitabile con affaccio diretto al giardino, ideale per colazioni all'aperto e momenti di relax. La casa si vive in assoluta sicurezza e serenita' in quanto dotato di impianto di antifurto perimetrale, allarme collegato con il comando dei Carabinieri e il proprio cellulare, portone blindato e grate a tutte le finestre, blindate a occhio bottato antiscasso, tutte apribili. Addolcitore. Gli spazi interni dell'appartamento sono generosi e versatili. La zona giorno presenta un ampio ingresso, una grande cucina abitabile dotata di camino e completa di mobilio ed elettrodomestici nuovi. Il salone molto luminoso separato dalla cucina da un semplice tramezzo ha la possibilita' di creare un moderno e immenso open space. La zona notte ben disimpegnata composta da due camere matrimoniali, uno studio e un comodo ripostiglio. Il bagno centrale completamente ristrutturato negli impianti serve comodamente le due camere. Le finiture sono di ottimo materiale, la pavimentazione elegante ed omogenea in tutti gli ambienti, gli infissi in pvc con doppi vetri , tapparelle e zanzariere su tutte le finestre. Caldaia nuova ad alta efficienza e regolarmente revisionata. Piano interrato: doppio garage con saracinesca indipendente. Vano lavanderia privato completo di sanitari e doccia, comodissimo accanto al garage. Cantina rifinita e ampia. Insomma un'oppurtunita' unica per famiglie che cercano indipendenza, ampie metrature e uno spazio verde esclusivo. Ottimo investimento per il suo prezzo di vendita, chiamaci per una visita per scoprire dal vivo il potenziale di questa casa!

Nel suggestivo e caratteristico borgo di Porchiano del Monte, nel comune di Amelia, proponiamo in vendita un affascinante appartamento di ampia metratura situato all'interno di un antico palazzo storico, impreziosito da splendidi affreschi originali. La proprietà si sviluppa interamente su un unico livello, offrendo ambienti comodi, spaziosi e ben distribuiti: Ingresso: spazioso e accogliente. Zona Giorno: un grande salone luminoso, perfetto per i momenti di relax, e una cucina abitabile arricchita da un caratteristico camino. Zona Notte: due ampie e confortevoli camere da letto. Servizi: due bagni. Pertinenze e Spazi Esterni. La proprietà è completata da eccezionali spazi accessori che ne aumentano la vivibilità e il valore: una grande soffitta che copre l'intera superficie dell'abitazione, ideale come spazio di sgombero o da personalizzare. Cantina: situata al piano terra, proprio all'ingresso del palazzo, comoda per riporre oggetti o come dispensa e un intimo spazio verde, una rarità assoluta per le proprietà situate nei centri storici. Questa soluzione è ideale per chi cerca una dimora ricca di storia e di fascino senza rinunciare alle comodità.

Questo immobile semindipendete offre ristrutturandolo un potenziale enorme per la sua metratura e configurazione, sia per uso privato residenziale sia come investimento immobiliare. Possibili soluzioni di ristrutturazione: SOLUZIONE n.1 Piano terra: Trasformazione dei locali di servizio (cantine e magazzini) in un'ampia zona giorno open space, con taverna, lavanderia, locale tecnico e garage. Primo piano Destinato interamente a zona notte padronale con camere da letto spaziose, cabine armadio e bagni privati. SOLUZIONE n.2 Divisione in piu' unita' abitative (bifamiliare/trifamiliare): La presenza di doppi ingressi, due soggiorni e numerosi vani al primo piano permette di ricavare facilmente due o tre appartamenti indipendenti, ideali per la rivendita o la locazione. SOLUZIONE n. 3 Struttura ricettiva B&B / Agriturismo/ Affittacamere La vicinanza a nodi strategici come Terni, Perugia e Roma rende la proprieta' perfetta per accogliere turisti, sfruttando l'ampio giardino e la suddivisione interna per creare diverse suite indipendenti. Valore aggiuntivo e punti di forza sono il terreno edificabile commerciale che potrebbe essere una rendita aggiunta o frazionato e rivenduto separatamente, e gli spazi esterni con l'ampio giardino che offre di inserire una piscina, aree relax o posti auto coperti. Flessibilita' di progettazione: essendo interamente da ristrutturare, la pianta si presta a una totale redistribuzione degli spazi interni e all'efficientamento energetico (impianti fotovoltaici, pompe di calore, isolamento termico). Servizi nelle immediate vicinanze, scuole, banca, posta, autobus per Terni, Todi, Narni, Amelia.

POSIZIONE RISERVATA CON VISTA SU TODI In posizione panoramica , a soli 15 minuti da Todi proponiamo in vendita un casale (totale circa 230 mq) in corso di costruzione allo stato grezzo con un bellissimo terreno di 11.000 comprendente circa 60 olivi . L'immobile con vista su Todi si sviluppa principalmente al piano terra con una torre al primo piano, da progetto al piano terra: grande soggiorno, cucina , due camere e due bagni , garage /cantina di circa 50 mq e studio al piano primo, in questa fase è possibile personalizzare il progetto e creare la casa ideale per le proprie esigenze, progetti e computi visionabili in agenzia.

Panoramico L'immobile che vi presentiamo e' situato nel centro storico di Todi e consiste in due appartamenti (possibilità di unirli creare un'unica abitazione) con un balcone ed un'ampia terrazza super panoramica. Gli appartamenti si trovano al terzo piano in un palazzo antico vicino la chiesa San Fortunato, una delle zone più ambite di Todi, e sono cosi composti: App. 1 (tot. 84mq) : ingresso, cucina abitabile , bagno, studio, due camere, ripostiglio e soggiorno con balcone. App. 2 (tot. 80mq): ingresso, bagno, due camere, soggiorno con cucina a vista e accesso sul ampia terrazza panoramica con due sottotetti comprensivi di camino e ripostiglio/lavanderia. Luminoso, panoramico, subito abitabile.

Todi: Eleganza, Storia e Qualità della Vita nel Cuore dell'Umbria Adagiata su un dolce colle che domina la suggestiva Valle del Tevere, Todi è un autentico gioiello di storia, eleganza e riservatezza. Riconosciuta a livello internazionale come una delle città più vivibili al mondo, offre un perfetto connubio tra piazze medievali perfettamente conservate, un’eccellente tradizione enogastronomica e una comunità accogliente, senza rinunciare ai principali servizi cittadini. Scegliere Todi significa abbracciare un vero e proprio stile di vita . L'Immobile: Fascino Storico e Ampia Personalizzazione In questo contesto unico, proponiamo in vendita una straordinaria opportunità abitativa situata al primo piano di un caratteristico palazzo in pietra. L'immobile beneficia di un accesso semindipendente, garantendo la massima privacy e l' assenza di gravose spese condominiali . L'appartamento viene presentato da rifinire internamente, offrendo al futuro proprietario l'esclusiva possibilità di personalizzare la distribuzione degli ambienti e selezionare finiture e materiali secondo il proprio gusto. Layout e Caratteristiche Principali: Predisposizione interna: Ampio salone, soggiorno con cucina a vista, tre camere da letto, due bagni e uno studio dotato di soppalco. Dettagli d'epoca: Soffitti ad alto impatto scenografico con travi a vista. Posizione e Vista: Affaccio panoramico e mozzafiato sulle colline umbre, a pochi passi dalla rinomata Piazza del Popolo (Duomo) e da tutti i servizi. ### Un Investimento Versatile Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per: Prima casa: Per chi desidera vivere l'autenticità e la bellezza di un centro storico d'eccellenza. Residenza secondaria: Un rifugio di charme perfetto per i weekend, lontano dalla frenesia metropolitana. Investimento ricettivo: Ottima opportunità per la messa a reddito come casa vacanze, sostenuta dalla costante crescita del flusso turistico nella zona. > Non lasciatevi sfuggire questa opportunità unica. > Contattateci oggi stesso per maggiori informazioni o per prenotare una visita privata.

Montecastrilli, nella verdeggiante frazione di Castel Dell'Aquila, ingresso indipendente, terra tetto, recentemente ristrutturato. Posto al piano rialzato, vi si accede attraverso una loggia con travi e pianelle a vista, cucina abitabile con camino, soggiorno, bagno ; al secondo livello due camere, bagno. Ampie cantine al piano terra. Con vista sulle campagne completa la proprietà un terreno di pertinenza con annessi. Completamente restaurata sia negli interni che negli esterni, presenta ottime condizioni ed è abitabile da subito.

Elegante Cielo Terra Indipendente di 90 mq con Garage Doppio – Semiarredato, Solo Referenziati In contesto tranquillo e riservato vicino a tutti i servizi , proponiamo in locazione residenziale a lungo termine una raffinata soluzione cielo terra completamente indipendente, caratterizzata da finiture di pregio, ottima efficienza nei consumi e comodi sfoghi esterni su più livelli. L'immobile si sviluppa con ingresso autonomo preceduto da cortiletto privato con cancello. Dal piano terra, dove troviamo uno spazioso garage doppio di pertinenza, una scala interna privata conduce direttamente ai piani abitativi fino al terzo livello. Composizione e Dettagli dell'Abitazione: Zona Living: Ampio soggiorno con cucina a vista su misura, camino funzionante e affaccio su balcone. La pavimentazione è in Cotto d'Este, mentre l'angolo cottura vanta un piano in pregiato granito verde del Guatemala, rivestimento in mosaico Bisazza, piano cottura a gas Foster ed elettrodomestici da incasso (frigorifero e lavastoviglie). Zona Notte: Camera matrimoniale principale dotata di isolamento acustico con intercapedine in sughero per il massimo comfort e silenziosità; seconda camera singola con balcone dedicato; terza stanza versatile con ulteriore balcone, ideale come studio o cameretta. Bagno: Finemente arredato, completo di ampio box doccia, mobile lavabo con specchiera e vano dedicato per la lavatrice. Spazi Accessori: Garage doppio indipendente al piano terra con accesso diretto dall'interno dell'abitazione e molteplici balconi a servizio delle stanze. Dotazioni e Comfort: Superficie: circa 90 mq interni calpestabili oltre a balconi e garage Riscaldamento autonomo a metano a bassi consumi, integrato dalla presenza del camino Impianto di climatizzazione con due split (zona giorno e camera matrimoniale), dimensionato per raffrescare efficacemente l'intera superficie Finiture artigianali e materiali di pregio Condizioni di Locazione: Tipologia di contratto: Residenziale 3+2 (lungo termine) Arredo: Semiarredato (cucina completa su misura ed elettrodomestici, bagno arredato) Disponibilità: Immediata Si richiedono tassativamente referenze dimostrabili e garanzie reddituali stabili adeguate al canone.

Casale in Pietra in Posizione Riservata Immerso nella campagna verde dell'Umbria, in una posizione riservata vicino ai servizi e le belle città di Amelia e Todi vendiamo un casale in pietra di 130mq con circa 1 ha di terreno, una piccola dependance e un campo da tennis. Il Casale è stato ristrutturato internamente e si sviluppa su due piani ed è composto come segue: Piano Terra: zona giorno con una cucina nuova (in fase di installazione) e sala pranzo con accesso diretto sul giardino, un salottino/ o camera da letto matrimoniale, una stanza lavanderia/ ripostiglio e un bagno con doccia. Primo Piano: Il primo piano è collegata sia attraverso una scala interna sia attraverso l'antica scala esterna ed è composto da un soggiorno con caminetto danese, un bagno (in fase di finalizzazione) con doccia walk in, un disimpegno/ cabina armadio e una ampia camera matrimoniale. Finestre con zanzariere e portelloni in legno, pavimenti in cotto. Acqua dall'acquedotto e un pozzo (collegato alla casa) Esterno Il casale è circondato da un parco privato di 9210mq dove troviamo un CAMPO da TENNIS (da migliorare), un forno a legna e una DEPENDANCE di 18mq con camera e bagno per gli ospiti. Distanze Servizi primari 8min, Amelia 15min, Todi 30min, Roma 1 ora; Autostrada 25min, Stazione ferroviaria 20min; Aeroporto di Perugia 50min, Aeroporto di Roma 1ora 30min.

Borgo Storico – Porzione di casa su 2 livelli con camino e cantina Sulle antiche mura perimetrali del borgo, vendesi porzione indipendente su due livelli da riqualificare. Distribuzione degli spazi: PT: Ingresso, corridoio, vano scale e stanza finestrata. P. Ammezzato: Ampia cantina. P1: Cucina abitabile con camino, camera matrimoniale, bagno e piccolo spazio esterno accessibile dalla finestra. Stato dell'immobile: Da ristrutturare/migliorare. Ottimo investimento come seconda casa o struttura ricettiva.

### Prestigioso Palazzetto Storico con Giardino Privato sulle Mura di Lugnano in Teverina Nel cuore di uno dei borghi più belli d'Italia, incastonato direttamente sulle mura storiche, proponiamo in vendita un palazzetto cielo terra di circa 200 mq , una soluzione unica nel suo genere che coniuga il fascino dell'architettura storica e il comfort di ampi spazi esterni. L'immobile si sviluppa su due livelli indipendenti e ben distribuiti: Piano Terra: Un accogliente ingresso introduce al primo salotto, seguito da una camera da letto, una cucina funzionale con bagno di servizio e l'accesso diretto al giardino privato, un angolo di assoluta tranquillità e rarità nel contesto del borgo. Primo Piano: Una zona giorno di grande atmosfera caratterizzata da un elegante salotto con camino, una spaziosa camera matrimoniale con bagno en suite, una seconda cucina e una ulteriore camera servita da bagno dedicato. Dettagli e Opportunità d'Investimento La proprietà rappresenta una gemma rara, perfetta sia come dimora di prestigio sia come investimento immobiliare ad alta redditività. Stato locativo: L'immobile è attualmente locato con contratto regolare e scadenza ad aprile 2029 , garantendo così una rendita immediata e costante per chi acquista a scopo d'investimento.

Autentica Torre Medievale del 1100 in Pietra nel Borgo di Colle (Nocera Umbra) Descrizione: Nel centro del caratteristico borgo di Colle, frazione di Nocera Umbra, proponiamo in vendita una rara ed affascinante Torre Medievale risalente al 1100 circa, interamente in pietra e ricca di dettagli architettonici d'epoca legati alla vita del tempo. L'immobile si sviluppa su 4 livelli per una superficie complessiva di circa 115 mq. Dispone di un doppio ingresso: uno al piano terra e uno indipendente al piano intermedio tramite scala esterna, dettaglio che offre un'ottima flessibilità d'uso. Stato dell'immobile: La struttura portante e il tetto sono stati completamente ristrutturati secondo le vigenti norme antisismiche. L'immobile necessita unicamente delle finiture interne (impianti, pavimenti e rivestimenti), rappresentando un'opportunità unica per chi desidera personalizzare su misura la propria dimora, uno studio di rappresentanza o una struttura ricettiva di charme. Opzione Aggiuntiva: A soli 10 metri dalla torre è disponibile per l'acquisto un'ampia e suggestiva cantina (parte dell'antico castello) di circa 70 mq, caratterizzata da soffitti a volte , travi in legno a vista e vani finestre per la luce naturale. Posizione e Distanze Strategiche: Servizi principali / Gualdo Tadino: 5 minuti Gubbio e Assisi: 30 minuti Perugia: 40 minuti Aeroporto dell'Umbria (PG): 40 minuti

Gualdo Tadino, Piazza Garibaldi – Ufficio/ Appartmento di 170 mq con Ascensore Nel pieno centro storico, direttamente su Piazza Garibaldi, vendesi luminoso immobile di 170 mq al 2° piano con ascensore e zero barriere architettoniche. Attualmente adibito a studio medico ma perfettamente trasformabile in residenza, l'immobile offre massima flessibilità degli spazi, soffitti alti (3m) e grande luminosità. Layout attuale: 6 vani, 3 bagni, ripostiglio, balcone con vista centro. Caldaia autonomo a gas, aria condizionata, termosifoni, infissi in legno monovetro. Potenziale residenziale: Salone con cucina, 3 camere, studio, 2 bagni. Posizione: Servizi e parcheggi a pochi metri, Gubbio, Assisi 30 min, Perugia 40min, Aeroporto PG 35 min Perfetto sia come studio professionale/ambulatorio (alta visibilità e accessibilità) sia come ampia abitazione principale nel cuore della città.