€ 1 - Indipendente - villa a frascati

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Prestigiosa tenuta di oltre 1.000 mq interni immersa in circa 35.000 mq di parco privato tra uliveti, vigneti e aree sportive nel verde dei Castelli Romani.
Immersa in un paesaggio di assoluta privacy e natura, questa importante tenuta rappresenta una proprietà rara per dimensioni, versatilità e potenziale di valorizzazione.
La residenza principale, circondata da circa 35.000 mq di terreno privato, si sviluppa all’interno di un contesto esclusivo caratterizzato da vigneti, uliveti, giardini ornamentali e grandi spazi dedicati alla convivialità e al tempo libero.
Piscina, dependance, campo da tennis e ampie superfici accessorie completano una proprietà pensata per chi ricerca una residenza di rappresentanza o un importante progetto hospitality alle porte di Roma.

LOCATION
La proprietà si trova nel quadrante di Colle Picchione, una delle aree più riservate e verdi dei Castelli Romani.
Un contesto apprezzato per privacy, qualità paesaggistica e vicinanza strategica a Roma, raggiungibile rapidamente sia dal centro città sia dall’aeroporto internazionale di Fiumicino.
Il territorio mantiene una forte identità storica e agricola, caratterizzata da vigneti, uliveti e grandi proprietà immerse nel verde.

LA PROPRIETÀ
La tenuta si sviluppa attraverso una villa principale di ampia metratura, circondata da un grande parco privato con percorsi interni, aree pavimentate e spazi outdoor progettati per una piena fruibilità della proprietà.
Elemento distintivo della residenza è la presenza di numerosi fabbricati accessori che rendono il compendio estremamente versatile sotto il profilo residenziale, ricettivo e rappresentativo.
La proprietà comprende:
villa principale;
dependance con piscina;
villino indipendente;
capannone agricolo;
vigneto;
uliveto;
frutteto;
campo da tennis;
campo da bocce.

DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE
Zona giorno
La villa principale ospita grandi ambienti di rappresentanza caratterizzati da volumetrie importanti, ampie aperture e forte relazione con il verde circostante.
Gli spazi living permettono una distribuzione ideale sia per utilizzo privato sia per attività di ricevimento e hospitality.
Cucina & servizi
Cucina abitabile e numerosi ambienti accessori distribuiti in maniera funzionale all’interno della proprietà.

Zona notte
La proprietà dispone di 11 camere da letto distribuite tra i vari corpi della tenuta, ideali per ospitalità privata o attività ricettiva.
Strutture accessorie
Dependance indipendente, villino di circa 140 mq e capannone agricolo di circa 400 mq completano la proprietà, ampliandone ulteriormente le possibilità di utilizzo.

PARCO, PISCINA & SPAZI ESTERNI
Il parco privato di circa 35.000 mq rappresenta uno degli elementi di maggiore pregio della tenuta.
Viali alberati, giardini ornamentali, aree sportive e coltivazioni storiche creano una dimensione estremamente riservata e immersiva.
La piscina privata con area relax, il campo da tennis e gli ampi spazi verdi rendono la proprietà ideale per vivere gli esterni durante tutto l’anno.
La presenza di vigneto, uliveto e frutteto conferisce inoltre alla residenza un’identità autenticamente territoriale e un forte valore paesaggistico.

FINITURE & COMFORT
Tenuta privata di rappresentanza
Piscina privata
Campo da tennis
Campo da bocce
Vigneto e uliveto
Giardino ornamentale
Ampi viali interni
Dependance indipendente
Villino
Capannone agricolo
Tre accessi carrabili
Contesto estremamente riservato
Grande versatilità progettuale

PLUS
Tenuta di circa 35.000 mq
Oltre 1.000 mq interni
Piscina privata
Campo da tennis
Dependance
Vigneto, uliveto e frutteto
Tre accessi carrabili
Possibilità di frazionamento
Elevato potenziale di valorizzazione

POTENZIALITÀ D’USO
La proprietà si presta perfettamente come:
residenza privata di rappresentanza;
family estate;
relais o struttura hospitality di alto livello;
agriturismo di charme;
location per eventi;
progetto senior living o RSA di prestigio.

SCHEDA TECNICA
Superficie interna: circa 1.050 mq
Terreno privato: circa 35.000 mq
Piscina: privata
Campo da tennis: sì
Campo da bocce: sì
Dependance: sì
Capannone agricolo: circa 400 mq
Posti auto: 10+
Ascensore: sì
Stato: da ristrutturare
Tipologia: tenuta privata / villa unifamiliare
Classe energetica: G