Case indipendenti in vendita Massa Carrara Pag. 13

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Immerso nella suggestiva campagna del Comune di Filattiera, in una tranquilla frazione pianeggiante a soli 3 km dal casello autostradale di Pontremoli, proponiamo in vendita un autentico Casale Lunigianese in pietra del 1800, finemente ristrutturato con maestria da artigiani locali, nel pieno rispetto delle caratteristiche architettoniche e storiche originarie. Questa affascinante dimora, in perfette condizioni e subito abitabile, rappresenta un raro esempio di recupero conservativo, dove ogni dettaglio – dai soffitti a volta, ai travi a vista, fino al forno a legna nell’aia coperta racconta la storia e l’identità profonda della Lunigiana, terra di confine tra Toscana e Liguria, incastonata tra i boschi, i castelli e le dolci colline. Il casale si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 300 mq, incorniciati da un giardino privato e recintato di 314 mq, ideale per il relax, la convivialità all’aperto e con possibilità di realizzare una piscina. Il suggestivo portico con volte a crociera accoglie con un’eleganza d’altri tempi, ideale per vivere lo spazio esterno in tutte le stagioni. Al piano terra, tre vani con soffitti a volta e un bagno creano un ambiente ideale per ospiti, studio o area benessere. Il piano nobile, accessibile sia da scala interna che esterna, si apre su un disimpegno che conduce a una splendida sala da bagno con vasca idromassaggio, una camera matrimoniale, una cucina abitabile, un vano con camino e un’ampia zona giorno con accesso a una terrazza panoramica di 50 mq, perfettamente attrezzata con tende da sole, dove godersi tramonti mozzafiato sulla campagna. Il terzo livello ospita due raffinate camere matrimoniali con travi in legno a vista, una delle quali con accesso diretto alla terrazza, e un bagno con doccia. Dotato di riscaldamento autonomo a metano e impianto di allarme, il casale rappresenta una perfetta residenza di charme, una casa vacanza esclusiva o un investimento a reddito in una delle zone più ricercate della Lunigiana. L’equilibrio tra autenticità storica, comfort moderni e posizione strategica lo rende una proposta unica nel suo genere, ideale per chi sogna una vita a contatto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle principali vie di comunicazione. In the peaceful countryside of Filattiera, a charming village in the heart of Lunigiana, just 3 km from the Pontremoli highway exit, we offer for sale a rare gem: an authentic 19th century stone farmhouse, expertly restored by local craftsmen and preserved in perfect condition, fully respecting its original architecture and historical soul. This character filled property, ready to move into, spans approximately 300 sqm over three levels, and is surrounded by a fenced private garden of 314 sqm, offering space for relaxation, outdoor living, and the potential to build a private swimming pool. A magnificent covered portico with cross vaults sets the tone for the charm that lies within an elegant and timeless invitation to enjoy outdoor life year round. On the ground floor, an entrance and three vaulted rooms, along with a bathroom, create the perfect guest area, home office, or wellness space. The main floor, accessible via both internal and external staircases, features a welcoming hallway, a luxurious bathroom with hydromassage tub, a double bedroom, a fully equipped kitchen, a sitting room with fireplace, and a spacious living area opening onto a 50 sqm panoramic terrace, complete with sunshades an idyllic spot for dining under the stars or soaking in the beauty of the Lunigiana landscape. The top floor offers two beautifully appointed double bedrooms with exposed wooden beams, one of which has direct access to the terrace, and an additional bathroom with shower. Equipped with natural gas heating and a security alarm system, this farmhouse is ideal as a primary residence, a luxury countryside getaway, or a high end holiday rental in one of Tuscany’s most authentic and sought after areas. Its blend of historic character, modern comfort, and strategic location makes it an outstanding investment opportunity with high potential returns, especially in a territory celebrated for its culture, nature, and growing tourist appeal.

STUDIOAREA AULLA per contatti +39 329/0733879 In posizione collinare soleggiata e panoramica, immerso nella quiete e nel verde ma a soli 20 minuti dalle spiagge liguri e toscane, proponiamo in esclusiva un autentico casale del 1675, finemente restaurato e pronto ad accogliere una nuova storia. La data d’origine è incisa su una pietra arenaria, segno della sua identità secolare, oggi valorizzata da un restauro integrale che ha saputo preservare i materiali originari: pietra, legno, marmo, e integrare al contempo comfort moderni e sostenibilità energetica, grazie a un impianto fotovoltaico da 7 kW di recente installazione. Situato in una frazione servitissima del Comune di Licciana Nardi, a soli 1 km dal casello autostradale di Aulla, il casale è facilmente accessibile ma immerso nella natura, con una splendida vista aperta sulla valle e massima privacy garantita da un doppio giardino recintato di 2.400 mq, cancello elettrico, forno a legna e antica cappella privata (da restaurare, 50 mq soppalcabili, altezza 6 m). La dimora principale (circa 320 mq su due livelli) è così composta: Piano terra: Ingresso con disimpegno in salone in pietra con le volte. Taverna accogliente. Sala da pranzo con camino in pietra. Cucina. Bagno. Locale lavanderia. Cantina. Garage di circa 38 mq. Piano superiore (accesso con scala comoda): Seconda cucina con camino, Ampio salone con camino, Studiolo, Quattro camere da letto, Due bagni. Volte in sasso, travi a vista, pavimenti in cotto, materiali naturali e cura artigianale rendono ogni ambiente unico, caldo, evocativo. Gli spazi esterni, ben curati, sono ideali per relax e vita all’aperto. Il forno in pietra e la cappella completano l’atmosfera da residenza nobile d’altri tempi. Dotazioni: Impianto fotovoltaico 7 kW. Riscaldamento autonomo. Infissi doppi vetri in legno massello. Finiture in marmo, cotto e pietra. Acqua comunale + possibilità pozzo. Ampio spazio per piscina. Un rifugio perfetto come residenza principale, seconda casa di charme o struttura turistico ricettiva di lusso in una delle zone più ricercate dell’Alta Toscana, tra mare e Appennino. Set in a quiet and panoramic hillside location in the green heart of Lunigiana, this magnificent 17th century stone farmhouse, dated 1675, is now for sale, a rare piece of history elegantly restored, combining historic charm with modern sustainability. The original date is engraved in a square sandstone block, a powerful symbol of the home’s authentic roots. The restoration has preserved natural materials such as wood, stone, and marble, while adding comfort and efficiency, including a recently installed 7 kW photovoltaic system. Located in a well serviced hamlet of Licciana Nardi, just 1 km from the Aulla motorway exit and 20 minutes from the coast, the house offers easy access while maintaining complete privacy and panoramic views. The property is fully fenced and features an automatic gate, 2,400 sqm of private garden (with two separate areas), a traditional stone oven, and a charming private chapel (approx. 50 sqm, 6 m height, ideal for mezzanine conversion, to be restored). The main residence (approx. 320 sqm on two floors) consists of: Ground floor: Entrance with hallway, Cozy tavern room, Dining room with stone fireplace, Kitchen, Bathroom, Laundry room, Cellar, Garage (approx. 38 sqm), Upper floor (via an internal staircase): Second kitchen with fireplace. Large living room with fireplace, Small study, Four bedrooms, Two bathrooms. Stone vaulted ceilings, exposed beams, artisan finishes, terracotta floors, and natural textures create a warm and timeless atmosphere in every room. The outdoor areas are well maintained, perfect for relaxing, entertaining, and enjoying life in nature. A stone oven and the family chapel complete the unique ambiance of this Tuscan estate with noble roots. Features: 7 kW photovoltaic system, Independent heating, Solid wood window frames. Fine finishes in marble and terracotta, Public water + potential well, Ample space for a swimming pool. Ideal as a primary residence, luxury holiday retreat, or as a high end hospitality investment in one of the most beautiful, untouched regions of northern Tuscan between the Apuan Alps and the Mediterranean Sea.

ImmobilGroup Rif. 3783 Località Fossone a Carrara (MS), in zona residenziale proponiamo in complesso di recente costruzione, villa a schiera di mq 180 con giardino privato e tre posti auto di proprietà. L'immobile si sviluppa su tre livelli: al piano rialzato ci accoglie una grande zona living con bellissima cucina a vista con accesso diretto alla terrazza pranzabile e al giardino fronte casa, bagno di servizio finestrato; dal soggiorno si accede a seconda terrazza con piccolo giardino sul retro della casa. Da comoda scala si accede al piano primo dove troviamo una camera matrimoniale con cabina armadio e accesso al terrazzo, cameretta con accesso a grande terrazza abitabile, disimpegno e bagno finestrato con vasca idromassaggio. Al piano seminterrato, con doppio accesso interno/esterno, troviamo una bellissima e luminosa taverna con camino, camera ospiti, bagno con doccia in pietra ardesia, lavanderia e ripostiglio. Costruita nel 2009, la villetta si presenta in ottimo stato e pronta per essere abitata. La sua esposizione, vi regalerà grande luminosità, gli spazi esterni sono perfetti per momenti di relax da vivere nella bella stagione . Sia la zona giorno che la zona notte sono climatizzate con rifiniture di pregio. La proprietà include anche tre posti auto scoperti, garantendovi la massima comodità per il parcheggio!! Non lasciatevi sfuggire questa opportunità di vivere in un'abitazione di charme e di qualità. Per Info e Appuntamenti: 328 0923351 0585 1981051

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 A pochi passi dal centro di Aulla, ma immersa in una cornice di assoluta quiete e privacy, circondata dal verde e con una vista incantevole sulla Fortezza della Brunella, proponiamo in vendita una raffinata porzione di villa storica in stile Liberty, parte di un’elegante quadrifamiliare dei primi del ’900. La proprietà, con una superficie commerciale di circa 250 mq, si sviluppa su due livelli collegati internamente, ed è circondata da un parco privato con giardino alberato, uliveto, orto, corte esterna, posto auto di proprietà, il tutto recintato e accessibile tramite cancello automatico. Una dimora dal fascino d’altri tempi, ideale come residenza principale, casa vacanze di charme o investimento a reddito nel cuore della Lunigiana. Spazi Esterni. Il Tuo Rifugio Privato: Giardino curato con pini secolari, perfetto per momenti di relax all’ombra, Uliveto, orto e spazi verdi pianeggianti. Area parcheggio privata. Possibilità di realizzare una piscina panoramica con vista sulla vallata. Un contesto riservato, silenzioso e scenografico, dove natura, bellezza e benessere si incontrano. La Villa, Carattere Storico e Comfort Contemporaneo. Piano Rialzato: Ingresso scenografico tramite scala esterna, Ampio salone con pavimento in cotto pregiato e travi a vista, Cucina abitabile e sala da pranzo con camino, Grande terrazza panoramica, ideale per pranzi e cene all’aperto, Zona notte con pavimenti in teak. Tre camere da letto, di cui una matrimoniale con bagno privato e doccia, Secondo bagno con arredi in marmo di Carrara e vasca idromassaggio, Ripostiglio/guardaroba. Piano Seminterrato (collegato da scala interna in legno). Accogliente taverna, Cantina, legnaia. Bagno con doccia, ideale per uso ospiti o lavanderia. Dotazioni e Vantaggi Totale di 9 vani | circa 250 mq commerciali. Riscaldamento autonomo con caldaia a pellet e a metano. Infissi con doppi vetri. Accesso carrabile privato con cancello automatizzato. Architettura d’epoca in stile Liberty, zona esterna forno a legna e barbecue. Possibilità di costruire una piscina privata. Just a short walk from the town center of Aulla, yet tucked away in a peaceful, private setting surrounded by nature, this refined property offers a rare opportunity to own a slice of early 20th century Italian charm. We present for sale a beautifully preserved portion of a historic Liberty style villa, part of an elegant four family estate, offering approximately 250 sqm of living space over two levels, and boasting an enchanting view of the Brunella Fortress. This home is the perfect blend of historic character and modern comfort, ideal as a primary residence, a luxury holiday home, or a prestigious real estate investment. Outdoor Living, Your Private Oasis with wood stove and barbecue area, Fully fenced garden with century old pine trees, creating an atmosphere of timeless serenity, Private olive grove, vegetable garden, and beautifully landscaped outdoor spaces. Private parking area inside the property. Automated private gate for secure access. Possibility to build a private swimming pool with stunning panoramic views This is your place to relax, recharge, and enjoy Tuscany’s natural beauty, all just minutes from town. The Villa Timeless Charm & Modern Comfort, Raised Ground Floor, Grand entrance via an elegant external staircase, Spacious living room with handcrafted terracotta floors and exposed wooden beams, Bright kitchen and formal dining room with fireplace. Expansive panoramic terrace, ideal for open air dining and sunset views. Sleeping area with teak wood flooring, Three bedrooms, including a master suite with en suite bathroom and shower, Second bathroom with Carrara marble finishes and a Jacuzzi bathtub, Utility/storage room, Lower Ground Floor (connected by an internal wooden staircase), Charming tavern style room perfect for entertaining or relaxing, Cellar, woodshed, and third bathroom with shower. Key Features: Approx. 250 sqm of commercial space | 9 rooms, Independent pellets and natural gas heating Double glazed windows, Fully fenced garden with automated gate, Liberty style architecture with original features, Pool construction possible.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone nelle campagne di Licciana in zona tranquilla, a solo 6 minuti dall'autostrada di Aulla, Casa bifamiliare di 280 mq su due livelli con due appartamenti indipendenti ma collegabili , parzialmente ristrutturata composta da due cucine, cinque camere, due soggiorni, due bagni, bella terrazza di 30 mq, due balconi. Ampio giardino recintato, con orto, gazebo, barbecue e comodo parcheggio; compreso nella proprietà rustico adiacente da riattare di circa 100 mq e altro terreno di circa 16.000 mq. Possibilità di realizzare piscina, ottimo sia come residenziale che come attività turistica. offers in the countryside of Licciana in a quiet area, just 6 minutes from the Aulla motorway, a semi detached house of 280 m2 on two levels with two independent but connectable apartments, partially renovated consisting of two kitchens, five bedrooms, two living rooms, two bathrooms, beautiful terrace of 30 m2, two balconies. Large fenced garden, with vegetable garden, gazebo, barbecue and convenient parking; included in the adjacent rustic property to be renovated of approximately 100 m2 and other land of approximately 16,000 m2. Possibility of building a swimming pool, excellent both as a residential and tourist activity.

Loc. Colla, casa in borgo terra tetto con ingresso indipendente in disimpegno, ripostiglio, corridoio, soggiorno, cucina, camera, cucina, ampia terrazza. Locali adiacenti uso cantina e locali deposito per totali mq. 160. Da riordinare.

ImmobilGroup Rif. 3604 Marina di Massa, Località Ronchi, Appartamento in Quadrifamiliare, posto al Primo Piano e composto da: Ingresso, Salotto con accesso su balcone, Cucina Abitabile, Camera Matrimoniale con accesso su balcone, Cameretta e Bagno Finestrato con Box Doccia. Finestre in Legno con Vetro Doppio. Giardino Privato con Ampia veranda per cene all'aperto con tende di chiusura per l'inverno. Barbecue in muratura. Due Posti Auto in piazzale condominiale. Cancello elettrico. Per Informazioni ed Appuntamenti: 328 0923351 0585 1981051

Porzione di bifamiliare in vendita in località Pianello Croce. L’accesso avviene tramite cancello con scale esterne che conducono al piano primo, dove si sviluppa l’abitazione. Ingresso su balcone, soggiorno, cucina abitabile con forno a legna, tre camere da letto (due matrimoniali e una singola). Presente un servizio finestrato con doccia, situato nella camera matrimoniale. Possibilità di realizzare un secondo bagno nel ripostiglio, già predisposto. L’immobile è stato completamente riqualificato e dispone di doppi infissi, cappotto termico interno, tetto nuovo coibentato in lana di roccia e camino con bocchette per la distribuzione del calore. Facilità di parcheggio su strada. Completa la proprietà un terreno distaccato di circa 275 mq.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 Ad Aulla, in posizione dominante e panoramica, nel cuore della Lunigiana storica e a pochi passi dai principali servizi, proponiamo in vendita una splendida Villa Liberty degli anni ’30, dal fascino senza tempo, con vista aperta su tutta la città e giardino privato ben esposto al sole. L’elegante facciata in stile d’epoca e il tetto si presentano in ottime condizioni, testimonianza dell'attenzione alla conservazione dell’identità architettonica originale. L’immobile è attualmente suddiviso in due appartamenti speculari, rendendolo ideale sia come abitazione plurifamiliare, sia come opportunità di investimento a reddito, grazie alla possibilità di destinare una parte alla locazione turistica o residenziale. Al piano terra, il primo appartamento di circa 100 mq accoglie con un ampio corridoio d’ingresso, dal quale si accede a una cucina abitabile, un salone luminoso, due camere matrimoniali spaziose e una sala da bagno ben proporzionata. Al piano superiore, collegato da scala interna, si sviluppa il secondo appartamento, composto da un corridoio, un grande salone con balcone privato, una cucina abitabile, due camere matrimoniali, una delle quali con accesso a un balcone panoramico con vista sulla città e una sala da bagno. All’ultimo piano, un ripostiglio sottotetto e una magnifica terrazza panoramica di circa 20 mq regalano una vista a perdita d’occhio su Aulla e le colline circostanti, creando un angolo perfetto per momenti di relax o convivialità all’aria aperta. La villa, pur essendo stata ristrutturata anni fa, necessita oggi di interventi interni di manutenzione straordinaria, offrendo l’opportunità di valorizzare ulteriormente uno spazio già ricco di carattere, storia e personalità. Questa residenza si rivolge a famiglie numerose, professionisti in cerca di una casa con identità oppure investitori desiderosi di valorizzare una proprietà dal potenziale unico, in un contesto urbano ma al contempo ricco di verde, cultura e bellezze paesaggistiche. La Lunigiana, terra di confine tra Toscana e Liguria, si conferma anche qui una scelta di valore per chi desidera vivere o investire in un luogo autentico, con ritorni solidi e duraturi nel tempo. In the charming hilltop setting of Aulla, overlooking the entire city and embraced by the scenic beauty of Tuscany’s Lunigiana region, we are pleased to present this elegant 1930s Liberty style villa for sale. With a panoramic view, private garden, and refined historic architecture, this property offers timeless charm and exceptional investment potential. The villa stands out with its beautifully preserved façade and roof, and is currently divided into two symmetrical apartments, making it an ideal solution for a multi generational home or for investment purposes, such as holiday rentals or long term leasing. The ground floor apartment, measuring approximately 100 sqm, features a central hallway, a spacious eat in kitchen, a bright living room, two large double bedrooms, and a well sized bathroom. The upper floor, accessed via an internal staircase, mirrors the layout and includes a welcoming corridor, a large living room with balcony, an eat in kitchen, two double bedrooms one with a balcony overlooking the city and a bathroom. On the top floor, a storage attic and a stunning panoramic terrace of about 20 sqm offer sweeping views across Aulla and the rolling hills of the Lunigiana, providing a perfect space for outdoor dining, relaxation, or entertaining guests. While the villa was renovated several years ago, it currently requires extraordinary maintenance work, giving new owners the opportunity to enhance and personalize an already character rich and historically significant property. Ideal for families seeking elegance and space, buyers drawn to the architectural uniqueness of Liberty style, or investors looking for a property with high return potential in one of northern Tuscany’s most culturally and naturally rich areas.

Porzione di bifamiliare sviluppata su unico livello organizzata in: accesso mediante cancello carrabile su piazzale adibito a posteggio, il tutto contornato da giardino privato, mediante scala interna si accede al piano abitativo dove si completa di ampia cucina abitabile la quale si affaccia su zona pranzo asservita da balcone, vasta zona divani scaldata da stufa a legna oltre ai classici termosifoni, la quale gode di estrema luminosità grazie ai grandi infissi che la separano dalla parte esterna caratterizzata da terrazzo di 130 mq complessivi. Nella zona notte l'immobile si completa con 3 ampie camere , doppi servizi di esagerate dimensioni, cabina armadi e comoda lavanderia finestrata. Lo stato conservatico dell'immobile risulta eccelso (eccetto piastrellatura della terrazza), edificato già con crismi edilizi attuali, pronto per essere abitato.

In zona residenziale, vicino a tutti i servizi, proponiamo NUDA PROPRIETA' di casa indipendente con terreno recintato per mq 2000 circa. Abitazione di vani 5 disposta su unico livello con fabbricati adiacenti ad uso cantina e magazzino. Piano mansarda al grezzo con terrazzo ed accesso da scala esterna. Tetto nuovo in laterizio. Ulteriori informazioni in agenzia.

In zona collinare sopra Albiano, immerso nel verde ma a a soli 2 km dal centro e 4 km dal raccordo autostradale che conduce a La Spezia o alla Lunigiana, si propone terratetto libero su tre lati completamente nuova da ultimare a piacimento. Gli interni sono così suddivisi: ingresso in soggiorno, cucina abitabile e bagno al piano terra; al primo piano si trovano due camere matrimoniali e un bagno; al piano seminterrato un locale cantina finestrato utilizzabile come terza camera unito al garage. L'immobile di nuova costruzione è in classe energetica A, con riscaldamenti a pavimento e impianti nuovi. Il prezzo indicato è allo stato attuale con finiture da ultimare mentre il prezzo finito è di euro 280.000 con ottimi rifiniture di capitolato. Possibilità di accedere ai bonus fiscali al 50 %.

In posizione dominante e soleggiatissima, sulla splendida collina tra Sarzana e Fosdinovo, con una vista mozzafiato sulla Valle del Magra e sul litorale, villa indipendente di circa 280 mq, immersa nella tranquillità della natura. La proprietà si trova a pochi chilometri da Sarzana, dalla Versilia, dalle Cinque Terre e dalle principali località della costa, si sviluppa su tre livelli con splendida vista sul mare, si presenta in ottime condizioni manutentive ed è pronta per essere abitata. Completa la proprietà un terreno di circa 3.730 mq, disposto su ampie balze, coltivato ad uliveto e alberi da frutto. Gli spazi esterni sono ideali per vivere all'aperto grazie alla presenza di barbecue, forno a legna, pergolato e porticato, perfetti per pranzi e cene ammirando tramonti indimenticabili. Una proprietà esclusiva che unisce privacy, comfort e una straordinaria vista panoramica sul mare, ideale sia come residenza principale sia come prestigiosa casa per le vacanze.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita a Villafranca in Lunigiana in area residenziale, vicina a tutti i servizi, Bella villa di 600 mq su quattro livelli collegati internamente con corte esterna e circa 2.000 mq. di giardino in piano recintato con roseto e frutteto. La villa, ottimamente esposta è stata costruita con materiali di pregio ed è catastalmente suddivisa in due unità immobiliari, così organizzata: al piano seminterrato garage doppio, ampia taverna con camino, lavanderia, bagno con doccia e cantina ;al piano terra con ingresso principale dal portico, ingresso, disimpegno, ampio soggiorno con balcone, cucina, quattro camere, ripostiglio e due bagni ;al piano primo con ingresso privato in disimpegno, salone con terrazza, cucina abitabile con terrazza, ripostiglio, cinque camere e due bagni ; al piano superiore con scala a chiocciola soffitta e una terrazza a tasca . Doppi vetri, Riscaldamento autonomo a gas metano, cancello elettrico. Sistema di allarme. Offered for sale in Villafranca in Lunigiana, in a residential area close to all amenities, is a beautiful 600 sq m villa on four levels, internally connected to an external courtyard and approximately 2,000 sq m of fenced garden with a rose garden and orchard. The villa, boasting excellent exposure, was built with quality materials and is divided into two units according to the land registry: the basement level features a double garage, a large basement with a fireplace, a laundry room, a bathroom with shower, and a cellar; the ground floor, with a main entrance from the porch, comprises an entrance hall, a hallway, a spacious living room with a balcony, a kitchen, four bedrooms, a utility room, and two bathrooms; the first floor, with a private entrance from the hallway, comprises a living room with a terrace, a kitchen with a terrace, a utility room, five bedrooms, and two bathrooms; and the upper floor, with a spiral staircase, offers an attic and terrace. Double glazing, independent natural gas heating, and an electric gate. Alarm system.

ImmobilGroup Rif. 3775 MASSA VIA ROMANA VENDESI PORZIONE DI BIFAMILIARE DI AMPIA METRATURA E CON OTTIMA ESPOSIZIONE, GODE DEL SOLE TUTTO IL GIORNO E COMPOSTA AL PIANO TERRA DA GIARDINO ESCLUSIVO CON DUE POSTI COPERTI, ED ALTRI SCOPERTI ACCESSIBILI CON CANCELLO CARRAIO MOTORIZZATO, VANO SCALA PRIVATO DI ACCESSO AL PRIMO PIANO DOVE SI TROVA IL PORTONE DI ACCESSO ALL' ABITAZIONE, DAL PORTONE BLINDATO SI ACCEDE ALL'INGRESSO, SALONE MOLTO LUMINOSO CON CAMINO A PALLET COLLEGATO ALL'IMPIANTO DI RISCALDAMENTO, IN COMBINAZIONE CON LA CALDAIA A GAS, GRANDE TERRAZZO VISTA MARE, CUCINA ABITABILE CON AMPIA TERRAZZA PRANZABILE VISTA MONTI, DISIMPEGNO NOTTE, BAGNO RIFATTO NUOVO CON DOCCIA E FINESTRA, DUE CAMERE MATRIMONIALI; AL PIANO SUPERIORE COLLEGATO DA SCALA INTERNA SI TROVANO ALTRI LOCALI A CIVILE ABITAZIONE E PRECISAMENTE DA SOGGIORNO CON CAMINO E CUCINA IN MURATURA, TERRAZZA PRANZABILE VISTA MARE, GRANDE CAMERA MATRIMONIALE CON ARMADI A MURO ED UN BAGNO CON DOCCIA. I DUE PIANI SONO SEPARATI DA UNA PORTA ED IL PIANO SUPERIORE SI PRESTA COME SPAZIO INDIPENDENTE PER UN FIGLIO O UN ALTRO NUCLEO FAMILIARE. PAVIMENTI IN PARQUET E PERSIANE NUOVE. Per Info e Appuntamenti: 328 0923351 0585 1981051

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita splendida "Caminata" storica in pietra o Casa Torre feudale di Irola in Villafranca Lunigiana, in posizione dominante ma a pochi km da tutti i servizi, completamente e finemente ristrutturata con vista mozzafiato sulla vallata e a due passi da fantastiche cascate naturali, la torre è posta su tre livelli con due soppalchi per un totale di 210 mq, terrazza panoramica, giardino adiacente e 22.750 di terreno, composta da 3 camere, cucina di 64 mq, salone con camino, 3 bagni, area lavanderia, possibilità di costruzione piscina; adatta sia per residenziale che per attività turistico ricettiva casa vacanze. Parcheggio adiacente la proprietà .For sale is a splendid historic stone 'Caminata' or Irola feudal Tower House in Villafranca Lunigiana, in a dominant position yet just a few km from all services, completely and finely renovated with breathtaking views of the valley and just steps from amazing natural waterfalls. The tower is spread over three levels with two mezzanines, totaling 210 sqm, a panoramic terrace, adjacent garden, and 22,750 sqm of land. It consists of 3 bedrooms, a 64 sqm kitchen, living room with fireplace, 3 bathrooms, laundry area, and there’s the possibility to build a pool. Suitable for both residential use and hospitality or vacation rental purposes. Parking is adjacent to the property.

CINQUALE, ELEGANZA, INDIPENDENZA E CONFORT A POCHI PASSI DAL MARE. Nel prestigioso contesto di Cinquale, in una delle località più esclusive e richieste della Versilia, proponiamo in esclusiva di vendita due raffinate VILLETTE affiancate di NUOVA COSTRUZIONE, completamente indipendenti e dotate di ingressi carrabili e pedonali separati. Una posizione privilegiata, a breve distanza dal mare e dai principali servizi, nonché a pochi minuti da Forte dei Marmi, per vivere ogni giorno il perfetto equilibrio tra tranquillità, privacy e comodità. Inserite in un elegante contesto residenziale, le proprietà sono pensate per chi desidera una casa contemporanea, ricercata e funzionale, immersa nella quiete ma vicina alle rinomate spiagge e a tutti i servizi del centro. Ogni villetta si sviluppa principalmente su un unico livello e accoglie una luminosissima zona living open space, dove soggiorno e cucina a vista dialogano armoniosamente in un ambiente moderno e conviviale. Le ampie vetrate e le generose aperture esaltano la luce naturale e creano una piacevole continuità tra gli spazi interni e l'esterno, conducendo direttamente alla terrazza e al giardino privato di circa 200 mq, che avvolge l'abitazione su tre lati. Un vero spazio da vivere nella bella stagione, ideale per momenti di relax, convivialità e vita all'aria aperta. La zona notte ospita due camere da letto e un bagno, con la possibilità di ricavare un secondo servizio, offrendo così ulteriore flessibilità nella personalizzazione degli ambienti. Una scala interna conduce al piano superiore, dove trovano spazio un vano polifunzionale e un esclusivo solarium panoramico, una superficie preziosa da interpretare secondo il proprio stile di vita: area wellness e relax, studio privato o raffinata zona hobby. A completamento della proprietà, un garage garantisce praticità e funzionalità. TECNOLOGIA, SOSTENIBILITA' E QUALITA': particolare cura è stata dedicata alla qualità costruttiva e all'efficienza energetica. Le abitazioni vengono realizzate secondo i principi della BIOEDILIZIA, attraverso l'impiego di materiali isolanti ad alte prestazioni e soluzioni tecnologiche di ultima generazione. Tra le dotazioni previste troviamo riscaldamento a pavimento e impianto fotovoltaico, studiati per offrire un elevato comfort abitativo, ridurre i consumi e garantire una maggiore sostenibilità. Una proposta immobiliare dal design contemporaneo e dal carattere esclusivo, destinata a chi cerca indipendenza, privacy, qualità costruttiva e comfort, in una delle zone più ambite della Versilia. CONSEGNA prevista per FINE NOVEMBRE 2026. Euro 830.000,00 per ciascuna abitazione. Classe Energetica: A4 IPE: 40.70kWh/mq anno

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita a Gassano frazione di Fivizzano Semi indipendente con accesso privato al piano 1° di bifamigliare con corte esterna esclusiva, portico, veranda, balcone con vista panoramica e terrazza; L'immobile è composto da ingresso in corridoio, cucina abitabile, salone, tre camere ed un bagno. Al piano terra legnaia con vano caldaia. parcheggio privato in corte di proprietà. Terreni di proprietà per 2000 mq a circa 50 metri dall'immobile. Offered for sale in the Gassano district of Fivizzano, this semi detached house with private access is located on the first floor of a two family house with a private outdoor courtyard, porch, veranda, balcony with panoramic views, and a terrace. The property comprises an entrance hallway, eat in kitchen, living room, three bedrooms, and a bathroom. The ground floor features a woodshed with boiler room. Private parking is available in the courtyard. 2000 sq m of private land is located approximately 50 meters from the property.

In vendita a Marina di Carrara in zona centralissima e ben servita, VILLETTA A SCHIERA DI NUOVA COSTRUZIONE di circa 150 mq disposta su tre livelli con 50 mq di giardino. L'abitazione è disposta su due livelli più mansarda ed è così composta: p.t. ingresso, soggiorno, cucina, bagno e portico pranzabile; piano primo due camere, bagno ed ampia terrazza; piano mansardato unico ampio vano con bagno. Elegante e ben rifinita, progettata secondo moderni criteri di efficienza energetica. PRONTA CONSEGNA ! La nostra agenzia si occupa prevalentemente di compravendite d'immobili residenziali nel comune di Carrara e zone limitrofe. Oggi, in questo particolare e complesso mercato, la figura dell’agente immobiliare ricopre un ruolo sempre più determinante e fondamentale per concludere serenamente la compravendita. Sito: www.valorecasaimmobiliare.it Pagina facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61551802443783

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita in Esclusiva ad Aulla a pochi km dal casello autostradale e da tutti i servizi in area residenziale tranquilla e verdeggiante con vista panoramica, bellissimo appartamento nuovo ottimamente rifinito al piano rialzato di 176 mq comm. semi indipendente con accesso privato, giardino, cantina e garage. L'appartamento ha 7 vani con ingresso dal portico in disimpegno, cucina abitabile, living con salotto e sala, ripostiglio, bagno, due camere, un balcone ed una terrazza, al piano terra con scala interna taverna e bagno con accesso diretto al garage . Arredato parzialmente, doppi vetri, riscaldamento autonomo con termosifoni, canna fumaria con collegamento già previsto per termo stufa. Completano la proprietà posto auto e moto assegnati in area condominiale con cancello elettrico. Offered for sale exclusively in Aulla, just a few kilometers from the motorway exit and all amenities in a quiet, green residential area with panoramic views, is a beautiful, newly finished, semi detached 176 sq m apartment on the raised ground floor with private access, a garden, a cellar, and a garage. The seven room apartment features a porch entrance hallway, an eat in kitchen, a living room with a lounge and dining area, a storage room, a bathroom, two bedrooms, a balcony, and a terrace. On the ground floor, an internal staircase leads to a basement and a bathroom with direct access to the garage. Partially furnished, it features double glazing, independent heating with radiators, and a chimney with a pre installed connection for a thermo stove. The property includes an assigned parking and motorcycle space in a shared area with an electric gate.

In tranquilla e soleggiata zona residenziale, defilata dal traffico ma comoda a tutti i principali servizi, proponiamo una villetta indipendente, molto ben tenuta e caratterizzata da ambienti ampi e confortevoli. L'abitazione si sviluppa interamente su un unico livello, con sottotetto accessibile, ed è composta da ingresso, luminoso e spazioso soggiorno con zona pranzo, loggia d'ingresso, tre grandi camere da letto matrimoniali, due bagni di generose dimensioni, pratico ripostiglio e comoda dispensa. Completa la proprietà un grande giardino pianeggiante che circonda la casa, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione, oltre a un ampio parcheggio privato completamente recintato. Una soluzione ideale per chi desidera indipendenza, tranquillità e comfort, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

Immobile situato a Caniparola (a circa 1 km da Sarzana), in contesto residenziale riservato e ben abitato. Si tratta di una proprietà semindipendente che, per caratteristiche e qualità degli spazi, si configura come una villetta, libera su più lati e con esposizione completamente a sud, che garantisce luminosità durante tutta la giornata. si sviluppa su tre livelli. Il piano principale accoglie un’ampia zona living con cucina Schiffini aperta ma elegantemente separata, oltre a una camera matrimoniale, uno studio e un bagno con doccia e sauna. Il livello superiore ospita due camere di generose dimensioni, un ulteriore bagno, un salottino e un terrazzo di circa 20 mq. Al piano seminterrato, collegato internamente, si trovano un garage doppio, una spaziosa cantina e la zona lavanderia. Gli spazi esterni: un giardino privato di circa 450 mq, completamente recintato, arricchito da ulivi e alberi da frutto, con impianto di irrigazione automatico alimentato da pozzo. Completano la proprietà una cucina esterna, due casette in legno e un posto auto scoperto. L’immobile, edificato negli anni ’80 e (86 credo) ristrutturato, presenta finiture di qualità, tra cui infissi Schüco e ceramiche Marazzi aria condizionata. Resto a disposizione per fornire ulteriori dettagli e documentazione allego anche qualche foto. Totale 250 mq.

ImmobilGroup Rif. 3568 Massa, tra Poveromo e Bagaglione, Vendesi Rudere Completamente Indipendente di 168mq Commerciali Disposto su 2 Livelli. L'immobile è Completamente da Riqualificare: Tetto, Solai, Mura e Ovviamente Impiantistica. Grande Potenziale, Possibilità di Realizzare anche una Bifamiliare data la Metratura Importante. Completano la Proprietà 1600mq di Terreno/Giardino. Contattaci per Maggiori Informazioni o per Fissare un Sopralluogo. Contattaci per Maggiori Informazioni o per Fissare un Sopralluogo. Per Info e Appuntamenti: 328 0923351 0585 1981051

ImmobilGroup Rif. 3766 Borgo del Ponte (Massa), Vendesi Terratetto su 2 Livelli con Corte Privata. Attualmente Diviso in 2 Appartamenti. Piano Terra Composto da Soggiorno con Cucinotto, Sala, Camera Matrimoniale e Bagno con Doccia e Finestra. Piano Primo con Terrazzo Pranzabile, Composto da Ingresso su Disimpegno, Cucina, Sala, 2 Camere Matrimoniali, Bagno con Doccia e Finestra e Ripostiglio. Nella Corte Bellissimo Forno a Legna e Cantina con Allacci per la Lavatrice. Possibilità di Unire i 2 Piani per Realizzare un Unico Appartamento su 2 Livelli. Per Info e Appuntamenti: 328 0923351 0585 1981051

STUDIO AREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita in un bel borgo di Casola in Lunigiana a pochi km da tutti i servizi, splendido terratetto su tre livelli, con splendida vista panoramica sulle apuane, in pietra finemente e recentemente ristrutturato con travi a vista ed impianti nuovi. Al piano terra ingresso dal ballatoio con forno a legna in disimpegno, due cantine voltate, al piano primo con scala interna cucina abitabile, soggiorno, tre camere, due bagni, disimpegno, al piano secondo sottotetto uso ripostiglio. Lastrico solare con vista. Doppi vetri con infissi in legno. Riscaldamento autonomo con Termostufa a legna Klover 26kw con serbatoio di acqua di accumulo per servire i fancoil, già predisposto allaccio al GPL comunale, per acqua calda Boiler elettrico collegato anche alla termostufa. For sale in a beautiful village of Casola in Lunigiana, a few kilometers from all services, a splendid three level terraced house, with a magnificent panoramic view of the Apuan Alps, finely and recently renovated in stone with exposed beams and new systems. On the ground floor, entrance from the balcony with a wood oven in the hallway, two vaulted cellars; on the first floor with internal staircase, a habitable kitchen, living room, three bedrooms, two bathrooms, hallway; on the second floor, attic used as storage. Roof terrace with view. Double glazing with wooden frames. Independent heating with Klover 26kw wood stove with an accumulation water tank to serve the fan coils, already set up for connection to the municipal LPG, for hot water an electric boiler also connected to the wood stove.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita in una frazione di Aulla a pochi km dal casello autostradale e da tutti i servizi, in zona residenziale, bello, ampio ed ottimamente esposto appartamento semi indipendente con accesso privato, terrazza, giardino, garage, cantina, posto auto e moto assegnato, corte esterna di proprietà esclusiva, in piccolo condominio di sole otto unità immobiliari di recente costruzione, L'appartamento al piano rialzato ha una bella vista panoramica sulle apuane è composto da tre camere, cucina, salone, un bagno, due ripostigli, al piano seminterrato con scala interna ampia taverna con bagno con accesso al garage. Doppi vetri, riscaldamento autonomo, canna fumaria. Modiche spese condominiali. For sale in a hamlet of Aulla, just a few kilometers from the motorway exit and all amenities, is a beautiful, spacious, and well maintained semi detached apartment in a residential area. It features private access, a terrace, a garden, a garage, a cellar, an assigned parking space for both a car and a motorcycle, and an exclusive outdoor courtyard. This apartment is located in a small, recently built condominium of just eight units. The mezzanine apartment boasts a beautiful panoramic view of the Apuan Alps and comprises three bedrooms, a kitchen, a living room, a bathroom, and two storage rooms. The basement level, accessed via an internal staircase, includes a large basement room with a bathroom and access to the garage. Double glazing, independent heating, and a chimney. Low condominium fees.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita in Esclusiva in una bella frazione di Fivizzano uno splendido casale nella valle dell’Aulella, nell’antico borgo Soliera Apuana. Ricordata fin dal 998 nella cessione della sua pieve da parte del Marchese Oberto ai vescovi di Luni. Soliera è anche menzionata nel 1185, nella donazione dell’imperatore Federico I a Pietro vescovo di Luni, del castello con le sue ville e giurisdizioni. Il Casale in pietra datato fine 1700 è stato finemente e recentemente ristrutturato tetto incluso, mantenendo le pregiate caratteristiche storiche, la proprietà è di circa 471 mq con 19 vani ed è una semi indipendente terratetto, libera su 3 lati con 4.723 mq di terreno ed una bella terrazza con vista mozzafiato sulle Apuane. L'immobile su tre livelli è composto da tre ingressi laterali ed un ingresso principale al piano terra in disimpegno, corridoio, salone di 50 mq con camino in pietra, cucina abitabile, sala da pranzo con camino, bagno, ripostiglio, due vani abitabili attualmente uso deposito con vano caldaia, all'esterno sul retro si accede da tre porte finestre alla corte di proprietà esclusiva con pergolato ed un manufatto con forno a legna; con scala interna si accede al piano primo con ballatoio, cinque camere, di cui una con cabina armadio e bagno dedicato e di cui una con soppalco, secondo bagno al piano e studio con camino; al piano superiore sempre con comoda scala interna si accede al ballatoio del vano scale del sottotetto con travi a vista, un locale uso lavanderia, un ripostiglio ed un vano abitabile con accesso alla terrazza di 40 mq. Doppi vetri, Riscaldamento autonomo a metano con riscaldamento a pavimento. Completano la proprietà la possibilità di costruire una piscina nell'ampio terreno e di accedere al casale direttamente con strada privata. Offers for sale exclusively in a beautiful hamlet of Fivizzano, a splendid farmhouse in the Aulella Valley, in the ancient village of Soliera Apuana. Recorded as early as 998, when Marquis Oberto granted its parish church to the bishops of Luni, Soliera is also mentioned in 1185, in Emperor Frederick I's donation of the castle, its villas, and jurisdictions to Pietro, Bishop of Luni. The stone farmhouse, dating back to the late 1700s, has been finely and recently renovated, including the roof,maintaining its prized historical features, . The property, approximately 471 square meters with 19 rooms, is a semi detached townhouse, free on three sides, with 4,723 square meters of land and a beautiful terrace with breathtaking views of the Apuan Alps. The three level property comprises three side entrances and a main entrance on the ground floor, leading to a hallway, a 50 sq m living room with a stone fireplace, an eat in kitchen, a dining room with a fireplace, a bathroom, a utility room, and two habitable rooms currently used as storage space with a boiler room. Outside, three French windows at the rear lead to the private courtyard with a pergola and a wood burning oven. An internal staircase leads to the first floor with a gallery, five bedrooms, one with a walk in closet and ensuite bathroom, and one with a mezzanine, a second bathroom on the floor, and a study with a fireplace. Upstairs, a convenient internal staircase leads to the gallery of the attic stairwell with exposed beams, a laundry room, a utility room, and a habitable room with access to the 40 sq m terrace. Double glazing, Independent gas heating with underfloor heating is provided. The property also includes the possibility of building a swimming pool on the large plot and direct access to the farmhouse via a private road.

AFFITTO A RISCATTO A soli 4 km da Ceparana, in posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita una graziosa casa terra tetto semi indipendente, ideale per chi cerca una soluzione comoda, già ristrutturata e pronta da abitare. L’immobile si sviluppa su più livelli ed è dotato di due ingressi separati: uno indipendente al piano terra e uno al primo piano. Al piano terra troviamo un disimpegno e una spaziosa camera da letto, perfetta anche come studio o stanza per gli ospiti. Salendo al primo piano, dove si trova il secondo ingresso, si accede alla zona giorno composta da un soggiorno accogliente e una cucina verandata che regala una bella vista aperta sulla campagna circostante. Al secondo piano si sviluppa la zona notte principale, con una camera matrimoniale luminosa e un bagno finestrato. Tramite una scala retrattile si accede infine al sottotetto, dove è stato ricavato un ulteriore vano mansardato, attualmente adibito a terza camera da letto. La proprietà è completata da una corte esterna privata e da un terreno di pertinenza, ideale per chi ama coltivare un orto o desidera uno spazio verde per il tempo libero. Tra le dotazioni principali spiccano soluzioni moderne ed efficienti dal punto di vista energetico: l’immobile è infatti dotato di impianto solare termico per la produzione di acqua calda tutto l’anno, con un consumo di gas ridottissimo (una ricarica ogni due anni circa). È presente anche un sistema di pompe di calore caldo/freddo, riscaldamento a termosifoni, oltre alla predisposizione per aria canalizzata tramite stufa a pellet . Gli impianti idraulico ed elettrico sono stati completamente rifatti, con l’aggiunta di videocitofoni su entrambi gli ingressi. L’illuminazione interna è tutta a LED, per il massimo risparmio energetico. A completare l’offerta, sono inclusi nel prezzo alcuni mobili su misura, tra cui una cameretta a tre posti di marca e una cucina completamente attrezzata. POSSIBILITA' DI AFFITTO A RISCATTO!!!!

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita nel bel borgo di Tavernelle di Licciana Nardi, un bellissimo terratetto in pietra ristrutturato finemente con due appartamenti con due entrate indipendenti, terrazza di proprietà esclusiva comune ad entrambi gli appartamenti con forno a legna, al piano rialzato il primo appartamento con ingresso in salotto, due camere, cucinotto, sala da pranzo e bagno con doccia finestrato. Il secondo appartamento al piano primo con scala esterna con ingresso in soggiorno, bagno finestrato con doccia, due camere di cui una con soppalco ad uso deposito. riscaldamento con stufa a legna, acqua calda con boiler elettrico. Offered for sale in the charming village of Tavernelle di Licciana Nardi, this beautifully renovated stone townhouse comprises two apartments with separate entrances and a private terrace shared by both apartments, complete with a wood burning oven. The first apartment is on the mezzanine floor and features an entrance into the living room, two bedrooms, a kitchenette, a dining room, and a bathroom with a windowed shower. The second apartment is on the first floor, with an external staircase leading into the living room, a bathroom with a window and shower, and two bedrooms, one of which has a mezzanine level used for storage. Heating is provided by a wood burning stove, and hot water is provided by an electric boiler.

Albiano Magra – Semindipendente ristrutturata con giardino e terrazza In posizione tranquilla e soleggiata, proponiamo elegante porzione di bifamiliare completamente ristrutturata, pronta da abitare e ideale per chi cerca indipendenza e comfort. L'abitazione si compone di luminoso soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, doppi servizi e splendida terrazza panoramica con vista aperta sulle colline circostanti. Completano la proprietà un giardino privato di circa 70 mq, cantina e pratici spazi accessori. Tra le dotazioni troviamo climatizzazione caldo/freddo con funzione deumidificazione, parquet in rovere nella zona notte, videocitofono, infissi in ottimo stato e impianti rinnovati, elementi che garantiscono comfort e funzionalità in ogni stagione. Spazi esterni vivibili, ottime finiture e nessun lavoro da fare: una soluzione pronta da abitare fin da subito.

ImmobilGroup Rif. 3561 (NOSTRA ESCLUSIVA) Indipendente su due livelli, ad 1km dal mare, con ampio giardino privato, composta da: PT Soggiorno, Cucina Abitabile e Sottoscala. P1 Due camere matrimoniali, Bagno e piccolo soppalco. L'immobile necessita di una ristrutturazione completa. E' possibile valutare l'opzione della demolizione e fedele ricostruzione dell'immobile in una posizione diversa, all'interno della proprietà. ALCUNE IMMAGINI SONO CREATE CON IA ED HANNO UNO SCOPO PURAMENTE DIMOSTRATIVO Per info ed appuntamenti: 3885828056 05851981051

Collina di Fosdinovo, in splendida posizione collinare, panoramica e soleggiata, proponiamo in vendita in ESCLUSIVA un'ampia casa indipendente con spettacolare vista mare, circondata da giardino e terreno completamente recintato. L'abitazione, spaziosa e ben distribuita, si sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo l'ingresso, una grande cucina abitabile, un luminoso salone doppio con camino e un bagno. Il piano mezzanino ospita due camere da letto e un secondo bagno, mentre al primo piano sono presenti altre due camere entrambe con terrazzo, ulteriore camera ed una spaziosa sala da bagno con doccia e Jacuzzi . All'esterno la proprietà offre un ampio portico, ideale per pranzi e cene all'aperto, giardino privato, corte con numerosi posti auto, garage, cantina e terreno completamente recintato, perfetto per chi desidera privacy, sicurezza e ampi spazi da vivere. La posizione rappresenta uno dei maggiori punti di forza: immersa nel verde e nella tranquillità delle colline, la proprietà gode di una splendida vista sul mare e permette di raggiungere in pochi minuti tutti i principali servizi, negozi, scuole e collegamenti. Una soluzione ideale sia come abitazione principale per famiglie, sia come casa vacanze o investimento, grazie agli ampi spazi, all'indipendenza e alla posizione panoramica.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita a Villafranca in Lunigiana,  in zona residenziale, facilmente raggiungibile, a pochi km da tutti i servizi,  Villa  con accesso indipendente, la tenuta ha tre ingressi carrabili, un'ottima esposizione ed una splendida vista panoramica. La bellissima villa di recente costruzione con cappotto termico  è su due livelli con due unità immobiliari, balconi, porticato con area forno e barbecue, piscina, giardino, pozzo; terreno circostante per 3,5 ettari in piano recintato. Questo immobile fa parte una splendida grande tenuta con possibilità di acquisto di altri lotti quali, : 1) un grande casale ristrutturato con quattro unità immobiliari di varie dimensioni attualmente a reddito, con ampia terrazza, oltre porticato e tre cantine voltate in pietra al piano terra (acquistabile a parte), 2) una stalla attualmente adibita a ricovero cavalli di 210 mq con bagno;(acquistabile a parte)Offered for sale in Villafranca in Lunigiana—in an easily accessible residential area just a few kilometers from all amenities—is a villa with a private entrance. The estate features three vehicle access points, excellent sun exposure, and a stunning panoramic view. This beautiful, recently built villa features external thermal insulation and is arranged over two levels, comprising two separate residential units. It includes balconies, a portico with an oven and barbecue area, a swimming pool, a garden, and a well, all set within 3.5 hectares of flat, fenced land. This property is part of a magnificent large estate that offers the option to purchase additional lots, such as: 1) a large, renovated farmhouse containing four residential units of various sizes (currently generating rental income), featuring a spacious terrace, a portico, and three stone vaulted cellars on the ground floor (available for separate purchase); and 2) a 210 square meter stable currently used for horses, complete with a bathroom (available for separate purchase).

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 A pochi chilometri da Licciana Nardi, nel verde incontaminato di una frazione di Comano, proponiamo in vendita un casale indipendente disposto su tre livelli, ben esposto al sole e dotato di terrazza panoramica, balcone, giardino privato e cantina. L’immobile, di ampie dimensioni, conserva tutto il fascino della casa rurale toscana, ed è da rinnovare, con tetto in buone condizioni. Rappresenta una buona opportunità di valorizzazione, perfetta per chi desidera realizzare una residenza privata, un B&B di charme o una casa vacanza immersa nella natura. Piano Terra: ingresso in disimpegno, doppio soggiorno (uno con camino a legna), cucina abitabile, bagno, e due camere da letto. Primo Piano (accesso da scala interna): disimpegno, due camere, secondo bagno, e due ampi locali mansardati ad uso deposito. Piano Seminterrato: garage e tre ampie cantine, ideali per uso taverna, laboratorio o magazzino eventualmente collegabili con il piano terra. Il riscaldamento è attualmente alimentato a GPL, con possibilità di integrazione con altre fonti rinnovabili. Una soluzione con grande potenziale di personalizzazione, immersa nel silenzio e nei colori della Lunigiana, perfetta per chi cerca spazio, autenticità e natura, con ottime possibilità di ritorno economico tramite locazioni turistiche o ristrutturazione a scopo rivendita. Just a few kilometers from Licciana Nardi, nestled in the unspoiled greenery of a hamlet in Comano, we offer for sale a detached farmhouse arranged over three levels, with excellent sun exposure and featuring a panoramic terrace, balcony, private garden, and cellar. This spacious property retains all the charm of traditional Tuscan rural homes and is in need of renovation, though the roof is in good condition. It presents a great opportunity for enhancement, ideal for those looking to create a private residence, a boutique B&B, or a holiday home immersed in nature. Ground Floor: entrance hall, double living room (one with a wood burning fireplace), eat in kitchen, bathroom, and two bedrooms. First Floor (accessible via internal staircase): hallway, two bedrooms, second bathroom, and two spacious attic rooms for storage use. Basement Level: garage and three large cellars, ideal for use as a tavern, workshop, or storage area, with the potential to be connected to the ground floor. The heating system currently runs on LPG, with the possibility of integration with renewable energy sources. A property with great potential for customization, immersed in the peace and colors of the Lunigiana countryside perfect for those seeking space, authenticity, and nature, with excellent investment potential for tourist rentals or renovation and resale.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel suggestivo borgo di Monti di Licciana Nardi, a pochi passi dallo storico castello e da tutti i servizi, tra vicoli in pietra e natura rigogliosa, proponiamo in vendita una caratteristica casa semi indipendente in pietra, ristrutturata, disposta su due livelli e dotata di doppio ingresso, cantina, corte privata e giardino esclusivo. Al piano terra, la casa accoglie con un soggiorno con camino, perfetto per le serate invernali, una cucina abitabile con accesso diretto al giardino, un bagno di servizio e una camera da letto, ideale anche come studio o spazio per gli ospiti. Salendo al piano superiore tramite una scala a chiocciola, si apre un secondo ampio soggiorno luminoso, due ulteriori camere da letto e un bagno con doccia. Gli spazi esterni completano l’esperienza abitativa: la corte e il giardino privato offrono angoli di pace perfetti per vivere all’aperto in ogni stagione. Soluzione ideale per chi cerca una residenza di charme nel cuore della Lunigiana, a contatto con storia e natura, oppure per chi desidera una casa per le vacanze anche con ottimo potenziale di rendimento turistico. In the charming village of Monti di Licciana Nardi, a few steps from the historic castle and all services, between stone alleys and lush nature, we offer for sale a characteristic semi detached stone house, renovated, on two levels and equipped with double entrance, cellar, private courtyard and exclusive garden. On the ground floor, the house welcomes with a living room with fireplace, perfect for winter evenings, a kitchen with direct access to the garden, a bathroom and a bedroom, also ideal as a study or space for guests. Going up to the upper floor via a spiral staircase, there is a second large bright living room, two further bedrooms and a bathroom with shower. The outdoor spaces complete the living experience: the courtyard and the private garden offer peaceful corners perfect for living outdoors in every season. Ideal solution for those looking for a charming residence in the heart of Lunigiana, in contact with history and nature, or for those who want a holiday home also with excellent tourist yield potential.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 Proponiamo in vendita, nella suggestiva località di Castiglione del Terziere, frazione storica del comune di Bagnone a pochi km da tutti i servizi, una bella casa semi indipendente con tetto e facciata in ordine, completamente ristrutturata, e con una vista mozzafiato sul Castello di Castiglione del Terziere visibile dal balcone privato. L’abitazione si trova al primo piano con accesso da scala esterna indipendente, ed è disposta su un unico livello, composta da: Ingresso in zona living luminosa con angolo cottura e camino in pietra Due camere da letto, di cui una con camino in camera, Bagno con doccia, Soffitta di proprietà, utile come ripostiglio. Completano la proprietà: Giardino e terreno privato, possibilità di costruire una piscina. Posto auto in area comune, Zona barbecue e Pergolato attrezzato per pranzi e cene all’aperto, immersi nella quiete della campagna toscana. Dotazioni tecniche: Riscaldamento autonomo a GPL, Infissi con doppi vetri. Una soluzione ideale per chi cerca una residenza pronta da vivere, una casa vacanze con charme o un investimento locativo. We are pleased to offer for sale in the enchanting village of Castiglione del Terziere, a historic hamlet of Bagnone, just a few kilometers from all essential services, a charming semi detached house with the roof and façade in excellent condition, fully renovated, and boasting a breathtaking view of the Castiglione del Terziere Castle from the private balcony. The property is located on the first floor, accessible via an independent external staircase, and is arranged on one single level, comprising: Entrance into a bright living area with kitchenette and stone fireplace, Two bedrooms, one of which features a fireplace, Bathroom with shower, Private attic space, ideal for storage. The property also includes: Private garden and plot of land, with the possibility to build a swimming pool. Parking space in a shared area. Barbecue area and a pergola equipped for outdoor dining, immersed in the peace of the Tuscan countryside. Technical features: Independent GPL (LPG) heating system. Double glazed windows. This is the perfect opportunity for those seeking a ready to move in residence, a charming holiday home, or a high potential rental investment in Lunigiana.

Tendola in centro paese vendesi caratteristica casa terratetto semindipendente, completamente e finemente ristrutturata, composta da piano terra grande cantina con finestra ed apertura per eventuale ricovero auto, bella taverna con accesso anche autonomo con locale con impianti predisposti per eventuale bagno, piano primo, ingresso indipendente in soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, disimpegno, camera e bagno, piano secondo ed ultimo, due camere e servizio.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita a Tavernelle di Licciana Nardi bella Villa costruita negli anni 80, di 658 mq per 25 vani su tre livelli con cantina, garage, corte esterna con altri posti auto, giardino di 5974 mq recintato, tre accessi di cui uno da cancello elettrico. la proprietà è composta da quattro appartamenti con accessi separati, di cui due già collegati internamente, tre di questi sono in ordine abitabili subito, uno al piano terra da riordinare. la villa ha dieci camere, sei bagni, due cucine, ampio salone e studio, con camino in pietra arenaria. Ideale ad uso residenziale anche per più nuclei famigliari, come casa vacanze oppure come B&B. possibilità di costruire una bella e grande piscina nel giardino sul retro (progetto approvato) . Riscaldamento con caldaia a gasolio. Offered for sale in Tavernelle di Licciana Nardi is a beautiful villa built in the 1980s, measuring 658 sq m with 25 rooms on three levels, a cellar, garage, outdoor courtyard with additional parking spaces, and a 5,974 sq m fenced garden. It has three entrances, one of which is via an electric gate. The property comprises four apartments with separate entrances, two of which are already internally connected. Three of these are ready for immediate occupation, while one on the ground floor requires renovation. The villa has ten bedrooms, six bathrooms, two kitchens, a large living room, and a study, with a sandstone fireplace. Ideal for residential use, even for multiple families, as a holiday home, or as a B&B. There is the possibility of building a beautiful swimming pool in the back garden (project approved). Heating is via an oil boiler.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita a Comano, una villa indipendente con splendida vista sul castello. L'immobile bifamiliare, è caratterizzato da ambienti luminosi e ben esposti. La superficie indicata è di 274 mq, con 12 vani distribuiti su due livelli; Giardino privato recintato, corte esterna, doppio garage, cantina e parcheggio completano la proposta offrendo spazi esterni favorevoli a momenti di relax e convivialità ed alla possibilità di costruire una piscina. La casa si divide in due appartamenti con ingressi separati: al piano terra troviamo un piccolo alloggio con soggiorno dotato di camino e angolo cottura, due camere e un bagno; al piano primo si accede esternamente con ingresso in un disimpegno, un ampio salone con camino ( salotto e sala da pranzo) quest'ultima con accesso al balcone con vista panoramica, cucina (angolo cottura) con accesso al giardino, la zona notte con tre camere di cui una con bagno in camera, più secondo bagno, entrambe le camere con balcone. Una scala interna conduce a una mansarda calpestabile con camino e salottino. In totale, i 4 bagni e le 4 camere rispecchiano una sistemazione versatile per famiglie, due nuclei. Riscaldamento autonomo supportato da stufa a pellets; Doppi vetri all'inglese; caldaia a GPL. L'immobile è stato arredato e include cantina, depositi per biciclette, giardino con pozzo privato per irrigazione, orto, corte esterna, e un cancello elettrico, si presenta subito disponibile per chi desidera una soluzione pronta all'uso, Un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con doppio accesso sia ad uso residenziale che come casa vacanze e anche come immobile da mettere a reddito ad uso investimento. In Comano, STUDIO AREA AULLA offers for sale a detached villa with a splendid view of the castle. For information and contact +39 329/0733879, The detached property features bright, well exposed rooms. The listed surface area is 274 square meters, with 12 rooms spread over two levels. A private fenced garden, an outdoor courtyard, a double garage, a cellar, and a parking area complete the offer, offering outdoor spaces conducive to relaxation and socializing, and the possibility of building a swimming pool. The house is divided into two apartments with separate entrances: on the ground floor, there is a small apartment with a living room with a fireplace and kitchenette, two bedrooms, and a bathroom. The first floor is accessed externally through a hallway, a large living room with a fireplace (both sitting and dining), the latter with access to a balcony with panoramic views, a kitchen (kitchenette) with access to the garden, and a sleeping area with three bedrooms, one with an en suite bathroom, and a second bathroom. An internal staircase leads to a walk in attic with a fireplace and a small sitting area. In total, the four bathrooms and four bedrooms offer versatile accommodation for two families. Independent heating is supported by a pellet stove; double glazing; and an LPG boiler. The property has been furnished and includes a cellar, bicycle storage, a garden with a private well for irrigation, a vegetable garden, an outdoor courtyard, and an electric gate. It is available immediately for those seeking a move in ready solution. This is an opportunity for those seeking a detached house with dual access, whether for residential use, a vacation rental, or even as an investment property.