Sistemacasa Di Gianfranco Smaldone - La Spezia - SP

Una Tiny House incantata nel cuore di Follo Alto C’è un luogo dove il tempo sembra essersi fermato, è qui, nel cuore di Follo Alto, che si nasconde un piccolo gioiello . Chiudi gli occhi e immagina di percorrere il carugio del borgo, tra fiori che spuntano dai davanzali e scorci inaspettati. Ti trovi di fronte a una piccola piazzetta, dove un pergolato accarezza l’ingresso di una casa in sasso che, con le sue forme armoniose e la sua anima antica ti accoglie . Benvenuto in questa tiny house che sembra essere uscita da un libro di fiabe . Questa casa di borgo, sapientemente ristrutturata, conserva tutta la magia del passato: Travi in legno originali che raccontano storie di altri tempi. Muri in sasso a vista, con dettagli unici, come le pietre provenienti dall’antico torrione romano della zona. Infissi e scuri fatti a mano da un artigiano locale, perfettamente in armonia con l’anima della casa. E poi c’è la luce. Per essere una casa di borgo, è luminosa: ben quattro finestre illuminano la zona giorno del bilocale, e da una di esse si intravede anche un pezzettino di mare . Questa dimora speciale si compone di due unità indipendenti: Il bilocale: un accogliente soggiorno con cucina e stufa a legna , una scala a chiocciola che conduce alla camera da letto e un bagno intimo e raccolto. Il monolocale: un piccolo angolo cottura, una panca in sasso sotto la finestra , un bagno con doccia e un’atmosfera che ti avvolge come un caldo abbraccio. Qui il fascino è tutto nei dettagli . La casa si trova in posizione strategica, a pochi passi dal parcheggio, ma immersa nella quiete del borgo. Questa tiny house non è solo una casa, è un’esperienza, un piccolo pezzo di storia da custodire e vivere ogni giorno. Perfetta per chi cerca un rifugio romantico, una seconda casa dal fascino unico o un investimento dall’anima autentica. Se ti ha fatto sognare, è il momento di vederla dal vivo. Contattaci ora . Richiesta 83.000 euro . Classe G 175 kwh/m2

DOVE IL CINEMA DIVENTA CASA: UN LOFT UNICO NEL CUORE DI UN BORGO LIGURE C’era una volta un piccolo cinema di paese. Le luci si spegnevano, il brusio calava, e tra le sedie in legno prendevano vita storie d’amore, d’avventura e di mondi lontani. Oggi, quel luogo magico non proietta più film: aspetta solo qualcuno che voglia viverne uno in prima persona. Quel luogo è diventato un loft. Un rifugio creativo. Una casa con un’anima. Nel borgo collinare di Calice al Cornoviglio, dove il tempo ha un passo più lento e ogni scorcio sa di Liguria autentica, sorge una dimora che è stata molte cose: prima cinema, poi sala da ballo, infine casa. Eppure non ha mai perso il suo carattere unico. Siamo nella piazza principale, nel cuore del paese, ma immersi nella quiete. A rendere tutto ancora più comodo, i parcheggi sempre liberi, una vera rarità in un borgo. E in soli 30 minuti d’auto si raggiungono Ceparana o Follo, con tutti i servizi e gli snodi autostradali che collegano al resto del mondo. E poi c’è lei, la casa. Un tempo proiettava sogni, oggi chiede solo di essere sognata di nuovo. L’ingresso si apre su un piccolo corridoio che conduce a una zona giorno dal carattere deciso. Il vero protagonista è un grande camino in muratura, che sembra uscito da un libro di fiabe. Intorno, spazi aperti, soffitti alti, e due soppalchi in legno che invitano a immaginare angoli studio, lettura o piccole stanze sospese. Il cucinotto è raccolto ma funzionale, e la camera da letto conserva un’atmosfera intima, nascosta e accogliente. Fuori, una corte privata: un piccolo angolo verde da vivere come vuoi, tra colazioni all’aria aperta e vasi di erbe aromatiche. È una casa da reinventare, sì — ma con un’anima già scritta, tutta da riscoprire. Per chi è questo posto? Per chi ama l’autenticità, per chi sogna un luogo da modellare a propria immagine, per chi non cerca una casa qualunque, ma una storia da far rinascere. Ideale come seconda casa di charme, per una coppia creativa, un artista, un’anima radical chic che ama l’entroterra, ma non vuole rinunciare alla connessione con il mondo. Perché adesso? Occasioni così non ne nascono tutti i giorni. Questo loft è una perla fuori dai circuiti tradizionali, a un prezzo accessibile, in un borgo che conserva una magia intatta. Le case con una storia, lo sappiamo, sono sempre più rare. E questa, con un po’ di cura, potrà diventare davvero un capolavoro. Vuoi scoprire com’era il cinema di paese e immaginare come potrebbe diventare la tua prossima casa? Scrivici ora e vieni a vedere questo spazio unico... Contattaci per prenotare una visita. Le emozioni non aspettano. Richiesta 33.000 euro . Classe G 175 khw/m2

IL FASCINO SENZA TEMPO DEL LIBERTY – UN’OPPORTUNITÀ IRRIPETIBILE C’è qualcosa di magnetico nell’architettura Liberty, un’eleganza che attraversa i decenni senza perdere fascino. È lo stile che racconta un’epoca di raffinatezza, di dettagli e di ambienti ariosi che non si piegano alle mode effimere. A Milano, un appartamento in un palazzo Liberty costa tra i 10.000 e i 20.000 euro al metro quadro. Qui, nel cuore di La Spezia, il valore è quasi undici volte inferiore. Eppure, la bellezza non ha confini né regole imposte dal mercato: ciò che è autentico, ciò che è stato consacrato dal tempo, continua a brillare. Perché i codici del bello, riconosciuti da secolare approvazione, risiedono nel classico. Oggi hai la possibilità di riscrivere la storia di uno spazio straordinario. In uno dei palazzi Liberty più prestigiosi della città, al terzo piano con ascensore, si apre un mondo di possibilità. Un appartamento di 170 mq, attualmente arredato ad ufficio , ma civile abitazione , pronto a essere trasformato in una dimora esclusiva o in un ambiente di rappresentanza senza pari. Luce e aria danzano negli spazi ampi, grazie ai soffitti oltre i tre metri, impreziositi da stucchi e decori d’epoca. Il parquet a spina di pesce francese in rovere antico scricchiola con il passo del tempo e racconta storie di epoche passate. Affacciarsi ai due balconi significa immergersi nel cuore pulsante della città, sentire il respiro del centro storico e lasciarsi avvolgere dall’atmosfera vibrante della vita che scorre. E poi c’è la posizione. Un gioiello incastonato nel cuore di La Spezia, a due minuti dalla Promenade, con la pista ciclabile che scivola sotto casa, pronta a condurti verso il mare. A cinque minuti dall’imbarco per le Cinque Terre, Lerici e Portovenere, per chi ama il richiamo dell’acqua e l’orizzonte che si perde oltre la linea del porto. Sì, l’immobile, oggi, è solo un’ombra di ciò che potrebbe diventare. Ma i grandi progetti nascono proprio così: dalla visione di chi sa guardare oltre. Questa è un’occasione rara, un'opportunità che non si ripeterà facilmente. Il Liberty non si costruisce più. Ciò che esiste, resta, ed è destinato solo a chi sa coglierne il valore. C’è un dettaglio in questa casa che non si può descrivere, ma solo vivere. Vuoi scoprirlo? Contattaci ora per una visita. Richiesta 310.000 euro . Classe G 175 kwh/m2

Luce, spazio e tranquillità nel cuore di Follo: la casa che aspettavi . In centro, ma con affaccio sul verde. Ristrutturata, luminosa e pronta ad accogliere una nuova famiglia. Un appartamento raro, che unisce comodità e calore in un modo sempre più difficile da trovare. Ci sono case che sanno di cene di famiglia, pomeriggi silenziosi passati tra i libri, giochi sul balcone e chiacchiere in cucina. Questo appartamento al centro di Follo è proprio una di quelle. Perfettamente inserito in un contesto residenziale curato e silenzioso ,affacciato sul parco, ma a due passi da tutti i servizi essenziali , si trova al primo piano di una piccola palazzina ben tenuta, con pochi nuclei familiari e spazi verdi ordinati. Entrando, si viene accolti da una zona giorno sorprendentemente luminosa, dove la luce filtra attraverso ampie finestre e tende leggere, disegnando riflessi sul caldo parquet. Gli spazi, ben distribuiti tra angolo salotto e zona pranzo, rendono questa parte della casa il cuore perfetto per accogliere momenti di relax . Il pavimento in legno, presente in ogni ambiente, dona una sensazione immediata di comfort e qualità. Ogni mobile, ogni dettaglio, ogni colore trasmette cura e calore. La cucina, abitabile e in perfetto stile classico, è un ambiente raccolto ma ben organizzato. Il balcone di servizio e la pratica dispensa/lavanderia ne aumentano la funzionalità. Anche se meno esposta al sole, la cucina gode di una piacevole vista sul verde condominiale. Dal soggiorno, attraverso una porta, si accede alla zona notte: un corridoio attrezzato con una scenografica libreria su misura che accompagna verso due camere di generose dimensioni . La camera matrimoniale, arredata con toni caldi e romantici, è spaziosa e silenziosa, mentre la seconda camera è davvero generosa nelle dimensioni e perfetta per essere condivisa da due bambini o usata come studio . Anche questa stanza ha accesso diretto a un balcone, ideale per far entrare luce e aria durante la giornata. Il bagno è ampio, finestrato e completo sia di vasca che di doccia. Un dettaglio da non sottovalutare, soprattutto nella vita familiare quotidiana. Un grande valore aggiunto è il garage privato con accesso diretto al porticato condominiale: una comodità rara, che consente di caricare e scaricare con estrema facilità, anche nei giorni di pioggia o con la spesa in mano. A questo si aggiunge il posto auto assegnato nel cortile interno ben curato con vialetti e arricchito da aiuole verdi. Una casa dal gusto pieno, caldo, vissuto con amore. Una vera prima casa, pensata per durare. E oggi è pronta ad accogliere chi sogna proprio questo. Le case così curate non restano a lungo sul mercato. Chiamaci ora per organizzare una visita. Richiesta 175.000 euro . Classe D 63.35 kwh/m2

Porzione di Palazzo Remedi – Dimora Storica nel Cuore di Ponzano Superiore Nel cuore del borgo medievale di Ponzano Superiore, dove il tempo sembra essersi fermato e il paesaggio si apre sulla Val di Magra come un dipinto d’altri tempi, prende vita una rara occasione: una porzione dell’affascinante Palazzo Remedi, residenza nobiliare del XVIII secolo, interamente da ristrutturare. Qui, tra pareti scrostate che raccontano storie, volte antiche, decori in gesso e finestre che incorniciano l’infinito, ogni dettaglio è poesia. Le stanze, illuminate da una luce che accarezza i muri come in un sogno, offrono infinite possibilità di trasformazione. L’idea progettuale? Una residenza privata di charme o una struttura ricettiva di lusso, capace di fondere il fascino dell’antico con il comfort del presente. Si potrebbe immaginare: una zona giorno elegante con salone affrescato e zona pranzo con cucinotto, studio, bagni spaziosi e luminosi e lavanderia tre camere da letto, ciascuna con personalità propria e scorci suggestivi. L’atmosfera è quella di un romanzo ottocentesco: la luce dorata, le tracce di affreschi, le finestre che affacciano sui tetti in cotto e sulla valle verdeggiante, tutto invita a sognare. La vista? Una delle più emozionanti della zona: dalle finestre si scorgono colline punteggiate di borghi, campanili ed in lontananza il mare. Ogni alba qui è stupenda . Posizione: Ponzano Superiore, a pochi minuti da Sarzana e dalla costa ligure, facilmente raggiungibile ma immerso nella quiete di un borgo autentico. Se cerchi una proprietà unica, da trasformare con cuore e visione, dove la patina del tempo non è un difetto ma un valore, Palazzo Remedi ti aspetta. Contattaci per maggiori informazioni, planimetrie e una visita sul posto. La bellezza antica ha bisogno solo di occhi che sappiano guardare oltre.

SEMI INDIPENDENTE IN CASA BIFAMILIARE A CASTELNUOVO MAGRA LOC. "LUNI STAZIONE", VICINANZE PENNY MARKET In zona interna e defilata dal traffico in località Luni Stazione e nelle vicinanze di Cantine Lunae Bosoni, vendiamo semi indipendente in casa bi familiare : Appartamento con ingresso indipendente da scala esterna,al piano primo ed ultimo di circa 107 mq calpestabili così suddiviso : ingresso su corridoio centrale, cucina abitabile di 15 mq, soggiorno di 21 mq, due camere matrimoniali, una terza cameretta (o studio), ripostiglio e bagno. Con terrazza abitabile di 21 mq, corte esterna di 50 mq con passo carraio per posto auto privato e cantina di 12 mq.La casa è in buone condizioni, impiantistica già rivista, può essere resa piu' moderna con lavori minimi, il bagno è stato rifatto 8 anni fa circa. Il tetto e la facciata sono in ordine e non necessitano di lavori. Scala comoda di accesso alla terrazza e al balcone, vi è anche la possibilità di realizzare una seconda cucina estiva perchè sono presenti gli allacci sulla terrazza. L'appartamento è molto luminoso e bene esposto. Classe G ipe 171kwh/m2. Richiesta : 180.000 euro

Il tuo rifugio rustico tra collina e mare Posizione unica , giardino privato e e una sorgente naturale C’è una strada che attraversa dolci colline e si perde tra vigneti e boschi, un percorso che invita a rallentare, respirare profondamente e lasciarsi sorprendere. È qui, tra Sarzana e Falcinello, che si trova un piccolo rifugio in sasso, pronto a diventare tuo. A 70 metri sul livello del mare, in una posizione che abbraccia il sole con la sua esposizione a sud ovest, sorge questo rustico di circa 50 mq, circondato da un giardino privato di 150 mq. Un angolo di pace che sembra uscito da un quadro . Immagina di arrivare percorrendo una strada gentile, costeggiata da campi di viti e scorci boschivi. Il giardino pianeggiante ti accoglie con il suo spazio generoso, ideale per parcheggiare un’auto o un camper. A pochi passi, una sorgente naturale raccoglie l’acqua in una vasca di pietra e rende ancora più suggestivo questo luogo . La casa, completamente da ristrutturare, è una tela bianca su cui dipingere i tuoi sogni. Può diventare una seconda casa accogliente per il mare, un rifugio per chi ama il fascino rustico della campagna italiana, o una base perfetta per i camperisti che cercano un punto d’appoggio strategico e unico. Perché scegliere questa proprietà? • La posizione è ineguagliabile: a soli 15 minuti dalle spiagge di Marinella e 10 minuti dal cuore di Sarzana e dal raccordo autostradale. • Il prezzo è sorprendente: con una richiesta di soli 16.000 euro, è un’occasione rara e imperdibile. • La versatilità è un punto di forza: perfetto per chi cerca un progetto da personalizzare o un luogo dove fermarsi e godersi la quiete. Un’opportunità da non lasciarsi sfuggire Questo piccolo rustico è un invito a riscoprire la bellezza della semplicità, a creare qualcosa di unico in un contesto che offre pace e comodità. Non aspettare: le proprietà come questa non rimangono sul mercato a lungo. Contattaci subito per organizzare una visita e lasciarti ispirare. La tua nuova vita tra collina e mare è a un passo da qui.

Giardino affacciato sulla vallata: un angolo di Liguria autentica da far rinascere A L’Ago, borgo sospeso nel verde tra Levanto e le Cinque Terre, una casa storica da restaurare, con vista mozzafiato, scorci incantati e giardino privato. Ti basteranno 9 minuti in auto dall’uscita autostradale di Carrodano per ritrovarti immerso nella quiete più autentica dell’entroterra ligure. E in appena 35 minuti raggiungerai il mare di Levanto, 40 minuti Monterosso, con le Cinque Terre a portata di giornata. Una posizione perfetta per chi sogna una seconda casa che sappia di terra e di mare, di natura e di tradizione. A L’Ago che accade la magia: il paesaggio si apre, l’aria si fa più leggera, e si arriva su un camminamento lastricato, assolato, che corre lungo un antico muro in pietra e regala una vista emozionante sulla vallata sottostante. Era la via delle passeggiate e delle chiacchiere tra vicini, un piccolo rito quotidiano che oggi conserva intatta la sua bellezza. Proprio all’inizio di questo cammino, sorge la casa. Una vera casa storica, disposta su tre livelli, completamente da restaurare, con la facciata color giallo che si accende al sole e racconta giorni antichi, fatti di semplicità e legami. Le immagini lo raccontano: ogni pietra, ogni finestra, ogni angolo aspetta solo una nuova vita. Ad arricchire il tutto, un giardino privato con affaccio spettacolare sulla vallata: uno spazio che è respiro, contemplazione, orizzonte. Un luogo dove potrai goderti un tramonto sul verde, coltivare, rilassarti, vivere il tempo senza fretta. Questa casa è un progetto, un sogno da costruire passo dopo passo. È per chi ama la bellezza imperfetta, da modellare, per chi cerca un rifugio fuori dal tempo ma con il mare vicino, per chi vuole vivere davvero la Liguria più intima e segreta. Un’occasione rara: le case in questa posizione, con giardino, vista aperta e possibilità di ristrutturazione totale, sono pochissime. Qui hai spazio, autenticità e potenziale. Sai che nel borgo si coltiva ancora il “pisello nero”, varietà autoctona che sta per diventare presidio Slow Food? Ogni anno, durante la festa di San Giovanni Battista, il paese si anima per celebrarlo con una sagra ricca di sapori e tradizione. Contattaci ora per visitare questo angolo segreto della Liguria. La casa è pronta ad accendersi di nuova vita. Con te. Richiesta 35.000 euro . Classe G 175 khw/m2

SE WALT DISNEY CONOSCESSE CALICE , LO USEREBBE COME CORNICE PER UNA SUA FAVOLA. CASA SEGMENTO TRA IL BORGO E UN GIARDINO FATATO A CALICE AL CORNOVIGLIO (SP) PORZIONE DI CASA CON INGRESSO INDIPENDENTE E GIARDINO TERRAZZATO Latitudine 44 14 37 68 N , Altitudine 402 mt sopra il livello del mare, Longitudine : 09 50 13 56E. Con doppio ingresso, una casa di quattro vani con servizio e cantine, pratica e comoda ma anche nobile e di charme contemporaneamente. Perfetta sia come seconda casa che ad adibire ad attività turistica : dalla cucina attraversato il caruggio si entra nel giardino sopraelevato dove un glicine centenario fa da custode al suo dehors, attore di cene e pranzi estivi. Oltrepassato il dehors il giardino prosegue in un sussegguirsi di balze adibite ad orto e olivi fino a scendere dolcemente verso il bosco. Riscaldamento autonomo con GPL. Pavimenti d'epoca in tutte le stanze, impianto elettrico rifatto, impianto bagno nuovo e bagno rifatto stile old England. La proprietà comprende anche alcuni lotti di bosco. Completano la proprietà tre fondi con soffitti a volta a botte e una grande cantina.Classe G ipe 171 kwh/m2. Richiesta : 140.000 euro

SARZANA VIA PECORINA , LOCALITA' BATTIFOLLO CASA INDIPENDENTE SU DUE LIVELLI, CON DUE INGRESSI INDIPENDENTI E GIARDINO ABITAZIONE LEGATA ANTICAMENTE AD UN'ATTIVITA' AGRICOLA, AL PIANO TERRA OPEN SPACE DI 121 MQ CALPESTABILI E SOPPALCABILI (ALTEZZE 4 MT), è UNA STRUTTURA DI TIPO INDUSTRIALE CON FINESTRONI, MENTRE AL PIANO PRIMO ED ULTIMO TROVIAMO DUE VANI DI CIRCA 50 MQ TOTALI E TERRAZZA DI 80 MQ Latitudine 44.116667 nord, Longitudine 9.966667 Est. La casa si trova a 8 minuti dal centro di Sarzana,gode di ottima esposizione a sud sud est ed è facilmente adattabile a varie possibilità di personalizzazione degli interni e ha un giardino di proprietà pianeggiante con diversi posti auto esterni piu' una porzione di terreno per un totale di 4.300 mq, la parte a giardino è recintato e piantumato con alberi da frutta. L'appartamento al primo piano, di due vani con bagno, è in buone condizioni e subito abitabile con la terrazza di 80 mq in parte coperta, mentre al piano terra c'è un ambiente open space con due bagni che può diventare un loft con due grossi ingressi. All'interno della proprietà vi sono anche due grandi serre, condonate. Bella vista aperta sulla piana e sul borgo di Trebiano. Classe G ipe 171 kwh/m2. Richiesta : 390.000 euro

A LUNI MARE SEI MINUTI DI BICICLETTA DALLA SPIAGGIA DI MARINELLA! BACIATO DAL SOLE E AFFACCIATO SULLE VIGNE DEL VERMENTINO, APPARTAMENTO RISTRUTTURATO DI AL 1 PIANO DI 4 VANI CON GIARDINO PRIVATO E DUE POSTI AUTO IN CASA QUADRIFAMILIARE Latitudine : 44.0626343 Longitudine 10.0223839 Nelle vicinanze dell'anfiteatro di Luni (circa 600 mt in linea d'aria) in casa quadrifamiliare vendiamo ampio appartamento di circa 100 mq + sottotetto di 80 mq, ubicato al piano primo. L'appartamento è così composto : ingresso su ampio disimpegno, ampio salone con porta finestra che affaccia sul balcone in direzione EST, camera da letto con affaccio su balcone, cucina abitabile attrezzata, bagno con vasca idromassaggio, lavanderia (finestrata) con asciugatrice e lavatrice, camera matrimoniale con armadio 4 stagioni. Dalla camera singola parte una scala che porta al sottotetto, dove si trova un open space con due grandi vani e vano lavanderia. Di proprietà anche un giardino pianeggiante , su due lati. La casa è in ottime condizioni, con finiture moderne e pronta all'uso! Pavimenti chiari,climatizzazione, serramenti doppio vetro con tapparelle avvolgibili, portoncino blindato, vasca idromassaggio, stufa pellet centrale. Riscaldamento termoautonomo. Sono compresi con la proprietà n.2 posti auto. Spese condominiali veramente irrisorie di circa 60 euro annui. La distanza dal mare è di 1.8km e l'esposizione della casa è soleggiata (est e ovest), con una bella vista aperta a 360 gradi sui vigneti del vermentino. Classe G ipe 171 kwh/m2. Richiesta : 239.000 euro

LOCALITA' STADANO PER LA VACANZA PERFETTA DI 2 FAMIGLIE! FIUME, MONTAGNA E MARE NELLA PARTE STORICA DEL BORGO, IN UNA DELLE POSIZIONI PIU' BELLE PER LA VISTA E LA FRESCURA ESTIVA CON GIARDINO PRIVATO! ACCESSO CARRABILE, CASA DA RISTRUTTURARE CON LA POSSIBILITA' DI RICAVARE DUE APPARTAMENTI + UN MONOLOCALE PER OSPITI A Stadano (Comune di Aulla), a 10 minuti da Aulla e 8 minuti da Santo Stefano di Magra, casa terratetto ca 150 mq comm., libera su 3 lati e bene esposta, con terreno / giardino e passo carrabile. La casa è da ristrutturare ed è disposta su 3 livelli, un piano terra con locali ad uso cantina/magazzino un piano primo di 5 vani con bagno e terrazza ed un piano secondo di 4 vani con bagno. Possibilità di dividere l'immobile in due unità ciascuna con ingresso indipendente + un monolocale. Ideale da adibire ad affittacamere/casa vacanza oppure come casa estiva. A 25 minuti dalle spiagge di Lerici. Classe G ipe 171 kwh/m2. Richiesta : 120.000 euro

Un’Occasione Unica: Trasforma una Villa Anni '70 in un Micro Residence da Sogno a Due Passi da Sarzana Se stai cercando una proprietà con un’anima da risvegliare e uno scenario da valorizzare, fermati qui: potresti aver appena trovato il tuo prossimo grande progetto. Nel cuore di Falcinello, a soli 10 minuti d’auto dal centro storico di Sarzana, ti presentiamo un'opportunità rara per chi ha visione e intuito. Una villa indipendente degli anni ’70, composta da due grandi appartamenti e una spaziosa cantina al piano terra, totalmente da ristrutturare, ti aspetta per essere trasformata in qualcosa di straordinario. Il contesto Falcinello borgo abitato principalmente da residenti del posto, gode di un’ottima esposizione al sole, un ampio parcheggio pubblico all’ingresso, e una posizione privilegiata che lo rende perfetto sia come residenza principale che come investimento turistico. In meno di 20 minuti puoi raggiungere le spiagge e in 10 sei nel cuore di Sarzana. L’immobile La villa, come spesso accade nelle costruzioni anni ’70, ha spazi generosi ma mal distribuiti. Ma proprio questo la rende perfettamente trasformabile: con un progetto di riqualificazione, può diventare un micro residence con piscina, area fitness, giardino e parcheggi privati, perfetto per accogliere turisti o ospiti in cerca di tranquillità, natura e vicinanza al mare. I punti di forza sono tanti : Indipendenza totale Due unità abitative già esistenti Giardino privato Ampia area parcheggio privata Facilità di accesso I difetti? Sì, l’immobile è da ristrutturare completamente, e gli spazi interni non sono moderni. Ma se stai cercando qualcosa di “chiavi in mano”, questo non è ciò che fa per te. Se invece hai spirito imprenditoriale, capacità di visione e sogni in grande, allora questo è il tuo cantiere delle meraviglie. Contattaci per prenotare una visita e lasciati ispirare dal progetto che potrai realizzare.

Semindipendenza , comodità e accessibilità: la casa giusta per vivere ogni giorno al meglio . Se stai cercando una casa comoda da vivere quotidianamente, ben collegata ma lontana dal caos, questa soluzione a Ponzano Madonnetta potrebbe essere esattamente ciò che fa per te. Siamo a pochi minuti da tutto: 1 minuto dalle scuole , 5 minuti dal casello autostradale , 10 minuti da La Spezia e Sarzana , 25 minuti dal mare , 40 minuti dall’aeroporto di Pisa . Una posizione pratica e centrale, perfetta per una famiglia, una coppia o per chi desidera una casa facilmente accessibile in ogni senso. La proprietà è parte di una bifamiliare, con ingresso indipendente e nessuna barriera architettonica: dal parcheggio (proprio di fronte casa!) alla soglia, tutto è progettato per muoversi facilmente. Si sviluppa su due livelli: Al piano terra troviamo un’accogliente cucina abitabile, un soggiorno, un bagno con doccia ampia, già predisposto per l’accesso in carrozzina. Al piano superiore, una camera matrimoniale luminosa , bagno, e una cameretta singola. Presente un montascale elettrico, discreto ed efficiente, che collega i due livelli dell’abitazione. Completa la proprietà una corte esterna privata, pavimentata e recintata, dove poter pranzare all’ombra, leggere un libro o accogliere gli amici. Il tutto in un contesto ordinato e ben mantenuto. Questa casa è subito abitabile e già organizzata per accogliere anche chi ha esigenze di mobilità ridotta. Ogni spazio è stato pensato per garantire autonomia, sicurezza e comfort. Unico punto migliorabile? Gli ambienti del piano terra potrebbero guadagnare ancora più luce naturale con un piccolo intervento di apertura e unione… Ma già così, la casa è comoda, funzionale e pronta da vivere. Immobili così, accessibili e già pronti, sono davvero pochissimi sul mercato. Contattaci oggi stesso per fissare la tua visita. Richiesta 145000 euro . Classe G 175 khw/m2

MARINELLA DI SARZANA – A 200 METRI DAL MARE, COMODITÀ E TRANQUILLITÀ A PORTATA DI MANO A soli 2 minuti a piedi dalla spiaggia e a 10 minuti da Bocca di Magra, proponiamo in vendita un appartamento ideale per chi cerca praticità, relax e tutti i servizi sotto casa. Situato sul viale interno, lontano dal traffico e dal rumore, questo immobile gode di una posizione perfetta: parcheggio comodo, pasticceria sotto casa, mare dietro l’angolo e la splendida Tenuta di Marinella a pochi passi. L’appartamento, posto al primo piano di un piccolo condominio con spese condominiali minime (250 €/anno), è in ordine e subito abitabile. Internamente si compone di 45 mq ben distribuiti e comprende anche una terrazza vivibile e una piccola cantina di proprietà. Su richiesta, l’immobile può essere consegnato completamente arredato, con arredi già compresi nel prezzo. Caratteristiche principali: 200 metri dalla spiaggia 45 mq – primo piano Terrazza + cantina Basse spese condominiali Possibilità di arredi inclusi Classe energetica G – IPE 171 kWh/m² annui Richiesta: 145.000 €

In Via della Resistenza a Piana Battolla , al primo ed ultimo piano di una piccola palazzina , a due passi dal parcheggio pubblico , vendiamo appartamento al primo ed ultimo piano di 3,5 vani che con qualche piccolo intervento di ammodernamento può diventare una residenza accogliente e confortevole. La cucina è spaziosa e funzionale e ben illuminata oltre ad essere caratterizzata da un camino che da un tocco rustico all'ambiente . Il salottino è inondato di luce grazie alla grande vetrata presente ed è ideale per accogliere gli ospiti in un ambiente arioso . La camera matrimoniale ha dimensioni generose con spazio sufficiente per un letto matrimoniale , armadio e altri mobili . Possibilità di utilizzare il salottino come seconda camera facendo soggiorno con angolo cottura nell'attuale cucina grazie alle sue ampie dimensioni . Il bagno , di dimensioni adeguate , è dotato di tutti i servizi . L'appartamento necessita di alcuni interventi di manutenzione , ma è già abitabile , le stanze sono funzionali e ben distribuite , l'appartamento si trova in una zona comoda ai servizi pur essendo defilato dal traffico ed ha ottime potenzialità . Completano la proprietà cantina e sottotetto . Classe G ipe 171 kwh/m2. Richiesta : 55.000 euro . Per info 0187284022 o 3929805439

BOCCA DI MAGRA (SP) VICINANZE PORTICCIOLO TURISTICO In pentafamiliare a 5 minuti dal porticciolo turistico di Bocca di Magra, vendiamo trilocale in condizioni perfette con esposizione est/ovest , ubicato al 1 piano e così suddiviso : Ingresso su disimpegno, luminosa e ampia zona giorno open space con area lettura e cucina a vista , due ampie camere matrimoniali , una con balcone, bagno con box doccia. Parcheggio comodo nelle vicinanze, porzione di cortile comune condominiale. Per maggiori foto degli interni e foto del restauro conservativo, contattataci! Richiesta : 270.000 euro

PONZANO SUPERIORE – AMPI SPAZI, TERRAZZA VISTA MARE E POTENZIALE DA SCOPRIRE Nel cuore del borgo di Ponzano Superiore, a soli 5 minuti dal casello autostradale di Santo Stefano di Magra, si trova questa casa che unisce spazio, panorama e tranquillità. Un appartamento di oltre 110 mq su un unico livello, con una splendida terrazza abitabile affacciata sulla vallata fino al mare: il luogo perfetto per chi cerca silenzio e autenticità, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. Com’è oggi L’ingresso si apre su un disimpegno centrale, che collega la zona giorno e la zona notte. Da qui si accede al soggiorno con accesso diretto alla terrazza, alla cucina con camino, alle due camere da letto, al bagno con vasca e doccia e a un ripostiglio. Al piano inferiore si trova una grande cantina in pietra, perfetta come deposito o locale hobby. La casa è in buone condizioni generali (infissi in PVC con doppi vetri, porta blindata, tetto e facciata in ordine) e subito abitabile, ma conserva un’impostazione tipica delle case di borgo: l’ingresso a scendere con scala, le camere più raccolte, e la cucina separata dalla sala. Elementi autentici, ma che oggi molti desiderano rendere più aperti e luminosi. Come potrebbe diventare – con un semplice tocco di luce Abbiamo immaginato una proposta di valorizzazione pensata per rendere questa casa più accogliente, luminosa e funzionale. L’intervento parte già dall’ingresso, dove aprendo la parete che collega la scala alla cucina si otterrebbe una zona d’accesso più aperta e luminosa, che accoglie subito con uno spazio arioso invece di un vano chiuso. Dalla cucina, l’idea è poi quella di aprire la parete verso il soggiorno, creando un unico ambiente più ampio e conviviale, ideale per vivere e ricevere. Infine, realizzando un nuovo corridoio luminoso con due finestre che danno luce naturale alle camere, e utilizzando pareti in vetrocemento o parzialmente aperte, si darebbe respiro anche alla zona notte. Questa nuova distribuzione permetterebbe inoltre di ricavare una piccola cabina armadio, ottimizzando lo spazio e portando la casa a uno stile più moderno e funzionale. Il risultato? Un ambiente più arioso, continuo e contemporaneo, dove la luce e la vista verso la terrazza diventano protagoniste. Un intervento semplice, già studiato, che mostra quanto potenziale c’è già dentro questa casa. Nell’annuncio troverai un’immagine progettuale che racconta questa idea . Gli schizzi e i render presenti sono stati realizzati da noi come idee di valorizzazione. Non sostituiscono progetti tecnici, ma servono a mostrarti le potenzialità della casa. Abbiamo inoltre pronta la planimetria con la proposta di ridistribuzione: saremo felici di spiegartela nel dettaglio al telefono o durante la visita, per aiutarti a immaginare ogni spazio nel modo più chiaro possibile. Perché sceglierla terrazza abitabile con vista panoramica fino al mare ampia metratura e ambienti su unico livello contesto silenzioso e autentico a pochi minuti dai servizi studio di valorizzazione già pronto per modernizzare gli spazi perfetta come prima casa o seconda casa panoramica Richiesta: 128.000 € Classe energetica: G – 175 kWh/m² anno Contattaci per una visita: potrai vedere da vicino una casa che ha già tutto — e ancora tanto da dare.

GIUCANO – Fuori dal borgo, immerso nella natura con vista aperta sulla vallata In splendida posizione panoramica, immerso nella campagna ma a pochi minuti da Sarzana, proponiamo affascinante rustico in sasso completamente ristrutturato strutturalmente, inserito in un contesto di grande tranquillità e bellezza. La proprietà è circondata da circa 2.000 mq di terreno con alberi da frutto, ideale per vivere all'aperto e creare spazi relax con vista sulla vallata. Il rustico, interamente in pietra, è stato rifatto a nuovo a livello strutturale e attualmente è composto da: un vano al piano terra un vano al primo piano con predisposizione per la realizzazione del bagno. Sono già state eseguite tutte le opere strutturali, mentre restano da completare gli impianti e le finiture interne, permettendo così una personalizzazione totale degli spazi secondo i propri gusti ed esigenze. Accesso e parcheggio: Attualmente l’auto si parcheggia appena fuori dalla proprietà, ma con una piccola modifica è possibile accedere direttamente all’interno del terreno. Punti di forza: contesto naturale e riservato vista aperta sulla vallata rustico autentico in pietra ampio terreno grande potenziale abitativo o come casa vacanze posizione strategica, vicina a Sarzana ma lontana dal caos Una soluzione di grande fascino, ideale per chi cerca privacy, natura e autenticità, con la possibilità di completare la casa secondo il proprio stile. Richiesta 65000 euro. Ti aspettiamo per vederlo.

Una casa di carattere con una vista che conquista La posizione è uno dei suoi grandi punti di forza. Qui la vista si apre sulla vallata, ampia e luminosa, regalando colori sempre diversi. Siamo in località Le Cassonare, Santa Maria, nel comune di Calice al Cornoviglio, in un contesto facilmente accessibile, con parcheggio comodo proprio accanto alla casa. Questa casa antica conserva fascino, solidità e un’elevata interpretabilità, ideale per chi ama i progetti con anima. Gli spazi e l'atmosfera Il giardino di proprietà, circa 200 mq a balze, accompagna l’ingresso alla casa ed è uno spazio verde raccolto, facile da gestire, perfetto per vivere l’esterno senza eccessivi impegni. Al piano terra troviamo una ex porcilaia e due cantine, oltre a una grande cantina con volumi importanti, oggi spazio grezzo ma con grande potenziale di trasformazione, ideale per essere reinterpretata come loft in sasso e vetro con vista spaziale sulla vallata. Salendo al primo piano, l’ingresso con disimpegno conduce alla cucina abitabile e alla sala da pranzo, rinnovate, con solai nuovi, e affacciate sulla terrazza panoramica di circa 30 mq, vero punto focale della casa, sospesa sopra la vallata. Il piano superiore ospita la zona notte, composta da quattro camere matrimoniali e un bagno. Gli ambienti sono ampi e luminosi, ma richiedono interventi di ristrutturazione, offrendo la possibilità di personalizzare completamente questa parte della casa. Stato e potenzialità Tetto in ordine Struttura solida Facciata con intonaco antico, ma in buone condizioni Zona giorno in ordine Zona notte da rinnovare Una casa che unisce fascino, vista, posizione e possibilità, perfetta per chi sa guardare oltre e desidera creare qualcosa di personale e autentico. Prezzo richiesto: € 93.000 Una proposta rara per chi cerca panorama, carattere e margine di valorizzazione, in un contesto di pura tranquillità. Contattaci per scoprire dal vivo una casa che ha ancora molto da raccontare.

Casa con giardino in località Pantanelli – a pochi minuti da Ceparana Se cerchi una casa in una zona tranquilla, immersa nel verde e lontana dal rumore, ma a pochi minuti dai servizi principali, questa è la soluzione giusta per te. In località Pantanelli, in un piccolo contesto di campagna soleggiato e riservato, proponiamo appartamento al piano terra con grande giardino privato, ideale per chi ama vivere all’aperto, coltivare un orto, rilassarsi al sole o far giocare i propri animali in libertà. L’abitazione si apre su un disimpegno d’ingresso che conduce alla zona giorno, ampia e accogliente, con area divano, pranzo e angolo cottura. La zona notte ospita due camere matrimoniali e un bagno finestrato. All’esterno, un giardino pianeggiante di generose dimensioni circonda la casa e offre la possibilità di parcheggiare all’interno della proprietà oppure subito all’esterno, dove c’è ampio spazio. La casa è abitata e vissuta, si presenta in condizioni funzionali e non richiede interventi strutturali, ma offre un buon potenziale per chi desidera personalizzare gli ambienti e renderli più in linea con il proprio gusto. Una soluzione perfetta per chi ha un budget contenuto, ma non vuole rinunciare a due camere e un grande spazio esterno in un contesto riservato e immerso nella natura. Località Pantanelli – circa 8 km dai principali servizi Ideale per chi cerca silenzio, aria pulita e libertà, a pochi minuti dal paese. Richiesta 95.000 euro . Classe G 175 kWh/m² anno

Terratetto su tre livelli da ristrutturare – Bastremoli Nel borgo di Bastremoli proponiamo un terratetto su tre livelli, una soluzione semplice ma con buone potenzialità, particolarmente adatta a giovani coppie che cercano una prima casa accessibile da personalizzare. La casa si raggiunge direttamente con l’auto, dettaglio molto comodo per un borgo. Non è però possibile parcheggiare davanti all’ingresso: i parcheggi si trovano poco più avanti, a pochi passi, oppure nell’area principale sulla strada sottostante. Gli spazi sono distribuiti su tre livelli. Attualmente la casa è così composta: Piano terra: cucina e bagno cieco Primo piano: sala Secondo piano: pianerottolo e due camere L’immobile è disabitato da anni e necessita di una ristrutturazione completa, ma permette una buona ridistribuzione degli ambienti. Una possibile soluzione potrebbe prevede: soggiorno con angolo cottura al piano terra, salotto e bagno finestrato al primo piano, due camere da letto all’ultimo livello. È un’opportunità interessante per chi vuole partire da un progetto semplice, con costi iniziali contenuti, e realizzare una casa funzionale e moderna. Può essere valutato anche come seconda casa o per una piccola attività ricettiva. Disponibile la possibilità di vendita a rate. Richiesta 30.000 euro . Ti aspettiamo per vederlo !

LOC. VALDONICA (COMUNE DI CALICE AL CORNOVIGLIO) A 100 METRI DALL'ARRIVO NEL BORGO DOVE LA VISTA NON HA RIVALI : CASA INDIPENDENTE, MODERNA, CONCEPITA E COSTRUITA PER GODERE L'ESTATA OGNI CAMERA HA VISTA PANORAMICA CON GIARDINO TAVERNA, GARAGE E POSTI AUTO! PORZIONE DI BOSCO DI PROPRIETA' (latitudine : 44.243926, longitudine : 9.837204 , altezza sul mare 351mt) Casa indipendente di circa 140 mq su un unico livello, composta da : ingresso su zona giorno open space spazioso, con cucina abitabile a vista, tre camere matrimoniali, doppi servizi. Completa la proprieta' una taverna, un garage e un ampio giardino che circonda tutta la casa piu' area a piane e porzione di bosco. Con portico e area barbecue per pranzi all'aperto. Posti auto interni alla proprietà.La casa è in ottime condizioni e subito abitabile. Classe G ipe 171 kwh/m2. Richiesta : 390.000 euro

Casale con piscina mai messo in vendita prima, nel punto più bello delle Colline del Sole Mai messa in vendita prima d’ora, questa proprietà sorge nel punto più bello delle Colline del Sole, nel comune di Castelnuovo Magra, una delle aree più ricercate per esposizione, tranquillità e qualità della vita. Siamo immersi nel verde, circondati da vigneti, aziende agricole e ville esclusive, ma a soli 10 minuti dal mare e a 8 km dalla storica Sarzana. Si accede alla tenuta da un cancello che sembra introdurre a una dimora nobile. La strada privata si snoda tra il verde e conduce, dopo una curva leggera, a una visione quasi cinematografica: un casale dal fascino toscano, con volumi sobri e armoniosi, immerso in un giardino che lo abbraccia dolcemente, come a proteggerlo. La piscina è il cuore pulsante della proprietà, incastonata nel prato come una gemma, esposta al sole per tutta la giornata. Intorno, loggiati e porticati in cotto accompagnano ogni facciata, rendendo naturale vivere all’esterno dalla primavera fino all’autunno inoltrato. La cucina comunica direttamente con l’area pranzo sotto al portico, creando un senso di continuità perfetto tra dentro e fuori. All'interno, l’atmosfera è accogliente e luminosa, grazie anche a un dettaglio architettonico importante: la scala che collega i piani è attraversata dalla luce del sole che filtra da una grande finestra verticale, progettata per valorizzare la luce naturale in ogni ora del giorno, regalando riflessi caldi e suggestivi. La disposizione è fluida: al piano terra troviamo un comodo soggiorno con camino, una cucina abitabile, una camera da letto e un bagno; al primo piano, due ulteriori camere da letto e un altro bagno, con affacci aperti sul verde. Ma c’è una parte della casa che ha un potenziale straordinario e ancora inespresso: il piano seminterrato. Attualmente è una taverna, ampia quanto l’intero piano abitativo, ma se si abbattesse la parete che oggi dà sull’esterno, si potrebbe creare una grande vetrata sporgente creando ulteriore spazio e inondando la sala di luce . Immagina una finestra profonda, che si apre verso l’esterno come una piccola serra luminosa, con una panca interna dove sedersi, leggere, rilassarsi. Una grande apertura sul verde dell'esterno che trasforma uno spazio anonimo in una zona giorno secondaria calda, luminosa e accogliente. Sarebbe un luogo da vivere anche d’inverno, con vista sul verde e sulla quiete del giardino, come accade nelle case provenzali più affascinanti. Questa è una casa che non cerca di stupire con effetti speciali, ma conquista con la sua autenticità, la sua posizione irripetibile e il legame armonico con la natura. È pronta per essere abitata, dotata anche di impianto fotovoltaico, ed è perfetta per chi cerca una residenza da vivere tutto l’anno e godere appieno della bella stagione. Le occasioni così non restano a lungo sul mercato. Contattaci oggi stesso per prenotare una visita. Richiesta 800.000 euro . Classe B 175 Kwh/m2

Casa indipendente bifamiliare con ampia corte privata – Follo Centro In posizione centrale e comoda a tutti i servizi, proponiamo una casa indipendente bifamiliare costruita a inizio anni ’70 dall’attuale proprietario e sempre mantenuta con grande cura. La proprietà comprende due appartamenti distinti e indipendenti, ampi spazi interni e una corte privata che circonda completamente la casa, con ambienti esterni curati e funzionali. È la soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi desidera vivere con spazio, privacy e comodità nel cuore di Follo. Nell'appartamento del piano terra troviamo una cucina abitabile con camino e accesso diretto alla corte esterna, un soggiorno con secondo ingresso indipendente, due camere matrimoniali e un bagno principale. Nel corridoio è presente anche una stufa a pellet, perfetta per riscaldare la zona notte ed il soggiorno. Un disimpegno conduce a un secondo bagno con doccia e a un locale aggiuntivo con soppalco in legno, collegato anch’esso alla corte e oggi utilizzato come ambiente aggiuntivo di grande versatilità. Al piano primo si sviluppa il secondo appartamento, composto da cucina, sala, tre camere, un ampio bagno principale e un ripostiglio con finestra che, all’occorrenza, può essere trasformato in un secondo bagno. L’appartamento è arricchito da balconi spaziosi e da una piacevole vista aperta. Entrambi gli appartamenti sono immediatamente abitabili e ben mantenuti, con finiture originali dell’epoca in ottimo stato di conservazione. Gli infissi in legno e le pavimentazioni tipiche riflettono la solidità della costruzione e la cura della proprietà nel tempo. Gli interni potranno essere rinnovati o personalizzati secondo il gusto del futuro acquirente, mantenendo però una base strutturale sana e funzionale. Gli spazi esterni rappresentano un autentico valore aggiunto: dal cancello in ferro battuto, in linea con la recinzione perimetrale, si accede alla corte privata con posti auto coperti e scoperti, pavimentata e perfettamente organizzata. Sul retro si trova una splendida tettoia in legno di ampia metratura, ideale per parcheggiare due auto o creare una zona conviviale riparata, mentre una seconda tettoia abbellisce la parte laterale della casa. La proprietà è completata da una zona pranzo pavimentata con gazebo, barbecue e forno a legna in muratura, una casetta in legno adibita a dependance o ricovero attrezzi e un piccolo orto. Tutti gli spazi sono ordinati, curati e facilmente gestibili, ideali per chi ama vivere all’aperto senza la manutenzione di un giardino tradizionale. Richiesta: € 350.000 Classe G 154.97 Kwh/m2