Case indipendenti - Case Nocera Umbra - PG

Proprietà Multiuso con Casa indipendente, Capannoni e 4,5 ha di Terreno A soli 6 km da Nocera Umbra e 8 km da Gualdo Tadino, lungo la direttrice strategica della Via Flaminia, proponiamo in vendita un'esclusiva proprietà immobiliare ad altissimo potenziale. Una soluzione ideale per chi desidera coniugare l'abitazione principale con la propria attività imprenditoriale, artigianale o agricola. CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO Disposta su due livelli collegati da un vano scala interno con portico d'ingresso di 20 mq: Primo Piano (100 mq): Appartamento luminoso composto da cucina e soggiorno con camino accesso al terrazzo, 3 ampie camere da letto e un bagno di 14 mq. Piano Terra: Studio privato con bagno dedicato (perfetto per uso ufficio/ricevimento clienti) e un garage di 53 mq. Stato: Discreto CAPANNONI (900 mq complessivi) Posizionati sul retro dell'abitazione e direttamente collegati ai terreni, i capannoni si presentano in ottime condizioni: Parte chiusa: 355 mq. Tettoia/Parte aperta: 557 mq (con possibilità di chiusura per ampliamento della superficie chiusa). TERRENO 4,5 Ettari di terreno pianeggiante a destinazione seminativa, con accesso comodo e diretto. POSIZIONE STRATEGICA La proprietà gode di un accesso estremamente facile e visibile a pochi metri dalla SS3 Via Flaminia: Servizi di prima necessità: 1,5 km Nocera Umbra: 6 km | Gualdo Tadino: 8 km Assisi: 26 km | Gubbio: 36 km Perugia: 50 km | Innesto Autostradale: 30 km Ideale per: Attività artigianali o commerciali, rimessaggio, o per chi cerca un'indipendenza totale con ampi spazi da destinare ai propri progetti.

Ampio Casale con 10ha di terreno In posizione collinare nella campagna di Nocera Umbra, a metà strada (30min) fra Assisi e Gubbio e solo 15min da Gualdo Tadino e Nocera Umbra, proponiamo in vendita un casale di 450mq con una dependance di 110mq circondato da 10 ettari di terreno . Il casale è stato completamente ristrutturato strutturalmente secondo le norme antisimiche ma internamente è stata lasciata al grezzo per dare la libertà al prossimo proprietario di decidere materiali e come organizzare gli spazi. Attualmente è diviso in 4 appartamenti, ognuno con ingresso indipendente, ma può essere divisa in solo due unità oppure lasciata come una unica abitazione, a secondo alle proprie esigenze. Annessi Fanno parte della proprietà anche un annesso di 110mq ristrutturato e trasformata in una dependance con due appartamentini e un Fienile di 130mq Terreno Intorno al casale ci sono oltre 10 ha di terreno di cui 5.2289 ha di bosco/pioppeto e 5.4374 ha di seminativo. Impianti Il fabbricato è attualmente privo di impianti ma a pochi metri c'è sia l'acquedotto che il palo di elettricità. Posizione Collinare e panoramica (da potare un po' le piante per aprire ad un magnifico panorama) Accesso facile da strada asfaltata Alcune distanze Servizi primari 5min, Nocera Umbra e Gualdo Tadino circa 15min, Assisi e Gubbio 30min, Perugia 45min Ancona 1h10min, Mare Adriatico 1h, Autostrada 25min, Aeroporto di Perugia 40min