Case indipendenti Terni Pag. 4

Nel cuore di un caratteristico borgo umbro, Castel Todino, palazzetto cielo terra con ingresso indipendente. All'entrata ci accoglie un soggiorno, angolo cucina, camera matrimoniale, bagno e nel locale ad uso cantina. Caratteristico e abitabile da subito è ottimo come investimento. La posizione permette di raggiungere il parcheggio e i vicini servizi. A poca distanza dal comune di Montecastrilli.

Nella frazioni di Cocciano immerso nel verde vendiamo porzione di casa in pietra di ampia metrura con giardino privato staccato , la casa si sviluppa su 3 livelli al piano terra troviano : una cantina con ingresso indipendente , la cucina abitabile con bagno con ingresso esterno , dalla cucina si accede al primo piano con scalette a chiocciola ma è anche possibile accedere al primo piano da una scalinata con logetta esterna , qio troviamo un ampio soggiorno due camere e un bagno , al piano secondo troviamo una terza camera , subito abitabile , completa la proprieta un giardino privato vecino la casa di circa 1800 mq .

PORCHIANO Nel suggestivo borgo di Porchiano, proponiamo in vendita una graziosa abitazione, unica nel suo genere. L’immobile, di 55 mq, è ricavato all'interno di una storica torretta risalente a un castello del 1160. Per sua stessa natura, la proprietà si sviluppa su più livelli: al primo piano veniamo accolti da un soggiorno con camino e un caratteristico angolo cottura in muratura. Al piano superiore si trova la zona notte, composta da un'accogliente camera da letto con travi a vista. Completa la soluzione un bagno con doccia. Arredata in perfetto stile con il contesto tradizionale del borgo medievale, questa dimora è ideale per gli amanti della storia e dei contesti antichi, o per chi desidera investire in un oggetto davvero esclusivo.

MACCHIE Nella frazione di Amelia, in posizione collinare e panoramica, si propone in vendita un grazioso appartamento ottimo sia come rifugio raccolto che come investimento. Posto al piano rialzato ha ingresso indipendente e si sviluppa su 4 livelli. Entrando approdiamo nella zona giorno dove troviamo il soggiorno con camino e angolo cottura. Al piano superiore la zona notte ci offre 4 comode camere da letto e un bagno con vasca. Ad arricchire la proprietà una cantina al piano seminterrato e un locale uso commerciale al piano terra di 50 mq.

In posizione strategica e panoramica nella splendida campagna Umbra a solo un passo da Orvieto e da Baschi, vendiamo un podere con crica 33ettari di seminativo/ vigneto (da ripristinare) con un antico casale (circa 200mq) in pietra ed un annesso, posizionati su una collina al centro della proprietà. Il casale è da ristrutturare completamente, possibilità di ampliare con 100mq e costruire una o più dependance. Ottima soluzione per creare un agriturismo o un azienda agricola. Tutti i dettagli in agenzia. Alcune distanze: Baschi 1.9km; Orvieto 15km; Todi 29km; Stazione Fs 12km; Autostrada 10km; Roma 102km; Aeroporto di Perugia 70km

Luminosa e Panoramica con Uliveto Per chi cerca una luminosa casa di campagna con privacy ma senza essere isolata, proponiamo una proprietà in posizione dominante a soli 5 minuti da Montecchio TR. Questa casa a tre piani (213mq) dispone di DUE APPARTAMENTI (con possibilità di unificazione) con vista mozzafiato e circa 3.000 mq di terreno. Piano semi interrato: due cantine e un garage; Piano terra: soggiorno con cucina a vista e accesso diretto alla terrazza panoramica, due camere matrimoniali (una con balcone panoramico) e un bagno con doccia; Primo piano: accesso tramite scala esterna a un ampio soggiorno con angolo cottura e balcone con vista mozzafiato (da dove ammirare tramonti spettacolari...), due camere matrimoniali e un bagno (recentemente ristrutturato). Molto luminoso. Esterno Con accesso diretto dalla zona giorno al piano terra si accede a un'ampia terrazza con vista panoramica, perfetta per godersi lo splendido tramonto durante i pasti, e sul retro della casa si trova un patio con forno a legna, barbecue e ripostiglio, il tutto circondato da un rigoglioso giardino ricco di fiori e piante di vario tipo. Immersa nell'uliveto (circa 70 alberi), si trova una piscina esterna. Impianti Acqua: Rete idrica pubblica Fognatura: Rete fognaria pubblica Riscaldamento: Stufe a legna Gas: no (possibilità di installazione) Piscina: piscina fuori terra (possibilità di costruire una piscina interrata) Posizione La proprietà si trova appena fuori Pozzo Ciolino, una piccola frazione di Montecchio, luogo ideale per chi ama la quiete della campagna ma non vuole essere isolato. Servizi 7min; Orvieto 25min; Todi 35min; Roma 1 h10min; Autobus 7min; Stazione ferroviaria 14min; Aeroporto di Perugia 1h; Aeroporto di Roma 1h 40min.

Luminosa Porzione Indipendente con Giardino di 700 mq e Vista Panoramica In contesto residenziale tranquillo e panoramico, proponiamo in vendita una splendida porzione di casa caratterizzata da un’eccellente luminosità naturale e da una totale indipendenza. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è circondata da un ampio spazio esterno privato. LA PROPRIETÀ Piano Primo (Abitazione principale): L'accesso avviene tramite ingresso indipendente. La zona giorno si compone di un salone doppio e molto luminoso, e di una spaziosa cucina abitabile servita da un caratteristico camino. La zona notte, ben disimpegnata, offre una camera padronale, una seconda camera con bagno privato en suite , una terza camera da letto e un secondo bagno padronale. Completano il piano due balconi con un'esposizione ottimale che regalano una vista aperta e unica sul panorama. Piano Terra (Taverna/Spazio Jolly): Superficie di 90 mq interamente pavimentata e dotata di un ulteriore bagno. L'ambiente, già predisposto con tutti gli attacchi degli impianti, si presta a molteplici personalizzazioni: ideale come grande taverna per l'ospitalità, zona rustica con cucina, area smart working o dependance indipendente. LO SPAZIO ESTERNO Fiore d’occhiello della proprietà è la corte esterna privata di circa 700 mq. Il giardino è interamente recintato, perfetto per chi cerca massima privacy, per chi ama gli animali o desidera uno spazio sicuro per i bambini e per il relax all'aria aperta. Dettagli Tecnici e Comfort: Ingresso indipendente (zero spese condominiali) Tripla esposizione e luminosità eccezionale Ampia metratura accessoria (90 mq) personalizzabile al piano terra Giardino perimetrale recintato ed esclusivo Una soluzione ideale per famiglie che cercano ampi spazi, indipendenza e la comodità di un grande sfogo esterno senza rinunciare ai servizi. Per informazioni e per fissare un sopralluogo, contattare l'agenzia.

Casale con 24 ettari vicino Orvieto In posizione riservata con vista panoramica sulla splendida campagna umbra e la silhouette di Orvieto sullo sfondo, vendiamo una bellissima proprietà composta da un casale di 360mq su due piani, una dependance di 90mq, una piscina di circa 70mq, due ampie tettoie per auto e attrezzi e un'antica grotta con 24 ettari di terreno circostanti suddivisi tra giardino, bosco, seminativo, vigneto ed uliveto. Posizione Posizione riservata, immersa nella quiete della campagna ma facilmente raggiungibile dalla strada provinciale e a soli 20min da Orvieto e 15min dall'autostrada A1 Roma Firenze (entrambe le città raggiungibili in 90min), 2km da Castel Viscardo, 1h20min dall'Aeroporto di Perugia e 20min dalla Stazione FS di Orvieto. Dal cancello automatico, con colonne in pietra, si apre un lungo viale che conduce al casale padronale ed alla dependance, mentre dal perimetro recintato si aprono vari percorsi naturalistici attraverso il bosco confinante di proprietà. Il Casale Al primo piano (144mq lordi) troviamo la casa padronale composta da un ampio salone con termo camino e due vetrate panoramiche, una ampia cucina in muratura, un studio con stufa in maiolica ed un bagno. Dal lato opposto del salone troviamo la zona notte con due camere ed un bagno. Al piano terra (216mq lordi) troviamo tre appartamenti comunicanti ma ciascuno con ingresso indipendente: il primo composto da soggiorno con angolo cottura e stufa in maiolica, bagno e camera da letto; il secondo si compone di ampio salone con termo camino, 2 bagni, camera da letto, sala lettura/biblioteca e cucina; ed infine il terzo appartamento è composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, camera da letto soppalcata, e bagno. Completa il piano terra due portici con vista sul paesaggio incantevole. Al piano seminterrato troviamo un garage ed una cantina attrezzata per la produzione del vino. Materiali Il casale è stato completamente ristrutturato nel 2008 mantenendo lo stile originale con l'utilizzo dei materiali tradizionali di alta qualità come pavimenti in cotto, porte scorrevoli in legno, finestre in legno con doppi vetri e porte in legno massello tipo mercantile. La Dependance A circa 100m troviamo una dependance elegante di circa 90mq, anch'essa restaurata, composta da soggiorno con angolo cottura, camino e stufa a legna, bagno con doccia, camera da letto con stufa a legna, magazzino e portico. Altre strutture Completano la proprietà un locale tecnico/ cantina /magazzino (circa 70mq), una tettoia di 140mq, un’antica grotta restaurata e trasformata in una bellissima cantina per i vini e una piscina di 70 mq con scala romana. Utenze Acqua dal acquedotto, 2 pozzi, riscaldamento alimentato a GPL e/o a legna, 2 termo camini, 5 stufe a legna in ceramica, impianto di irrigazione per il giardino e cancello automatico. Terreno I 24 ettari di terreno, suddivisi tra bosco (circa 16 ettari), giardini e seminativo, potrebbero essere utilizzati anche per scopi agricoli grazie ai 120 ulivi, che forniscono 700 chilogrammi di olive all'anno, al vigneto che produce ogni anno diverse centinaia di bottiglie etichettate. Il vasto spazio esterno è completamente recintato e illuminazione esterna nel giardino consente la piena fruibilità della struttura anche nelle ore notturne. Potenzialità La proprietà è adatta ad attività di B&B e agriturismo. Esiste anche la possibilità di suddividere l'edificio in più unità abitative, ma rappresenta anche la soluzione ideale come residenza principale e attività agricola.

Azienda Agricola Civitella del Lago A poco più di 1 ora da Roma, a metà strada tra Todi e Orvieto (20min) e 2.5km da Civitella del Lago, vendiamo un'azienda agricola con 16 ettari di terreno Descrizione dell’immobile Il casale, di 292 m² su due piani, offre ampi spazi abitativi e molteplici opportunità di personalizzazione: Piano terra/ rialzato (182m²): soggiorno con camino, cucina e accesso a un ampio portico panoramico, bagno, e due camere da letto con balcone vista sulla splendida campagna, Zona notte secondaria (da completare): Collegata al soggiorno, altre due camere e un bagno. Avendo un ingresso indipendente sarebbe anche ideale anche come appartamento autonomo. Piano terra/seminterrato (110 m²) : Due cantine caratterizzate da archi e soffitti alti, accessibili dall’esterno e tramite scala interna, e un bagno. Questi spazi possono essere convertiti in area abitativa. Potenzialità di sviluppo Possibilità di ampliare e costruire fino a 600 m² complessivi. Piscina: possibiliità di realizzare (con vista lago). Materiali e condizioni Facciate in pietra e pietra intonacata. Travi in legno a vista in alcune stanze, controsoffitti in altre. Tetto recentemente ristrutturato. Impianti e utenze Acqua da acquedotto e pozzo privato. Riscaldamento a termosifoni con caldaia a gas. Gas tramite serbatoio GPL. Terreno e annessi Il terreno di circa 16 ettari comprende circa 8 ettari di seminativo, 2 ettari di uliveto , 5 ettari di bosco e il resto “corte”. Sono presenti inoltre: Un forno a legna Antica stalla in pietra di 83 m², trasformabile in dependance per ospiti con giardino privato e vista panoramica Tre tettoie di circa 100 m² ciascuna Stalla di 211 m² Distanze principali Civitella del Lago (con servizi principali): 2,5 km Orvieto: 20 km Todi: 24 km Roma: 107 km Autostrada: 15 km Stazione ferroviaria: 17 km Opportunità uniche La proprietà è attraversata a circa 500 metri dal sentiero del “Cammino dei Borghi Silenti”, quindi oltre ad una zienda agricola la proproetà è anche perfetta per attività ricettive .

PORCHIANO – Immagina di varcare la soglia di una proprietà semindipendente dove la luce e il panorama diventano parte integrante dell'arredo. Questa proprietà, mantenuta in ottime condizioni, accoglie i suoi abitanti in un’atmosfera di serenità fin dal primo istante. Il cuore pulsante della casa si sviluppa interamente al primo piano, dove l’ampio salone e la cucina abitabile con camino convivono in perfetta armonia. Entrambi gli ambienti si aprono su un generoso terrazzo comunicante che invita a cene all'aperto o a momenti di relax ammirando la vista circostante. La zona notte è stata progettata per garantire il massimo comfort attraverso due camere da letto e doppi servizi, offrendo sia la praticità della doccia che il piacere di un bagno rilassante in vasca. Salendo al secondo piano, la soffitta si rivela una risorsa preziosa, un volume versatile pronto a trasformarsi per assecondare le tue passioni o le tue necessità di spazio extra. La funzionalità prosegue al piano terra, dove la cantina finestrata offre soluzioni concrete per ogni esigenza logistica, prestandosi idealmente a diventare una taverna conviviale o una pratica lavanderia. Sullo stesso piano troviamo anche un garage di ampie dimensioni in grado di ospitare 2 autovetture. All'esterno, il giardino privato circonda la casa su tutti i lati, creando un polmone verde esclusivo dove la privacy è assoluta. Questa è la soluzione definitiva per chi desidera una casa pronta da abitare, capace di coniugare l'indipendenza di un giardino privato con la bellezza di una posizione dominante e panoramica.

SPLENDITA CASA SEMINDIPENDENTE Nel cuore della verde Umbria, a pochi metri da tutti i servizi principali del paese di Avigliano Umbro, proponiamo in vendita un’ampia e versatile casa semindipendente con giardino privato. La proprietà si distingue per la sua eccellente flessibilità: attualmente è composta da due appartamenti comunicanti ma dotati di doppio ingresso indipendente. Questa configurazione la rende la soluzione ideale per due nuclei familiari(genitori/figli), per chi desidera avviare una piccola attività ricettiva (B&B / Casa vacanza) o per chi cerca una grande abitazione unifamiliare divisa su due livelli. Composizione degli interni: • 1 Appartamento (ideale come bilocale o dependance) • Accogliente doppio soggiorno con camino • Pratico angolo cottura • Camera da letto spaziosa • 2 appartamento (Ampia abitazione principale) • Salone con balcone e veranda chiusa • Sala pranzo • Cucina abitabile con camino • Quattro camere da letto (tre matrimoniali e una cameretta) • Due bagni • Terrazza e balcone Pertinenze esterne: • Giardino privato: uno spazio verde per i momenti di relax all’aperto e per chi ama animali domestici. • Cantina e legnaia: spazi ampi al piano terra davanti al giardino utile come sgombro. Caratteristiche Tecniche e Comfort. • Impianti autonomi • Riscaldamento a GPL La casa gode di un bellissimo panorama nel verde e strategica per la sua posizione vicina al paese. Per informazioni, planimetrie o per fissare un appuntamento chiamaci in agenzia.

Nel bellissimo borgo di Porchiano con vista panoramica e molto luminoso vendiamo porzione di casa su due livelli : piano terra splendida cantina con soffitti a volta , piano primo ingresso dal giardino privato , tutta la casa si sviluppa su un unico livello composta da : cucina abitabile con camino , salone grande , due camere matrimoniali e bagno , piccola cantina esterna con acceso dal giardino , l'immobile necessita di alcuni lavori , unico nel suo genere con giardino luminoso e ampio

Esclusivo Casale in Pietra e mattoncini con Vista Panoramica e Uliveto – Umbria In posizione dominante ed estremamente panoramica, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra e mattoni a vista, perfetto connubio tra tradizione e comfort. La proprietà, disposta su due livelli, è attualmente già suddivisa in due appartamenti indipendenti: una soluzione versatile, ideale sia come prestigiosa residenza bifamiliare sia come investimento per l'inserimento nel circuito delle locazioni turistiche di pregio. Gli Interni: Spazi Luminosi e Funzionali Piano Terra: L'ingresso si apre su una splendida veranda vetrata, un ambiente accogliente e inondato di luce naturale, ideale come zona pranzo da vivere in ogni stagione. All'interno si sviluppa la zona giorno con soggiorno, angolo cottura e un caratteristico camino; la zona notte offre due ampie camere matrimoniali e due bagni. Piano Seminterrato: Caratterizzato da un'eccellente luminosità nella zona giorno , ospita un grande salone con angolo cottura e doppia uscita diretta sul giardino, perfetto per l'outdoor living. Completano il piano due camere da letto e un bagno completo e di una comoda zona armadi/cabina guardaroba. Gli Esterni: Un'Oasi di Privacy e Natura Il casale è immerso in un terreno di proprietà di circa 1,5 ettari, arricchito da un uliveto in produzione e da una suggestiva porzione di bosco che garantisce massima privacy e riservatezza. Nota di valore: Per chi desiderasse ampliare la proprietà, vi è la possibilità di acquistare ulteriore terreno confinante . Un'opportunità unica per chi cerca il fascino autentico dei casali umbri in un contesto paesaggistico straordinario. Contattaci per organizzare una visita guidata.

Casale con 36ha vicino Orvieto In posizione dominante nella splendida campagna di Montecchio TR a solo 20min da Orvieto, vendiamo un casale di 300mq con annessi per un totale di 600mq, il tutto circondato da 36 ettari di terreno di cui : 8,5 ettari di oliveto specializzato; 13,5 ettari di vigneto (Orvieto Classico); 2.5ha di seminativo: 12.5 ha di bosco e il resto pascolo. Posizione Strategica La proprietà si trova in una posizione panoramica circondata dalla splendida campagna umbra,in un contesto di assoluta privacy senza rinunciare alla vicinanza dei servizi: Sevizi primari 3 5 km (Montecchio, Baschi e Civitella del Lago) Autostrada 17 km; Stazione ferroviaria 19 km; Aeroporto di Perugia 72 km, Aeroporto di Roma 140 km; Orvieto 22 km; Todi 31 km; Terni 53 km; Roma 100 km; Il casale La casa si espande principalmente al piano terra dove troviamo un ampio ingresso, doppio soggiorno, cucina e sala pranzo con camino e accesso diretto su un ampio portico panoramico, tre camere matrimoniali e due bagni. Al primo piano, nella “torretta” troviamo un salottino con ampie finestre panoramiche, un angolo cottura e un ampio terrazzo con 360° splendida vista su tutta la proprietà e molto oltre...e dei tramonti indimenticabili da godersi ogni sera . Impianti; Acqua comunale (c'è una vena d'acqua sotterranea per fare un pozzo naturale) riscaldamento con termosifoni. Annessi Completano la proprietà un magazzino , bagno, lavanderia, garage e deposito attrezzi, per un totale di circa 600 mq (possibilità di convertire in spazio abitabile). Potenziale Questa azienda agricola olivicola e vitivinicola offre una rara opportunità di investimento in una proprietà ben avviata. Ottima situazione anche per creare un agriturismo. Possibilità di realizzare una piscina.

Emozione e Natura: Casale Panoramico a 4 km da Baschi (TR) A soli 4 km dal centro di Baschi (TR) , percorrendo una breve strada di campagna ben tenuta tra suggestivi querceti, si raggiunge la sommità ampia e pianeggiante della collina "Copio II" . Qui sorge una splendida proprietà immersa in una cornice naturale ideale per chi cerca pace, riservatezza e il ritmo rilassante della vita di campagna. Un rifugio perfetto dove fare passeggiate a piedi o in bicicletta con i propri animali domestici, circondati da erbe selvatiche e paesaggi incantevoli, con la possibilità di sperimentare la produzione propria di olio e vino. ### La Proprietà e i Terreni (8 Ettari) Il casale è circondato da 8 ettari di terreno di proprietà , così suddivisi: Uliveto: 250 piante in produzione ( Leccino, Moraiolo, Montecchiese ). Vigna: circa 20 anni di età, attualmente a Sangiovese . Bosco: circa 3.500 piante di noce con trent'anni di vita. ### Il Casale Principale (230 mq calpestabili) La struttura si sviluppa su due livelli con due accessi esterni indipendenti (collegati anche internamente): Piano Terra: Ampio salone di 44 mq con cucina e caminetto, un bagno e uno sgabuzzino (ristrutturati nel 2000). Sul lato sinistro: due magazzini di circa 40 mq complessivi, da ristrutturare. Secondo Piano: Raggiungibile tramite scala interna, ospita un secondo grande salone, una seconda cucina, 4 camere da letto , un ulteriore bagno e un balcone con vista panoramica sull'uliveto. ### Annessi e Pertinenze Garage: di 28 mq, adiacente e con accesso diretto all'abitazione. Depandance/Rimessa (50 mq): edificata ex novo nel 2008, affacciata sullo stesso cortile. Caratterizzata da travi a vista, è dotata di porta basculante e già collegata agli impianti idrico ed elettrico . Magazzino e Cantina (20 mq + 20 mq): edificio indipendente a pochi metri dalla casa principale, composto da un magazzino al piano terra in ottime condizioni e da una fresca cantina sottostante (dotata di tini storici per la vinificazione). ### Stato dell'Immobile e Potenziale Il casale necessita di interventi di ammodernamento e ristrutturazione (principalmente nella parte sinistra), ma si tratta di lavori di carattere estetico e architettonico, non strutturali : il tetto è stato già completamente rifatto . > Nota di valore: Il prezzo richiesto è nettamente inferiore rispetto a soluzioni analoghe già ristrutturate nella zona. Questo lascia un ampio margine di budget per personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e le proprie esigenze. ### Impianti, Utilità e Regolarità La proprietà gode di totale autonomia idrica ed energetica: Acqua: Pozzo privato a 80 metri di profondità con pompa e vasca di accumulo da 1.000 litri nel sottotetto. Presente anche una fontana sorgiva di campagna a pochi metri dall'abitazione. Riscaldamento e Gas: Serbatoio interrato di GPL da 1.000 litri con impianto a termosifoni. Energia elettrica: Presenti due allacci distinti alla rete elettrica. Documentazione: Tutti gli immobili e gli annessi sono regolarmente accatastati e dotati di conformità urbanistica, agibilità e APE aggiornata al 2026 . ### Posizione e Collegamenti Un'ubicazione strategica per vivere nella quiete senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle vie di comunicazione: Baschi (4 km): servizi di prima necessità, attività commerciali, farmacia e presidio dei Carabinieri. Orvieto (17 km): stazione FS con treni Alta Velocità per Roma (soli 1 h e 5 min) . Collegamenti stradali: Casello A1 di Orvieto per raggiungere Roma in circa 1 h e 40 min . Dintorni e attrazioni: Lago di Bolsena a 30 minuti d'auto; Perugia, Assisi, Foligno e Spoleto raggiungibili in poco più di un'ora.

Esclusivo Casale in Pietra e Mattoncini con Vista Panoramica e Ampio Terreno – Umbria In posizione dominante ed estremamente panoramica, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra e mattoni a vista, perfetto connubio tra tradizione e comfort. La proprietà, disposta su due livelli, è attualmente già suddivisa in due appartamenti indipendenti: una soluzione versatile, ideale sia come prestigiosa residenza bifamiliare sia come investimento per l'inserimento nel circuito delle locazioni turistiche di pregio. Gli Interni: Spazi Luminosi e Funzionali Piano Terra: L'ingresso si apre su una splendida veranda vetrata, un ambiente accogliente e inondato di luce naturale, ideale come zona pranzo da vivere in ogni stagione. All'interno si sviluppa la zona giorno con soggiorno, angolo cottura e un caratteristico camino; la zona notte offre due ampie camere matrimoniali e due bagni. Piano Seminterrato: Caratterizzato da un'eccellente luminosità nella zona giorno, ospita un grande salone con angolo cottura e doppia uscita diretta sul giardino, perfetto per l'outdoor living. Completano il piano due camere da letto, un bagno completo e una comoda zona armadi/cabina guardaroba. Gli Esterni: Un'Oasi di Privacy e Natura Il casale è immerso in una vasta proprietà di circa 30 ettari di terreno , perfettamente distribuiti tra 9 ettari di seminativo , un uliveto in produzione con circa 300 piante di ulivo e una suggestiva porzione di bosco per la parte restante, garantendo la massima privacy e riservatezza. Un'opportunità unica per chi cerca il fascino autentico dei casali umbri in un contesto paesaggistico straordinario. Contattaci per organizzare una visita guidata.

Nel cuore di un bellissimo borgo, proponiamo in vendita una porzione di casa con ingresso indipendente da un cortile interno comune a una sola altra abitazione. L'appartamento si sviluppa interamente al piano terra ed è composto da: Cucina abitabile Bagno con doccia Grande salone con camino Due ampie camere matrimoniali L'immobile è subito abitabile, viene venduto completamente ammobiliato e si trova in una posizione comodissima, vicina a tutti i servizi.

NUOVA LOTTIZZAZIONE AD AVIGLIANO UMBRO VILLETTA BIFAMILIARE INDIPENDENTE CON VISTA PANORAMICA L’indipendenza di una villa singola con i vantaggi di una nuova costruzione In una splendida zona residenziale di AVIGLIANO UMBRO all’interno di un nuovo contesto di lottizzazione, proponiamo in vendita due villette bifamiliari unite unicamente dai due garage. Questa particolare conformazione architettonica garantisce alla casa di essere libera e indipendente su 4 lati, offrendo la massima privacy e un’incantevole vista panoramica sul paesaggio circostante. L’immobile si svilupperà su due livelli ben distribuiti, concepiti per offrire funzionalità e massimo comfort abitativo: PIANO TERRA Ampio e luminoso salone Cucina abitabile separata Un bagno un comodo ripostiglio Garage aperto Vano tecnico Portico, accesso dal salone PIANO PRIMO: Tre camere da letto Un bagno con possibilità di realizzare un secondo in camera Una terrazza panoramica ESTERNI E PERTINENZE: Giardino esterno che circonda la casa sui tre lati Doppio ingresso, cancello pedonale e cancello carrabile per l’auto Accesso dal garage come seconda entrata in casa PUNTI DI FORZA: Totale indipendenza PERSONALIZZAZIONE: Spazi interni interamente personalizzabili secondo i propri gusti e le proprie esigenze abitative. VISTA PANORAMICA: Posizione rialzata immersa e circondata dal verde, vicino altre abitazioni non isolata. EFFICIENZA ENERGETICA: Nuova costruzione concepita secondo i più moderni standard abitativi. CONTATTACI SUBITO per maggiori informazioni, per visionare i progetti o per prenotare una visita sul posto.

Appartamento con giardino A pochi passi dal centro di Guardea ed a poco più di un'ora da Roma vendiamo una porzione di casa , parte di una palazzina in pietra del fine '600 L'appartamento si sviluppa su tre piani con ingresso indipendente attraverso la scala esterna: Primo piano: sala pranzo con camino, cucina in muratura e un bagno; Secondo piano: ampia camera matrimoniale, bagno con doccia, seconda camera matrimoniale (da dove una scala ci porta all'attico, attualmente sfruttata come camera extra) . Ottime rifiniture, travi in legno, pavimenti in cotto. Riscaldamento a termosifoni, caldaia a gas (metano) Completa la proprietà due comodissime cantine al piano terra e un GIARDINO di 240mq recintato (a distanza di circa 20metri dalla casa) con gazebo, barbecue acqua e elettricità. Alcune distanze: Servizi 400m, Orvieto 23km; Amelia 20km; Todi 33km; Stazione SF 10km; Roma 100km

Nella prima campagna di Sismano, ai piedi del caratteristico borgo, porzione di casa con ingresso indipendente al piano terra. Si accede alla proprietà attraverso un portico vivibile con giardino di circa 100 mq , All'interno troviamo una zona giorno con camino e angolo cucina, due camere, bagno. Nel piano interrato ampio garage dell'intera dimensione della casa. Abitabile da subito, la posizione permette di godere della tranquillità della campagna e la comodità dei vicini servizi.

Nel cuore pulsante del suggestivo centro storico della splendida città di Amelia, proponiamo in vendita un affascinante appartamento con ingresso indipendente, finemente e recentemente ristrutturato. L'abitazione si apre su un'accogliente e luminosa zona giorno, caratterizzata da un ampio camino tradizionale e da un funzionale angolo cottura. La zona notte è composta da due camere da letto e da un bagno moderno e curato. Punto di forza dell'immobile è la splendida vista panoramica che si gode dalle finestre, uno scorcio poetico e aperto sui tetti storici della città. A completare la proprietà, adiacente all'abitazione, si trova una caratteristica cantina, uno spazio comodo e indispensabile sia come ripostiglio sia per lo stoccaggio della legna. Una soluzione perfetta come prima casa o come suggestiva casa vacanze.

Uliveto con Annesso in Posizione Panoramica In una posizione panoramica e riservata nella splendida campagna umbra, a soli 5 minuti dall'incantevole borgo di Lugnano in Teverina (e a circa 1 ora da Roma), proponiamo in vendita un bellissimo terreno di 3.560 mq con uliveto e un annesso agricolo su due piani con legnaia e stalla al piano terra, mentre il primo piano è predisposto (lavori iniziati ma mai completati) per una zona giorno con camino e angolo cottura, e un bagno con doccia. Il terreno è completamente recintato e comprende un uliveto con 54 alberi, un vecchio pollaio, alberi da frutta (una noce, susini e ciliegi) Posizione riservata ma facilmente accessibile, vista mozzafiato sulle verdi colline. Allacci: Acqua comunale (da collegare al fabbricato) oltre all'acqua piovana proveniente dalla montagna e contatore dell'Elettricità Distanze Lugnano in Teverina 3 km; Ameilia 15 min; Orvieto 40min; Todi 50min; Roma 1h; Autostrada e stazione ferroviaria di Attigliano 15 min; Aeroporto di Roma 1h 30 min.

Questa villa unisce il fascino della campagna umbra alla praticità di una costruzione contemporanea e ben posizionata. 📍 Posizione e Contesto ; A soli 3 km dal centro storico di Amelia. Posizione dominante nella prima campagna. Accessibilità: Vicina alla strada principale ma molto riservata. Contesto isolato che garantisce totale riservatezza. 📐 Distribuzione dei Livelli Piano Terra (Zona Giorno e Notte) Ampio portico d'ingresso. Cucina abitabile dotata di camino. Due camere da letto. Un bagno completo. Primo Piano; Caratteristica torretta panoramica, camera matrimoniale con vista. Piano Seminterrato (In gran parte fuori terra) ;Ampio locale uso taverna, camera da letto aggiuntiva, bagno e lavanderia dedicati. studio privato. ✨ Punti di Forza e Potenzialità e Qualità: Materiali ricercati e finiture accurate. Comfort: Progettata per massima funzionalità abitativa. Versatilità: Facilmente divisibile in due unità abitative distinte.

AMELIA In una zona centralissima di Amelia, a pochi passi dalla vivacità della piazza principale ma immersa in un’atmosfera di assoluta tranquillità residenziale, sorge questa raffinata villetta a schiera. Recentemente ristrutturata, la proprietà rappresenta il perfetto equilibrio tra modernità e comfort, offrendo spazi pronti per essere vissuti senza compromessi. L’ingresso principale si apre su un salone inondato di luce naturale, dove una grande porta finestra annulla i confini tra interno ed esterno, conducendo direttamente alla corte esterna di 30 mq. Proseguendo, la cucina abitabile che regala una vista panoramica suggestiva sul centro storico. Il piano terra è completato da un bagno e un pratico ripostiglio adibito a lavanderia. Salendo al primo piano, la zona notte ospita la camera matrimoniale, dotata di una spaziosa cabina armadio, che funge da vero rifugio personale, affiancata da due camerette e un bagno moderno con doccia. Il vero valore aggiunto della casa si scopre nel piano seminterrato: una taverna indipendente accogliente e spaziosa, arricchita da un camino che scalda l'atmosfera della seconda cucina. Con una camera da letto aggiuntiva e il terzo bagno, questo livello si presta perfettamente come dépendance per gli ospiti o come spazio per la convivialità, grazie anche al comodo accesso esterno autonomo. Vivere in questa dimora significa godere della comodità di avere ogni servizio a portata di mano, raggiungibile anche con una breve passeggiata. Una soluzione impeccabile, pensata per chi cerca una casa moderna, luminosa e collocata in una posizione strategica.

Casale della Sala è una suggestiva dimora di campagna, panoramica e inserita in un contesto paesaggistico di grande valore storico e culturale. Si trova in Umbra al confine della Toscana, nei pressi del Castello della Sala di Ficulle, tipico esempio di architettura medioevale (XII XIII secolo) e oggi sede di una importante attività vitivinicola a soli 15 km da Orvieto. Una proprietà importante, un'ex canonica, posta alla vetta di un verde colle che domina dall'alto la rigogliosa campagna circostante che l'avvolge in un susseguirsi di vigneti ordinati, uliveti secolari e boschi di lecci. Se ami la natura, le colline, il buon cibo ed il buon vino… sarà il tuo paradiso! Caratteristiche Casale della Sala è un'abitazione di importanti dimensioni (400 mq) che conserva i tratti tipici dell'architettura rurale: eleganti facciate in pietra locale, porticato, pavimenti in cotto, camini in pietra e soffitti in travi e pianelle. Razionalmente disposto su tre piani, si divide tra: Un piano terra, introdotto dal grande porticato. Uno spazio importante, composto di: cucina abitabile con camino, ampio salone anch'esso con camino e accesso diretto al giardino, un elegante salotto, una camera e un bagno. Completato di una suggestiva grotta scavata nel tufo adibita a cantina e la sala magazzino/stireria. Un primo piano, accessibile sia internamente che esternamente introdotto da una grande zona living con cucina e camino dove si trova una camera padronale con bagno en suite, due ulteriori e spaziose camere da letto e bagno. E un piano secondo mansardato e composto a sua volta di una grande sala hobby, due ulteriori camere doppie, una camera singola e un bagno. Esterni Casale della Sala dispone di una comoda superficie esterna, in parte di proprietà e in parte condivisa con la Pieve e diversi ettari di terreno agricolo acquistabili a parte. Lo spazio privato è dominato dal grande porticato che si estende per due lati della casa, prosegue con un secondo terrazzamento pavimentato e si completa con il giardino rustico Lo spazio condiviso dispone invece: di un comodo parcheggio, e un lungo camminamento pavimentato in cotto che conduce all'abitazione. E' possibile inoltre acquistare 11 ha di terreno di cui 4 ettari di uliveto in produzione (300 piante secolari) e 7 boschivi. Uso e destinazioni Casale della Sala è un'ottima soluzione abitativa in un contrasto di pregio, molto amato da una élite internazionale dove godere dei ritmi lenti della campagna e assaporare le atmosfere che solo i casali di livello sanno trasmettere. Una prima o seconda casa lontana dallo stress metropolitano che conserva il fascino unico delle costruzioni autentiche e possiede inoltre tutte le caratteristiche necessarie (ubicazione, dimensioni) per diventare anche un B&B esclusivo. Distanze Casale della Sala è ben posizionato. Vicino ai principali nodi stradali e ferroviari e a numerose città storiche umbre e toscane. Adiacente a Ficulle che dista solo pochi km. Vicina ad Orvieto (15 km) e Città della Pieve (27 km) e non distante da: Todi (49 km), Montepulciano (53 km), Pienza (62 km) e Perugia (63 km). Roma dista 130 km e Firenze 150 km.

Affascinante casale da ristrutturare nella campagna umbra con ampio terreno e potenziale di ampliamento Descrizione: Immerso nella tranquillità e nei paesaggi mozzafiato della splendida campagna umbra, proponiamo in vendita un caratteristico casale indipendente disposto su due livelli, interamente da ristrutturare. La proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera realizzare la casa dei propri sogni, personalizzando ogni dettaglio o creando un'esclusiva residenza di campagna. Punti di forza e potenziale di sviluppo: Struttura esistente: Casale tradizionale distribuito su due livelli. Possibilità di ampliamento: Straordinario potenziale di sviluppo grazie alla possibilità di aggiungere ulteriori 100 mq ad uso residenziale oltre a 30 mq di pertinenza (ideali per garage, dependance o locale accessorio). Terreno di proprietà: La vendita include un vasto terreno circostante di circa 2,5 ettari (25.000 mq), perfetto per garantire massima privacy, realizzare un ampio giardino con piscina, un uliveto o uno spazio per animali. Una soluzione dal fascino autentico, ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi verdi e la bellezza incontaminata del territorio umbro.

Nella bellissima campagna umbra in posizione dominante con vista sulla campagna vendiamo casale in pietra con terreno di circa 2800mq , il casale si sviluppa con ingresso al piano terra da portico ed entrata nella zona giorno molto ampia con camino e angolo cottura , due camere da letto , bagno e bagno di servizio sotto la scala che porta al primo piano dove troviamo la terza camera o ideale come studio ,completa la proprietà una zona pavimentata con pergola e una rimessa attrezzi con camino ottimo accesso

VILLA CON PISCINA A CASTEL TODINO Immersa nella quiete e privacy di Castel Todino, frazione di Montecastrilli, questa spaziosa ed elegante villa è circondata da un ampio giardino e impreziosita da una grande piscina (4X8). Pensata per offrire la massima vivibilità, la proprietà si sviluppa due tre livelli oltre a una comoda soffitta calpestabile. Gli interni sono spazi generosi e confortevoli basta pensare che ci sono camere sia al piano terra che al piano primo. L’ingresso principale si apre su un grande e luminoso salone, dominato dal fascino e dal calore di un moderno termocamino. La cucina abitabile e funzionale si affaccia sulla parte posteriore del giardino, le due camere con un bagno offrono la comodità di utilizzare se necessario solo il piano terra. Completa il piano un comodo ripostiglio. La zona notte al piano primo con scala interna ha due comode camere da letto e un bagno. Una botola sul soffitto con scaletta interna permette di rendere la soffitta praticabile ideale come spazio storage. Il piano seminterrato viene definito come un vero regno dedicato alla convivialità e al benessere. Qui troviamo una taverna rifinita con camino e un cucinino abitabile, perfetta per cene e ricevimenti, una spaziosa doppia cantina e un bagno. Per il benessere di assoluto relax una sauna privata. Gli esterni invece trovano la massima espressione nel grande giardino perimetrale, dove spicca l’area piscina, un solarium perfetto per le calde giornate estive e un ampio portico ombreggiato per godersi la lettura di un buon libro. L’accesso alla proprietà è doppio, con cancello carrabile e pedonale. Massima attenzione è stata dedicata all’abbattimento delle barriere architettoniche: un elegante viale interamente pavimentato in porfido conduce dall’ingresso del cancello fino alla soglia del portone di casa, garantendo una percorribilità perfetta e senza ostacoli. Una villa prestigiosa, pronta da vivere rivisitandola in pochi dettagli, che racconta una storia di comfort, accoglienza e comodità visto la vicinanza dei servizi principali. Ristrutturata nel 1991 impianti funzionanti, utenze luce e acqua attive. Documentazione urbanistica e catastale visionabile in agenzia.

Orvieto centro Nel quartiere medievale di Orvieto, il più antico e pittoresco della cittadina,  si trova questa piccola abitazione cielo terra, libera su tre lati, molto caratteristica e in ottime condizioni, ideale per una giovane coppia o per uso ricettivo. L'abitazione ha una superficie complessiva di circa 50 mq calpestabili disposti su tre livelli. Al piano terra c'è una cucina abitabile con bagno, al piano primo un soggiorno di passaggio (con un divano letto), al piano superiore una camera matrimoniale con bagno. Completa la proprietà in vendita, una cantina di circa 20 mq con accesso dall'esterno. Caratteristici affacci sui vicoli medievali e un contesto unico, perfetto per chi cerca un’atmosfera autentica e suggestiva. L'immobile è in vendita completo di arredi. Se desideri ricevere maggiori informazioni o visitare l’immobile, compila il nostro form oppure contattaci direttamente: e mail:  piacerecasa@gmail.com  /  Tel: +39 333 7177775 oppure +39 328 6419569

Questa splendida casa con ingresso esclusivo, ad Attigliano rappresenta la soluzione ideale per chi cerca spazi, indipendenza e massima comodità nei collegamenti con l'autostrada A1 e la vicina stazione ferroviaria. La proprietà si distingue per l'ottima distribuzione degli spazi su più livelli, arricchiti da sfoghi esterni vivibili. Al piano terra (Zona Giorno e Notte): Ingresso indipendente direttamente sul giardino privato. All'interno si sviluppa un ampio soggiorno luminoso dotato di camino e una cucina abitabile, anch'essa valorizzata da un secondo camino. La zona notte su questo livello comprende una grande camera matrimoniale, un bagno, due balconi e un'ampia terrazza abitabile ideale per pranzi e cene all'aperto. Piano Superiore (Zona Mansardata/Notte): Troviamo due ulteriori ampie stanze versatili (utilizzabili come camere da letto, studio o area relax) servite da un secondo bagno dedicato. Piano Interrato : Spazio destinato a magazzino e locali ad uso cantina, perfetti come dispensa, deposito attrezzi o taverna.

TERRA CIELO nel CENTRO STORICO di BORGO SUGGESTIVO Nel cuore del centro storico di Montecchio (ufficialmente riconosciuto tra i Borghi più Belli d'Italia e tappa fondamentale del suggestivo Cammino dei Borghi Silenti) a pochi metri dai servizi , proponiamo in vendita un ampio cielo terra (circa 200mq) in pietra da ristrutturare. L'abitazione si sviluppa su 3 livelli composti come segue: Piano rialzato: un ampio ingresso ( con canna fumaria) e un bagno, Primo piano: una ampia cucina con camino, un soggiorno e due camere. Molto luminoso. Secondo piano: tre ampie camere Completa la proprietà una cantina posto nel piano interrato Potenziale: La casa offre spazi ideali sia per una residenza principale sia per un B&B / attività di accoglienza nel circuito dei Borghi Silenti. Possibilità di acquistare con progetto chiavi in ​​mano. Alcune distanze: Servizi circa 50metri; Autobus (per Orvieto/ Terni/Amelia) 50metri; Stazione FS 12min; Orvieto 25min; Todi 35min; Roma 1h10min; Aeroporto di Perugia 1h; Aeroporto di Roma 1h40min

La villa nelle vicinanze del centro della città di Amelia (vicino a tutti i servizi) è dei primi del 1900 caratterizzata da elementi architettonici e decorativi tipici dello stile Liberty, i quali si ritroviamo in particolare nella torretta, nella decorazione degli sporti di gronda e nella tettoia in ferro che sormonta l’ingresso. l'immobile si sviluppa su due livelli oltre la torre , per una superficie complessiva di circa 300 mq. , ed è circondata da un giardino di circa 2.000 mq. sul quale troviamo una piscina, una cisterna in muratura, e due annessi da ristrutturare che possono essere cambiati di destinazione in residenziale. La villa si compone :al piano terra troviamo: cucina in muratura con camino, salotto, veranda con camino con vetrate e uscita sulla piscina , studio, guardaroba e bagno; al primo piano abbiamo una grande camera matrimoniale con cabina armadio, due camere doppie ,grande bagno studio verandato (oltre che collegato internamente) con ingresso indipendente da scalinata esterna a doppia altezza con soppalco, da cui si accede alla torretta panoramica ed alla soffitta .Unica nel suo genere , per la sua posizione , per le caratteristiche architettonici, molto luminoso e panoramico, è ideale come abitazione residenziale ed anche per sviluppare una attività di tipo turistico ricettiva. La collocazione a soli 50 minuti da Roma

Casale Farnetta è una suggestiva dimora panoramica. Si trova in Umbria, nel comune di Montecastrilli, a metà strada tra le città di Todi e Terni, immersa in un territorio ad alto valore storico e paesaggistico. Posta alla cima un verde colle (385 mt s.l.m.), gode di una vista spettacolare sull’antico borgo omonimo (risalente al 1100) e sulla rigogliosa campagna circostante che l’avvolge in un susseguirsi ininterrotto di uliveti, vigenti, campi coltivati e boschi di lecci. Una proprietà importante che si compone di un casale principale e un’ampia corte esterna. Il casale è stato completamente ricostruito nel 2002 con materiali di recupero e criteri anti sismici. Esternamente presenta eleganti facciate intonacate, portico e terrazzo panoramico. Interamente, ambienti spaziosi e molto luminosi, pavimenti in cotto, soffitti in legno e camini in pietra. La corte esterna che cinge l'abitazione è ampia e completamente recintata. Caratteristiche Casale Farnetta è un edificio di importanti dimensioni (346 mq), disposto su due piani e suddiviso in due unità abitative: L'abitazione padronale, posta al primo piano che si compone di: cucina abitabile, grande salone (50 mq) con camino e accesso diretto al terrazzo, tre spaziose camere da letto e due bagni. La seconda abitazione posta al piano terra che si compone a sua volta di: cucina con camino, grande salone/taverna (di 50 mq), due camere da letto, un bagno e il portico. Completano il piano, il magazzino/cantina e i locali tecnici.    L'edificio, moderno e funzionale, è fornito di riscaldamento a GPL, climatizzatori, tetto ventilato a pannelli e infissi a doppio vetro con zanzariera.  Esterni Casale Farnetta dispone di una corte esterna ampia (9.000 mq) e completamente recintata. Un’area accessibile da un breve tratto di strada privata, introdotta dal cancello automatico e razionalmente divisa in diverse aree funzionali: l'area parcheggio con tettoia e predisposizione per pannelli solari, il lastricato, il giardino rustico, il frutteto e l’oliveto con 50 piante in produzione. Un’area perfettamente attrezzata che dispone inoltre di: due pozzi e una cisterna d'acqua piovana, impianti di illuminazione e irrigazione e di recinzione con muretto anti buca. A semplice richiesta è possibile costruire una splendida piscina panoramica. Uso e destinazioni Casale Farnetta è un’abitazione dalle grandi potenzialità. Si trova in contesto naturalistico e storico di pregio. E’ in perfetto stato di manutenzione e sicurezza. Una soluzione ideale per amanti della natura, nuclei familiari numerosi e coppie di amici. Lontana dallo stress cittadino e vicina a tutti i servizi, possiede inoltre, tutte le caratteristiche necessarie (ubicazione, tipologia e dimensioni) per diventare un’ottima fonte di reddito, se inserita nel fiorente mercato turistico internazionale di case di campagna.  Distanze Casale Farnetta è molto ben posizionato. Adiacente a Montecastrilli e Avigliano Umbro. Vicino ad Amelia (17 km) e Todi (18 km) e non lontano da Terni (28 km), Spoleto (35 km). Perugia dista 69 km, Roma (120 km) e i suoi aeroporti sono a meno di un’ora e mezzo di macchina.

Crea la tua Oasi in Umbria, immerso nella quiete della verdeggiante campagna umbra, in una posizione dominante che regala una vista panoramica mozzafiato, proponiamo in vendita un casale allo stato rustico, pronto per essere trasformato nella casa dei tuoi sogni. La proprietà è circondata da un terreno interamente recintato, arricchito da ulivi secolari e alberi da frutto, ideale per chi desidera privacy e contatto con la natura. Nonostante la massima riservatezza, il casale gode di un accesso comodo e diretto dalla strada principale, permettendo di raggiungere il paese e tutti i principali servizi in pochissimi minuti. Offre la possibilità di realizzare una superficie abitativa di 160 mq, perfetta per una villa unifamiliare spaziosa e luminosa, personalizzabile in ogni dettaglio. Un perfetto connubio tra tradizione, comfort e accessibilità.

Panoramica Porzione di Casale in Pietra con Uliveto DESCRIZIONE: A soli 5 minuti dal caratteristico borgo di Montecchio e a circa 30 minuti da Orvieto e Todi, proponiamo in vendita una porzione di casale in pietra di 210 mq, immersa nella tranquillità della campagna umbra e baciata da una splendida vista panoramica. La proprietà è circondata da circa 2 ettari di terreno privato comprensivi di una parte di seminativo( o giardino per posizionare anche una piscina) e di un generoso uliveto in produzione con circa 200 piante di ulivo. SPAZI INTERNI La casa si sviluppa su due livelli distribuiti per complessivi 210 mq: Piano Terra (120 mq): Ingresso, ampia e accogliente cucina abitabile con camino, luminoso soggiorno (anch'esso dotato di camino), una camera da letto e un bagno completo con vasca . Primo Piano (90 mq): Raggiungibile tramite una comoda scala in travertino, l'area notte comprende: 3 ampie camere matrimoniali (tra cui uno spazio di generose dimensioni, ideale da adibire a suite padronale con bagno privato o a secondo soggiorno panoramico); 1 cameretta / studio; 1 bagno. Tutti gli ambienti regalano una piacevole vista aperta sulle colline circostanti. ANNESSI Ampia rimessa / garage: Ideale per il ricovero attrezzi agricoli o macchinari. Annesso in pietra (20 mq): Attualmente adibito a caratteristica cantina. STATO DELL'IMMOBILE E UTILITÀ Condizioni: Da ristrutturare / personalizzare. Impianti: Già collegata alle reti di acqua ed elettricità. POSIZIONE STRATEGICA E COLLEGAMENTI Una location ideale sia come prima casa che come residenza estiva per chi cerca la quiete senza rinunciare ai collegamenti veloci con Roma e i servizi principali: Servizi primari, bar e ristoranti: 5 minuti Fermata Autobus: 5 minuti Stazione Ferroviaria: 14 minuti Orvieto: 30 minuti Todi: 35 minuti Cassello Autostradale: 25 minuti Roma: 1 ora Aeroporto di Perugia: 1 ora Aeroporto di Roma (Fiumicino/Ciampino): 1h 30min Opportunità Esclusiva È possibile acquistare anche l'intero casale e un'ulteriore quota di terreno circostante. Per maggiori informazioni sulle condizioni e sui dettagli dell'intera proprietà, vi invitiamo a contattare l'agenzia.

A brevissima distanza dal centro di Amelia, proponiamo in vendita una casa di campagna indipendente completamente da ristrutturare e personalizzare, immersa in un meraviglioso terreno agricolo di circa 5 ettari, prevalentemente pianeggiante e arricchito da un rigoglioso oliveto e un vigneto. La struttura attuale si sviluppa su due livelli. Al piano terra ospita ampi locali di servizio legati alla campagna, mentre al primo piano, raggiungibile tramite una caratteristica scala esterna, si trova l’abitazione vera e propria. La proprietà è completata da diversi annessi agricoli con ulteriore cubatura e da tre pozzi d'acqua perfetti per soddisfare ogni esigenza d'irrigazione. Questa immobile rappresenta una vera e propria tela bianca con straordinarie potenzialità di trasformazione. Rivedendo la disposizione degli spazi e convertendo i locali al piano terra, è possibile realizzare una prestigiosa ed esclusiva villa padronale con ampie zone giorno a vetrata affacciate sul verde, oppure una spaziosa residenza bifamiliare. In alternativa, l'estensione del terreno e la presenza degli annessi rendono la proprietà perfetta per la creazione di una moderna struttura turistico ricettiva, come un agriturismo con B&B e dependance per gli ospiti, dove valorizzare la produzione locale di olio e vino o sviluppare progetti legati all'enoturismo. Una proposta dal grande fascino, ideale per chi desidera realizzare una dimora su misura o investire in un progetto ricettivo immerso nella natura ma vicinissimo a tutti i servizi.

Affascinante Cielo Terra in Pietra nel Cuore di Lugnano in Teverina. Nel cuore del caratteristico e millenario borgo di Lugnano in Teverina, proponiamo in vendita un suggestivo cielo terra con ingresso indipendente. L'immobile si distingue per la sua splendida facciata in pietra a faccia vista e per la rarità di includere due ampi locali ad uso cantina, perfetti come spazio di sgombero o per essere trasformati in taverna. Disposizione degli spazi ;Zona Giorno: Ingresso su cucina abitabile arricchita da un camino tradizionale, soggiorno luminoso con accesso al balcone e un primo bagno di servizio;. Zona Notte: Al piano superiore si trovano due camere da letto, una spaziosa matrimoniale, una singola/doppia e un secondo bagno funzionale. Stato dell'immobile e punti di forza ; La casa è stata abitata fino a poco tempo fa e si presenta in condizioni d'uso discrete. Internamente beneficia di interventi di ammodernamento e personalizzazione per sprigionare tutto il suo potenziale. Gode di un'ottima luminosità naturale in tutti gli ambienti, un dettaglio raro e prezioso per le case nei centri storici.

Prestigioso Casale Storico con Vista Panoramica – Umbria Il Fascino della Storia incontra il Comfort Moderno Immerso in una posizione dominante e riservata, con una vista panoramica a perdita d'occhio, sorge questo splendido complesso immobiliare. Ci troviamo nel cuore pulsante di una valle ricca di storia, un tempo glorioso feudo delle famiglie Farnese e Acquaroni. La proprietà è una vera e propria oasi di pace abbracciata da un terreno privato di circa 2 ettari (ideale per la produzione di olio o per la realizzazione di una piscina a sfioro), il tutto a meno di un'ora da Roma grazie alla vicinanza strategica con il casello autostradale A1 di Attigliano (a soli 5 km). Gli Spazi Interni: Eleganza e Grandi Volumi Il casale principale si sviluppa su 400 mq disposti su due livelli, caratterizzati da ambienti generosi e luminosi: Zona Giorno (Piano Terra): Il cuore della casa è uno straordinario salone di rappresentanza di 100 mq, dominato da un sontuoso camino in marmo, perfetto per ricevimenti e serate conviviali. Completano il piano una grande cucina abitabile con tinello, un secondo salotto intimo, una stanza studio (perfetta per lo smart working) e un bagno. Zona Notte (Primo Piano): Un elegante ingresso conduce al piano superiore, interamente dedicato al relax, dove troviamo 5 ampie camere matrimoniali e un grande bagno padronale. L'Annesso Polifunzionale: Spazi per le tue Passioni A pochi passi dal casale, un annesso di 150 mq è stato sapientemente diviso per offrire ambienti unici e introvabili: Una suggestiva Cappella privata. Una Sala Cinema per l'intrattenimento multimediale. Un'area con forno a legna per gli amanti della cucina tradizionale. Locali tecnici, rimessa per attrezzature da giardino e una zona dedicata allo stoccaggio dell'olio d'oliva. Una Corte Esterna da Vivere Il complesso è inserito in una splendida corte di 5.000 mq, parzialmente pavimentata, che unisce la funzionalità alla bellezza del paesaggio. All'esterno è già presente un'area picnic attrezzata con acqua ed elettricità, ideale per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione. Tecnologia, Efficienza e Sicurezza L'immobile unisce il sapore del casale umbro alle più moderne tecnologie per l'indipendenza energetica e il comfort: Green Energy: Impianto fotovoltaico da 9,6 kW sul tetto dell'annesso e corrente trifase da 6 kW. Autonomia Idrica: Oltre all'acqua comunale, la proprietà vanta un pozzo artesiano con una straordinaria portata di 20 litri al minuto (fondamentale per la gestione del parco e delle colture). Comfort e Sicurezza: Impianto di riscaldamento a GPL, connessione Wi Fi, antenna satellitare e sistema completo di videosorveglianza. Perchè acquistarlo? Questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta per chi cerca una dimora di altissimo livello, una tenuta di campagna rappresentativa o un investimento perfetto da inserire nel circuito degli affitti turistici di lusso (Country House / Luxury Villa rental), grazie alla vicinanza con borghi storici come Amelia (12 km) e Lugnano in Teverina (6 km). Dettagli Logistici: 5,5 km da Attigliano | 6 km da Lugnano in Teverina | 12 km da Amelia | 5 km dal casello A1.

Incantevole Casale in Pietra con Vista Panoramica nel Cuore dell’Umbria Immerso nella splendida e riservata campagna umbra, proponiamo in vendita un prestigioso casale in pietra di ampia metratura. La proprietà è stata sapientemente ristrutturata, preservando intatto il fascino dei materiali storici originari, come i meravigliosi pavimenti in cotto antico. La posizione dominante garantisce una vista panoramica mozzafiato, mentre il terreno circostante assicura la massima privacy e tranquillità. Gli Interni: Spazio, Luce e Tradizione Il casale si sviluppa su due livelli, caratterizzati da ambienti estremamente luminosi e accoglienti: Piano Terra (Zona Giorno): L'ingresso principale conduce a una spaziosa cucina in muratura con camino, perfetta per i momenti in famiglia. Da qui si accede a un grande salone che ospita le scale interne. Il vero fiore all'occhiello di questo livello è l'ulteriore e monumentale zona living su due livelli: uno spazio unico, inondato di luce grazie a grandi vetrate, arricchito da una seconda cucina in muratura, un caratteristico forno a mattoncini, un secondo camino e un comodo bagno di servizio. Primo Piano (Zona Notte): Raggiungibile sia dall'interno che tramite la suggestiva scala esterna originale, il piano si apre su un disimpegno/soggiorno con uscita su un delizioso portico. La zona notte comprende due ampie camere matrimoniali, una cameretta e un bagno principale. Pertinenze e Spazi Esterni La proprietà è completata da ampi spazi accessori, ideali per passioni personali o stoccaggio: Un garage di circa 40 mq. Una splendida cantina su due livelli di circa 90 mq, ottima per la conservazione dei vini o come dispensa. Un ampio terreno circostante che abbraccia la proprietà e regala un'atmosfera di totale isolamento e relax.

AMELIA A circa 5 km dal centro della cittadina, proponiamo questo tipico casale umbro in pietra che sorge una proprietà di circa 5000 mq incorniciata da un bosco arioso e suggestivo di querce e lecci e che si apre su un bellissimo panorama. Il casale si articola su tre livelli: al piano terra veniamo accolti da un ingresso, un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile, un locale uso lavanderia ed un bagno; salendo al primo piano troviamo 3 grandi camere matrimoniali, una cabina armadio ed un altro bagno. Al piano seminterrato abbiamo un'area completamente autonoma che si presenta come un open space con angolo cottura ed un bagno. Il tutto per circa 230 mq + terreno 12000 mq. Buono stato. Ristrutturato nei primi anni '90. La casa è servita da un pozzo ma è anche possibile effettuare l'allaccio all'approvvigionamento idrico comunale. Varcando il cancello di ingresso alla proprietà si viene immediatamente rapiti da un indiscutibile fascino: L'immobile ha mantenuto il disegno originale conservando gli elementi caratteristici del casale umbro e si erge maestoso su un dolce pendio mentre un bosco di querce secolari e lecci fanno da cornice regalando uno scenario unico.