Attività commerciali Grosseto Pag. 5

D/CD3642 L'agenzia immobiliare "Desideri" propone un'esclusiva proprietà nel cuore della Maremma toscana. La proprietà si trova nel comune di Magliano in Toscana, a pochi chilometri dalla Costa d'Argento. Il fondo insiste su un corpo unico con una superficie di 19 ettari, dei quali: 2 ettari a vigneto (pur necessitando di azioni di recupero), 7295 mq. coltivato ad oliveto, 16 a seminativo. Insistono sui terreni 2 nuclei, di cui uno abitativo. Il grande fabbricato residenziale, di due livelli fuori terra, comprende tre unità immobiliari. La porzione principale ha accesso dalla pertinenza sul fronte Nord Ovest. Al piano terra si trovano due vani, collegati fra loro, ed un servizio igienico ricavato nel sottoscala; al piano primo, con accesso dalla scala esterna in muratura, è presente un unico grande vano, manca però il collegamento tra i piani; complessivamente, l'immobile è stato oggetto di ristrutturazione, sia strutturale che energetica, durante gli anni del Superbonus; gli infissi sono nuovi, il solaio intermedio è stato rinforzato con longherine in ferro, la copertura in legno è stata completamente sostituita, il sistema di riscaldamento/raffrescamento con ventilconvettori è integrato da un impianto fotovoltaico posto in copertura, di potenza pari a 5,6 kW e provvisto di 3 batterie di accumulo da 5,0 kW ciascuna, oltre ad una colonnina di ricarica per veicoli elettrici. L'immobile al suo interno è allo stato di grezzo architettonico. L'immobile a destinazione produttiva è invece un corpo di fabbrica isolato, ancorché vicino al precedente, realizzato in muratura con copertura ad unica falda, adibito a magazzino, e comprendente 4 differenti vani indipendenti con accessi dall'esterno. Al momento è allo stato di grezzo architettonico. Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

Tra le dolci colline della Toscana, a soli 30 minuti dall'Argentario e 20 minuti da Saturnia, sorge un'azienda agricola di straordinaria bellezza, incastonata nella suggestiva località di Pian di Menta a Manciano. Estendendosi su 82 ettari di terra fertile, questa proprietà rappresenta un autentico paradiso per chi ama la vita rurale. Grazie alla sua vastità, l'azienda offre numerose opportunità, sia per la coltivazione di varie colture che per la creazione di un vigneto. E' già presente un uliveto con 500 piante. I 2560 metri quadri di stalle, inoltre, consentono lo sviluppo di progetti legati all'allevamento e alla trasformazione dei prodotti agricoli. La posizione strategica di queste strutture offre una vista panoramica che spazia dal mare, con il tratto di costa compreso tra Argentario, Talomone e i Monti dell'Uccellina, fino all'entroterra toscano. Ciò le rende adatte sia a scopi agricoli che a strutture ricettive o agrituristiche, con notevoli potenzialità reddituali. Nel contesto di questo paesaggio mozzafiato, due corpi residenziali (650 mq totali) attendono di essere valorizzati, offrendo un ambiente raffinato per chi desidera immergersi completamente nella natura toscana. Questa proprietà non rappresenta solo una dimora, ma anche un'opportunità unica per avviare un'affascinante attività agrituristica. La zona è rinomata per diverse produzioni certificate, tra cui l'olio extravergine di oliva IGP Toscano, i vini Rosso di Sovana DOC e Bianco di Pitigliano DOC, il prosciutto Toscano DOP e il pecorino Toscano DOP. All'interno dei caratteristici casali toscani, suddivisi in sei appartamenti, si trovano autentiche perle abitative. Ogni unità, con dimensioni generose che variano dai 60 ai 160 metri quadri, offre uno stile di vita esclusivo, immerso nella serenità e nella bellezza della campagna toscana. L'azienda agricola beneficia anche di quote PAC (Politica Agricola Comune). Se il vostro sogno è possedere una porzione di questo incantevole paradiso toscano, non lasciatevi sfuggire l'opportunità unica che questa straordinaria proprietà offre. (Cod. 11823) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Bagno di Gavorrano, vendesi villetta indipendente, a pochi minuti dal centro, composta da veranda all’ingresso, cucina, ampio soggiorno, due camere matrimoniali e bagno. Al piano sottostante si trova una grande cantina ed un ripostiglio. Esternamente l’immobile è stato ristrutturato, ed il tetto è stato rifatto, internamente la ristrutturazione risale agli anni 90, ed è abitabile. Completa la proprietà un giardino sul davanti con una corte piastrellata dove è possibile pranzare o cenare all’aperto, mentre sul retro si trova un terreno di circa 600 mq con pozzo e alberi da frutta.

D/CM3455 Nel comune di Grosseto, più precisamente a Rispescia, l'agenzia immobiliare "Desideri" propone con mandato in esclusiva ottima struttura ricettiva. L'albergo è situato al centro di una tra le più importanti aree faunistiche italiane, da qui è possibile raggiungere il mare in pochi minuti. A 4 chilometri si trova la rinomata spiaggia sabbiosa di Alberese e per gli amanti della natura incontaminata, si trova il parco protetto della Maremma. I vicini porti turistici offrono la possibilità di piacevoli passeggiate ed il noleggio di imbarcazioni ed attrezzatura per le immersioni. Interessanti siti archeologici (Sovana, Pitigliano, Tarquinia e Vulci) possono essere visitati nei dintorni. L'immobile è disposto su due piani fuori terra ed è costituito da ristorante al piano terra con 30 posti in sala e nella veranda esterna 90 posti (quest'ultima può essere trasformata in muratura in quanto già condonata) ed altri 40 posti esterni a sedere nella pergola, cucina attrezzata, servizi, ingresso, reception, 3 bilocali al piano terra dell'immobile principale; mentre al piano superiore appartamento privato e altre 8 camere da letto. Il secondo fabbricato ospita 3 camere da letto al piano terra, mentre al piano primo troviamo altri 2 locali. Completa la proprietà un'area esterna di pertinenza di 300 mq. con parcheggio privato. L'attività ha 3 licenze, di cui una come albergo, una come casa vacanze e l'altra di bar e ristorazione. Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

IN ESCLUSIVA Incantevole Terratetto in Pietra: Il Tuo Angolo di Paradiso Toscano Immerso nella quiete e circondato da un panorama mozzafiato, questo caratteristico terratetto in pietra rappresenta la perfetta sintesi tra tradizione toscana, privacy ed esclusività. Una dimora unica, ideale per chi cerca un rifugio di charme lontano dal caos, senza rinunciare ai comfort moderni. Gli Interni: Calore e Tradizione Varcata la soglia, si viene accolti da un'atmosfera calda e accogliente, dove i dettagli in pietra e i materiali tipici della tradizione toscana fanno da padroni: Zona Giorno: Un grazioso soggiorno con angolo cottura, dominato da un caratteristico camino, perfetto per riscaldare le serate invernali e creare un'atmosfera intima e conviviale. Zona Notte: Al piano superiore si trovano due camere da letto luminose e confortevoli, pensate per garantire il massimo del relax. Bagno: Un servizio rifinito con cura, funzionale e in armonia con lo stile della casa. Gli Esterni: Vista Mozzafiato e Relax Il vero punto di forza di questa proprietà è la sua straordinaria connessione con il paesaggio circostante: Balcone Intimo: Una deliziosa terrazza privata con vista panoramica sulla campagna toscana, lo spazio ideale per gustare un caffè al mattino o un calice di vino al tramonto in totale tranquillità. Giardino Privato: Un'oasi verde esclusiva e riservata, caratterizzata da un porticato, perfetto per momenti di relax all'aria aperta e cene estive. Posto Auto: La proprietà include un comodo posto auto riservato, un dettaglio pratico che garantisce la massima comodità. Perché scegliere questa proprietà? Per il suo carattere autentico, la posizione dominante che regala scorci da cartolina e l'assoluta privacy di cui gode. Una gemma rara nel cuore della Toscana, pronta per essere vissuta. Ideale sia come residenza privata, sia come investimento a reddito. Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno