Michele Tome' - Dolcè - VR

Il fabbricato si trova a Verona, in posizione comoda al centro città. La destinazione d'uso attuale è autorimessa. Si trova al primo piano interrato; l'accesso è possibile a piedi dal vano scale condominiale mentre con mezzi dal montauto ad uso esclusivo che, posto al piano terra, costituisce un vero e proprio box auto. Lo spazio al piano interrato è ideale per 5 mezzi. L'altezza utile al piano terra, da terra alla basculante, è di 2,1 metri. E' presente un impianto antincendio con sprinkler; l'energia elettrica necessaria per l'impianto di sollevamento del montauto e per l'illuminazione del garage è condominiale ed il consumo è compreso nelle spese condominiali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore della zona industriale ed artigianale di Pol di Pastrengo, capannone che si distingue per l’importante sviluppo volumetrico e la posizione logistica privilegiata. L’immobile si trova infatti in un punto d’intersezione strategico, garantendo collegamenti rapidi verso il casello autostradale di Affi, i comuni dell'entroterra del Lago di Garda e la Valpolicella. La struttura ha un'altezza utile interna di 9,05 metri e lo spazio si presta a soluzioni di stoccaggio verticale o lavorazioni industriali complesse. La solidità del progetto è confermata dalla predisposizione per un carroponte con una capacità di carico fino a 15 tonnellate, rendendo il capannone ideale anche per la carpenteria o la meccanica pesante. All'esterno, la proprietà dispone di un’area recintata di circa 860 mq interamente asfaltata, che garantisce ampi spazi di manovra e stoccaggio all'aperto, con accessi ben definiti tramite portone carraio e ingresso pedonale indipendente. Un elemento di particolare valore è la grande vetrata frontale, pensata per dare luce e prestigio a una futura zona direzionale su due livelli, perfettamente integrabile all'interno della struttura. L’immobile viene consegnato nello stato attuale, offrendo il grande vantaggio della totale personalizzazione: la pavimentazione interna, i servizi e gli impianti potranno essere realizzati su misura in base alle specifiche necessità produttive e tecnologiche del futuro proprietario. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Il terreno è situato lungo la strada Gardesana, nelle immediate vicinanze dello svincolo della tangenziale nord. È dotato di un accesso carraio sulla via principale e di un ulteriore ingresso per mezzi agricoli sulla via vicinale sottostante. La superficie è ripartita su due livelli; la proprietà presenta una forma rettangolare con il lato maggiore parallelo alla sede stradale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

LOCATO, PER INVESTIMENTO. Il negozio è composto da una superficie al piano terra, di circa 415 mq, oltre ad uno spazio posto al piano interrato. Sono inoltre presenti ulteriori spazi esterni di proprietà. Situato in posizione strategica. Il fabbricato è oggetto di contratto di locazione, di durata pluriennale, con il medesimo conduttore. Le foto illustrano il contesto urbano ed ambientale in cui è inserito l'immobile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Il lotto di terreno si trova a 3 km di distanza dal casello autostradale di Affi e dalla tangenziale diretta a Peschiera del Garda. Ha una destinazione d'uso industriale ed artigianale e la superficie copribile è pari al 50%. L'altezza prevista per i fabbricati è di 8 metri per uffici e abitazione, 9 metri per gli impianti produttivi e 12 metri per attività di tipo logistico. E' possibile realizzare una residenza per il dirigente o custode di complessivi 500 metri cubi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

All'interno della zona industriale "Bran" a Caprino Veronese, in una posizione strategica per i collegamenti con il casello autostradale di Affi (A22) e le principali arterie viarie del Lago di Garda e della Valdadige, compendio immobiliare indipendente di ampie dimensioni commerciali. La proprietà, edificata su un lotto autonomo e recintato, si distingue per la straordinaria versatilità e l'eccellente distribuzione degli spazi, ideali per integrare in un'unica sede le funzioni produttive, logistiche, commerciali e direzionali di un'azienda strutturata. Il nucleo operativo si sviluppa interamente al piano terra. L'area produttiva principale è costituita da un capannone artigianale di 840 mq, caratterizzato da un'altezza utile sotto trave di 7,30 metri, ideale per lo stoccaggio verticale o la movimentazione di macchinari complessi. La struttura è già dotata di impianto di riscaldamento autonomo e di un carroponte interno con portata nominale di 6,3 tonnellate. L'accessibilità logistica è massimizzata da due ampi portoni carrai disposti sul fabbricato, serviti esternamente da due cancelli carrai che aprono sull'ampio piazzale di pertinenza esclusiva, garantendo un'agevole area di manovra e parcheggio per i bilici. In perfetta adiacenza e continuità con il corpo principale, il piano terra ospita un'ulteriore area funzionale di 290 mq destinata ai servizi aziendali e alle attività complementari. Questo spazio, sviluppato su un unico livello, accoglie l'ingresso principale, la zona uffici direzionali e i servizi igienici con relativi spogliatoi per il personale, oltre alla centrale termica dell'immobile. All'interno di questa stessa superficie è presente anche una porzione di capannone ad altezza ridotta rispetto al corpo principale, ottimale per lavorazioni di precisione, assemblaggio o stoccaggio a terra. Al primo piano, la superficie complessiva si estende per ulteriori 290 mq. Questa area accoglie lo showroom superiore in open space e due unità indipendenti (utilizzabili come ampi uffici amministrativi di rappresentanza o come appartamenti per la proprietà e il custode), garantendo una disposizione flessibile e un'ottima gestione della privacy aziendale. A completamento del compendio, il piano interrato ospita un magazzino/deposito di 380 mq calpestabili destinato allo stoccaggio protetto delle merci o all'archiviazione documentale. Questo livello, servito dal relativo vano scale tecnico, è capillarmente collegato alle aree di carico e scarico superiori tramite un efficiente montacarichi merci dedicato che ottimizza la logistica interna. L'immobile rappresenta una soluzione pronta all'uso, curata nella razionalizzazione dei flussi di lavoro e di rara reperibilità sul mercato locale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ufficio funzionale in locazione, situato al terzo piano di una palazzina direzionale servita da un comodo ascensore. La posizione è uno dei principali punti di forza, trovandosi nelle immediate vicinanze del casello autostradale e dell'uscita della tangenziale, garantendo una raggiungibilità immediata. L'immobile si distingue per un layout razionale, attualmente suddiviso in tre locali operativi tramite pareti mobili, che permettono di adattare facilmente la configurazione alle proprie esigenze. Grazie all'esposizione a nord, l'ufficio gode di una luce naturale costante e diffusa, ideale per chi lavora molte ore al computer in quanto elimina riflessi e abbagliamenti sui monitor, mantenendo l'ambiente più fresco nei mesi estivi. Finiture Modern: Pavimentazione in laminato, esteticamente curata e di facile manutenzione. Autonomia Totale: Impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo in pompa di calore, per un controllo personalizzato del comfort e dei consumi. Archivio Dedicato: Comoda cantina al piano interrato, perfetta per lo stoccaggio di documenti o materiali di consumo. Servizi e Parcheggi: Ampia disponibilità di posti auto esterni al fabbricato e vicinanza a tutti i principali complessi commerciali della zona, ideale per la pausa pranzo e i servizi quotidiani. Questa soluzione è perfetta per studi professionali o aziende che cercano una sede di rappresentanza pratica, accessibile e pronta all'uso. Il canone di locazione è inteso su base mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nella rinomata frazione di San Floriano, questo capannone rappresenta un’opportunità unica per chi opera nel settore vitivinicolo. Ci troviamo nel cuore della Valpolicella Classica, in una posizione che non è solo prestigiosa dal punto di vista territoriale, ma anche estremamente strategica: la vicinanza all'imbocco della tangenziale e il facile collegamento con tutti i comuni della zona rendono la logistica fluida e immediata. La struttura è stata pensata specificamente per le esigenze di vinificazione e appassimento. Internamente, gli spazi sono ottimizzati con un'altezza utile di 5 metri e una pavimentazione in resina adatta all’uso alimentare, che garantisce i massimi standard di igiene e praticità. Un valore aggiunto fondamentale è la presenza di 13 vasche in acciaio da 185 ettolitri ciascuna, già posizionate e pronte all'uso. L'operatività quotidiana è agevolata da due portoni carrai, di cui uno rialzato rispetto al piano stradale, una soluzione ideale per velocizzare le operazioni di carico e scarico. La proprietà è inoltre completa di ogni comfort funzionale, inclusa una zona dedicata agli uffici, servizi igienici e un impianto d'allarme già installato per la massima sicurezza. È la soluzione perfetta per un'azienda che cerca una sede operativa efficiente, pronta all'uso e immersa in uno dei distretti vinicoli più famosi al mondo. Il canone di locazione è inteso su base mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato su un lotto indipendente di 13.700 mq, questo compendio immobiliare rappresenta una soluzione ideale per attività industriali che necessitano di grandi spazi operativi e ampie aree di manovra esterne. La struttura si sviluppa su una superficie complessiva di 6.260 mq, così ripartita: Area Produttiva e Magazzino: Uno spazio di 5.360 mq con altezze utili variabili tra 5,6 e 8 metri. Il capannone è predisposto per lavorazioni pesanti, essendo dotato di 4 carriponte con una portata di 5 tonnellate ciascuno. L'intera zona operativa è servita da impianto di riscaldamento. Area Direzionale: Una palazzina uffici di 640 mq disposta su due livelli, completa di impianti di riscaldamento e condizionamento per il massimo comfort lavorativo. Servizi: Ulteriori 260 mq sono dedicati a locali tecnici, spogliatoi e servizi per il personale. La logistica e la movimentazione delle merci sono facilitate da un’ottima distribuzione degli accessi: il lotto dispone di due ingressi carrai frontali, mentre il fabbricato è servito da 5 portoni carrai posizionati sui lati, garantendo flessibilità nelle operazioni di carico e scarico e un’agevole circolazione dei mezzi su tutta l’area esterna. Il prezzo indicato è inteso al mese. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica tra le colline di Caprino Veronese e i principali nodi viari del Garda, terreno edificabile in località 'Bran'. Inserito in un contesto produttivo moderno e già urbanizzato, questo lotto rappresenta la soluzione ideale per le aziende che necessitano di una sede spaziosa e funzionale. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di oltre 4.100 mq, con una distribuzione studiata per massimizzare la capacità produttiva: 2.883 mq a destinazione artigianale e industriale: il cuore operativo del lotto. 1.220 mq a destinazione agricola: una preziosa pertinenza verde che circonda la proprietà, ideale per garantire il necessario distanziamento dai confini e un elevato decoro aziendale. Grazie all'indice di edificabilità del 50% sulla porzione artigianale, è possibile realizzare un fabbricato di ben 1.441 mq. L’altezza massima consentita di 10 metri permette di ottimizzare i volumi interni per magazzini o laboratori. In questo lotto lo strumento urbanistico prevede la possibilità di integrare un'abitazione per il custode (fino a 500 mc), un plus indispensabile per la sicurezza e la continuità gestionale dell'attività. Il terreno gode di una posizione privilegiata per i collegamenti: pur inserito nel tranquillo contesto artigianale di Caprino, è situato a pochi minuti dal casello autostradale di Affi (A22) e dall’innesto della tangenziale. Questa collocazione permette di raggiungere con estrema rapidità i comuni del Lago di Garda e le principali vie di comunicazione verso Verona e il Brennero. Un’opportunità pronta all'uso, ideale per l’imprenditore che cerca una sede su misura, grandi metrature e collegamenti stradali rapidi ed efficienti. Le immagini che includono il fabbricato sono dei rendering fotorealistici realizzati a scopo puramente illustrativo, per mostrare una possibile ipotesi di sviluppo del lotto. Si ribadisce che l’oggetto della vendita è esclusivamente la superficie fondiaria allo stato attuale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In località 'Bran', all'interno del polo artigianale di Caprino Veronese, interessante opportunità per le aziende che cercano spazio, funzionalità e collegamenti d’eccellenza. Il terreno è inserito in un contesto già urbanizzato, pronto per accogliere la costruzione di una nuova sede produttiva o di un laboratorio. La proprietà vanta una superficie totale di oltre 8.300 mq, distribuita strategicamente per bilanciare l'attività lavorativa con il decoro aziendale: 5.083 mq a destinazione artigianale e industriale: l'area operativa su cui sviluppare il progetto. 3.296 mq a destinazione agricola: una vasta pertinenza verde che circonda la proprietà, garantendo privacy, distanziamento dai confini e un’immagine aziendale di rilievo. Con un indice di edificabilità del 50% sulla porzione artigianale, il lotto permette la realizzazione di un fabbricato di circa 2.541 mq. L’altezza massima consentita di 10 metri è perfetta per chi necessita di magazzini moderni o reparti produttivi spaziosi. Come per le altre soluzioni in zona, è prevista la possibilità di includere un’abitazione per il custode (fino a 500 mc), un plus strategico per il controllo e la gestione della proprietà. Nonostante la tranquillità del contesto di Caprino Veronese, la logistica è uno dei punti di forza: il lotto è comodissimo alla tangenziale e si trova a pochi minuti dal casello autostradale di Affi (A22). Questa collocazione lo rende perfetto per servire con rapidità i comuni del Lago di Garda e per collegarsi agevolmente con l’asse del Brennero e Verona. Un’occasione concreta per l'imprenditore che vuole costruire "su misura" in una zona dinamica, moderna e perfettamente infrastrutturata. Le immagini che includono il fabbricato sono dei rendering fotorealistici realizzati a scopo puramente illustrativo, per mostrare una possibile ipotesi di sviluppo del lotto. Si ribadisce che l’oggetto della vendita è esclusivamente la superficie fondiaria allo stato attuale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Se stai cercando il luogo perfetto per dare una nuova sede alla tua impresa, questo terreno nella zona industriale e artigianale 'Bran' a Caprino Veronese rappresenta un’opportunità strategica pronta per essere trasformata in realtà. Il lotto si trova in una zona già urbanizzata, un vantaggio competitivo che permette di abbattere i tempi e semplificare l'iter burocratico per l'avvio del cantiere. La superficie totale di oltre 4.000 mq offre un mix funzionale molto interessante: 2.200 mq a destinazione industriale e artigianale, sui quali insiste la capacità edificatoria. 2.076 mq a destinazione agricola, che fungono da pertinenza verde esclusiva, garantendo privacy e decoro architettonico alla struttura. Grazie a un indice del 50% sulla porzione industriale, è possibile realizzare un fabbricato di circa 1.100 mq. L'altezza massima di 10 metri è ideale per magazzini verticali o reparti produttivi moderni. Inoltre, lo strumento urbanistico permette la realizzazione di un’abitazione per il custode (fino a 500 mc), una soluzione sempre più richiesta per garantire sicurezza e presenza costante in azienda. La collocazione è ideale per chi opera a stretto contatto con il tessuto economico locale: il terreno è a pochissimi minuti dal casello autostradale di Affi (A22) e dalla tangenziale. Questa posizione rende la sede estremamente comoda per raggiungere i comuni del Lago di Garda e l'entroterra, permettendo di servire i propri clienti con la massima rapidità ed efficienza. Un’occasione concreta per l'artigiano o l'imprenditore che cerca una sede su misura in un contesto dinamico, ordinato e perfettamente collegato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

All’interno di un complesso direzionale e commerciale a Domegliara, frazione di Sant'Ambrogio di Valpolicella, ufficio situato al secondo piano, servito da ascensore e completo di posto auto al piano interrato. L'immobile rappresenta un'opportunità di investimento immobiliare ad alta stabilità, in quanto viene venduto già locato con un conduttore storico presente nei locali da 16 anni. La continuità della locazione e l'affidabilità dimostrata nel tempo garantiscono una rendita finanziaria immediata e a basso rischio di vacancy. Dotazioni e Caratteristiche Tecniche: Impiantistica: L'unità è dotata di riscaldamento autonomo tramite caldaia e di impianto di climatizzazione estiva/invernale in pompa di calore (caldo/freddo), che assicura una gestione indipendente e ottimale dei consumi. Accessibilità: Il piano è comodamente raggiungibile tramite ascensore condominiale, con totale assenza di barriere architettoniche, oltre a due vani scale. Pertinenze e Parcheggi Posto Auto: Proprietà completata da un posto auto esclusivo situato al piano interrato del fabbricato. Area Esterna: Ampia disponibilità di parcheggio condominiale fronte struttura, a servizio della clientela e dei collaboratori. Posizione e Collegamenti Il complesso sorge in una posizione logistica strategica e di forte passaggio, situata sull'asse di collegamento tra Verona, il Lago di Garda e il casello autostradale dell'A22 (Brennero). La centralità rispetto al territorio della Valpolicella garantisce il mantenimento del valore patrimoniale del bene nel lungo periodo. Informazioni relative al canone di locazione in essere, alla decorrenza contrattuale e alla redditività annua vengono fornite previa richiesta. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nelle immediate vicinanze del casello autostradale, in una posizione strategica e di ottima visibilità, importante soluzione direzionale situata al secondo piano di una moderna palazzina. La proposta comprende due uffici della stessa metratura disposti sullo stesso livello, posizionati in modo speculare e separati centralmente dal vano scale condominiale in cui sbarca direttamente l’ascensore. Questa configurazione offre la massima indipendenza ai due blocchi, pur garantendo una perfetta continuità aziendale. Entrambi gli immobili si presentano ottimamente rifiniti e già funzionalmente divisi in più locali grazie a un mix di pareti mobili e in cartongesso, una scelta che assicura un’eccellente versatilità e privacy per i diversi team di lavoro. Gli interni sono caratterizzati da una pavimentazione di tipo flottante con rivestimento in moquette, ideale per il passaggio dei cablaggi, e dispongono della predisposizione per la rete dati. Un grande valore aggiunto è rappresentato dagli impianti di riscaldamento e raffrescamento: in entrambe le unità sono di nuova installazione, studiati per garantire il perfetto comfort climatico e la massima efficienza energetica. Esternamente la struttura è dotata di un'eccellente area parcheggi: oltre ai grandi spazi condominiali e pubblici limitrofi, la locazione di queste unità comprende complessivamente 6 posti auto riservati ad uso esclusivo (3 per ciascun ufficio). Inoltre, al piano terra, l'immobile offre il grande vantaggio di poter usufruire di due comode sale riunioni comuni, prenotabili e utilizzabili in modo flessibile solo al bisogno. Al canone di locazione si aggiungono le spese condominiali, che non sono incluse nel prezzo e consentono una gestione operativa snella e centralizzata per entrambe le porzioni; queste includono già i consumi dell'acqua, la pulizia delle parti comuni e degli uffici, la manutenzione del verde e dell'ascensore, oltre al servizio di vigilanza con impianto di allarme e contratto con agenzia di sorveglianza. Restano invece escluse, e gestite in totale autonomia tramite i propri contatori e il nuovo impianto, le utenze relative a energia elettrica, linea internet e i consumi di riscaldamento/condizionamento. Il canone di locazione è mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nelle immediate vicinanze del casello autostradale, in una posizione strategica e di ottima visibilità, ufficio direzionale di alta rappresentanza situato al secondo piano di una moderna palazzina, comodamente servito da ascensore. L'immobile si presenta già ottimamente rifinito e funzionalmente diviso in più locali grazie a un mix di pareti mobili e in cartongesso, una soluzione che garantisce un'eccellente versatilità e privacy per i diversi ambienti di lavoro. Gli interni sono caratterizzati da una pavimentazione di tipo flottante con rivestimento in moquette, ideale per la gestione del cablaggio, ed è già presente la predisposizione per la rete dati. Un importante valore aggiunto è dato dall'impianto di riscaldamento e raffrescamento, che è di nuova installazione e garantisce la massima efficienza energetica e un perfetto comfort climatico. Esternamente, la struttura offre un'ottima dotazione di parcheggi: oltre a un ampio parcheggio condominiale e a uno pubblico limitrofo, l'unità dispone di ben 3 posti auto riservati ad uso esclusivo. Inoltre, al piano terra, i conduttori possono usufruire di due comode sale riunioni comuni, prenotabili e utilizzabili solo al bisogno. Al canone di locazione si aggiungono le spese condominiali, che non sono incluse nel prezzo e garantiscono una gestione aziendale snella e senza pensieri; queste includono già il consumo dell'acqua, la pulizia delle parti comuni, la manutenzione del verde e dell'ascensore, oltre al servizio di vigilanza con impianto di allarme e contratto con agenzia di sorveglianza. Restano invece escluse e interamente autonome le utenze relative a energia elettrica, linea internet e i consumi legati al nuovo impianto di riscaldamento/condizionamento. Il canone di locazione è mensile annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Porzione di terreno edificabile situata nella zona industriale e artigianale di Pastrengo, nelle immediate vicinanze del Parco Natura Viva. La posizione è estremamente funzionale e comoda ai principali snodi stradali, con i caselli di Affi, Peschiera e Verona Nord raggiungibili in pochi minuti. Il lotto permette la realizzazione di un fabbricato di circa 144 mq in pianta, con possibilità di sviluppo su più livelli e area esterna su due lati. Il capannone, pur non essendo visibile direttamente dalla strada principale, gode di un accesso facile e immediato, risultando ideale per chi cerca una sede operativa funzionale e riservata. L’intera proprietà è attualmente recintata; la delimitazione autonoma della porzione in oggetto verrà definita durante i lavori. Dettagli sulla vendita: Il prezzo indicato è riferito al valore della porzione di terreno. A causa delle norme sul lotto minimo (2.000 mq), la vendita è condizionata (e quindi successiva) alla presentazione del progetto e alla realizzazione della struttura almeno allo stato grezzo. Ripartizione dei costi: Spese tecniche: Per il progetto unitario e le pratiche di frazionamento è prevista una partecipazione ai costi tra proprietario e acquirente, da definire in fase di trattativa. Costruzione e Oneri: I costi per la realizzazione del fabbricato (almeno al grezzo), gli oneri comunali e la futura recinzione autonoma rimangono a carico dell'acquirente. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Porzione di terreno edificabile di 336 mq situata nella zona industriale e artigianale di Pastrengo, nelle immediate vicinanze del Parco Natura Viva. La posizione è estremamente funzionale e comoda ai principali snodi stradali, con i caselli di Affi, Peschiera e Verona Nord raggiungibili in pochi minuti. Il lotto permette la realizzazione di un fabbricato di circa 144 mq in pianta, con possibilità di sviluppo su più livelli e area esterna su due lati. Il capannone, pur non essendo visibile direttamente dalla strada principale, gode di un accesso facile e immediato, risultando ideale per chi cerca una sede operativa funzionale e riservata. L’intera proprietà è attualmente recintata; la delimitazione autonoma della porzione in oggetto verrà definita durante i lavori. Dettagli sulla vendita: Il prezzo indicato è riferito al valore della porzione di terreno. A causa delle norme sul lotto minimo (2.000 mq), la vendita è condizionata (e quindi successiva) alla presentazione del progetto e alla realizzazione della struttura almeno allo stato grezzo. Ripartizione dei costi: Spese tecniche: Per il progetto unitario e le pratiche di frazionamento è prevista una partecipazione ai costi tra proprietario e acquirente, da definire in fase di trattativa. Costruzione e Oneri: I costi per la realizzazione del fabbricato (almeno al grezzo), gli oneri comunali e la futura recinzione autonoma rimangono a carico dell'acquirente. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ampio immobile commerciale situato a Gargagnago, frazione del comune di Sant'Ambrogio di Valpolicella, in posizione strategica con affaccio diretto sulla Strada Provinciale. La soluzione gode di un'ottima visibilità e di un accesso facilitato grazie alla corte esclusiva di pertinenza, che offre circa 20 posti auto riservati. Lo spazio si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 415 mq. Il piano terra, di 250 mq, è caratterizzato da un ambiente principale molto luminoso che comunica con un portico coperto di 40 mq. La disposizione interna riflette l'uso precedente, con aree distinte originariamente adibite a bar, sala ristorante e un locale cucina separato, oltre ai servizi igienici a norma per disabili. Questa suddivisione rende l'immobile facilmente adattabile non solo alla ristorazione, ma anche a showroom o studi professionali che necessitano di zone operative ben definite. Il piano interrato di 165 mq completa la proprietà. A differenza di un comune deposito, questo livello è funzionalmente ripartito in una sala ad uso commerciale, ulteriori servizi igienici, spogliatoi e un vano adibito a magazzino. La struttura dei due piani permette quindi una gestione ottimale dei flussi, separando l'area di ricezione del pubblico dai locali tecnici o di stoccaggio. L’immobile viene locato privo degli arredi visibili nelle immagini. La proprietà è aperta a valutare diverse tipologie di attività, offrendo massima flessibilità per progetti di commercio, servizi o uffici di rappresentanza in una zona di forte passaggio della Valpolicella. Il canone richiesto è inteso al mese. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Opportunità immobiliare unica nel suo genere, ideale per chi cerca una sede aziendale di rappresentanza senza rinunciare a un investimento solido. Fabbricato indipendente caratterizzato da un grado di finitura decisamente superiore agli standard industriali e da una gestione degli spazi estremamente versatile. Il fulcro dell’immobile è il capannone al piano terra di 673 mq. A differenza delle comuni strutture produttive, questo ambiente è completamente climatizzato, con impianti di riscaldamento e condizionamento che garantiscono un comfort lavorativo totale in ogni stagione. La logistica è supportata da un’area esterna privata di 1.300 mq, servita da due cancelli carrai indipendenti che rendono agevole ogni manovra di carico e scarico. Uno dei punti di forza di questa proposta è la capacità di generare valore immediato. Attualmente, infatti, una parte importante del complesso è già locata: si tratta dell’ufficio principale di 275 mq, della suggestiva taverna di 231 mq ricavata in cantina e di una porzione del magazzino interrato. Questa configurazione permette di subentrare in una proprietà che garantisce già un’ottima rendita, utile a sostenere i costi di gestione o il finanziamento dell’acquisto. Oltre alle zone locate, il fabbricato offre un secondo ufficio di 58 mq, perfetto come studio professionale o sede amministrativa privata. La parte residenziale, separata funzionalmente da un sistema di scale e corridoi ben studiato, consiste in un’abitazione di 187 mq. Gli spazi interni sono ampi e luminosi, arricchiti da due grandi terrazzi (130 mq totali) che offrono uno sfogo esterno d’eccellenza. È una soluzione "cielo terra" rara per qualità costruttiva e dotazioni, ideale per l’imprenditore che vuole centralizzare la propria attività in un ambiente confortevole e moderno, godendo al contempo di una rendita sicura derivante dalle parti già messe a reddito. Resto a vostra disposizione per fornire i dettagli sui canoni di locazione attuali e per organizzare una visita alla proprietà. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In località 'Bran', all'interno del polo artigianale di Caprino Veronese, interessante opportunità per le aziende che cercano spazio, funzionalità e collegamenti d’eccellenza. Il terreno, inserito in un contesto già urbanizzato, si distingue per la sua posizione ad angolo, che garantisce alla futura sede aziendale una visibilità superiore e una gestione ottimale degli accessi. La proprietà vanta una superficie di 3.826 mq interamente a destinazione artigianale e industriale. La posizione angolare e l'assenza di porzioni agricole rendono questo lotto estremamente performante, permettendo di pianificare l’intera area con razionalità, ottimizzando i piazzali e facilitando la movimentazione delle merci grazie alla doppia esposizione stradale. Sfruttando l'indice di edificabilità del 50%, è possibile realizzare un fabbricato di circa 1.913 mq. L’altezza massima consentita di 10 metri assicura grande versatilità per qualsiasi tipologia di lavorazione o stoccaggio. È inoltre prevista la possibilità di includere un’abitazione per il custode (fino a 500 mc), un valore aggiunto strategico per la sicurezza e la gestione diretta dell'attività. Oltre al prestigio della posizione ad angolo, la logistica è il vero punto di forza: il lotto è comodissimo alla tangenziale e si trova a pochi minuti dal casello autostradale di Affi (A22). Questa collocazione lo rende perfetto per servire con rapidità i comuni del Lago di Garda e per collegarsi agevolmente con l’asse del Brennero e Verona. Un’occasione concreta per l'imprenditore che vuole costruire una sede rappresentativa e funzionale in una zona dinamica, moderna e perfettamente infrastrutturata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

All’interno del Complesso Commerciale Esedra, locale commerciale in affitto, situato in un contesto ad alta frequentazione. La posizione è strategica: la presenza di attività di forte richiamo, tra cui l’ufficio postale, garantisce un viavai continuo di potenziali clienti durante tutto l’arco della giornata. Il negozio si sviluppa al piano terra con una superficie di 90 mq. L’ampia vetrina sul fronte assicura una straordinaria visibilità naturale, mentre la finestra posta sul fondo del locale garantisce un’ottima luminosità interna e ricircolo d'aria. L’ambiente, moderno e accogliente, si presta perfettamente come area vendita, ufficio di rappresentanza o showroom. Uno dei punti di forza dell’immobile è la sua distribuzione su due livelli, collegati da una comoda scala interna. Al piano interrato si trova infatti un funzionale magazzino di 58 mq, ideale per lo stoccaggio merci o l’archiviazione documenti, gestibile in totale comodità senza mai uscire dai locali. Il massimo comfort operativo è garantito in ogni stagione da un moderno impianto a pompa di calore (caldo/freddo), che assicura una gestione autonoma ed efficiente della climatizzazione. Il canone indicato è inteso al mese. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione di alta visibilità a Pastrengo, direttamente affacciato sulla Piazza del Municipio, locale commerciale di ampia metratura completamente ristrutturato a nuovo. L’immobile è inserito nel cuore dei servizi del paese: la zona è caratterizzata da un forte passaggio e dalla presenza immediata di ufficio postale, banca, ristoranti, bar e tabacchi. L’unità si sviluppa su due livelli: Il piano terra, di circa 210 mq, offre un ambiente luminoso e versatile, ideale per attività che necessitano di un layout moderno e funzionale. La superficie è servita da doppi servizi igienici, uno dei quali a norma per disabili. Tramite una comoda scala interna si accede al piano interrato di 80 mq, interamente adibito a magazzino, che garantisce un’area deposito privata e separata dalla zona vendita/uffici. L'immobile è stato oggetto di una riqualificazione totale e dispone di impianto di riscaldamento e condizionamento in pompa di calore, assicurando efficienza energetica e comfort in ogni stagione. La logistica per i clienti è facilitata dall'ampia disponibilità di parcheggi pubblici esterni presenti sulla piazza e nelle vie limitrofe. Il prezzo indicato è inteso al mese. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Il terreno è situato nella zona industriale e artigianale di Pastrengo, con visibilità diretta dalla strada principale. L'indice di copertura del lotto è pari al 40%, consentendo la costruzione di un fabbricato con superficie massima di 2.190 mq. La destinazione d’uso del terreno è industriale e artigianale: sono quindi consentiti insediamenti di industrie, attività artigianali e strutture di interesse collettivo a servizio della zona. È inoltre possibile realizzare edifici destinati all’alloggio del proprietario o del custode, fino a un volume massimo di 500 mc. L’immagine allegata rappresenta una possibile ipotesi di costruzione realizzabile sul lotto. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nel cuore del dinamico distretto produttivo di Calmasino, terreno industriale e artigianale di sicuro interesse per aziende e investitori che cercano una sede operativa logistica o commerciale in una delle zone più vivaci del territorio gardesano. Il lotto si distingue per un'elevata flessibilità d'uso, permettendo lo sviluppo di complessi industriali, artigianali o commerciali. Grazie a un generoso indice di edificabilità del 50%, la proprietà si presta a progetti di ampio respiro, con la possibilità di raggiungere un'altezza massima di 8 metri: l'ideale per strutture moderne con necessità di stoccaggio o ampi volumi operativi. La normativa vigente valorizza ulteriormente l'investimento, offrendo la possibilità di integrare un'abitazione per il custode o il titolare fino a un massimo di 500 mc, garantendo così una gestione della sicurezza e della logistica direttamente in loco. Parametri Tecnici di Riferimento: Destinazione: Industriale, Artigianale, Commerciale. Indice di copertura: 50%. Altezza massima: 8 mt. Distanze: 10 mt dal ciglio stradale, 8 mt dai fabbricati esistenti, 5 mt dai confini. La vera marcia in più di questa proposta è la sua connettività. Il terreno sorge in una posizione privilegiata per il trasporto su gomma: la vicinanza immediata alla tangenziale e il rapido accesso ai caselli autostradali di Affi (A22) e Peschiera del Garda (A4) assicurano collegamenti fluidi con i principali assi commerciali del Nord Italia e dell’Europa. Una soluzione rara per chi desidera coniugare l’efficienza produttiva con la comodità d'accesso, in un'area in costante crescita economica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Lotto di terreno edificabile a destinazione industriale e artigianale, situato nella zona produttiva di Pastrengo e in posizione di ottima visibilità dalla strada principale. La proprietà rappresenta un'ottima opportunità per le aziende che intendono realizzare una sede operativa su misura o per chi cerca un investimento nell'ambito produttivo della zona. Con un indice di copertura del 40%, il terreno consente di edificare un fabbricato con una superficie coperta massima fino a 2.190 mq. La destinazione d'uso urbanistica ammette l'insediamento di attività industriali, artigianali e strutture di interesse collettivo a servizio del comparto. La normativa previdente permette inoltre la possibilità di realizzare un alloggio destinato al proprietario o al custode, per un volume massimo di 500 mc. L'ubicazione strategica nel contesto artigianale di Pastrengo, unita all'affaccio e alla forte visibilità fronte strada, garantisce un'ottima vetrina e facilità di accesso per ogni tipo di attività aziendale. (Nota: le immagini che mostrano un fabbricato sono render grafici generati a scopo illustrativo per mostrare un'ipotesi di sviluppo del lotto). annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it