Michele Tome' - Dolcè - VR

Nel cuore della zona industriale ed artigianale di Pol di Pastrengo, capannone che si distingue per l’importante sviluppo volumetrico e la posizione logistica privilegiata. L’immobile si trova infatti in un punto d’intersezione strategico, garantendo collegamenti rapidi verso il casello autostradale di Affi, i comuni dell'entroterra del Lago di Garda e la Valpolicella. La struttura ha un'altezza utile interna di 9,05 metri e lo spazio si presta a soluzioni di stoccaggio verticale o lavorazioni industriali complesse. La solidità del progetto è confermata dalla predisposizione per un carroponte con una capacità di carico fino a 15 tonnellate, rendendo il capannone ideale anche per la carpenteria o la meccanica pesante. All'esterno, la proprietà dispone di un’area recintata di circa 860 mq interamente asfaltata, che garantisce ampi spazi di manovra e stoccaggio all'aperto, con accessi ben definiti tramite portone carraio e ingresso pedonale indipendente. Un elemento di particolare valore è la grande vetrata frontale, pensata per dare luce e prestigio a una futura zona direzionale su due livelli, perfettamente integrabile all'interno della struttura. L’immobile viene consegnato nello stato attuale, offrendo il grande vantaggio della totale personalizzazione: la pavimentazione interna, i servizi e gli impianti potranno essere realizzati su misura in base alle specifiche necessità produttive e tecnologiche del futuro proprietario. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Il fabbricato si trova a Verona, in posizione comoda al centro città. La destinazione d'uso attuale è autorimessa. Si trova al primo piano interrato; l'accesso è possibile a piedi dal vano scale condominiale mentre con mezzi dal montauto ad uso esclusivo che, posto al piano terra, costituisce un vero e proprio box auto. Lo spazio al piano interrato è ideale per 5 mezzi. L'altezza utile al piano terra, da terra alla basculante, è di 2,1 metri. E' presente un impianto antincendio con sprinkler; l'energia elettrica necessaria per l'impianto di sollevamento del montauto e per l'illuminazione del garage è condominiale ed il consumo è compreso nelle spese condominiali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica a ridosso del casello autostradale di Affi (A22), opportunità immobiliare pensata per chi necessita di una sede operativa nuova, senza dover affrontare le incertezze e le lungaggini dei processi autorizzativi. Il fulcro della proposta è un progetto già approvato, con oneri di urbanizzazione e costruzione già interamente pagati, per la realizzazione di un capannone industriale di 1.800 mq, situato in località Camporengo, nel cuore pulsante del distretto di Cavaion Veronese. La collocazione è il vero punto di forza: la vicinanza immediata ai principali assi viari e ai poli di lavorazione del marmo e delle pietre naturali rende questa soluzione ideale per le aziende che fanno della logistica e della velocità di collegamento un fattore competitivo. L’operazione si sviluppa su un lotto complessivo di 7.200 mq. La struttura progettata, di 1.800 mq coperti, si inserisce in un’area edificabile di 3.600 mq, a cui si affiancano ulteriori 3.600 mq a destinazione agricola. Il progetto è stato concepito per soddisfare le richieste più esigenti dell’industria moderna. Con un’altezza esterna di 11 metri e un’altezza utile interna di 9,10 metri sottotrave, lo spazio si presta perfettamente allo stoccaggio verticale di grandi volumi. Inoltre, la struttura prevede già la predisposizione per l'installazione di un carroponte, dettaglio tecnico imprescindibile per la movimentazione di carichi pesanti e lastre. La flessibilità è un altro pilastro di questa proposta: il volume approvato può essere interpretato come un’unica sede aziendale di ampio respiro o suddiviso in due unità speculari da 900 mq, ciascuna già configurata con i propri spazi direzionali e servizi indipendenti. Scegliere questa soluzione significa acquisire la certezza di poter iniziare i lavori immediatamente, mantenendo il pieno controllo sulla fase costruttiva e sulla personalizzazione dei materiali, ma con il vantaggio inestimabile di aver già superato lo scoglio della burocrazia e di avere gli oneri di costruzione già completamente assolti. Nota bene: Il prezzo indicato si riferisce alla vendita del lotto di terreno comprensivo del progetto già approvato e degli oneri già pagati; non include i costi di realizzazione del fabbricato. I render sono stati realizzati per mostrare una possibile interpretazione estetica del volume autorizzato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica all’interno del distretto industriale di Cavaion Veronese, lotto di terreno di complessivi 7.200 mq in località Camporengo. La collocazione è ottimale per le aziende che operano nella filiera del marmo e delle pietre naturali, data la vicinanza immediata al casello autostradale di Affi e ai principali poli di lavorazione della zona. La proprietà si compone di un’area edificabile di 3.600 mq, affiancata da ulteriori 3.600 mq a destinazione agricola che garantiscono al lotto un ampio respiro e una separazione netta dalle proprietà confinanti. Il valore aggiunto di questa proposta risiede nel progetto già approvato e con oneri di urbanizzazione e costruzione già interamente pagati, che permette di azzerare i tempi burocratici, risparmiare sui costi iniziali di concessione e procedere rapidamente con la costruzione di un capannone di 1.800 mq. La struttura è stata progettata per essere estremamente flessibile: l'immobile può infatti essere gestito come un'unica sede aziendale o suddiviso in due unità speculari di 900 mq, ciascuna già configurata con i propri spazi direzionali e servizi. Le specifiche tecniche sono pensate per le esigenze dell’industria pesante: il capannone prevede un’altezza esterna di 11 metri, con un’altezza utile interna di 9,10 metri sottotrave, ideale per lo stoccaggio verticale di grandi volumi. Inoltre, il progetto include già la predisposizione strutturale per l'installazione di un carroponte, elemento fondamentale per la movimentazione di carichi importanti e lastre. Questa soluzione rappresenta un'opportunità concreta per chi desidera una sede operativa nuova, funzionale e inserita in un contesto produttivo consolidato e di prestigio, con la sicurezza di una pratica edilizia già completata sotto ogni profilo autorizzativo ed economico. Nota: Il prezzo indicato si riferisce alla vendita del lotto di terreno comprensivo del progetto già approvato e degli oneri già pagati (sono esclusi i soli costi di realizzazione del fabbricato). I render sono stati realizzati per mostrare una possibile interpretazione estetica del volume approvato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Immobile di 180 mq al piano terra, situato all'interno di uno stabile commerciale lungo la strada provinciale per Negrar. L'immobile ha destinazione d'uso catastale commerciale, ma si presta perfettamente all'utilizzo come ufficio o studio professionale, destinazione per la quale è peraltro attualmente impiegato. La disposizione interna prevede un ampio locale d'ingresso open space con vetrine, ideale come reception o area accoglienza, quattro vani utilizzabili come uffici operativi o sale riunioni, e un servizio igienico. La presenza di vetrate e di numerose finestre lungo un intero lato garantisce un'ottima luminosità naturale e offre un'elevata flessibilità nella suddivisione degli spazi interni. A servizio della struttura è presente un comodo parcheggio riservato a clienti e visitatori. Il canone di locazione si intende al mese. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Domegliara, all'interno del comparto industriale e artigianale locale, terreno edificabile caratterizzato da un'elevata visibilità e da un fronte diretto sulla viabilità principale di scorrimento. La collocazione risulta particolarmente funzionale sul fronte logistico e operativo, trovandosi a meno di 3 km dallo scalo ferroviario merci e a circa 7 km dal casello autostradale di Affi (A22 del Brennero), con collegamenti rapidi verso la direttrice del Brennero, la Valdadige e l'area del Lago di Garda. Sotto il profilo dei parametri urbanistici ed edilizi, l'area consente un indice di copertura fino al 60% della superficie fondiaria complessiva, con un'altezza massima realizzabile pari a 8 metri, calcolata al netto dei volumi tecnici. Lo strumento urbanistico ammette un'ampia articolazione funzionale, consentendo la realizzazione di opifici produttivi, magazzini e depositi, autorimesse per flotte e parchi veicolari aziendali, oltre a blocchi direzionali con uffici, spazi espositivi e locali dedicati ai servizi sociali e ricreativi per il personale dipendente. È inoltre contemplata la facoltà di inserire un'unità abitativa a servizio dell'attività, riservata al custode o al titolare, per una volumetria massima di 500 mc per insediamento. Una soluzione indicata per imprese che necessitano di una sede operativa su misura, efficiente dal punto di vista viabilistico e dotata di un'ottima esposizione commerciale sul territorio. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it