Michele Tome' - Dolcè - VR

Ufficio al primo piano di una palazzina direzionale situata nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria di Domegliara. Lo spazio è suddiviso in 4 locali operativi, oltre ad archivio e corridoio d'ingresso. L'unità viene consegnata completamente arredata e pronta all'uso, con rete dati, riscaldamento e raffrescamento già attivi. Posti Auto e Servizi: L'ufficio dispone di 4 posti auto riservati, oltre alla comodità di un ampio parcheggio condominiale. Al medesimo piano è inoltre disponibile una sala riunioni comune, utilizzabile e pagabile a consumo secondo le necessità. Spese Condominiali Mensili (Formula Tutto Incluso): Questa soluzione è ideale per chi non desidera doversi occupare della gestione e dell'intestazione delle utenze. La quota per le spese condominiali mensili include infatti integralmente: Consumi: Energia elettrica, riscaldamento, condizionamento e acqua. Sicurezza: Impianto di allarme e contratto con agenzia di sorveglianza h24. Gestione: Manutenzione del verde, ascensore e pulizia degli spazi comuni. Canone locazione: 1.200,00 € / mese Spese condominiali: 1.000,00 € / mese annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Locale commerciale situato al piano terra di un complesso direzionale posto in posizione frontale rispetto al polo commerciale di Affi, a ridosso del casello autostradale. L'immobile beneficia di una collocazione logistica di prim'ordine: il casello di Affi è lo snodo principale per tutto il bacino del Garda, intercettando quotidianamente sia il traffico locale sia il costante flusso di turismo internazionale. Le vetrate del negozio godono di una visibilità diretta e immediata per chiunque esca dall'autostrada diretto verso le località del lago, garantendo una presenza costante agli occhi di migliaia di visitatori stranieri in transito ogni anno. Sotto il profilo tecnico, l’unità dispone di impianti di riscaldamento e condizionamento autonomi in pompa di calore, che permettono una gestione indipendente ed efficiente delle utenze. Il complesso offre inoltre un'ampia disponibilità di spazi condominiali destinati a parcheggio, un elemento essenziale per la comodità della clientela e dei fornitori. Una soluzione concreta per chi cerca un locale con ottima visibilità in un’area commerciale consolidata e in forte espansione. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Volargne Opportunità d'investimento: ufficio a reddito Ufficio locato a reddito, situato al primo piano di un complesso a destinazione direzionale e commerciale. La proprietà gode di una posizione logistica strategica e di forte visibilità, trovandosi a ridosso della nuova rotatoria del Passaggio Napoleone, nel punto di raccordo tra le frazioni di Domegliara e Volargne. La superficie interna si articola in tre ambienti operativi distinti e funzionalmente organizzati. L'intera metratura garantisce un'ottima illuminazione naturale grazie alle ampie finestrature presenti in tutti i locali, con affaccio sia sul piazzale antistante sia sul parcheggio posteriore. L'immobile è dotato di impianti di riscaldamento e raffrescamento autonomi, che permettono una gestione efficiente e indipendente dei consumi energetici. La proprietà comprende inoltre un posto auto coperto ad uso esclusivo al piano interrato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione eccezionalmente strategica per la viabilità del nord est e l'asse del Brennero, lotto di terreno a destinazione industriale e artigianale, situato a soli 3 km dal casello autostradale di Affi (A22) e dallo svincolo della tangenziale per Peschiera del Garda. Un contesto logistico privilegiato, ideale per aziende che necessitano di collegamenti rapidi ed efficienti verso i principali corridoi commerciali. L'area presenta parametri urbanistici di grande interesse e flessibilità: Capacità edificatoria: superficie copribile pari al 50% del lotto. Altezze massime differenziate in base alla funzione: Fino a 12 metri per attività di tipo logistico; Fino a 9 metri per impianti e reparti produttivi; Fino a 8 metri per la palazzina uffici e la residenza. Residenziale integrato: possibilità di edificare un'abitazione dedicata al custode o al titolare/dirigente per un volume complessivo di 500 mc. Una soluzione ideale sia per insediamenti produttivi o artigianali che per hub di stoccaggio e movimentazione merci, grazie alla generosa altezza consentita per la logistica e alla vicinanza immediata alle arterie primarie. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Opportunità immobiliare unica nel suo genere, ideale per chi cerca una sede aziendale di rappresentanza senza rinunciare a un investimento solido. Fabbricato indipendente caratterizzato da un grado di finitura decisamente superiore agli standard industriali e da una gestione degli spazi estremamente versatile. Il fulcro dell’immobile è il capannone al piano terra di 673 mq. A differenza delle comuni strutture produttive, questo ambiente è completamente climatizzato, con impianti di riscaldamento e condizionamento che garantiscono un comfort lavorativo totale in ogni stagione. La logistica è supportata da un’area esterna privata di 1.300 mq, servita da due cancelli carrai indipendenti che rendono agevole ogni manovra di carico e scarico. Uno dei punti di forza di questa proposta è la capacità di generare valore immediato. Attualmente, infatti, una parte importante del complesso è già locata: si tratta dell’ufficio principale di 275 mq, della suggestiva taverna di 231 mq ricavata in cantina e di una porzione del magazzino interrato. Questa configurazione permette di subentrare in una proprietà che garantisce già un’ottima rendita, utile a sostenere i costi di gestione o il finanziamento dell’acquisto. Oltre alle zone locate, il fabbricato offre un secondo ufficio di 58 mq, perfetto come studio professionale o sede amministrativa privata. La parte residenziale, separata funzionalmente da un sistema di scale e corridoi ben studiato, consiste in un’abitazione di 187 mq. Gli spazi interni sono ampi e luminosi, arricchiti da due grandi terrazzi (130 mq totali) che offrono uno sfogo esterno d’eccellenza. È una soluzione "cielo terra" rara per qualità costruttiva e dotazioni, ideale per l’imprenditore che vuole centralizzare la propria attività in un ambiente confortevole e moderno, godendo al contempo di una rendita sicura derivante dalle parti già messe a reddito. Resto a vostra disposizione per fornire i dettagli sui canoni di locazione attuali e per organizzare una visita alla proprietà. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

All’interno del complesso direzionale e commerciale "Europarc", magazzino in affitto situato al piano interrato. L'unità si distingue per l'ottima altezza utile interna di 3,65 metri, che permette un'elevata capacità di stoccaggio e l'installazione di scaffalature industriali. Specifiche Tecniche: Pavimentazione: Cemento industriale trattato al quarzo, ideale per carichi pesanti e facile manutenzione. Accesso: Garantito da un ampio scivolo scoperto che conduce a una saracinesca con altezza utile di 3 metri. Posizione e Collegamenti: La posizione è altamente strategica per la logistica regionale. L'immobile è situato in un nodo d'intersezione chiave, risultando estremamente comodo per: Ingresso al casello autostradale e alla tangenziale. Raggiungere rapidamente tutti i comuni dell’entroterra del Lago di Garda. Una soluzione ideale per aziende o professionisti che cercano uno spazio sicuro, asciutto e perfettamente collegato alle principali arterie stradali. Canone di locazione mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato all'interno della zona industriale e artigianale denominata "Boschi", questo complesso offre una struttura articolata e funzionale, ideale per attività che necessitano di spazi operativi, logistici e direzionali integrati. L'immobile si sviluppa su diverse superfici sapientemente ripartite: Il capannone al piano terra copre un'area di 845 mq, con una pavimentazione in cemento industriale al quarzo e un'altezza utile di 5 metri. L'operatività è garantita da 3 portoni carrai e da un’area esterna privata che si sviluppa su tre lati del fabbricato, agevolando le manovre e il deposito. Il magazzino al primo piano di 425 mq rappresenta un valore aggiunto: estremamente luminoso grazie alle vetrate su tre lati, è caratterizzato da una soletta con portata di 500 kg/mq. Il piano è comodamente raggiungibile sia tramite scala interna che attraverso un montacarichi con portata di 3.000 kg. L'area direzionale, situata sul fronte del fabbricato e direttamente comunicante con la zona operativa, si sviluppa su due livelli per un totale di 230 mq. Mentre il piano terra è pronto all'uso, il primo piano degli uffici si presenta attualmente al grezzo, offrendo la possibilità di personalizzare le finiture in base alle proprie esigenze. La proprietà si dimostra aperta a soluzioni contrattuali flessibili, valutando con interesse proposte in modalità Rent to Buy. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica all'interno della zona industriale di Volargne, comodo ai principali collegamenti viari e autostradali, ufficio situato al piano terra di una palazzina direzionale recentemente ristrutturata. L'immobile, caratterizzato da finiture moderne, soffitti con travi a vista e un suggestivo soffitto a volto in uno dei due vani, si sviluppa su due locali operativi tra loro comunicanti, ciascuno provvisto di proprio accesso pedonale indipendente dall'esterno. Questa configurazione consente un'ottima flessibilità d'uso, risultando funzionale per studi professionali, postazioni condivise o per mantenere separata l'area operativa da quella di accoglienza clienti. L'esposizione a nord garantisce una luce uniforme e costante per l'intero arco della giornata, evitando il surriscaldamento estivo e il riverbero diretto sulle postazioni di lavoro. La distribuzione interna si completa con un servizio igienico cieco dotato di impianto di aerazione. Il comfort climatico è assicurato da un impianto autonomo di climatizzazione in pompa di calore (caldo/freddo), che permette una gestione puntuale dei consumi e delle temperature in ogni stagione. All'esterno è presente un ampio parcheggio condominiale a livello strada, ideale per la sosta agevole di clienti e collaboratori. Al piano interrato sono inoltre disponibili due garage singoli (utilizzabili anche ad uso archivio/deposito), con canone da quantificare a parte. Canone di locazione mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica all'interno della zona industriale di Volargne, comodo ai principali collegamenti viari e autostradali, ufficio situato al piano terra di una palazzina direzionale recentemente ristrutturata. L'immobile, caratterizzato da finiture moderne, soffitti con travi a vista e un suggestivo soffitto a volto in uno dei due vani, si sviluppa su due locali operativi tra loro comunicanti, ciascuno provvisto di proprio accesso pedonale indipendente dall'esterno. Questa configurazione consente un'ottima flessibilità d'uso, risultando funzionale per studi professionali, postazioni condivise o per mantenere separata l'area operativa da quella di accoglienza clienti. L'esposizione a nord garantisce una luce uniforme e costante per l'intero arco della giornata, evitando il surriscaldamento estivo e il riverbero diretto sulle postazioni di lavoro. La distribuzione interna si completa con un servizio igienico cieco dotato di impianto di aerazione. Il comfort climatico è assicurato da un impianto autonomo di climatizzazione in pompa di calore (caldo/freddo), che permette una gestione puntuale dei consumi e delle temperature in ogni stagione. All'esterno è presente un ampio parcheggio condominiale a livello strada, ideale per la sosta agevole di clienti e collaboratori. Al piano interrato sono inoltre disponibili due garage singoli (utilizzabili anche ad uso archivio/deposito), con canone da quantificare a parte. Canone di locazione mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

All'interno di un complesso a destinazione mista commerciale, direzionale e residenziale, posizionato in prima linea fronte strada provinciale, ufficio in vendita situato al primo piano, servito da ascensore. L'immobile si distingue per una tripla esposizione (Nord, Sud e Ovest) che assicura un'eccellente luminosità naturale in tutti gli ambienti di lavoro. Internamente, la metratura è distribuita in modo razionale e funzionale alle attività professionali o associate: l'ingresso si apre su una zona reception, che conduce a cinque studi operativi, tutti regolarmente finestrati. Completano la pianta un servizio igienico finestrato, un locale adibito ad archivio e un balcone con affaccio diretto sulla provinciale. Dal punto di vista tecnico, l'unità è dotata di impianto autonomo con caldaia a gas per il riscaldamento e di sistema in pompa di calore per la gestione del caldo e del raffrescamento. Come pertinenza esclusiva, al piano interrato è presente un box auto doppio dotato di basculante. All'esterno, il complesso offre inoltre un'ampia area adibita a parcheggio condominiale in superficie, a disposizione sia del personale che della clientela. L'immobile è attualmente occupato e si libererà a fine anno, ma resta sin d'ora visionabile previo appuntamento. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione di rilevanza logistica nel comune di Domegliara, si propone la vendita di un’area edificabile strategica. La proprietà offre la possibilità di sviluppare un complesso industriale o artigianale con una superficie coperta fino a 4.090 mq. Il lotto è caratterizzato da una visibilità costante dalla strada principale di passaggio, elemento che assicura un'importante esposizione per l'attività insediata. La viabilità circostante è strutturata per garantire una funzionalità ottimale nella movimentazione dei mezzi pesanti. La proposta si inserisce in un contesto geografico che permette collegamenti rapidi con le principali infrastrutture del territorio: Autostrada A22 (del Brennero): il casello di Affi è situato a circa 7 km. Terminal Ferroviario: raggiungibile in meno di 3 km. Sulla base degli indici urbanistici vigenti, l’area si presta alla realizzazione di una struttura moderna con parametri tecnici di rilievo: Superficie Coperta: 4.090 mq (Indice di copertura 60%). Altezza Utile: fino a 8 metri (esclusi volumi tecnici), ideale per magazzini o linee produttive. Versatilità d'uso: lo sviluppo può prevedere opifici, aree uffici, showroom espositivi e servizi per il personale. Residenziale di servizio: è consentita la costruzione di un'abitazione per il custode (max 500 m³). Si precisa che l'oggetto della vendita è esclusivamente il terreno edificabile. Le immagini del fabbricato e le descrizioni relative alla struttura sono ipotesi progettuali e render fotorealistici volti a illustrare il potenziale sviluppo dell'area; non viene fornito alcun progetto preconfezionato. Le fotografie del contesto documentano invece lo stato reale e attuale dei luoghi. Questa proposta rappresenta un’opportunità per le aziende che desiderano acquistare il suolo per realizzare una sede operativa personalizzata in una zona industriale di consolidato valore. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Lazise, all'interno di un signorile centro direzionale situato in posizione strategica lungo una direttrice ad alta visibilità, ufficio di circa 80 mq al primo piano, interamente arredato con mobilio su misura di standard elevato e pronto all’uso. L’immobile presenta finiture interne sobrie e curate, contraddistinte da soffitti con travi in legno a vista e ampie superfici vetrate che garantiscono un’illuminazione naturale costante e un contesto di rappresentanza formale. Il layout degli spazi è razionale e orientato all'efficienza operativa: l'ingresso prevede una zona reception/accoglienza per la gestione dei flussi di clientela; la parte operativa si sviluppa in un primo locale di ampie dimensioni allestito con due postazioni direzionali complete, a cui si affianca un secondo ufficio autonomo e riservato, ideale come sala riunioni o studio per la direzione. Completano la proprietà il servizio igienico dedicato e un balcone privato con affaccio fronte strada. Sotto il profilo impiantistico e strutturale, l’unità dispone di: riscaldamento autonomo, sistema di climatizzazione con regolazione indipendente per singolo ambiente, impianto di allarme volumetrico, porta blindata, pavimentazione in parquet industriale ad alta resistenza e serramenti ad alte prestazioni di isolamento termico e acustico. L'immobile è in ottimo stato conservativo e non necessita di alcun intervento di ripristino. La collocazione garantisce rapidità di collegamento viario con le principali arterie della sponda veronese del Lago di Garda e un'agevole disponibilità di sosta nelle immediate adiacenze. Soluzione mirata per studi professionali, commercialisti, consulenti o sedi operative di società. Al piano interrato è inoltre disponibile un posto auto coperto con canone da quantificare a parte Canone di locazione mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel centro storico del paese, soluzione indipendente situata al piano terra di una palazzina residenziale, caratterizzata da un’estetica essenziale e volumi generosi, tipici delle strutture di servizio d’epoca. L’immobile si sviluppa su più locali interni con una distribuzione funzionale. Il dato tecnico più rilevante è l’altezza utile di 4,5 metri, che permette di sfruttare i volumi in verticale e garantisce un’ottima aerazione e luminosità naturale. Parte della struttura è stata precedentemente adibita a negozio, dimostrando la vocazione versatile degli spazi. L'unità gode di un accesso comodo e visibile sul fronte dell'edificio, composto da: Due portoni carrai e un ingresso pedonale. Area esterna di proprietà esclusiva: sul fronte dell'immobile è presente uno spazio privato ad uso dell'unità. Nota bene: l'area non è recintata e si integra nel contesto del passaggio cittadino. Situato in una posizione strategica per la vicinanza al casello di Affi e alla tangenziale, l'immobile si trova però all'interno del tessuto urbano del centro storico. Per questo motivo, l'accessibilità è ideale per furgoni e mezzi di medie dimensioni, mentre non è adatto al transito di mezzi pesanti (bilici/camion di grandi dimensioni). annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione logistica d'eccellenza, nel cuore della frazione di Cavalcaselle, lotto edificabile di circa 2.000 mq. La posizione è il vero punto di forza di questa operazione: l'area si trova a soli 300 metri dallo snodo cruciale che collega la direttrice Affi Peschiera del Garda con la strada regionale proveniente da Verona. Inoltre, il casello autostradale di Peschiera dista appena 3 chilometri, garantendo collegamenti rapidissimi con le principali arterie del Nord Italia. Il lotto offre potenzialità edificatorie di grande interesse grazie a un indice di edificabilità fondiaria di 2,5 mc/mq e una copertura massima del 40%. Le norme urbanistiche vigenti consentono lo sviluppo di strutture fino a 10,5 metri di altezza (per un massimo di 3 piani fuori terra), prestandosi a molteplici soluzioni progettuali. Versatilità e Destinazioni d'Uso: L'ampio ventaglio di destinazioni ammesse rende questa proposta estremamente flessibile. È possibile realizzare strutture destinate a: Commercio (all’ingrosso e al minuto) e pubblici esercizi. Attività ricettive (ideale vista la vicinanza al Lago di Garda). Uffici, direzionale, mostre e rappresentanze. Artigianato di servizio o produttivo di supporto al commercio. A completamento del progetto, è prevista la possibilità di edificare un alloggio per il proprietario o il custode (fino a un volume massimo di 500 mc), rendendo il lotto perfetto per chi desidera unire l'attività professionale alla residenza privata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L’immobile è situato nella zona industriale e artigianale di Valeggio sul Mincio, su un lotto di 4.025 mq. Il fabbricato comprende una porzione produttiva di 300 mq e un’area direzionale di 160 mq distribuita su due livelli. L'accesso al lotto è carrabile e il capannone dispone di due ampi portoni d'ingresso. L'altezza utile interna varia da 5,90 m a 7,65 m, con pavimentazione in calcestruzzo industriale al quarzo. Gli uffici sono dotati di impianti autonomi di riscaldamento e condizionamento. Sulla copertura è installato un impianto fotovoltaico da 30,15 kW. L’immobile è attualmente locato con contratto 6+6. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L'ufficio si trova al primo piano di una palazzina direzionale edificata nelle immediate vicinanze del casello autostradale. La superficie interna è suddivisa in due locali a mezzo di una parete in cartongesso ed è inoltre presente una zona utilizzabile a sala d'attesa. La pavimentazione è stata realizzata con sistema flottante e rivestita superiormente con moquette. Esternamente sono presenti un ampio parcheggio condominiale ed un parcheggio pubblico. L’importo delle spese condominiali è già comprensivo di consumo energia elettrica, riscaldamento e condizionamento, consumo acqua, manutenzione verde esterno e spazi comuni, manutenzione ed utilizzo ascensore, impianto di allarme e contratto con agenzia di sorveglianza, pulizia ufficio e parti comuni. La struttura dispone inoltre, al piano terra, anche di due sale riunioni da poter utilizzare e pagare al bisogno. Mensili. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Il terreno è situato nella frazione di Domegliara, posizionato in una zona industriale e artigianale di rilievo e con una eccezionale visibilità dalla strada principale. L'ubicazione è strategicamente vantaggiosa per la logistica, trovandosi a meno di 3 km dal terminal ferroviario e a soli 7 km dal casello autostradale di Affi. Le specifiche tecniche ed edificatorie sono le seguenti: Indice di copertura: 60% della superficie totale, che consente una capacità edificatoria di 8.751 mq. Altezza massima: 8 metri (esclusi i volumi tecnici). Le destinazioni d'uso ammesse sono molteplici e versatili: Opifici e magazzini; Autorimesse per parchi veicolari aziendali; Uffici e aree espositive (mostre); Servizi sociali dedicati al personale. È inoltre prevista la possibilità di edificare un'abitazione per il custode con una volumetria massima di 500 m³ per ogni singolo insediamento. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Area edificabile a destinazione industriale e artigianale situata nella frazione di Domegliara. La posizione è caratterizzata da una spiccata visibilità dalla strada principale e da un costante flusso veicolare, elementi che conferiscono all’insediamento un elevato valore logistico e commerciale. Il lotto è inserito in un contesto infrastrutturale favorevole al trasporto merci e alla mobilità aziendale: Rete Ferroviaria: Il terminal ferroviario è situato a una distanza inferiore ai 3 km. Rete Autostradale: Il casello di Affi (A22) è raggiungibile in circa 7 km. L’area consente uno sviluppo volumetrico importante, regolato dai seguenti indici tecnici: Indice di copertura: 60% della superficie totale, con una capacità edificabile pari a 4.090 mq. Altezza massima: 8 metri (esclusi i volumi tecnici necessari agli impianti). La normativa urbanistica vigente permette una configurazione versatile del complesso, con possibilità di integrare diverse funzioni: Attività produttive: Opifici, magazzini e autorimesse per veicoli aziendali. Direzionale e commerciale: Uffici e aree espositive dedicate. Welfare e servizi: Spazi destinati ai servizi sociali per il personale dipendente. È inoltre prevista la possibilità di inserire un’unità abitativa interna destinata al custode, con una volumetria massima consentita di 500 m³ per ogni insediamento industriale. La combinazione tra l’ampia metratura coperta e la posizione strategica rende questa proposta ideale per aziende che necessitano di una sede operativa funzionale e facilmente accessibile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In una posizione strategica e di facile accesso, fabbricato indipendente di circa 1.000 distribuiti su più livelli mq che si distingue nettamente dagli standard industriali della zona. La proprietà è stata oggetto di una riqualificazione curata, mirata a garantire un’immagine professionale e una flessibilità d’uso fuori dal comune. Attualmente la struttura è configurata come un ampio spazio polifunzionale, caratterizzato da ambienti luminosi e volumi ariosi. Il vero valore aggiunto è rappresentato dall'ottimo stato manutentivo e dalla dotazione impiantistica: l’intero immobile è infatti completamente riscaldato e climatizzato, caratteristica che lo rende immediatamente operativo per attività direzionali, showroom di rappresentanza o servizi specialistici che richiedono standard di comfort elevati e ambienti pronti per accogliere il pubblico. L'immobile dispone inoltre di un'area esterna privata, ideale per gestire parcheggi e accessi in totale autonomia. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nel cuore del dinamico distretto produttivo di Calmasino, terreno industriale e artigianale di sicuro interesse per aziende e investitori che cercano una sede operativa logistica o commerciale in una delle zone più vivaci del territorio gardesano. Il lotto si distingue per un'elevata flessibilità d'uso, permettendo lo sviluppo di complessi industriali, artigianali o commerciali. Grazie a un generoso indice di edificabilità del 50%, la proprietà si presta a progetti di ampio respiro, con la possibilità di raggiungere un'altezza massima di 8 metri: l'ideale per strutture moderne con necessità di stoccaggio o ampi volumi operativi. La normativa vigente valorizza ulteriormente l'investimento, offrendo la possibilità di integrare un'abitazione per il custode o il titolare fino a un massimo di 500 mc, garantendo così una gestione della sicurezza e della logistica direttamente in loco. Parametri Tecnici di Riferimento: Destinazione: Industriale, Artigianale, Commerciale. Indice di copertura: 50%. Altezza massima: 8 mt. Distanze: 10 mt dal ciglio stradale, 8 mt dai fabbricati esistenti, 5 mt dai confini. La vera marcia in più di questa proposta è la sua connettività. Il terreno sorge in una posizione privilegiata per il trasporto su gomma: la vicinanza immediata alla tangenziale e il rapido accesso ai caselli autostradali di Affi (A22) e Peschiera del Garda (A4) assicurano collegamenti fluidi con i principali assi commerciali del Nord Italia e dell’Europa. Una soluzione rara per chi desidera coniugare l’efficienza produttiva con la comodità d'accesso, in un'area in costante crescita economica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato al primo piano servito da ascensore all'interno di un contesto signorile in centro storico, questo immobile è specificamente configurato e rifinito per l'attività medico sanitaria o ambulatoriale, con il valore aggiunto di comodi parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze. La distribuzione interna è funzionale e ben articolata: dall'ingresso con sala d'attesa si sviluppano i due studi principali, entrambi finestrati, di cui uno già attrezzato con punto acqua e lavandino. Il layout include inoltre due ulteriori vani accessori di servizio, ideali da destinare ad archivio, locale tecnico, spogliatoio privato o deposito operativo, oltre al servizio igienico a norma per persone con disabilità. Pavimenti e rivestimenti risultano pienamente conformi ai requisiti igienico sanitari previsti per il settore medico. Il profilo impiantistico comprende un impianto autonomo in pompa di calore per il riscaldamento e la climatizzazione estiva, unitamente al sistema di allarme già installato. L'accesso tramite ascensore garantisce la totale fruibilità degli spazi senza barriere architettoniche. Una proposta pronta all'uso e a norma, ideale per medici specialisti, professionisti della salute o studi sanitari associati che necessitano di una sede completa e operativa in posizione centrale. Il canone di locazione è inteso su base mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione di elevata visibilità direttamente affacciata sulla strada regionale, locale commerciale di circa 150 mq al piano rialzato, inserito in un ordinato complesso a destinazione mista. Il vero valore aggiunto dell'immobile è rappresentato dagli ampi spazi esterni a servizio dell'attività: la proprietà dispone di un generoso plateatico di circa 330 mq, in parte già protetto da tenda, e di un comodo parcheggio antistante condiviso che garantisce agevole facilità di sosta per clienti e collaboratori. L'accessibilità è ottimale e priva di barriere architettoniche, assicurata sia da una scalinata d'ingresso sia da una pratica rampa collegata direttamente all'area parcheggio, con spazio antistante ideale per agevolare le operazioni quotidiane di carico e scarico merci. Internamente l'ambiente si sviluppa con una pianta open space facilmente modulabile in base alle diverse esigenze di layout. Gli spazi comprendono una zona precedentemente adibita a cucina/laboratorio — già predisposta con allacci idrici, linea gas e condotti di scarico per cappa aspirante — e doppi servizi igienici a norma per persone con disabilità. Il comfort climatico è garantito da un impianto autonomo di riscaldamento e condizionamento in pompa di calore. Collocato a circa un chilometro dal centro del paese, comodamente raggiungibile anche attraverso la pista ciclopedonale a bordo strada, l'immobile costituisce una soluzione strategica ed estremamente funzionale per qualsiasi attività alla ricerca di forte impatto visivo, comodità di accesso e versatilità degli spazi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore della zona industriale ed artigianale di Pol di Pastrengo, capannone che si distingue per l’importante sviluppo volumetrico e la posizione logistica privilegiata. L’immobile si trova infatti in un punto d’intersezione strategico, garantendo collegamenti rapidi verso il casello autostradale di Affi, i comuni dell'entroterra del Lago di Garda e la Valpolicella. La struttura ha un'altezza utile interna di 9,05 metri e lo spazio si presta a soluzioni di stoccaggio verticale o lavorazioni industriali complesse. La solidità del progetto è confermata dalla predisposizione per un carroponte con una capacità di carico fino a 15 tonnellate, rendendo il capannone ideale anche per la carpenteria o la meccanica pesante. All'esterno, la proprietà dispone di un’area recintata di circa 860 mq interamente asfaltata, che garantisce ampi spazi di manovra e stoccaggio all'aperto, con accessi ben definiti tramite portone carraio e ingresso pedonale indipendente. Un elemento di particolare valore è la grande vetrata frontale, pensata per dare luce e prestigio a una futura zona direzionale su due livelli, perfettamente integrabile all'interno della struttura. L’immobile viene consegnato nello stato attuale, offrendo il grande vantaggio della totale personalizzazione: la pavimentazione interna, i servizi e gli impianti potranno essere realizzati su misura in base alle specifiche necessità produttive e tecnologiche del futuro proprietario. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Il fabbricato si trova a Verona, in posizione comoda al centro città. La destinazione d'uso attuale è autorimessa. Si trova al primo piano interrato; l'accesso è possibile a piedi dal vano scale condominiale mentre con mezzi dal montauto ad uso esclusivo che, posto al piano terra, costituisce un vero e proprio box auto. Lo spazio al piano interrato è ideale per 5 mezzi. L'altezza utile al piano terra, da terra alla basculante, è di 2,1 metri. E' presente un impianto antincendio con sprinkler; l'energia elettrica necessaria per l'impianto di sollevamento del montauto e per l'illuminazione del garage è condominiale ed il consumo è compreso nelle spese condominiali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Il locale commerciale si trova al piano terra di una palazzina situata in una posizione di eccezionale visibilità strategica, a ridosso del casello autostradale di Affi e proprio di fronte al principale polo commerciale della zona. La posizione è particolarmente privilegiata: il casello di Affi rappresenta lo snodo principale per l’intero bacino del Garda, intercettando non solo il traffico locale ma anche l’ingente flusso di turismo internazionale. Grazie alla sua collocazione, le vetrate del negozio godono di una visibilità costante e diretta da parte delle migliaia di turisti stranieri che ogni anno transitano in uscita dall'autostrada diretti verso le località lacustri. L'immobile è dotato di impianti di riscaldamento e condizionamento autonomi in pompa di calore, garantendo efficienza e gestione indipendente dei consumi. Completano la proprietà numerosi spazi condominiali adibiti a parcheggio, asset fondamentale per accogliere una clientela dinamica e in transito. Il canone è inteso mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it