Trattativa riservata - Vendita rustico / casale zona san donato a passignano sul trasimeno (pg) 730 mq

Complesso immobiliare di valore storico e culturale, situato in una delle colline panoramiche di Passignano sul Trasimeno.

La proprietà comprende un'antica torre, chiamata Torre di Monteruffiano. In passato era un antico complesso fortificato medievale posto su un’altura dominante il lago Trasimeno. Oggi appare come un suggestivo rudere immerso nella vegetazione, ma conserva ancora un forte fascino storico e paesaggistico.

Costruita intorno all’anno Mille, come parte di un sistema difensivo legato a Perugia, la torre faceva parte del castello di Monte Ruffiano, che controllava un importante asse viario medievale (la cosiddetta “Via Toscana”), fondamentale per i collegamenti tra il centro e il nord Italia.

Dal punto di vista architettonico, la torre si presenta oggi incompleta: ha perso il piano superiore, ma conserva ancora il piano terra, dove un tempo era ospitata una piccola chiesa dedicata a Santo Stefano, della quale è visibile il pavimento in pietra originale. La struttura è circondata dai resti del cassero e da ciò che rimane delle antiche costruzioni che un tempo formavano il borgo fortificato. Dal punto di vista urbanistico si può prevedere il cambio di destinazione, anche a residenziale, senza alterare l'esterno e con la sola ricostruzione delle parti ormai rovinate e la possibilità di ricavare tre piani oltre al piano terra.

Facente parte dello stesso complesso immobiliare e a poca distanza dalla Torre, troviamo quattro fabbricati in pietra, ristrutturati dal punto di vista antisismico.
L'edificio principale è un fabbricato elevato su due piani con destinazione ad uso turistico e la previsione di realizzare cinque miniappartamenti.
Gli altri edifici indipendenti tra loro e sempre di uguali caratteristiche, prevedono la realizzazione di altri 4 appartamenti ad uso turistico. Gli immobili sono allo stato grezzo, senza rifiniture nè impianti.
Inoltre è possibile il recupero della volumetria di un fabbricato esistente ma non ristrutturato.
Tutta la proprietà è circondata da un vasto terreno di oltre 11 ettari, per lo più oliveto e tutto il complesso gode di un panorama mozzafiato sul Lago Trasimeno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it