Valerio Terreni Immobiliare - Vicopisano - PI

Rif.Ag. ZV2787CQ Vicopisano (frazione) VENDITA di palazzo indipendente 12 vani circa 800 mq disposto su più livelli, contornato da circa 1.000 mq di giardino. Il palazzo mantiene esternamente le caratteristiche dell'epoca di inizio '900 ed è internamente adornata da affreschi. Il fabbricato è totalmente da ristrutturare con possibilità di creare 5 unita abitative residenziali. La proprietà è dislocata su 4 livelli, vi si accede da 2 entrate private, una accessibile con auto e l'altra pedonale che attraversa parte del giardino terrazzato. Ulteriori dettagli in Agenzia. Classe energetica: In attesa di certificazione. Richiesta ? 190.000. Nota: Considerando la superficie "commerciale" di quasi 1.000 mq il prezzo unitario al metro quadro si aggira intorno a 200 ? ! Rif. ZV2787CQ SC9635357

Rif.Ag. VV2791BK Latignano (Cascina) VENDESI fondo commerciale di mq 70 in centro paese. Ristrutturato nel 2016 ed in buone condizioni, ma da rivedere anche in funzione dell'uso cui sarà destinato. Classe energetica G. Prezzo ? 60.000. Rif. VV2791BK SC9637161

Rif.Ag. VV2790CK San Frediano a Settimo (Cascina) VENDESI piccolo fondo uso ufficio, Categoria Catastale A10 di circa 40 mq netti. Necessari interventi per la ristrutturazione, composto da 2 vani con bagno. Situato in discreta posizione. Qualche difficoltà per il parcheggio. Adatto anche come magazzino oltre che come ufficio. Classe energetica: G. Prezzo di vendita ? 35.000. Rif. VV2790CK SC9637160

Rif.Ag. XV2785CQ CASCINA (centro) AFFITTASI appartamento al 1° piano con ascensore, ampio trilocale in palazzo storico completamente ristrutturato, finiture di pregio. Composto da ingresso, cucina/soggiorno, con terrazzo a tasca, disimpegno, camera matrimoniale, bagno, seconda camera doppia con bagno interno, stanza armadi. Classe energetica G. Canone mensile ? 950 più 130 ? per spese condominiali, 50 ? per quelle ordinarie, il resto per il consumo dell'acqua che da contatore parziale sarà conguagliato a fine esercizio. Richieste buone referenze. Rif. XV2785CQ SC9634678

Rif.Ag. ZV2783BT Buti VENDESI terreno agricolo coltivato ad oliveto, con circa 400 piante, ben tenute e a produzione. Superficie totale di circa oltre 15.000 mq. Facilmente accessibile tramite strada asfaltata vicinale. Nel terreno trovasi una sorgente di acqua e un annesso agricolo storico da ristrutturare. Richiesta ? 45.000 trattabili Rif. ZV2783BT. SC9634589

Rif.Ag. ZV2782BT Buti VENDESI terreno agricolo coltivato a olivi, con circa 400 piante ben tenute e a produzione. Superficie di oltre 5.000 mq. Facilmente accessibile tramite strada asfaltata vicinale. Possibilità di istallare annesso agricolo (già presente una capanna in legno). Richiesta ? 30.000 trattabili. Rif. ZV2782BT. SC9634588

Rif.Ag. ZV2784BK San Giovanni allla Vena (Vicopisano) VENDESI fondo commerciale di circa 120 mq, 3 vani, da ristrutturare. Il fondo è situato in posizione "UNICA" per visibilità e facilità di parcheggio. E' corredato da un resede antistante ad uso esclusivo. Adatto per qualsiasi attività, ma soprattutto per attività rivolte al pubblico quali pizzerie, gelaterie, centri estetici, oltre che per negozi di vario genere. Classe energetica G. Prezzo di vendita 90.000. RIF. ZV2784BK. SC9634587

Rif.Ag. AV5681BK Bientina Offresi in gestione dazienda ottimo BAR arredato a nuovo recentemente, attrezzature come nuove (non gli manca nulla!). Situato in posizione invidiabile accanto Hotel SEXTUM in contesto di altre attività commerciali quali ristorante, edicola cartoleria con sala slot e scommesse, oltre, come sopra detto all'albergo. Ampio parcheggio. Licenza del BAR tuttora attiva. Disponibile da subito. Canone mensile per affitto d'azienda, comprensivo della locazione dei fondi, ? 1.750 (si valutano anche offerte per l'acquisto della sola attività). Richiesta fideiussione bancaria o deposito equivalente a 12 mensilità a garanzia del puntuale pagamento dei canoni d'affitto. NOSTRA ESCLUSIVA Agenzia TERRENI 3482618924. Rif. AV5681BK SC9633776

Rif.Ag. XV2319BQ Pisa (capoluogo zona MediaWorld) AFFITTASI solo per affitti brevi, fuori stagione turistica, appartamento di 2 vani con bagno 60 mq posto al piano terra con parcheggio. L'appartamento è di nuova realizzazione, con aria condizionata. Classe energetica: G. Canone mensile da definire (il prezzo dell'affitto potrà cambiare a seconda della stagione e della durata). Rif. XV2319BQ SC9624406

Rif.Ag. T27876AQ (San Giuliano Terme) Bifamiliare di circa 190 mq con ingresso indipendente , terrazza panoramica di circa 35 mq e giardino privato di ampie dimensioni con angolo barbecue e lavandino esterno. L'unità immobiliare facente parte di un fabbricato più grande composto in totale da due unità abitative , è stato ristrutturato recentemente in maniera certosina con rifiniture di pregio. Ubicato in una zona molto richiesta a due passi da Pisa ma allo stesso tempo vicino alle colline di San Giuliano Terme, è composto da ingresso indipendente da due cancelli privati (pedonale e carrabile), attraversando il resede si giunge allingresso adornato da un caratteristico pergolato in vetro con predisposizione per l'istallazione di pareti in vetro sul fronte e sui lati (interessante per la realizzazione di un solarium) . Entrati in casa troviamo una sala e un soggiorno molto luminosi in open space, qui troviamo un termocamino di ultima generazione, si prosegue verso la cucina adornata da parete a vetri con affaccio sul giardino, adiacente vi è una vano anchesso con parete a vetro e affaccio sul giardino dedicato attualmente a zona biliardo. Tornando verso la sala e superandola, incontriamo un disimpegno attraverso il quale si accede al reparto notte composto da due camere da letto matrimoniali., di cui una provvista di bagno privato, Nell'unità abitativa sono disponibili in totale tre bagni. Conclude la proprietà una terrazza panoramica ottima per cene estive con tramonto scenografico. Di seguito i dettagli tecnici più importanti per la casa: Fotovoltaico da 6 kW con 10 di accumulo. ogni stanza aria condizionata freddo caldo cucina con cinque fuochi ha induzione camino a pellet che riscalda lacqua sanitaria e termosifoni (possono andare anche contemporaneamente con caldaia a condensazione, può andare anche solo caldaia) pozzo artesiano luci esterne automatiche telecamere esterne finestre e porte pvc in avorio zanzariere persiane in alluminio pavimenti esterni in marmo travertino Termosifoni in ghisa pavimenti interni in grès porcellanato nella sala biliardo è istallato un depuratore in più che fa anche acqua gasata oltre ad acqua normale e calda. porte interne in legno massello. Adatto per chi cerca una proprietà di buon livello rifinita e con ottimo capitolato. Classe energetica G. Trattativa riservata. Rif. T27876AQ SC9625778

Rif.Ag. V2897AQ Nel cuore di Cascina, in posizione strategica e comoda a tutti i principali servizi, si trova questo elegante appartamento di ampia metratura, capace di coniugare comfort, luminosità e qualità degli spazi. Situato al piano rialzato, limmobile si sviluppa su una superficie di circa 180 mq e accoglie con ambienti generosi e ben distribuiti. La luce naturale valorizza ogni stanza, creando unatmosfera calda e accogliente che accompagna tutta la giornata. Lappartamento, ristrutturato nel 2004, si presenta in ottimo stato manutentivo e si distingue per le finiture di pregio: i pavimenti in parquet donano eleganza agli ambienti, mentre laccurata scelta dei materiali e del capitolato garantisce funzionalità e comfort abitativo. La disposizione interna offre cinque locali ampi e versatili, ideali per soddisfare le esigenze di una famiglia o di chi desidera spazi ben organizzati anche per lavoro o rappresentanza. Una soluzione abitativa che unisce praticità e raffinatezza, inserita in un contesto piacevole e ben collegato. Unopportunità rara per chi è alla ricerca di un immobile pronto da vivere, senza rinunciare a stile e qualità. Classe energetica G. Rif. V2897AQ SC9621651

Rif.Ag. WV1033AQ Terricciola (capoluogo) Vendesi appartamento in antico fabbricato storico del 1.200 molto caratteristico. RISTRUTTURATO a più riprese e attualmente in ottime condizioni. Lappartamento ha ingresso semi indipendente ed è sviluppato su più livelli, superficie lorda di 130 mq circa di cui circa 50 mq a mansarda. Completa la proprietà garage di ampia metratura distaccato, no posto auto esclusivo, ma facilità di parcheggio pubblico. L'accesso è dal 1° piano dove trovasi la scala che porta allappartamento ed una stanza con un pilozzo e l'addolcitore. Fatte le scale si giunge al 2°piano dove si trova la cucina abitabile con un comodo ripostiglio e il salone separato, oltre alla zona notte composta da una camera matrimoniale e da una camera singola, bagno finestrato con box doccia e ripostiglio. Salendo ancora si trova la mansarda suddivisa in più locali dove si trova una terza camera spaziosa, il 2° bagno con doccia ed un altro locale ad uso lavanderia. Non ci sono spese di condominio. Infissi con doppi vetri, persiane di legno e zanzariere. Riscaldamento autonomo a metano più stufa a pellet. Accessoriata da autoclave, addolcitore e condizionatore caldo/freddo. E possibile comprendere nella richiesta (da definire) anche larredamento della cucina. Classe energetica: G. Prezzo vendita ? 125.000. Rif. WV1033AQ SC9621698

Rif.Ag. RVT2223A San Giuliano Terme (Novità) tra San Giuliano Terme e Pisa è disponibile una presella edificabile in area residenziale dove ricavare 2 bifamiliari oppure 3 villette a schiera con giardino privato angolare oppure fronte retro. Larea edificabile è circa 2.000 mq (comprensiva di area parcheggio) dove potere realizzare circa 360 mq di abitazioni più accessori (garage ecc.). Esiste già un progetto per ricavare 2 bifamiliari oppure 3 terratetti (uno centrale e due angolari). Prezzo richiesto ? 200.000 Rif. RVT2223A SC9620887

Rif.Ag. TD4412AQ S. GIULIANO TERME (Pontasserchio) Palazzo storico da ristrutturare completamente di circa 600 mq (200 mq di zona sottotetto con altezza 3 metri) per realizzare, in base al progetto di recupero uffici e fondi commerciali al piano terra e unità abitative residenziali al primo piano, oppure cambiando il progetto da destinare totalmente e residenziale, la proprietà è provvista di Terreno tutto intorno per circa 500 mq, esclusivo per parcheggi e spazi comuni. Classe energetica G. Richiesta ? 320.000.. Rif. TD4412AQ SC9622652

Rif.Ag. RV1127V Tra Pisa e Livorno sulle dolci colline verdeggianti è in vendita tipico rustico toscano di Lusso con parco e elioporto privato completamente ristrutturato; La struttura un antico rustico toscano presenta una facciata tipica prevalentemente in mattoni e in parte a pietra, si eleva di due piani fuori terra oltre al piano seminterrato dove si trovano 2 ampie cantine ognuna con accesso indipendente. Il fabbricato è composto da da 4 appartamenti di cui 2 al piano terra con ingresso indipendente, un bilocale e un trilocale, e due trilocali al piano primo, uno con accesso indipendente da scale esterne con terrazza privata e uno con accesso interno da scale comuni e 5 camere private con bagno di cui 2 al piano terra aventi accesso indipendente e 3 al piano primo accessibili dal vano scale interno. La proprietà è inoltre dotata di reception e sala colazioni con serviozio al piano terra. al piano seminterrato sono raggiungibili i locali tecnici e la lavanderia con accesso esterno. Esternamente completa la proprietà ampio parco di circa 2 ha con area a parcheggio alberi e aiule tipiche del luogo che contorna la proprietà, e altri 2 ha in corpo staccato adibiti alla coltivazione degli ortaggi. La proprietà sapientemente recuperata per le sue parti storiche è stata completamente rimessa a nuovo con impiantistica particolarmente all'avanguardia prevedendo un sistema di scambiatori, pompe e autoclave relativamente all'impianto meccanico ed un sistema domotico per l'impianto elettrico ed illuminotecnico. In copertura è stato installato un impianto fotovoltaico per una potenza di 19,985kw. Ottima soluzione sia per investimento sia per abitazione principale con parte da mettere a reddito, possibilità di realizzare la piscina Opportunità molto interessante in perfetto condizioni per il prezzo e ulteriori informazioni chiedere in agenzia. Rif. RV1127V SC9621715

Rif.Ag. XV2896CK Viareggio AFFITTASI/VENDESI capannone commerciale di recentissima realizzazione, 230 mq e altezza 8,5 metri, con piazzale privato di quasi 400 mq, 2 entrate. Per la notevole altezza limmobile si può soppalcare per almeno ulteriori 200 mq e per un successivo soppalco, di altezza più ridotta per altri 180 mq. Possibilità di svolgere attività commerciale tipo vendita all'ingrosso e dettaglio, uffici commerciali, ma anche adatto a concessionarie, aziende commerciali alimentari, corrieri, autoricambi, studi legali, assicurazioni, call center, agenzie vendita diretta, ferramenta all'ingrosso, laboratori di odontotecnico e studi dentistici o fisioterapici, depositi materiale elettrico/elettronico, etc.... L'impianto elettrico esistente è un impianto base da magazzino, inoltre c'è la predisposizione per gas ed ulteriori bagni (l'eventuale certificazione dell'impianto elettrico adeguato all'attività che verrà svolta sarà a totale carico del conduttore). Le spese sostenute dai conduttori per i lavori dei bagni aggiuntivi e di creazione dell'eventuale soppalco saranno parzialmente rimborsabili a sconto sui canoni di locazione per un adeguato periodo di tempo da convenire. Classe energetica G. Canone mensile ? 2.800 PIU' IVA al 22%. Richieste 2 mensilità escluso IVA a cauzione danni. Richieste garanzie a protezione del puntuale pagamento dei canoni di locazione. No attività di lavorazioni artigianali tipo meccaniche e simili. VENDITA a 490.000 ?. Rif. XV2896CK SC9621700

Rif.Ag. LV2897BK Viareggio VENDESI/AFFITTASI capannone commerciale di recentissima realizzazione, 230 mq e altezza 8,5 metri, con piazzale privato di quasi 400 mq, 2 entrate. Per la notevole altezza limmobile si può soppalcare per almeno ulteriori 200 mq e per un successivo soppalco, di altezza più ridotta per altri 180 mq. Possibilità di svolgere attività commerciale tipo vendita all'ingrosso e dettaglio, uffici commerciali, ma anche adatto a concessionarie, aziende commerciali alimentari, corrieri, autoricambi, studi legali, assicurazioni, call center, agenzie vendita diretta, ferramenta all'ingrosso, laboratori di odontotecnico e studi dentistici o fisioterapici, depositi materiale elettrico/elettronico, etc.... L'impianto elettrico esistente è un impianto base da magazzino, inoltre c'è la predisposizione per gas ed ulteriori bagni (l'eventuale certificazione dell'impianto elettrico adeguato all'attività che verrà svolta sarà a totale carico del conduttore). Classe energetica G. Prezzo vendita ? 490.000. Per l'affitto canone mensile ? 2.800 PIU' IVA al 22%, richieste 2 mensilità escluso IVA a cauzione danni e garanzie a protezione del puntuale pagamento dei canoni di locazione. Rif. LV2897BK SC9621699

Rif.Ag. VY1 Grosseto (provincia) Interessante azienda agricola in vendita con terreni per circa 160 ettari, di seguito i dettagli della tenuta: casale in muratura da 543mq, prefabbricato di 258mq adibito a magazzino con costruzione in muratura da 135mq adibita a uffici, fienile da 150mq, chiesa da 60mq, fabbricato signorile uso Agriturismo da 724mq con cantina, sala convegni e centro benessere pari a 985mq casale in muratura di fine Ottocento da 301mq adibito ad Agriturismo, fabbricato in muratura da196mq ad uso agriturismo, magazzino da 380 mq. Lazienda è situata una delle zone più prestigiose e ricercate della Maremma Toscana, in cui ospitalità, agricoltura biologica, benessere ed eventi esclusivi si integrano in modo armonioso nel contesto naturale e paesaggistico circostante. Lelevato valore naturalistico della zona è confermato dalla presenza di aree protette di rilievo, tra cui il Parco Naturale della Maremma, Lassetto produttivo proposto orienta lattività agricola aziendale verso la produzione di olio extravergine di oliva di alta qualità. Oltre allestensione dei terreni agricoli, la proprietà comprende fabbricati di pregio e strutture versatili, idonei a molteplici destinazioni duso. Concludiamo la descrizione della proprietà con piscine attrezzate con aree relax, ampie superfici a parco e giardino opportunamente sistemate, un lago artificiale ad uso irriguo e paesaggistico di rilevanti dimensioni, parcheggi, terrazze, porticati e spazi esterni funzionali sia allattività agricola sia a quella ricettiva. Rif. VY1 ? 10.780.000 SC9606955

Rif.Ag. WV3485BK Galleno (Castelfranco di Sotto) VENDITA di immobile rurale tipo RUSTICO/LOFT, accatastato come magazzino, Cat. Catastale C2, con possibilità di trasformazione in civile abitazione. Dislocato in campagna in zona tranquilla e riservata. L'immobile è disposto su 2 livelli per una superficie complessiva di circa 125 mq, è libero su 3 lati, perché il quarto confina con l'abitazione adiacente ed è corredato da resede/giardino per circa 500 mq. Accesso indipendente, previsto muretto di cinta con accesso carrabile da fare. Superficie commerciale convenzionale di circa 150 mq. L'immobile è di remota costruzione ed oltre alla trasformazione in civile abitazione, necessita di opere di ristrutturazione, quali il rifacimento del tetto, dei solai, la costruzione di una scala interna di collegamento tra i 2 piani, attualmente collegati da scala esterna in ferro, oltre agli impianti, allacciamenti e finiture. Classe energetica al momento non applicabile. Prezzo vendita ? 75.000 (circa 500 ?/mq commerciale. Possibilità di aggiungere alla proprietà un uliveto di circa 3.000 mq, tutto in pianura con circa 50 belle piante di olivo al prezzo convenzionale aggiuntivo di 20.000 ?. Rif. WV3485BK SC9605607

Rif.Ag. VY7 Scopri un'opportunità unica nel cuore della Maremma toscana: un terreno agricolo di 140 ettari . Il prezzo di 2.000.000 Euro rappresenta un affare imperdibile per chi è alla ricerca di un terreno agricolo di questa dimensione e qualità. Non lasciarti sfuggire questa splendida opportunità! (Grossetano) Interessante area agricola di circa 140 ettari, ubicata in una delle zone più prestigiose e ricercate della Maremma Toscana, in cui ospitalità, agricoltura biologica, benessere ed eventi esclusivi si integrano in modo armonioso nel contesto naturale e paesaggistico circostante. Perfetto per chi sogna un progetto di vita all'insegna della natura e della tranquillità. Il terreno, situato in una posizione strategica, offre infinite possibilità di sviluppo e coltivazione, ideale per chi ama l'agricoltura e la gestione di spazi aperti Risulta particolarmente interessante per aziende agricole limitrofe che necessitano di aree per la coltivazione di foraggi destinati allallevamento di bestiame, interessati a porzioni di terreno agricolo, così come per operatori interessati a terreni dotati di lago o altre infrastrutture idriche utili per lirrigazione, incrementando il valore produttivo del terreno. ? 2.000.000 Rif. VY7 SC9607641

Rif.Ag. ZV2897Q Vicopisano VENDESI fondo di circa 90 mq per la realizzazione di un appartamento con ingresso indipendente fronte strada. Attualmente limmobile è a destinazione commerciale (Cat.Catast. C1), ma con la pratica del cambio di destinazione duso è possibile ricavare un appartamento. I locali necessitano di totale ristrutturazione per questo il prezzo di vendita è di circa ? 650/700 al mq. Molto interessante per chi desidera fare un investimento e mettere a reddito lappartamento oppure per dimora personale. Prezzo ? 65.000 Rif. ZV2897Q SC9607635

Rif.Ag. VY6 (Grossetano) Straordinaria azienda agricola in vendita con terreni per circa 10 ettari, di seguito i dettagli della tenuta: casale in muratura da 543mq, prefabbricato di 258mq adibito a magazzino con costruzione in muratura da 135mq adibita a uffici, fienile da 150mq, chiesa da 60mq, fabbricato signorile uso Agriturismo da 724mq con cantina, sala convegni e centro benessere pari a 985mq Lazienda è situata una delle zone più prestigiose e ricercate della Maremma Toscana, in cui ospitalità, agricoltura biologica, benessere ed eventi esclusivi si integrano in modo armonioso nel contesto naturale e paesaggistico circostante. Lelevato valore naturalistico della zona è confermato dalla presenza di aree protette di rilievo, tra cui il Parco Naturale della Maremma, Lassetto produttivo proposto orienta lattività agricola aziendale verso la produzione di olio extravergine di oliva di alta qualità. Oltre allestensione dei terreni agricoli, la proprietà comprende fabbricati di pregio e strutture versatili, idonei a molteplici destinazioni duso. Concludiamo la descrizione della proprietà con piscine attrezzate con aree relax, ampie superfici a parco e giardino opportunamente sistemate, un lago artificiale ad uso irriguo e paesaggistico di rilevanti dimensioni, parcheggi, terrazze, porticati e spazi esterni funzionali sia allattività agricola sia a quella ricettiva. VY6 ? 5.700.000 SC9607633

Rif.Ag. V3781AQ Cascina VENDESI appartamento posto al 1° piano di circa 170 mq, con ingresso unico dal piano terra per i 2 appartamenti, cioè questo e quello al 2°piano. Entrambi gli alloggi sono circa delle stesse dimensioni interne, ma questo ha una terrazza di circa 50 mq. Composto da: ingresso, sala, cucina abitabile, disimpegno 3 camere da letto e altro vano multiuso, limmobile che risale agli 70° necessita di semplici interventi di rinnovamento. Classe energetica G. Interessante per chi cerca un appartamento dagli spazi importanti nel centro di Cascina vicino a tutti i servizi e alla stazione dei treni. Prezzo ? 170.000 Rif. Consigliabile anche per investimento l'acquisto di entrambi ad un prezzo adeguato. Rif. V3781AQ SC9604901

Rif.Ag. X1865AQ Santa Luce Appartamento molto luminoso di circa 65 mq, situato in ottimo contesto abitativo, posto al 1°piano con accesso da ingresso indipendente e giardino privato. Composto da: ingresso/sala con angolo cottura e camino, una camera matrimoniale, cameretta e bagno bagno. L'immobile è collocato in una zona collinare con vista panoramica tipica toscana, in lontananza si può scorgere il mare raggiungibile in macchina a soli 15/20 minuti. Disponibile per locazioni transitorie massimo 18 mesi, richieste buone referenze. Arredato. Classe energetica G.. L'appartamento viene affitto con pagamento dell'affitto di 6 mesi in 6 mesi fino al termine della rapporto locativo ? 800 mensili comprensive di utenza dell'acqua .Classe energetica G. Rif. X1865AQ SC9604904

Rif.Ag. XV3485AK Ponte a Egola (S. Miniato) AFFITTASI Ufficio direzionale, rinnovato recentemente, di circa 100 mq, 4 locali con 1 bagno. Situato in posizione strategica a meno di 1 minuto dall'uscita FI PI LI, ideale per studi professionali e attività direzionali. L'immobile, mai utilizzato, è posto al 1°piano e presenta finiture di pregio e impiantistica moderna, porte interne in vero legno. Ambienti luminosi, moderni e funzionali. Gli spazi interni sono attualmente suddivisi in 4 uffici/sale, facilmente organizzabili in base alle proprie esigenze operative. Ideale per studi medici e dentistici, avvocati, commercialisti, geometri, consulenti e società di servizi. Climatizzazione autonoma caldo/freddo in ogni ufficio tramite split SAMSUNG indipendenti con comando "touch". Lampade di emergenza installate. Impianto di videosorveglianza. Videocitofono. Predisposizione per rete dati e internet. Facilità di parcheggio: 5 posti auto riservati, ampio parcheggio privato aggiuntivo con disponibilità per oltre 10 auto. Disponibilità immediata. Canone richiesto: ? 950 + IVA. Certificazione APE in corso di conseguimento. Rif.XV3485AK SC9604903