Tft Building Management Gest. Serv. Immobiliari - Roma - RM

Sperimenta l'apice dell'eleganza con le ville di Colle Salomonio! una gemma nascosta a breve distanza dalle principali vie di comunicazione. Situato a soli 4 chilometri dal centro di Nepi e 5 chilometri dalla Cassia Bis, l'arteria principale che conduce alla Capitale, questo luogo offre un'accessibilità senza pari. Con Roma a soli 45 chilometri e Viterbo, il capoluogo di provincia, a 40 chilometri di distanza, Colle Salomonio ti mette al centro di tutto. Questi meravigliosi villini bifamiliari, divisi in due unità per lotto, si distribuiscono su due livelli per un totale di 120 mq: al piano terra, uno spazio accogliente e luminoso accoglie il soggiorno/pranzo, un moderno angolo cottura e bagno annesso. Il patio e il porticato ti invitano a goderti la vita all'aperto. al primo piano, due camere da letto ti accolgono per un meritato riposo. Il bagno e il balcone completano questa zona di relax, mentre il locale tecnico offre praticità e funzionalità; Immersi in giardini privati di 350 mq di verde rigoglioso, queste proprietà offrono un'oasi di tranquillità e bellezza. E per garantirti il massimo della comodità, un posto auto scoperto completa la tua dimora. Ogni villa a Colle Salomonio è stata meticolosamente rifinita con maestria artigianale, rappresentando un'eccellenza di modernità ed efficienza energetica. Con classe energetica "A" sono dotate delle più avanzate tecnologie, le ville sono progettate per massimizzare il comfort e ridurre i costi energetici grazie all'impianto fotovoltaico integrato. Consegna entro Dicembre 2024. Il nostro è un invito ad abbracciare il vostro nuovo stile di vita nell'inconfondibile COLLE SALOMONIO, dove il passato incontra il futuro, e la bellezza abbraccia la funzionalità. (Cod. 11737) Classe Energetica: A IPE: 1.00kWh/mq anno

Questo appartamento di grande stile offre un'opportunità unica di vivere in un contesto raffinato e panoramico, a breve distanza dai servizi essenziali. Con una superficie di circa 186 mq, l'immobile, seppur da ristrutturare completamente, presenta una distribuzione interna ottimale che favorisce una vivibilità confortevole. L'ingresso spazioso introduce in un salone doppio che si affaccia su un balcone di 18 mq, regalando una vista spettacolare sulla Cupola di San Pietro, l'Auditorium e Villa Glori. Un ampio studio e una sala da pranzo con balcone semi abitabile di 10 mq, offrono un'atmosfera piacevole immersa nel verde. La zona notte è composta da tre camere da letto dotate di armadi a muro e due bagni padronali, uno con vasca e l'altro con doccia. La zona di servizio, caratterizzata da una cucina abitabile e un balcone verandato, insieme a una camera e un bagno di servizio, completa il quadro funzionale dell'abitazione. La luminosità è un tratto distintivo grazie alla tripla esposizione e alle numerose finestre presenti in tutto l'appartamento. L'immobile offre quattro balconi per complessivi 28 mq, un box auto di circa 17 mq, una cantina di circa 9 mq e un posto auto condominiale scoperto. La completa ristrutturazione consentirà di adattare gli spazi alle esigenze personali, creando così una residenza su misura con un tocco distintivo. Una vera oasi di tranquillità e comfort, a breve distanza da tutte le comodità della vita quotidiana. (Cod.11699) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Proponiamo la locazione di uffici di varie metrature dai 200 mq ai 5000 mq all'interno di un complesso direzionale destinato ad essere frazionato a seconda delle proprie esigenze. La sua ubicazione privilegiata in prossimità dell'autostrada Roma Fiumicino e a breve distanza dalla moderna Fiera di Roma e dalla stazione ferroviaria di Parco Leonardo, lo posiziona come una delle attrattive principali della regione. L'attuale complesso, composto da quattro edifici su tre livelli fuori terra, unisce un design accattivante a funzionalità moderne, offrendo complessivamente circa 30.400 mq. Circondato da ampie aree verdi e dotato di parcheggi, dispone di 570 posti auto scoperti e 64 posti moto, garantendo un'agevole accessibilità ai futuri ospiti. Ciascun edificio, con una superficie media di circa 5.800 mq, è stato progettato per adattarsi a una vasta gamma di esigenze, offrendo una combinazione flessibile di uffici, servizi, aree tecniche e depositi. Questa eccezionale opportunità promette di fornire un ambiente lavorativo all'avanguardia. (COD. 11906) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Proponiamo la vendita di un locale commerciale di circa 800 mq, sviluppato su tre livelli, nelle immediate vicinanze di Via Venti Settembre e a pochi passi dalla stazione Termini. La via è caratterizzata da una combinazione di attività commerciali, uffici e residenze, è facilmente accessibile tramite mezzi pubblici e gode di un'ottima connessione con altri quartieri. La sua collocazione centrale rende questa zona una scelta per coloro che desiderano avviare la propria attività o acquisire un immobile da mettere a reddito. Opportunità di acquistare una palestra completa di tutti i comfort, sauna e locali tecnici. La proprietà è dotata di doppio ingresso: l'entrata principale è dal piano terra composto da due vani, cameretta e servizio. Tramite scale interne si accede al primo piano composto da un vano e al piano seminterrato. Il livello interrato è dedicato all'attività fisica, con pavimenti in materiali moderni e di alta qualità, creando un ambiente dinamico e stimolante. Una particolare attenzione è stata posta nella progettazione degli spazi, con aree specifiche dedicate a diverse discipline sportive. L'illuminazione artificiale e naturale è accuratamente studiata per garantire un ambiente confortevole e motivante. L'esperienza di benessere si estende oltre l'area della palestra con l'inclusione di una sauna, uno spazio pensato per il relax e il riposo dopo l'attività fisica. Le finiture e l'atmosfera calda della sauna creano un luogo ideale per il recupero fisico e mentale. I locali tecnici, garantiscono un funzionamento efficiente dell'intera struttura, permettendo una gestione agevole degli impianti. Completa la proprietà una corte interna dove poter parcheggiare 4/5 auto. Questo complesso, oltre a essere un'opportunità per gli appassionati di fitness e benessere, rappresenta un investimento strategico grazie alla sua completa funzionalità e alla cura dei dettagli. L'acquisizione di questa tipologia di immobile offre la possibilità di entrare nel mondo del fitness con un'infrastruttura già consolidata e pronta per accogliere una clientela esigente e in crescita oppure di adattarla ad altre tipologie commerciali (Cod. 9583). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Nell'incanto selvaggio e arcano dell'isola di Pantelleria, dove il mare e il cielo si uniscono, si erge maestoso un immobile che sembra fondersi con l'anima stessa dell'isola. Qui, tra gli odori intensi della vegetazione mediterranea, proponiamo in vendita una dimora di circa 440 metri quadrati, un palcoscenico dove la bellezza e la natura si fondono in un'unica sinfonia. Su due livelli, questa dimora si erge con fierezza, offrendo una vista panoramica che rapisce lo sguardo. L'orizzonte si tinge di sfumature dorate al calar del sole, regalando tramonti che sembrano dipinti. L'immobile, da ristrutturare, si presenta come un'opportunità unica. Al piano terra si apre una grande sala, accogliendo la luce e la brezza marina mentre doppi servizi e un locale con forno a legna invitano a vivere esperienze culinarie autentiche. Una cucina con dispensa, uno spogliatoio e ulteriori doppi servizi completano questo piano, regalando spazi di comfort e praticità. Al primo piano si sviluppano tre vani e un servizio. E come cornice a questa residenza, troviamo un garage di 75 metri quadrati mentre un terreno seminativo di 1.770 metri quadrati si estende come un mantello verde, un invito a vivere in armonia con la natura generosa dell'isola. Questa proprietà è più di un semplice immobile: è un sogno da realizzare, un'opportunità da cogliere al volo, un frammento di paradiso da custodire nel cuore (Cod. 11164). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Proponiamo la vendita di uno spazioso bilocale di 63 mq , posto al primo piano di un palazzo degli anni '60. Situato in uno dei quartieri più ambiti della capitale, questo appartamento offre un'eccezionale qualità di vita grazie alla vicinanza a scuole di ogni ordine e grado, farmacie, supermercati, ristoranti e bar. I collegamenti sono eccellenti, con la metropolitana e numerose linee di autobus a pochi passi. L'abitazione, in ottime condizioni, si apre su un ampio ingresso che include un pratico ripostiglio. Il soggiorno e la cucina abitabile con accesso diretto al balcone di 9 mq offrono spazi ideali per il relax e la convivialità. La zona notte comprende una spaziosa camera da letto matrimoniale con accesso al balcone, garantendo comfort e tranquillità. Grazie alla sua posizione strategica, vicina a importanti punti nevralgici della città e ai principali atenei universitari, questo appartamento molto luminoso è perfetto sia per chi desidera una residenza pronta da vivere, sia per chi cerca un investimento ad alta redditività, data la forte domanda di affitti nella zona (Cod. 11903). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

In prossimità di Ponte Milvio, a poche centinaia di metri dall'auditorium Parco della Musica e P.zza del Popolo, proponiamo la vendita di un trilocale sito in Via Fuga posto al terzo piano di 75 mq coperti lordi oltre 4,70 mq spazi esterni. Composto da soggiorno, angolo cottura, due camere e due bagni. www.residenzeflaminio.it L'edificio distribuito su nove piani è stato oggetto di completa ristrutturazione. I 24 appartamenti che lo compongono sono tutti di classe energetica A1 e sono dotati delle più moderne tecnologie orientate al comfort, all'isolamento acustico ed al risparmio energetico, in grado di fornire elevati standard qualitativi e con materiali di primissima scelta. Le tipologie variano dal bilocale al trilocale, con metrature lorde coperte dai 53 mq ai 75 mq oltre a spazi esterni. Riqualificati tutti i componenti dell'involucro edilizio con: rivestimento a cappotto della facciata verso la corte interna; insufflaggio con fiocchi di lana di vetro delle pareti verso via F. Fuga, coibentazione termoacustica di tutti i solai di copertura, sostituzione di tutti gli infissi esterni con infissi isolanti basso emissivi. Gli impianti tecnici sono tecnologicamente innovativi e performanti. In particolare per il comfort termico dei singoli appartamenti è stato realizzato un impianto centralizzato a contabilizzazione individuale con l'installazione di una Unità Centrale gemellare a gas metano e centraline locali per la gestione personalizzata di climatizzazione e acqua calda sanitaria che consente importanti economie nella gestione e manutenzione dell'impianto condominiale e del singolo appartamento. Tutto quanto descritto ha permesso di ottenere un manufatto con caratteristiche tecnologiche ed estetiche di assoluta attualità. Tutta la pavimentazione dell'appartamento, ad eccezione dei bagni, sarà realizzata con parquet essenza rovere (colore a scelta del cliente su un campionario di quattro colori), della linea 'LUIS La tradizione', marca ITALWOOD, posato su tappetino fono assorbente Acustic Slim. Per la pavimentazione e rivestimento dei bagni, il cliente potrà scegliere su due serie della casa Atlas Concorde con pavimento in gres porcellanato e rivestimento in pasta bianca e saranno muniti di vasca idromassaggio 'Calypso', o piatto doccia Olympic Plus entrambi della NOVELLINI. I sanitari saranno della ditta CATALANO, modello SFERA 54 del tipo 'sospeso', il wc prevede anche il sedile soft close, mentre il lavabo è poggiato su un mobile abbinato. La Rubinetteria sarà della marca CRISTINA, modello OMEGA. Le porte interne degli appartamenti potranno essere scelte tra il modello liscio laccato bianco, della ditta DIERRE linee Forte e Light. All'interno di ogni appartamento saranno installati fan coils Sabiana Carisma CRC ECM incassati nel controsoffitto con griglie di mandata e ripresa in alluminio colore bianco, mentre i bagni saranno forniti e posati degli scalda salviette marca IRSAP modello ARES I punti luce di colore bianco saranno della VIMAR, serie PLANA. Ogni singolo appartamento sarà munito di un sistema autonomo di gestione e contabilizzazione che verrà gestito mediante il display a colori dell'unità ambiente di utenza utilizzando le seguenti funzioni: gestione da remoto con PC e comandi SMS , lettura dati di consumo, comando delle impostazioni dell'unità d'utenza, gestione di due zone separate, acquisizione umidità ambiente, programmazione settimanale indipendente di due zone. (cod. 11055) Classe Energetica: A IPE: 1.00kWh/mq anno

In pieno Tridente tra Piazza di Spagna e Piazza del Popolo, proponiamo la vendita di un affascinante immobile su due livelli per un totale di circa 120 mq di uno storico stabile tra i più belli della via. Al primo livello si accede tramite una comoda scalinata che porta direttamente in un salone molto luminoso di rappresentanza e alla zona pranzo confinante alla cucina. Un disimpegno ed il bagno ospiti completano il livello. Il secondo livello, invece, è composto da un caratteristico salottino che valorizza l'accesso alle due camere ed il bagno padronale. L'ampio guardaroba in una delle due camere dell'ultimo livello potrebbe essere modificato per creare un terzo bagno all'appartamento aumentando il confort della zona notte. Infine se pur è già un appartamento ristrutturato è possibile prevedere una ulteriore rivisitazione degli spazi in relazione alle varie esigenze abitative, ottenendo ad esempio una più grande ed importante zona giorno di rappresentanza ed una maggiore ampiezza delle camere nella zona notte per una funzione finalizzata ad un uso prettamente residenziale, oppure un aumento posti letto per la funzione ricettiva volta ad incrementare la redditività economica. (Cod. 10713) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel cuore del centro storico del pittoresco paese di Quadrelli, anticamente noto come Castello di Quadrelli, nel comune di Montecastrilli, provincia di Terni, si presenta un'autentica dimora d'epoca che incanta con la sua raffinata ristrutturazione. Immersa in un borgo medievale di suggestiva bellezza, questa residenza, sviluppata su tre livelli (cielo terra) per una superficie totale di 190 mq, vanta un grazioso giardino interno di circa 200 mq, racchiuso dalle antiche mura castellane del paese e arricchito da un caratteristico gazebo in legno, arredi accurati, una cucina completamente attrezzata, barbecue e forno a legna. Al piano terra, a sinistra dell'ingresso, si trova il locale tecnico e la lavanderia, che può essere trasformata in una piccola taverna grazie anche alla presenza di una cucina; a destra si estendono la cantina e il garage. Una rampa di scale in mattoni di terra rossa toscana conduce al piano "giorno", caratterizzato da un ampio salone, cucina, bagno e accesso al giardino tramite una porta finestra. Proseguendo per una scala costruita con fette di castagno invecchiato, si raggiunge il piano "notte" con due spaziose camere e un bagno. Una delle camere offre anche un terrazzo panoramico che si affaccia sul giardino. La casa è dotata di un efficiente impianto di riscaldamento a pavimento, utilizzabile sia a legna che a metano, entrambi con sistemi indipendenti. I lavori di ristrutturazione, completati nel 2010, sono stati eseguiti con grande attenzione per conservare l'originale costruzione risalente al tardo medioevo, utilizzando materiali pregiati come pietre, sassi, travi, mattoni e coppi fatti a mano. La ristrutturazione dei bagni e della cucina è stata realizzata con materiali provenienti da "I Sassi di Assisi", mentre il pavimento della cucina, fatto a mano da un artigiano marchigiano, è in cotto certificato. Le finestre, il portone d'ingresso e i portelloni esterni sono realizzati in legno di rovere, con doppi vetri argon e anima in ferro, mentre il pavimento e i soffitti sono caratterizzati da legni nobili come il castagno e l'abete. Le porte interne, autentiche opere d'arte, sono realizzate a mano dal celebre artigiano del legno Corrado Fagiani di Scheggino. (Cod. 11618) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

In un contesto prestigioso, incorniciato dal suggestivo Parco di Veio e a pochi passi dall'Ospedale Sant'Andrea, si presenta un'opportunità unica: un appartamento al piano terra di una villa, esteso su circa 260 mq, con una spaziosa corte esterna di 124 mq. Questa residenza fa parte di un esclusivo consorzio, caratterizzato dalla riservatezza e dall'eleganza, composto da diverse ville private. L'immobile si affaccia su un magnifico parco di un ettaro, arricchito da imponenti piante di alto fusto e un suggestivo giardino all'inglese, creando un'atmosfera di serenità e bellezza. L'appartamento attualmente dispone di un doppio ingresso, uno principale che conduce direttamente all'ampio salone, alla sala da pranzo e allo studio, alla cucina abitabile, a una spaziosa camera matrimoniale e a due bagni. La generosa metratura offre la possibilità di riprogettare gli spazi, creando più camere e una zona giorno ancora più accogliente. Il secondo ingresso conduce direttamente al garage, offrendo una comoda soluzione per il parcheggio dell'auto. La flessibilità degli spazi comuni nel parco consente la personalizzazione in base alle diverse esigenze. Un'opportunità straordinaria di abitare in un luogo che unisce lusso, natura e comfort, offrendo la possibilità di creare la dimora dei tuoi sogni. (Cod.11427) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Immerso nella suggestiva cornice del Parco di Veio, a pochi passi dall'Ospedale Sant'Andrea, proponiamo con entusiasmo la vendita di un incantevole appartamento al piano terra, parte di una prestigiosa villa, che si estende su circa 138 mq, con un ampio giardino privato e spazi comuni riservati al parcheggio. Questa residenza esclusiva fa parte di un raffinato consorzio composto da diverse ville private, garantendo un'atmosfera di eleganza e riservatezza. L'abitazione è incastonata in un magnifico parco di un ettaro, arricchito da imponenti alberi secolari e un affascinante giardino all'inglese, offrendo un'oasi di serenità e bellezza. L'appartamento, con un design curato nei dettagli, accoglie gli ospiti con un luminoso ingresso, un ampio salone/sala da pranzo dotato di angolo cottura, due spaziose camere da letto e due bagni raffinati. La proprietà offre la possibilità di personalizzare gli spazi comuni del parco, garantendo la flessibilità necessaria per soddisfare le esigenze individuali. Questo è il luogo ideale per chi cerca un connubio unico tra lusso, natura e comodità. Lasciati affascinare da questa straordinaria opportunità di vivere in armonia con la bellezza della natura e la comodità di una residenza di prestigio. Cod.11441) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Siamo lieti di presentare in vendita una prestigiosa proprietà immobiliare all'interno del rinomato complesso residenziale, all'interno dell'esclusiva collina del Sic, a breve distanza dal centro dell'Eur e dal quartiere Torrino. Questa zona residenziale e tranquilla offre tutti i comfort necessari, con la comodità di poter raggiungere facilmente a piedi servizi essenziali come uffici, farmacie, poste, bar/ristoranti e supermercati. L'immobile si sviluppa su due livelli, occupando il sesto e il settimo piano, con una superficie complessiva di circa 200 mq, oltre a balconi e una terrazza al piano superattico dotata di piscina. L'appartamento al piano attico presenta un ampio salone, tre camere da letto (una delle quali con bagno privato), un vestiere, uno studio en suite, un ulteriore servizio e un terrazzo perimetrale accessibile da tutte le stanze. Il piano superattico offre uno spazio living generoso con una cucina dal design raffinato, dotata di un'isola centrale in acciaio, una zona pranzo, un bagno per gli ospiti, una zona lavanderia e una terrazza straordinaria caratterizzata da una zona pranzo con barbecue in muratura, una pergola, una piscina di circa 12 mq con una profondità di 1.5 metri, una zona solarium e un salotto coperto. La proprietà include due ampi box auto distinti ma collegati tra loro e una cantina, offrendo così soluzioni pratiche per il parcheggio e lo stoccaggio. Questa residenza rappresenta un connubio unico di eleganza, comfort e modernità in una delle zone più ambite di Roma. (Cod. 10934). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

In una posizione strategica e altamente visibile, di fronte alla stazione Tiburtina, si trova questo locale commerciale ideale per diverse attività. Con una superficie di 500 mq, disposti in un open space, l'immobile offre una rampa di ingresso diretta sulla strada, garantendo un accesso comodo e agevole. Grazie alla sua ampia metratura e alla sua versatilità, questo locale è perfetto per diverse tipologie di attività commerciali. Può essere adattato e utilizzato come supermercato, grande magazzino, garage o palestra, offrendo così un'opportunità unica per chiunque desideri sfruttare al meglio la sua posizione strategica e la sua visibilità davanti alla vivace stazione Tiburtina. (Cod. 6155) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Sbirciando su Piazza Indipendenza con imponenza, questo immobile si offre come una tela vuota pronta a prendere forma, trasformandosi volendo da ristorante a spazio commerciale a una loft senza paragoni o ad altri scenari sorprendenti. Attualmente designato come locale Commerciale C/1, questo edificio presenta una superficie di circa 610 mq distribuiti su due livelli, incantando con tre vetrine rivolte alla strada e una terrazza mozzafiato di 150 mq al piano copertura, donando un carattere distintivo e di prestigio. Il piano terra si apre su un'ampia sala e doppi servizi, mentre una scala interna conduce al piano interrato, offrendo un'altra spaziosa area con sala, cucina, servizi con antibagno e un utile locale deposito. Tuttavia, la vera magia di questo spazio emerge dalla sua versatilità. Immaginate questo luogo come un loft residenziale di ampie proporzioni, uno spazio raffinato e moderno, ideale per uno studio di architettura che desidera trasformare ogni angolo in un'opera d'arte, o perfino come un show room di design d'avanguardia. Oltre a queste suggestioni, potrebbe diventare l'ambiente ideale per un ufficio di prestigio ispirato agli scenari tipici di New York, o perchè no, per altre soluzioni commerciali in grado di sfruttarne al meglio la visibilità e l'eleganza. Questa proprietà non è solo un investimento, ma un invito all'immaginazione e alla creatività, offrendo un'opportunità straordinaria nel cuore di una zona vibrante e ben servita. Questo approccio mette in risalto le varie prospettive di utilizzo di questo immobile, rendendolo attraente per diverse finalità, dalla residenza al commercio o agli uffici, invitando a sognare e immaginare le molteplici potenzialità che offre. (Cod. 11739) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Sbirciando su Piazza Indipendenza con imponenza, questo immobile si offre come una tela vuota pronta a prendere forma, trasformandosi da spazio commerciale a una loft senza paragoni o ad altri scenari sorprendenti. Attualmente designato come locale Commerciale C/1, questo edificio presenta una superficie di circa 610 mq distribuiti su due livelli, incantando con tre vetrine rivolte alla strada e una terrazza mozzafiato di 150 mq al piano copertura, donando un carattere distintivo e di prestigio. Il piano terra si apre su un'ampia sala e doppi servizi, mentre una scala interna conduce al piano interrato, offrendo un'altra spaziosa area con sala, cucina, servizi con antibagno e un utile locale deposito. Tuttavia, la vera magia di questo spazio emerge dalla sua versatilità. Immaginate questo luogo come un loft residenziale di ampie proporzioni, uno spazio raffinato e moderno, ideale per uno studio di architettura che desidera trasformare ogni angolo in un'opera d'arte, o perfino come un show room di design d'avanguardia. Oltre a queste suggestioni, potrebbe diventare l'ambiente ideale per un ufficio di prestigio ispirato agli scenari tipici di New York, o perchè no, per altre soluzioni commerciali in grado di sfruttarne al meglio la visibilità e l'eleganza. Questa proprietà non è solo un investimento, ma un invito all'immaginazione e alla creatività, offrendo un'opportunità straordinaria nel cuore di una zona vibrante e ben servita. Questo approccio mette in risalto le varie prospettive di utilizzo di questo immobile, rendendolo attraente per diverse finalità, dalla residenza al commercio o agli uffici, invitando a sognare e immaginare le molteplici potenzialità che offre. (Cod. 11717) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Proponiamo la vendita della nuda proprietà di questa meravigliosa residenza posta al secondo piano di una palazzina d'epoca, con una superficie di 206 mq oltre quattro balconi. L'immobile si trova all'interno del prestigioso quartiere Parioli, rinomato per le sue eleganti residenze, i vasti parchi e la vivace scena culturale. Le strade alberate offrono un'atmosfera di tranquillità mentre le boutique e i ristoranti raffinati conferiscono un tocco di glamour, combinando sapientemente il fascino storico con i comfort moderni. La zona è ottimamente servita dai mezzi pubblici con diverse linee di autobus che la collegano al centro città, offrendo così un accesso comodo e diretto alle principali attrazioni della capitale. L'appartamento è dotato di un ingresso accogliente che invita a scoprire gli spazi eleganti e luminosi di questo immobile esclusivo dove tramite una porta finestra si accede su un piccolo terrazzo abitabile. Il generoso salone triplo, arricchito da dettagli d'epoca e finiture di alta qualità, è il luogo perfetto per accogliere amici e familiari in un'atmosfera di classe senza tempo. Con una porta scorrevole è possibile chiudere l'ultima porzione creando così uno studio riservato. In questi ambienti sono presenti altri due balconi. Proseguendo dall'ingresso troviamo l'ampia sala da pranzo con cucina, un primo bagno e la zona lavanderia/stireria. Tramite il corridoio si accede alla zona notte composta da tre camere da letto di cui una con balcone, l'altra con bagno en suite e la terza con cabina armadio, un disimpegno con annesso bagno. Con il servizio di portineria sempre disponibile e una cantina privata inclusa di circa 11 mq e un box auto, questa proprietà rappresenta il massimo della comodità nel cuore dei Parioli. Scegliete il privilegio di vivere in un ambiente sofisticato e prestigioso, con pavimenti in parquet a spina di pesce con fascia e bindello in tutte le stanze e bagni, impianto di climatizzazione inverter a split in tutte le stanze e impianto di allarme. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo alimentato a gas metano (Cod. 11710). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel cuore del suggestivo Rione Trevi, in una posizione privilegiata nel Centro Storico, vi presentiamo una straordinaria opportunità commerciale. Situata nelle immediate vicinanze di Via delle Quattro Fontane e ben servita dai mezzi pubblici, questa proprietà vanta una posizione strategica invidiabile. Il locale, classificato come categoria C/1, si trova al piano terra e dispone di un ingresso con vetrina che si affaccia sulla strada, oltre a una finestra frontale. Con una superficie totale di circa 60 mq, è composto da un vano finestrato, una cucina con canna fumaria e un servizio. Tramite una scala interna si accede al piano interrato, classificato come categoria C/2, che offre quattro vani e una superficie di circa 90 mq. Questa proprietà non solo rappresenta un'opportunità commerciale di valore, ma anche un investimento con un alto potenziale di redditività. Grazie alla sua versatilità, può essere adattata a svariate attività di vicinato, come laboratorio artigianale gastronomico, gelateria, pizzeria e molto altro ancora. Inoltre, offre la possibilità di ospitare una lavanderia con ampio spazio magazzino. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica di entrare a far parte di uno dei quartieri più affascinanti di Roma e di dare vita al tuo progetto commerciale ideale. (Cod. 11666). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Nel cuore del centro storico di Roma, precisamente a via Sistina , appartamento posto al 2 piano di uno storico stabile ristrutturato da un importante architetto in un relais di lusso con 5 camere con bagno en suite una Spa ,un office di gestione ,ed una zona lavanderia. A pochi passi da Piazza di spagna e su Piazza Barberini, ottimamente servito dalla metro A e ben raccordato a tutta la città dai bus cittadini con capolinea a Largo Chigi. La zona Altamente turistica si distingue per la sua centralità nei siti turistici di riferimento ed alle vie dello Shopping Capitolino. Questa vendita viene proposta a chi cerca un immobile storico in pieno centro ,che produca una buona redditività annua pari a circa 3% che consenta un acquisto auto sostenibile . (Cod. 8954) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Immersa nell'incantevole cornice del Parco di Veio, nelle immediate adiacenze dell'Ospedale Sant'Andrea, si erge in vendita una straordinaria proprietà all'interno di un raffinato e riservato consorzio, composto da diverse ville private. Questa meravigliosa dimora si estende su un parco privato di un ettaro, arricchito da maestose piante di alto fusto e giardino all'inglese, offrendo un'oasi di tranquillità e bellezza. La proprietà si compone di un'elegante unità padronale di 720 mq, distribuita su tre livelli, e di una suggestiva dependance di circa 116 mq, sviluppata su un unico livello. La struttura principale, facilmente frazionabile, è articolata in due distinti immobili. Attraverso un incantevole portico, si accede al primo edificio che, al piano terra, presenta un accogliente ingresso, un ampio salone, sala da pranzo, cucina abitabile, due camere, bagno e una camera con servizio. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trova una spaziosa camera con relativo servizio. Il piano seminterrato ospita il secondo immobile, composto da una generosa zona giorno, uno studio, una camera, una cucina con dispensa e un bagno di servizio. Una scala interna conduce al piano terra, composto da quattro camere e due servizi. La dependance offre uno spazio raffinato, suddiviso in salone, zona pranzo, cucina con tinello, tre camere da letto e due servizi. Completa la proprietà un'ampia autorimessa di circa 119 mq e una cantina di 14 mq, utilizzata come deposito per gli attrezzi da giardino. La versatilità di questa proprietà la rende adatta sia come residenza privata di grande prestigio, sia per un utilizzo commerciale, come bed and breakfast o residenza per anziani. Un luogo unico, dove l'arte di vivere si fonde con la bellezza della natura circostante. (Cod. 11362) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Affascinante opportunità di investimento. Questa deliziosa attività di locazione turistica nel cuore del centro storico di Roma vi accoglie con un ambiente raffinato e curato nei minimi dettagli. Con i suoi 35 metri quadri, questo appartamento al primo piano con ascensore offre un'accogliente area living con angolo cottura, un comodo letto matrimoniale e un elegante bagno. Rara gemma nel panorama immobiliare, approfitta di un contratto di locazione a lungo termine, 9+9 anni con un canone di locazione pari a € 2.000,00/mese. Un'opportunità da non lasciarsi sfuggire, situata a soli 400 metri da Piazza del Popolo e a 600 metri da Via Condotti. Tra i rinomati luoghi di interesse nelle vicinanze figurano Piazza di Spagna, la Stazione della Metropolitana Lepanto e Villa Borghese. L'Aeroporto di Roma Ciampino, lo scalo più vicino, dista 18 km (Cod. 11880).

Proponiamo la vendita di un complesso direzionale destinato a subire una trasformazione di alto profilo, divenendo una struttura turistica di prestigio nel settore alberghiero, attraverso un ambizioso progetto di riqualificazione urbana. La sua ubicazione privilegiata in prossimità dell'autostrada Roma Fiumicino e a breve distanza dalla moderna Fiera di Roma e dalla stazione ferroviaria di Parco Leonardo, lo posiziona come una delle attrattive principali della regione. L'attuale complesso, composto da quattro edifici su tre livelli fuori terra, unisce un design accattivante a funzionalità moderne, offrendo complessivamente circa 30.400 mq di spazio. Circondato da ampie aree verdi e dotato di parcheggi, dispone di 570 posti auto scoperti e 64 posti moto, garantendo un'agevole accessibilità ai futuri ospiti. Ciascun edificio, con una superficie media di circa 5.800 mq, è stato progettato per adattarsi a una vasta gamma di esigenze, offrendo una combinazione flessibile di uffici, servizi, aree tecniche e depositi. Le strutture di collegamento tra gli edifici principali, sviluppate su tre livelli con dimensioni variabili da circa 382,50 mq a 675 mq, contribuiscono a creare un'atmosfera unica e accattivante, con la terrazza che arricchisce ulteriormente il panorama. Questa eccezionale opportunità non solo promette di fornire un ambiente lavorativo all'avanguardia ma rappresenta anche un investimento strategico, tenendo conto della crescita in atto nella zona. Inoltre, l'opportunità di esplorare ulteriori terreni con progetti di riqualificazione per destinazioni alberghiere e ricettive offre una prospettiva affascinante per gli investitori interessati a soluzioni dinamiche e innovative (Cod. 11461). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Via Tuscia situata in una zona residenziale nel quartiere Fleming, proponiamo in vendita un appartamento luminoso a breve distanza da Corso Francia e dalla Paideia. L'immobile si trova al terzo piano di uno stabile con servizio di portineria e ascensore. L'appartamento, della superficie di 115 mq, necessita di ristrutturazione ed è composto da ingresso, salone, cucinotto, comodo ripostiglio, due ampie camere da letto ed un servizio. Presente anche un balcone vivibile di 15 mq con vista sul verde ed un balconcino di 5 mq. Grazie alla presenza di diverse tramezzature, è possibile riorganizzare gli spazi interni e creare un ambiente personalizzato e confortevole. Con ampi spazi e una vista panoramica sul verde, ideale per momenti di relax e convivialità. Completa la proprietà una cantina di 6 mq. (Cod. 11830) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel cuore della Maremma Laziale, tra gli ulivi e le palme che danzano con il vento, sorge una splendida villa unifamiliare di 300 mq, abbracciata da un ettaro di parco che si estende fino a perdersi nell'orizzonte. Questa dimora, recentemente risvegliata dalla sua bellezza antica grazie a una meticolosa ristrutturazione, trasuda eleganza e raffinatezza in ogni angolo. Nelle sue mura, il tempo sembra danzare con la modernità, tra materiali pregiati e finiture di lusso che si intrecciano con la tradizione toscana. Immersa nella tranquillità della campagna di Pescia Romana, una località che conserva ancora il calore familiare pur essendo in continua espansione turistica, la villa offre un ritiro sereno a pochi passi dal mare. Il suo parco, punteggiato da ulivi secolari e palme maestose, regala viste mozzafiato a 360 gradi sulla compagna e le colline, facilmente raggiungibile tramite la Via Aurelia direzione Grosseto ed a pochi minuti dall'uscita di questa arteria stradale si trova il centro di Pescia Romana. L'accesso alla villa è un'esperienza unica, attraverso un viale in travertino di Tivoli grezzo, che conduce a una residenza su tre livelli. Al piano interrato, una sala hobby accoglie il divertimento, con un tavolo da biliardo e un angolo bar per serate indimenticabili. Due spaziose camere da letto matrimoniali, entrambe con bagno privato, offrono quiete e relax. Al piano terra, un ampio salone con camino si affaccia su una vetrata suggestiva, mentre la cucina Arclinea, con finestre panoramiche, invita a esplorare il verde del giardino circostante. Il piano superiore ospita la camera padronale, un rifugio di pace e armonia. Tra gli alberi si staglia la piscina di acqua salata, con forme che richiamano i fontanili maremmani, accanto a un'area solarium e un suggestivo angolo barbecue, pensato per godersi momenti di convivialità sotto il sole estivo. La dependance, un gioiello a sè stante, ospita due camere matrimoniali, ognuna con bagno privato, garantendo comfort e privacy agli ospiti. Con impianto di allarme, aria condizionata e Wi Fi in ogni angolo, questa dimora offre il massimo del comfort. Posti auto coperti e scoperti lungo il viale completano l'offerta, invitando gli ospiti a immergersi in questa oasi di bellezza e serenità. (Cod. 8331). Classe Energetica: B IPE: 1.00kWh/mq anno

Colle Romano, in complesso residenziale, con guardiania h 24, e centro sportivo con campi da tennis e piscina, dolcemente adagiata sulla sommità della collina, proponiamo in vendita, splendida villa unifamiliare di complessivi mq 940 coperti. La proprietà, la cui progettazione e realizzazione vede la firma di un illustre architetto italo francese, è caratterizzata da un corpo centrale esagonale intorno al quale si articolano altri tre corpi collegati tra loro da un corridoio galleria e tutti affacciati su un curatissimo patio interno. Ampi e sontuosi saloni di rappresentanza, biblioteca, sette camere padronali con annessi servizi, reparto ospiti, teatro. Cucina, office ed appartamento per la servitù. Autorimessa per quattro auto con annessi locali servizi e centrale termica. All'esterno, ampia zona pranzo coperta con annesso barbecue. Circonda la proprietà uno splendido parco di 15000 mq con giardino con prato all'inglese arricchito da piante ornamentali ed alberi secolari oltre la splendida piscina riscaldata. (cod: 5252) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Esclusiva proprietà sul mare a San Felice Circeo, proponiamo in locazione per il mese estivo di Luglio questa villa unifamiliare di design, un vero gioiello immerso nella zona residenziale più esclusiva, con accesso privato diretto alla spiaggia. Questa dimora unica si distingue per la sua eleganza senza tempo, combinando sapientemente elementi moderni con tocchi tradizionali e raffinati. Distribuita su tre livelli, la villa vi accoglie al piano terra con un ampio portico attrezzato e una cucina esterna ideale per i barbecue estivi oltre al forno a legna e tavolo da pranzo con salottino esterno. Al suo interno, troverete spazi generosi e accoglienti: un luminoso salone con camino, una zona giorno ideale per rilassarsi, una cucina completamente attrezzata e bagno di servizio. Al primo piano si sviluppa un disimpegno con una terrazza con vista sulla piscina e mare, una camera da letto padronale con bagno ensuite, due camere da letto matrimoniali, camera doppia, doppi servizi oltre spazi esterni caratterizzati da due balconi e terrazza con vista mare. Il secondo piano è caratterizzato da terrazze e un salone vista mare, una sala hobby, una lavanderia e due camere matrimoniali con bagni en suite. Le camere, distribuite su vari livelli, offrono privacy e comfort, con balconi e terrazze che si affacciano sul mare. La casa dispone anche di un ulteriore appartamento posto al piano seminterrato composto da un soggiorno, una cucina, una camera matrimoniale, una camera singola e servizio. Il vero paradiso si trova all'esterno, con un vasto giardino curato di circa 5.000 mq, una piscina mozzafiato di 180 mq con scala romana dotata di illuminazione per sfruttare la zona piscina anche nelle ore serali, zona solarium pavimentata ed equipaggiata con sdraie e lettini, laghetto artificiale e un accesso privato alla spiaggia. Con la possibilità di ospitare fino a 12 persone e parcheggio per 10 auto, questa residenza è la scelta perfetta per una vacanza indimenticabile. Con tutti i comfort, dall'aria condizionata alla TV satellitare, ogni dettaglio è stato pensato per garantirti il massimo del comfort e del relax (Cod. 11882). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno