Select Immobiliare - Borgo A Mozzano - LU

CASA ZAZZERA Vendita Terratetto dabitazione di circa 130 mq. posto nelle colline che si affacciano sulla citt medievale di Lucca, nel Comune di Capannori e specificatamente nel borgo di Matraia. A circa 350 mt sul livello del mare, questa propriet posizionata sulla cima di un colle assieme ad altri fabbricati abitativi e domina il paese e la valle sottostante. La casa adesso non abitabile in quanto stata parzialmente ristrutturata nel classico stile rurale toscano, con mezzane in cotto e travi e travetti in castagno. Si accede alla casa direttamente dalla strada comunale attraverso una piccola salita, con accanto un terreno privato e terrazzato di circa 165 mq. dove possibile parcheggiare unauto e sul quale presente un vecchio forno a legna da ristrutturare. La disposizione della casa molto semplice e lineare, un po come le case rurali di un tempo: al piano terra abbiamo una bella cucina abitabile, un soggiorno/pranzo, un ripostiglio/lavanderia ed una piccola resede sul retro, oltre le scale per laccesso al piano superiore; al piano primo abbiamo un disimpegno, una camera matrimoniale con bagno en suite, un altro bagno ed unaltra camera matrimoniale. Come detto la casa in fase di ristrutturazione, attualmente allo stato grezzo, le strutture del tetto e dei solai sono state terminate. Mancano tutte le rifiniture quali infissi, impianti, pavimenti e rivestimenti, con la possibilit quindi di personalizzare quindi limmobile. adatta sia come abitazione principale che come casa vacanza. Si trova in Provincia di Lucca, nel comune di Capannori, e ad unora di macchina da tutti i maggiori centri turistici della Toscana e della Versilia. Negozi ed altro: 6 km Lucca: 13 km Pisa (aeroporto): 35 km Versilia (mare): 40 km Firenze: 85 km Garfagnana: 45 km Abetone (sci): 65 km. Classe Energetica esente. Vendita. Terratetto. Capannori. Matraia. Lucca. Toscana. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573262

Vendita Terratetto di ampie dimensioni completamente da Ristrutturare denominato "PALAZZO DEGLI AFFRESCHI", posto su una piccola collina che affaccia sulla vallata del paese di Valdottavo, nella provincia di Lucca di circa 800 mq. complessivi e terreno a giardino per 310 mq. Limmobile costituito da un grande edificio affacciato sulla strada comunale, ed al di l di essa un gradevole giardino affacciato sulla vallata del paese. disposto su quattro piani compreso il seminterrato per una superficie complessiva di circa 700 mq. lordi. Al momento le unit immobiliari allinterno dellimmobile sono due abitazioni. Si compone di quattro vani uso cantine al piano seminterrato; al piano terra abbiamo lingresso comune, a destra due vani uso cantina, cisterna interna, ripostigli e forno, a sinistra abbiamo un appartamento costituito da ingresso, ampia cucina con camino, due camere disimpegno, bagno e altri tre vani della zona giorno, oltre le scale per laccesso al piano seminterrato; al piano primo, nella parte nobile delledificio, abbiamo laltro grande appartamento costituito da disimpegno, studio, cucina abitabile, camera con bagno, terrazzo e bellissima loggia coperta e bagno, dallaltra parte dellappartamento abbiamo un soggiorno, disimpegno, ampio salone affrescato, bagno, disimpegno e cinque camere; al piano ultimo e sottotetto abbiamo altri dieci vani uso soffitta in parte trasformabili in abitabili. A corredo e di fronte alledificio ma oltre la strada, giardinetto esterno per una superficie di circa 310 mq. Limmobile necessita sicuramente di una sapiente ristrutturazione per mantenere le caratteristiche tipiche dei luoghi, oltre a dare una distribuzione adatta al vivere moderno. Impianti tecnologici completamente da rifare. Molto belle sono alcune caratteristiche interne delledificio, quali i pavimenti in cotto, porte, maniglie, soffitti e pareti affrescate ed altri dettagli tipici delle case toscane. un immobile adatto anche alla destinazione di appartamenti privati, ad agriturismo o a b&b per le notevoli dimensioni. Si trova in Provincia di Lucca, nel comune di Borgo a Mozzano, a 15 minuti da Lucca e vicino a tutti i maggiori centri turistici della Toscana e della Versilia. Trasporti pubblici autobus in paese e stazione ferroviaria a 3,5 km. Distanze Negozi ed altro: 500 metri Borgo a Mozzano: km 7 Lucca: 16 km Pisa (aeroporto): 35 km Versilia (mare): 47 km Firenze: 90 km Garfagnana: 33 km Abetone (piste da sci): 53 km. Unit 1 Classe Energetica G EPgl,nren 431,20 kwh/mq. anno. Unit 2 Classe Energetica G EPgl,nren 450,20 kwh/mq. anno. Vendita. Terratetto. Borgo a Mozzano. Lucca. Toscana. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573265

Vendita Terratetto denominato "CASA GINEPRO" di circa 88,00 mq. utili dotato di tre camere, cantina e piccola resede esterna, ubicato nel centro storico di un caratteristico paesino della Lucchesia, nel Comune di Borgo a Mozzano, Corsagna. Posto a circa 350 metri sul livello del mare alle pendici dell'appenino tosco emiliano, e di origine medievale il paese caratterizzato da edifici in pietra faccia vista arroccato su una collina. Si trova vicinissimo alla piazza centrale del paese ed al parcheggio, ma la casa non ha parcheggio esclusivo. Si accede alla casa a mezzo di passo su altra propriet fino alla resede esclusiva antistante, e da qui con pochi gradini ed un piccolo terrazzino si entra nell'abitazione. Si compone al piano terra da ingresso, cucina abitabile con camino a legna e soggiorno, al piano primo da tre camere. Al piano seminterrato al quale si pu accedere anche da scale interne abbiamo tre vani a d uso cantina ed un bagno con doccia per circa 45,00 mq. La casa necessita di lavori di conservazione manutenzione in quanto da tempo non abitata e soprattutto non dotata di impianto di riscaldamento. Adatta sia come piccola abitazione principale, come seconda casa ed anche come investimento. Si trova in Provincia di Lucca, nel comune di Borgo a Mozzano, e ad un'ora di macchina da tutti i maggiori centri turistici della Toscana e della Versilia. Comodi trasporti pubblici nella frazione e stazione ferroviaria ad 3,5 km. Piccoli negozi in centro paese. Distanze: Lucca: 25 km Pisa (aeroporto): 48 km Versilia (mare): 53 km Firenze: 78 km Garfagnana: 33 km Abetone (piste da sci): 53 km. Classe Energetica G EPgl,nren 239,93 kwh/mq anno. Superficie Utile Appartamento 88,00 mq. Superficie Commerciale 125,00 mq. Vendita. Terratetto. Lucca. Borgo a Mozzano. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573267

Vendita Appartamento BERNINI" Nel pieno centro storico di Borgo a Mozzano, vendesi questo bellappartamento parzialmente ristrutturato con affacci sia sulla via principale e sul giardino esclusivo retrostante, a pochi passi da tutti i servizi e dalle comodit del paese. Ubicato al piano terra e primo, oltre seminterrato, di palazzo parzialmente ristrutturato, sulla Via Umberto, la propriet vanta una superficie utile di circa 120 mq. commerciali 250 mq. e vi si accede da un comodo ingresso comune. Lappartamento al momento al grezzo, quindi parzialmente ristrutturato mantenendo al piano terreno le classiche caratteristiche toscane quali le travi e travetti in legno di castagno e le mezzane in cotto. Ambienti luminosi ed ampi che conferiscono una piena vivibilit alla casa. Dalla zona giorno composta da un ampio vano oltre che da ripostiglio, nella quale possibile ricavare anche un camino a legna, abbiamo le scale a vista per acceso alla zona notte del piano primo. Dalle portefinestre, passiamo direttamente alla terrazza con piccola latrina e da l al giardino interno e riparato per circa 70 mq. A mezzo scale sia interne (da terminare la scala) che esterne si arriva al piano seminterrato dove abbiamo delle comode e caratteristiche cantine per circa mq. 90 utili. Al piano primo abbiamo la zona notte composta da disimpegno, due ampie camere matrimoniali di cui una con piccolo terrazzo e latrina, oltre al bagno principale. Per la sua posizione centrale, la terrazza ed il giardino, questo splendido appartamento da rifinire e personalizzare in vendita a Borgo a Mozzano ladatta residenza per chi cerca la tranquillit di un piccolo paese con la possibilit di godersi le belle giornate di sole in un giardino riparato. Possibilit di acquistare a parte un ulteriore vano al piano terra uso garage ma con destinazione negozio. Limmobile si trova ad un'ora di macchina da tutti i maggiori centri turistici della Toscana e della Versilia. Comodi trasporti pubblici e stazione ferroviaria ad 1 km. Si trova in Toscana in Provincia di Lucca, nel comune di Borgo a Mozzano. Negozi ed altro: in centro Lucca: 23 km Pisa (aeroporto): 45 km Versilia (mare): 50 km Firenze: 75 km Garfagnana: 30 km Abetone (sci): 50 km. Classe Energetica esente in quanto in ristrutturazione. Superficie Commerciale mq. 250,00 Superficie Utile mq. 120,00 mq. Vendita. Appartamento. Toscana. Lucca. Borgo a Mozzano. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573268

Appartamento in Vendita denominato "L'IMMAGINE". Il piccolo e caratteristico paesino di Lugliano situato a 400 metri sul livello del mare e dista cinque chilometri e mezzo dal capoluogo Bagni di Lucca. E' raggiungibile dalla statale del Brennero, appena passato il ponte sul torrente Buliesima. Questa antica roccaforte della famiglia dei Suffredinghi domina la vallata della Lima e Ponte a Serraglio. La struttura medievale del paese tuttora ben riconoscibile con una strada che costeggia tutto il muro di cinta detta dai paesani fil di cima, fil di mezzo, fil di fondo. La parte pi antica del paese appunto il Castello posto alla sommit. Una tradizione popolare vuole che il primo nucleo del paese sia sorto sullarea occupata da un bosco sacro a Giano (lucus Jani). Viene venduto un appartamento in edificio pi ampio in pietra, ad uso di abitazione, posto al piano terra rialzato e seminterrato, per una superficie commerciale di circa 95,00 mq. ed una superficie utile di circa 68 mq. Si accede alla casa direttamente dalla corte comune adiacente, ed a 50 metri dalla strada e dal parcheggio comunale. Al piano seminterrato abbiamo un'ampia cantina ed un locale caldaia per circa 42 mq. con accesso oltre che dal vano scale comune interno anche dall'esterno. Si accede all'appartamento da alcuni scalini e piccolo terrazzino, ed al piano terra si compone di ingresso in soggiorno, cucinotto, bagno con piccola vasca, camera matrimoniale e disimpegno. L'immobile abitabile ma datato, quindi andrebbe ristrutturato soprattutto negli impianti elettrico idrico e riscaldamento. Riscaldamento autonomo a gasolio. L'edificio ubicato nel centro storico del paese, e a 10 minuti d'auto da tutti i servizi di fondovalle. L'immobile ubicato in provincia di Lucca, nel comune di Bagni di Lucca, ad un'ora di macchina da tutti i maggiori centri turistici della Toscana. Negozi e servizi: 5,5 km Lucca: 30 km Pisa: 45 km Versilia (Mare): 55 km Firenze: 100 km Garfagnana: 30 km Abetone (Sci): 42 km. Classe Energetica F Ipe 99,50 kwh/mq. anno. Superficie Utile Appartamento 68,00 mq. Superficie Commerciale 95,00 mq. Vendita. Appartamento. Lucca. Bagni di Lucca. Lugliano. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573231

"CASA LA ROCCA" Vendita di Abitazione Terratetto, ai margini del centro storico del caratteristico paesino di Lucchio, nel comune di Bagni di Lucca, a circa 780 mt sul livello del mare, da cui si gode un bellissimo panorama della sottostante valle e delle cime dell'Appennino Tosco Emiliano. Lucchio una delle pi longeve "Terre" di confine, della provincia lucchese, il suo castello fin dal medioevo, difese i confini della Repubblica di Lucca, ma nonostante questo ruolo di primo piano, le sue origini sono tuttora avvolte nel mistero. Lucchio vanta la nomea di "paese pi arroccato e nascosto" della Toscana, in quando difficile da vedere anche percorrendo la strada che proviene da Lucca. All'abitazione si accede a piedi o con piccoli mezzi meccanici in quanto le strade del paese sono molto strette. Si arriva al piano terra dell'immobile che si affaccia direttamente sulla via comunale. Da qui, a mezzo di una piccola resede esclusiva entriamo nella casa composta da due stanze, cucina e soggiorno, di cui una con affaccio sulla valle. Con accesso dallesterno abbiamo anche un vano ad uso di cantina al piano seminterrato di mq. 9,00. Con scale interne ormai semi crollate, si passa al piano primo dove abbiamo anche qui due stanze un tempo adibite a camere. Al piano secondo troviamo due vani sottotetto uso soffitta. Limmobile bisognoso di completa ristrutturazione solai, pavimenti, rivestimenti ed impianti. Il tetto stato ristrutturato nell'anno 2002. Adatto per chi ama la tranquillit e le camminate nel verde. Si trova in Provincia di Lucca, nel comune di Bagni di Lucca, ad un'ora e mezza di macchina da tutti i maggiori centri turistici della Toscana e dalla Versilia. Negozi ed altro: 16 km Lucca: 45 km Pisa e Aeroporto: 60 km Versilia: 70 km Firenze: 82 km Garfagnana: 32 km Abetone: 25 km. Superficie Utile Abitazione mq. 32,00. Cantina mq. 9,00. Soffitta mq. 16,00. Classe Energetica G EPgl,nren 648,93 kwh/mq anno. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573274

CASA DEL COCCHIERE Tipico Terratetto da ristrutturare ubicato all'interno del centro storico della frazione di San Romano, in Toscana e precisamente a Lucca nel comune di Borgo a Mozzano. Si trova a circa 450 metri sul livello del mare immersa nelle verdi colline delle prime pendici dellAppennino Toscano, a 4 km dalla strada di fondovalle. Si arriva all'edificio attraverso le strette e caratteristiche stradine in pietra. La nostra abitazione disposta su quattro piani ed al piano terra con accesso solo dall'esterno abbiamo una cantina. Al piano primo troviamo la parte importante della casa con l'ingresso, un piccolo ripostiglio, il salotto, la cucina abitabile con il camino a legna, due camere ed un bagno con vasca, oltre ad una piccola resede esterna. Al piano secondo abbiamo un disimpegno ed una camera, mentre al terzo ed ultimo piano troviamo la soffitta. Labitazione da ristrutturare per essere adeguata al vivere moderno, ma con alcuni accorgimenti potrebbe anche essere risistemata velocemente. Gli impianti sono di vecchia fattura, non a norma e vanno quindi o rifatti o risistemati. Infissi esterni in legno con vetri singoli. Il tetto in buone condizioni perch risistemato circa 4 anni fa. Tipica struttura toscana con travi e travicelli in castagno e mezzane in cotto. Limmobile si presta soprattutto ad un utilizzo di seconda casa o come casa vacanze per evadere dalla citt. Si trova in Provincia di Lucca, nel comune di Borgo a Mozzano, ad unora di macchina da tutti i maggiori centri turistici della Toscana e dalla Versilia. Negozi ed altro: 8 km Borgo a Mozzano: 14 km Lucca: 30 km Pisa: 50 km Versilia: 65 km Firenze: 104 km Garfagnana: 19 km Abetone: 53 km. Classe Energetica E EPgl,nren 91,1850 kwh/mq anno. Superficie commerciale immobile mq. 151,00. Superficie Utile Abitazione mq. 80,00. Vendita. Terratetto. Lucca. Borgo a Mozzano. San Romano. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573276

Vendesi abitazione detta CASA DELL'ARCO, appartamento indipendente con cantine, terrazza e capanna nelle immediate vicinanze, nel piccolo e caratteristico paese di Benabbio, a 4 km dal capoluogo Bagni di Lucca. Nelle colline toscane, immerso negli oliveti della valle ed in questa piccola localit assolata, nella parte alta del paese, vendesi appartamento d'abitazione disposto su tre piani e gi abitabile, di circa 100 mq. Si compone al piano seminterrato da resede esclusiva antistante l'edificio, cantina e legnaia con le scale per l'accesso all'abitazione; al piano terra (o mezzanino) abbiamo un altra cantina; al piano primo troviamo il terrazzo abitabile antistante ed un ripostiglio esterno, poi entriamo nella casa con ingresso, cucina con camino, camera, disimpegno, bagno con doccia ed altra camera. Vi si accede fino a circa 70 metri in auto, poi dobbiamo proseguire a piedi. A corredo dell'abitazione gi descritta abbiamo una capanna anticamente adibita a stalla su due piani per circa 42 mq. Impianto di riscaldamento presente ma non collegato a nessuna caldaia. E' necessaria la ristrutturazione del bagno e dell'impianto di riscaldamento. Adatto come abitazione principale per 2/3 persone o come seconda casa immersa nella tranquillit delle colline toscane. Si trova in Provincia di Lucca, nel comune di Bagni di Lucca, e ad un'ora di macchina da tutti i maggiori centri turistici della Toscana e della Versilia. Trasporti pubblici in paese e stazione a 10 km. Negozi ed altro: 5 km Bagni di Lucca 5 km Lucca: 30 km Pisa: 50 km Versilia: 65 km Firenze: 103 km Garfagnana: 33 km Abetone: 40 km. Classe Energetica G EPgl, nren 463,92 kwh/mq. anno. Vendita. Appartamento Indipendente. Bagni di Lucca. Lucca. Toscana. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573279

VIVERE NEL VERDE E NELLA PACE DI UN PAESINO INCANTEVOLE Nel nord della Toscana, in provincia di Lucca, si trova un piccolo paese, Tereglio, antico castello medievale ma di origini ancor pi antiche, arroccato lungo la cresta di un colle della Val Fegana e immerso nel verde e nella tranquillit. Il mezzo ideale per arrivarvi e visitarne i dintorni la macchina. Nelle vicinanze si trova anche lOasi Naturale Orrido di Botri, luogo bello e suggestivo da visitare. A pochi chilometri sgorgano le acque termali di Bagni di Lucca. Inoltre, data la vicinanza, possibile organizzare visite giornaliere in citt famose in Toscana come Firenze, Lucca, Pisa, Siena e verso il mare della Versilia. Tereglio punto di partenza per gradevoli e rilassanti passeggiate tra i boschi di castagni lungo i sentieri degli Appennini a pochi chilometri dalle Alpi Apuane. La casa in vendita, denominata la CASA DEL CONTE, ubicata ai margini del centro storico di questo incantevole paesino, in un luogo di esclusiva quiete. molto accogliente, spaziosa, soleggiata sia destate che dinverno; abitando qui si completamente immersi nella pace e nel silenzio, in un contesto caratteristico dove i paesani si conoscono come in una grande famiglia. L'accesso avviene solo con auto di piccole dimensioni e si arriva a circa 50 mt., poi si deve proseguire a piedi. Parcheggio auto comunale a mt. 200. Trattatasi di un grande appartamento signorile che corrisponde alla parte superiore di una caratteristica villa storica, con magnifico affaccio sulla valle del fiume Fegana. Esso disposto su tre piani, compreso un piccolo ripostiglio nel seminterrato. Dall'aia comune antistante entriamo direttamente nel salone di ingresso con terrazzo panoramico, cucina abitabile, zona pranzo con balcone, wc, ripostiglio, disimpegno, camera matrimoniale, biblioteca ed altra camera matrimoniale. Al piano superiore abbiamo un disimpegno, altro ripostiglio, camera matrimoniale, due ampi vani vano uso soffitta, terrazzo coperto ed altra soffitta. Dalle finestre e dalle terrazze della casa si pu godere di un bellissimo panorama che cambia forma e si accende di colore col trascorrere delle stagioni. Abitare in questa casa significa vivere unesperienza unica fatta di benessere, natura, cultura, storia e buona cucina. Se si desidera rilassarsi allesterno delle sue mura possibile farlo consumando i pasti allaria aperta, godendosi il sole e laria pura sul terrazzo. A corredo due terreni scoscesi adiacenti alla casa di circa 1640 mq. Nel tempo libero bello visitare il paese a piedi per scovare alcuni angoli caratteristici e per vivere latmosfera daltri tempi. A 5 minuti dalla casa, nella stessa via, ci si imbatte nella bellissima chiesa di S. Maria Assunta dove si pu ammirare il magnifico Crocifisso del 1200. A due passi dalla casa si trova un bar ristorante dove poter gustare piatti tipici toscani, pi avanti dislocata una piccola bottega fornita di ogni cosa. A pochi minuti di macchina c tutta la Valle della Garfagnana con centri abitati, ristoranti, supermercati e ogni tipo di servizio. La CASA DEL CONTE una casa di cui innamorarsi per vivere nel verde, immersi nella pace della natura, circondati dal silenzio e dalla bellezza del paesaggio. L'immobile ha una superficie commerciale di 350 mq. ed una superficie utile calpestabile di mq. 285 comprese soffitte. Distanze Lucca: 32 km Pisa: 52 km Mare (Versilia): 58 km Firenze: 107 km Garfagnana: 25 km Abetone: 50 km Aeroporto 52 km Stazione ferroviaria (Bagni di Lucca) 12 km. Classe Energetica G Prestazione Energetica Globale Epgl,nren 593,97 kwh/mq anno. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573280

CASETTA DEL CLERO Vendita di Terratetto d'abitazione in pietra parzialmente ristrutturato in una vivace ed assolata frazione del comune di Bagni di Lucca, ubicata a circa 500 mt sul livello del mare. Si tratta del paese di Benabbio, molto vicina al capoluogo Bagni di Lucca, ed a pochi km da tutti i servizi principali. Ai piedi delle colline toscane, viene venduta questa piccolissima casa parzialmente ristrutturata di circa 40 mq. commerciali disposta su tre piani cona corredo cantina e piccolo spazio esterno coperto. Come il classico stile toscano il legno e la pietra la fanno da padroni. Si accede alla casa direttamente dalla piazza comunale antistante e si trova a ridosso della Chiesa dell' Oratorio dei Santi Filippo e Giacomo. Parcheggio pubblico praticamente davanti la porta di casa. Al piano terra abbiamo un unico vano adibito a zona giorno con angolo cottura. Al piano primo, al quale si accede anche da scale in ferro, abbiamo un vano camera e bagno con doccia. Al piano seminterrato con accesso solo dall'esterno abbiamo la cantina ed pochi passi lo spazio esterno coperto di circa. Labitazione da terminare, mancano le rifiniture e gli impianti. Molto carina ed adatta principalmente come piccolissima seconda casa. Si trova in Provincia di Lucca, nel comune di Bagni di Lucca, e ad un'ora di macchina da tutti i maggiori centri turistici della Toscana e della Versilia. Trasporti pubblici in paese e stazione a 10 km. Negozi ed altro: 5 km Bagni di Lucca 5 km Lucca: 30 km Pisa: 50 km Versilia: 65 km Firenze: 103 km Garfagnana: 33 km Abetone: 40 km. Superficie Lorda mq. 40. Superficie utile abitazione mq. 20. Cantina mq. 10. Giardino mq. 20. Classe Energetica G Prestazione Energetica Globale Epgl,nren 464,24 kwh/mq anno. Vendita. Terratetto. Bagni di Lucca. Lucca. Toscana. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573281

Vendita di Rustico singolo in corso di ristrutturazione chiamato CASALE DEL LAGO, ubicato nella Frazione di Gorfigliano ed esattamente nel Comune di Minucciano. Siamo in Garfagnana, a circa 600 mt sul livello del mare, immersi nelle verdi e tranquille valli degli appennini toscani. Precisamente a circa 350 metri in linea d'aria abbiamo il Lago di Gramolazzo, una vera oasi di pace che d'estate si trasforma in un vero parco naturale dove poter effettuare passeggiate, pic nic, sport come bici, pesca, canoa, vela e nuoto. Siamo a circa 4 km dalle famose cave di marmo delle Apuane, in una zona vocata alla estrazione e lavorazione di questo pregiato materiale. Si vende questa bella propriet posizionata nella Localit Foresto (un piccolo gruppetto di 5/6 case) costituita da un rustico singolo in pietra faccia vista disposto su due piani, di circa 140 mq. lordi parzialmente ristrutturato con terreno esclusivo circostante, ed in posizione panoramica ed assolata. Si accede alla casa direttamente dalla strada comunale con accesso carrabile dal terreno circostante. La casa si compone al piano terra da ingresso e scale, soggiorno, cucina abitabile e bagno con vasca: al piano primo abbiamo scale e disimpegno, oltre a due camere ed un vano pluriuso di passaggio. A corredo della casa abbiamo un piccolo magazzino di circa 20 mq. ed il giardino circostante per circa 400 mq. dove possibile realizzare anche una piscina e godersi le belle giornate di sole. L'immobile come ben visibile anche dalle foto stato parzialmente ristrutturato, ed i la vori effettuati sono il completo rifacimento del tetto, dei solai e sono stati realizzati parzialmente gli impianti sia elettrico che idraulico. Le utenze di luce ed acqua sono vicinissime per l'allaccio. Non vi allaccio alla rete del gas deve essere effettuato un impianto autonomo. Si trova in Provincia di Lucca, nel comune di Minucciano, nella valle della Garfagnana. Trasporti pubblici nel borgo. Distanze: Minucciano: 5 km Piazza al Serchio: 9 km Castelnuovo di Garfagnana: 25 km Aulla: 36 km Lucca: 68 km Pisa (aeroporto): 88 km La Spezia (mare): 54 km Firenze: 140 km Careggine (piste da sci): 29 km. Classe Energetica Esente perch in corso di ristrutturazione. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573283

Vendita Terratetto detto "CASA DEL BOTTAIO" in posizione centrale nel paese di Cune, nel Comune di Borgo a Mozzano. A circa 500 mt sul livello del mare ed ai piedi delle colline toscane, vendesi questa propriet terratetto di circa 125,00 mq. commerciali ed 80 mq. utili completamente da ristrutturare oltre cantine, piccolo terrazzo coperto sottotetto, e diritto alla corte antistante. Si arriva alla casa dal parcheggio pubblico a circa 50 metri, passando dentro il centro storico e le caratteristiche strade in pietra del paese fino alla corte comune antistante. Attraversata quella, arriviamo alla propriet esclusiva dalla quale con alcuni scalini in pietra ci portano ad un piccolo terrazzino antistante l'ingresso. Si entra direttamente al piano terra nell'ampio soggiorno e pranzo con il classico camino a legna, e poi abbiamo poi una piccola cucina anch'essa con un camino; dalle scale in legno si sale fino al piano primo dove abbiamo un disimpegno molto ampio, tre camere ed una latrina; al piano secondo ed ultimo abbiamo una terrazzina coperta di 10 mq. Al piano seminterrato che si raggiunger sia con scale interne che dall'esterno sul retro del fabbricato abbiamo due cantine per circa 40 mq. L'immobile non essendo mai stato ristrutturato dalla sua costruzione originaria, ha mantenuto tutte le classiche caratteristiche degli immobili toscani, quali travi e travetti in castagno e mezzane in cotto. E' bisognoso quindi di una ristrutturazione del tetto, nei pavimenti, negli infissi e negli impianti. Si trova in Provincia di Lucca, nel comune di Borgo a Mozzano, e ad unora di macchina da tutti i maggiori centri turistici della Toscana e della Versilia. Distanze: Borgo a Mozzano: 5 km Lucca: 25 km Pisa (aeroporto): 43 km Versilia (mare): 55 km Firenze: 95 km Garfagnana: 31 km Abetone (sci): 50 km. Classe Energetica G EP gl,nren 294.86 kwh/m anno. Superficie commerciale mq. 125,00. Superficie Utile 80,00 mq. Vendita. Terratetto. Toscana. Lucca. Borgo a Mozzano. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573284

CASA OLIVA Vendita di Appartamento d'abitazione in una frazione assolata del comune di Borgo a Mozzano, Domazzano, a pochi km da tutti i servizi. Ai piedi delle colline toscane, nella frazione di Domazzano, vendesi appartamento disposto all'ultimo piano di edificio composto da sole due unit, di circa 90 mq. commerciali e 70 mq. utili. E' il classico piccolo appartamento toscano, ristrutturato o risistemato negli anni 70/80, al momento non abitabile in quanto bisognoso di ristrutturazione sia negli impianti, negli infissi e nella verifica del tetto. Al di sopra dei controsoffitti presenti e nella abitazione ritroviamo le classiche caratteristiche costruttive delle case contadine toscane, quali mattonelle in cotto, tipica struttura in travi di castagno e mezzane in cotto. Si accede alla casa a piedi da passo ed aia comune a pi unit immobiliari. Le due cantine affacciano direttamente sulla strada comunale. Parcheggio pubblico a 100 metri. Al piano seminterrato abbiamo i due ampi vani ad uso cantine. Al piano primo abbiamo un piccolo balcone di accesso alla casa, ingresso direttamente nella cucina, disimpegno, bagno con vasca e tre vani ad uso di camera. Adatta come piccola seconda casa in mezzo alle colline ricoperte di oliveti della lucchesia. Assieme all'appartamento vengono venduti terreni in zone circostanti per circa 20000 mq. ad uso agricolo e boschivo. Si trova in Provincia di Lucca, nel comune di Borgo a Mozzano, e ad unora di macchina da tutti i maggiori centri turistici della Toscana e della Versilia. Superficie Lorda mq. 90. Superficie utile abitazione mq. 70. Cantina mq. 38. Negozi ed altro: 3 km Borgo a Mozzano: 7,5 km Lucca: 15 km Pisa (aeroporto): 42 km Versilia (mare): 40 km Firenze: 85 km Garfagnana: 33 km Abetone: 52 km. Classe Energetica G Prestazione Energetica Globale Epgl,nren 459,18 kwh/mq anno. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573286

LA VILLA GUINIGI IN BAGNI DI LUCCA Villa in Vendita in Toscana denominata VILLA GUINIGI Bagni di Lucca adagiata tra i monti dell'Appennino Tosco Emiliano quasi a darle una parvenza di stazione climatica di montagna, nonostante i suoi 152 metri sul livello del mare. Si pu considerare una vera oasi di pace e serenit, decentrata dalle grandi arterie del traffico che la sfiorano nella vicina Lucca (30 Km) ed in Versilia (50 Km). Tutte queste caratteristiche unite alla cordialit degli abitanti, alla mitezza del clima ed alle sue famose terme, rendono Bagni di Lucca una meta ideale di turisti e visitatori. Nelle immediate vicinanze del centro storico di Bagni di Lucca, in Vendita questa Villa disposta su quattro piani di 665 mq. con giardino e parco circostante di 2.500 mq. La villa, gi dal suo nome GUINIGI, parla da sola. Fu fatta costruire alla met del 1500 dal famoso Vincenzo Guinigi (appartenente ad una delle famiglie pi ricche ed influenti dello stato Lucchese) come residenza estiva per la sua vicinanza alle famose acque termali. Rappresentata in numerose cartoline raffiguranti il paese di Bagni di Lucca, la Villa ha avuto numerosi proprietari, e lultimo ha tentato, riuscendoci pienamente a riportarla al suo antico splendore. Fu ristrutturata internamente negli anni 60 cercando di mantenere intatto il suo carattere utilizzando i materiali pi simili a quelli gi presenti nella villa. Il giardino nel suo aspetto originario come oggi, era circondato da alti muri in pietra, infatti la villa era denominata la Villa ed il Chiuso. Il Giardino antistante la villa stato ben conservato, mentre il retro, prima coltivato a vigna, stato rifatto nello stile delle ville lucchesi. Appena entrati dal cancello principale un piccolo viale ci porta fino allingresso della villa. Sul lato destro abbiamo ancora una zona dove conversare, mentre sul lato sinistro abbiamo altre zone dove ripararsi per avere privacy, oltre al vecchio pozzo. La casa disposta su quattro piani composta al piano terra dallingresso, sulla sinistra abbiamo il grande salone affacciato sulla veranda coperta, ed un altro vano ad uso salotto con camino. Sulla destra invece troviamo lo studio o biblioteca, disimpegno, bagno, tinello e cucina abitabile. Al piano primo abbiamo un disimpegno, la camera padronale con bagno en suite con vasca, affacciata sul bellissimo portico che affaccia sulla valle; abbiamo poi altre tre camere, stanza armadi e wc. Al piano secondo ed ultimo sottotetto, troviamo un disimpegno, un bagnetto, due camere ed un vano ad uso di soffitta. Al piano seminterrato abbiamo una loggia davanti il garage, vani uso cantina, ripostiglio e dispensa, oltre ad un piccolo wc ed alla taverna con camino. Villa Guinigi abitabile fin da subito, perfetta come residenza permanente ma anche come seconda casa per vivere le proprie vacanze ed il tempo libero in uno dei luoghi pi suggestivi della Toscana, con le sue acque termali favolose nel comfort pi completo, ad 1 km dal centro e da tutti i servizi. Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: l'impianto elettrico, l'impianto di riscaldamento (alimentato da gas metano) quello idrico (garantito mediante l'allaccio all'acquedotto comunale). Acquistare questa villa significa acquistare un pezzo di storia di Bagni di Lucca e della Lucchesia. Trasporti pubblici vicinissimi e stazione a 3 km. Negozi ed altro: 0,5 km Lucca: 30 km Pisa: 50 km Versilia: 60 km Firenze: 100 km Garfagnana: 28 km Abetone: 35 km. Classe Energetica G EPgl,nren 129,15 kwh/mq. anno. Superficie Commerciale immobile mq. 665,00 Superficie Utile mq. 490,00 Giardino mq. 2.500,00. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573287

VILLA POLLONE Incantevole villa storica con giardino nelle colline toscane di Bagni di Lucca Terme. Immersa nella campagna toscana a pochi chilometri dalla caratteristica citt di Lucca, rinomata per la sua eleganza, in vendita questa residenza storica, vicinissima alle famose Terme di Bagni di Lucca. Laccesso alla villa fronte strada, la stessa che unisce Fornoli a Ponte a Serraglio, comoda e poco trafficata. Il giardino della villa, posizionato sul fronte principale, offre un'oasi di pace e tranquillit, con aree verdi, alberi ombrosi e nel periodo della piena fioritura scorci indimenticabili. un incantevole giardino ideale per momenti di completa tranquillit durante la bella stagione estiva. Allinterno dello stesso abbiamo anche un garage attualmente utilizzato come rimessa attrezzi e deposito di circa 20 mq. All'interno, la villa offre spazi ampi e luminosi, caratterizzati da alti soffitti, decorazioni, pavimenti in mosaico e splendidi dettagli architettonici originali. Al piano terra troviamo il bellissimo ingresso affacciato sulla scala in marmo e ferro battuto che conduce al piano primo dove trovasi ubicata la zona notte. A destra dellingresso abbiamo lampio salone con camino, zona pranzo, living e lettura; da qui si pu entrare direttamente nella sala da pranzo formale ed in adiacenza abbiamo la bella cucina abitabile molto luminosa. Con un piccolo corridoio si ritorna alla zona ingresso. A sinistra troviamo lo studio/biblioteca della villa, un bagno dotato di doccia per la zona giorno, ripostiglio, vano ad oggi utilizzato come camera con camino ed altro vano di passaggio con scale di servizio per laccesso al piano notte. Al piano superiore si trovano le sei camere da letto, tutte spaziose e luminose, due bagni entrambi con vasca, due vani armadi e piccolo balcone con affaccio sul giardino. Nel piano secondo sottotetto abbiamo tre vani uso soffitta della stessa grandezza del piano sottostante. La casa ha una superficie complessiva di mq. 500 commerciali e circa 350 mq. utili. Giardino circostante di circa 360 mq. Al di l della strada, di fronte alla villa, abbiamo un altro giardino di circa 250 mq. con belle colonne in pietra e pergola di vite, con affaccio sul fiume Lima e con altro edificio ad uso di garage per circa 32 mq. Bagni di Lucca una localit rinomata per le sue terme e la bellezza naturale. Situata a breve distanza da Lucca, Pisa e Firenze, offre un facile accesso a tutte le principali attrazioni della Toscana. Il borgo ben servito da negozi, ristoranti e servizi essenziali, rendendo questa villa la scelta ideale per chi cerca una residenza principale o una casa per le vacanze in una delle regioni pi affascinanti d'Italia. Trasporti pubblici vicinissimi e stazione a 2 km. Negozi ed altro: 1 km Lucca: 22 km Pisa: 45 km Versilia: 55 km Firenze: 95 km Garfagnana: 25 km Abetone: 40 km. Classe Energetica G EPgl,nren 314,38 kwh/mq. anno. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573288

APPARTAMENTO DEL GIGLIO Nel bel mezzo delle colline toscane, nei pressi dei famosi stabilimenti termali di Bagni di Lucca e del suo casin, si trova questo appartamento abitabile, posto al piano primo di un pi ampio fabbricato d'abitazioni. un appartamento con una superficie utile di circa 75 mq. al quale si accede da atrio e scale comuni. Si compone di ingresso, cucinotto, bagno con vasca, ripostiglio, camera, soggiorno e camera matrimoniale. Necessita di alcune migliorie come il posizionamento di una nuova caldaia a metano ed il rifacimento della stanza da bagno. Limpianto di riscaldamento autonomo a metano. Ampio parcheggio pubblico a pochi metri. Molto comodo e vicino a tutti i servizi raggiungibili a piedi. L'appartamento ubicato in provincia di Lucca, nel Comune di Bagni di Lucca, ad unora di macchina da tutti i maggiori centri turistici della Toscana. Negozi ed altro: 0,5 km Lucca: 22 km Pisa: 45 km Versilia: 55 km Firenze: 95 km Garfagnana: 25 km Abetone: 40 km. Superficie Commerciale mq. 100. Superficie Utile 75 mq. Classe Energetica G EPgl,nren 342.52 kwh/mq. anno. Possibilit di acquisto con Rent To Buy o Vendita con Riserva di Propriet. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573289

CASALE DEL BALLARI in Vendita Borgo a Mozzano (LU), Frazione di Valdottavo. Ciao, sono il CASALE DEL BALLARI, un rifugio di pace immerso nelle incantevoli colline toscane, situato nella suggestiva frazione di Valdottavo, nel Comune di Borgo a Mozzano. Sono un autentico gioiello in pietra faccia vista, e bench abbia bisogno di una ristrutturazione, le mie potenzialit sono infinite. Mi trovo sulla prima collina del rilievo che divide Valdottavo dal Comune di Pescaglia, ed ho accesso alla mia propriet direttamente dalla strada comunale antistante. Sono circondato da terreno terrazzato di circa 3.000 mq. su tutti i lati ad eccezione del lato est perch sono affiancato da una casa gi ristrutturata e abitata. Per arrivare da me si sale dal campo dove possibile parcheggiare fino allaia davanti. L'aia contadina toscana era un elemento fondamentale della vita nelle campagne. Questo spazio rappresentava il centro della vita agricola e sociale delle famiglie contadine e dei lavoratori della terra. Era un'area aperta e spesso pavimentata, situata di fronte alla casa colonica, dove si svolgevano diverse attivit legate alla vita agricola. Era il luogo in cui venivano lavorati e stoccati i prodotti della terra, come il grano e altri cereali, che venivano battuti, essiccati e conservati. E poi ci sono io. Casale del Ballari. Ho mantenuto tutte le caratteristiche toscane originali, come travi e travetti in castagno e mezzane in cotto, che evocano un'epoca passata e aggiungono un fascino autentico e rustico alla mia struttura. La mia superficie utile di circa 160 mq. mentre quella commerciale di 220 mq. Sono composto dallabitazione e da altri annessi rurali. La casa composta da ingresso, cucina abitabile con camino, soggiorno, altro vano ad uso magazzino trasformabile in abitazione, vano scale, piccolo wc e cantina, oltre ad un vano uso ripostiglio con accesso esterno. Al piano primo troviamo una altana, tre camere e disimpegno. Sul retro con accesso autonomo troviamo un magazzino su due piani che veniva usato come stalla e fienile, oltre allaccesso alla soffitta composta da due vani. Spazi versatili pronti a essere trasformati secondo le vostre esigenze. Potrebbero diventare un laboratorio artistico, una cantina per i vini, o semplicemente un luogo dove conservare i frutti del vostro orto e giardino. A corredo anche tettoia e porticato. Davanti a me, sul lato destro dellaia, troverete un antico forno a legna, un prezioso testimone delle tradizioni culinarie toscane. Immaginatevi a preparare pane, pizza o arrosti in questo angolo di storia, circondati dalla bellezza naturale delle colline. Il mio terreno circostante di circa 3.000 mq. un vero e proprio paradiso naturale. Potrete crearvi un giardino rigoglioso, piantare un frutteto, o realizzare un vigneto che produca il vino dei vostri sogni. C' spazio in abbondanza per costruire una piscina, dove rilassarsi durante le calde giornate estive, o per un'area giochi per i bambini. Mi trovo a soli 5 minuti a piedi dal centro del paese, permettendovi di godere della tranquillit della campagna senza rinunciare alla comodit dei servizi cittadini. All'interno, le possibilit sono infinite. Potrete mantenere il mio stile rustico, valorizzando i miei dettagli storici come le travi in legno a vista e i pavimenti in cotto, combinandoli con le comodit moderne per creare una dimora che rispecchi perfettamente il vostro stile e le vostre esigenze. Sono perfetto sia come prima o seconda casa, ma la mia struttura e il mio fascino unico mi rendono ideale anche come B&B o agriturismo, offrendo ai vostri ospiti un'esperienza autentica e indimenticabile. Venite a scoprirmi, lasciatevi incantare dalla mia storia e dalle mie potenzialit. Sono il CASALE DEL BALLARI, e sono pronto a diventare il vostro rifugio di pace e bellezza nel cuore delle colline toscane. Superficie Commerciale mq. 220 Superficie utile mq. 160 Terreno mq. 3.000. L'edificio... SC9573291

CASALE DEL FICO Porzione di Casale a Nicciano: Un Rifugio di Storia e Natura in Garfagnana. Benvenuti nel cuore della Garfagnana, dove la tranquillit e la bellezza della natura si fondono con la storia e il calore di una dimora unica. Sono un'accogliente porzione di casale situata a Nicciano, un pittoresco borgo che trova le sue origini nel 1300 ed situato a sinistra del fiume Minucciano e alla base del Monte Tea. Sono in Garfagnana, a circa 600 mt sul livello del mare, immerso nelle verdi e tranquille valli degli appennini toscani, a due passi dal lago di Gramolazzo. Varcare la mia soglia significa entrare in un mondo nuovo contraddistinto dalla calma e dalla natura attorno a me. Anche se sono stato ristrutturato nel corso degli anni le mie pietre antiche raccontano storie di secoli passati. Sono potenzialmente suddiviso in due unit, anche se legalmente sono una casa unica. Si entra in un salottino accogliente dove sulla sinistra abbiamo le scale per laccesso alla zona notte del piano primo, poi abbiamo una zona giorno e pranzo con camino ed il cucinotto con accesso al giardino laterale. Nella zona retrostante abbiamo la zona servizi con un disimpegno, il bagno con vasca, una zona dispensa e la cantina/garage. Al piano primo abbiamo un disimpegno e tre camere di cui due matrimoniali ed una cameretta con ripostiglio che sono collegate con le scale interne. A mezzo di una porta si entra nella possibile altra unit del piano primo. Questa dotata anche di un altro accesso indipendente dallesterno con scala e terrazzino. Si compone di una zona giorno con cucinotto, disimpegno, bagno con vasca e camere matrimoniale. Ho una superficie commerciale di circa 280 mq. ed una superficie utile di circa 180 mq. Sono gi da subito abitabile, se invece volete modificare o personalizzare gli interni sono qui a vostra disposizione. Sul retro dellabitazione ho un comodo magazzino di circa 25 mq. Dal mio giardino di 3100 mq. con i suoi alberi secolari e i fiori profumati, si pu godere di una vista mozzafiato sulle montagne circostanti e sul verde rigoglioso della valle. Sono il luogo perfetto per chi desidera rilassarsi lontano dal frastuono della citt, immerso in un'oasi di pace e serenit. Se cercate una dimora che parli al cuore, che vi accolga con calore e vi offra una connessione profonda con la natura, sono qui ad aspettarvi. La Garfagnana una terra di meraviglie, e io sono il vostro rifugio in questa terra incantata. Venite a scoprirmi e lasciatevi affascinare dal mio spirito senza tempo. Vi aspetto per una visita che potrebbe trasformarsi in una storia d'amore eterna. Si trova in Provincia di Lucca, nel comune di Piazza al Serchio, nella valle della Garfagnana. Trasporti pubblici nel borgo. Distanze: Lucca: 64 km Pisa (aeroporto): 98 km La Spezia (mare): 56 km Firenze: 133 km Careggine (piste da sci): 23 km. Classe Energetica G EPgl,nren 328,58 kwh/mq. anno. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573294

Mi presento, sono il CASALE DELLACQUA e ti racconto un po' di me. Immerso nel verde, mi trovo a Bagni di Lucca, sulle tranquille rive del fiume Lima. Mi conosco per la mia serenit, il mio carattere rustico ma accogliente e la mia storia che parla di natura e autenticit. Sono nato come un casale tradizionale toscano, con pareti di pietra che sussurrano ricordi di tempi lontani e travi in '?'?legno che reggono ogni mio sogno. La mia struttura robusta, ma ho bisogno di qualcuno che abbia il desiderio e la passione di ristrutturarmi, per darmi nuova vita, pur mantenendo il mio fascino rustico e accogliente. All'interno, offri ampi spazi che profumano di legna e di fuoco nel camino, pronto a riscaldare le tue serate invernali. Le mie finestre guardano su panorami che cambiano con le stagioni, offrendoti ogni volta una vista mozzafiato sulla natura incontaminata che mi circonda. Posizionato proprio di fronte alla strada, il mio accesso facile e comodo. Certo, questo significa che potrai arrivare comodamente fino alla mia porta, ma ti assicuro che nonostante la vicinanza alla via principale, il fiume Lima scorre sereno a pochi metri, regalando pace e una melodia naturale che riempie l'aria. Il fiume il mio vicino pi caro: mi racconta storie di acqua limpida, di pescatori e di giornate estive passate a rinfrescare i piedi nel suo abbraccio fresco. E Bagni di Lucca, con le loro storiche terme, sono a pochi passi, un vero paradiso per chi cerca benessere e tranquillit. Sono composto al piano terra da giardino sul lato sud ed est, resede sul lato frontale dalla quale si entra in casa. Ho un ampio ingresso, la sala da pranzo con cucinotto, due soggiorni di cui uno con camino e camera con bagno personale. Al piano primo abbiamo un disimpegno, quattro camere, un bagnetto ed un terrazzo, oltre soffitta sottotetto. Sono abbastanza grande perch ho una superficie commerciale di circa 285 mq. La casa ha una superficie lorda di circa 230 mq., le cantine ed il forno di circa 110 mq. e la resede e giardino di circa 1370 mq. Al piano seminterrato raggiungibile da scale interne ho quattro vani uso cantina. Con accesso solo dallesterno ho un'altra cantina con volta in pietra e forno a legna. Ho anche un bel giardino fronte strada, dove potrai parcheggiare comodamente, coltivare fiori o semplicemente rilassarti sotto l'ombra di un albero, ascoltando il canto degli uccelli. Sono perfetto per chi sogna di vivere lontano dal caos cittadino, in un luogo dove il tempo sembra scorrere pi lento e dove ogni respiro un tuffo nella natura. Sono perfetto per chi cerca un progetto da trasformare in una dimora unica o una seconda casa immersa nella tranquillit, pur rimanendo ben collegato a tutti i servizi. I miei spazi si prestano a molteplici possibilit: puoi creare un rifugio per la tua famiglia o una residenza turistica che abbracci la bellezza della Toscana. Se senti che potremmo essere perfetti l'uno per l'altro, vieni a conoscermi. Io, il Casale dell'Acqua, ti aspetto con le porte aperte, pronto a raccontarti mille altre storie. Classe Energetica D Prestazione Energetica Globale Epgl,nren 102,11 kwh/mq anno. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573296

CASA KANDINSKY ampia Villetta bifamiliare con giardino a Borgo a Mozzano (LU). Prima collina, zona residenziale. Sulla prima collina di Borgo a Mozzano, in una zona residenziale tranquilla e ben esposta, si trova Casa Kandinsky, una villetta bifamiliare di circa 290 mq commerciali circondata dal verde e dai profumi della campagna. Il paese, conosciuto per il celebre Ponte del Diavolo, per i suoi borghi storici e per la qualit della vita, fa da cornice a questa abitazione ampia, solida e accogliente. La casa si apre su un giardino curato che accompagna allingresso. Al piano terra si sviluppano ambienti luminosi e armoniosi: un ampio soggiorno dove il parquet dona calore e continuit, una zona pranzo e una cucina separata, funzionale e ben distribuita. Dal tinello si accede a una terrazza coperta, ideale per vivere lesterno in ogni stagione. Completano il piano un disimpegno, un bagno e una camera con terrazzo coperto che pu essere perfetta come studio o stanza per gli ospiti. Il piano primo accoglie la zona notte, introdotta da un disimpegno che distribuisce gli ambienti. Qui troviamo una camera con terrazzo, una cameretta, un bagno e una camera matrimoniale con una seconda terrazza coperta, uno spazio riservato dove godersi la tranquillit della collina. Salendo al piano secondo si scopre la parte pi intima e suggestiva della casa: una soffitta e una mansarda che possono essere trasformate in studio, area relax o stanza giochi, accompagnate da una terrazza a vasca ricavata nel tetto, un angolo prezioso per chi ama privacy e aria aperta. Al piano seminterrato, accessibile anche con lauto, si trova un ulteriore giardino, con loggia, una taverna accogliente, un wc, una cantina, il vano caldaia e lo scannafosso, utilissimo per ispezioni e manutenzioni. Labitazione dotata di impianto di riscaldamento autonomo a metano con due caldaie (adatta ad eventuale divisione in due unit immobiliari). Casa Kandinsky una dimora che unisce funzionalit, spazi generosi e atmosfere serene, perfetta per chi cerca una casa comoda, luminosa e ben collegata, senza rinunciare alla pace della collina e alla vita di un paese ricco di storia e servizi. Ha una superficie commerciale di circa 290 mq. ed una superficie utile di circa 240 mq. Le cantine sono di circa 37 mq., la soffitta di circa 18 mq., la loggia di 26 mq., balconi e terrazzi per circa 85 mq. e la resede/giardino di circa 500 mq. Classe Energetica G Prestazione Energetica Globale Epgl,nren 191,12 kwh/mq anno. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9517196

CASA DEL PANORAMA porzione di edificio terratetto al grezzo con giardino e cantina in vendita a Croce Stazzana, nel Comune di Castelnuovo di Garfagnana (LU). Mi trovo a Croce Stazzana, un piccolo borgo della Garfagnana a circa 900 metri sul livello del mare, dove laria pulita, i cieli sono limpidi e la natura ancora padrona del paesaggio. Sono la Casa del Panorama, un terratetto libero su tre lati con giardino, gi ristrutturato al grezzo e pronto ad essere ultimato allinterno secondo il tuo gusto e il tuo stile. Ho unanima autentica e una struttura solida: quello che mi manca solo la tua personalit. I miei ambienti interni sono al grezzo e quindi completamente da definire. Questo ti permette di scegliere le finiture, i materiali, lorganizzazione degli spazi e gli impianti secondo le tue esigenze, creando unabitazione su misura, moderna o rustica, tradizionale o minimalista, proprio come la desideri. Al livello seminterrato ho una comoda cantina con accesso esterno e collegato anche con scale interne, perfetta per diventare un locale tecnico o di stoccaggio. Al piano terra troverai un giardinetto dingresso e un ampio vano unico, ideale per creare una luminosa zona giorno con affaccio sul verde e sul panorama circostante. Al piano superiore un altro grande ambiente open space attende il tuo progetto: potr diventare camere, bagno e disimpegno, oppure una suite panoramica. Di fronte a me, oltre un piccolo stradello, ti offro anche un ulteriore giardinetto privato, uno spazio perfetto per pergolato, area relax, orto, piccola piscina fuori terra o zona barbecue. Intorno a me si apre la Garfagnana pi autentica, terra di borghi medievali, castagneti, sentieri panoramici e prodotti tipici riconosciuti in tutta Italia. Siamo vicini al Parco dellOrecchiella, alle Alpi Apuane, al Lago di Vagli e anche alle piste da sci di Careggine, raggiungibili in poco tempo: un vantaggio unico per chi ama la montagna e le attivit outdoor in ogni stagione. Qui la qualit della vita concreta: si respira silenzio, si vive lentamente e ci si riconnette con il ritmo della natura. Sono la Casa del Panorama: un luogo da vivere, da progettare e da immaginare. Ti offro vista, quiete e possibilit. Sono gi pronta allesterno, ma allinterno aspetto te per diventare ci che desideri. Che tu cerchi una seconda casa, un investimento turistico o un rifugio tra le montagne toscane, qui hai lo spazio per creare il tuo progetto di vita. Distanze: Castelnuovo di Garfagnana (tutti i servizi): 8 km Careggine (piste da sci): 5 km Lucca: 55 km Versilia (mare): 38 km Firenze: 125 km Aeroporto Pisa: 77 km Classe Energetica esente/non definita perch al grezzo. Superficie Commerciale 100 mq. Superficie Utile Abitazione 53 mq. Cantina 11 mq. Giardino 160 mq. Vendita. Terratetto. Toscana. Lucca. Castelnuovo di Garfagnana. Per informazioni contattaci al 347/3225117 o info@selectimmobiliare.com. SC9509764

CASA DEL TEATRINO in Vendita a Vetriano Pescaglia (LU). Accanto al teatrino pi piccolo del mondo, nel cuore verde della Toscana, sorge una dimora dal fascino autentico e senza tempo: la Casa del Teatrino, una casa terratetto che unisce storia, tradizione e poesia in un solo luogo. Un borgo da fiaba, una casa con anima. Vetriano un piccolo gioiello incastonato tra i boschi e le colline lucchesi, un luogo dove la vita scorre lenta, il silenzio interrotto solo dal canto degli uccelli e la pietra racconta storie di secoli. Per raggiungere la casa si percorrono stradine strette e caratteristiche, fiancheggiate da antiche case in pietra e scorci panoramici che raccontano la vita di un borgo rimasto intatto nel tempo. Il percorso culmina in una corte comune, condivisa con altre abitazioni, uno spazio conviviale e tipicamente toscano che si affaccia anche sul teatrino di Vetriano: un piccolo gioiello culturale incastonato tra le colline lucchesi. Proprio qui, accanto al teatrino Guinness dei primati, il pi piccolo del mondo, restaurato con cura dal FAI, abbiamo questa abitazione che sembra uscita da un racconto: un palcoscenico di vita vera, dove ogni stanza ha il sapore dellautenticit toscana. La casa si sviluppa su pi livelli e conserva tutte le caratteristiche architettoniche tipiche delle dimore storiche della zona, come soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in cotto antico, porte e infissi originali. Al piano seminterrato con accesso solo dallinterno, si trovano due ampie cantine, fresche e spaziose, ideali per essere utilizzate come taverna, laboratorio artistico o cantina per vini. Salendo le scale interne, si accede alla zona giorno al piano terra, composta da un accogliente e comodo ingresso, il soggiorno, e la cucina abitabile con camino dal gusto rustico. Al piano primo ed ultimo, si sviluppano le tre camere da letto, il bagno con doccia e abbiamo laccesso alla terrazza. Un punto di forza della casa la terrazza esclusiva, perfetta per chi ama vivere allaperto: uno spazio intimo dove fare colazione immersi nella quiete, leggere un libro al tramonto o cenare sotto un cielo pieno di stelle. La terrazza situata sopra una porzione del Teatrino e soggetta a un diritto di passo a favore del teatro, utilizzato solo in occasione di necessit legate alla gestione o alla manutenzione della struttura storica. La casa abitabile ma priva di impianto di riscaldamento, offrendo la possibilit di personalizzare lambiente con stufe, caminetti o sistemi moderni a seconda dei gusti e delle esigenze. Abitare qui significa vivere accanto a un simbolo dellarte e della cultura: il piccolo teatrino di Vetriano, con soli 99 posti, un luogo di bellezza e curiosit che richiama visitatori da tutto il mondo. La Casa del Teatrino condivide con esso lo stesso spirito: un amore per le cose semplici, autentiche, vere. Ideale per chi cerca una casa vacanze lontana dal caos, immersa nella natura e nella storia, chi desidera un rifugio dartista o uno spazio creativo, oppure per chi sogna di vivere stabilmente in un borgo toscano ricco di fascino e tranquillit. La Casa del Teatrino, pi che una casa, un racconto di pietra, luce e silenzio. Un luogo dove il tempo rallenta, i sogni si fanno reali e ogni giornata ha il sapore di un nuovo atto sul palcoscenico della vita toscana. Negozi: 7 km Pescaglia: 12 km Lucca: 23 km Pisa (aeroporto): 47 km Versilia (mare): 39 km Firenze: 90 km Garfagnana: 36 km Abetone (piste da sci): 55 km. Toscana. Lucca. Pescaglia. Terratetto con terrazza e cantine. Superficie Commerciale mq. 162 Superficie Utile Abitazione mq. 100 Superficie Cantine mq. 47,00 Superficie Terrazza mq. 20,00. Per info 347/3225117 o info@selectimmobiliare.com SC9483352

CASA DELLA VIGNA Autentico Terratetto in Pietra con Terreno e Capanna, nel Borgo di Gombereto nel Comune di Bagni di Lucca. Immersa nel silenzio e nei colori delle colline toscane, a pochi minuti da Bagni di Lucca, sorge CASA DELLA VIGNA, un affascinante terratetto parzialmente ristrutturato situato nel piccolo e soleggiato borgo di Gombereto. Questa propriet la scelta ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura, in un ambiente autentico e rilassante. La casa si sviluppa su pi livelli e accoglie con una resede antistante perfetta per godere delle belle giornate estive. Al piano terra troviamo l'ingresso in cucina, disimpegno e scale, bagnetto con doccia e ripostiglio. Salendo la vecchia scala in pietra arriviamo al piano primo dove troviamo il soggiorno con tavolo da pranzo, balcone con affaccio sulla valle sottostante, ed altro vano al momento uso ripostiglio, ma utilizzabile anche come studio. Al piano soprastante abbiamo una bella camera matrimoniale con balcone ed ampio bagno con doccia e vasca, ed all'ultimo piano, ancora da ristrutturare abbiamo una camera matrimoniale ed una piccola camerina. Completa la propriet una capanna antistante alla casa da ristrutturare, con terreno sul retro e piccola vigna di pertinenza: un angolo di campagna tutto da riscoprire, dove poter coltivare i propri prodotti o semplicemente godersi la quiete di un panorama unico. La CASA DELLA VIGNA un rifugio autentico, perfetto sia come residenza principale che come casa per le vacanze. La sua posizione permette di raggiungere comodamente le terme di Bagni di Lucca, le piste da sci dellAbetone, o le spiagge della Versilia, tutte entro unora di auto. Le distanze dai principali punti di interesse sono: Negozi: 5 km Bagni di Lucca: 5 km Castelnuovo di Garfagnana: 32 km Lucca: 30 km Pisa (aeroporto): 50 km Versilia (mare): 57 km Abetone (sci): 38 km Firenze: 95 km. Un luogo che profuma di Toscana, dove il tempo sembra essersi fermato e ogni tramonto regala emozioni sempre nuove. Unopportunit unica per chi cerca tranquillit e natura. Superficie Commerciale mq. 1658,00 circa Superficie Utile mq. 115,00 Capanna mq. 47,00 Terreno mq. 600,00. Classe Energetica G EPgl,nren 200,02 kwh mq/anno. Contattaci oggi stesso per organizzare una visita al 347 3225117. SC9483343

CASA DELLABBRACCIO in Vendita a Croce Stazzana, nel Comune di Castelnuovo di Garfagnana (LU). Terratetto ristrutturato con giardino privato. Nel cuore della Garfagnana, a 900 metri sul livello del mare, sorge una dimora che unisce natura, autenticit e vita quotidiana: la Casa dellAbbraccio, un Terratetto completamente ristrutturato di circa 155 mq. commerciali e di 80 mq. utili, libero su tre lati e circondato da un giardino che avvolge la casa come un abbraccio. un territorio da vivere. Croce Stazzana una localit panoramica e silenziosa di Castelnuovo di Garfagnana, uno dei borghi pi rinomati della zona. Qui la vita pi lenta, laria fresca e la natura protagonista assoluta. Boschi, castagneti, sentieri, panorami sulle Apuane e sullAppennino tutto racconta la bellezza autentica della Toscana alta. A pochi minuti (8 km) troviamo Castelnuovo di Garfagnana con tutti i servizi essenziali e, poco pi in l, le piste da sci di Careggine, perfette per gli amanti della neve e della montagna. Vivere qui significa scegliere un ritmo diverso, riscoprire il silenzio e la semplicit, senza rinunciare alla comodit. Lesterno composto da un giardino privato su tre lati, ideale per pranzi allaperto, momenti di relax o area giochi. Troviamo poi un piccolo edificio staccato dallabitazione dove abbiamo un ripostiglio ed un bagno, utile come lavanderia o locale di servizio. La casa si sviluppa su pi livelli ed pronta per essere abitata da subito. Al piano seminterrato, con accesso solo dallesterno abbiamo una cantina, perfetta per vini, attrezzi o hobby. Al piano piano terra troviamo la zona giorno composta da ingresso nel soggiorno con camino, caldo e accogliente, ed una cucina abitabile, comoda e funzionale, pensata per la vita quotidiana, oltre ad un piccolo ripostiglio sottoscala. Al piano primo abbiamo la zona notte composta da disimpegno, bagno con doccia, camera, cameretta e sottotetto uso camera, ben distribuiti e luminosi. La casa stata ristrutturata con cura, mantenendo lautenticit della zona ma con un comfort moderno e immediata abitabilit. La ristrutturazione terminata nel 2018 e limmobile dal punto di vista energetico in Classe C. Tutti gli impianti sono stati realizzato a nuovo e regolarmente certificati. Un luogo che accoglie. La Casa dellAbbraccio pensata per chi cerca una prima abitazione immersa nella natura, una residenza secondaria per fuggire dal caos, un rifugio di tranquillit oppure un investimento nella Garfagnana, una delle zone pi richieste per turismo lento, escursionismo e sport allaperto. La sua posizione strategica per esplorare tutta la valle: borghi storici, ponti medievali, enogastronomia locale, antiche tradizioni e panorami che cambiano colore ad ogni stagione. Distanze: Castelnuovo di Garfagnana (tutti i servizi): 8 km Careggine (piste da sci): 5 km Lucca: 55 km Versilia (mare): 32 km Firenze: 125 km Aeroporto Pisa: 77 km Classe Energetica C EPgl, nren 92,16 kwh/mq. anno. Superficie Commerciale 155 mq. Superficie Utile Abitazione 80 mq. Cantina 12 mq. Giardino 280 mq. Vendita. Terratetto. Toscana. Lucca. Castelnuovo di Garfagnana. Per informazioni contattaci al 347/3225117 o info@selectimmobiliare.com. SC9503837

CASA SAN JACOPO Il fascino autentico del centro storico di Gallicano. Nel cuore della Garfagnana, dove la bellezza della natura incontra la storia dei borghi toscani, sorge Casa San Jacopo, un caratteristico terratetto nel centro di Gallicano. Limmobile, ricco di potenzialit, attualmente suddiviso in due appartamenti con ingresso e scala comuni, ma pu essere agevolmente trasformato in ununica ed ampia unit abitativa, ideale per chi desidera creare una casa accogliente e dal sapore autentico. Al piano terra troviamo lingresso, un ripostiglio, un bagno di servizio con vasca, e una comoda cantina affacciata sulla strada, perfetta come spazio per hobby, deposito o piccola bottega. Il primo piano ospita un appartamento composto da cucina, soggiorno e camera matrimoniale, ambienti semplici e luminosi. Al secondo piano, un secondo appartamento con zona giorno dotata di camino, angolo cottura e due camere: spazi caldi e familiari che richiamano la tradizione toscana. Allultimo piano, un bagno con vasca e una soffitta ampia e versatile, facilmente trasformabile in studio, sala TV, area giochi o zona relax, completano la propriet. Casa San Jacopo conserva tutto il fascino delle dimore storiche del borgo e offre la possibilit di essere personalizzata e rinnovata secondo le proprie esigenze, con interventi principalmente sugli impianti e sugli infissi. Una casa dove la tradizione incontra le opportunit. Si trova in Provincia di Lucca, nel cuore del centro storico di Gallicano, comoda ai servizi e a pochi minuti dalle meraviglie naturali della Garfagnana. Trasporti pubblici autobus in paese e stazione ferroviaria a 1,5 km. Superficie Commerciale di mq. 160,00 e Superficie Utile di mq. 120,00. Distanze Negozi ed altro: in centro Barga: 5 km Lucca: 37 km Pisa (aeroporto): 57 km Versilia Massa (mare): 65 km Firenze: 114 km Abetone (piste da sci): 50 km. Careggine (piste da sci): 24 km Grotta del Vento: 12. Unit 1 Classe Energetica G EPgl,nren 403.07 kwh/mq. anno. Unit 2 Classe Energetica G EPgl,nren 914,49 kwh/mq. anno. Vendita. Terratetto. Gallicano. Lucca. Toscana. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9503056