Larosa Immobiliare - Melendugno - LE

Ampia Casa Indipendente con Giardino in Vendita a Castrì di Lecce Se cerchi l'indipendenza, ampi spazi e la tranquillità autentica del Salento, questa è l'opportunità che fa per te. Larosa Immobiliare propone in vendita a Castrì di Lecce — a pochi minuti sia dal capoluogo barocco sia dalle splendide marine adriatiche — una spaziosa casa indipendente impreziosita da caratteristiche volte a stella, elementi di grande fascino che racchiudono enormi potenzialità strutturali e di personalizzazione. Descrizione e Composizione dell'Immobile L'immobile si sviluppa su una superficie coperta di circa 139 mq, intelligentemente distribuita per garantire il massimo comfort abitativo e valorizzare al meglio ogni ambiente: • Abitazione principale: Composta da 6 ampi vani luminosi, caratterizzati dai tipici soffitti alti con volte a stella che esaltano la sensazione di spaziosità e freschezza. Gli ambienti comprendono una zona living accogliente, camere da letto spaziose, una cucina funzionale e i relativi servizi igienici. • Spazi di servizio interni: Un comodo e pratico vano sottoscala, sfruttato sapientemente come ripostiglio per ottimizzare ogni angolo della casa. • Area tecnica esterna: Un vano tecnico indipendente, ideale per ospitare impianti, caldaia o da utilizzare come zona lavanderia e deposito attrezzi. • Spazi esterni esclusivi e condivisi: o Un giardino privato, oasi verde perfetta per trascorrere piacevoli momenti di relax all'aperto, organizzare cene estive o creare un angolo giochi. o Una corte in comune, che garantisce un comodo accesso e offre ulteriore respiro e luminosità all'intero fabbricato. Perché Scegliere Questo Immobile? • Indipendenza totale: Nessuna spesa condominiale, totale autonomia di gestione e massima privacy per te e la tua famiglia. • Fascino e versatilità progettuale: Le tradizionali volte a stella e la generosa metratura offrono una straordinaria flessibilità nella ridistribuzione degli interni. È la soluzione ideale per chi desidera plasmare la propria dimora su misura, unendo il sapore della storia salentina alle comodità moderne (ad esempio realizzando un grande open space d'ingresso, un salone doppio, due camere da letto e uno studio). • Posizione strategica e riservata: Castrì di Lecce regala la quiete e il ritmo a misura d'uomo tipici dei borghi salentini, pur rimanendo perfettamente collegata. In pochissimi minuti d'auto si raggiunge il centro storico di Lecce e, spostandosi verso la costa adriatica, le rinomate marine di Melendugno come San Foca, Torre dell'Orso e Torre Specchia. Un Investimento dai Doppi Vantaggi Grazie al fascino dell'architettura tipica, alla presenza del giardino e alla vicinanza strategica alle mete turistiche più amate del Salento, questo immobile rappresenta un ottimo investimento. Si presta perfettamente non solo come residenza principale, ma anche per la realizzazione di una struttura ricettiva di charme, come un B&B o una casa vacanze di successo. Contatti e Informazioni Per maggiori dettagli, per visionare ulteriori planimetrie o per fissare un appuntamento di visita senza impegno, non esitare a contattarci: • Agenzia: LAROSA IMMOBILIARE • Telefono / Cellulare: 345 2565945 • Email: info@larosaimmobiliare.com • Sito Web: www.larosaimmobiliare.com Siamo a tua completa disposizione per accompagnarti passo dopo passo nella scelta della tua nuova casa.

Occasione a San Foca: Il tuo angolo di natura a due passi dal mare! Sei alla ricerca di un piccolo spazio verde dove rifugiarti, coltivare la tua passione per la terra o semplicemente goderti la tranquillità rigenerante del Salento? L’Agenzia Immobiliare Larosa ha la soluzione perfetta per chi desidera vivere il territorio autentico. Proponiamo in vendita un terreno agricolo di 308 mq situato nella splendida e richiestissima località di San Foca. Perché scegliere San Foca? Vivere o possedere uno spazio a San Foca significa scegliere una delle perle più amate del litorale adriatico salentino. Famosa per le sue Bandiere Blu, questa località incanta con le sue distese di sabbia finissima e le sue acque turchesi e trasparenti, protette dal suggestivo porto turistico. Oltre alla bellezza naturale, San Foca offre un perfetto equilibrio tra relax balneare e vitalità: potrai godere della pace della campagna mediterranea e, in pochi minuti, trovarti a passeggiare lungo il lungomare, circondato dai migliori servizi, ristoranti tipici e la tipica accoglienza del Salento. Caratteristiche principali: • Superficie: 308 mq, la metratura ideale per essere gestita con facilità, senza richiedere sforzi eccessivi. • Posizione: Strategica. Immerso nella quiete della campagna salentina, ma a pochissimi minuti dalle acque cristalline e dai servizi di San Foca. • Potenziale: Perfetto per realizzare un piccolo orto sinergico, piantare alberi da frutto tipici o creare il tuo angolo privato di relax per staccare completamente dalla routine quotidiana. Possibilità di costruire con presentazione di progetto di lottizzazione del comparto. Il consiglio dell'esperto: Terreni di questa quadratura in zone così vicine al mare sono ormai una rarità. È l'investimento ideale per chi cerca un punto d'appoggio "green" nel Salento senza un budget impegnativo e con la certezza di una zona dal valore paesaggistico inestimabile. Non lasciartelo sfuggire! Vuoi saperne di più o fare un sopralluogo? I sogni non aspettano, e nemmeno i buoni affari. Contatta oggi stesso Larosa Immobiliare Ti aspettiamo a San Foca, in Via Duca degli Abruzzi, 13. • Email: info@larosaimmobiliare.com • Cellulare: 345 2565945 • Sito Web: www.larosaimmobiliare.com

Larosa Immobiliare, rinomata agenzia con sede a San Foca, è lieta di presentarvi una splendida villa indipendente fronte mare, situata a Torre Specchia Ruggieri (LE). L'immobile si sviluppa su un lotto di 450 mq ed è composto da un piano rialzato di circa 185 mq e un primo piano di circa 85 mq commerciali. La proprietà si affaccia sulla pineta di Torre Specchia e dista solo 30 metri dalle meravigliose spiagge. La villa si articola su tre piani, includendo al piano terra due ampi garage di circa 20 mq ciascuno, con ingresso diretto dalla pubblica via. Accanto ai garage, una scala conduce al piano rialzato, dove si trova una spaziosa veranda con vista mare. L’immobile inoltre è dotato di un ampio giardino esclusivo di circa 250 mq sul retro e dispone di una seconda veranda al primo piano, anch'essa con vista sul mare. Caratteristiche principali dell’immobile: • Cancello pedonale in ferro zincato su strada pubblica, con due garage indipendenti dotati di porte basculanti; • Scala esterna che conduce all'ampia veranda, dalla quale si gode una vista sulla pineta che precede il mare; • Ingresso/disimpegno che porta al salone principale, luminoso e con grandi finestre che si affacciano sul porticato con vista mare; • Corridoio centrale che conduce a tutte le stanze della casa; • Una stanza studio, situata sulla destra del corridoio, con finestra sul lato nord est; • Una spaziosa cucina abitabile a sinistra del corridoio, con ampia porta finestra che si apre sul giardino retrostante; • Un bagno con piastrelle vintage rosa e nere, dotato di antibagno, doccia e servizi, con finestra sul lato nord; • Una camera matrimoniale con finestra a nord, collegata direttamente al bagno; • Un secondo bagno, situato alla fine del corridoio, con servizi e finestra sul giardino retrostante; • Una terza camera matrimoniale con finestra sul giardino retrostante; • Una porta che conduce alla veranda retrostante, accessibile anche dalla cucina tramite una porta finestra. Il giardino retrostante è dotato di una scala esterna che conduce al primo piano, composto da un ampio terrazzo di circa 100 mq con spettacolare vista mare. Il primo piano è così distribuito: • Ingresso a nord, che porta a un piccolo disimpegno; • Soggiorno/cucina open space con ampie finestre e porte che offrono luce naturale e una vista mozzafiato sul paesaggio circostante; • Una veranda esterna in muratura con vista mare; • Una camera da letto matrimoniale con finestra sul lato sud; • Una seconda camera matrimoniale con finestra sul terrazzo a ovest; • Un bagno con doccia e servizi, con finestra che si affaccia sul terrazzo. Accessori: L’immobile è dotato di: • Cancello pedonale in ferro zincato; • Due garage indipendenti; • Terrazzo panoramico; • Ampio giardino retrostante; • Portone in legno; • Tapparelle avvolgibili; • Infissi in legno/vetro; • Porte interne in legno; • Pavimenti in marmo; • Illuminazione esterna e punti acqua. La proprietà gode di una posizione strategica, con ampi spazi che permettono di essere utilizzata sia come residenza privata che come fonte di reddito. La villa è infatti composta da due appartamenti separabili, garantendo così la massima privacy. L'immobile è libero su tre lati e confina solo sul lato destro. Si tratta di un ottimo investimento, in quanto offre la possibilità di essere ristrutturato e personalizzato secondo le proprie esigenze. La posizione fronte mare, l’atmosfera accogliente e la potenzialità del giardino, della veranda e del terrazzo al primo piano, rendono questa proprietà unica. Situata a Torre Specchia, nel comune di Melendugno (LE), nel cuore del Salento, è a soli 18 km da Lecce, 22 km da Otranto e 7 km dal centro di Melendugno. La zona beneficia di un flusso turistico costante durante tutto l'anno ed è molto apprezzata dai turisti per la sua bellezza naturale, unita alla vicinanza a strutture attrezzate.

Larosa Immobiliare propone uno splendido appartamento posto al primo piano con certificato antisismico, un'opportunità unica per chi cerca sicurezza e qualità. La proprietà è composta da un appartamento di nuova costruzione al primo piano, situato a Torre Specchia (Melendugno), a soli 450 metri dalle meravigliose spiagge di sabbia, una posizione ideale per gli amanti del mare. L' appartamento offre una distribuzione funzionale degli spazi: •Ingresso con cucina abitabile, perfetto per chi ama cucinare e trascorrere tempo con la famiglia •Disimpegno, che garantisce una distribuzione ottimale degli spazi •Bagno rifinito, curato nei dettagli e dotato di ogni comfort •Cameretta, ideale per bambini o come studio •Comoda camera da letto con porta finestra che si apre sul balcone retrostante, dove si trova un box doccia, perfetto per godersi momenti di relax all'aperto. Tutti gli ambienti sono ben aerati e illuminati naturalmente, grazie alla disposizione e alle ampie finestre. La pavimentazione solare, realizzata con lastre di pietra delle cave di Cursi e con sottostante isolante, garantisce non solo bellezza estetica, ma anche isolamento termico. L'area solare, attrezzata con lavabo, luci a LED e prese TV, è il luogo ideale per godere delle meravigliose sere estive all'aperto, offrendo un ambiente perfetto per cene e feste con amici e familiari. La pavimentazione interna e i rivestimenti del bagno e della cucina sono in ceramica di buona fattura, combinando eleganza e praticità. Gli infissi in alluminio con doppio vetro antisfondamento a taglio termico e persiane orientabili assicurano isolamento acustico e termico, oltre a garantire sicurezza. L'immobile è inoltre dotato di una serie di comfort che lo rendono particolarmente pregiato: •Autoclave per una costante pressione dell'acqua•Tenda da sole motorizzata con telo impermeabile e luci a LED, per una protezione ottimale dai raggi solari•Condizionatore, per un clima ideale in ogni stagione•Posti auto privati•Cancello carrabile motorizzato, per maggiore comodità e sicurezza L'accesso al primo piano avviene attraverso un ampio spazio antistante pavimentato al piano terra, con accesso carraio/pedonale e una scala scoperta che conduce anche alle relative aree solari di esclusiva proprietà. Intorno al primo piano sono previsti balconi per facilitare l'ingresso all'abitazione anche dalla parte retrostante, mentre nella parte antistante si trova un'ampia veranda, offrendo ulteriori spazi esterni vivibili. Questo appartamento rappresenta un OTTIMO INVESTIMENTO, non solo per la qualità costruttiva e le finiture di pregio, ma anche per la sua posizione privilegiata vicino al mare. È perfetta per chi cerca una residenza estiva di lusso o una casa da vivere tutto l'anno in un contesto tranquillo e ben collegato. Per ulteriori informazioni non esitate a contattarci al 3452565945 tramite email : info@larosaimmobiliare.com o per visitare il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com

L’Agenzia Immobiliare Larosa è lieta di presentare una splendida una villa indipendente completamente ristrutturata, situata nella suggestiva periferia di Melendugno. Questa posizione privilegiata è perfetta per gli amanti del mare e della campagna, combinando ampi spazi per un giardino da sogno e la possibilità di coltivare il terreno, con la comodità di essere vicino alle marine. La villa si estende su una superficie coperta di 217 mq e dispone di una spaziosa tettoia, ideale per cene e attività all’aperto, il tutto circondato da un terreno di quasi 12.000 mq rifinito con piante ornamentali e finemente curato. Completamente rifinita e recentemente ristrutturata, rappresenta un eccellente investimento grazie alla sua favorevole posizione. Distribuzione degli Spazi Interni • Ingresso: Una grande porta a vetri si apre su una luminosa cucina e sala da pranzo open space, arricchita da un suggestivo camino. • Bagni: Due bagni finemente rifiniti, curati nei dettagli e dotati di ogni comfort. • Corridoio disimpegno: Una scala circolare conduce al primo piano dotato di un vano multiuso e un meraviglioso terrazzo, da cui si gode una vista panoramica sulla proprietà. • Camere da letto: Tre comode camere da letto, di cui una con porta finestra che dà sulla veranda e sul giardino, e due con affaccio sul giardino laterale. Gli ambienti sono ben arieggiati e illuminati naturalmente grazie all’ampia disposizione delle finestre. Area Esterni e Dotazioni L'area esterna è ricca di comfort: • Bagno con lavanderia • Punto acqua e sistema d'irrigazione per il giardino/terreno • Luci a LED e prese TV • Pannello solare per l'acqua calda • Forno a legna • Tettoia in legno, creando lo spazio ideale per serate estive all’aperto, perfette per cene e feste con amici e familiari. • Sistema di videosorveglianza • Classe energetica A/3 Finiture e Comfort Gli interni presentano pavimenti e rivestimenti in gress porcellanato di alta qualità, che uniscono eleganza e praticità. Gli infissi in legno con doppio vetro garantiscono isolamento acustico e termico, mentre tutte le stanze sono dotate di zanzariere, offrendo massima sicurezza. Altri comfort includono: • Condizionatori per un clima ideale in ogni stagione • Posti auto esterni • Ampi spazi esterni con giardino ben curato, palme e alberi ornamentali • Locale deposito di circa 70 mq a rustico L’accesso al piano terra è caratterizzato da una meravigliosa veranda coperta in legno, perfetta per creare un’accogliente zona soggiorno all’aperto. L’immobile è circondato da un incantevole giardino con piante ornamentali e spazi verdi, creando un’oasi di bellezza e tranquillità. Il terreno offre inoltre la possibilità di essere adibito a frutteto, orto, maneggio o qualsiasi attività che richieda ampi spazi. Questa villa rappresenta un investimento di valore, non solo per la qualità costruttiva e le finiture di pregio, ma anche per la sua favorevole posizione vicina al mare. È ideale per chi cerca una residenza estiva di lusso o una casa da vivere tutto l’anno, in un contesto tranquillo e ben collegato. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci!

VENDESI O AFFITTASI LOCALE COMMERCIALE – LECCE, VICINANZE QUARTIERE MAZZINI UBICAZIONE: In una posizione strategica a ridosso del prestigioso quartiere Mazzini, cuore pulsante della città di Lecce, proponiamo in vendita o in locazione un interessante locale commerciale. L’area è caratterizzata da un’elevata affluenza pedonale e veicolare, grazie alla presenza di numerose attività commerciali, uffici, servizi, scuole e trasporti pubblici. Si tratta di una delle zone più ricercate e dinamiche della città, ideale per chi desidera avviare o espandere un’attività in un contesto centrale, ben servito e ad alta visibilità. DESCRIZIONE: Il locale si sviluppa su una superficie complessiva di circa 82 mq, interamente disposti su un unico livello, e si presenta come uno spazio moderno, funzionale e ben distribuito. L’ingresso si apre su un ampio vano open space, perfetto per accoglienza clienti, esposizione merce o attività di vendita diretta. La presenza di due grandi vetrine su strada garantisce un’ottima visibilità e conferisce all’ambiente una notevole luminosità naturale, oltre a fungere da efficace richiamo visivo per i passanti. Nella parte retrostante del locale si trova una zona laboratorio, separata ma comunicante, dotata di doppie finestre interne che affacciano sulla sala principale, ideali per permettere ai clienti di osservare il processo di lavorazione o produzione, creando così trasparenza e coinvolgimento. Completano l’immobile un bagno con antibagno. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: •Superficie: 82 mq su unico livello •Ampia sala open space + laboratorio retrostante •Due vetrine fronte strada con ottima esposizione •Bagno e antibagno •Ambienti luminosi e versatili •Buone condizioni generali •Impianti esistenti e possibilità di personalizzazione PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: Posizione centrale e altamente frequentata Ottima visibilità commerciale e facile accesso Spazi modulabili secondo le esigenze del tuo business Ideale per negozi, studi professionali, laboratori, showroom o attività di servizi Inserito in uno dei contesti urbani più prestigiosi e vivaci di Lecce UN’OPPORTUNITÀ DA NON PERDERE: Che tu stia cercando un punto vendita di rappresentanza, una nuova sede per la tua attività o semplicemente un investimento in una zona a forte vocazione commerciale, questo locale rappresenta una soluzione ideale, pronta ad accogliere e valorizzare il tuo progetto. Per ulteriori informazioni, per ricevere planimetrie dettagliate o per organizzare una visita in loco, contatta Larosa Immobiliare. Siamo a tua disposizione per accompagnarti passo dopo passo nella realizzazione della tua idea imprenditoriale.

Casa indipendente a Melendugno (Lecce) “La luminosità del Salento è qualcosa che stordisce”. Fabrizio Borgio (scrittore) Lentezza, luce e natura sono l'essenza di questa dimora dai toni naturali: all'esterno, i colori si armonizzano con le costruzioni locali; all'interno, cromie chiare dialogano con il calore del pavimento in pietra del nord ceramica Rex, creando un raffinato gioco di contrasti. Larosa immobiliare propone un'abitazione, costruita in pietra leccese, sorge nella campagna di Melendugno famosa per le sue bellissime marine, immersa in un paesaggio che le appartiene: distese di ulivi antichi e piccole costruzioni rurali sparse definiscono un territorio dall'identità profonda e silenziosa. La casa si inserisce in un terreno curatissimo di circa 8.000 mq, punteggiato da svariate qualità di alberi (quali fichi, melograni, corbezzoli e altre piante autoctone), e da una cinquantina di ulivi produttivi, animato da aiuole fiorite e racchiusa da muretti a secco che ne segnano dolcemente il confine. Un rifugio di circa 86 mq, pensato con precisione e misura, molto ben distribuito: un ingresso che si apre sul soggiorno soggiorno che, all’occorrenza si converte in un camera da letto aggiuntiva una sala pranzo con cucina open space affacciata e in dialogo diretto su un patio —un disimpegno con comodi armadi a muro, un bagno finestrato con doccia a servizio della zona giorno, e una camera matrimoniale dotata di armadi incassati a muro con bagno en suite con portafinestra e doccia walk in. In corrispondenza del soggiorno e della sala pranzo si apre una volta a botte in pietra leccese a vista che rende gli spazi ancora più ariosi e luminosi. Il patio coperto che si apre all’esterno si affaccia su un giardino punteggiato da qualche albero di agrumi e aiuole fiorite, interamente circondato da un antico muro a secco chiuso da un cancelletto che permette l’accesso al terreno esterno. Il patio è dotato di una cucina esterna in pietra leccese con fornelli a gas e di un camino barbecue anch’esso in pietra leccese, ideale per grigliate all’aperto. Tutti gli ambienti si aprono verso l'esterno attraverso porte e finestre con infissi e serramenti in Corten della Secco Sistemi con vetri termici, materiale che invita alla continuità naturale tra interno ed esterno. Un'oasi di quiete e benessere, dove gli spazi aperti non sono semplici pertinenze ma cuore pulsante della casa: luoghi pensati per il relax, la convivialità e un incontro autentico con il paesaggio circostante. Dotazioni: Pompa di calore caldo / freddo a pavimento. Fossa biologica. Pozzo indipendente con 2 diramazioni per l’irrigazione temporizzata e l’altra per la casa con addolcitore e lampada ultra violetti. Allarme volumetrico e perimetrale con servizio di sorveglianza e telecamere. 2 Docce esterne in pietra Car port in legno dotato di presa di corrente per auto ibride / elettriche Estesa illuminazione esterna Cancello elettrico Videocitofono Rete wi fi e parabola TV satellitare Distanze: 3 4 km, 10 minuti di macchina dalle bellissime baie di Sant’Andrea e dai servizi e spiagge di Torre dell’Orso 14 km, 14 minuti dalla famosa baia dei Turchi e dal parco naturale Alimini famoso per le spiagge di sabbia chiara e finissima protette da lussureggianti pinete, l’acqua cristallina, e in prossimità dei suggestivi Laghi Alimini 1,5 km, dall’area servita di Borgagne 18 km, 26 minuti da Otranto 25 km, 35 minuti da Lecce 61 km, 49 minuti dall’aeroporto di Brindisi 172 km, 2 ore dall’aeroporto di Bari Contatta LAROSA IMMOBILIARE per scoprire la tua prossima casa. Siamo a tua disposizione Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Visita il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com

Esclusiva Villa Indipendente con Ampi Spazi Esterni a San Foca Larosa Immobiliare è lieta di presentare in esclusiva una straordinaria villa indipendente con ampio giardino di circa 650 mq, situata nella splendida marina di San Foca, una delle località più ambite del Salento. Ideale come investimento nel settore turistico, questa proprietà si distingue per la sua posizione strategica, la funzionalità degli spazi e il grande potenziale di sviluppo. Descrizione della Proprietà La villa si sviluppa su tre livelli, offrendo ambienti versatili e spaziosi, facilmente adattabili alle esigenze di una struttura ricettiva come un B&B o una casa vacanze. Piano Terra • Ampio soggiorno accogliente • Bagno completo con lavabo, servizi, vasca da bagno e finestra • Cucina abitabile con porta finestra e affaccio sul giardino retrostante • Disimpegno • Due camere da letto matrimoniali, entrambe molto spaziose, ciascuna con bagno privato (dotato di lavabo, servizi, doccia e finestra) e porta finestra con accesso diretto al giardino retrostante Primo Piano Diviso in due appartamenti indipendenti: • Appartamento 1 (più piccolo): o Ingresso con zona pranzo e porta finestra su balcone o Cucinotto o Bagno di servizio (lavabo e servizi) o Camera matrimoniale con bagno privato (lavabo, servizi, doccia e finestra) • Appartamento 2 (più grande): o Ingresso o Camera matrimoniale con finestra o Seconda camera singola ampia e luminosa con finestra o Bagno con lavabo e doccia o Ripostiglio o Cucina abitabile con porta finestra e affaccio su balcone Piano Interrato • Ampia cantina adibita a deposito e area di stoccaggio Esterni e Spazi Accessori • Garage • Ampia area esterna coperta da tettoia con cucina esterna, ideale per pranzi e cene all’aperto • Giardino su più lati della villa, perfetto per momenti di relax o per realizzare aree attrezzate per ospiti Punti di Forza della Proprietà • Ottimo potenziale, possibilità di ristrutturazione e personalizzazione • Posizione strategica a pochi passi dalle spiagge e dalle principali attrazioni di San Foca • Spazi funzionali, ideali per la realizzazione di un’attività ricettiva • Luminosità, ampi spazi interni ed esterni, e versatilità nella distribuzione degli ambienti • Possibilità di creare più unità abitative indipendenti Questa villa rappresenta un’opportunità unica per chi desidera avviare o ampliare un’attività turistica nel cuore del Salento. La combinazione tra posizione, spazi e potenziale ne fa una proposta imperdibile. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci. Scoprite il futuro della vostra attività turistica con Larosa Immobiliare.

Il tuo angolo di paradiso nel cuore del Salento Se sogni la totale indipendenza, la tranquillità e la comodità di ampi spazi all'aperto a due passi dal mare, questa villa indipendente di circa 111 mq rappresenta la soluzione perfetta per te. Libera su tutti i tre lati, la proprietà si distingue per l'eccellente vivibilità sia degli ambienti interni che delle aree esterne, offrendo un perfetto connubio tra privacy e comfort. L'accesso alla villa avviene tramite un gradevole e spazioso scoperto antistante: un'area versatile che accoglie gli ospiti con eleganza, ideale da adibire a vialetto d'ingresso, zona verde di rappresentanza o pratico spazio di parcheggio privato. Gli Interni: Funzionalità e Comfort All'interno, l'immobile si sviluppa su un layout funzionale, ben distribuito e studiato per ottimizzare ogni centimetro quadrato: • Ingresso: Un salotto accogliente collega armoniosamente i vari ambienti della casa, garantendo un'ottima transizione tra la zona giorno e la zona notte. • Cucina Abitabile: Un ambiente luminoso e spazioso, vero cuore pulsante della casa, ideale per chi ama vivere la cucina non solo come spazio di preparazione, ma come luogo di convivialità, collegato con il meraviglioso giardino retrostante. • Due Camera da Letto: spaziose e confortevoli le due camere da letto sono un'oasi di pace progettata per garantire il massimo del relax dopo una giornata trascorsa al mare. • Bagno: Funzionale, finestrato e completo di tutti i servizi, studiato per il massimo della praticità. . Lavanderia: ambiente funzionale e pratico dotato di finestra. Il Vero Punto di Forza: Un Doppio Giardino Esclusivo Oltre al cortile d'ingresso, il vero gioiello di questa proprietà è lo scoperto retrostante. Una zona interna, intima e totalmente riservata, che diventerà il prolungamento naturale dell'immobile, attrezzata con comoda doccia esterna ed area barbecue. Uno spazio perfetto per: • Pranzi e cene all'aperto in totale privacy, accogliendo amici e parenti. • Creare una zona solarium esclusiva o un angolo relax con salottino esterno e barbecue. • Garantire uno spazio sicuro e protetto per i tuoi animali domestici. Caratteristiche Principali & Plus • Indipendenza Totale: Zero spese condominiali, massima autonomia e nessuna gestione comune. • Doppio Affaccio (Fronte/Retro): Una caratteristica che garantisce una straordinaria luminosità naturale in tutte le stanze e un eccellente ricircolo d'aria. • Target Ideale: Perfetta per famiglie, come investimento sicuro da mettere a reddito o come casa vacanze per chi desidera l'indipendenza di una villa senza l'onere di gestire metrature interne eccessivamente impegnative. San Foca: La Perla dell'Adriatico La villa sorge a San Foca, la marina di Melendugno più frequentata e viva durante tutto l'anno. Merito del suo porto turistico e peschereccio e dei numerosi servizi attivi (ristoranti d'eccellenza, bar, negozi e strutture ricettive). Il paesaggio circostante è semplicemente incantevole: dominato dalla storica torre di guardia cinquecentesca, si divide tra spiagge di sabbia bianchissima e scogliere a picco sul mare cristallino, costellate di scogli di suggestiva bellezza (come il celebre "Scoglio dell'Aspro"). Vivi il Sogno del Salento. Contattaci Ora! Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica. Contatta LAROSA IMMOBILIARE per scoprire la tua prossima casa al mare e fissare un appuntamento. Il nostro team è a tua completa disposizione per guidarti nell'acquisto. • Cellulare / WhatsApp: 345 2565945 • Email: info@larosaimmobiliare.com • Sito Web: www.larosaimmobiliare.com

Splendida Villa Indipendente nel Cuore di San Foca LAROSA IMMOBILIARE è lieta di proporre in vendita una raffinata villa indipendente situata nel centro di San Foca, marina di Melendugno. Recentemente ristrutturata e curata in ogni dettaglio, questa proprietà rappresenta la scelta ideale sia come residenza estiva di prestigio che come abitazione principale, grazie alla sua posizione strategica e al comfort abitativo superiore. Gli Ambienti Interni: Eleganza e Funzionalità La villa si sviluppa interamente al piano terra su una superficie di circa 101 mq. Gli interni, pronti per essere abitati sin da subito, si distinguono per l'eccellente luminosità e una distribuzione dei vani impeccabile: Zona Giorno: Un accogliente salone di rappresentanza impreziosito da un camino caratteristico, perfetto per creare un'atmosfera calda e familiare. Zona Notte: Due camere da letto matrimoniali spaziose e servizi moderni e funzionali. Bagno completamente ristrutturato, funzionale con doccia e sanitari. Comfort Termico: L'immobile è dotato di un impianto di riscaldamento completo con termosifoni, garantendo il massimo benessere anche nei mesi invernali. Spazi Esterni e Pertinenze La proprietà è concepita per godere appieno del clima salentino in totale privacy: Doppia Veranda: Una veranda antistante accoglie l'ingresso con eleganza, mentre la veranda retrostante offre uno spazio riservato ideale per cene all'aperto e momenti di relax. Garage Privato: Un comodo box di 18 mq con accesso diretto, fondamentale per il parcheggio o come ampio vano deposito. Area Solarium: Lastrico solare di proprietà esclusiva, accessibile e calpestabile, che offre una vista aperta e la possibilità di essere attrezzato come zona prendisole. Location Strategica Situata in una posizione centrale nel cuore di San Foca, la villa permette di dimenticare l'auto: le spiagge cristalline, il porto turistico e tutti i principali servizi sono raggiungibili con una breve passeggiata. San Foca è una delle mete più ambite del Salento, rinomata per le sue acque pluripremiate con la Bandiera Blu e la Bandiera Verde. Perché scegliere questo immobile: Ristrutturato e Subito Abitabile: Nessun intervento necessario, impianti moderni e funzionanti. Indipendenza Totale: Zero spese condominiali e massima libertà. Vivibilità 12 Mesi l'anno: Grazie al camino e al riscaldamento a termosifoni. Spazi Esterni Doppi: Massima versatilità tra fronte e retro. Posizione Centrale: Comodità assoluta in una delle località turistiche più ricercate. Contatta LAROSA IMMOBILIARE per scoprire la tua prossima casa al mare. Siamo a tua disposizione Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Visita il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com Vivi il sogno del Salento a San Foca.

Splendida Villetta a Schiera Angolare con Ampi Terrazzi e Posto Auto in Vendita a Vernole Larosa Immobiliare ha il piacere di proporre in vendita un’esclusiva soluzione indipendente di circa 180 mq situata a Vernole. Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca ampi spazi, totale indipendenza e una distribuzione ottimale degli ambienti. Grazie alla sua eccellente esposizione angolare, l’immobile gode di una straordinaria luminosità naturale in ogni momento della giornata. Pronta d’ Abitare: L'immobile si presenta in ottime condizioni e con finiture di alto livello, gli spazi interni sono pronti per essere abitati e non richiedono alcun tipo di intervento o lavoro di ristrutturazione. Un'abitazione "chiavi in mano". La villetta si sviluppa su più livelli, offrendo una perfetta e funzionale divisione tra la zona giorno, la zona notte e i vani accessori. PIANO RIALZATO: Zona Giorno Ingresso e Soggiorno: Un ambiente accogliente, ampio e luminoso, ideale per i momenti di relax in famiglia. Cucina Abitabile: Una cucina separata e spaziosa, impreziosita da un caratteristico camino che rende l'atmosfera calda e conviviale. Da qui si accede direttamente al giardino retrostante, interamente pavimentato e dotato di cancello carrabile. Bagno: bagno completo di sanitari, doccia e sistema di aerazione forzata. PIANO PRIMO: Zona Notte Camere da Letto: La zona notte ospita ben 3 vani letto, perfetti per garantire la massima privacy e il comfort di tutta la famiglia. Bagno Principale: Un secondo bagno completo a servizio del piano, dotato di sanitari, comoda vasca e pratico antibagno. Balconi: La doppia esposizione dell'immobile è valorizzata da balconi che servono direttamente le camere. PIANO SEMINTERRATO & AREA TECNICA Garage & Cantina: Oltre all'ampio locale garage con rampa d'accesso diretta dalla via pubblica (Via Lecce), il piano seminterrato include una splendida cantina. Questo ambiente è attualmente attrezzato e rifinito per essere pienamente vissuto, ideale casa vacanza, zona relax o spazio aggiuntivo per gli ospiti in totale indipendenza. Area Tecnica & Terrazzi: All'ultimo livello troviamo un pratico vano tecnico con accesso al terrazzo calpestabile. Questa zona include un'ampia lavanderia e si affaccia su due grandi verande, spazi ideali per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione. I Punti di Forza dell'Immobile Seminterrato Abitabile: La presenza di una cantina già completamente attrezzata per essere vissuta offre una flessibilità straordinaria per accogliere ospiti o creare una seconda zona giorno. Indipendenza Totale: Nessuna spesa condominiale e massima libertà di gestione. Posizione Strategica: Situata a Vernole (Via Lecce), la villa si trova in un contesto residenziale tranquillo e riservato, ma a pochissimi minuti dalle splendide marine leccesi e dal capoluogo salentino. Spazi Esterni Vivibili: Un cortile antistante facilita l'accesso all'abitazione e alla rampa del garage; il giardino pavimentato sul retro è perfetto per gli amanti degli animali o per chi desidera uno spazio esterno di facile manutenzione. Completano il tutto i balconi e i grandi terrazzi ai piani superiori. Per Info e Visite Non perdere questa opportunità! Contatta Larosa Immobiliare per fissare un appuntamento e scoprire di persona tutto il potenziale di questa bellissima villetta. Siamo a tua completa disposizione. • Email: info@larosaimmobiliare.com • Cellulare: 345 2565945 • Sito Web: www.larosaimmobiliare.com

Splendida Casa Indipendente con Giardino, Cortile e Garage Esclusivo in Vendita a Melendugno Ampia e Luminosa Abitazione ad Angolo al Piano Terra: Una Rarità nel Cuore del Salento Nel cuore pulsante di Melendugno, un comune salentino dinamico, ricco di storia e strategicamente posizionato, proponiamo in vendita un'importante casa indipendente di circa 137 mq situata interamente al piano terra con garage di circa 22 mq. La collocazione è ideale: inserita in un contesto residenziale tranquillo e servito, l'abitazione si trova a pochissimi minuti d'auto dalle marine più rinomate e premiate della costa adriatica, come San Foca e la splendida Torre dell'Orso, famose per le loro acque cristalline e le spiagge di sabbia finissima. La proprietà si sviluppa su una generosa superficie di ben 137 mq. Grazie alla sua conformazione indipendente e alla disposizione ottimale degli ambienti, l'immobile gode di una straordinaria luminosità naturale in ogni momento della giornata. La pianta dell'immobile, regolare e ben proporzionata, rappresenta una tela bianca perfetta, offrendo ampi margini di personalizzazione sia per chi desidera mantenere il fascino della distribuzione classica, sia per chi preferisce un restyling in chiave moderna e open space. Caratteristiche Principali e Distribuzione degli Spazi Ingresso e Giardino Antistante: Benvenuto e Privacy L'accesso principale all'abitazione avviene attraverso un ampio e grazioso giardino sul fronte. Questo spazio verde privato non solo valorizza l'estetica della facciata, ma funge da piacevole e funzionale filtro acustico e visivo rispetto alla strada, garantendo un'eccellente privacy. È l'area ideale per accogliere gli ospiti con una nota di freschezza naturale o per posizionare piante ornamentali che donino colore alla casa sin dal primo sguardo. Gli Interni (137 mq): Spazi Generosi e Funzionali Varcata la soglia, si viene accolti da un comodo e funzionale disimpegno che distribuisce sapientemente i vari ambienti della casa: • Zona Giorno: Un ampio soggiorno, perfetto come area relax e sala TV, ideale per i momenti in famiglia. A seguire, una cucina abitabile con camino spaziosa e separata, vero cuore pulsante della casa, con accesso e affaccio diretto verso gli spazi aperti esterni retrostanti. • Zona Notte: Un corridoio conduce alla zona più riservata dell'immobile, composta da tre camere da letto matrimoniali di generosità metratura, capaci di ospitare comodamente qualsiasi soluzione di arredo. • Servizi: Il bagno padronale, anch'esso finestrato e spazioso, completa la disposizione interna. La pianta d'insieme si presta magnificamente a una redistribuzione contemporanea, con la possibilità di ricavare un secondo bagno o una cabina armadio. Cortile Retrostante: Il Tuo Angolo di Relax Privato Sul retro dell'abitazione si svela un prezioso cortile privato. Questo spazio rappresenta una vera e propria estensione della casa all'aperto durante la bella stagione. È il luogo perfetto per organizzare pranzi e cene all'aperto, allestire una zona barbecue, creare un salottino estivo per i momenti di relax serale o per dare totale libertà di movimento agli amici a quattro zampe in piena sicurezza. Garage di Proprietà: Comfort e Sicurezza Un valore aggiunto inestimabile per un'abitazione in centro città è il comodo garage privato di 22mq, incluso nella proprietà e nel prezzo di vendita. Dotato di accesso diretto, è fondamentale sia per custodire l'auto al riparo da agenti atmosferici, sia per essere utilizzato come spazioso deposito, cantina o officina per il fai da te. Area Solare Libera ed Esclusiva: Un Terrazzo sul Salento A completare questa straordinaria proposta vi è il lastrico solare di proprietà esclusiva (area solare libera). Accessibile e sovrastante l'intera abitazione, questo spazio offre un potenziale incredibile: può essere trasformato in un magnifico ed esclusivo solarium attrezzato, un giardino pensile o una terrazza panoramica dove godersi i tramonti salentini e le piacevoli brezze serali. Perché Acquistare Questa Proprietà? 1. Indipendenza Totale: Zero spese condominiali, nessuna gestione comune e la massima libertà di gestione della propria casa. 2. Spazi Esterni Doppi: La combinazione unica di un giardino sul fronte e di un cortile sul retro offre il perfetto equilibrio tra estetica esterna e vivibilità privata. 3. Metratura Importante: I 137 mq commerciali garantiscono stanze ampie e ariose, difficili da trovare nelle nuove costruzioni. 4. Posizione Strategica: Vivere la tranquillità di Melendugno tutto l'anno, avendo il mare incontaminato e le principali mete turistiche del Salento a pochissimi chilometri di distanza. 5. Potenziale di Investimento: Perfetta sia come prima casa per una famiglia residente, sia come immobile da convertire in casa vacanze di alto livello o B&B ad alta redditività. Contatta LAROSA IMMOBILIARE per scoprire la tua prossima casa. Siamo a tua disposizione Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Visita il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com

Splendido Piano Terra con Doppia Veranda e Posto Auto a San Foca Cerchi la tua oasi di relax a San Foca, lontana dal caos cittadino ma a pochissimi minuti dalle acque cristalline del Salento? Larosa Immobiliare propone in vendita un luminoso e rifinito appartamento di 81 mq, situato all'interno di una zona residenziale tranquilla, curata e caratterizzata da una piacevole privacy. Questa soluzione rappresenta la scelta ideale sia per chi desidera una casa vacanze pronta da vivere, sia per chi cerca un investimento immobiliare sicuro e ad alta redditività nel circuito degli affitti turistici. L'immobile si sviluppa interamente al piano terra garantendo una straordinaria fluidità tra gli ambienti interni ed esterni. Gli Interni: Spazi Funzionali e Ben Distribuiti Varcata la soglia d'ingresso, si viene accolti da una zona giorno spaziosa e ariosa, concepita in chiave moderna con una cucina a vista che dialoga perfettamente con l'area relax. Un comodo disimpegno conduce alla zona notte, studiata per garantire il massimo del comfort e della riservatezza. Qui troviamo: • Due camere da letto ampie e ben aerate, ideali per ospitare comodamente una famiglia o un gruppo di amici. • Un pratico ripostiglio • Un bagno funzionale, completo di tutti i servizi e rifinito con cura. Il Vero Punto di Forza: L'Outdoor Privato Ciò che rende questa proprietà davvero unica sul mercato di San Foca è la presenza di ben due verande che regalano un doppio affaccio strategico: 1. La Veranda Antistante: Uno spazio d'ingresso di grande impatto visivo, perfetto per accogliere gli ospiti, allestire un salottino outdoor o godersi un aperitivo al tramonto in totale relax. 2. La Veranda Retrostante: Uno spazio versatile, ideale per coffee break o da adibire a zona di servizio. Questa eccezionale doppia esposizione non solo raddoppia la vivibilità della casa durante la bella stagione, ma assicura all'intero appartamento una luminosità naturale costante e una ventilazione incrociata che mantiene gli ambienti freschi e piacevoli anche nelle giornate estive più calde. Comfort e Comodità Senza Stress A completare questa imperdibile soluzione immobiliare troviamo l'esclusivo posto auto di proprietà situato all'interno dell'area con un comodo ripostiglio privato. Durante i mesi estivi, poter contare su un parcheggio riservato a San Foca è una comodità impagabile che azzera lo stress della ricerca del posto auto al rientro dal mare. L'appartamento si presenta in ottime condizioni, inserito in un contesto di vicinato sereno e a breve distanza dai principali servizi commerciali e dalle spiagge della marina. Riepilogo Caratteristiche Principali: • Superficie: 81 mq commerciali • Posizione: Piano terra (senza scale) • Locali: Zona giorno con cucina a vista, 2 camere da letto, 1 bagno • Spazi Esterni: Veranda antistante + Veranda retrostante (doppio affaccio) • Pertinenze: Posto auto privato riservato con comodo ripostiglio ad uso privato • Contesto: Zona residenziale silenziosa a San Foca Vivere a San Foca significa godere di una delle marine più belle del Salento, più volte premiata con la Bandiera Blu e la Bandiera Verde. La posizione strategica della villa permette di raggiungere agevolmente le spiagge cristalline e i principali servizi della località. Contatta LAROSA IMMOBILIARE per scoprire la tua prossima casa al mare. Siamo a tua disposizione Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Visita il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com Vivi il sogno del Salento a San Foca.

Cerchi un locale commerciale in vendita a Otranto? Larosa Immobiliare ha esattamente quello che fa per te! Nel cuore pulsante di Otranto, una delle località più affascinanti e rinomate del Salento, proponiamo in VENDITA ESCLUSIVA un ampio locale commerciale di circa 215 mq. Situato nella zona industriale della città, l'immobile gode di una posizione strategica, caratterizzata da un altissimo scorrimento pedonale e veicolare. Otranto, celebre in tutto il mondo per il suo centro storico, il Castello Aragonese, il porto turistico e le spiagge cristalline, richiama ogni anno migliaia di visitatori da ogni dove, garantendo un flusso costante e profittevole non solo in estate, ma anche nei mesi di destagionalizzazione. Posizione e Visibilità La collocazione, a pochissima distanza dai principali servizi e dalle aree di maggiore passaggio, rappresenta un'opportunità irripetibile per avviare una nuova impresa o ampliare la tua attività in un contesto dinamico, moderno e di forte impatto visivo. Caratteristiche e Distribuzione degli Spazi L'immobile è progettato per offrire la massima funzionalità e si sviluppa interamente al piano rialzato. L'accesso è facilitato da pochissimi gradini, con la possibilità di realizzare una rampa per eliminare qualsiasi barriera architettonica e agevolare l'ingresso della clientela. • Grande ambiente open space: Estremamente versatile e personalizzabile, ideale per modulare la disposizione interna in base alle esigenze del tuo business. • Luminosità straordinaria: Grazie alle ampie finestre perimetrali, gli interni godono di luce naturale per l'intera giornata, creando un'atmosfera ariosa e accogliente. • Ampio garage al piano interrato. • Ampia veranda circostante che abbraccia i tre lati dell'immobile, un valore aggiunto strategico per la tua attività. Molteplici Destinazioni d'Uso Grazie ai suoi 215 mq e alla straordinaria flessibilità, il locale si presta a una grandissima varietà di progetti imprenditoriali, tra cui: • Showroom di abbigliamento o design • Supermercato o punto vendita di vicinato • Palestra o centro fitness • Poliambulatorio medico o centro specialistico • Centro estetico o benessere • Negozio di arredamento e articoli per la casa • Attività di ristorazione, enoteca o bistrot Questa soluzione è assolutamente unica sul mercato per metratura e potenzialità, perfetta per un investimento sicuro e redditizio in una delle piazze più richieste del Salento. Contattaci Subito Non perdere l'occasione di dare una svolta al tuo futuro professionale. Fissa un appuntamento conoscitivo con i nostri esperti: • Telefono: 345 2565945 • E mail: info@larosaimmobiliare.com • Indirizzo Agenzia: Via Duca Degli Abruzzi, 13 – Otranto I nostri immobili sono tutti in esclusiva: li vedi solo con noi!

Proponiamo in vendita un appartamento ampio e funzionale situato al secondo piano di un contesto condominiale ben tenuto con box auto, in una delle zone più servite e strategiche di Lecce, precisamente in Via Taranto. L'immobile rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere a pochi passi dal centro storico, senza rinunciare alla comodità di tutti i principali servizi quotidiani. Composizione degli Interni La casa si sviluppa su una superficie ben distribuita, pensata per offrire il massimo comfort abitativo: Ingresso: Accogliente e spazioso, funge da pratico disimpegno per tutti gli ambienti della casa. Zona Giorno: Un ampio e luminosissimo soggiorno, perfetto come zona living e relax, con accesso diretto a un comodo balcone. Cucina: Abitabile e funzionale, dotata di un cucinino separato riservato alla preparazione dei pasti, anch'esso con affaccio sul secondo balcone. Zona Notte: Composta da due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni, entrambe ariose e facilmente personalizzabili. Servizi: La proprietà dispone di due bagni, una caratteristica fondamentale che garantisce massima praticità e privacy per tutta la famiglia o per gli ospiti. Spazi Esterni e Pertinenze Balconi: L'appartamento vanta due balconi che offrono un piacevole affaccio esterno e garantiscono un'ottima luminosità naturale in ogni momento della giornata. Box Auto: A completare la proprietà, un comodo box auto privato, un valore aggiunto di assoluta rilevanza per la zona, che assicura un parcheggio sicuro e ulteriore spazio di deposito. Punti di Forza Posizione strategica in Via Taranto, vicinissima al centro e ai principali servizi. Ottima distribuzione degli spazi interni con doppio servizio. Comfort assoluto grazie alla presenza del box auto di pertinenza esclusiva. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, contatta Larosa Immobiliare: Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Sito Web: www.larosaimmobiliare.com

La rinomata agenzia Larosa Immobiliare, con sede a San Foca, è lieta di presentarvi un'ampia casa indipendente al piano terra di circa 220 mq commerciali su di un lotto di 799 mq, situata a Vernole (LE). Questa affascinante proprietà comprende un ampio giardino interno retrostante di pertinenza, comodo cortile antistante con veranda, affiancato da garage con accesso su pubblica via, ingresso, 1 soggiorno, 2 camere da letto, 1 studio, 1 bagno, 1 cucinino, 1 sala da pranzo abitabile. Caratteristiche dell'immobile: cancello pedonale e carrabile in ferro battuto e muretto per delimitare la proprietà veranda antistante affiancata da comodo garage ampio ingresso/disimpegno che conduce a sinistra al salone e frontalmente al corridoio dove si distribuiscono le altre stanze; ampio salone con porta/finestra che affaccia sulla veranda antistante; ampio garage con porta a vetro molto luminosa collegata al cortile antistante e scala che conduce al terrazzo di pertinenza esclusiva. due ampie camere da letto matrimoniali con finestre ed affaccio sul giardino retrostante. comodo studio con finestra. bagno dotato di vasca, servizi e finestra. sala da pranzo con porta/ finestra con affaccio sul grande giardino retrostante. cucinino con porta/finestra con affaccio sul giardino retrostante Accessori: L'appartamento è dotato di cancello pedonale e carrabile in ferro battuto, portone in alluminio/vetro, tapparelle avvolgibili , infissi interni in alluminio/vetro, porte interne in legno, pavimenti interni in marmo, illuminazione esterna, punti acqua, termosifoni, climatizzatore, impianto gas collegato alla rete urbana. Si tratta di un ottimo investimento, in quanto l'appartamento offre la possibilità di essere ristrutturato e personalizzato secondo le proprie esigenze. Situato in una zona tranquilla vicina al centro cittadino, questo immobile riserva un'atmosfera accogliente e riservata con grande potenzialità data dal giardino posteriore. INFORMAZIONI GENERALI: Vernole e' un comune della provincia di Lecce ubicato a sud del capoluogo provinciale e distante solo 13 km, il comune include 5 frazioni (Pisignano, Struda', Vanze, Acquarica con le loro innumerevoli chiese barocche e frantoi ipogei, masserie fortificate ed Acaya con il suo insediamento medievale fortificato e il suo castello rinascimentale) e a circa 8,5 km si raggiunge il mare ove troviamo un tratto della costa adriatica salentina con le sue piccole calette e spiagge di sabbia bianca finissima tra le marine di San Cataldo e Torre Specchia Ruggeri, ove e' ubicata la riserva naturale dello stato oasi WWF “le Cesine".

Larosa Immobiliare, rinomata agenzia con sede a San Foca, è lieta di presentarvi una splendida villa indipendente situata nelle campagne di Torre dell’Orso nel comune di Melendugno (LE). L'immobile si sviluppa su un unico piano ed è costruito su un lotto di circa 5080,00 mq, con una superficie coperta di circa 50 mq. Immersa in una meravigliosa zona di campagna, la villa offre la possibilità di godere del profumo inebriante degli uliveti circostanti. Il giardino, curato e rigoglioso, crea un perfetto angolo di tranquillità, con una piccola pagghiara, simbolo della tradizione agricola salentina. L'area esterna è arricchita da una jacuzzi, accompagnata da un'area relax, che renderà difficile staccarsi dal comfort di questo angolo di paradiso. Pranzare all'aperto assumerà un nuovo significato, grazie all'incantevole atmosfera che avvolge la villa. Questa proprietà è il luogo ideale per chi desidera fuggire dal caos cittadino e immergersi nella serenità, nella privacy e nella bellezza della natura. Caratteristiche principali dell’immobile: • Ingresso che conduce a una spaziosa cucina abitabile, con camino e una porta finestra che si apre direttamente sul giardino • Piccolo cucinotto • Bagno con piastrelle vintage, doccia, servizi e finestra laterale • Corridoio che collega tutte le stanze della casa • Camera matrimoniale con finestra che si affaccia sul giardino • Cameretta con finestra sul giardino retrostante Accessori: • Terrazzo panoramico • Jacuzzi idromassaggio all’esterno • Forno in muratura e piccola pagghiara tipica del salento • Ampio giardino e illuminazione esterna e punti acqua • Camino interno • Persiane esterne in pvc ed infissi interni in pvc doppio vetro • Porte interne in legno • Pozzo artesiano e vasca imhoff con impianto di sub irrigazione Informazioni Generali L'immobile è ubicato nella Marina di Torre dell'Orso, nel comune di Melendugno (LE), situato nel Salento centro orientale a sud est di Lecce. La posizione è strategica, essendo a metà strada tra Lecce e Otranto, rispettivamente a 18 e 22 km di distanza. Il comune dista soli 6,5 km dal mare Adriatico, precisamente dalla splendida Marina di San Foca, lungo la costa adriatica salentina, che attira un notevole flusso turistico durante tutto l'anno. Località Vicine •San Foca: La marina più frequentata tutto l'anno, grazie al suo porto turistico epeschereccio, oltre ai numerosi servizi di ristorazione e alberghieri. Caratterizzata da unatorre di guardia, spiagge di sabbia bianchissima e scogliere a picco sul mare, costellate discogli e faraglioni di suggestiva bellezza. •Sant'Andrea: Con il suo faro e i caratteristici faraglioni. •Torre Specchia Ruggeri: Nota per le sue calette e spiagge di sabbia finissima. •Roca: Con un'altra torre di guardia, il Santuario/Cripta della Madonna delle Grazie, un'area archeologica con fortificazioni dell'età del bronzo e la splendida Grotta della Poesia risalente al periodo dei Messapi. La zona offre una combinazione unica di bellezze naturali, storia e attrazioni turistiche, rendendola un'area di grande interesse per i visitatori.

Larosa Immobiliare è lieta di proporre una splendida villetta a schiera completamente indipendente, con ampio villino antistante e lastrico solare di proprietà. Situata in prossimità del mare e delle spiagge libere, questa proprietà vanta una superficie del lotto di circa 190 mq, una superficie coperta di circa 71 mq e una superficie calpestabile di circa 60 mq. L'intero edificio è stato completamente ristrutturato con finiture di pregio. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE: Il lotto, di forma rettangolare, è ubicato nella Marina di Torre Specchia Ruggeri (località Villaggio Nettuno) nel comune di Melendugno (LE), e si estende da ovest verso est, con l'ingresso esposto ad ovest. L'accesso avviene tramite pubblica via. L'immobile è posizionato nell'angolo nord del lotto e completamente recintato su tutti e quattro i lati da una recinzione in muratura alta circa 2 metri, rifinita con rivestimento in piastrelle/mattoni. Nella parte antistante troviamo un ampio cancello carrabile in ferro verniciato. Entrando, ci accoglie un ampio villino di circa 120 mq che comprende la parte antistante di circa 90 mq e quella laterale di circa 30 mq, quest'ultima coperta da tettoia in legno e completamente pavimentata. Di fronte all'ingresso dell'abitazione, troviamo un angolo verandato con doccia esterna e barbecue con focolare a legna, coperti da tenda parasole richiudibile. Dal villino si accede all'immobile completamente ristrutturato, dove troviamo un soggiorno/cucina con finestra e porta per il villino laterale coperto da tettoia. Proseguendo, un corridoio porta alla zona notte con una camera da letto matrimoniale sulla destra e due comode camere singole, tutte e tre dotate di finestra. Troviamo poi il bagno principale con doccia, lavabo, servizi igienici e finestrella. Nella parte laterale del villino, sotto la tettoia sul lato sud, troviamo un piccolo soggiorno/salotto/sala da pranzo con un angolo cottura aggiuntivo, un piccolo spazio esterno retrostante con lavabo e un secondo bagno con doccia, lavabo e servizi igienici. Questa villa completamente indipendente offre ottima privacy, ampi spazi interni ed esterni, ed è già abitabile in quanto completamente ristrutturata. Si presta perfettamente ad essere personalizzata secondo le esigenze dell'acquirente. Questa è un'ottima opportunità di investimento, con prezzo trattabile. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattaci senza impegno! LAROSA IMMOBILIARE – Il tuo riferimento di fiducia per gli immobili nel Salento.