Charme Of Sicily Srl - Modica - RG

In una zona esclusiva e di prestigio, proponiamo in vendita questa magnifica villa moderna situata a Modica Sorda. Con una superficie totale di circa 700 mq, la proprietà è stata curata nei minimi dettagli e vanta finiture eleganti ed arredi su misura per ogni ambiente. Sorge su un terreno di 5000 mq coltivato a prato inglese e dotato di efficiente sistema di irrigazione che attinge ad un pozzo di proprietà in grado di soddisfare tutte le esigenze della casa (irrigazione, piscina, utenze delle due abitazioni, ecc.). L’intero perimetro della Villa presenta un’alta siepe di alloro ed è recintato da una inferriata in ferro battuto artigianale (così come i cancelli di accesso e tutte le ringhiere interne ed esterne della casa). La villa si compone di due abitazioni indipendenti: l'abitazione principale, che si estende su un'area di 514 mq, si sviluppa su tre piani: a pianterreno si accede da un ingresso luminoso che porta da un lato ad una cucina soggiorno con annessa lavanderia e ripostiglio, dall’altro ad un ampio salone con camino francese del ‘700 autentico, allo studio con boiserie e soffitto a cassettoni in legno e al bagno degli ospiti in marmo di Guatemala, a cui si accede tramite un antibagno dotato di armadi con ripiani e cassetti per vasellame e biancheria. Dall’ingresso si snoda una scala con ringhiera in ferro battuto che porta al primo piano che ospita due camere da letto, entrambe dotate di bagno privato rivestiti da marmi pregiati. Ogni camera da letto ha capienti armadi a muro; il bagno della camera da letto padronale è dotato di box doccia e Jacuzzi a due posti. Il primo piano ospita anche un altro ampio armadio per la biancheria delle camere da letto e una piccola lavanderia. Ogni camera da letto è dotata di ampi balconi, uno che si affaccia sul prospetto principale della casa con vista sulla piscina, l’altro che guarda sul lato diametralmente opposto ed offre una bella veduta delle colline e della città di Ragusa. Al piano superiore infine c’è una spaziosa mansarda di 55mq circa, con cabina armadio e bagno in travertino con box doccia e Jacuzzi. La copertura del tetto è realizzata con tegole Ardesia Ceramica in gres porcellanato Ardogres. L’andamento digradante del terreno ha permesso di ricavare nel seminterrato oltre ad un garage di circa mq 100, uno spazioso appartamento autonomo composto da: soggiorno pranzo, salotto con camino d’antiquariato, due camere da letto di cui una con bagno, un altro bagno per gli ospiti, cucina completa di tutti gli elettrodomestici, ampia lavanderia ripostiglio e zona living esterna con gazebo in legno e spazioso piano da lavoro con lavandino realizzato in pietra locale. Entrambe le abitazioni sono pavimentate con parquet di pregio (spessore cm 1): nel salone a piano terra decorato artigianalmente con motivo “Versailles”, ripreso in cucina con l’inserimento di mattoni; il resto delle abitazioni con motivo a spina di pesce. Gli infissi sono tutti realizzati in legno con vetro antisfondamento e completati da persiane esterne, come del resto tutte le porte interne e gli armadi a muro realizzati artigianalmente in legno massello, con maniglie in ottone naturale Colombo. All'esterno troverete uno splendido giardino ornamentale adornato da numerosi esemplari di alberi adulti: un carrubo, tre ulivi, due Washington Robusta, dodici Washington Americane, più altri alberi da fiore e da frutto. La piscina privata (10x10 mt) completa il quadro idilliaco della villa; circondata dal verde del giardino e da un ampio solarium con pavimento spessorato, antiscivolo ed ampio gazebo in legno di 60 mq, attrezzato con zona cucina, frigo e barbecue perfetto per pranzi all'aperto. La piscina è dotata inoltre di spogliatoi con docce, servizi e locale tecnico. Per quanto riguarda il riscaldamento, le abitazioni sfruttano due caldaie indipendenti alimentate con gas GPL contenuto in un recipiente interrato in un angolo del giardino. Tutte le camere da letto e la cucina dell’abitazione principale sono dotate di impianto di aria condizionata. Impianto wi fi attivo all’interno e all’esterno della casa. Modica Sorda non solo offre tranquillità ma anche facile accessibilità ai servizi locali essenziali oltre ad essere vicina alle meraviglie artistiche della città barocca dichiarata Patrimonio dell'Umanità dall’UNESCO. Contattaci oggi stesso per organizzare una visita a questa straordinaria opportunità immobiliare! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Scoprite la meravigliosa "Tenuta San Martino", una magnifica tenuta rustica situata nel cuore del Val di Noto, precisamente tra Ragusa Ibla e San Giacomo, nella storica Contrada Salinella San Martino. Questa esclusiva proprietà si estende su un ampio terreno agricolo di circa 50.000 mq, caratterizzato da qualità seminativa ed irriguo grazie a un pozzo trivellato che garantisce acqua abbondante per tutte le esigenze agricole. La Tenuta è composta da una grande e affascinante “Masseria” arricchita da un suggestivo baglio interno pavimentato in selciato. All'interno del baglio troverete diverse strutture funzionali: la casa contadina, stalle, fienili e diversi magazzini utili per ogni necessità lavorativa o ricreativa. Un elemento distintivo della Tenuta è la sontuosa Villa Padronale, residenza storica dei nobili proprietari; questa villa si presenta in ottime condizioni ed è pronta per essere abitata fin da subito. Un elegante piscina offre uno spazio perfetto per il relax con vista panoramica sui rigogliosi terreni circostanti. È importante sottolineare che c’è anche l’opportunità di acquisire ulteriori 33 ettari di terreno confinante, rendendo questa proprietà particolarmente interessante sia per investimenti agricoli sia come rifugio privato immerso nella natura siciliana. Il prezzo richiesto è di €1.249.000, non lasciatevi scappare questa possibilità unica! Per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita alla proprietà non esitate a contattare l’agenzia immobiliare referente. Vi aspettiamo! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

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Proponiamo in affitto un prestigioso locale commerciale/negozio situato nel cuore pulsante del polo commerciale di Modica Sorda, una delle zone più strategiche e ricercate della città. L’immobile si sviluppa su una superficie di circa 440 mq ed è caratterizzato da ampie vetrine che garantiscono massima visibilità dalla strada principale, ideale per ogni tipo di attività retail o showroom. Il negozio offre grande luminosità naturale agli ambienti interni e la possibilità di esporre efficacemente prodotti o servizi. Un elemento distintivo dell’offerta è l’ampio parcheggio privato antistante il locale, facilmente accessibile dai clienti e perfetto per accogliere numerose auto. La posizione centrale nella zona commerciale permette un flusso costante di potenziali clienti grazie alla vicinanza a importanti esercizi commerciali, uffici professionali, banche e residenze moderne circostanti. Il contesto urbano elegante valorizza ulteriormente l'immagine aziendale. Disponibile subito ad un canone mensile competitivo pari a €5.300/mese. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica! Contatta subito la nostra agenzia per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita personalizzata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Società Agricola nel territorio di Cacchiamo in contrada Canneti (EN) con una superficie totale di 167 ettari comprendenti poco più di 120 ettari di campi seminativi a vocazione cerealicola, 7 ettari di uliveto, zone boschive di eucaliptus e pinacee attorno ad uno splendido lago di 10.000 mq circa., un mandorleto e un complesso immobiliare articolato per varie destinazioni di circa 1200 mq. L’azienda nasce per la produzione di grani biologici e foraggio. Il progetto continua affiancando il comparto zootecnia con l’allevamento in regime BIOLOGICO di asini distinti dalla caratteristica “croce di sant’Andrea” (al momento sono presenti 50 esemplari). Negli ultimi due anni, nell’ambito della trasformazione e riqualificazione dei locali un tempo destinati a uomini e cose dediti alla raccolta, si è provveduto al recupero di tutto il patrimonio immobiliare mediante la completa ristrutturazione della casa padronale e degli alloggi destinati al personale dipendente, al restauro di tutti i magazzini destinati al ricovero degli automezzi e delle attrezzature agricole, allo stoccaggio del grano e del foraggio e alla realizzazione di una grande stalla per il ricovero di tutti gli animali. L’azienda si è dotata negli ultimi quattro anni di tutte le attrezzature e degli automezzi necessari allo svolgimento delle attività lavorative e delle operazioni colturali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore di Modica Alta, proponiamo in vendita un incantevole casale rustico in pietra di circa 250 mq, situato su un ampio lotto di terreno che si estende per circa 2200 mq. Questa proprietà offre una straordinaria opportunità per chi desidera realizzare la propria casa dei sogni o investire nel mercato immobiliare. Il casale, da ristrutturare, presenta caratteristiche architettoniche tipiche della zona e ha il potenziale per essere trasformato in una splendida residenza immersa nella natura. Il terreno offre spazio sufficiente per creare un giardino rigoglioso o aree relax all'aperto. La posizione strategica del casale consente di godere della tranquillità della campagna pur essendo a breve distanza dai servizi offerti dal centro città. Modica è famosa non solo per la sua bellezza paesaggistica ma anche per le sue tradizioni gastronomiche e culturali; qui potrete visitare monumenti storici patrimonio dell'UNESCO. Non perdere questa occasione unica! Contatta la nostra agenzia per maggiori informazioni e prenota una visita sul posto: realizza il tuo progetto abitativo in uno dei luoghi più affascinanti della Sicilia. Prezzo trattabile annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Scoprite questa interessante proprietà situata nel cuore del Val di Noto, una delle gemme barocche della Sicilia. Questa casa singola offre un'ampia superficie interna di ben 170 mq, perfetta per famiglie o come investimento turistico. L'immobile è composto da spazi luminosi e accoglienti che possono essere personalizzati secondo i vostri gusti. Inoltre, dispone di un deposito aggiuntivo di circa 80 mq, ideale per riporre attrezzature o trasformabile in ulteriori spazi abitativi. Il terreno circostante si estende su una generosa area di 21.300 mq, offrendo infinite possibilità: dalla creazione del vostro giardino privato alla coltivazione degli ulivi tipici della regione siciliana. La posizione strategica consente anche l'accesso facile ai servizi locali e alle meraviglie storiche che caratterizzano la zona. La zona è famosa non solo per il suo patrimonio architettonico ma anche per le sue splendide spiagge dorate e il clima mediterraneo favorevole tutto l’anno. Qui avrete l'opportunità unica di vivere immersi nella bellezza naturale ed artistica dell'isola. Non perdete questa occasione! Contattateci oggi stesso presso la nostra agenzia per ulteriori informazioni o per prenotare una visita a questo incantevole immobile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A pochi chilometri dal centro storico di Modica, nella suggestiva Contrada Scardacucco, proponiamo in vendita un raro e affascinante antico casale in pietra di circa 253 mq completamente da ristrutturare. L’immobile si trova immerso nel cuore della campagna modicana, circondato dalla tipica vegetazione mediterranea e delimitato dai caratteristici muretti a secco che rendono unico il paesaggio degli Iblei. La proprietà comprende un ampio terreno esclusivo di circa 1.605 mq, ideale per chi desidera vivere la tranquillità della natura o realizzare uno splendido giardino privato. All’interno del lotto sono presenti piante secolari come ulivi e carrubi che donano ombra e fascino all’area esterna. Il casale dispone di una struttura solida in autentica pietra locale con tetto tradizionale siciliano ed è già collegato alla rete elettrica; inoltre è presente un pozzo trivellato con cisterna per l’approvvigionamento idrico autonomo. Gli ambienti interni offrono spazi generosi da personalizzare secondo le proprie esigenze abitative o ricettive. L’ubicazione strategica permette facile accesso alle principali vie di comunicazione pur garantendo privacy assoluta grazie al contesto rurale incontaminato: la vista aperta sulle colline circostanti regala scorci mozzafiato sulla campagna modicana fino al mare nelle giornate più limpide. Questa soluzione rappresenta un’opportunità unica sia come residenza privata sia come investimento nell’ambito dell’accoglienza turistica tra arte barocca, enogastronomia d’eccellenza e spiagge rinomate raggiungibili in breve tempo. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita sul posto non esitate a contattare l’agenzia di riferimento: saremo lieti di accompagnarvi alla scoperta delle potenzialità straordinarie offerte da questa proprietà. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di 172 mq situata nel comune di Ispica, immersa in un tranquillo contesto residenziale ricco di verde. L’immobile si trova a soli 50 metri dalla spiaggia del litorale ragusano e a circa 3 km da Pozzallo, dove sono disponibili tutti i principali servizi (banche, supermercati, posta ecc.), rendendola ideale sia come residenza principale che come casa vacanza o investimento per affitti brevi stagionali. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è circondata da un ampio giardino piantumato che offre privacy e relax; sul retro troviamo anche un orto privato e un forno a legna perfetto per le serate conviviali. Gli spazi esterni comprendono zone pavimentate in gres porcellanato di prima scelta e la possibilità di realizzare una piscina nell’ampio spazio anteriore. L’interno della villa è valorizzato dalle grandi vetrate Metra con doppi vetri camera gas per massima luminosità durante tutto il giorno e ottimo isolamento termo acustico/antieffrazione. Il salotto presenta uno splendido pavimento in cotto Faenza mentre la mansarda al piano superiore dispone di bagno dedicato. Dotazioni tecnologiche all’avanguardia: impianto fotovoltaico (+4,5% valore commerciale), pannelli solari termici (acqua calda fino a 70°C anche notturna), pozzo trivellato collegato ai servizi igienici/irrigazione oltre ad acqua potabile comunale praticamente gratuita (solo €20 annui). Cappotto isolante quasi ultimato con possibilità d’integrazione pittura grafene. Riscaldamento caldo/freddo tramite nuova pompa di calore installata nel 2024 più camino canalizzato verso tutte le stanze incluse quelle della mansarda. Impianti elettrici certificati, fibra ottica già presente aggiornabile FTTH, videocitofono moderno e sistema d’allarme garantiscono sicurezza totale. Il quartiere è composto prevalentemente da ville singole immerse nella natura ma comodamente collegate alle infrastrutture urbane grazie alla vicinanza delle strade asfaltate servite dai mezzi pubblici; posizione privilegiata tra tranquillità assoluta ed estrema praticità! Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità! Contatta subito la nostra agenzia per ulteriori informazioni o fissare una visita personalizzata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Modica, nei pressi di Via Loreto Gallinara, zona ben collegata e ricca di servizi, proponiamo in vendita una antica casa contadina di mq 55 con terreno di mq 9.500 circa. La proprietà si trova in una zona fornita dalla rete idrica, fognaria e gas metano. La proprietà si trova in una posizione alta e gode di aria e luce tutto il giorno. A pochi minuti dallo svincolo che conduce a Modica Sorda e Ragusa, la proprietà gode di una posizione privilegiata che include servizi come supermercati, bar tabacchi, etc, accesso ai principali collegamenti stradali e un grande spazio aperto privato con possibilità di ampliamento del fabbricato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it