Case indipendenti Massa Carrara Pag. 10

STUDIOAFFITTI AULLA 331/9375645 Propone in zona molto tranquilla solo 8 km da Aulla, semi indipendente completamente arredata a nuovo, cosi composta: Ingresso in zona giorno con angolo cottura e balcone, camera matrimoniale, bagno con doccia, disimpegno. Riscaldamento con condizionatore in tutte le stanze, parcheggio, piscina. Uso turistico o foresteria, disponibilità da settembre.

STUDIOAFFITTI AULLA 331/9375645 Semi indipendente in ottime condizioni completamente arredata in zona tranquilla e comoda ad ogni tipo di servizio, cosi composta: Ingresso in zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno con doccia. Riscaldamento autonomo con condizionatori in tutte le camere, piscina in condivisione e area barbecue. Parcheggio privato.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Proponiamo in vendita ad Aulla, nel cuore della Lunigiana, a pochi passi dal centro e comodamente collegata a tutti i principali servizi, una splendida villa indipendente circondata da una grande corte esterna e da un giardino privato recintato di circa 3.440 mq, con accesso da cancello elettrico. Immersa in un contesto di assoluta tranquillità, la proprietà si trova in posizione strategica: a soli pochi minuti dalla stazione ferroviaria di Aulla e dagli accessi autostradali, che permettono di raggiungere in meno di 30 minuti le spiagge della Versilia, il Golfo dei Poeti e le celebri Cinque Terre, Patrimonio dell’Umanità UNESCO. Già avviata come struttura ricettiva B&B, la villa rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale di charme che come investimento turistico ad alta redditività, con la possibilità concreta di realizzare una piscina panoramica che aumenterebbe ulteriormente l’attrattiva dell’immobile. La proprietà si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo una luminosa zona giorno con cucina abitabile che si apre su un grazioso portico esterno, un bagno, un disimpegno e due ampie cantine. Al primo piano, collegato da scala interna, si trovano tre camere da letto, tutte con bagno privato, una dispensa/ripostiglio e una grande terrazza coperta affacciata sul giardino. Completa la proprietà un piccolo fabbricato accessorio attualmente ad uso magazzino/dependance, facilmente trasformabile in mini alloggio o studio privato. Una villa dal carattere accogliente, con spazi generosi e una posizione impareggiabile tra le colline toscane e il mare ligure: perfetta per chi desidera vivere o investire tra natura, cultura e il fascino eterno delle Cinque Terre. We are pleased to offer for sale in Aulla, in the heart of Lunigiana, just steps from the town center and conveniently connected to all essential services, a beautiful detached villa surrounded by a large paved courtyard and a fully fenced private garden of approximately 3,440 sqm, with electric gate access. Tucked away in a peaceful setting, the property enjoys a strategic location: just few minutes from the Aulla train station and highway, and less than 30 minutes from the beaches of Versilia, the Gulf of Poets, and the world famous Cinque Terre, a UNESCO World Heritage Site. Already operating as a successful B&B, the villa is perfectly suited as a charming private residence or as a high return tourism investment, with the additional possibility of building a panoramic swimming pool to enhance its value and guest appeal. The villa is spread over two well organized floors. On the ground floor, you'll find a bright living area with a fully equipped kitchen opening onto a delightful covered portico, a bathroom, hallway, and two spacious cellars. An internal staircase leads to the upper floor, where a hallway opens onto three bedrooms, each with an en suite bathroom, a convenient storage room, and a generous covered terrace overlooking the garden. The property also includes a small detached building, currently used as a storage area, that can be easily converted into a guest suite or private office. This welcoming villa combines generous indoor and outdoor spaces, a prime location between Tuscany's rolling hills and Liguria’s seaside gems, and strong commercial potential, the perfect opportunity to live or invest near the enchanting Cinque Terre.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Proponiamo in vendita a Monzone, una vivace frazione del comune di Fivizzano immersa nella suggestiva Valle del Lucido, una casa semi indipendente con giardino, terrazza panoramica, balcone, autorimessa e piccolo fabbricato ad uso deposito. Monzone, nota per la sua autenticità e per la posizione strategica, è ben servita da tutti i principali servizi (scuole, negozi, stazione ferroviaria, farmacia) ed è punto di partenza ideale per esplorare le meraviglie naturali della Lunigiana. L’immobile si sviluppa su due livelli, oltre a un ampio sottotetto, e si inserisce perfettamente in un contesto naturale incantevole, a pochi minuti dalle Alpi Apuane, rendendolo perfetto per gli amanti del trekking, delle passeggiate panoramiche e delle escursioni in natura. La Valle del Lucido, con i suoi sentieri tra boschi, torrenti e antichi borghi in pietra, rappresenta un angolo ancora autentico della Toscana da scoprire e vivere. La casa si apre su un comodo ingresso al piano terra; a metà scala si accede a una magnifica terrazza di circa 20 mq e a un giardino privato di circa 280 mq, ideali per il relax o per accogliere familiari e ospiti. Al primo piano si trovano una cucina abitabile, due camere matrimoniali, un bagno e un ampio salone doppio con zona pranzo e soggiorno con affaccio sul balcone. Il sottotetto, attualmente adibito a soffitta, offre spazio aggiuntivo con possibilità di personalizzazione. Una proprietà dal grande potenziale residenziale e turistico, in una posizione unica tra la natura, la cultura e la Valle del Lucido a fare da cornice. We offer for sale in Monzone, a charming and well connected hamlet of Fivizzano in the beautiful and unspoiled Lucido Valley, a semi detached house with a private garden, panoramic terrace, balcony, garage, and a small outbuilding for storage. Monzone is a welcoming village with all key amenities at hand (schools, shops, pharmacy, train station) and serves as a gateway to the stunning nature of Northern Tuscany. The property is spread over two levels plus a large attic and is ideally positioned for outdoor enthusiasts, offering immediate access to scenic trails, ancient villages, and crystal clear streams. Located just a few minutes from the Apuan Alps, it is perfect for hiking, trekking, and nature adventures, right in the heart of one of Tuscany’s most authentic and lesser known regions.The entrance is on the ground floor; on the mezzanine level, a large panoramic terrace of approx. 20 sqm leads to a private garden of 280 sqm, ideal for relaxing or entertaining. Upstairs, the main living area includes a spacious eat in kitchen, two double bedrooms, a bathroom with bathtub, and a large open plan living and dining room with access to the balcony. The attic offers extra space that could be transformed into a studio, guest room, or additional storage.This is a unique investment opportunity, ideal both as a primary home and as a holiday rental property, with excellent proximity to the scenic trails of the Lucido Valley and the Apuan Alps.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel cuore del centro storico di Pontremoli, in uno dei borghi più affascinanti della Lunigiana, ricco di storia, cultura e architetture senza tempo, proponiamo in vendita un ampio e suggestivo appartamento di 280 mq disposto su due livelli (2° e 3° piano), all’interno di un palazzo d’epoca di sole poche unità. L’immobile, con ingresso indipendente, si distingue per il suo carattere autentico: soffitti voltati, camini originali e due terrazze, tra cui una splendida terrazza a tasca con vista scenografica sui tetti del borgo, un angolo intimo e poetico dove il tempo sembra rallentare. L’appartamento è composto, al secondo piano, da un lungo corridoio d’ingresso, cucina abitabile con camino, soggiorno, tinello, bagno e tre camere da letto. Al terzo piano, raggiungibile da una scala esterna di proprietà esclusiva, troviamo un ulteriore soggiorno, una seconda cucina con camino, due ampi sottotetti con possibilità di realizzare un’altra camera e un secondo bagno. Le parti comuni del palazzo, tra cui l’androne e le scale in pietra arenaria, conservano intatto il fascino dell’architettura storica toscana. L’immobile è da rivedere e parzialmente da ristrutturare, ma rappresenta un’opportunità unica per creare una residenza di charme, o un’abitazione con forte potenziale turistico ricettivo, in uno dei borghi più autentici e amati della Toscana settentrionale. In the heart of Pontremoli’s historic center, one of the most enchanting towns in Tuscany’s Lunigiana region, steeped in culture and timeless architecture, we present a rare opportunity to own a 280 sqm apartment spread over two levels (2nd and 3rd floors) within a charming period building with only a few residential units. With its independent entrance, the apartment offers a wealth of authentic details: vaulted ceilings, original fireplaces, and two panoramic terraces, including a stunning rooftop style terrace offering poetic, romantic views over the rooftops of the medieval village—an intimate corner perfect for moments of calm and inspiration. The second floor features an entrance corridor, a kitchen with fireplace, living room, dining area, bathroom, and three bedrooms. The third floor, accessible via a private external staircase, includes a second living room, another kitchen with fireplace, and two attic spaces with the potential to create an additional bedroom and bathroom. The shared entrance hall and stairs, built from local sandstone, preserve the soul and elegance of historic Tuscan architecture. Although the property requires renovation and updates, it holds exceptional potential to become a charming residence, an elegant pied à terre, or a unique hospitality investment in one of northern Tuscany’s most authentic and beloved towns.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti + 39 329/0733879 Nel cuore della Lunigiana ad Agnino, suggestiva frazione collinare del Comune di Fivizzano, sorge questa casa indipendente circondata dalla pace, dal verde e da un panorama mozzafiato che spazia sull’intera vallata fivizzanese e sulle maestose Alpi Apuane. Un luogo dal fascino intatto, dove il tempo sembra rallentare e la natura domina incontrastata. Agnino è conosciuta per la sua atmosfera raccolta, la posizione dominante, l’esposizione solare perfetta e la vicinanza strategica ai principali servizi e al Parco Nazionale dell’Appennino Tosco Emiliano.La proprietà: La casa si sviluppa su un unico livello abitativo, con spazi ben distribuiti e grande luminosità: Ingresso. Cucina abitabile con camino in muratura e balcone con vista aperta sulle montagne, Ampio salone con zona pranzo e zona salotto, Due camere da letto. Bagno finestrato, Ripostiglio, Completa la proprietà: Veranda esterna coperta, perfetta per colazioni e cene con vista, Giardino privato recintato, Garage, Cantina. Posto auto riservato. Da rinnovare internamente: La casa è strutturalmente in ordine, con infissi interni ed esterni già nuovi, ma necessita di un rinnovamento degli impianti e degli interni, offrendo così grande potenziale di personalizzazione. Perché sceglierla: Per la vista impareggiabile, che ogni giorno regala emozioni e bellezza. Per la posizione collinare privilegiata di Agnino, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Perché è un ottimo investimento: ideale come prima casa, residenza di villeggiatura, oppure come casa vacanza da mettere a reddito. Perché ha tutti gli elementi per diventare un rifugio di charme immerso nella natura.Una casa da trasformare in un rifugio d’autore, tra cielo e montagne. In the peaceful hills of Agnino, a picturesque village in the municipality of Fivizzano, this detached home offers a rare opportunity to own a corner of authentic Tuscany, surrounded by unspoiled nature and kissed by the sun all day long. Agnino is known for its elevated position, open panoramic views, and quiet yet strategic location, just a few minutes from essential services and within easy reach of the Parco Nazionale dell’Appennino Tosco Emiliano and the coastline of Liguria and northern Tuscany. Property Features: Independent access. Veranda with panoramic views, ideal for outdoor dining and relaxation. Private fenced garden, Garage and cellar. Reserved parking space, Interior layout (single floor):. Entrance hall Spacious kitchen with fireplace and balcony overlooking the mountains. Living room with dining and sitting area. Two double bedrooms. Bathroom with window. Storage room. Interior to Renovate, A Canvas for Your Vision The home is structurally sound, with new internal and external windows, but requires interior renovation and updated systems, offering excellent potential for customization.Why This Property Is Special: Uninterrupted panoramic views over the Apuan Alps and the entire valley a daily spectacle of natural beauty The sunny, dominant position of Agnino ensures light and serenity year round. Perfect as a primary residence, vacation home, or a rental investment. The structure and location offer high value, with a competitive price and strong potential return. Space, privacy, and proximity to nature with all essential services just a short drive away.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nella splendida Magliano, una delle località più suggestive e riservate del comune di Fivizzano, in posizione dominante e soleggiata, proponiamo in vendita una villa unica nel suo genere, immersa in un contesto naturale di rara bellezza. Magliano è una frazione collinare amata per la sua quiete, l’aria salubre e le viste mozzafiato sulle Alpi Apuane e sulla vallata lunigianese. Qui il tempo sembra rallentare, e la qualità della vita è fatta di silenzi, paesaggi che incantano e tramonti indimenticabili. Questa villa, con i suoi interni raffinati in stile romantico, rappresenta una perfetta sintesi tra comfort moderno e fascino toscano autentico, offrendo il massimo in termini di privacy, bellezza e funzionalità. Punti di forza della proprietà: Posizione dominante a Magliano, frazione tranquilla e panoramica. Vista spettacolare sulle Apuane e sulla vallata. Parco recintato di circa 20.000 mq con giardini curati. Piscina con solarium panoramico. Terrazze con belvedere per pranzi e cene all’aperto. Interni affrescati, camini in pietra, finiture di pregio. Doppio garage, cantine, parcheggio privato. Distribuzione interna: Ampio salone affrescato con camino, Elegante salotto con camino, Cucina abitabile con camino e zona pranzo, Tre camere da letto romantiche, Tre bagni eleganti. Area barbecue e forno a legna esterno. Perché scegliere questa villa a Magliano: Location esclusiva e panoramica, Atmosfera romantica e rilassante. Perfetta come residenza principale o casa vacanza di charme. Ideale anche per investimento turistico di alto profilo. Located in Magliano, one of the most charming and peaceful hamlets of Fivizzano, this unique romantic villa offers elegance, tranquility and spectacular views in a pristine natural setting. Magliano is renowned for its peaceful hilltop setting, clean air, and panoramic views over the Apuan Alps and the lush Lunigiana valley. It is a place where you can truly disconnect and enjoy the timeless beauty of the Tuscan countryside. This beautifully restored villa blends romantic interiors, with frescoes and natural materials, and modern comforts, making it a rare gem for refined country living. Highlights: Hilltop location in Magliano, peaceful and panoramic, Breathtaking views over the mountains and valley. Fenced park (2 hectares) with manicured gardens, Panoramic swimming pool and solarium. Terraces with belvedere perfect for outdoor dining. Refined interiors with frescoes, fireplaces and natural stone. Double garage, cellars and private parking. Interior layout: Large frescoed living room with fireplace, Romantic lounge with second fireplace, Eat in kitchen with fireplace, Three romantic bedrooms, Three elegant bathrooms. Outdoor BBQ area and wood burning oven. Why choose this villa in Magliano: Top tier panoramic location in the heart of Lunigiana, Romantic and timeless charm. Ideal as a main residence or luxury holiday home. Also perfect as a high end tourist investment.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 In una frazione ad 1 Km dal borgo storico di Mulazzo, in posizione centralissima ma riservata, proponiamo in vendita una bella villa indipendente di ampia metratura, circondata da un’ampia corte esterna e da un grande giardino privato, perfetta per chi desidera vivere in una delle zone più autentiche e suggestive della Lunigiana. La villa si sviluppa su tre livelli, collegati internamente, offrendo ambienti spaziosi, luminosi e ben distribuiti. Al piano seminterrato si trovano un garage comodo, un vano tecnico e diverse cantine che possono essere adibite a lavanderia, taverna o deposito. L’accesso principale alla casa avviene attraverso un elegante portico coperto che introduce in un grande salone doppio, suddiviso in zona pranzo e zona relax, con affacci su balconi panoramici che donano luminosità e respiro agli ambienti. La cucina abitabile, ampia e funzionale, si integra perfettamente nella zona giorno, mentre la zona notte ospita tre camere da letto, di cui due con accesso al balcone, e un bagno finestrato ben rifinito. Salendo al piano superiore, troviamo un ulteriore salotto con balcone privato, che può essere utilizzato come studio o zona lettura, oltre a una seconda sala da bagno, ideale per garantire comfort e indipendenza a ogni membro della famiglia o agli ospiti. La villa è circondata da un grande giardino pianeggiante, perfetto per chi desidera installare una piscina, creare un’area barbecue o semplicemente godere di uno spazio verde esclusivo nel cuore del paese. La posizione è strategica: a pochi minuti dal casello autostradale di Pontremoli, vicino a scuole, negozi e servizi, ma allo stesso tempo immersa nella quieta eleganza del paesaggio lunigianese. Si tratta di una proprietà ideale per famiglie numerose, professionisti che desiderano lavorare in smart working in un ambiente di qualità, oppure per chi è alla ricerca di una residenza prestigiosa da trasformare in struttura ricettiva. Una villa dalle grandi potenzialità, dove lo spazio, la luce e la qualità costruttiva si incontrano con la bellezza del territorio. In a Hamlet 1 km from the historic heart of Mulazzo, just steps from all amenities yet nestled in a peaceful and private setting, we are proud to offer for sale a charming and spacious detached villa, surrounded by a large courtyard and a generous private garden. This is a unique opportunity to live in one of the most authentic and scenic areas of northern Tuscany. The villa is spread over three internally connected levels and offers bright, well organized living spaces. On the lower ground floor, there is a large garage, a technical room, and several cellars that can be used for storage, a laundry area, or converted into a taverna or wine cellar. The main entrance, through a covered portico, leads into a large double living room, perfect for both entertaining and relaxation, with natural light pouring in from the panoramic balconies. The spacious kitchen is fully functional and well integrated into the living area. On this floor there are also three bedrooms, two of which feature private balconies, and a well appointed bathroom. The upper floor features an additional lounge area with its own private balcony, ideal as a study or reading corner, along with a second bathroom to ensure maximum comfort and independence for family or guests. Outside, the villa is embraced by a flat, expansive garden, offering space to build a swimming pool, create a summer kitchen, or simply enjoy the greenery and open air in the comfort of your own property. Its central location within the village makes daily life convenient, while the surrounding landscape of castles, hills, and history ensures a tranquil and prestigious living environment. This property is perfect for large families, remote workers seeking quality of life, or investors looking to develop a boutique accommodation project. A spacious, elegant home that blends light, functionality, and timeless charm in one of Tuscany’s hidden gems.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel cuore dell'affascinante centro storico di Fivizzano, tra vicoli in pietra e scorci che raccontano secoli di storia, proponiamo in vendita una caratteristica casa semi indipendente con acceso privato di circa 145 mq, disposta su tre livelli, che conserva il fascino autentico delle dimore storiche toscane. Al piano terra, l'ingresso introduce in un corridoio che conduce a un soggiorno accogliente con camino, perfetto per le serate invernali, e a un cucinotto in stile tradizionale. Al piano seminterrato una taverna dalle atmosfere intime e rustiche, un bagno e una cantina, ideali come spazi di servizio o per chi desidera creare una zona relax o un'accogliente area degustazione vini. Salendo al primo piano, troviamo due camere luminose, di cui una con balcone affacciato sui tetti del borgo, e un bagno. Questa abitazione rappresenta una vera opportunità per chi desidera vivere o investire in un contesto storico e ricercato, a due passi dalla vivace piazza centrale di Fivizzano, dai negozi e dai principali servizi. Un immobile dal grande potenziale, perfetto per essere trasformato in una seconda casa di charme. In the picturesque historic center of Fivizzano, one of Tuscany’s most charming medieval towns, this characterful semi detached home of approximately 145 sqm offers a unique blend of tradition and potential. Spread over two levels, the property welcomes you on the ground floor with an entrance hallway, a cozy living room with fireplace, and a traditional kitchenette. Also on the low level, a tavern style room, a bathroom, and a cellar provide flexible spaces for storage, relaxation, or even a wine tasting area. Upstairs, the first floor features two bright bedrooms, one of which opens onto a balcony with views over the village rooftops, and a bathroom. This is a great opportunity for those looking to live or invest in a place full of history and charm, just steps from Fivizzano’s main square, shops, and all essential services. With its authentic Tuscan character and versatile layout, the home is ideal as a charming holiday residence.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 Propone in Vendita a Monzone, frazione di Fivizzano in zona residenziale ed in contesto tranquillo, villa indipendente sviluppata su due piani. Al primo piano: Ingresso in disimpegno, cucinotto con sala pranzo e camino, soggiorno, due camere matrimoniali, bagno e due terrazze; esternamente portico e corte. Al piano terra, accessibile anche mediante scala interna, sala con camino e angolo cottura, soggiorno, bagno cantina e garage; esternamente locale caldaia e deposito con ampio giardino privato che circonda la casa. It offers for Sale in Monzone, municipality of Fivizzano in a residential area and in a quiet setting, independent villa developed on two floors. On the first floor: entrance hallway, kitchenette with dining room and fireplace, living room, two double bedrooms, bathroom and two terraces; externally porch and court. On the ground floor, also accessible via internal staircase, living room with fireplace and kitchenette, living room, cellar bathroom and garage; externally boiler room and storage room with large private garden surrounding the house.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel cuore dello splendido Borgo medievale di Virgoletta, nel Comune di Villafranca in Lunigiana, affacciata sui tetti e sul Castello, “La Verrucoletta” è una proprietà dal fascino autentico, una residenza in sasso su tre livelli, completamente e finemente ristrutturata, pronta ad accogliere chi cerca storia, atmosfera e comfort. L’ingresso ad arcata voltata conduce a un’abitazione di circa 130 mq distribuiti su otto vani, dove ogni piano racconta una storia. Al piano terra, con ingresso indipendente, troviamo una camera matrimoniale con travi a vista e bagno con doccia, ideale anche come spazio ospiti o studio privato. Un secondo accesso con elegante scala in legno ci accompagna ai piani superiori. Al primo piano, un disimpegno con zona lavanderia, una seconda camera matrimoniale e un bagno moderno con doccia; salendo al secondo piano, due ampie camere matrimoniali si affacciano su un bagno con vasca idromassaggio, regalando privacy e comfort. Il terzo ed ultimo piano è una vera sorpresa: una soffitta ampia con zona caldaia, facilmente trasformabile in uno spazio abitabile o zona relax. A completare il piano, una cucina abitabile luminosa che si apre su una terrazza panoramica di circa 15 mq, con vista mozzafiato sul Castello di Virgoletta, sui tetti del borgo e sulle colline di Malgrate. Al piano seminterrato, una cantina privata in pietra, perfetta come dispensa o spazio per vini. Un immobile unico per posizione, atmosfera e qualità della ristrutturazione, perfetto per chi cerca una dimora di charme nel cuore della Lunigiana, a pochi minuti da Aulla e dall’autostrada, ideale sia come abitazione principale, sia come casa vacanze o investimento turistico. In the heart of the enchanting medieval village of Virgoletta, municipality of Villafranca in Lunigiana, nestled between rooftops and the historic castle, “La Verrucoletta” is a beautifully restored stone townhouse spanning three levels and approximately 130 sqm, where history and charm meet modern comfort. Accessed through a romantic vaulted archway, the property welcomes you with timeless Tuscan character. On the ground floor, with an independent entrance, a double bedroom with exposed wooden beams and a bathroom with shower offer the perfect guest suite or private studio. A second entrance leads to a wooden staircase, guiding you to the upper floors. The first floor features a hallway with a laundry area, a double bedroom, and a modern bathroom with shower. On the second floor, two large double bedrooms share a stylish bathroom with hydromassage tub, creating a tranquil and comfortable sleeping area. The third and top floor reveals an unexpected gem: a spacious attic with boiler area, easily convertible into additional living space. A bright eat in kitchen opens onto a panoramic terrace of approx. 15 sqm, with breathtaking views over Virgoletta’s castle, the village rooftops, and the Malgrate hills. A charming stone cellar on the semi basement level completes this extraordinary property. “La Verrucoletta” is a rare opportunity to own a piece of Lunigiana’s history, ideal as a primary residence, a holiday home, or a tourism investment. Perfectly located, just minutes from Aulla and the motorway, yet immersed in the beauty and peace of a timeless village.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel cuore verde della Lunigiana, nella prestigiosa cornice storica e paesaggistica del Comune di Bagnone, proponiamo in vendita una maestosa villa padronale di circa 940 mq, immersa in oltre 2,5 ettari di parco privato, con alberi secolari, vialetti ombreggiati, ampi spazi verdi e una vista incantevole che racconta l’anima autentica di questa terra antica e affascinante. La proprietà, completamente recintata e protetta da cancello automatico con videosorveglianza interna ed esterna, offre un'eleganza senza tempo unita alla funzionalità più moderna. Al suo interno troviamo anche una dependance indipendente, un doppio garage di circa 140 mq, cinque ampie cantine adibite a taverna, e un parcheggio interno di generose dimensioni, ideale per ospitare numerosi veicoli. L’architettura della villa è un connubio di classicità e originalità: una corte interna con patio funge da pozzo di luce, illuminando in modo naturale sia il piano terra che quello superiore. I tre portici al piano terra e le sei terrazze coperte al primo piano creano un dinamismo architettonico di grande impatto visivo e funzionale, perfetto per vivere ogni ambiente in armonia con la natura circostante. Gli spazi interni, sapientemente distribuiti, raccontano una villa pensata per accogliere con stile: una cucina ampia con dispensa, due saloni da ricevimento, sei camere da letto, sei sale da bagno, un grande studio e un disimpegno centrale circolare con pareti vetrate affacciate sul patio, che, insieme a una scenografica scala in legno, collega i diversi livelli con eleganza e fluidità. L'intera proprietà si presta a molteplici destinazioni d’uso: residenza privata di prestigio, boutique hotel, country house di charme o residenza per eventi e cerimonie. Lo spazio disponibile consente inoltre la realizzazione di una piscina panoramica, un campo da tennis o addirittura un maneggio per cavalli, valorizzando ulteriormente il potenziale di una delle dimore più esclusive della zona. Un’opportunità irripetibile per clienti alla ricerca di privacy, bellezza architettonica, spazi generosi e contatto autentico con la natura, in un’area della Toscana ancora incontaminata, strategica per il turismo lento, culturale e naturalistico. Un investimento solido e sicuro, con alte potenzialità di rendimento e di rivalutazione patrimoniale nel tempo. In the heart of Lunigiana, surrounded by the historic beauty and lush landscape of Bagnone, we are proud to offer for sale this magnificent estate villa of approximately 940 sqm, nestled within more than 2.5 hectares of private parkland with majestic century old trees, shaded paths, and open lawns – a true oasis of peace and prestige. The property is fully fenced and equipped with automatic gates and advanced internal and external video surveillance, offering maximum privacy and security. Included are a charming independent guesthouse, a double garage of approx. 140 sqm, five cellar rooms currently used as a traditional tavern, and a large internal parking area accommodating multiple vehicles. Architecturally, the villa is a masterpiece of classical elegance with unique design touches. A central courtyard with patio acts as a light well, flooding both the ground and upper floors with natural illumination. The three ground floor porticos and six covered terraces on the upper floor add rhythm and visual harmony, creating graceful transitions between indoor and outdoor living spaces. Inside, the layout is refined and spacious: a generous kitchen with pantry, two grand reception halls, six bedrooms, six bathrooms, a large private office, and a circular glass hallway overlooking the patio, paired with a dramatic wooden staircase connecting each level with flow and elegance. The villa offers endless possibilities: a luxury private residence, an exclusive boutique hotel, a prestige countryside retreat, or a venue for private events and weddings. The extensive grounds provide ample space to build a panoramic swimming pool, tennis court, or even a private horse arena, making it a rare gem with untapped potential. Perfect for discerning buyers seeking privacy, architectural beauty, generous living spaces, and an authentic connection with nature, this estate also represents an exceptional investment opportunity in one of Tuscany’s most unspoiled and emerging regions, where cultural, natural, and experiential tourism is on the rise. A timeless property with strong value appreciation and income potential.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 A soli 100 metri dal cuore di Aulla, ma immersa nel verde di una posizione collinare e riservata, proponiamo in vendita una villa indipendente di ampia metratura, circondata da un giardino privato recintato di 1.812 mq, accessibile tramite cancello automatico. L’abitazione si sviluppa su più livelli e offre spazi generosi e ben distribuiti. Al piano terra troviamo un luminoso salone con camino, una cucina abitabile, due camere matrimoniali e doppi servizi. Il piano superiore, mansardato con travi in legno a vista, ospita uno studio con balcone panoramico, altre due camere e un bagno. Al piano seminterrato si trovano il vano caldaia, legnaia, una grande taverna con bagno e una cantina. Completa la proprietà un doppio garage di 50 mq, vasti terreni circostanti e la possibilità di realizzare una piscina privata. La villa necessita di interventi di manutenzione straordinaria, sia interna che esterna, offrendo però un potenziale enorme per diventare una residenza esclusiva o una struttura ricettiva di charme. Una soluzione perfetta per chi cerca spazi ampi, natura, vista panoramica e la comodità di essere a due passi dai servizi, con ottime possibilità di personalizzazione e valorizzazione dell’investimento. Just 100 meters from the center of Aulla, nestled in a quiet and scenic hillside setting, this detached villa offers the ideal blend of privacy, space, and accessibility. Surrounded by a private gated garden of 1,812 sqm, the property has a commanding presence and endless potential. The ground floor welcomes you with a bright living room with fireplace, spacious kitchen, two double bedrooms, and two bathrooms. The upper level, with its charming exposed wooden beams, features a study with a panoramic balcony, two more bedrooms, and a third bathroom. On the lower level, you'll find a boiler room, wood storage, a tavern with a bathroom, and a wine cellar. A 50 sqm double garage and extensive surrounding land enhance the property, along with the possibility to add a private swimming pool. The property requires extraordinary maintenance work, both internally and externally, yet represents a fantastic investment opportunity for those looking to create a dream residence or boutique accommodation in one of Tuscany’s most accessible corners. A perfect canvas for a visionary buyer seeking charm, potential, and proximity to amenities in the beautiful Lunigiana.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti+39 329/0733879 In Lunigiana, a pochi passi dal centro storico di Bagnone, raggiungibile comodamente a piedi, proponiamo in vendita una raffinata villa anni '90 con finiture di pregio, ambienti luminosi ed eleganti, in una zona tranquilla e defilata, perfetta per chi cerca comfort e privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. La villa, in condizioni impeccabili e subito abitabile, si sviluppa su quattro livelli sfalsati con una distribuzione comoda e razionale, collegata da una sola rampa per piano, per un totale di circa 330 mq commerciali. Il tutto è incorniciato da un giardino curato di circa 1.000 mq, con possibilità di realizzare una piscina, ideale per vivere pienamente gli spazi esterni in tutte le stagioni. Al piano terra troviamo un’ampia zona di servizio composta da garage doppio, cantina, locale lavanderia, bagno con doccia e magazzino. Salendo, il primo piano accoglie una calda e accogliente taverna con camino e una sala da pranzo di circa 50 mq, completata da un bagno di servizio. Il secondo piano ospita una cucina moderna e spaziosa con camino, affiancata da un salone raffinato con pavimenti in marmo bianco Calacatta extra fine di Carrara, da cui si accede alla terrazza vivibile, perfetta come solarium o dehors panoramico. La zona notte si sviluppa al terzo piano, con parquet di qualità nelle due camere da letto, una sala da bagno di design con vasca idromassaggio e doccia. All’ultimo livello si trova una romantica suite padronale con cabina armadio, bagno privato con vasca e delizioso balconcino a tasca, ideale per colazioni riservate con vista. Dotata di riscaldamento autonomo a metano, impianto solare termico, doppi vetri e ottima esposizione, la villa è efficiente, solida e sostenibile. Viene venduta arredata con cucina e taverna, rappresentando una soluzione ideale sia come residenza principale, come casa vacanze che come investimento turistico di alto livello. In the Lunigiana region, just a short walk from the historic center of Bagnone, we present a refined 1990s villa for sale, boasting elegant finishes, bright interiors, and a location of rare tranquility and privacy, yet close to all essential services. This immaculately maintained property, ready to move in, unfolds across four semi levels designed for maximum comfort, connected by gentle stairways, and spans approximately 330 sqm of living space. Surrounded by a 1,000 sqm private garden, with the potential to add a swimming pool, the villa is ideal for both year round living and high end holiday use. On the ground floor, a spacious utility area includes a double garage, cellar, laundry room, bathroom with shower, and storage space. The first floor offers a warm, rustic style tavern with fireplace and a formal dining room of about 50 sqm, plus a guest bathroom. The second level hosts a modern and fully equipped kitchen with fireplace, alongside a stylish living room finished with fine Calacatta white Carrara marble, which opens onto a large panoramic terrace, ideal as a solarium or outdoor dining area. Upstairs, the sleeping quarters feature two bedrooms with elegant parquet floors, and a luxurious bathroom with both hydromassage tub and walk in shower. The top level is dedicated to a romantic master suite with a walk in closet, private bathroom with tub, and a charming Juliet balcony, offering a peaceful retreat with scenic views. Equipped with independent gas heating, solar panels, double glazed windows, and optimal exposure, the villa is both energy efficient and environmentally conscious. It is sold furnished with kitchen and tavern, making it a turnkey solution for a family residence or a prestige investment in a region that blends nature, culture, and tradition.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 A Monti frazione di Licciana Nardi, in una zona residenziale tranquilla e ben servita, questa villa indipendente di ampia metratura rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio, comfort e riservatezza. Circondata da un giardino privato di 550 mq, completamente recintato e dotato di accesso carrabile automatizzato, la proprietà si distingue per la sua struttura solida, l’ottima esposizione e le finiture curate. L’abitazione si sviluppa su tre livelli e offre grande versatilità. Il piano terra, ancora al grezzo, lascia piena libertà progettuale per creare ambienti su misura: una seconda unità abitativa, una zona relax, oppure uno spazio professionale o ricreativo. Le ampie terrazze e porticati al piano terra e al primo piano amplificano il dialogo tra interno ed esterno, creando ambienti fluidi e luminosi in ogni stagione. Salendo al primo piano, l’appartamento rifinito con gusto è pronto per essere abitato subito. Gli spazi sono ampi e ben distribuiti: il salone open space con camino comunica con la sala da pranzo e una cucina abitabile che offre funzionalità e accoglienza. La zona notte, con tre camere da letto, è completata da due bagni, di cui uno con vasca idromassaggio e antibagno, pensato per offrire benessere e praticità. Ogni ambiente è caratterizzato da luce naturale, materiali di qualità e una sensazione di calore che rende questa casa subito familiare. Attraverso una scala in legno si raggiunge la mansarda vivibile di circa 70 mq, perfetta come appartamento indipendente, zona ospiti o studio creativo. Anche qui troviamo una zona giorno con salotto e cucinotto, una camera, un bagno e due balconi panoramici, ideali per chi ama vivere in spazi dinamici e luminosi. La proprietà dispone inoltre di un garage di 72 mq, capace di ospitare comodamente cinque auto, oltre ad altri spazi auto all’interno del cortile. Sul retro della casa, un’area attrezzata con forno a legna e barbecue completa la proposta, ideale per momenti conviviali all’aperto. Questa villa offre il perfetto equilibrio tra privacy e praticità, tra dimensioni importanti e gestione intelligente degli spazi. Una soluzione ideale sia per famiglie numerose sia per chi desidera investire in una residenza con ampi margini di personalizzazione e valorizzazione. La possibilità di realizzare una piscina, unita alla qualità costruttiva dell’immobile, rende questa proposta un investimento solido e ad alto potenziale ricettivo nella cornice naturale e strategica della Lunigiana. In the peaceful residential area of Monti di Licciana Nardi, in Lunigiana, this independent villa stands out for its impressive size, refined finishes, and rare versatility. Surrounded by a private garden of approximately 550 sqm, fully fenced and equipped with an automatic gate, the property offers privacy, functionality, and a warm sense of home. The villa spans three levels and offers a unique living experience. The ground floor, currently unfinished, provides full freedom for customization. It can easily be transformed into a second apartment, wellness area, creative studio, or professional space tailored to fit personal or investment needs. Spacious porticos and panoramic terraces on both the ground and first floors create a seamless connection between indoor and outdoor spaces, filling each corner of the home with natural light and a sense of openness. The first floor hosts the main residence, fully finished and ready to move into. A large, open concept living room with a fireplace, an elegant dining area, and a well equipped kitchen make it perfect for both everyday life and entertaining. The sleeping area includes three comfortable bedrooms and two bathrooms one of which features an inviting whirlpool tub and dressing space. Quality materials, a well studied layout, and plenty of natural light create a welcoming and relaxing atmosphere throughout. A charming wooden spiral staircase leads to the 70 sqm attic, a livable space ideal for guests, teenagers, or even as a self contained unit. Here you'll find a living room with kitchenette, a bedroom, a bathroom, and two balconies with stunning views perfect for anyone seeking beauty and autonomy under one roof. A 72 sqm garage comfortably fits up to five cars, with additional parking available inside the property. To complete this exceptional offering, the villa includes an outdoor area with a traditional wood fired oven and built in barbecue, ideal for enjoying memorable gatherings under the sky. This property is not only a perfect family home but also a high potential investment, thanks to its location, generous spaces, and the possibility to further increase its value such as building a swimming pool. Whether you’re looking for a primary residence, vacation retreat, or a real estateturistic opportunity.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 In una comoda frazione a breve distanza da Aulla, in zona centrale servitissima, proponiamo in vendita una piacevole abitazione semi indipendente di circa 120 mq, posta al primo piano con ingresso indipendente. L’immobile, ottimamente esposto e molto luminoso, si sviluppa su un unico livello, rappresentando una soluzione ideale per chi cerca comodità e indipendenza. L’ingresso conduce a un accogliente disimpegno, seguito da una spaziosa sala con camino, perfetta per momenti di relax, una camera impreziosita da un affascinante arco storico in pietra, una cucina abitabile, due camere da letto, una matrimoniale e una cameretta, e un bagno completo con vasca e doccia. Completano la proprietà due balconi, una cantina, una zona lavanderia e nessuna spesa condominiale. Il riscaldamento è autonomo. Gli interni sono parzialmente da rinnovare, offrendo così l’opportunità di personalizzare gli spazi e valorizzarne ulteriormente il potenziale, mantenendo il fascino autentico della tradizione locale. Una soluzione interessante sia come prima casa che come investimento in Lunigiana, grazie alla posizione strategica, tranquilla ma ben collegata, a pochi minuti dai principali servizi e dalle vie di comunicazione. In a well serviced central area of a convenient hamlet just minutes from Aulla, we offer for sale this charming semi detached home of approximately 120 sqm, located on the first floor with independent entrance The property enjoys excellent exposure and abundant natural light. Set on a single level, it is ideal for those seeking comfort and independence. The layout includes a welcoming entrance hall, a bright living room with fireplace, a characterful bedroom with a historic stone arch, a spacious eat in kitchen, two bedrooms one double and one single and a bathroom with both bathtub and shower. Additional features include two balconies, a cellar, laundry area, and no condominium fees. The house is equipped with independent heating. The interiors are partially in need of renovation, offering an excellent opportunity to customize and enhance the spaces while preserving the authentic charm of the local architecture. This property represents a smart investment, perfect both as a primary residence and as a holiday home in the heart of Lunigiana, thanks to its strategic location quiet yet close to all major services and road connections.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 In Lunigiana, a Gassano nel borgo in una comoda e soleggiata frazione del Comune di Fivizzano con la stazione ferroviaria, proponiamo in vendita un affascinante terratetto semindipendente, tipico esempio di architettura locale, finemente ristrutturato e pronto da abitare. La proprietà si distingue per il rivestimento esterno in pietra locale, il giardino privato di circa 450 mq e una splendida vista panoramica sul paesaggio circostante. La casa, di circa 100 mq distribuiti su due livelli, accoglie al piano terra un ampio e luminoso salone con camino in pietra, ideale per serate in famiglia o con amici, un pratico cucinotto, un bagno di servizio e un balcone panoramico con tenda da sole, da cui si può godere la quiete e la bellezza del contesto naturale. Al piano superiore, raggiungibile tramite una comoda scala in legno, si trovano due camere con travi a vista, finemente arredate, un disimpegno e una sala da bagno finestrata elegante con doccia. Completano la proprietà una cantina voltata, perfetta per uso dispensa o spazio conviviale, parcheggio comodo antistante la casa e un giardino dove coltivare. Il tetto è nuovo e coibentato, gli infissi interni in legno di castagno con doppi vetri garantiscono isolamento e pregio estetico, e il riscaldamento autonomo a metano assicura efficienza e praticità. Perfetta come residenza principale, casa vacanze o investimento turistico, questa proprietà rappresenta un raro connubio tra tradizione, comfort moderno e posizione strategica. In a peaceful and well connected hamlet of Fivizzano named Gassano in Lunigiana region, we are delighted to present this beautiful semi detached stone townhouse, a fully renovated and character filled property offering both comfort and authenticity. This charming 100 sqm home, arranged over two levels, features an elegant stone exterior and is surrounded by a private garden of approximately 450 sqm but not connected directly to the house. The bright living area on the ground floor includes a spacious lounge with a traditional stone fireplace, a compact but functional kitchenette, a guest bathroom, and a balcony with panoramic views, enhanced by a retractable sun awning, perfect for enjoying peaceful mornings or romantic sunsets. Upstairs, accessible by a well crafted wooden staircase, the sleeping area offers two cozy bedrooms with exposed wooden beams, a landing area, and a stylish bathroom with a shower. Additional features include a vaulted cellar, ideal for storage or wine tasting, convenient parking in front of the house, and a well maintained garden, ideal for growing a small vegetable patch. The home benefits from a new and insulated roof, chestnut wood double glazed windows, and independent methane heating, ensuring modern efficiency while preserving its rustic soul. Whether you're seeking a primary residence, a holiday retreat, or a valuable investment property, this home offers the perfect blend of character, quality, and location.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti + 39 329/0733879 In esclusiva ad Aulla, in Lunigiana, in una zona residenziale tranquilla ma a pochi passi da tutti i servizi, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente, di ampia metratura e ottimamente esposta, con vista aperta, giardino privato e raffinate finiture in legno che conferiscono all’ambiente un’eleganza calda e accogliente. La proprietà si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna e offre una distribuzione degli spazi perfetta sia per una famiglia numerosa che per chi desidera una residenza esclusiva con spazi dedicati al relax, al lavoro e alla convivialità. Al piano seminterrato, una grande taverna con bagno offre ambienti versatili e intimi, ideali per momenti di svago o per accogliere gli ospiti, con la possibilità di ricavare un garage. Al piano terra, un elegante dehors introduce all’ingresso principale, dove un disimpegno apre su una cucina abitabile con balcone, un doppio salone, di cui uno con camino in muratura, una camera da letto e un bagno completo. Al primo piano, la zona notte comprende due camere matrimoniali con balcone, uno studio anch’esso con accesso esterno, un ripostiglio funzionale e un bagno luminoso. L’atmosfera della villa è resa ancora più suggestiva dai pavimenti in parquet e dalle finiture in legno che si ritrovano in tutta la casa, donando un perfetto equilibrio tra classicità e comfort moderno. Completano la proprietà un giardino pianeggiante di circa 600 mq con area orto, parcheggio privato per due auto e uno spazio esterno ideale per realizzare una piscina o un'area relax. Riscaldamento autonomo con stufa a Pellets o a metano, Doppi vetri. Questa villa rappresenta un investimento immobiliare di valore, grazie alla posizione strategica a pochi minuti dal centro, alla qualità costruttiva e all’armonia tra ambienti interni ed esterni. al rapporto qualità prezzo. Una soluzione ideale per famiglie, professionisti o chi desidera vivere in Lunigiana con comfort, stile e privacy. Exclusively offered in Aulla, in a peaceful residential area yet conveniently close to all amenities, this charming and spacious villa represents an exceptional opportunity . With an open view, excellent exposure, and a 600 sqm flat private garden, this property is ideal for those seeking both elegance and comfort. Arranged across three interconnected levels, the villa features high quality wood finishes and parquet floors, creating a warm and refined ambiance throughout. On the lower ground floor, a large tavern with bathroom offers versatile living space perfect for entertaining or converting into a garage. The main floor opens with a delightful covered patio, leading into a welcoming entrance hall. This level includes a fully equipped kitchen with balcony, a double living room, one of which boasts a beautiful stone fireplace, a bedroom, and a full bathroom. On the top floor, the sleeping area comprises two bedrooms with balconies, a bright studio with outdoor access, a practical storage room, and an elegant bathroom. The wooden accents and parquet flooring enhance the home's timeless charm, blending tradition with modern functionality. Outside, the flat private garden offers space for a vegetable garden, leisure areas, or even a swimming pool. The property also includes private parking for two cars within the fenced area. Perfect as a primary residence or a holiday home or a long term investment, this villa provides the ideal balance between privacy, elegance, and proximity to urban life.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Immersa nella quiete e nei colori della campagna toscana, proponiamo in vendita a Gabbiana di Bagnone una casa indipendente con vista panoramica mozzafiato, ottimamente esposta al sole, completamente ristrutturata e dotata di tetto nuovo. L’abitazione principale si sviluppa su più livelli e si presenta in buone condizioni, pronta da vivere o da mettere a reddito. Si accede all’interno attraverso un corridoio che conduce a una luminosa sala, una cucina abitabile, quattro camere da letto (di cui due matrimoniali e due singole), tre bagni (uno dei quali en suite), oltre a un balcone panoramico e una terrazza abitabile, perfetta per momenti di relax all’aria aperta. Completano la residenza una cantina, un magazzino e un garage privato. A rendere unica questa proposta è il locale commerciale di circa 250 mq al piano terra, pochi anni fa adibito a ristorante, completo di cucina professionale, ampia veranda, zona bar e doppi servizi. L’intera struttura è dotata di riscaldamento autonomo e servita da un ampio parcheggio privato, capace di ospitare almeno 10 autovetture, proprio di fronte all’ingresso. La proprietà è inoltre arricchita da terreni agricoli e castagneti di proprietà, che aggiungono valore paesaggistico e potenziale produttivo. L’immobile si presta perfettamente per chi desidera realizzare un attività turistico ricettiva, come un B&B di charme, un ristorante con camere, o una casa vacanze con spazi multifunzionali. Una soluzione dal grande fascino e dall’altissimo potenziale, incastonata tra i borghi, i sentieri e i boschi della Lunigiana, a pochi minuti da Bagnone, Pontremoli e dal confine con l’Emilia Romagna. In Lunigiana, surrounded by rolling hills and ancient chestnut woods, we offer for sale a charming detached property in Gabbiana di Bagnone, boasting panoramic views, excellent sun exposure, and a completely renovated structure with a new roof. The main house is in excellent condition and extends over multiple levels. It features a welcoming entrance hall, a bright living room, a spacious eat in kitchen, four bedrooms (two doubles and two singles), three bathrooms including an en suite, a panoramic balcony, and a large terrace perfect for outdoor dining and relaxation. The home also includes a cellar, storage room, and a private garage. A key highlight of this property is the commercial space on the ground floor, measuring approximately 249 sqm, operating in the past as a restaurant. It includes a fully equipped professional kitchen, covered veranda, bar area, and dual restroom facilities, making it ideal for hosting guests in style. The property is equipped with independent heating and offers a private parking area for at least 10 vehicles, directly in front of the house. The sale includes extensive land and chestnut groves, adding both natural charm and economic potential to the property. This is an ideal investment for anyone seeking to open a boutique hospitality business, such as a restaurant with rooms, a B&B, or a holiday home with commercial potential close to Bagnone, Pontremoli, and the Emilia Romagna border.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti + 39 329/0733879 In una comoda e servita frazione del Comune di Villafranca in Lunigiana, immersa nel verde e a pochi minuti dai principali servizi, proponiamo in vendita una graziosa villetta indipendente in ottimo stato di manutenzione, disposta interamente su un unico livello, con ampio giardino privato di circa 800 mq e porticato vivibile, ideale per chi cerca funzionalità, tranquillità e comodità quotidiana. La proprietà, completamente recintata e dotata di cancello automatico, comprende un’area di parcheggio interna con spazio per due auto, offrendo massima privacy e sicurezza. All’interno, gli ambienti sono ben distribuiti: l’ingresso si apre su un luminoso salone, prosegue con una cucina abitabile, un corridoio funzionale, ripostiglio adibito a lavanderia, due camere da letto di cui una matrimoniale e una cameretta e un bagno finestrato. La facilità di accesso, l’assenza di barriere architettoniche, la vicinanza ai centri abitati, la possibilità di vivere all'aperto tra portico e giardino rendono questa casa la soluzione ideale per famiglie, coppie, come residenza di vacanza in una delle zone più autentiche e apprezzate della Lunigiana. Un immobile pronto da abitare, accogliente e perfettamente integrato nel paesaggio, con un ottimo rapporto qualità prezzo e un interessante potenziale di rivalutazione nel mercato immobiliare locale. In a well served and easily accessible hamlet of Villafranca in Lunigiana, surrounded by greenery and just minutes from all essential amenities, we offer for sale a charming single level villa in excellent condition, featuring a covered porch and a private garden of approximately 800 sqm perfect for those seeking comfort, practicality, and peaceful living. The property is fully fenced and equipped with an automatic gate, with private on site parking for two cars, ensuring privacy and convenience. Inside, the layout is both functional and welcoming: an entrance opens onto a bright living room, followed by a spacious eat in kitchen, a hallway, laundry/storage room, two bedrooms one master and one single and a windowed bathroom. This home is ideal for families, couples, or retirees thanks to its single floor layout and absence of architectural barriers. It also makes a perfect holiday home in one of Tuscany’s most authentic and undiscovered regions. A turnkey solution, comfortable, well maintained, and with great potential as a primary residence or a seasonal retreat, offering excellent value for money and solid long term investment appeal in the growing Lunigiana property market.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 Nel borgo medievale di Codiponte, frazione di Casola in Lunigiana, si propone in vendita una suggestiva casa in pietra, perfettamente abitabile, che incarna tutta la bellezza autentica della Toscana più segreta. Situata nel cuore del centro storico, a pochi passi dal celebre ponte medievale a schiena d’asino e dalla maestosa Pieve Romanica dei Santi Cornelio e Cipriano, questa proprietà è l’ideale per chi sogna un rifugio romantico tra le colline e la storia. La casa, ristrutturata nella sua parte principale, conserva intatto il fascino rustico della pietra viva e degli elementi originali, offrendo al contempo spazi ampi e funzionali. La metratura complessiva è di circa 240 mq commerciali, distribuiti su più livelli e comprensivi anche di una porzione adiacente da ristrutturare, ideale per ampliare la zona abitativa o realizzare una seconda unità, atelier o piccolo B&B. Al piano terra si accede tramite un disimpegno che conduce a un salotto intimo, una sala conviviale, una cucina abitabile, una camera con bagno privato, oltre a una cantina. Al piano superiore, collegato da comoda scala interna in legno, troviamo tre camere da letto luminose, di cui una con accesso a una bella terrazza vivibile, perfetta per colazioni all’aperto con vista sui tetti del borgo. Completano la proprietà quattro ampie cantine al piano seminterrato, ideali per creare una taverna, una zona wellness o semplicemente da utilizzare come spazi di servizio. Il riscaldamento è autonomo, gli spazi sono già funzionali, e la presenza di un parcheggio pubblico a pochi metri garantisce comfort e praticità anche nel cuore del borgo storico. Questa frazione di Casola è un luogo dell’anima: immerso nella natura incontaminata della Lunigiana, ma facilmente raggiungibile, con tutti i servizi a breve distanza e a soli 20 minuti dall’uscita autostradale di Aulla. Un perfetto equilibrio tra isolamento e accessibilità, passato e presente. Ideale come residenza principale, come casa vacanze o per avviare un’attività ricettiva di charme, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per vivere o investire in un angolo di Toscana che incanta al primo sguardo. In the heart of Codiponte, a charming medieval hamlet in the municipality of Casola in Lunigiana, we proudly offer for sale a characterful stone property, full of rustic charm and nestled in one of the most poetic corners of Tuscany. Set in the historic center of the village — just steps from the iconic humpback stone bridge and the magnificent Romanesque church of Saints Cornelius and Cyprian — this home captures the soul of tradition, nature, and slow living. The house, partly renovated and fully habitable, offers a total surface of about 240 sqm, including an adjacent portion still to be restored, perfect for expanding the living space or creating a guesthouse or B&B. On the ground floor, you'll find a welcoming entrance hall, a cozy sitting room, a living/dining area, a kitchen, a bedroom with en suite bathroom, and a cellar. Upstairs, accessible via an elegant internal staircase, there are three bedrooms, one of which opens onto a beautiful panoramic terrace, ideal for morning coffee or sunset views over the rooftops. The lower level includes four spacious cellars, full of potential for additional living space, wellness area, or storage. The home features autonomous heating, is ready to be lived in, and is conveniently located just a short walk from a public parking area, offering a rare mix of charm and functionality. Codiponte is a place of deep authenticity, where every stone tells a story and the pace of life invites reflection and peace. All essential services are nearby, and the location is just 20 minutes from the Aulla highway exit, making it an ideal balance between seclusion and convenience. Perfect as a primary residence, holiday home, or investment for hospitality, this unique property is a gateway into the magic of hidden Tuscany — a land of beauty, silence, and inspiration.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel cuore verde della Lunigiana, in una comoda frazione di Aulla, a solo 1 km da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una deliziosa casa indipendente, recentemente ristrutturata, pronta da abitare, con vista panoramica, corte privata, terreno e posto auto/moto riservato. La proprietà si sviluppa su due livelli e offre ambienti luminosi, accoglienti e ben distribuiti, perfetti per chi cerca una residenza tranquilla, immersa nel verde ma vicina alla città. Caratteristiche principali: Casa indipendente ristrutturata, in ottime condizioni. Posizione panoramica e soleggiata 300 mq di corte privata recintata, ideale per momenti all'aperto. Posto auto e moto privato. Balcone con vista sulla vallata. Venduta completamente arredata, ad eccezione di oggetti e mobili affettivi. Distribuzione degli spazi Piano seminterrato: tre ampie cantine, porticato e corte esterna privata. Piano terra (accesso con scala esterna): Ingresso in corridoio. Cucina abitabile con camino in muratura. Soggiorno doppio con zona salotto. Tre camere da letto. Bagno con doccia. Ripostiglio comodo. Comfort e dotazioni: Doppi vetri, Riscaldamento autonomo con caldaia GPL o stufa a pellets. Serramenti in ottimo stato. Ottima esposizione solare e ventilazione naturale Posizione strategica: A pochi minuti dal centro di Aulla, con facile accesso a scuole, supermercati, stazione ferroviaria e all’uscita autostradale, questa casa rappresenta la perfetta combinazione tra tranquillità collinare e comodità urbana. Ideale sia come prima casa, sia come accogliente rifugio per le vacanze in Lunigiana. I the green hills of Lunigiana, in a convenient hamlet of Aulla, just 1 km from all major services, this charming detached house, recently renovated and immediately habitable, is now for sale. It boasts a panoramic balcony, a private 300 sqm garden, and a dedicated parking space for car and motorcycle. The property is spread over two levels and offers bright, welcoming rooms, ideal for those seeking a peaceful residence surrounded by nature yet close to town amenities. Key Features: Renovated independent home in excellent condition. Sunny and panoramic location Private fenced court of 300 sqm for perfect for outdoor relaxation. Private car/motorbike parking space. Balcony with open valley views. Sold fully furnished, except for personal and sentimental items. Layout: Basement floor: three spacious cellars, covered portico, and private courtyard, Main floor (accessed via an external staircase), Entrance into a hallway, Eat in kitchen with masonry fireplace, Living room with sitting area, Three bedrooms, Bathroom with shower, Storage room. Comfort & Amenities: Double glazed windows, Independent heating system with GPL boiler or pellet stove, High quality interior and exterior fittings, Excellent natural light and cross ventilation Strategic Location: Just minutes from downtown Aulla, with easy access to schools, supermarkets, train station, and the A15 motorway exit, this home offers the perfect balance of hilltop tranquility and urban convenience. A great choice for a primary residence, or a charming holiday retreat in the heart of Tuscany's Lunigiana region.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 Ad Aulla, in posizione dominante e panoramica, nel cuore della Lunigiana storica e a pochi passi dai principali servizi, proponiamo in vendita una splendida Villa Liberty degli anni ’30, dal fascino senza tempo, con vista aperta su tutta la città e giardino privato ben esposto al sole. L’elegante facciata in stile d’epoca e il tetto si presentano in ottime condizioni, testimonianza dell'attenzione alla conservazione dell’identità architettonica originale. L’immobile è attualmente suddiviso in due appartamenti speculari, rendendolo ideale sia come abitazione plurifamiliare, sia come opportunità di investimento a reddito, grazie alla possibilità di destinare una parte alla locazione turistica o residenziale. Al piano terra, il primo appartamento di circa 100 mq accoglie con un ampio corridoio d’ingresso, dal quale si accede a una cucina abitabile, un salone luminoso, due camere matrimoniali spaziose e una sala da bagno ben proporzionata. Al piano superiore, collegato da scala interna, si sviluppa il secondo appartamento, composto da un corridoio, un grande salone con balcone privato, una cucina abitabile, due camere matrimoniali, una delle quali con accesso a un balcone panoramico con vista sulla città e una sala da bagno. All’ultimo piano, un ripostiglio sottotetto e una magnifica terrazza panoramica di circa 20 mq regalano una vista a perdita d’occhio su Aulla e le colline circostanti, creando un angolo perfetto per momenti di relax o convivialità all’aria aperta. La villa, pur essendo stata ristrutturata anni fa, necessita oggi di interventi interni di manutenzione straordinaria, offrendo l’opportunità di valorizzare ulteriormente uno spazio già ricco di carattere, storia e personalità. Questa residenza si rivolge a famiglie numerose, professionisti in cerca di una casa con identità oppure investitori desiderosi di valorizzare una proprietà dal potenziale unico, in un contesto urbano ma al contempo ricco di verde, cultura e bellezze paesaggistiche. La Lunigiana, terra di confine tra Toscana e Liguria, si conferma anche qui una scelta di valore per chi desidera vivere o investire in un luogo autentico, con ritorni solidi e duraturi nel tempo. In the charming hilltop setting of Aulla, overlooking the entire city and embraced by the scenic beauty of Tuscany’s Lunigiana region, we are pleased to present this elegant 1930s Liberty style villa for sale. With a panoramic view, private garden, and refined historic architecture, this property offers timeless charm and exceptional investment potential. The villa stands out with its beautifully preserved façade and roof, and is currently divided into two symmetrical apartments, making it an ideal solution for a multi generational home or for investment purposes, such as holiday rentals or long term leasing. The ground floor apartment, measuring approximately 100 sqm, features a central hallway, a spacious eat in kitchen, a bright living room, two large double bedrooms, and a well sized bathroom. The upper floor, accessed via an internal staircase, mirrors the layout and includes a welcoming corridor, a large living room with balcony, an eat in kitchen, two double bedrooms one with a balcony overlooking the city and a bathroom. On the top floor, a storage attic and a stunning panoramic terrace of about 20 sqm offer sweeping views across Aulla and the rolling hills of the Lunigiana, providing a perfect space for outdoor dining, relaxation, or entertaining guests. While the villa was renovated several years ago, it currently requires extraordinary maintenance work, giving new owners the opportunity to enhance and personalize an already character rich and historically significant property. Ideal for families seeking elegance and space, buyers drawn to the architectural uniqueness of Liberty style, or investors looking for a property with high return potential in one of northern Tuscany’s most culturally and naturally rich areas.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel meraviglioso borgo medievale di Licciana Nardi, incastonato tra le dolci colline della Lunigiana e immerso in una natura rigogliosa, proponiamo in vendita una raffinata casa terratetto che unisce comfort moderni al fascino senza tempo del centro storico.A soli 8 minuti dal casello autostradale di Aulla e 30 minuti dalle spiagge di Lerici, Licciana Nardi offre tutti i servizi essenziali a portata di mano: farmacia, banca, scuole, ristoranti, negozi, ed è il luogo ideale per chi cerca una vita serena e autentica, tra cultura, natura e tradizioni.La proprietà, con accesso indipendente, si sviluppa su due livelli per un totale di circa 160 mq commerciali, ed è completata da: Due terrazze, di cui una panoramica e vivibile, perfetta per pranzi all’aperto. Due cantine, ideali come spazio di servizio o taverna. Gli ambienti interni sono ampi, luminosi e ben distribuiti: Ingresso in ampio disimpegno, Cucina abitabile con zona pranzo, Salone con accesso alla terrazza panoramica, Quattro camere da letto, Due bagni, Due ripostigli. Dotazioni: Riscaldamento autonomo a metano, Tutte le utenze attive. Contesto riservato ma centralissimo. Panorama aperto e suggestivo sulla valle Questa proprietà è perfetta per chi desidera vivere nel cuore pulsante della Lunigiana, oppure come seconda casa o investimento turistico. Licciana Nardi è infatti un luogo unico, dove il tempo sembra essersi fermato, ma dove ogni servizio è a portata di mano. In the charming medieval village of Licciana Nardi, nestled among the rolling hills of Tuscany’s Lunigiana region, we offer for sale a beautiful two level townhouse that blends modern comfort with the timeless charm of historic Italy. Just 8 minutes from the Aulla highway exit and 30 minutes from the beaches of Lerici, Licciana Nardi is a well serviced and lively village with shops, restaurants, schools, pharmacy, bank, and everything needed for a comfortable lifestyle – making it the perfect retreat for those seeking beauty, authenticity, and tranquillity. The property features an independent entrance, and is composed of: Two terraces, including a panoramic and livable one, perfect for outdoor dining. Two spacious cellars, ideal for storage, wine room, or studio. Inside, the home offers generous and bright spaces: Entrance into a large hallway, Fully equipped kitchen with dining area. Spacious living room with access to the panoramic terrace. Four bedrooms, Two full bathrooms, Two useful storage rooms. Features: Autonomous methane gas heating, All utilities connected. Quiet, dominant position with open views. Authentic village atmosphere, steps from all services. This is an ideal home for a permanent residence, holiday retreat, or as a tourism investment. Licciana Nardi is a place where history and community meet, offering a rare lifestyle of peace, culture, and breathtaking landscapes.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 In posizione panoramica ma a pochissimi minuti dal centro di Aulla e dai principali servizi, proponiamo in vendita una casa indipendente con ampio giardino, garage e terreno di oltre 22.000 mq, immersa nel verde della campagna toscana. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nella quiete della natura, senza rinunciare alla comodità della città. Un’oasi privata, perfetta per famiglie, liberi professionisti in cerca di ispirazione, o per chi sogna di avviare una struttura ricettiva o agricola con charme. La proprietà si sviluppa su due livelli: Piano terra Ingresso accogliente, Corridoio centrale, Bagno, Cucina separata (cucinotto), Ampio salone con camino, ideale per serate d’inverno, Studio, Cantina e garage. Portico e corte esterna pavimentata, perfetta per pranzi all’aperto. Piano superiore (accesso da scala interna), Disimpegno, Tre camere da letto, Due bagni, Veranda luminosa. Soffitta con travi in legno a vista, suggestiva e ricca di potenziale, Esterni e potenzialità La casa è circondata da un terreno privato di 22.000 mq, in parte coltivabile e in parte boschivo, con la presenza di un rustico da recuperare: perfetto come dependance, laboratorio, atelier o per la realizzazione di una piccola attività agricola. Pur necessitando di interventi interni di riordino e personalizzazione, la struttura è solida e piena di carattere, con grandi spazi già ben distribuiti. Con un progetto di ristrutturazione mirato, può diventare una residenza esclusiva o una casa vacanze di charme, facilmente collocabile sul mercato degli affitti brevi. Perché investire qui? Posizione strategica: in campagna ma vicina al centro e alle vie di comunicazione, Grande metratura interna ed esterna, Panorama suggestivo. Potenziale turistico e agricolo. Ritorno garantito con valorizzazione immobiliare post ristrutturazione. Set in a peaceful, panoramic location just minutes from the historic center of Aulla, this independent house on two levels offers the rare charm of Tuscan countryside living with all the convenience of nearby services. Surrounded by 22,000 sqm of private land, including a rustic outbuilding, this property is ideal for those seeking space, privacy, and potential — whether for a family home, a creative retreat, or a tourism or agricultural project.The House: Ground Floor, Welcoming entrance Central hallway, Bathroom, Separate kitchen, Bright and spacious living room with fireplace, Home office/study, Cellar and garage. Covered portico and paved courtyard, perfect for outdoor dining, Upper Floor (connected by internal staircase) Central landing, Three bedrooms, Two bathrooms, Glassed in veranda with garden views. Attic with exposed wooden beams, full of rustic charm and potential. The Land & Outbuilding. The property is surrounded by 22,000 sqm of private land, partly suitable for cultivation and partly wooded ideal for a hobby farm, orchard, or simply to enjoy peace and open space. The rustic stone outbuilding offers further potential: guesthouse, studio, workshop, or even a cozy agritourism unit. While the interior requires reordering and renovation, the structure is solid and the spaces well distributed offering the perfect canvas to create a character filled country home or a charming holiday rental.

ImmobilGroup Rif 3350 Massa, zona castagnola a meno di 5 minuti dal centro, in zona molto tranquilla, terratetto semi indipendente parzialmente ristrutturato: tetto, solai, mura e facciate nuovi. Mancano: Impianti (Acqua, Luce, Gas), Pavimenti, Piastrelle e Sanitari nei Bagni, Infissi Interni ed Esterni. Piano Terra Cantina, Piano Primo Soggiorno con Angolo Cottura e Bagno, Piano Secondo 2 Camere Matrmoniali e Bagno. Possibilità di ridistribuzione interna degli ambienti. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento. Per info ed appuntamenti: 3924467434 05851981051

ImmobilGroup Rif. 1371 Casa Indipendente di 80 mq. Circondata da Oltre 9.000 mq., con 260 piante di ulivo. Ristrutturata Recentemente Gode di una Fantastica Vista sulla Vallata e sulle Colline Circostanti. Composta da Cucina/Soggiorno con Caminetto e Bagno con Doccia al Piano Terra e da Grande Camera Matrimoniale e Terrazzino al Primo Piano Collegato sia da Scala Interna che da Scala Esterna. Ottima Soluzione per Coloro che Amano la Tranquillità. Per Info e Appuntamenti  388 5828056 0585 1981051

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879. Ad 1 km dal borgo rurale di Bastia, comune di Licciana Nardi, immerso nelle colline incontaminate della Lunigiana e circondato da boschi e paesaggi autentici, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra a vista, finemente ristrutturato, con una vista panoramica mozzafiato che domina la vallata sottostante e le cime dell'Appennino. Questa proprietà si distingue per la sua posizione dominante e riservata, che regala ampiezza visiva, luce naturale durante tutto il giorno e tramonti indimenticabili, da godere in assoluta tranquillità, immersi nella bellezza della natura. Circondata da oltre 12.700 mq di terreno recintato, la casa dispone di: Piscina panoramica con area solarium e gazebo Giardino curato con ulivi, casetta degli attrezzi in legno Terrazza panoramica e pergolato esterno per cene all’aperto con vista sulle colline. La casa, di circa 110 mq commerciali, è così composta: Piano terra: ingresso, disimpegno, ampio salone con grandi aperture sulla valle, cucina abitabile Piano primo (scala a chiocciola): camera matrimoniale con vista, bagno con doccia .C'è inoltre la possibilità di realizzare una seconda camera nel salone. Dotazioni: Doppi vetri Riscaldamento autonomo con stufa a legna e/o GPL, Posti auto nella proprietà Accesso da strada sterrata comunale. La vista è la vera protagonista: da ogni punto della casa, del giardino o della piscina, lo sguardo si perde nel verde delle colline e nei profili montuosi, in un panorama che cambia con le stagioni e regala emozioni uniche ogni giorno. Una proprietà perfetta per chi sogna un angolo di pace con vista senza eguali, da vivere tutto l’anno o da utilizzare come residenza turistica di charme. At 1 km to the rural hamlet of Bastia in Licciana Nardi, nestled in the untouched hills of Lunigiana, surrounded by woods and rolling landscapes, we offer for sale a charming stone farmhouse, beautifully restored and set in a stunning panoramic position overlooking the valley and the Apennine peaks. What makes this property truly unique is its elevated, private setting, offering expansive, unobstructed views, abundant natural light throughout the day, and unforgettable sunsets – an ideal retreat for nature lovers and peace seekers. Set within over 12,700 sqm of fully fenced land, the property includes: A panoramic pool with sun terrace and gazebo. A lovely garden with olive trees, wooden tool shed. A panoramic terrace and pergola for outdoor dining with a view The house measures approx. 110 sqm and consists of: Ground floor: entrance, hallway, bright and spacious living room with wide valley views, eat in kitchen. First floor (spiral staircase): double bedroom with view, bathroom with shower. There is also the possibility of creating a second bedroom in the living area. Features: Double glazed windows Independent heating (wood stove and/or GPL).Private parking. Access via municipal unpaved road The view is the true heart of this home: from the garden, the pool, or any room in the house, your gaze stretches over the green hills and distant mountains – a changing, poetic landscape that offers beauty in every season. An exceptional property, ideal as a main residence, a holiday home, or a charming guest retreat with a panoramic soul.

ImmobilGroup Rif. 2779 Semindipendente in Vendita a Fontia, un Paesino sui Colli di Carrara (MS). L'immobile è Raggiungibile solo a Piedi percorrendo 100 metri (in caso di Ristrutturazione vi si può Arrivare con Motocariola e/o Ape). L'immobile ha Tetto e Solai Sani e Relativamente Nuovi, Necessita di Lavori di Ristrutturazione Interna: Pavimenti, Impianti, Infissi e Realizzazione del Bagno. Possibilità di Collegare la Cantina al Piano Seminterrato con l'Appartamento al Piano Terra per la Realizzazione di una Taverna. In caso si Decida di Realizzare una Taverna come Zona Giorno, si Possono Realizzare 2 Camere Matrimoniali al Piano Terra. Per Info e Appuntamenti: 328 0923351 0585 1981051

ImmobilGroup Rif. 3359 Villetta Semindipendente in Bifamiliare di 110 Mq in Zona Cinquale nel Comune di Montignoso a 200 Metri dalle Spiagge, Sviluppata su 2 Livelli e Cosi Composta: Piano Rialzato: Ingresso su Salotto con Camino, Cucina Abitabile e Bagno di Servizio con Doccia. Piano Primo: 2 Camere Matrimoniali con Balconi, 1 Bagno con Doccia, 1 Bagno con Vasca. Esternamente Giardino Privato di 200 Mq con Casetta Open Space con Veranda Accatastata Come Civile Abitazione. 4 Posti Auto Privati. L'Immobile Richiede una Riqualificazione Interna. Possibilità di Ampliamento di 14 Mq su Entrambi i Livelli Per Info e Appuntamenti  328 0923351 0585 1981051

Sulle colline del Candia, nel comune di Massa, alle pendici delle Alpi Apuane proponiamo incantevole villa di mq 200 così suddivisa : ingresso al piano terra al quale si accede da una profonda balconata con vista mare e sulle isole dell'arcipelago Toscano, zona giorno costituita da ampia cucina su misura, zona pranzo, soggiorno con camino, bagno ospiti e ripostiglio. Al piano primo, al quale si accede da comoda scala, troviamo 2 camere matrimoniali entrambe con cabina armadio, una delle quali con terrazza e 3 bagni con rivestimenti in resina .Al piano seminterrato, vi sono altri 2 locali per eventuali 3° e 4° camera, oltre ad ampio locale tecnico . La pavimentazione al piano terreno è in resina, mentre al primo piano vi è tutto parquet sbiancato. Tutta la casa ha finiture di alto pregio a partire dagli infissi, vetri, persiane in ferro antiintrusione e quant'altro. Dall'ampia balconata esterna, si accede a gradevole piscina attrezzata con vista che spazia da Livorno a Monte Marcello. Vi è inoltre un ampio pergolato con zona pranzo e giardino terrazzato e piantumato con fiori e piante; termina la proprietà un ampio parcheggio privato ed un terreno piantumato di circa 5.000 mq. L'immobile si trova a circa 20 minuti dall'aeroporto del Cinquale e da Forte dei Marmi.

Casa Indipendente a Carrara prima collina, molto comoda ai servizi con circa 1500 mq. di terreno a piane, abitazione disposta su due livelli e composta da piano Terra grande taverna con camino, cucina, cantina locale caldaia e garage, piano primo con accesso da grande scala esterna, composto da ingresso, soggiorno con accesso a terrazza panoramica, cucina abitabile, disimpegno , tre camere e servizio. Necessita di uno svecchiamento con rifacimento degli impianti pavimenti e serramenti.

Immobilgroup RIF. 2849 Appartamento con Giardino Privato tra Marina di Massa e Ronchi, disposto su due livelli: PT : Zona giorno con cucina open space e accesso al giardino privato sul retro. P1 : Zona notte con camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia . All'esterno posto auto assegnato e completa la proprietà una cantina. Per Info e Appuntamenti: 392 4467434 0585 1981051

StudioArea Aulla per info e contatti +39 329/0733879 Proponiamo in vendita in Lunigiana, in una comoda frazione del Comune di Licciana Nardi, una splendida villetta a schiera di nuova costruzione al grezzo avanzato, della superficie di circa 220 mq su tre livelli interamente personalizzabile negli interni secondo il proprio gusto e stile. Situata in posizione tranquilla ma vicina a tutti i servizi, l’abitazione si sviluppa su tre livelli e offre una distribuzione funzionale e moderna: al piano seminterrato, ampi spazi per taverna, garage e un bagno; al piano terra, ingresso su ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno, ripostiglio e una camera da letto; al primo piano, due camere da letto luminose e un bagno. La villa è dotata di impianto di riscaldamento a pavimento e predisposizione per l’installazione di pannelli fotovoltaici, offrendo così un’ottima efficienza energetica e risparmio sui consumi. All’esterno, un giardino privato pianeggiante di circa 500 mq, perfetto per realizzare una zona relax, un orto o una futura piscina. Una soluzione ideale per chi desidera una prima casa da modellare su misura, oppure come investimento. For sale in a well served hamlet of Licciana Nardi, in the Lunigiana region, this newly built semidetached villa of approximately 220 sqm offers the unique opportunity to design your ideal home, with interiors to be finished to your personal taste. Set on three levels, the layout includes: Basement level: large space for a tavern, garage, and bathroom; Ground floor: entrance into a spacious living room, kitchen, bathroom, storage room, and one bedroom; First floor: two bright bedrooms and a bathroom.The property features underfloor heating and is ready for photovoltaic panel installation, ensuring modern energy efficiency and long term savings. Surrounded by a private, level garden of about 500 sqm, the home is perfect for creating an outdoor living area, vegetable garden, or even a private pool. An opportunity to shape your own home in Lunigiana, ideal as a primary residence or holiday home in a peaceful yet accessible location.

ImmobilGroup Rif 2891 Bonascola Carrara, Villa a Schiera disposta su Tre Livelli in ottimo Complesso Residenziale, con rifiniture di pregio e recentemente rimessa a Nuovo. A Piano Terra: Salotto, Cucina Abitabile, Camera Matrimoniale, Due Camere Doppie, Bagno finestrato con Box Doccia e Bagno di Servizio; Ampia Taverna con cucina; Mansarda Abitabile; Doppia Corte Esterna Privata. Completano la proprietà: Due posti Auto Privati. Per info ed appuntamenti: 392 4467434 0585 1981051

Massa: Tra il mare e la città porzione di quadrifamiliare, senza nessuna spesa condominiale e ingresso indipendente da scala privata; internamente si compone di salone doppio, ampia cucina abitabile con camini, disimpegno, tre camere, due bagni e due balconi per un totale di 120 mq al piano primo; ampio vano open space di circa 50 mq con bagno ripostiglio e terrazza al piano secondo mansardato. Completano la proprietà una corte privata con posti auto interni al piano terra ed una cantina al piano interrato. Ideale anche per due nuclei familiari. Classe Energetica: G IPE: 432.10kWh/mq anno

ImmobilGroup Rif. 2168 Montignoso, villa singola su due livelli, composta al piano terra da: Ingresso, sala con camino, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno. Al piano primo mansardato: Due camere matrimoniali e bagno. Esternamente composta da: Giardino esclusivo, zona relax e posti auto. Per Informazioni ed Appuntamenti 388 5828056 05851981051

ImmobilGroup Rif. 2216 Montignoso, in zona tranquilla, Porzione di Bifamiliare disposta su due livelli; A piano terra: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, cameretta e bagno finestrato. Al piano superiore, accessibile tramite comoda scala: disimpegno, due camere matrimoniali, studio e bagno finestrato. A corredo balcone, giardino esclusivo di circa 140 mq e due posti auto. L'immobile risulta in ottimo stato di manutenzione accessoriato di impianto fotovoltaico, impianto solare, cappotto termico e infissi nuovi. Per Informazioni ed Appuntamenti 328 0923351 0585 1981051

Tresana Localita' Chiesa Immersa nelle colline della Lunigiana, vicina al borgo Medievale di Tresana, Villa Matilde è un casale ristrutturato nel 2019, in perfette condizioni, ed è pronto per essere abitato per uso residenziale o per essere messo a reddito come casa vacanze. Sebbene Villa Matilde abbia ancora il suo classico stile Toscano con pareti in pietra e pavimenti con decorazioni originali, le sue peculiarità e funzionalità conducono la villa comodamente nell'età moderna. La villa, infatti, dispone di quattro camere più due divani letto, due bagni con doccia ed una piscina. Situata al confine tra la Toscana e la Liguria, Villa Matilde si trova a breve distanza dal borgo collinare di Tresana, che ha radici Medievali, dal villaggio di Terrarossa, e dalla città di Aulla che ha un assortimento di supermercati, negozi e ristoranti nonché un comodo casello autostradale per raggiungere la costa. L'area circostante è davvero ricca di luoghi da visitare ed esplorare sia che si tratti della vicina gloriosa campagna della Lunigiana e della Garfagnana con ottime escursioni, della costa ligure con le Cinque Terre e Porto Venere, o delle città culturali di Lucca, Parma e Pietrasanta. Per chiunque apprezzi l'Italia tradizionale e incontaminata, Villa Matilde è l'ideale poiché qui si può davvero catturare lo spirito della Toscana rurale con alcuni ristoranti superbi, incantevoli borghi Medievali e uno scenario spettacolare. STRUTTURA RICETTIVA Primo piano Camera da letto 1: letto matrimoniale Camera da letto 2: letto matrimoniale Camera da letto 3: letto matrimoniale Camera da letto 4: letto matrimoniale Divani letto matrimoniali n.: 2 Bagno 1: doccia e WC Bagno 2: doccia e WC CARATTERISTICHE E SERVIZI Cucina completa Camino Riscaldamento a gas Ventilatori Televisione satellitare Lavatrice Lavapiatti Culla Seggiolone CARATTERISTICHE ESTERNE Piscina 10x5 m Cancello automatico Parcheggio privato Giardino recintato Lettini e sdraio Cene all'aperto Barbeque Arredo da giardino POSIZIONE Città più vicina: Terrarossa 5 km dove ci sono supermercati, ristoranti, negozi, banche Distanza per lo shopping: Terrarossa 5 km Ristorante più vicino: "Mauro" Tresana 3 km , "Per Bacco" Aulla 9 km Altri ristoranti: Bagnone 19 km, Pontremoli 22 km, Sarzana 24 km, Lerici 31 km Spiagge/mare più vicine: Lerici 31 km, Bocca di Magra 34 km., Portovenere 42 km., Autostrada più vicina: Aulla 9 km Stazione ferroviaria più vicina: Aulla 9 km Aeroporti più vicini: Pisa (PSA) 84 km, Genova (GOA) 122 km

ImmobilGroup Rif. 3149 Marina di Massa, Villetta Singola a 1200 mt dalle Spiagge, composta da: Ingresso su Zona Giorno con Angolo Cottura, Camera Matrimoniale, Camera Singola e Bagno Finestrato con Box Doccia; Veranda e Corte Esterna di circa 80mq. Posto Auto Privato a 30mt dall'immobile. Contattaci per Maggiori Informazioni o per Fissare un Appuntamento. L'oggetto si presenta in Ottime condizioni ed è perfetto come Appoggio Mare. Per informazioni ed Appuntamenti: 388 5828056 0585 1981051