Case indipendenti Massa Carrara Pag. 13

ImmobilGroup Rif 3725 Terratetto a Massa, vicino al centro, su tre livelli, con piccola corte esterna privata, composta da: PT Cucina Abitabile e bagno P1 Soggiorno con balcone P2 Camera matrimoniale. L'immobile si trova vicino a tutti i servizi, con parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze. E' necessaria una ristrutturazione interna che interessi gli impianti, i pavimenti e gli infissi. Per informazione e per fissare una visita: 3885828056 05851981051

ImmobilGroup Rif. 3606 Massa, Località Codupino, Vendesi Porzione di Bifamiliare Ristrutturata, libera su tre lati, posto al piano terra con spazio esterno di proprietà e posto auto, con accesso carraio e pedonale. Internamente composto da: Ingresso su ampio soggiorno cucina abitabile a vista, disimpegno, bagno con doccia finestrato, camera da letto matrimoniale, cameretta. L’immobile e’ stato ristrutturato. ( infissi, pavimenti ,impianti)e accessoriato di aria condizionata in tutti gli ambienti. Per Info e Appuntamenti: 328 0923351 0585 1981051

Ampio Terratetto a Collecchia – Ottimo investimento da personalizzare A pochi minuti da Fivizzano, località Collecchia, vendesi casa semindipendente terratetto di generosa metratura. L'immobile è strutturato in modo funzionale: Piano Terra: Ingresso, cucina abitabile con camino e soggiorno. Piano Primo: Due ampie camere matrimoniali e bagno. Piano Seminterrato: Cantina di 25 30 mq con accesso interno. Punti di forza: Esposizione: Ottima luminosità durante tutto il giorno. Logistica: Parcheggio comunale vicinissimo all'abitazione. Potenziale: Ideale sia come prima casa che come casa vacanze grazie agli incentivi per la ristrutturazione. Prezzo interessante. Libera subito.

In vendita a Carrara IN ESCLUSIVA immersa nel verde, sulla Foce, SUGGESTIVA E ROMANTICA CASA INDIPENDENTE di circa 90 mq comm.li disposta su due livelli con circa 10.000 mq di terreno destinati in gran parte a vigneto, il resto ad alberi da frutta ed orto. L'immobile è disposto su due livelli: l'abitazione è posta al piano primo ed composta da soggiorno, cucina, camera e wc; al piano terra con accesso indipendente abbiamo tre locali ad uso cantine e piccolo ripostiglio. Completa la proprietà un fabbricato di 20 mq ad uso ricovero attrezzi. Il terreno è a piane. Per chi ama il verde, la tranquillità e la terra. Prezzo imbattibile, assolutamente da vedere ! ! La nostra agenzia si occupa prevalentemente di compravendite d'immobili residenziali nel comune di Carrara e zone limitrofe. Oggi, in questo particolare e complesso mercato, la figura dell’agente immobiliare ricopre un ruolo sempre più determinante e fondamentale per concludere serenamente la compravendita. Sito: www.valorecasaimmobiliare.it Pagina facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61551802443783

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita a Fivizzano centralissimo vicino a tutti i servizi ampio appartamento di circa 150 mq al primo e ultimo piano in un palazzo in ordine con tetto ristrutturato recentemente con soli due appartamenti, composto da : Ingresso, ampio corridoio, Salone doppio che affaccia su terrazza di 20 mq , cucina abitabile con camino, due camere, bagno con doccia nuovo, giardino privato al piano terra di circa 100 mq, due cantine (10 mq). Doppi vetri, Riscaldamento autonomo. Senza spese condominiali. Possibilità di acquisto anche del garage sottostante.offers for sale in Fivizzano very central close to all services large apartment of about 150 square meters on the first and last floor in a building in order with roof recently renovated with only two apartments, consisting of: Entrance, large corridor, Double living room overlooking a terrace of 20 square meters, kitchen with fireplace, two bedrooms, bathroom with new shower, private garden on the ground floor of about 100 square meters, two cellars (10 square meters). Double glazing, independent heating. No condominium fees. Possibility of purchasing the garage below

Antica Casa in Pietra con Vista Mozzafiato – Il Rifugio Perfetto tra le Colline della Lunigiana A Tresana, nel piccolo borgo di Casa Goffi (Frazione Capannella), immerso nel verde e nel silenzio, ti aspetta una casa unica: un rifugio autentico, affacciato sulle colline e sulle Alpi Apuane, dove la tranquillità diventa compagna quotidiana. Questa soluzione è ideale come seconda casa per chi desidera staccare, respirare, ritrovare calma e ispirazione. LA VISTA CHE NON DIMENTICHERAI Dalle due ampie terrazze in pietra (circa 50 m² ciascuna) la vallata si apre in tutta la sua bellezza: albe, tramonti, mare di nuvole, montagne sullo sfondo. Una cornice naturale che cambia con le stagioni e regala emozioni ogni giorno. LA CASA La proprietà fa parte di un’antica struttura in pietra, completamente ristrutturata nel 2020, mantenendo tutto il fascino originale. Si sviluppa su due livelli abitativi, più taverna e cantina al piano seminterrato, e offre spazi caldi e accoglienti. Piano Terra doppio ingresso cucina abitabile ampio soggiorno con camino ventilato, pianoforte d’epoca e dettagli d’arredo che raccontano storia e carattere studio/cameretta bagno di servizio con doccia Piano Primo camera matrimoniale luminosa affacciata sul verde seconda camera bagno ampio con vasca in stile retrò Piano Seminterrato suggestiva taverna in pietra di circa 12 m² con soffitto a volta spaziosa cantina con locale caldaia Riscaldamento tramite GPL (serbatoio interrato). GLI SPAZI ESTERNI La proprietà dispone di: due grandi terrazze panoramiche pavimentate in sasso, perfette per pranzi all’aperto, letture, relax giardino naturale e terreno privato di circa 1.000 m² con frutteto gazebo in legno e zona barbecue muretti in pietra, pergolato e scorci che ricordano un piccolo borgo privato Un luogo dove ritrovare il proprio ritmo, ascoltare il bosco, vivere momenti di vera quiete. Parcheggio comodo a 30 metri dalla casa, con ulteriore posto auto adiacente alla terrazza. ACCESSO E POSIZIONE La casa si trova a pochi minuti dai servizi principali, ma in una posizione che garantisce massima privacy e zero rumori. Perfetta per weekend e periodi di vacanza, a 30–40 minuti dal mare e vicino ai borghi più suggestivi della Lunigiana. PERCHÉ SCEGLIERLA Atmosfera autentica, impossibile da replicare Vista spettacolare su vallata e Apuane Ideale per chi cerca una seconda casa diversa dalle solite Perfetta per smartworking, scrittori, artisti e amanti del silenzio Spazi ampi e caratteristici, interni da “set cinematografico” Ottimo potenziale anche come casa vacanze o investimento Vuoi scoprire questo rifugio? Contattaci per fissare una visita: ti aspetta un luogo che parla al cuore prima ancora che agli occhi.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879. A Fivizzano, uno dei borghi più affascinanti della Lunigiana, ricco di storia, arte e natura. Fivizzano affascina con le sue piazze rinascimentali, i palazzi nobiliari, le mura medicee e un’atmosfera senza tempo. In questo contesto incantevole, a pochi minuti a piedi da tutti i servizi ma in area residenziale tranquilla e riservata, proponiamo in vendita una bella semi indipendente di ampia metratura, perfetta sia come residenza principale che come seconda casa. L’abitazione, di circa 200 mq commerciali, è situata al primo piano di una villa bifamiliare con ingresso indipendente, giardino, garage e cantina. Posizionata in zona collinare dominante, gode di una panoramica impareggiabile sulla vallata sottostante, esposta al sole tutto il giorno. Caratteristiche principali: Ingresso privato tramite scala esterna esclusiva, Ampio corridoio d’ingresso, Due camere da letto. Bagno con vasca, Cucina abitabile luminosa, Sala da pranzo, Ampio salone con camino per serate accoglienti. Due balconi panoramici. Salendo al piano superiore, troviamo un sottotetto mansardato perfettamente utilizzabile, composto da: Una camera, Uno studio, Un bagno con doccia, Un altro balcone con vista Completano la proprietà:, Garage privato, Cantina, Giardino in comune con l’altra unità. Posto auto interno alla proprietà. Dotazioni tecniche: Riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione, Ottima esposizione solare, Struttura in perfette condizioni, abitabile da subito. Una Casa Ideale per: Famiglie numerose che cercano comodità e spazio in una zona verde e sicura. Chi sogna una casa vacanze nella natura, senza rinunciare ai servizi. Amanti dell’arte, della storia e del buon vivere che desiderano abitare in uno dei borghi più belli della Lunigiana in Toscana. Fivizzano is one of the most enchanting towns in Lunigiana, rich in history, art, and natural beauty, this charming village boasts Renaissance squares, noble palaces, and Medicean walls—all set in a timeless atmosphere. In a peaceful residential area, yet just a short walk from all amenities, we present for sale this beautiful semi detached home of generous size, ideal as a primary residence or a vacation retreat. The property, measuring approximately 200 sqm commercial area, is located on the first floor of a well maintained two family villa, with independent entrance, private garage, cellar, and shared garden. Perched in a sun drenched, dominant position, it offers breathtaking open views over the valley below. Main Features: Private entrance via external staircase, Large entrance hall, Two spacious bedrooms, Bathroom with bathtub, Bright, fully equipped kitchen, Dining room, Generous living room with fireplace, perfect for cozy evenings, Two balconies with panoramic views, A comfortable internal staircase leads to the attic floor, which includes: A bedroom, A study, A bathroom with shower. An additional balcony with scenic outlook. Additional Amenities: Private garage, Cellar, Shared garden with the other unit, Private parking space within the property. Technical Specifications, Independent methane heating system, Excellent sun exposure, Solid structure, recently maintained, ready to move in This Home is Ideal for: Large families looking for space and comfort in a peaceful green setting, Those seeking a holiday home immersed in nature without giving up the convenience of nearby services Art and history lovers who wish to live in one of the most beautiful and unspoiled towns in Lunigiana.

ImmobilGroup Rif. 3573 Massa, zona Canevara a pochi minuti dal centro di Massa ottima soluzione, completata da poco una ristrutturazione completa. L'immobile è composto da: Sala, cucina abitabile, tre camere due al primo piano matrimoniali e una cameretta al piano semi interrato, tre zone con funzione ripostiglio belle ampie e un bagno finestrato con possibilità di farne un altro. Completano la proprietà un giardino di circa 100MQ e una cantina accessibile dal giardino. Per Informazioni ed Appuntamenti: 392 4467434 0585 1981051

ImmobilGroup Rif. 3580 Vendesi a Ronchi, ad 700 metri dalle Spiagge, Piccola Villetta a Schiera con Giardino Privato. L'immobile è Composto da Ingresso su Soggiorno, 2 Camere Matrimoniali oltre una Camera Soppalcata a Vista e un Bagno con Doccia. Immobile Abitabile da Subito ed Ideale Come Appoggio Mare. In Area Condominiale 2 Parcheggi. Contattaci per Maggiori Informazioni o per Fissare un Sopralluogo. Per Info e Appuntamenti: 328 0923351 0585 1981051

ImmobilGroup Rif. 3701 MASSA VILLA INDIPENDENTE ZONA CENTRALE LA ZECCA L’abitazione principale, di circa 170 mq si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo un’ampia e luminosa zona giorno composta da salone con camino di generose dimensioni e cucina abitabile, oltre a bagno e comodo disimpegno. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con tre camere, di cui due matrimoniali e una singola/studio, oltre a bagno e accesso a due terrazzi, di cui uno ampio e sfruttabile per momenti all’aperto. Completa la proprietà una spaziosa cantina al piano seminterrato di circa 55 mq Adiacente all’abitazione principale è presente un bilocale indipendente di circa 30 mq, composto da soggiorno con cucina, camera e bagno, corredato da ulteriore cantina. Esternamente la proprietà è dotata di ampia resede pavimentata su più lati di circa 90mq, con accesso carrabile e possibilità di parcheggiare più auto. Alcune delle immagini di arredo presenti sono rendering a scopo illustrativo per mostrare il potenziale degli ambienti. Per Info e Appuntamenti: 328 0923351 0585 1981051

ImmobilGroup Rif.3664 Nei pressi del centro di Massa, in zona tranquilla e ben servita, fabbricato semi indipendente, ad uso civile abitazione, posto su un unico livello fuori terra. Si compone di ingresso, soggiorno, angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale con cabina armadio, cameretta/studio, bagno con vasca e corte esclusiva. L'immobile è stato recentemente ristrutturato e dispone di impianti a norma. Volendo, vi è la possibilità di essere venduto arredato. Ideale sia come casa vacanza che per uso investimento. Libero subito. Per informazioni e/o appuntamenti 388 8116538 0585 1981051

Villa anni ’70 con parco, luce e grandi potenzialità a pochi minuti dal mare Ci sono case che nascono già con una presenza diversa. Questa villa degli anni ’70 ne è un esempio: una costruzione solida, ampia, ariosa, realizzata in cemento armato e progettata con volumi importanti, grandi superfici vetrate e continui affacci sul verde. La casa oggi richiede una ristrutturazione completa, ma la base è quella giusta: spazi generosi, ambienti luminosi, aperture ampie verso l’esterno e una distribuzione che permette di immaginare una villa contemporanea, elegante e funzionale, senza dover partire da zero. Il vero valore è nella combinazione tra posizione, struttura e potenziale. La proprietà si trova in una zona riservata e defilata dal traffico, ma comoda ai servizi, a circa 3 km dal mare e a soli 5 km da Forte dei Marmi. Una distanza perfetta per vivere vicino alla costa, senza subirne il movimento quotidiano. La villa è circondata da un giardino parco privato di circa 3.000 mq, interamente recintato, con ingresso carrabile e cancello automatico. Il vialetto interno accompagna alla zona parcheggi e introduce alla casa in modo naturale, lasciando subito percepire il respiro della proprietà. L’ingresso principale apre su una hall ampia, collegata alla zona giorno di ingresso e alla grande cucina, completa di ambienti accessori come dispensa, ripostiglio, lavanderia/stireria e locali di servizio. Anche qui il rapporto con l’esterno è centrale: le grandi vetrate lungo le pareti portano luce e mettono in dialogo la casa con il giardino. Il cuore della villa è il doppio salone di circa 80 mq, un ambiente importante, arioso e di rappresentanza, con grandi aperture vetrate verso l’ampio balcone e il giardino. È uno spazio che, con una ristrutturazione attenta, può diventare una zona living di forte impatto: luminosa, conviviale, moderna e perfettamente collegata agli spazi esterni. Sullo stesso livello è presente anche un bagno di servizio. Una piccola rampa di scale conduce al piano sfalzato, dove si trovano un grande studio, due camere e due bagni. Anche questa zona mantiene un rapporto diretto con il verde grazie ai balconi affacciati sul giardino, rendendo gli ambienti piacevoli e luminosi. Al piano superiore si sviluppa la zona notte principale, composta da due camere padronali, entrambe ampie e dotate di grandi vetrate e balconi. Una delle due dispone anche di una grande cabina armadio. Completano il piano altri due bagni. Per dimensioni, affacci e distribuzione, questa parte della casa si presta molto bene a essere ripensata in chiave contemporanea, con camere suite, spazi guardaroba e ambienti privati di alto livello. Uno degli elementi più interessanti è l’ampio terrazzo di circa 110 mq, esposto a sud est, accessibile sia dai balconi delle camere sia direttamente dal giardino. È uno spazio raro, con grandi possibilità di valorizzazione: zona solarium, area lounge, pergolato, cucina esterna o terrazza panoramica immersa nel verde. Al piano seminterrato, che separa la villa dal terreno contribuendo a mantenerla più asciutta e sana, si trovano una grande cantina, locali tecnici, caldaia, deposito attrezzi e vari spazi di servizio. Completa la proprietà un grande garage con rampa di accesso carrabile. Non è una casa per chi cerca il “pronto subito”. È una villa per chi sa riconoscere una struttura importante, una posizione strategica e la possibilità concreta di trasformare un immobile anni ’70 in una residenza moderna, luminosa e di grande carattere: una proprietà con parco privato, grandi vetrate, terrazze, spazi generosi e una posizione rara, a pochi minuti dal mare e da Forte dei Marmi.

Cerchi un angolo di pace lontano dal caos, ideale come casa vacanze o come investimento a reddito? Proponiamo in vendita questa affascinante casa terra/tetto in pietra a Luscignano, completamente ristrutturata e pronta da abitare, situata a soli 5 minuti dal centro di Casola in Lunigiana. Un contesto suggestivo, perfetto per chi ama la tranquillità senza rinunciare alla comodità. Caratteristiche principali: Superficie: 90 mq distribuiti su più livelli. Ristrutturata con cura, tetto in ottimo stato, infissi in alluminio (garantiscono isolamento termico e acustico). Area privata attrezzata per barbecue e pranzi all'aperto, ideale per godersi l'aria aperta in totale riservatezza. Dotata di antenna internet e ripetitore di segnale GSM per restare sempre connessi, anche in mezzo al verde. Così distribuita piano terra ingresso principale, cucina abitabile spaziosa e accogliente dotata di stufa a pellet, comodo ripostiglio, bagno e vano scala. Piano Primo: Secondo ingresso, luminoso soggiorno impreziosito dal caminetto originale, il cuore caldo della casa. Piano Secondo: Zona notte composta da disimpegno con stufa a pellet, camera da letto principale con accesso diretto alla terrazza panoramica e una cameretta ideale per ospiti o studio. La proprietà si trova in una zona tranquilla e strategica, a breve distanza da tutti i servizi di Casola in Lunigiana. La posizione risulta comoda anche per chi viaggia: l'immobile dista infatti soli 22 km dal casello autostradale di Aulla (Autostrada A15 Parma La Spezia). Che tu stia cercando il tuo rifugio personale per vacanze rigeneranti o un investimento immobiliare in una zona sempre più ricercata per il turismo "slow", questa soluzione rappresenta un connubio perfetto tra lo charme della pietra tradizionale e il comfort moderno. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per fissare una visita!

FOSDINOVO Loc. Paghezzana Semindipendente con terreno. Nella collina tra Sarzana e Fosdinovo, con bellissima vista panoramica, proponiamo terratetto semindipendente con ampio terreno, l'immobile si distribuisce su tre piani ed così composto: ingresso al piano terra in cucina abitabile, soggiorno con camino ed ampia cantina adiacente, salendo tramite scala interna al piano primo troviamo un altra zona giorno con ampia sala, un disimpegno/locale armadi, una camera matrimoniale e il bagno finestrato con vasca; infine al secondo ed ultimo piano troviamo un altra camera matrimoniale con affaccio due terrazzi con meravigliosa vista panoramica. La proprietà si completa di un garage e di un terreno di circa 7.500 mq in parte piantumato a frutto e oliveto ed in parte boschivo. Ottima soluzione ad uso villeggiatura, per chi cerca la tranquillità ma a pochi kilometri dal mare e dalle principali attrazioni.

STUDIOAFFITTI AULLA 331/9375645 Proponiamo in affitto appartamento semi indipendente situato al primo piano (senza ascensore) in zona centrale e ottimamente servita. L’immobile è completamente arredato e si compone di: Ampio salone con camino, Cucina abitabile, Tre camere da letto: due matrimoniali e una cameretta, Bagno completamente ristrutturato con box doccia, Cantina di pertinenza. Il riscaldamento è autonomo. Facilità di parcheggio nella piazza adiacente all’abitazione. Contratto di locazione ad uso foresteria, disponibile per periodi di minimo 6 mesi.

ImmobilGroup Rif. 3561 (NOSTRA ESCLUSIVA) Indipendente su due livelli, ad 1km dal mare, con ampio giardino privato, composta da: PT Soggiorno, Cucina Abitabile e Sottoscala. P1 Due camere matrimoniali, Bagno e piccolo soppalco. L'immobile necessita di una ristrutturazione completa. E' possibile valutare l'opzione della demolizione e fedele ricostruzione dell'immobile in una posizione diversa, all'interno della proprietà. ALCUNE IMMAGINI SONO CREATE CON IA ED HANNO UNO SCOPO PURAMENTE DIMOSTRATIVO Per info ed appuntamenti: 3885828056 05851981051

ImmobilGroup Rif. 3568 Massa, tra Poveromo e Bagaglione, Vendesi Rudere Completamente Indipendente di 168mq Commerciali Disposto su 2 Livelli. L'immobile è Completamente da Riqualificare: Tetto, Solai, Mura e Ovviamente Impiantistica. Grande Potenziale, Possibilità di Realizzare anche una Bifamiliare data la Metratura Importante. Completano la Proprietà 1600mq di Terreno/Giardino. Contattaci per Maggiori Informazioni o per Fissare un Sopralluogo. Contattaci per Maggiori Informazioni o per Fissare un Sopralluogo. Per Info e Appuntamenti: 328 0923351 0585 1981051

Caniparola In contesto signorile, zona resideziale con tutti i servizi raggiungibili a piedi, vendiamo appartamento al piano terra con ingresso indipendente. Lappartamento è su unico livello così diviso: ampio soggiorno con zona pranzo, cucina abitabile con uscita su ampia corte pavimentata e attrezzata, disimpegno, due camere matrimoniali, camretta,due bagni di cui uno in camera matrimoniale. Giardino privato recintato. Garage e cantina al piano interrato collegato direttamente all'abitazione Due posti auto privati. Immobile luminoso e in perfetto starto. Posizione tranquilla e lontana dal traffico.

Porzione di trifamigliare terratetto completamente ammobiliata, nuova costruzione: ingresso in soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, al piano superiore 2 camere, bagno, taverna, garage, due posti auto. COMPLETAMENTE AMMOBILIATA. SOLO PERSONE REFERENZIATE CON REDDITI DIMOSTRABILI O DITTE.

STUDIOAREA AULLA per contatti +39 329/0733879 In posizione collinare soleggiata e panoramica, immerso nella quiete e nel verde ma a soli 20 minuti dalle spiagge liguri e toscane, proponiamo in esclusiva un autentico casale del 1675, finemente restaurato e pronto ad accogliere una nuova storia. La data d’origine è incisa su una pietra arenaria, segno della sua identità secolare, oggi valorizzata da un restauro integrale che ha saputo preservare i materiali originari: pietra, legno, marmo, e integrare al contempo comfort moderni e sostenibilità energetica, grazie a un impianto fotovoltaico da 7 kW di recente installazione. Situato in una frazione servitissima del Comune di Licciana Nardi, a soli 1 km dal casello autostradale di Aulla, il casale è facilmente accessibile ma immerso nella natura, con una splendida vista aperta sulla valle e massima privacy garantita da un doppio giardino recintato di 2.400 mq, cancello elettrico, forno a legna e antica cappella privata (da restaurare, 50 mq soppalcabili, altezza 6 m). La dimora principale (circa 320 mq su due livelli) è così composta: Piano terra: Ingresso con disimpegno in salone in pietra con le volte. Taverna accogliente. Sala da pranzo con camino in pietra. Cucina. Bagno. Locale lavanderia. Cantina. Garage di circa 38 mq. Piano superiore (accesso con scala comoda): Seconda cucina con camino, Ampio salone con camino, Studiolo, Quattro camere da letto, Due bagni. Volte in sasso, travi a vista, pavimenti in cotto, materiali naturali e cura artigianale rendono ogni ambiente unico, caldo, evocativo. Gli spazi esterni, ben curati, sono ideali per relax e vita all’aperto. Il forno in pietra e la cappella completano l’atmosfera da residenza nobile d’altri tempi. Dotazioni: Impianto fotovoltaico 7 kW. Riscaldamento autonomo. Infissi doppi vetri in legno massello. Finiture in marmo, cotto e pietra. Acqua comunale + possibilità pozzo. Ampio spazio per piscina. Un rifugio perfetto come residenza principale, seconda casa di charme o struttura turistico ricettiva di lusso in una delle zone più ricercate dell’Alta Toscana, tra mare e Appennino. Set in a quiet and panoramic hillside location in the green heart of Lunigiana, this magnificent 17th century stone farmhouse, dated 1675, is now for sale, a rare piece of history elegantly restored, combining historic charm with modern sustainability. The original date is engraved in a square sandstone block, a powerful symbol of the home’s authentic roots. The restoration has preserved natural materials such as wood, stone, and marble, while adding comfort and efficiency, including a recently installed 7 kW photovoltaic system. Located in a well serviced hamlet of Licciana Nardi, just 1 km from the Aulla motorway exit and 20 minutes from the coast, the house offers easy access while maintaining complete privacy and panoramic views. The property is fully fenced and features an automatic gate, 2,400 sqm of private garden (with two separate areas), a traditional stone oven, and a charming private chapel (approx. 50 sqm, 6 m height, ideal for mezzanine conversion, to be restored). The main residence (approx. 320 sqm on two floors) consists of: Ground floor: Entrance with hallway, Cozy tavern room, Dining room with stone fireplace, Kitchen, Bathroom, Laundry room, Cellar, Garage (approx. 38 sqm), Upper floor (via an internal staircase): Second kitchen with fireplace. Large living room with fireplace, Small study, Four bedrooms, Two bathrooms. Stone vaulted ceilings, exposed beams, artisan finishes, terracotta floors, and natural textures create a warm and timeless atmosphere in every room. The outdoor areas are well maintained, perfect for relaxing, entertaining, and enjoying life in nature. A stone oven and the family chapel complete the unique ambiance of this Tuscan estate with noble roots. Features: 7 kW photovoltaic system, Independent heating, Solid wood window frames. Fine finishes in marble and terracotta, Public water + potential well, Ample space for a swimming pool. Ideal as a primary residence, luxury holiday retreat, or as a high end hospitality investment in one of the most beautiful, untouched regions of northern Tuscan between the Apuan Alps and the Mediterranean Sea.

ImmobilGroup Rif. 2224 Carrara, casa colonica semi indipendente da ristrutturare. L'immobile è composto a piano terra da: due vani adibiti a cantina per un totale di metri quadri 80 circa ; al piano primo: ingresso con terrazzino, cucina, sala, due camere ed un bagno, per un totale di metri quadrati 70 circa. La casa è inserita in un uliveto di circa metri quadri 2000 con adiacente una struttura adibita a ricovero attrezzi agricoli di circa metri quadri 30. La casa dispone di un entrata con passo carrabile di proprietà che permette di arrivare ad ampia aia adiacente all'ingresso. Per Informazioni ed Appuntamenti 388 5828056 0585 1981051

ImmobilGroup rif 3527 Semi indipendente su due livelli, con garage privato, composta da: P1 Cucina abitabile, Ampio soggiorno, Tre camere matrimoniali e Bagno. P2 Mansarda (C2) con lastrico solare, con Soggiorno, Cucina, Due camere, Bagno e Ripostiglio. Il primo piano è stato ristrutturato molto di recente, mentre il piano mansardato è stato ristrutturato una decina di anni fa. Per info ed appuntamenti: 3885828056 05851981051

ImmobilGroup Rif. 3678 NOSTRA ESCLUSIVA! A Massa, in Località Celia, Vendesi Piano Primo di Bifamiliare LIbero su 4 Lati con Mansarda di Proprietà. Ingresso su Disimpegno, Salotto con Camino, Cucina Abitabile con Ripostiglio, Corridoio Zona Notte, 2 Camere Matrimoniali, Camera Doppia, Bagno con Vasca e Finestra, Bagno con Doccia e Finestra. Al Piano Mansardato, Accessibile dal Disimpegno d'Ingresso, Secondo Appartamento Mansardato Composto da Ampio Soggiorno con Angolo Cottura, Camera Matrimoniale, Bagno con Doccia e Lucernaio, 2 Ripostigli Laterali. Al Piano Terra Posto Auto con Tettoia Privato. Per Info e Appuntamenti: 328 0923351 0585 1981051

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita nel cuore della Lunigiana orientale, immersa nella natura aspra e spettacolare delle Alpi Apuane, a Equi Terme, un borgo nel Comune di Fivizzano a 250 metri sul livello del mare, tra i torrenti Lucido e Rio Catenella, Bella semi indipendente con tetto in ordine, ottimamente rifinita ed abitabile subito, di 7 vani per 156 mq commerciali da terra a tetto su due livelli, garage, corte esterna e giardino recintato con area barbecue; L'immobile ha accesso privato nell'ingresso, ampio salone con sala da pranzo e salotto con camino, cucinotto, bagno e ripostiglio, al piano superiore pavimentato in parquet teak si accede con comoda scala interna, tre camere, di cui una con balcone, un bagno. la casa si vende parzialmente arredata. Equi Terme si trova nel Parco Regionale delle Alpi Apuane, un’area protetta che custodisce un patrimonio geologico, naturalistico e storico straordinario. Il paese prende il nome dalle sorgenti termali sulfuree che da secoli sgorgano a temperatura costante, già note ai Romani per le loro proprietà curative. Ma Equi è molto più di un borgo termale: è un piccolo universo che intreccia storia medievale, grotte millenarie, percorsi naturalistici e una comunità che ha saputo valorizzare le sue unicità creando esperienze autentiche per i visitatori. Tra le sue pietre si leggono secoli di storia, dai resti preistorici rinvenuti nella Tecchia, ai passaggi di domini medievali, fino allo sviluppo del moderno stabilimento termale e della ferrovia. In the heart of eastern Lunigiana, immersed in the rugged and spectacular nature of the Apuan Alps, in Equi Terme, a village in the municipality of Fivizzano, 250 meters above sea level, between the Lucido and Rio Catenella streams, is a beautiful semi detached house with a well maintained roof. It is beautifully finished and ready for immediate occupation. It comprises seven rooms, totaling 156 sq m from ground to ceiling, spread over two levels, a garage, an outdoor courtyard, and a fenced garden with a barbecue area. The property has private access from the entrance hall, a large living room with dining area and sitting room with fireplace, a kitchenette, a bathroom, and a storage room. The upper floor, featuring teak parquet flooring, is accessed via an internal staircase and comprises three bedrooms, one with a balcony, and a bathroom. Equi Terme is located in the Apuan Alps Regional Park, a protected area that preserves an extraordinary geological, naturalistic, and historical heritage. The village takes its name from the sulfurous thermal springs that have flowed at a constant temperature for centuries, already known to the Romans for their healing properties. But Equi is much more than a spa town: it's a small universe intertwining medieval history, ancient caves, nature trails, and a community that has capitalized on its uniqueness by creating authentic experiences for visitors. Centuries of history can be read among its stones, from the prehistoric remains discovered in the Tecchia, to the passage of medieval rulers, up to the development of the modern spa and railway.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 A Monti frazione di Licciana Nardi, in una zona residenziale tranquilla e ben servita, questa villa indipendente di ampia metratura rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio, comfort e riservatezza. Circondata da un giardino privato di 550 mq, completamente recintato e dotato di accesso carrabile automatizzato, la proprietà si distingue per la sua struttura solida, l’ottima esposizione e le finiture curate. L’abitazione si sviluppa su tre livelli e offre grande versatilità. Il piano terra, ancora al grezzo, lascia piena libertà progettuale per creare ambienti su misura: una seconda unità abitativa, una zona relax, oppure uno spazio professionale o ricreativo. Le ampie terrazze e porticati al piano terra e al primo piano amplificano il dialogo tra interno ed esterno, creando ambienti fluidi e luminosi in ogni stagione. Salendo al primo piano, l’appartamento rifinito con gusto è pronto per essere abitato subito. Gli spazi sono ampi e ben distribuiti: il salone open space con camino comunica con la sala da pranzo e una cucina abitabile che offre funzionalità e accoglienza. La zona notte, con tre camere da letto, è completata da due bagni, di cui uno con vasca idromassaggio e antibagno, pensato per offrire benessere e praticità. Ogni ambiente è caratterizzato da luce naturale, materiali di qualità e una sensazione di calore che rende questa casa subito familiare. Attraverso una scala in legno si raggiunge la mansarda vivibile di circa 70 mq, perfetta come appartamento indipendente, zona ospiti o studio creativo. Anche qui troviamo una zona giorno con salotto e cucinotto, una camera, un bagno e due balconi panoramici, ideali per chi ama vivere in spazi dinamici e luminosi. La proprietà dispone inoltre di un garage di 72 mq, capace di ospitare comodamente cinque auto, oltre ad altri spazi auto all’interno del cortile. Sul retro della casa, un’area attrezzata con forno a legna e barbecue completa la proposta, ideale per momenti conviviali all’aperto. Questa villa offre il perfetto equilibrio tra privacy e praticità, tra dimensioni importanti e gestione intelligente degli spazi. Una soluzione ideale sia per famiglie numerose sia per chi desidera investire in una residenza con ampi margini di personalizzazione e valorizzazione. La possibilità di realizzare una piscina, unita alla qualità costruttiva dell’immobile, rende questa proposta un investimento solido e ad alto potenziale ricettivo nella cornice naturale e strategica della Lunigiana. In the peaceful residential area of Monti di Licciana Nardi, in Lunigiana, this independent villa stands out for its impressive size, refined finishes, and rare versatility. Surrounded by a private garden of approximately 550 sqm, fully fenced and equipped with an automatic gate, the property offers privacy, functionality, and a warm sense of home. The villa spans three levels and offers a unique living experience. The ground floor, currently unfinished, provides full freedom for customization. It can easily be transformed into a second apartment, wellness area, creative studio, or professional space tailored to fit personal or investment needs. Spacious porticos and panoramic terraces on both the ground and first floors create a seamless connection between indoor and outdoor spaces, filling each corner of the home with natural light and a sense of openness. The first floor hosts the main residence, fully finished and ready to move into. A large, open concept living room with a fireplace, an elegant dining area, and a well equipped kitchen make it perfect for both everyday life and entertaining. The sleeping area includes three comfortable bedrooms and two bathrooms one of which features an inviting whirlpool tub and dressing space. Quality materials, a well studied layout, and plenty of natural light create a welcoming and relaxing atmosphere throughout. A charming wooden spiral staircase leads to the 70 sqm attic, a livable space ideal for guests, teenagers, or even as a self contained unit. Here you'll find a living room with kitchenette, a bedroom, a bathroom, and two balconies with stunning views perfect for anyone seeking beauty and autonomy under one roof. A 72 sqm garage comfortably fits up to five cars, with additional parking available inside the property. To complete this exceptional offering, the villa includes an outdoor area with a traditional wood fired oven and built in barbecue, ideal for enjoying memorable gatherings under the sky. This property is not only a perfect family home but also a high potential investment, thanks to its location, generous spaces, and the possibility to further increase its value such as building a swimming pool. Whether you’re looking for a primary residence, vacation retreat, or a real estateturistic opportunity.

NELLA PERIFERIA DI ALBIANO, VILLETTA INDIPENDENTE DISPOSTA SU UN UNICO LIVELLO E COMPOSTA DA INGRESSO DA AMPIO PORTICATO COPERTO DI CIRCA 63 MQ, AMPIO SOGGIORNO, CUCINA ABITABILE, DUE CAMERE MATRIMONIALI, DUE CAMERETTE , 2 BAGNI E RIPOSTIGLIO; CORTE ESTERNA. CLIMATIZZATA. CR IMMOBILIARE 347 856174 Per tutelare la privacy dei nostri clienti vi informiamo che l’indirizzo è approssimativo e le informazioni e i valori presenti nell’annuncio non costituiscono, in alcun modo, elemento contrattuale. Le informazioni dettagliate e specifiche dell’immobile verranno fornite compilando il form dell’agenzia o contattandoci telefonicamente.

Carrara sulla collina adiacente la città, ai piedi delle Alpi Apuane e delle Cave di Marmo, con esposizione e vista fino al mare si propone in esclusiva prestigiosa Villa disposta su 4 piani divisa in appartamenti oltre e grandi zone di cantine e pertinenze e più precisamente: Appartamento al piano Terra composto da salone doppio, cucina abitabile con accesso al giardino, bagno, salone da pranzo, zona notte con 2 camere matrimoniali, una con stanza armadi e un bagno scale interne che conducono al piano inferiore con ulteriore cucina e soggiorno. Al Primo Piano troviamo un salone enorme da ricevimento, una grande sala da pranzo, studio affrescato, sala biliardo. Al Secondo Piano si trova un appartamento occupante tutto il piano composto da: enorme salone con vetrata, cucina abitabile, camera matrimoniale con bagno e stanza armadi, zona padronale con camera matrimoniale, bagno e stanza armadi. Al Terzo Piano appartamento composto da ampio salone di ingresso, salone doppio con zona pranzo e zona divani tv, studio , camera matrimoniale, zona notte con enorme bagno, camera matrimoniale con bagno interno, camera matrimoniale e scale interne che accedono alla torretta coperta. Interni in Marmo Bianco Carrara, statue, stucchi, affreschi dal valore inestimabile. Compresa nella proprietà un ampio garage ospitante 4/5 auto , e due dependance e più precisamente una di mq. 210 disposta su tre livelli di mq. 70 ciascuno) divisa in due appartamenti e una di mq. 90 composta da un singolo appartamento con ampio piazzale per il parcheggio.

ImmobilGroup Rif. 3629 Massa, Località Quercioli, Terratetto su Due Livelli da Ristrutturare, composto da Quattro Vani oltre al Bagno. Esternamente: Dépandance (accatastata come magazzino), completamente ristrutturata, disposta su due Livelli e composta da: soggiorno/cottura e Bagno, a Piano Terra; Camera matrimoniale al Piano mansardato. A corredo un posto auto. Contattaci per Maggiori Informazioni o per Fissare un Sopralluogo. Per informazioni ed Appuntamenti: 328 0923351 0585 1981051

STUDIOAFFITTI AULLA 331/9375645 Proponiamo in affitto a soli 13 km da Aulla, una porzione di bifamiliare semi indipendente, situata a soli 12 km da Aulla, in posizione tranquilla e con splendida vista panoramica. L’immobile è così composto: Ingresso indipendente con veranda, ampio salotto, cucina abitabile, una camera matrimoniale, due camerette, ripostiglio, bagno con vasca, balcone e terrazza. Completa la proprietà una porzione di giardino e un posto auto nelle immediate vicinanze. Il riscaldamento è autonomo, con stufa a pellet e gas GPL.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita a Villafranca in Lunigiana,  in zona residenziale, facilmente raggiungibile, a pochi km da tutti i servizi,  Villa  con accesso indipendente, la tenuta ha tre ingressi carrabili, un'ottima esposizione ed una splendida vista panoramica. La bellissima villa di recente costruzione con cappotto termico  è su due livelli con due unità immobiliari, balconi, porticato con area forno e barbecue, piscina, giardino, pozzo; terreno circostante per 3,5 ettari in piano recintato. Questo immobile fa parte una splendida grande tenuta con possibilità di acquisto di altri lotti quali, : 1) un grande casale ristrutturato con quattro unità immobiliari di varie dimensioni attualmente a reddito, con ampia terrazza, oltre porticato e tre cantine voltate in pietra al piano terra (acquistabile a parte), 2) una stalla attualmente adibita a ricovero cavalli di 210 mq con bagno;(acquistabile a parte)

ImmobilGroup rif 3268 Terratetto in fase di ristrutturazione totale, nella frazione di Capanne, su due livelli, composto da: PT Soggiorno, Cucina Abitabile e Bagno. P1 Camera Matrimoniale e Cabina Armadi e Bagno Padronale. All'esterno corte privata, utilizzabile come posto auto o convertibile in giardino. L'immobile si trova vicinissimo a tutti i servizi. Possibilità di acquistare in corso d'opera per poter personalizzare il capitolato. LE IMMAGINI SONO PURAMENTE INDICATIVE E GENERATE CON INTELLIGENZA ARTIFICIALE. Per info ed appuntamenti: 3885828056 05851981051

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 Proponiamo in vendita, nella suggestiva località di Castiglione del Terziere, frazione storica del comune di Bagnone a pochi km da tutti i servizi, una bella casa semi indipendente con tetto e facciata in ordine, completamente ristrutturata, e con una vista mozzafiato sul Castello di Castiglione del Terziere visibile dal balcone privato. L’abitazione si trova al primo piano con accesso da scala esterna indipendente, ed è disposta su un unico livello, composta da: Ingresso in zona living luminosa con angolo cottura e camino in pietra Due camere da letto, di cui una con camino in camera, Bagno con doccia, Soffitta di proprietà, utile come ripostiglio. Completano la proprietà: Giardino e terreno privato, possibilità di costruire una piscina. Posto auto in area comune, Zona barbecue e Pergolato attrezzato per pranzi e cene all’aperto, immersi nella quiete della campagna toscana. Dotazioni tecniche: Riscaldamento autonomo a GPL, Infissi con doppi vetri. Una soluzione ideale per chi cerca una residenza pronta da vivere, una casa vacanze con charme o un investimento locativo. We are pleased to offer for sale in the enchanting village of Castiglione del Terziere, a historic hamlet of Bagnone, just a few kilometers from all essential services, a charming semi detached house with the roof and façade in excellent condition, fully renovated, and boasting a breathtaking view of the Castiglione del Terziere Castle from the private balcony. The property is located on the first floor, accessible via an independent external staircase, and is arranged on one single level, comprising: Entrance into a bright living area with kitchenette and stone fireplace, Two bedrooms, one of which features a fireplace, Bathroom with shower, Private attic space, ideal for storage. The property also includes: Private garden and plot of land, with the possibility to build a swimming pool. Parking space in a shared area. Barbecue area and a pergola equipped for outdoor dining, immersed in the peace of the Tuscan countryside. Technical features: Independent GPL (LPG) heating system. Double glazed windows. This is the perfect opportunity for those seeking a ready to move in residence, a charming holiday home, or a high potential rental investment in Lunigiana.

Toscana Lunigiana (Groppoli) Immersa nel cuore della verdeggiante Lunigiana, proponiamo in vendita una splendida casa semi indipendente che unisce comfort moderno e l'autenticità della natura circostante. Distribuita su tre livelli, questa proprietà è ideale per chi cerca un'oasi di tranquillità e un punto di partenza per numerose attività all'aria aperta. Caratteristiche principali: Piano terreno: accogliente taverna con angolo cottura e caldaia termica, perfetta per serate conviviali. Primo piano: si accede tramite un’elegante scala in marmo, trovando un ampio soggiorno luminoso con doppie finestre, una cucina abitabile in muratura impreziosita da maioliche di pregio e un bagno completo con vasca idromassaggio per momenti di puro relax. I pavimenti in gres ricercato aggiungono un tocco di classe. Secondo piano: la zona notte comprende tre ampie camere da letto, un secondo bagno con doccia e un comodo ripostiglio. Spazi esterni e vista mozzafiato: Il fiore all’occhiello è l’ampio terrazzo soleggiato, da cui si può godere di una vista panoramica unica sulle maestose Alpi Apuane e sulla vallata circostante, regalando momenti di pace e connessione con la natura. Completano la proprietà una cantina di circa 40 mq e un grande giardino disposto su due fasce di circa 500 mq, ideale per creare un’area relax, un orto o uno spazio per i più piccoli. Un paradiso per gli amanti della natura e dello sport: Situata in un contesto tranquillo e lontano dal caos cittadino, questa casa è circondata da boschi, sentieri e percorsi ideali per trekking, mountain bike e passeggiate. A pochi minuti, è possibile praticare arrampicata, equitazione o esplorare i suggestivi torrenti della Lunigiana, perfetti per un tuffo rinfrescante in estate. Un’opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente autentico, a stretto contatto con la natura, per trascorrere giornate in pieno relax anche per la vicinanza delle rinomate terme di Equi Terme, e distante una 40 km da Lerici e 50 minuti dalla RINOMATA località Forte dei marmi Contattaci per visitare questa perla nel cuore della Toscana! Tuscany Lunigiana (Groppoli) Immersed in the heart of the verdant Lunigiana, we offer for sale a beautiful semi detached house that combines modern comfort with the authenticity of the surrounding nature. Spread over three levels, this property is ideal for those seeking an oasis of tranquillity and a starting point for numerous outdoor activities. Main features: Ground floor: cosy tavern with kitchenette and heating boiler, perfect for convivial evenings. First floor: Accessed via an elegant marble staircase, you will find a large, bright living room with double windows, a masonry kitchen living room embellished with fine majolica tiles, and a full bathroom with Jacuzzi for moments of pure relaxation. The refined stoneware floors add a touch of class. Second floor: the sleeping area comprises three large bedrooms, a second bathroom with shower and a convenient storage room. Outdoor spaces and breathtaking views: The jewel in the crown is the large, sunny terrace, from which you can enjoy a unique panoramic view of the majestic Apuan Alps and the surrounding valley, providing moments of peace and connection with nature. The property is completed by a wine cellar of about 40 square metres and a large garden laid out on two strips of about 500 square metres, ideal for creating a relaxation area, a vegetable garden or a space for children. A paradise for nature and sports lovers: Situated in a quiet setting away from the hustle and bustle of the city, this house is surrounded by woods, trails and paths ideal for trekking, mountain biking and walking. Just a few minutes away, it is possible to practice climbing, horse riding or explore the suggestive torrents of Lunigiana, perfect for a refreshing dip in summer. A unique opportunity for those who wish to live in an authentic environment, in close contact with nature, to spend days in complete relaxation, also due to the proximity of the renowned Equi Terme thermal baths, and at a distance of 40 km from Lerici and 50 minutes from the RINOMED resort of Forte dei marmi Contact us to visit this pearl in the heart of Tuscany!

RONCHI, località Poveromo, porzione di bifamiliare in contesto residenziale tranquillo e vicino al mare. L'immobile si distingue per giardino su tre lati e portico, ideale per momenti di relax o pranzi all'aperto. Internamente è composto da soggiorno luminoso, cucinotto, disimpegno, camera matrimoniale, camera doppia e bagno. Finiture di pregio, completamente ristrutturato. Euro 399.000,00 Classe Energetica: G IPE: 187.90kWh/mq anno

ImmobilGroup Rif. 3482 MARINA DI MASSA: A SOLI NOVECENTO METRI DAL MARE GRAZIOSA VILLETTA A SCHIERA COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA CON MATERIALI DI PREGIO, STRAORDINARIA COME CASA AL MARE MA ADATTA ANCHE COME PRIMA CASA. LA VILLETTA CON INGRESSO INDIPENDENTE DA CORTE PRIVATA, SI COMPONE DI INGRESSO CON PORTA BLINDATA SU SOGGIORNO PRANZO CON CUCINA A VISTA, RIPOSTIGLIO /LAVANDERIA E BAGNO A PIANO TERRA. ELEGANTE SCALA PORTA AL PIANO PRIMO DOVE TROVIAMO DISIMPEGNO, DUE CAMERE MATRIMONIALI DI CUI UNA CON BALCONE E BAGNO. CON UNA SCALA DI DESIGN POSSIAMO SALIRE AL PIANO SOTTOTETTO ALTO SINO A 3 METRI, UTILISSIMO COME SPAZIO MULTIUSO AGGIUNTIVO ALL'IMMOBILE. A CORREDO CORTE PRIVATA DI CIRCA 40 MQ E POSTO AUTO DI PROPRIETA'. TERMOAUTONOMO, BASSE SPESE CONDOMINIALI. Per Info e Appuntamenti: 328 0923351 0585 1981051

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 Propone in Vendita ad Aulla nella frazione di Olivola, Terratetto completamente ristrutturato nel borgo vicino al castello composto da : Piano terra: ingresso su soggiorno con angolo cottura bagno con doccia, ripostiglio e locale lavanderia; piano primo: due camere da letto e bagno di servizio. It offers for Sale in Aulla in the hamlet of Olivola, Townhouse completely renovated in the village near the castle consisting of: Ground floor: entrance to living room with kitchenette, bathroom with shower, utility room and laundry room; First floor: two bedrooms and bathroom.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel cuore verde della Lunigiana, tra colline incontaminate, ruscelli limpidi e borghi millenari, proponiamo in vendita un autentico Casale Toscano in pietra, completamente e finemente ristrutturato, situato in una frazione del Comune di Licciana Nardi, a pochi passi dai servizi ma immerso nella quiete più assoluta. Il casale si sviluppa su tre livelli, con ambienti caldi e raffinati, travi in legno a vista, muri in sasso e un’anima profondamente legata alla sua storia. L'ingresso conduce a un primo disimpegno, quindi a una cucina abitabile accogliente, un ampio salone, lavanderia e bagno. Al primo piano, accessibile tramite scenografiche scale in pietra, troviamo un suggestivo salone con camino in sasso, uno studio e una straordinaria veranda vetrata di 65 mq, affacciata direttamente sul giardino pianeggiante di 1.200 mq. Uno spazio perfetto per vivere il verde anche nei mesi più freschi. Il secondo piano, raggiungibile da una scala in legno che si snoda tra pareti in pietra originale, ospita due camere matrimoniali e un bagno. L’intera proprietà è arricchita da posti auto privati, 20.000 mq di terreno circostante, e una posizione privilegiata a ridosso di un antico ponte romano e delle sponde di un ruscello, elementi che raccontano storie antiche in un contesto naturalistico unico. Vi è possibilità di ricavare fino a 3 ulteriori camere senza costi aggiuntivi, oltre alla realizzazione di una piscina, trasformando la proprietà in una dimora privata d’eccellenza o in una struttura ricettiva di charme, ideale per una clientela internazionale in cerca di autenticità, silenzio e bellezza. Un perfetto investimento a reddito , a pochi minuti dal Castello Malaspina di Monti e in posizione strategica tra mare e Appennino. Set in the heart of unspoiled Lunigiana, surrounded by rolling hills, ancient villages, and nestled by the banks of a stream crossed by a Roman stone bridge, this beautifully restored stone farmhouse is now offered for sale in a charming hamlet of Licciana Nardi, within walking distance of all amenities yet immersed in complete tranquility. This three story Tuscan residence has been lovingly and finely renovated, preserving its authentic character with exposed beams, stone walls, and wood finishes. The ground floor welcomes you with a cozy entrance, spacious eat in kitchen, large living room, laundry area, and bathroom. A stone staircase leads to the first floor, featuring a warm and inviting living room with a stone fireplace, a study, and a breathtaking 65 sqm glass veranda overlooking the flat garden of 1,200 sqm, the ideal year round relaxation spot immersed in greenery. The top floor, accessed via a wooden staircase flanked by stone walls, houses two double bedrooms and a bathroom. The property includes private parking, 20,000 sqm of surrounding land, and proximity to both a stream and the historic Monti Castle, offering a truly magical and historic setting. There is potential to create 3 additional bedrooms at no extra structural cost, along with the possibility to add a private swimming pool, making it ideal as either a prestigious private residence or a boutique hospitality venture. An excellent investment opportunity with high rental appeal for international visitors seeking nature, privacy, and authentic Tuscan charm, just a short drive from the sea, the mountains, and the cultural heart of northern Tuscany.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 In una suggestiva frazione del comune di Fivizzano, nel cuore verde e poetico della Lunigiana, dove le colline abbracciano la natura e il tempo scorre lento tra profumi d’erba e antichi sentieri, ti presentiamo una proprietà esclusiva: un casale in pietra di 360 mq, finemente ristrutturato, immerso in oltre 3 ettari di terreno privato recintato, con uliveto, frutteto e una vista mozzafiato sulle Alpi Apuane. Una residenza di charme pronta ad accogliere il tuo sogno di vivere (o investire) in Toscana, un luogo dove la qualità della vita incontra il rispetto per l’ambiente e l’armonia con il paesaggio. Caratteristiche principali. Casale in sasso di 360 mq con tetto in perfette condizioni, Tetto fotovoltaico installato: energia pulita, risparmio e sostenibilità, Terreno di 31.845 mq completamente recintato, Oliveto con 70 piante, frutteto e ampi spazi pianeggianti, Possibilità di costruire una grande piscina panoramica. Attualmente divisa in due unità immobiliari indipendenti, la proprietà può essere facilmente riconvertita in un’unica ampia residenza. Gli spazi sono generosi, luminosi, curati nei dettagli, e pronti ad accogliere una famiglia numerosa, un residence turistico di charme, un ritiro olistico o una country house di lusso. Spazi che emozionano: 2 ingressi indipendenti, 2 saloni con zona pranzo, 2 cucine abitabili, 5 camere da letto, 4 bagni (incluso uno di servizio), 3 balconi, una terrazza panoramica, Un portico e un elegante dehors con tavolini, 3 cantine, una taverna, un garage. La vista aperta sulla vallata, i tramonti che tingono le montagne, il silenzio rigenerante e la possibilità di creare una piscina privata con affaccio spettacolare rendono questa proprietà un’oasi di benessere e bellezza. Il tetto fotovoltaico rappresenta un valore aggiunto in ottica di efficienza energetica e riduzione dei costi, in linea con uno stile di vita moderno e sostenibile. Dotazioni tecniche: Acquedotto privato con acqua potabile, Acqua della comunità montana per irrigazione, Infissi nuovi con doppi vetri. Due impianti di riscaldamento autonomi con caldaie e bomboloni GPL, Cancello automatico. Un’opportunità di investimento a reddito e a bellezza garantita Questa proprietà è ideale per chi cerca una residenza esclusiva, ma anche per chi vuole investire nel turismo esperienziale, oggi sempre più richiesto da viaggiatori internazionali alla ricerca di autenticità, tranquillità e sostenibilità. La presenza di due unità indipendenti, la possibilità di realizzare una piscina, gli ampi spazi esterni e la produzione agricola offrono una redditività potenziale elevata. In the heart of Lunigiana, nestled in the serene countryside of a charming hamlet near Fivizzano, where the rhythm of life slows and every breeze carries the scent of nature, we present a truly extraordinary property: a finely restored stone farmhouse of 360 sqm, surrounded by over 3 hectares (31,845 sqm) of private, fenced land — with an olive grove, orchard, and breathtaking panoramic views of the Apuan Alps and the valley below. This is not just a home, but a lifestyle investment, offering the perfect balance between rustic charm, modern comfort, and the potential for eco sustainable living and tourism based income. Property Highlights: 360 sqm traditional stone farmhouse, with restored roof in excellent conditiomn, Photovoltaic solar panel system for energy efficiency and reduced costs, Fenced land of 31,845 sqm, with flat, usable terrain, Olive grove with 70 trees, a fruit orchard, and scenic open spaces. Possibility to build a large panoramic swimming pool. Currently divided into two independent living units, the farmhouse can easily be reconnected internally to create a single grand residence, ideal for a large family, a luxury retreat, a boutique hospitality business, or a wellness estate. Rooms that Tell a Story: 2 separate entrances, 2 spacious living rooms with dining areas, 2 fully equipped kitchens, 5 comfortable bedrooms, 4 bathrooms (including a service bathroom), 3 balconies and a panoramic terrace. Covered porch, outdoor dining area and cozy dehors with tables, 3 cellar rooms, a rustic tavern, and a garage. The expansive views, sun drenched setting, and the peaceful atmosphere make this property a true oasis. The option to install a large swimming pool overlooking the valley, paired with a solar powered energy system, enhances both the quality of life and the financial value of the estate. Technical Features: Private water supply (potable), Irrigation water from the mountain community, New double glazed windows. Two independent heating systems with boilers and underground GPL tanks. Automatic entrance gate. A Smart Investment in Beauty, Privacy & Profit. This unique estate is ideal for those seeking a private luxury residence or an investment in the fast growing experiential tourism market. With two fully functional living units, potential for high end holiday rentals, room for a swimming pool, and sustainable energy solutions, this property offers strong ROI potential in a region increasingly sought after by international travelers.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Immerso nella suggestiva campagna del Comune di Filattiera, in una tranquilla frazione pianeggiante a soli 3 km dal casello autostradale di Pontremoli, proponiamo in vendita un autentico Casale Lunigianese in pietra del 1800, finemente ristrutturato con maestria da artigiani locali, nel pieno rispetto delle caratteristiche architettoniche e storiche originarie. Questa affascinante dimora, in perfette condizioni e subito abitabile, rappresenta un raro esempio di recupero conservativo, dove ogni dettaglio – dai soffitti a volta, ai travi a vista, fino al forno a legna nell’aia coperta racconta la storia e l’identità profonda della Lunigiana, terra di confine tra Toscana e Liguria, incastonata tra i boschi, i castelli e le dolci colline. Il casale si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 300 mq, incorniciati da un giardino privato e recintato di 314 mq, ideale per il relax, la convivialità all’aperto e con possibilità di realizzare una piscina. Il suggestivo portico con volte a crociera accoglie con un’eleganza d’altri tempi, ideale per vivere lo spazio esterno in tutte le stagioni. Al piano terra, tre vani con soffitti a volta e un bagno creano un ambiente ideale per ospiti, studio o area benessere. Il piano nobile, accessibile sia da scala interna che esterna, si apre su un disimpegno che conduce a una splendida sala da bagno con vasca idromassaggio, una camera matrimoniale, una cucina abitabile, un vano con camino e un’ampia zona giorno con accesso a una terrazza panoramica di 50 mq, perfettamente attrezzata con tende da sole, dove godersi tramonti mozzafiato sulla campagna. Il terzo livello ospita due raffinate camere matrimoniali con travi in legno a vista, una delle quali con accesso diretto alla terrazza, e un bagno con doccia. Dotato di riscaldamento autonomo a metano e impianto di allarme, il casale rappresenta una perfetta residenza di charme, una casa vacanza esclusiva o un investimento a reddito in una delle zone più ricercate della Lunigiana. L’equilibrio tra autenticità storica, comfort moderni e posizione strategica lo rende una proposta unica nel suo genere, ideale per chi sogna una vita a contatto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle principali vie di comunicazione. In the peaceful countryside of Filattiera, a charming village in the heart of Lunigiana, just 3 km from the Pontremoli highway exit, we offer for sale a rare gem: an authentic 19th century stone farmhouse, expertly restored by local craftsmen and preserved in perfect condition, fully respecting its original architecture and historical soul. This character filled property, ready to move into, spans approximately 300 sqm over three levels, and is surrounded by a fenced private garden of 314 sqm, offering space for relaxation, outdoor living, and the potential to build a private swimming pool. A magnificent covered portico with cross vaults sets the tone for the charm that lies within an elegant and timeless invitation to enjoy outdoor life year round. On the ground floor, an entrance and three vaulted rooms, along with a bathroom, create the perfect guest area, home office, or wellness space. The main floor, accessible via both internal and external staircases, features a welcoming hallway, a luxurious bathroom with hydromassage tub, a double bedroom, a fully equipped kitchen, a sitting room with fireplace, and a spacious living area opening onto a 50 sqm panoramic terrace, complete with sunshades an idyllic spot for dining under the stars or soaking in the beauty of the Lunigiana landscape. The top floor offers two beautifully appointed double bedrooms with exposed wooden beams, one of which has direct access to the terrace, and an additional bathroom with shower. Equipped with natural gas heating and a security alarm system, this farmhouse is ideal as a primary residence, a luxury countryside getaway, or a high end holiday rental in one of Tuscany’s most authentic and sought after areas. Its blend of historic character, modern comfort, and strategic location makes it an outstanding investment opportunity with high potential returns, especially in a territory celebrated for its culture, nature, and growing tourist appeal.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 In Lunigiana, in una frazione appartata di Mulazzo, dove il tempo sembra scorrere più lento e l’aria profuma di bosco e libertà, si apre una proprietà unica nel suo genere: una splendida Tenuta, oggi raffinata struttura ricettiva, pronta ad accogliere sogni, progetti e visioni di vita condivisa. A pochi chilometri dal casello autostradale di Pontremoli, ma perfettamente immersa nella quiete della natura, questa Tenuta gode di una vista panoramica mozzafiato, che spazia sulle colline e sui borghi della Lunigiana. Un luogo incantato, che regala privacy e ispirazione in ogni stagione. La proprietà si compone di un Casale principale e di 10 unità in pietra finemente ristrutturate e arredate, creando un piccolo borgo come piccole gemme antiche, ciascuna con la propria identità. Un insieme architettonico armonioso, perfetto per accogliere più famiglie in co housing, per sviluppare un B&B di charme o un esclusivo centro benessere immersivo. Gli spazi interni, distribuiti su 850 mq e 30 vani, raccontano eleganza e funzionalità: 10 camere da letto, 10 bagni, 9 cucine, studi, soggiorni luminosi, una suggestiva taverna con camino, 2 terrazze, 2 balconi e zone giorno pensate per accogliere e sorprendere. Il vero cuore emozionale della Tenuta è l’area relax: una piccola oasi dove lasciarsi andare al piacere di una sauna, un bagno turco, un angolo massaggi e, all’esterno, una piscina con idromassaggio e nuoto controcorrente, circondata da un solarium che guarda le colline. Tutto intorno, 2 ettari di terreno privato: bosco, oliveto, frutteto, e un parco curato di 2000 mq dove ogni dettaglio è pensato per vivere all’aperto, in armonia con la natura. Completano la proprietà 4 cantine, 2 lavanderie, un’area barbecue conviviale, 10 posti auto interni e un’efficiente A.P.E. classe A/2 con riscaldamento a pavimento: comfort e risparmio energetico sono garantiti. Una dimora che non è solo casa, ma un luogo dell’anima. Un luogo in cui vivere, accogliere, investire, condividere. Un rifugio contemporaneo dove la pietra racconta il passato e i servizi guardano al futuro. In the heart of Tuscany’s hidden gem, Lunigiana, nestled in a peaceful hamlet of Mulazzo, lies an extraordinary estate where time slows down and the view stretches endlessly over rolling hills and ancient stone villages. Just 5 km from the Pontremoli highway exit, this haven of beauty and tranquility is well connected yet wonderfully secluded. This magnificent property, now operating as a charming hospitality retreat, offers a rare opportunity for those seeking a luxurious escape, a shared living project, or a refined investment in the Tuscan countryside. The estate is composed of a beautifully restored main farmhouse and 10 independent stone built units, each lovingly renovated and fully furnished, preserving character while offering modern comfort. Set across 850 sqm and 30 rooms, the estate unfolds with thoughtful elegance: 10 bedrooms, 10 bathrooms, 9 kitchens, 2 living rooms, a cozy study, and a grand taverna with a traditional fireplace, along with 2 balconies and 2 panoramic terraces that invite slow mornings and starry evenings. This property is a sanctuary for wellness and restoration. The private spa area includes a massage room, sauna, and Turkish bath, while outside, a heated pool with hydro massage and counter current swim system offers relaxation with breathtaking views. The 2,000 sqm landscaped garden, framed by 2 hectares of private land with woodland, olive trees, and orchard, completes this Tuscan dream. Additional features include 4 wine cellars, 2 laundry rooms, a barbecue area, and 10 private parking spaces within the gated grounds. An energy efficient A/2 energy class and underfloor heating system ensure comfort year round. This is more than a property it’s a vision. A place to live, to gather, to host, to retreat. A unique corner of Tuscany where rustic elegance meets modern luxury, and where the possibilities are as vast as the view.