Loft e openspace in vendita Cavaion Veronese - VR

In posizione eccezionalmente strategica per la viabilità del nord est e l'asse del Brennero, lotto di terreno a destinazione industriale e artigianale, situato a soli 3 km dal casello autostradale di Affi (A22) e dallo svincolo della tangenziale per Peschiera del Garda. Un contesto logistico privilegiato, ideale per aziende che necessitano di collegamenti rapidi ed efficienti verso i principali corridoi commerciali. L'area presenta parametri urbanistici di grande interesse e flessibilità: Capacità edificatoria: superficie copribile pari al 50% del lotto. Altezze massime differenziate in base alla funzione: Fino a 12 metri per attività di tipo logistico; Fino a 9 metri per impianti e reparti produttivi; Fino a 8 metri per la palazzina uffici e la residenza. Residenziale integrato: possibilità di edificare un'abitazione dedicata al custode o al titolare/dirigente per un volume complessivo di 500 mc. Una soluzione ideale sia per insediamenti produttivi o artigianali che per hub di stoccaggio e movimentazione merci, grazie alla generosa altezza consentita per la logistica e alla vicinanza immediata alle arterie primarie. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In vendita terreno industriale pianeggiante e completamente recintato, situato nel cuore della zona industriale tra Affi e Cavaion Veronese. Il lotto ha una superficie di circa 6.000 m² e consente la realizzazione di un capannone di circa 3.000 m² con un’altezza di 12 metri. Dispone di due accessi, uno a ovest e uno a nord, che garantiscono un collegamento flessibile. La posizione è strategica e facilmente raggiungibile, con un eccellente collegamento alle principali vie di comunicazione. Il casello autostradale di Affi (A22) si trova a pochi minuti, rendendo il terreno particolarmente interessante per aziende con esigenze logistiche. Sul terreno sono attualmente presenti una tettoia provvisoria e un magazzino, entrambe strutture amovibili che possono essere rimosse entro 120 giorni. LIFANDI Ufficio Lago di Garda Via Giovanni Pascoli, 21 37010 Affi VR Tel. +39 0471 93 48 76 E mail: affi@lifandi.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nel cuore del dinamico distretto produttivo di Calmasino, terreno industriale e artigianale di sicuro interesse per aziende e investitori che cercano una sede operativa logistica o commerciale in una delle zone più vivaci del territorio gardesano. Il lotto si distingue per un'elevata flessibilità d'uso, permettendo lo sviluppo di complessi industriali, artigianali o commerciali. Grazie a un generoso indice di edificabilità del 50%, la proprietà si presta a progetti di ampio respiro, con la possibilità di raggiungere un'altezza massima di 8 metri: l'ideale per strutture moderne con necessità di stoccaggio o ampi volumi operativi. La normativa vigente valorizza ulteriormente l'investimento, offrendo la possibilità di integrare un'abitazione per il custode o il titolare fino a un massimo di 500 mc, garantendo così una gestione della sicurezza e della logistica direttamente in loco. Parametri Tecnici di Riferimento: Destinazione: Industriale, Artigianale, Commerciale. Indice di copertura: 50%. Altezza massima: 8 mt. Distanze: 10 mt dal ciglio stradale, 8 mt dai fabbricati esistenti, 5 mt dai confini. La vera marcia in più di questa proposta è la sua connettività. Il terreno sorge in una posizione privilegiata per il trasporto su gomma: la vicinanza immediata alla tangenziale e il rapido accesso ai caselli autostradali di Affi (A22) e Peschiera del Garda (A4) assicurano collegamenti fluidi con i principali assi commerciali del Nord Italia e dell’Europa. Una soluzione rara per chi desidera coniugare l’efficienza produttiva con la comodità d'accesso, in un'area in costante crescita economica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nel cuore del dinamico distretto produttivo di Calmasino, terreno industriale e artigianale di sicuro interesse per aziende e investitori che cercano una sede operativa logistica o commerciale in una delle zone più vivaci del territorio gardesano. Il lotto si distingue per un'elevata flessibilità d'uso, permettendo lo sviluppo di complessi industriali, artigianali o commerciali. Grazie a un generoso indice di edificabilità del 50%, la proprietà si presta a progetti di ampio respiro, con la possibilità di raggiungere un'altezza massima di 8 metri: l'ideale per strutture moderne con necessità di stoccaggio o ampi volumi operativi. La normativa vigente valorizza ulteriormente l'investimento, offrendo la possibilità di integrare un'abitazione per il custode o il titolare fino a un massimo di 500 mc, garantendo così una gestione della sicurezza e della logistica direttamente in loco. Parametri Tecnici di Riferimento: Destinazione: Industriale, Artigianale, Commerciale. Indice di copertura: 50%. Altezza massima: 8 mt. Distanze: 10 mt dal ciglio stradale, 8 mt dai fabbricati esistenti, 5 mt dai confini. La vera marcia in più di questa proposta è la sua connettività. Il terreno sorge in una posizione privilegiata per il trasporto su gomma: la vicinanza immediata alla tangenziale e il rapido accesso ai caselli autostradali di Affi (A22) e Peschiera del Garda (A4) assicurano collegamenti fluidi con i principali assi commerciali del Nord Italia e dell’Europa. Una soluzione rara per chi desidera coniugare l’efficienza produttiva con la comodità d'accesso, in un'area in costante crescita economica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Il terreno è situato all'interno della zona industriale e artigianale di Volargne, in una posizione funzionale grazie alla vicinanza a un ampio parcheggio pubblico. L’area, classificata con destinazione d’uso industriale e artigianale di espansione, offre un'ampia versatilità operativa: è infatti idonea all'insediamento di industrie, depositi, magazzini, laboratori, officine e autorimesse. Sono inoltre ammesse attività direzionali e commerciali, purché di supporto all'attività primaria dell'azienda. A seguito delle recenti disposizioni del Terzo Piano degli Interventi, le potenzialità del lotto sono state ulteriormente ampliate, includendo la possibilità di realizzare medie strutture di vendita e attività ludico ricreative. Per quanto riguarda i parametri costruttivi, l'altezza massima consentita è di 12 metri per i fabbricati produttivi e di 10 metri per le palazzine uffici o le abitazioni. La normativa permette infine la realizzazione di una volumetria residenziale destinata al proprietario, al dirigente o al custode, fino a un massimo di 500 metri cubi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Domegliara, all'interno del comparto industriale e artigianale locale, terreno edificabile caratterizzato da un'elevata visibilità e da un fronte diretto sulla viabilità principale di scorrimento. La collocazione risulta particolarmente funzionale sul fronte logistico e operativo, trovandosi a meno di 3 km dallo scalo ferroviario merci e a circa 7 km dal casello autostradale di Affi (A22 del Brennero), con collegamenti rapidi verso la direttrice del Brennero, la Valdadige e l'area del Lago di Garda. Sotto il profilo dei parametri urbanistici ed edilizi, l'area consente un indice di copertura fino al 60% della superficie fondiaria complessiva, con un'altezza massima realizzabile pari a 8 metri, calcolata al netto dei volumi tecnici. Lo strumento urbanistico ammette un'ampia articolazione funzionale, consentendo la realizzazione di opifici produttivi, magazzini e depositi, autorimesse per flotte e parchi veicolari aziendali, oltre a blocchi direzionali con uffici, spazi espositivi e locali dedicati ai servizi sociali e ricreativi per il personale dipendente. È inoltre contemplata la facoltà di inserire un'unità abitativa a servizio dell'attività, riservata al custode o al titolare, per una volumetria massima di 500 mc per insediamento. Una soluzione indicata per imprese che necessitano di una sede operativa su misura, efficiente dal punto di vista viabilistico e dotata di un'ottima esposizione commerciale sul territorio. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In località 'Bran', all'interno del polo artigianale di Caprino Veronese, interessante opportunità per le aziende che cercano spazio, funzionalità e collegamenti d’eccellenza. Il terreno, inserito in un contesto già urbanizzato, si distingue per la sua posizione ad angolo, che garantisce alla futura sede aziendale una visibilità superiore e una gestione ottimale degli accessi. La proprietà vanta una superficie di 3.826 mq interamente a destinazione artigianale e industriale. La posizione angolare e l'assenza di porzioni agricole rendono questo lotto estremamente performante, permettendo di pianificare l’intera area con razionalità, ottimizzando i piazzali e facilitando la movimentazione delle merci grazie alla doppia esposizione stradale. Sfruttando l'indice di edificabilità del 50%, è possibile realizzare un fabbricato di circa 1.913 mq. L’altezza massima consentita di 10 metri assicura grande versatilità per qualsiasi tipologia di lavorazione o stoccaggio. È inoltre prevista la possibilità di includere un’abitazione per il custode (fino a 500 mc), un valore aggiunto strategico per la sicurezza e la gestione diretta dell'attività. Oltre al prestigio della posizione ad angolo, la logistica è il vero punto di forza: il lotto è comodissimo alla tangenziale e si trova a pochi minuti dal casello autostradale di Affi (A22). Questa collocazione lo rende perfetto per servire con rapidità i comuni del Lago di Garda e per collegarsi agevolmente con l’asse del Brennero e Verona. Un’occasione concreta per l'imprenditore che vuole costruire una sede rappresentativa e funzionale in una zona dinamica, moderna e perfettamente infrastrutturata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nella zona industriale e artigianale "Bran" a Caprino Veronese, a breve distanza dal casello autostradale di Affi (A22) e dalla viabilità principale, area edificabile con superficie complessiva di oltre 4.100 mq inserita in contesto già urbanizzato. In base alle norme tecniche d'attuazione della lottizzazione, il lotto consente la realizzazione di un fabbricato artigianale e industriale con superficie coperta di 1.125 mq e altezza massima fino a 10 metri, adatta allo sviluppo di reparti produttivi o magazzini verticali. La restante superficie del terreno è ripartita tra una porzione a destinazione agricola e spazi pertinenziali a servizio della struttura, funzionali alla viabilità interna, ai parcheggi e alle aree di carico e manovra. Lo strumento urbanistico consente inoltre la realizzazione di un'abitazione per il custode o titolare fino a una volumetria massima di 500 mc. La collocazione garantisce rapidità nei collegamenti verso il casello di Affi, i comuni del Lago di Garda, la Valdadige e le direttrici verso Verona e il Brennero. Le immagini che mostrano il fabbricato sono rendering a scopo illustrativo volti a rappresentare una possibile ipotesi di sviluppo del lotto; l'oggetto della vendita è esclusivamente la superficie fondiaria allo stato attuale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nella zona industriale e artigianale "Bran" a Caprino Veronese, a breve distanza dal casello autostradale di Affi (A22) e dai collegamenti con la tangenziale, area edificabile con superficie complessiva di circa 8.600 mq inserita in contesto già urbanizzato. In base alle norme tecniche d'attuazione della lottizzazione, l'immobile consente la realizzazione di una superficie coperta fino a 2.168 mq con altezza massima fino a 10 metri, adatta allo sviluppo di magazzini verticali o reparti produttivi strutturati. La restante superficie del terreno è costituita in parte da un'area a destinazione agricola e in parte da ampi spazi pertinenziali a servizio della struttura, funzionali alla viabilità interna, alle zone di carico e scarico, al parcheggio e alla comoda manovra di bilici. Lo strumento urbanistico consente inoltre la realizzazione di una porzione a uso abitazione per custode o titolare fino a una volumetria massima di 500 mc. La collocazione garantisce rapidità nei collegamenti verso il casello di Affi, i comuni del Lago di Garda, la Valdadige e le direttrici verso Verona e il Brennero. Le immagini che mostrano il fabbricato sono rendering a scopo illustrativo volti a rappresentare una possibile ipotesi di sviluppo del compendio; l'oggetto della vendita è esclusivamente la superficie fondiaria allo stato attuale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nella zona industriale e artigianale "Bran" a Caprino Veronese, a breve distanza dal casello autostradale di Affi (A22) e dai collegamenti con la tangenziale, area edificabile con superficie complessiva di 4.476 mq inserita in un contesto già urbanizzato. In base alle norme tecniche d'attuazione della lottizzazione, il lotto consente la realizzazione di un fabbricato artigianale e industriale con superficie coperta di 1.043 mq e altezza massima fino a 10 metri, ideale per magazzini verticali o reparti produttivi. La restante superficie del terreno è costituita in parte da un'area a destinazione agricola e in parte da spazi pertinenziali a servizio della struttura, funzionali alla gestione delle aree di manovra e dei parcheggi. Lo strumento urbanistico consente inoltre la realizzazione di un'abitazione per il custode o titolare fino a una volumetria massima di 500 mc. La collocazione garantisce collegamenti rapidi con i comuni del Lago di Garda, la Valdadige e le principali arterie di comunicazione della provincia. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Lotto di terreno edificabile a destinazione industriale e artigianale, situato nella zona produttiva di Pastrengo e in posizione di ottima visibilità dalla strada principale. La proprietà rappresenta un'ottima opportunità per le aziende che intendono realizzare una sede operativa su misura o per chi cerca un investimento nell'ambito produttivo della zona. Con un indice di copertura del 40%, il terreno consente di edificare un fabbricato con una superficie coperta massima fino a 2.190 mq. La destinazione d'uso urbanistica ammette l'insediamento di attività industriali, artigianali e strutture di interesse collettivo a servizio del comparto. La normativa previdente permette inoltre la possibilità di realizzare un alloggio destinato al proprietario o al custode, per un volume massimo di 500 mc. L'ubicazione strategica nel contesto artigianale di Pastrengo, unita all'affaccio e alla forte visibilità fronte strada, garantisce un'ottima vetrina e facilità di accesso per ogni tipo di attività aziendale. (Nota: le immagini che mostrano un fabbricato sono render grafici generati a scopo illustrativo per mostrare un'ipotesi di sviluppo del lotto). annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it