Rustici e casali Grosseto Pag. 5

L’agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un affascinante casale ex Ente Maremma situato a Pescia Fiorentina, circondato da un ampio terreno di 8.000 mq con ulivi e vegetazione mediterranea, a soli 10 minuti di auto sia dal mare che dal centro di Capalbio, immerso nella quiete della campagna toscana. La proprietà si sviluppa su due livelli: •Piano terra: attualmente adibito a magazzino, con la possibilità di trasformazione in superficie abitativa grazie al cambio di destinazione d’uso. •Piano superiore: destinato alla residenza principale, composto da un luminoso soggiorno con cucina a vista, due spaziose camere da letto e un bagno. All’interno della proprietà si trovano anche una porcilaia/gallinaio, che possono essere convertiti in una dependance, e un caratteristico forno ex Ente Maremma, che aggiunge autenticità al contesto. Uno dei punti di forza di questo casale è la presenza di un ruscello confinante, che offre una preziosa risorsa idrica per l’irrigazione del terreno, ideale per mantenere un giardino rigoglioso. A completare il quadro, una splendida vista panoramica che si estende fino al mare. Questa proprietà rappresenta una perfetta opportunità sia come residenza principale che come casa vacanze, dove poter vivere a contatto con la natura in un’atmosfera autentica e rilassante. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L’Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un casale in fase di ristrutturazione ubicato in posizione dominante con vista mare e colline toscane. Internamente si compone di: ampio salone con angolo cottura, tre camere e tre bagni. Possibilità di realizzare tettoia e pergolati. Completa la proprietà un ampio giardino privato di circa 10.000 mq. Il casale è stato edificato recentemente e necessita del completamento delle finiture e dell’impiantistica. Possibilità di effettuare il cambio d’uso. L’immobile è ubicato in una delle zone più esclusive della Maremma Laziale denominata località Cacciata Grande, in un contesto riservato ma non isolato. Le fondamenta sono state realizzate in modo tale da creare un grande vuoto tecnico sotto l’edificio al fine di isolarlo al meglio. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L’Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un delizioso casaletto circondato da un ampio giardino di 30.000 mq. L’immobile attualmente è adibito a ristorante agrituristico ed è costituito da un ampio open space, una grande cucina da ristorante, due bagni, un’ampia sala verandata ed un porticato. Con la nuova legge regionale sarà possibile convertire il fabbricato in residenziale o in alternativa per chi ha i requisiti di coltivatore diretto lo può acquistare nello stato di fatto avendo delle agevolazioni. Possibilità di acquistare ulteriori cinque ettari di terreno circostanti. Il casale è ubicato in una zona molto comoda sia per raggiungere Capalbio che il mare, gode di una splendida esposizione a Sud con vista sul Borgo di Capalbio e sul giardino dei Tarocchi le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L’Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone la vendita di un casale dell’Ente Maremma su due livelli in posizione dominante con vista sulla campagna Tosco Laziale. L’immobile è costituito da due appartamenti completamente indipendenti: uno al piano terra e l’altro al primo piano composti entrambi da ampia cucina, tre camere e bagno. Il primo piano è accessibile con scala esterna e dotato di una splendida terrazza con vista sul borgo di Capalbio e sul Giardino dei Tarocchi. Il giardino di oltre 4500 mq ospita la porcilaia, un magazzino con sottostante cantina ed un altro magazzino ristrutturato a bilocale. Possibilità di acquisto anche del capannone di circa 120 mq per € 100.000 e di circa ulteriori 3,5 ettari di terreno circostante per € 150.000. A pochi minuti di auto è possibile raggiungere il piccolo Borgo di Pescia Fiorentina, il mare, il Giardino dei Tarocchi ed il Borgo di Capalbio. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L’Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un casale indipendente situato nella località Selva Nera nel Comune di Capalbio a cinque minuti dal mare. La proprietà comprende un casale su due piani con una superficie totale di 160 mq, un magazzino ed un vasto terreno circostante che si estende su 3 ettari con uliveto produttivo. Il casale, costruito con muratura in pietra dura, si sviluppa su due livelli e si compone di: ampio open space, cucina, camera da letto e bagno al piano terra; una caratteristica scala esterna conduce al primo piano dove si trovano salone, cucina abitabile, due camere da letto ed un bagno. Questa disposizione è interessante poiché offre la flessibilità di utilizzare i due livelli come unità abitative indipendenti. Inoltre, c'è la possibilità di ampliare il casale di 35 mq, con un ulteriore aumento di 19 mq se si opta per una ristrutturazione con tecniche di bio edilizia. Completano la proprietà una porcilaia gallinaio da ristrutturare che offre spazio aggiuntivo personalizzabile ed il pozzo irriguo. Possibilità di acquisto di ulteriori 5 ettari di terreno circostanti la proprietà. Questa è un'opportunità imperdibile per coloro che sognano di creare la propria abitazione in uno dei contesti più suggestivi della Toscana, dove il fascino rustico si fonde armoniosamente con le comodità della vita contemporanea. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L’Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un magnifico podere situato in una posizione collinare privilegiata nel cuore della Maremma Toscana, nel Comune di Capalbio e precisamente nella zona di Vallerana. Questa splendida proprietà offre una vista panoramica a 360° sulla rigogliosa campagna circostante. Il terreno si estende per circa 3 ettari e comprende colline, uliveti e vasti campi verdi, che insieme creano un ambiente di straordinario fascino. La proprietà rappresenta un'opportunità unica visto il suo elevato potenziale di sviluppo in una zona che unisce tranquillità e riservatezza alla bellezza mozzafiato del paesaggio naturale. Un progetto già approvato permette la costruzione di un casale con le seguenti caratteristiche: •Piano terra: circa 140 mq, con zona giorno, 4 locali e 1 bagno; •Piano seminterrato: ulteriori 140 mq, con 7 locali e 2 bagni; •Piano primo: 112 mq, con zona notte, 4 camere da letto e 2 bagni; •Pergolati: si estendono su 3 lati dell’abitazione per complessivi 90 mq circa; •Tettoia indipendente: di 40 mq.. Immerso in un ambiente tranquillo e lontano dal trambusto quotidiano, questo podere garantisce completa privacy e offre molteplici possibilità per lo sviluppo di varie attività. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Vendesi nell'immediata periferia di Grosseto, Strada del Cristo in Località Poggiale, un Rustico Censito come Annesso Agricolo con un Ettaro di Terreno. Questa piccola Azienda Agricola e stata Realizzata Sette anni fa con il suo Annesso di 130 mq suddiviso in 2 locali di 80 mq complessivi con il Bagno e la Tettoia di 50 mq. Il Terreno è completamente irrigabile con pozzo e tubazione esterna a goccia, presenza di 80 olivi e alberi da frutta. La vendita comprende tutta l'attrezzatura e i macchinari necessari per la coltivazione del terreno e la Racconta delle olive. Prezzo richiesto Euro 180 Mila. Rif. 28M Classe Energetica: G IPE: 175.00kWh/mq anno

### Casolare Ristrutturato con Materiali di Pregio in Vendita Scopri il fascino di questo splendido casolare interamente ristrutturato con materiali di pregio, situato in una dolce collina con vista panoramica. Al piano terra, troverai un ampio salone perfetto per accogliere ospiti, una cucina abitabile ideale per le tue creazioni culinarie, una comoda stanza lavanderia e un bagno moderno. Salendo al primo piano, ti accoglierà un ampio studio, tre camere grandi e due bagni, tutti rifiniti con infissi in massello e riscaldamento a pavimento per il massimo comfort. ### Magazzino e Terreno di 1,5 ha con Vigneto DOC Montecucco Questo casolare non è solo una residenza di lusso, ma offre anche spazi funzionali come un magazzino con cantina per la vinificazione e un'ex stalla/magazzino aperto di notevoli dimensioni. Il terreno circostante è destinato a seminativo e include circa 1,5 ettari di vigneto DOC Montecucco e oliveto, perfetto per chi sogna una vita immersa nella natura e nella produzione vinicola. La vendita è fatta a cancelli aperti. ### Comfort Moderno in un Ambiente Rustico Con i suoi 170 m² commerciali, 6 locali, terrazza e balcone, questo casolare è la fusione perfetta tra comfort moderno e charme rustico. Dotato di riscaldamento a pompa di calore freddo caldo e aria condizionata, garantisce un ambiente piacevole in ogni stagione. La classe energetica F e un consumo di energia di 150,00 kWh/m² anno assicurano efficienza energetica senza compromettere il comfort. Non perdere l'opportunità di vivere in un luogo dove ogni dettaglio è stato curato con amore e precisione. Contattaci oggi stesso per una visita! Classe Energetica: F IPE: 150.00kWh/mq anno

Splendida proprietà in vendita nella pittoresca regione della Toscana. Questo rustico immobile offre un'incantevole bellezza naturale, un'atmosfera ricca di arte, storia e cultura. Situato in una posizione strategica, vicino a città turistiche come Pitigliano e Sorano, potrai godere della bellezza dei palazzi ed edifici storici, come il suggestivo Palazzo Orsini. Dotato di ampi spazi, tra cui un magazzino, un garage e un servizio, questa abitazione offre anche camere spaziose, una soffitta e un terreno con alberi di ulivo. Non perdere l'opportunità di vivere in questa affascinante campagna toscana, con la possibilità di rilassarsi nelle terme di Saturnia o fare una gita al suggestivo lago di Bolsena. Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

L'agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un caratteristico casale rurale immerso nelle suggestive campagne della Maremma, a pochi minuti dal borgo medievale e dalle località di Borgo Carige e Capalbio Scalo e circondato da circa 4 ettari di terreno con pozzo per l’irrigazione. L’immobile, di circa 180 mq, si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano un’ampia cucina con camino, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Il primo piano ospita tre camere, di cui una con balcone, e un secondo bagno. Completa la proprietà una piccola cantina al piano seminterrato. Il giardino, completamente recintato, è arricchito da piante ornamentali, siepi, alberi da frutto e circa 50 ulivi. All’interno della proprietà è inoltre presente un annesso agricolo di circa 150 mq. Oltre al terreno di 4 ettari, l’offerta include una porcilaia, con possibilità di cambio di destinazione d’uso sia per quest’ultima sia per il capannone agricolo, ampliando così la superficie residenziale. La proprietà si trova in una posizione di grande pregio paesaggistico, ai piedi del borgo medievale di Capalbio, immersa in un contesto naturale di rara bellezza tra colline, boschi e campi coltivati, a breve distanza dai principali luoghi di interesse turistico. le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel Comune di Follonica proponiamo in vendita terreno di circa 4 ettari con annesso, situato in posizione tranquilla e facilmente accessibile. La proprietà è recintata e accessibile tramite cancello, garantendo privacy e comodità. Il terreno, di ampia estensione, si presta a diversi utilizzi agricoli e ricreativi. All'interno della proprietà è presente un annesso dotato di cucina, ideale come punto di appoggio, spazio conviviale o supporto all'attività agricola. Sono presenti acqua e luce, rendendo l'immobile immediatamente utilizzabile. Soluzione ideale per: uso agricolo tempo libero e relax allevamento investimento Ottima opportunità per chi cerca ampi spazi, servizi già attivi e una struttura funzionale, a pochi minuti dal centro di Follonica.

L'Azienda Agricola è costituita dal tipico casale Toscano posizionato in dolce collina con vista panoramica, nella frazione di Ribolla Comune di Roccastrada (GR) vicino al mare di Castiglione della Pescaia e Punta Ala, immerso nel verde della maremma Il casale in pietra è stato costruito nel 2004 con struttura antisismica in c.a, rivestito con 25 cm di pietra naturale, la fondazione in c.a areata e la presenza di uno scannafosso lato nord consente un perfetto isolamento dell'immobile, esso è disposto su due livelli, da un punto di vista urbanistico al piano terra è costituito da un D10 di mq 300,00 e troviamo locale archivio, piccolo magazzino, locale centrale termica, due grandi magazzini uno di ca. 87 mq. E uno di ca. 81 mq. Mq e un bagno. Attualmente l'immobile al piano terra è stato ristrutturato e sono stati realizzati 4 appartamenti costituiti da tramezzi in cartongesso. Al Piano primo vi è l' abitazione residenziale di mq. 130 più un portico di mq. 14 troviamo: una grande sala soggiorno con affaccio sul porticato ed una scala che collega al piano terra, cucina abitabile, due camere, un bagno, uno studio, una grande camera matrimoniale con bagno. All'esterno troviamo una piscina interrata e due rialzate più piccole immerse in un curatissimo giardino. Alla proprietà vi si accede da un ingresso con cancello in ferro battuto automatico e strada bianca con un viale alberato servito da illuminazione esterna che porta direttamente alla corte e ai posti auto esterni. Il Terreno circostante l'immobile è costituito da mq 9000 circa. Il prezzo dell'immobile allo stato attuale per mq totali 430,00 residenziali è di € 1.150.000,00;

Prestigiosa Tenuta in Collina con Ville e Piscina a Sfioro A Soli 13 km dal Mare Immersa nel cuore incontaminato della maremma, su una dolce collina esposta al sole, si erge questa straordinaria proprietà di prestigio. Un luogo che coniuga perfettamente il fascino della natura, la quiete assoluta e la comodità della vicinanza alla costa, facilmente raggiungibile in pochi minuti. La proprietà è raggiungibile tramite una strada privata che garantisce il massimo della privacy e della tranquillità, conducendo a un contesto esclusivo circondato da un ettaro di terreno recintato, ricco di vegetazione autoctona e caratterizzato da una vista aperta sulla natura circostante, con scorci mozzafiato e tramonti indimenticabili. La Proprietà: Strada privata di accesso Superficie abitativa totale: circa 890 mq Terreno di proprietà: 2 ettari, completamente recintato Posizione: in collina, soleggiata, a soli 13 km dal mare di Follonica Piscina a sfioro di grandi dimensioni, perfettamente integrata nel paesaggio Vista panoramica e silenzio assoluto Composizione della Tenuta Nr.1 Villa principale elegante, disposta su due livelli Nr. 2 ville indipendenti, ciascuna con: Ingresso autonomo 3 camere da letto 2 bagni Doppio salone Terrazza panoramica Ampio porticato Tutti gli edifici presentano rifiniture di pregio e dettagli architettonici curati, che riflettono un gusto ricercato e senza tempo La disposizione su due livelli e gli ampi spazi interni rendono questa proprietà ideale per una famiglia numerosa o per chi desidera condividere momenti esclusivi con ospiti, mantenendo allo stesso tempo totale indipendenza e riservatezza. Possibili Destinazioni d'Uso La proprietà si presta a molteplici utilizzi: Residenza privata di rappresentanza per una famiglia numerosa Struttura ricettiva Location per eventi esclusivi Questa dimora esclusiva rappresenta una rara opportunità sul mercato: un perfetto equilibrio tra eleganza, comfort e contatto autentico con la natura. Un investimento di valore pensato per chi desidera vivere o accogliere i propri ospiti in un contesto senza compromessi, dove ogni dettaglio racconta una storia di bellezza e armonia.

TENUTA DI CHARME IN MAREMMA CASALE CON PISCINA, VIGNETO DOC E B&B AVVIATO Immerso nel cuore delle colline della Maremma, a breve distanza dalle terme del Petriolo, questo splendido casale rustico offre un'opportunità  unica per chi desidera investire in una proprietà  di prestigio con attività turistica avviata. La tenuta, attualmente operativa come B&B, dispone di 8 camere per gli ospiti, un appartamento padronale, un raffinato centro benessere e un vigneto DOC Montecucco, il tutto incorniciato da un contesto unico e riservato. L'azienda agricola si estende su 65 ettari di terreno biologico, suddivisi in: Vigneto DOC Montecucco (4 ha): coltivato con cura per la produzione di vini pregiati. Uliveto (3 ha, circa 1.000 piante): ideale per la produzione di olio extravergine di alta qualità Bosco (22 ha) e seminativi (36 ha): perfetti per ulteriori sviluppi agricoli o per un utilizzo a scopo naturalistico. Fabbricati e Strutture Il casale, di 700mq, interamente ristrutturato nel 2015, mantiene intatto il fascino della tradizione toscana con dettagli autentici come travi in castagno e pavimenti in cotto. Distribuzione interna: 8 camere con bagno privato, arredate con gusto e dotate di ogni comfort. Appartamento padronale di 88 mq, composto da un ampio soggiorno con cucina a vista e camino, due camere e un bagno. Sala comune per colazioni e accoglienza ospiti. Cucina professionale, ideale per la preparazione di colazioni e pasti per gli ospiti. Studio privato e vecchia cantina, oggi utilizzata come area di servizio. Centro benessere con spa e vasca idromassaggio. Spazi esterni incantevoli Piscina panoramica (16,5 m) con solarium in pietra naturale. Giardino di 10.000 mq, perfettamente curato, con angoli relax e pergolati ombreggiati. Area colazioni e aperitivi all'aperto, con vista sulle colline toscane. Dependance e Annessi Lavanderia (60 mq) Rimessa per attrezzi (120 mq) Esterni e Area Relax La proprietà è circondata da un giardino pianeggiante di 10.000 mq, arricchito da una piscina panoramica (16,5 m) con solarium in pietra e tettoia ombreggiante, perfetta per colazioni o aperitivi a bordo vasca. Perché scegliere questa tenuta? Posizione strategica: Vicina a Montalcino, Siena e alla costa toscana. Attività turistica turistica avviata: Pronta per essere rilevata senza ulteriori investimenti. Un investimento sicuro: La Toscana rappresenta una delle destinazioni più richieste al mondo. Autenticità e comfort: Il perfetto equilibrio tra tradizione toscana e servizi moderni. Opportunità di sviluppo: Possibilità di ampliare l'attività agricola o ricettiva. DISTANZE PRINCIPALI Mare e spiagge Castiglione della Pescaia (65 km), Punta Ala (85 km). Città  d'arte Siena (37 km), Grosseto (47 km), Montalcino (51 km). Aeroporti Firenze (115 km), Pisa (190 km), Roma Fiumicino (215 km).

Un'Oasi di Charme nel Cuore della Maremma Toscana A soli 2 km dal borgo di Giuncarico, immerso nel silenzio di una collina che abbraccia la campagna maremmana, sorge questo splendido agriturismo in pietra di circa 380mq, un autentico casale dell'800 finemente ristrutturato, dove il fascino della tradizione si fonde con il comfort moderno. A circa 20 km dalle rinomate spiagge di Castiglione della Pescaia e dal suggestivo Golfo di Follonica, la proprietà  gode di una posizione panoramica unica, perfetta per chi desidera vivere o investire in un angolo autentico di Toscana. La Struttura Principale Distribuita su due livelli: Al piano terra, un grande salone doppio, ricavato da un'antica stalla con travi a vista e dettagli originali, una spaziosa cucina rustica, una camera matrimoniale con bagno. Al primo piano, un comodo soggiorno con disimpegno, cinque camere matrimoniali e quattro bagni moderni con doccia. Entrambi i piani sono dotati di due ingressi indipendenti, ideale anche per fare due singole abitazioni. Spazi Esterni & Comfort Ampio giardino curato, zona barbecue, tavoli e sedie per pranzi all'aperto. Piscina panoramica immersa nel verde per momenti di puro relax. Dependance indipendente di circa 50 mq con soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno. Terreno di 8 ettari, di cui 2 dedicati a vigneto e oliveta, ideale per attività  agrituristica o per godere di una proprietà  autosufficiente. Nei Dintorni: A 30 km le Terme di Venturina A breve distanza, i borghi medioevali di Massa Marittima, Gavorrano, Scarlino e la necropoli etrusca di Vetulonia. Un luogo senza tempo, perfetto per chi sogna una residenza di charme, un rifugio nella natura o un'attività  ricettiva nel cuore della Toscana più autentica. Classe Energetica: non dichiarata

Podere situato in una bella posizione in campagna a soli 10 minuti da Castiglione della Pescaia e dal mare, panoramica anche se pianeggiante e con buona strada d'accesso, cancello automatico e recinzione su tre lati. La casa padronale con l'abitazione di 150 m2 su due piani che dispone al pianoterra di porticato, ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno, 1 camera, ripostiglio, scale interne e al primo piano 4 camere e una terrazzina. Infissi in legno, persiane e zanzariere in alluminio, riscaldamento a gas con bombolone esterno di 1700 lt, autoclave con serbatoio di 1000 lt, fossa imhoff. Inoltre al pianoterra si trovano 3 magazzini con 3 ingressi indipendenti e una cantina per totali 115 m2 e un autorimessa di 29 m2; corte di pertinenza. Vicino ci sono 3 costruzioni in lamiera quali fienile, carraia e stalla e in muratura un ripostiglio e porcilaie e pollai. Relazione di conformità urbanistica ed edilizia già redatta. Possibilità di acquisto di terreno adiacente a scelta tra 12 ettari e mezzo, di cui uliveto di 2373 m2 con 48 piante, il resto seminativo. Orto e frutteto, pozzo di acque sotterranee del fosso con pompa e cisterna per l’irrigazione. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Elegante proprietà panoramica a 3 km da Massa Marittima In splendida posizione collinare, immersa nel verde e circondata dalla quiete della campagna toscana, proponiamo in vendita affascinante proprietà con vista panoramica, a soli 3 km dal centro storico di Massa Marittima. L'immobile ha una superficie complessiva di 170 mq, inclusa la veranda, ed è circondato da 1,5 ettari di uliveta e da un ampio parco pianeggiante che garantisce privacy, tranquillità e la possibilità di realizzare una piscina. Distribuzione degli spazi Ampio soggiorno con cucina a vista di circa 50 mq 3 camere da letto 2 bagni Veranda panoramica di 30 mq Materiali di pregio e qualità costruttiva La proprietà è stata realizzata con grande attenzione ai dettagli e nel rispetto della tradizione architettonica locale: Pavimenti in travertino Muri in travertino proveniente dalle cave di Saturnia (zona Etrusca), con stuccatura biologica Solai portanti certificati in legno di castagno Nazionale (del Monte Amiata) Copertura in coppi toscani tradizionali Tetto ventilato e isolato per garantire maggiore salubrità e comfort abitativo Gli intonaci interni sono realizzati in calce idrata naturale, materiale che consente la traspirazione delle murature e offre proprietà antibatteriche naturali. Anche gli intonaci esterni sono in calce biologica, a conferma della qualità e dell'attenzione alla sostenibilità. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nella natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e al fascino autentico della Toscana. Classe Energetica: A1 IPE: 0.00kWh/mq anno

L’Agenzia Immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita una splendida azienda agricola, estesa su circa 50 ettari di terreno. Questa proprietà incantevole non solo regala un ambiente suggestivo ma rappresenta anche un'opportunità unica per chi desidera vivere a pieno l'autenticità della vita rurale toscana. Il casale principale è una costruzione di circa 280 mq distribuita su tre livelli: Al piano interrato si trova una caratteristica cantina di circa 20 mq, perfetta per conservare vini locali. Al piano terra, due ampi locali adibiti a rimessa offrono spazio sufficiente per attrezzature agricole e veicoli. Il primo piano ospita un appartamento di circa 150 mq, con ingresso, un luminoso soggiorno, una cucina attrezzata, due confortevoli camere da letto, un bagno, un locale tecnico e un terrazzo di circa 20 mq, dal quale si possono ammirare tramonti mozzafiato sulla campagna circostante. Oltre al casale principale, la proprietà include un capannone di circa 235 mq utilizzato come rimessa per macchinari agricoli, un altro capannone di circa 130 mq adibito a magazzino, e una tettoia di 85 mq per ulteriore spazio di stoccaggio. Completano la struttura una porcilaia di circa 45 mq. L'azienda agricola offre una vista panoramica straordinaria su tutta la campagna, garantendo un'atmosfera di tranquillità e armonia che rende ogni momento trascorso qui davvero speciale. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L'agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita tre fabbricati per una superficie totale di circa 180 mq con giardino di circa 1500 mq in uno dei caratteristici Centri agricoli di Capalbio a pochi minuti dal mare. È possibile realizzare un casale abitativo di circa 215 mq accorpando le cubature dei tre fabbricati ed effettuando il cambio di destinazione d’uso. La posizione in cui è ubicato il lotto gode di una vista mozzafiato sull’argentario e sulle colline circostanti con ottima esposizione solare a sud. L'immobile può essere riqualificato realizzando un casale con travi a vista composto di salone, cucina, quattro camere, quattro bagni, soppalco e seminterrato. È possibile realizzare anche una serra solare, un porticato ed una pergola per posti auto. La proprietà è fornita di ingresso indipendente carrabile e di un giardino di circa 1500 mq. Non farti sfuggire l'opportunità di acquistare il tuo casale a pochi minuti dalle magnifiche spiagge capalbiesi e dall'Oasi di Burano. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

AGRO DI CAMPAGNATICO LA NOSTRA AGENZIA PROPONE IN VENDITA INTERESSANTE PROPRIETA' IN POSIZIONE UNICA SU UNA DOLCE COLLINA SUL FIUME OMBRONE PORZIONE DI CASALE RUSTICO IN PIETRA SU 2 LIVELLI 180 MQ CIRCA DA RISTRUTTURARE E 12 H DI TERRENO CON VIGNA OLIVI E SEMINATIVO DI OTTIMA QUALITA' OLTRE 250 MQ CIRCA DI ANNESSI VECCHI CASTRI EX POLLAI DUE RIMESSE MAGAZZINI ED UN PICCOLO CAPANNONE L'APPARTAMENTO E' COMPOSTO DA GRANDE ZONA GIORNO CON ANGOLO COTTURA 2 CAMERE BAGNO E GRANDE ANTIBAGNO AL PIANO TERRA 80 MQ CIRCA DI LOCALI CANTINA EX STALLE POSSIBILITA' DI ACQUISTARE L'ALTRA PROPRIETA' DEL CASALE A PREZZO DA VALUTARE LIBERO PRONTA CONSEGNA CHIAVI IN AGENZIA RIF.CVR116 CLASSE G Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

AGRO DI CINIGIANO in dolce collina con vista panoramica sul Castello Banfi fabbricato unifamiliare disposto su due livelli, al piano terra ampia cucina abitabile soggiorno, camera, comunicante con cantina ed ampio locale ad uso magazzino, bagno di servizio. al piano primo con accesso da scala interna troviamo tre ampie camere, stanza multiuso, bagno. completa la proprieta' annessi per circa 80 mq. e uliveto di circa mezzo ettaro. l'immobile attualmente abitato ma necessita di interventi di ristrutturazione e personalizzazione rif.CVR114 classe G EpGl 168,61 Classe Energetica: G IPE: 168.61kWh/mq anno

AGRO DI CANA Rustico in pietra su due livelli completamente e finemente ristrutturato 150 mq circa completamente arredato con 1 h di terreno circostante composto da soggiorno cucina tinello bagno ripostiglio e camera e altra camera bagno e ripostiglio al piano primo il fabbricato si trova al vertice di una collina con un panoramicità a 360° con vista mare completamente e ben arredata termosingolo a GPL ottimi infissi con zanzariere bellissimi bagni bella scala in travertino sistema di recupero acque piovane con impianto di irrigazione a settori strada privata con cancello all'ingresso della proprietà bellisimo parco autoclave indipendente tetto coibentato fossa biologica nuova CLASSE RIF CVR106

AGRO DI CAMPAGNATICO POSIZIONE DOMINANTE STUPENDO CASALE SU 2 LIVELLI DI CIRCA 200 MQ RECENTE OTTIMA E CURATISSIMA RISTRUTTURAZIONE CON MATERIALI D'EPOCA COMPOSTO BELLISSIMO E CURATO GIARDINO CIRCOSTANTE L'ABITAZIONE PORTICATO CON ENTRATA NEL SALONE TINELLO/ PRANZO CUCINA ABITABILE ALTRO GRANDE AMBIENTE GIORNO E BAGNO TRAMITE BELLISIMA SCALA SI ARRIVA AL PIANO PRIMO DOVE TROVIAMO 3 CAMERE E DOPPI SERVIZI OLTRE A BELLA VERANDA COMPLETANO LA PROPRIETA' 25 H DI TERRENO QUASI ESCLUSIVAMENTE OLIVETO ED UN CAPANNONE DI CIRCA 200 MQ POSSIBILITA' DI REALIZZARE LA PISCINA PUO' ESSERE VENDUTO ANCHE FRAZIONATO DAL TERRENO CON CIRCA UN' ETTARO LIBERO A BREVE PREZZO INTERESSANTE RIF CVR 73 CLASSE G IPE 170 Classe Energetica: G IPE: 170.00kWh/mq anno

AGRO DI CAMPAGNATICO BELLISSIMO CASALE DI CAMPAGNA DI CIRCA 300 MQ DIVISO IN 3 UNITA IMMOBILIARI SU 2 LIVELLI CON 125 MQ DI LOGGIA E 200 DI PORTICI COMPLETANO LA PROPRIETA' PARCO DI CIRCA 3000 MQ E 10 H DI TERRENO OLTRE A VARI ANNESSI OTTIMA POSIZIONE PANORAMICO LIBERO A BREVE PREZZO MOLTO INTERESSANTE CLASSE G IPE 175 RIF CVR 56 Classe Energetica: G IPE: 175.00kWh/mq anno

ROCCASTRADA IN LOCALITA' TORNIELLA CLASSICO RUSTICO IN PIETRA DI CIRCA 110 MQ SU 2 LIVELLI PARZIALMENTE RISTRUTURATO A GREZZO TETTO SOLAI E MURATURE PERIMETRALI FACENTE PARTE DI PICCOLO BORGO CON POSSIBILITA' DI GIARDINO A RICHIESTA RIF CVR36 Classe Energetica: G IPE: 175.00kWh/mc anno

CAMPAGNATICO PICCOLO RUSTICO IN PIETRA DA RISTRUTTURARE DI CIRCA 120 MQ SU 2 LIVELLI CON QUANTITATIVO DI TERRENO A SCELTA DELL'ACQUIRENTE DA POCHE CENTINAIA DI METRI A QUALCHE ETTARO STUPENDA VISTA SUL FIUME OMBRONE E SULLA CAMPAGNA MAREMMANA PREZZO MOLTO INTERESSANTE IMMOBILE NON SOGGETTO A CERTIFICAZIONE ENERGETICA RIF CVR29 Classe Energetica: immobile non soggetto a classificazione

Toscana Maremma Immersa tra le dolci colline toscane, questa affascinante villa offre una rara opportunità di vivere l'essenza della campagna italiana. Grazie alla sua posizione privilegiata, a soli cinque minuti dal pittoresco villaggio di Campagnatico, questa proprietà gode sia di isolamento che di convenienza, rendendola il rifugio perfetto. Situata su un generoso terreno di un ettaro ornato da oltre 80 ulivi, questa villa vanta 270 metri quadrati di spazio abitativo progettato per fondersi perfettamente con la natura circostante. L'approccio alla villa è a dir poco magico: un maestoso viale di cipressi accoglie i visitatori, evocando scene di un classico dipinto di paesaggio toscano. Entrando, si viene accolti nel cuore della casa: un ampio soggiorno aperto di oltre 80 metri quadrati. Inondato di luce naturale e caratterizzato da un'aria elegante, questo spazio versatile funge da punto focale per le riunioni e i momenti più cari con la famiglia e gli amici. Con i suoi soffitti svettanti e il flusso continuo verso l'esterno, il soggiorno invita a rilassarsi e ad assaporare la bellezza dell'ambiente circostante, creando un senso di connessione con il paesaggio esterno senza tempo. La villa stessa dispone di quattro spaziose camere da letto, ognuna meticolosamente progettata per offrire comfort e tranquillità. Sia che vi ritiriate nella lussuosa suite padronale o che accogliate gli ospiti in una delle invitanti camere per gli ospiti, ogni angolo di questa residenza è arredato con cura per garantire un soggiorno riposante. All'esterno, il fascino della Toscana si dispiega davanti a voi, con una piscina privata che offre una tregua dalla calura estiva e il luogo perfetto per trascorrere piacevoli pomeriggi al sole. Il paesaggio circostante, punteggiato da ulivi e dolci colline, offre uno scenario sereno per cene all'aperto, riunioni all'aperto o semplicemente per crogiolarsi nella bellezza della natura. L'accesso a questo incantevole rifugio è facilitato da una strada sterrata di 500 metri ben curata, che assicura la facilità di arrivo preservando l'ambiente tranquillo che definisce questa enclave esclusiva. Che siate alla ricerca di una residenza permanente, di un rifugio per le vacanze o di un'opportunità di investimento, questa villa offre la miscela perfetta di eleganza, tranquillità e potenzialità, promettendo un'esperienza toscana davvero indimenticabile. Situata su un generoso terreno di un ettaro ornato da oltre 80 ulivi, questa villa vanta 270 metri quadrati di spazio abitativo progettato per fondersi perfettamente con la natura circostante. L'approccio alla villa è a dir poco magico: un maestoso viale di cipressi accoglie i visitatori, evocando scene di un classico dipinto di paesaggio toscano. Entrando, si viene accolti nel cuore della casa: un ampio soggiorno aperto di oltre 80 metri quadrati. Inondato di luce naturale e caratterizzato da un'aria elegante, questo spazio versatile funge da punto focale per le riunioni e i momenti più cari con la famiglia e gli amici. Con i suoi soffitti svettanti e il flusso continuo verso l'esterno, il soggiorno invita a rilassarsi e ad assaporare la bellezza dell'ambiente circostante, creando un senso di connessione con il paesaggio esterno senza tempo. La villa stessa dispone di quattro spaziose camere da letto, ognuna meticolosamente progettata per offrire comfort e tranquillità. Sia che vi ritiriate nella lussuosa suite padronale o che accogliate gli ospiti in una delle invitanti camere per gli ospiti, ogni angolo di questa residenza è arredato con cura per garantire un soggiorno riposante. All'esterno, il fascino della Toscana si dispiega davanti a voi, con una piscina privata che offre una tregua dalla calura estiva e il luogo perfetto per trascorrere piacevoli pomeriggi al sole. Il paesaggio circostante, punteggiato da ulivi e dolci colline, offre uno scenario sereno per cene all'aperto, riunioni all'aperto o semplicemente per crogiolarsi nella bellezza della natura. L'accesso a questo incantevole rifugio è facilitato da una strada sterrata di 500 metri ben curata, che assicura la facilità di arrivo preservando l'ambiente tranquillo che definisce questa enclave esclusiva. Che siate alla ricerca di una residenza permanente, di un rifugio per le vacanze o di un'opportunità di investimento, questa villa offre la miscela perfetta di eleganza, tranquillità e potenzialità, promettendo un'esperienza toscana davvero indimenticabile. Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

AGRO DI CAMPAGNATICO Zona Granaione in posizione incantevole proponiamo in vendita casale di campagna con 9 h circa di terreno parte seminativo e parte oliveto con circa 240 piante oltre ad una corte attorno alla casa di circa 3.000 mq, curata a giardino/parco l'immobile é sviluppato su 2 livelli ed è composto da 2 appartamenti indipendenti uno al piano terra ristrutturato completamente e composto da bellissimo soggiorno con zona cottura e camino, 2 matrimoniali una con spogliatoio e bagno al piano primo, altro appartamento indipendente a cui si accede da scala esterna, troviamo un appartamento composto da ingresso su cucina, 3 camere e bagno completano la proprietà un garage di circa 35 mq, vari annessi come una ex porcilaia, il forno ed un gazebo, sotto al quale è presente una cisterna di raccolta delle acque piovane. facilmente raggiungibile tramite ottima strada di accesso termosingolo. libero a breve prezzo molto interessante RIF. CVR132 classe G Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

L’Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un’azienda agricola posta su un poggio con vista dominante, nel Comune di Magliano in Toscana nelle vicinanze della Marsiliana. L’azienda è composta da un casale ex Ente Maremma posto nella sommità del poggio, un ampio magazzino (ex porcilaia allargata) in pietra a vista, il forno e 26 ettari di terreno. Il casale è stato implementato negli anni 80, al primo piano è presente un’abitazione di circa 137 mq, composta di scala interna, ingresso, salone con camino, camera da pranzo, cucina, tre camere, due bagni e terrazzo con vista panoramica dotato di riscaldamento a pellet ed aria condizionata; al piano terra sono presenti vari magazzini e la vecchia stalla. Possibilità di effettuare il cambio d’uso al piano terra e renderlo abitativo. I terreni sono piantumati a vigna per 4.6 ettari, dei quali 1.3 sangiovese docg e 3.3 vermentino, circa 16 ettari a seminativo , circa 2 ettari a uliveto con 12 piante ed il restante a bosco. Sono presenti due pozzi irrigui. Il casale è servito da una strada privata di accesso che connette la proprietà alla Strada Provinciale Aquilaia. La zona è strategica poiché a pochi minuti dal Centro di Magliano in Toscana, in soli 20 minuti è raggiungibile il mare, in 30 minuti le Terme di Saturnia ed in 20 minuti Capalbio. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L’Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un casale ex Ente Maremma con ampia dependance e terreno di oltre 13 ettari. Il casale è suddiviso in due appartamenti completamente indipendenti. Sono presenti due cancelli d’ingresso: uno conduce alla corte del casale, mentre l’altro permette l’accesso diretto al terreno. Il terreno, interamente coltivabile, ospita 130 piante di ulivo, un grande laghetto alimentato da vene sotterranee e due caratteristici pozzi, che conferiscono ulteriore valore alla proprietà poiché́ la zona è sprovvista di acqua. È possibile acquistare anche solo il terreno al prezzo di €800.000. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L’Agenzia Immobiliare Dominvest propone in vendita, in località Chiarone, Capalbio, a soli 1 km dalle spiagge toscane "Ultima Spiaggia" e "Dogana", un interessante compendio immobiliare composto daun casale tipico Ente Maremma di circa 310 mq suddiviso in tre unità abitative; un capannone di circa 160 mq; magazzini annessi;terreno agricolo con uliveto esteso per circa 9 ettari (incluso nel prezzo 1 ettaro, con possibilità di acquistare la restante parte con trattativa separata). L’intera proprietà necessita di interventi di ristrutturazione sia interni che esterni. La realizzazione di un giardino è facilmente realizzabile grazie alla ricchezza d’acqua nel sottosuolo. Tra i principali punti di forza dell’immobile vi sono: la posizione strategica vicino al mare, la vista panoramica che spazia dalle colline maremmane alla macchia mediterranea e al borgo di Capalbio, oltre alla possibilità di personalizzare ampi spazi e volumi secondo le proprie esigenze. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L'agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un affascinante casale situato nelle suggestive campagne di Capalbio. La proprietà, sviluppata su due piani, offre una superficie complessiva di circa 150 mq. Al suo interno, ogni piano ospita un luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un pratico ripostiglio. Il riscaldamento è garantito da una stufa a pellet, che conferisce all'ambiente un'atmosfera calda e accogliente. La proprietà è circondata da 3 ettari di terreno, arricchiti da ulivi e aree seminative, ideali per chi desidera dedicarsi all'agricoltura. Inoltre, è presente un annesso agricolo, classificato come categoria D10, che offre diverse possibilità d'uso, sia per attività agricole che come spazio di deposito. Un'opportunità unica per chi cerca un rifugio tranquillo, immerso nella natura. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L’Agenzia Immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un casale con vista mare di nuova costruzione in una delle zone più ricercate di Capalbio. Il casale, in fase di completamento, sarà dotato di una splendida piscina 10 mt x 5 mt e di un giardino piantumato con ulivi di circa 5000 mq. L’immobile è distribuito su tre livelli e si compone di: al piano terra ampio salone con camino, sala da pranzo verandata, cucina abitabile, camera matrimoniale con bagno e bagno di cortesia; al primo piano sono presenti due camere matrimoniali entrambe con bagno en suite e terrazzo vivibile con vista sul mare; il piano seminterrato è dotato anche di accesso indipendente da una scala esterna e si compone di una grande sala hobby/fitness, due camere matrimoniali, tre bagni, due cabine armadio e lavanderia. Completano la proprietà posti auto e 125 mq di portico al piano terra che garantisce ampi spazi ombreggiati ideali per trascorrere i pomeriggi estivi. L’immobile verrà utilizzato con tutte le moderne tecniche edilizie di coibentazione e risparmio energetico. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L’Agenzia Immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita una caratteristica proprietà Ente Maremma a Pescia Fiorentina, nel cuore delle colline di Capalbio. Immersa nella natura autentica della Maremma toscana, in una posizione panoramica e tranquilla nella suggestiva località di Pescia Fiorentina, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere circondato dal verde, a pochi minuti dai borghi storici di Capalbio e dalle spiagge del litorale tirrenico. Il corpo principale è un tipico casale Ente Maremma disposto su due livelli, da ristrutturare, che offre ampi margini di personalizzazione per adattarsi alle esigenze del futuro proprietario. Accanto al casale troviamo un annesso agricolo di circa 87 mq, ideale per essere trasformato in una dependance, uno studio, un atelier o un’accogliente area per gli ospiti. La proprietà si estende su una corte esclusiva di circa 3.500 mq, con la possibilità di acquistare ulteriore terreno adiacente, ideale per ampliare gli spazi esterni o realizzare un giardino privato, un frutteto o un orto. Questa soluzione è perfetta per chi sogna una residenza nella quiete della campagna toscana, in un contesto riservato e dal grande fascino, dove riscoprire il contatto con la natura e respirare l’atmosfera autentica della Maremma. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L'Agenzia Immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un'interessante proprietà agricola con cambio d’uso e PMA a Capalbio, a soli 2 km dal mare. In località Chiarone, a breve distanza dalla celebre “Ultima Spiaggia”, proponiamo in vendita una proprietà agricola di grande potenziale, immersa nella quiete della campagna maremmana e a soli 2 km dal litorale. La proprietà si estende su 5,5 ettari di terreno irriguo, attualmente in produzione, e comprende diversi annessi agricoli con possibilità di trasformazione attraverso un Piano di Miglioramento Agricolo (PMA) già approvato. Grazie al PMA, è possibile: Convertire un magazzino esistente di 120 mq in uso residenziale; Costruire un nuovo magazzino agricolo di 80 mq; Ampliare la superficie abitativa con ulteriori 35 mq; Realizzare 15 mq in bioedilizia; Edificare una serra bioclimatica di 34 mq. Una soluzione ideale per chi desidera realizzare un’abitazione immersa nella natura, con ampie possibilità di personalizzazione e sviluppo, senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai servizi della costa toscana. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L'agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un casale storico in Toscana, un antico mulino in pietra del 1800 completamente ristrutturato e convertito in residenza, situato nel cuore della Maremma, tra Saturnia, Marsiliana e Manciano, a pochi minuti dalle celebri Terme di Saturnia. La proprietà si compone di un edificio principale di circa 700 mq distribuiti su tre livelli, con travi in legno a vista, muratura in pietra originale e dettagli architettonici che richiamano il fascino della tradizione toscana. L’immobile comprende tre appartamenti indipendenti e diversi magazzini con potenziale di conversione abitativa, ideali per ampliare la struttura o creare unità aggiuntive. Completano la proprietà circa 13 ettari di terreno agricolo, perfetti per coltivazioni, allevamento o progetti agrituristici. La posizione panoramica garantisce una vista aperta sulle colline toscane e sulla vallata circostante, in un contesto naturale riservato e incontaminato, ma facilmente accessibile. Caratteristiche principali: Casale in vendita in Toscana di circa 700 mq totali Struttura storica in pietra a vista e travi in legno Tre appartamenti indipendenti + magazzini convertibili 13 ettari di terreno agricolo privato A pochi minuti da Saturnia, Marsiliana e Manciano Ideale per residenza di charme, agriturismo o struttura ricettiva Vista panoramica sulla campagna toscana Questa proprietà di prestigio in Toscana è una rara opportunità per chi desidera acquistare un casale storico con terreno in una delle aree più autentiche e affascinanti della Maremma. Perfetto come investimento immobiliare di lusso, sia per uso privato che turistico ricettivo. Dominvest Roma Capalbio – Specialisti in casali di lusso in Toscana Dominvest è un’agenzia immobiliare con sede a Roma e Capalbio, specializzata nella vendita di casali di pregio, ville storiche e proprietà di lusso in Toscana e nell’Alto Lazio. Grazie a un’esperienza pluriennale nel settore e a un portafoglio selezionato di immobili esclusivi, accompagniamo i nostri clienti in ogni fase della compravendita con professionalità, discrezione e profonda conoscenza del territorio. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita a questa straordinaria proprietà. Dominvest Roma Capalbio presents an exclusive historic property for sale in Tuscany: a beautifully restored 19th century stone mill, now converted into a charming residence, located in the heart of the Maremma region, just minutes from Saturnia, Marsiliana, Manciano, and the famous Saturnia Thermal Baths. The estate consists of a main building of approximately 700 sqm spread over three levels, featuring original stone walls, exposed wooden beams, and authentic Tuscan architecture. The property offers three independent apartments as well as several storage buildings with conversion potential, perfect for expanding the living area or creating additional guest units. The estate is completed by approximately 13 hectares of agricultural land, ideal for crops, vineyards, or agritourism projects. Its elevated position ensures breathtaking views over the Tuscan hills and surrounding valleys, all within a private yet easily accessible location. Key Features: Country house for sale in Tuscany – approx. 700 sqm Historic building with stone walls and exposed beams Three independent apartments + convertible outbuildings 13 hectares of private agricultural land Close to Saturnia, Marsiliana, and Manciano Perfect for luxury residence, boutique hotel, or agritourism Panoramic views of the Tuscan countryside This prestigious property in Tuscany represents a rare opportunity to acquire a historic stone farmhouse with land in one of the most sought after and authentic areas of the Maremma. Ideal as a high end real estate investment, whether as a private residence or for a tourist accommodation business. Dominvest Roma Capalbio – Experts in Luxury Country Homes in Tuscany Dominvest is a real estate agency based in Rome and Capalbio, specializing in the sale of luxury farmhouses, historic villas, and exclusive properties in Tuscany and Upper Lazio. With extensive experience and a carefully curated portfolio of high end real estate, we guide our clients through every step of the purchasing process with professionalism, discretion, and deep knowledge of the region. Contact us today for more information or to arrange a private viewing of this extraordinary property. Die Immobilienagentur Dominvest Roma Capalbio bietet zum Verkauf ein historisches Landhaus in der Toskana an: eine wunderschön restaurierte Steinmühle aus dem 19. Jahrhundert, die jetzt in eine charmante Residenz umgewandelt wurde und sich im Herzen der Maremma befindet, nur wenige Minuten von Saturnia, Marsiliana, Manciano und den berühmten Thermen von Saturnia entfernt. Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude mit ca. 700 qm verteilt auf drei Ebenen. Es zeichnet sich durch originale Steinmauern, freiliegende Holzbalken und authentische toskanische Architektur aus. Das Grundstück bietet drei unabhängige Apartments sowie mehrere Nebengebäude mit Umwandlungspotenzial – ideal zur Erweiterung des Wohnraums oder zur Schaffung zusätzlicher Gästeeinheiten. Abgerundet wird das Anwesen durch etwa 13 Hektar landwirtschaftlicher Flächen, perfekt für Anbauprojekte, Weinberge oder Agrartourismus Projekte. Die erhöhte Lage garantiert atemberaubende Ausblicke über die toskanischen Hügel und die umliegenden Täler in einer privaten jedoch leicht zugänglichen Umgebung. Hauptmerkmale: Landhaus zu verkaufen in der Toskana – ca. 700 qm Historisches Gebäude mit Steinmauern und freiliegenden Balken Drei unabhängige Apartments umwandelbare Nebengebäude 13 Hektar privater Landwirtschaftsflächen In unmittelbarer Nähe von Saturnia, Marsiliana und Manciano Perfekt als Luxusresidenz, Boutique Hotel oder Agrartourismusbetrieb Panoramablick auf die toskanische Landschaft Diese prestigeträchtige Immobilie in der Toskana stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein historisches Steinhaus mit Land in einer der begehrtesten und authentischsten Regionen der Maremma zu erwerben. Ideal als hochwertige Immobilieninvestition – sowohl als private Residenz als auch für touristisch gewerbliche Zwecke. Dominvest Roma Capalbio – Experten für luxuriöse Landsitze in der Toskana Dominvest ist eine Immobilienagentur mit Sitz in Rom und Capalbio, spezialisiert auf den Verkauf von Luxushöfen,.historischen Villen sowie exklusiven Objekten in der Toskana und im Ober Lazio. Mit umfassender Erfahrung eina sorgfältig zusammengestellten Portfolio hochwertiger Immobilien begleiten wir unsere Kunden professionell,, diskret,,und tiefgründig kenntnisreich bei jedem Schritt des Kaufprozesses. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vereinbaren. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L’Agenzia Immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un caratteristico casale Ex Ente Maremma con vista mare in una delle zone più esclusive del Comune di Capalbio, Pescia Fiorentina. La proprietà è composta di: un casale ex Ente Maremma con ampliamento al piano terra di circa 190 mq, ex porcilaia di 25 mq e ulteriore magazzino di circa 40 mq. Comprendono la proprietà due ettari di terreno circostante al casale. L’immobile è da ristrutturare ma con le attuali normative previste nel Comune di Capalbio è possibile accorpare i magazzini al fabbricato principale ed avere un incentivo di 35 mq una tantum, aumentare del 10% la SUL con interventi di bioedilizia, effettuare una serra solare del 20% sulla SUL oltre a porticati, tettoie e piscina per un totale di circa 380 mq fuori terra. La posizione dominante rende questa proposta immobiliare molto interessante sia per la vista sul mare sia per il contesto di elevato valore naturalistico. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Immerso nelle verdeggianti colline della Maremma, proponiamo in vendita un casale con annessi fabbricati circondato da circa 1 ettaro di terreno. La proprietà, raggiungibile comodamente tramite strada asfaltata, gode di una posizione silenziosa e riservata, pur non risultando isolata, ed è valorizzata da un piacevole paesaggio tipico della campagna maremmana. Il casale e i fabbricati presenti offrono interessanti possibilità di recupero e cambio di destinazione d’uso, con potenzialità edificatorie complessive fino a: 250 mq di superficie residenziale, 35 mq di ampliamento, ulteriore 10% con interventi in bioedilizia, 20% di superficie destinabile a serra climatica chiusa con vetrate. Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza di campagna, una casa vacanze o un progetto di ristrutturazione in una delle zone più affascinanti della Maremma toscana. le presenti informazioni e planimetre sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L’agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita una tenuta unica nel suo genere ubicata a Capalbio in uno dei luoghi più suggestivi della Maremma Toscana. L’azienda agricola si estende su oltre 160 ettari di terreno, di cui 120 ettari destinati ad agricoltura e coltivazioni biologiche, 6 ettari di vigneto per la produzione di uva da vino DOC, 3 ettari di uliveti, lago di 3 ettari; la restante superficie è costituita da boschi, strade e giardini. Gli edifici residenziali sono suddivisi in due blocchi: Il primo blocco è composto dalla Villa, dalla casa antica, da una piccola chiesa e da un ettaro di giardino con piscina. La Villa ha una superficie di 1.600 mq ed è composta da: due grandi saloni, 12 camere padronali, 14 bagni e 4 locali di servizio. Sotto la Villa si trovano tre sale riunioni con sistema multimediale audio video, sala cinema, 5 bagni ,Area benessere e servizi. È presente una SPA con bagno turco, docce emozionali, 2 zone massaggi, area tisane e zona relax. Sono inoltre disponibili due ulteriori camere con 2 bagni per il personale, con ingresso indipendente. Il piano terra del vecchio casale ospita le cucine, 3 sale, un grande loggiato chiuso,4 bagni ,sala da pranzo con 80 coperti, un grande gazebo di 100 mq con area bar. Al primo piano si trovano:3 camere padronali con 3 bagni, una suite composta da 3 ambienti e 1 bagno. La piccola chiesa e il giardino di 1 ettaro con piscina completano il primo blocco, il tutto con una spettacolare vista sul lago. Sono presenti licenze edilizie già approvate per nuove costruzioni. Il secondo blocco, situato a circa 800 metri dal primo, è composto da un vecchio casale e da un edificio di nuova costruzione. Il vecchio casale comprende: 2 saloni, 1 loggiato, 1 cucina, 7 camere da letto, 8 bagni. Il nuovo edificio dispone di tre suite, ciascuna composta da:1 sala da pranzo, 1 o 2 camere da letto, 1 o 2 bagni, loggiato semplice. Il complesso è circondato da 1 ettaro di giardino con piscina su tre livelli, di cui uno con vasca Jacuzzi riscaldata. Altri fabbricati sono destinati a servizi e attività agricole. La fattoria si trova a 20 minuti da Saturnia, a 20 minuti dal mare dell’Argentario, a 11 km da Capalbio e a 20 km da Manciano. La proprietà è un corpo unico, con due strade di accesso, di cui una attualmente in uso. È situata in una grande valle circondata da dolci colline, con un paesaggio suggestivo, in un’area a bassa densità abitativa. È in corso la verifica della possibilità di realizzare una pista di atterraggio per aerei di 600 metri e una piazzola per elicotteri. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L'Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un casale indipendente di circa 100 mq a pochi passi dal suggestivo centro storico di Capalbio, in posizione comoda e vicina a tutti i principali servizi,ideale per chi desidera privacy, spazi esterni e la comodità del paese. L’immobile si sviluppa su due livelli: Piano terra: ampio soggiorno con angolo cottura, camino e bagno. Piano superiore: tre camere da letto e secondo bagno, collegati da scala interna. Completano la proprietà un magazzino di circa 30 mq al piano terra, una corte privata di circa 200 mq che circonda l’immobile ed un posto auto privato. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it