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AR88 Olmi di San Biagio di Callalta , appartamento nuovo Classe A4 con ampio terrazzo(Info: 3495539033 3515794586) UNITÀ 5 DISPONIBILE, PRENOTAZIONI APERTE Proponiamo appartamento con tre camere di nuova costruzione situato a Olmi di San Biagio di Callalta, all'interno di un nuovo ed elegante quartiere residenziale comodo a tutti i servizi: scuole, farmacia, parco commerciale e centro del paese. Posizione strategica per i collegamenti verso Treviso, l'autostrada e la strada Treviso Mare. Appartamento al primo piano: Soggiorno con zona pranzo e angolo cottura Ampio terrazzo vivibile Disimpegno notte tre camere da letto Due bagni Garage privato Magazzino / lavanderia Due posti auto esterni Efficienza energetica e comfort L'immobile è realizzato con tecnologie costruttive di ultima generazione, pensate per garantire elevato comfort abitativo e consumi ridotti: Impianto fotovoltaico da 6 kW Abitazione 100% elettrica Riscaldamento a pavimento con pompa di calore Ventilazione meccanica controllata Elevato isolamento termico Ottimo isolamento acustico con sistema "box in box" Tutti gli ambienti risultano luminosi, silenziosi e confortevoli, ideali per chi cerca una casa moderna e performante. Classe energetica Classe A4, CONSEGNA FINE 2027 Soluzione ideale come prima casa, per famiglie o per chi desidera un appartamento nuovo ad alta efficienza energetica, in un contesto residenziale recente e di qualità. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: A4 IPE: 0.00kWh/mq anno

AR88 Olmi di San Biagio di Callalta , appartamento nuovo Classe A4 con ampio terrazzo(Info: 3495539033 3515794586) UNITÀ 5 DISPONIBILE, PRENOTAZIONI APERTE Proponiamo appartamento con tre camere di nuova costruzione situato a Olmi di San Biagio di Callalta, all'interno di un nuovo ed elegante quartiere residenziale comodo a tutti i servizi: scuole, farmacia, parco commerciale e centro del paese. Posizione strategica per i collegamenti verso Treviso, l'autostrada e la strada Treviso Mare. Appartamento al primo piano: Soggiorno con zona pranzo e angolo cottura Ampio terrazzo vivibile Disimpegno notte tre camere da letto Due bagni Garage privato Magazzino / lavanderia Due posti auto esterni Efficienza energetica e comfort L'immobile è realizzato con tecnologie costruttive di ultima generazione, pensate per garantire elevato comfort abitativo e consumi ridotti: Impianto fotovoltaico da 6 kW Abitazione 100% elettrica Riscaldamento a pavimento con pompa di calore Ventilazione meccanica controllata Elevato isolamento termico Ottimo isolamento acustico con sistema "box in box" Tutti gli ambienti risultano luminosi, silenziosi e confortevoli, ideali per chi cerca una casa moderna e performante. Classe energetica Classe A4, CONSEGNA FINE 2027 Soluzione ideale come prima casa, per famiglie o per chi desidera un appartamento nuovo ad alta efficienza energetica, in un contesto residenziale recente e di qualità. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: A4 IPE: 0.00kWh/mq anno

BR65 Sarmede Borgo rurale da rigenerare con 9 ettari di terreno: natura, progetto e visione in un'unica opportunità. Nostra esclusiva AGA Immobiliare Nel cuore verde delle colline di Sarmede, tra sentieri d'arte, boschi, api e cielo stellato, un micro villaggio agricolo da rigenerare ti attende. È molto più di un insieme di edifici è un luogo poetico, una visione contemporanea del turismo lento. Un progetto pronto per trasformarsi in una destinazione ricettiva immersiva, autentica e profondamente sostenibile. E tu, potresti essere la mente che lo renderà realtà. Il contesto: 9 ettari di paesaggio e potenziale in zona E1 di cui 1 ettaro coltivato a Prosecco DOCG, posizione panoramica e silenziosa immersa in un'area d'arte, natura e spiritualità. L'anima del progetto: rigenerare nel rispetto antiche edicole rurali in pietra locale, un tempo utilizzate dai contadini, si preparano a rinascere. Il progetto prevede il recupero di 6 edifici rurali, oggi in parte diruti, attraverso un restauro conservativo delle murature in pietra e l'inserimento di nuovi volumi in legno costruiti a secco, reversibili e riconoscibili, in perfetto equilibrio con l'originale nel rispetto dei principi di architettura responsabile, secondo le normative (L.R. 24/1985 e 117/2013). Valore aggiunto: ogni inserimento moderno (belvedere, apiari, rifugi) dialoga con il paesaggio, senza invaderlo. Questo non è solo un agriturismo, è un laboratorio a cielo aperto di turismo emozionale. Apiterapia: piccole micro architetture in legno ospitano visitatori per sessioni di relax sensoriale tra profumo di miele e ronzio d'api Belvedere panoramico: realizzato in legno, affacciato sulle colline. Vasche idromassaggio: immersione nella natura, letteralmente. Osservazione delle stelle: rifugi notturni minimali per chi cerca silenzio e cielo Il tutto all'interno di un "borgo diffuso", con massimo 8 posti letto nel rispetto della normativa per strutture ricettive in ambiente naturale. Chi può raccogliere questa sfida? Investitori e imprenditori del turismo sostenibile Architetti e progettisti alla ricerca di un progetto esemplare Agricoltori visionari che vogliono abbinare ospitalità e coltura Chi sogna una vita autentica e una forma di business legata al benessere, alla terra, all'arte del vivere lento Perché questa è un'opportunità unica? Norme favorevoli: la zona agricola E1 consente interventi di restauro, ampliamento (fino a 30 100 mc), attività agrituristiche e ricettive leggere Progetti pilota già disegnati: piantine, render e configurazioni volumetriche disponibili per ogni unità Alto valore culturale e ambientale: inserito in un contesto che promuove la tutela del territorio e della memoria rurale Flessibilità progettuale: puoi portare avanti un'idea imprenditoriale personale, ma con una base già pronta e studiata da tecnici Filiera corta: Prosecco, api, bosco, relax. Un'offerta integrata che parla la lingua del futuro. Un borgo che respira ancora, una storia che aspetta il tuo sguardo. Se stai cercando un luogo autentico dove investire, creare valore e lasciare un segno culturale e imprenditoriale, questa è la tua occasione. Contattaci per ricevere il materiale progettuale, i render digitali, i dettagli normativi e iniziare a scrivere il prossimo capitolo di questo borgo. Rosa Gaita AGA Immobiliare Villorba (TV) info@agaimmobiliare.it | www.agaimmobiliare.it | 349 5539033 Le immagini e le viste sono a scopo illustrativo. Gli indirizzi sono puramente indicativi per tutelare la privacy del venditore Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

HR49 INVESTIMENTO UNICO NEL CUORE DI VENEZIA Guest House Storica Ristrutturata con Alta Redditività"(Per info: 349 5539033 351 5794586) Scopri una rara opportunità nel centro pulsante di Venezia. In una posizione strategica lungo la rinomata Strada Nova, che collega la Stazione Santa Lucia a Rialto, si presenta la vendita di una struttura ricettiva di prestigio, situata in una delle zone più dinamiche della città. Sestiere Cannaregio, un punto nevralgico per il turismo e per l'investimento immobiliare. L'immobile risalente al XV Sec. completamente ristrutturato è stato trasformato con maestria, combinando elementi storici e design contemporaneo di alta qualità. Questo restauro di grande raffinatezza ha esaltato il fascino senza tempo della struttura, donandole nuova vita senza perdere la sua essenza storica. Un'opportunità di doppio valore: Vendita dei muri e dell'attività, una combinazione rara di patrimonio immobiliare e business avviato, in una delle città più visitate al mondo. Redditività garantita: L'attuale gestione ha dimostrato un elevato tasso di occupazione e rendita. Questo rende l'affittacamere un'opzione perfetta per chi vuole un investimento a reddito immediato, mantenendo la gestione esistente o personalizzando il servizio secondo le proprie esigenze. Caratteristiche dell'affittacamere: L'intera struttura è stata rifinita con gusto moderno, offrendo ai clienti un'esperienza elegante e confortevole. Le camere, dotate di tutti i comfort contemporanei climatizzazione, riscaldamento autonomo, TV satellitare, Wi Fi, bagni privati con doccia, sono concepite per garantire il massimo relax agli ospiti, grazie anche ad arredi di pregio che mantengono il carattere esclusivo dell'edificio. Tipologie di Camere: Camere Doppie (Economy, Standard, Superior) perfette per coppie in cerca di intimità e comfort, con bagni privati eleganti e spaziose armadiature. Camere Triple: ideali per famiglie o piccoli gruppi, con la flessibilità di un letto matrimoniale e uno singolo aggiuntivo. Posizione di massimo appeal turistico: Situato a pochi minuti da stazioni e Piazzale Roma, questo affittacamere gode di un flusso turistico costante e diversificato. Grazie alla vicinanza ai trasporti e ai maggiori punti di interesse, la struttura garantisce una domanda costante tutto l'anno, sia da parte di turisti internazionali che di viaggiatori business. Perché investire qui? posizionato lungo uno dei maggiori assi pedonali di Venezia, con un traffico continuo e diversificato di turisti e visitatori. Rendimento: Il tasso di occupazione stabile e il prestigio della location assicurano un rendimento sicuro e costante. Se desideri un investimento a reddito, la struttura offre un'opportunità già avviata e altamente redditizia. Patrimonio storico: Acquistare i muri di un immobile di questo prestigio nel centro di Venezia non significa solo possedere una parte della storia, ma anche entrare in uno dei mercati immobiliari più ambiti e resistenti d'Europa. Non perdere l'occasione di investire in un pezzo di storia veneziana, con la certezza di una rendita stabile e garantita. Contattaci ora per scoprire come trasformare questa opportunità in una scelta vincente. Ulteriori dettagli su richiesta. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: D IPE: 0.00kWh/mq anno

CR73 Residence Aurora eleganza, luce e comfort nel cuore di Ponte della Priula (Info: 3495539033 3515794586) In posizione centrale e tranquilla, all'interno di un contesto residenziale curato, nasce questa villa a schiera di 175 mq calpestabili, pensata per chi desidera una casa moderna, efficiente e dal carattere accogliente. Al piano terra, l'ampia zona living con cucina e soggiorno si apre sul giardino privato di 147 mq, ideale per vivere l'esterno in ogni stagione. A completare il piano, un bagno e un comodo disbrigo. Al piano primo, la camera padronale è affiancata da una camera doppia e una camera singola, servite da un bagno finestrato. Spazi luminosi e ben distribuiti che offrono comfort e privacy a tutta la famiglia. Nel piano interrato, trovano spazio una cantina, una lavanderia, un magazzino e un garage doppio, pensati per rispondere a ogni esigenza di praticità. All'esterno, una pompeiana di 16 mq regala una zona coperta ideale per pranzi all'aperto o momenti di relax. Realizzata in Classe Energetica A4, con tetto in legno ventilato, pompa di calore, pannelli fotovoltaici, riscaldamento a pavimento e infissi in legno di qualità, questa abitazione garantisce massimo comfort e risparmio energetico. L'isolamento acustico performante assicura tranquillità e benessere tra le ville. Una villa dal design moderno e dall'anima calda, dove la luce accompagna ogni ambiente e la qualità costruttiva si percepisce in ogni dettaglio. Ponte della Priula Residence Aurora, posizione centrale comoda ai servizi e alle principali vie di collegamento. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: A4 IPE: 0.00kWh/mq anno

CR43B Vascon di Carbonera, nuova villa Class A4 su due livelli con giardino privato e terrazza panoramica (Per info: 349 5539033 351 5794586) Caratteristiche Principali: 172mq di superficie netta consegna "chiavi in mano" Villa indipendente di nuova costruzione su 2 livelli Classe energetica: A4 (massima efficienza) Superfici: Zona giorno (PT): 37mq open space Cucina abitabile: 14mq Bagno di servizio + lavanderia separata Deposito attrezzi giardino: 6mq Garage doppio: 20mq Spazi esterni: pergolato collegato alla zona giorno e giardino privato su quattro lati Zona Notte (1° Piano) Suite padronale con cabina armadio, bagno en suite e terrazza panoramica 2 camere matrimoniali luminose Studio ideale per smart working o hobby Bagno principale completo Comfort e Tecnologie Riscaldamento a pavimento Pannelli fotovoltaici integrati Grandi vetrate basso emissive per luce e isolamento Ventilazione meccanica controllata e aspirazione centralizzata Perchè Sceglierla Progetto contemporaneo pensato per il benessere quotidiano Spazi ben distribuiti e rifiniture di pregio Giardino privato su quattro lati per privacy e relax Terrazza della suite per colazioni al sole e momenti di svago Tutto questo in una posizione strategica, a pochi passi dai principali servizi, per coniugare il massimo della comodità con la qualità di vita che hai sempre desiderato. Non si tratta solo di acquistare una casa, ma di scegliere un modo di vivere diverso: unico, su misura per te. Contattaci subito per scoprire come queste ville possono trasformare il tuo concetto di abitare. Si accettano prenotazioni, contattaci subito per riservare il tuo appuntamento. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: A4 IPE: 0.00kWh/mq anno

CR91 Ormelle, ampia casa indipendente con grandi spazi accessori, fotovoltaico e scoperto privato In posizione centrale e comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita una prestigiosa abitazione indipendente caratterizzata da ambienti particolarmente generosi, ottima qualità costruttiva e costante manutenzione nel tempo. La proprietà si sviluppa su due livelli e rappresenta la soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi da dedicare ai propri familiari, ad attività ricreative, professionali o di svago. Al piano terra trovano spazio numerosi locali accessori di notevole metratura, organizzati con ingresso, ampia taverna riscaldata da stufa a pellet inserita nel caminetto, cucinotto, servizio, stanza multifunzionale, ulteriore locale utilizzabile come studio, hobby room o spazio dedicato agli ospiti. Completano il piano un ampio porticato, il locale caldaia/lavanderia e un garage di generose dimensioni. Questi spazi risultano particolarmente interessanti per chi desidera vivere assieme ai propri genitori o ad altri familiari mantenendo una piacevole autonomia nella gestione quotidiana degli ambienti. Al primo piano si sviluppa invece l'abitazione principale, composta da un luminoso soggiorno impreziosito da una raffinata stufa in maiolica, cucina abitabile con accesso al terrazzo, bagno di servizio con doccia, camera matrimoniale padronale con terrazzo privato, ampio bagno con vasca e ulteriori due camere matrimoniali. L'immobile si distingue per l'eccellente stato conservativo, la solidità costruttiva e le finiture signorili, mantenute con cura nel corso degli anni. Particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica grazie alla presenza di: caldaia a condensazione con quattro zone indipendenti; impianto solare termico con accumulo da 300 litri; impianto fotovoltaico da 6 kW di recente installazione; batteria di accumulo da 10 kWh. Una soluzione abitativa rara sul mercato, ideale per chi ricerca indipendenza, ampie metrature e spazi versatili da personalizzare secondo le proprie esigenze familiari. Punti di forza Abitazione indipendente Ampie metrature interne 3 camere matrimoniali Grandi spazi accessori al piano terra Garage di generose dimensioni Ampio porticato Fotovoltaico da 6 kW con accumulo Solare termico Caldaia a condensazione Ottimo stato manutentivo Ideale per famiglie con genitori o figli adulti conviventi Nota: L'indirizzo indicato non è identificativo dell'esatta ubicazione dell'immobile ed è inserito al solo scopo di tutela della privacy. (Immagini a scopo illustrativo, non rappresentano necessariamente lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba (TV) info@agaimmobiliare.it | www.agaimmobiliare.it 349 5539033 351 5794586 Classe Energetica: D IPE: 0.00kWh/mq anno

AR88 Treviso Centro Storico Un immobile che produce valore, nel cuore della città Nel centro storico di Treviso, a pochi passi da Piazza Giustiniani, proponiamo un appartamento completamente ristrutturato nel 2024, dove eleganza, funzionalità e potenzialità di investimento si incontrano in una delle zone più ricercate della città. L'immobile si presenta in condizioni impeccabili, frutto di una recente ristrutturazione che ha interessato impianti, finiture e distribuzione degli spazi, con particolare attenzione al comfort e alla qualità abitativa. L'attuale configurazione è stata studiata per l'attività di locazione turistica e prevede tre ampie camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato finestrato, una caratteristica particolarmente apprezzata dagli ospiti e sempre più difficile da trovare nel mercato immobiliare del centro storico. Gli ambienti sono luminosi, accoglienti e pronti all'utilizzo immediato, senza necessità di ulteriori interventi. A garantire il massimo comfort in ogni stagione è presente un moderno impianto di climatizzazione canalizzato con pompa di calore, efficiente, silenzioso e a basso impatto energetico. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: una location centrale ma riservata, che consente di vivere appieno il fascino di Treviso, con piazze, negozi, ristoranti, servizi e percorsi lungo il Sile facilmente raggiungibili a piedi. Grazie alla sua distribuzione interna e alla destinazione attuale, l'immobile si presta perfettamente sia come residenza di prestigio per chi desidera vivere nel cuore della città, sia come investimento a reddito, potendo proseguire l'attività ricettiva già avviata o essere riconvertito in una raffinata abitazione privata. Una soluzione rara per posizione, qualità della ristrutturazione e versatilità d'utilizzo. Nota: L'indirizzo riportato nell'annuncio è puramente indicativo e non corrisponde all'esatta ubicazione dell'immobile, al fine di garantire la privacy della proprietà. AGA Immobiliare Villorba (TV) [info@agaimmobiliare.it](mailto:info@agaimmobiliare.it) [www.agaimmobiliare.it](http://www.agaimmobiliare.it) 349 5539033 351 5794586 Classe Energetica: D IPE: 0.00kWh/mq anno

AR70 Appartamento quadrilocale ristrutturato in Riviera a Treviso Un appartamento che non si limita ad essere bello. Funziona. Nel cuore più autentico di Treviso, in Riviera, c'è un appartamento che ha già trovato il suo equilibrio perfetto: estetica contemporanea, comfort reale e spazi pensati per vivere (davvero) bene. Appena entri, percepisci subito la differenza: la ristrutturazione del 2024 non è solo recente, è intelligente. Ogni scelta dagli arredi agli impianti è stata fatta per durare e semplificare la quotidianità. La zona giorno accoglie con luce e ordine, mentre la zona notte offre tre camere ben distribuite, ideali sia per una famiglia sia per chi desidera ambienti versatili (studio, ospiti, smart working). I due bagni finestrati eliminano qualsiasi compromesso. Il comfort è totale, in ogni stagione: impianto di climatizzazione canalizzato con pompa di calore, silenzioso ed efficiente. La casa è pronta. Non da immaginare, ma da vivere subito. E poi c'è il contesto: l'ingresso del palazzo si apre fronte cascata del Sile. Non è un dettaglio, è qualcosa che cambia la percezione quotidiana dello spazio. Completa la proprietà un comodo magazzino di pertinenza. Questa non è la classica soluzione "ristrutturata in centro". È un immobile già perfettamente allineato con ciò che oggi il mercato cerca: qualità, posizione e funzionalità. Si presta naturalmente sia come residenza principale, sia per chi guarda con visione più ampia come soluzione inseribile in circuiti di locazione di livello, grazie alla posizione e alle caratteristiche dell'immobile. Nota: L'indirizzo indicato non è identificativo dell'esatta ubicazione dell'immobile ed è inserito al solo scopo di tutela della privacy. (Immagini a scopo illustrativo, non rappresentano necessariamente lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba (TV) info@agaimmobiliare.it | www.agaimmobiliare.it 349 5539033 351 5794586 Classe Energetica: E IPE: 0.00kWh/mq anno

CR68 Zeminiana Massanzago | Unifamiliare di recente costruzione| Classe A4 Nostra esclusiva ! Non è solo una casa: è un luogo pensato per chi desidera vivere bene, senza rinunce, senza barriere architettoniche, senza scale da salire. Una casa dove ogni spazio è stato progettato con cura, per accompagnare la quotidianità e accogliere i momenti importanti della vita. Ci troviamo a Zeminiana di Massanzago, in una zona tranquilla e residenziale, perfetta per chi cerca pace e privacy, pur rimanendo vicino ai servizi principali. Una casa rara, tutta su un piano. Questa elegante unifamiliare indipendente si sviluppa interamente su un unico livello: una caratteristica sempre più rara, ma preziosa per chi desidera comfort e funzionalità quotidiana. Gli spazi interni: appena varchi la soglia, ti accoglie una zona giorno ampia e luminosa di 53 mq, con cucina vivibile, già arredata con gusto, soggiorno accogliente, ideale per la vita familiare e le serate con amici Accanto, un bagno di servizio comodo per ospiti e rientri rapidi. La zona notte comprende tre camere da letto, ben proporzionate e confortevoli: camera padronale di circa 20 mq, secondo bagno, spazioso e ben rifinito. Esterni da vivere: all'esterno, un giardino privato di circa 350 mq abbraccia la casa, offrendo spazio per un orto o un'area relax, privacy e tranquillità per te e la tua famiglia. Completa la proprietà un garage collegato (perfetto anche come lavanderia o deposito) e un posto auto scoperto. Lavori ancora da eseguire per raggiungere le prestazioni energetiche promesse (Classe A4) e il massimo comfort abitativo: installazione dell'impianto fotovoltaico e della pompa di calore realizzazione dei marciapiedi esterni perimetrali Questi interventi permetteranno di completare la casa secondo gli standard più avanzati in termini di efficienza energetica e funzionalità. Dotazioni previste e vantaggi: Riscaldamento a pavimento Predisposizione per impianti ad alta efficienza Linea vita installata (sicurezza) Classe energetica A4 potenziale Questa casa è la soluzione ideale per chi cerca libertà, qualità e spazi comodi, senza compromessi. Perfetta per una famiglia o per chi desidera una vita semplice ma evoluta, con tutto a portata di mano. Se desidera maggiori informazioni o organizzare una visita: Rosa Gaita AGA Immobiliare 349 5539033 | 351 5794586 Classe Energetica: A4 IPE: 0.00kWh/mq anno

AR97 Appartamento Nuova Costruzione Classe A4 a Colfosco con Giardino 250 mq Prezzo lancio riservato alle prime prenotazioni. Unità di nuova realizzazione ad alta efficienza energetica, con finiture personalizzabili e spazi esterni esclusivi. Opportunità dedicata a chi desidera acquistare in fase iniziale beneficiando delle migliori condizioni economiche. NOSTRA ESCLUSIVA Colfosco, Treviso Proponiamo due appartamenti di nuova costruzione a Colfosco in Classe A4, inseriti in un contesto esclusivo di sole 4 unità abitative. Ideali per chi cerca comfort, autonomia e bassi consumi, gli appartamenti offrono spazi moderni e funzionali, perfetti per famiglie. Caratteristiche principali: Giardino privato di 250 mq con portico abitabile, ideale per vita indoor/outdoor Zona giorno open space luminosa, direttamente collegata al portico, bagno e lavanderia 3 camere da letto e bagno finestrato al piano primo Garage privato e posto auto coperto inclusi Impianti di ultima generazione: riscaldamento a pavimento con pompa di calore, fotovoltaico, serramenti in triplo vetro Predisposizione per climatizzazione estiva e impianto d'allarme Classe energetica A4, con bassi consumi e costi di gestione ridotti Punti di forza: Perfetto per famiglie che cercano appartamenti con giardino a Colfosco Soluzioni personalizzabili nelle finiture Contesto esclusivo di sole 4 unità abitative Posti limitati prenotazione anticipata consigliata Tempistiche: Inizio lavori: estate 2026 Consegna prevista: 18 mesi Vivi il tuo appartamento moderno a Colfosco con giardino, comfort e autonomia. Contattaci subito per fissare un appuntamento e ricevere planimetria dettagliata e capitolato completo. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: A4 IPE: 0.00kWh/mq anno

CR72 Villa a schiera nuova in Classe A4 Residence Aurora, Ponte della Priula(Info: 3495539033 3515794586) Che gioia tornare a casa e trovare luce, spazio e silenzio. Nel cuore di un contesto residenziale curato e tranquillo, sorge questa villa a schiera di 205 mq, elegante e accogliente, progettata per chi desidera vivere ogni giorno tra comfort, efficienza e bellezza costruttiva. Al piano terra, un'ampia zona living di 37 mq con cucina e soggiorno si apre sul giardino privato di 260 mq, un angolo di verde perfetto per colazioni all'aperto o serate in compagnia. Sullo stesso livello trovano spazio due camere doppie, un bagno, un disbrigo e un ripostiglio. Salendo al piano primo, la camera padronale con bagno privato diventa un rifugio intimo e luminoso, arricchito da travi a vista in legno e finiture di pregio. Il piano interrato ospita una comoda zona servizi con garage doppio, magazzino, lavanderia, cantina e disbrigo, perfettamente organizzati. Realizzata in Classe Energetica A4, con pompa di calore, pannelli fotovoltaici, riscaldamento a pavimento e tetto in legno ventilato, questa villa offre massime prestazioni energetiche e comfort in ogni stagione. Gli infissi in legno e l'isolamento acustico ad alte prestazioni garantiscono tranquillità, benessere e qualità di vita. Una casa moderna dal cuore classico, dove ogni dettaglio racconta il piacere di sentirsi davvero a casa. Ponte della Priula Residence Aurora, in zona residenziale comoda ai servizi e alle principali vie di collegamento. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: A4 IPE: 0.00kWh/mq anno

CR74 Residence Aurora la villa di testa che unisce spazio, luce e indipendenza Ponte della Priula (Info: 3495539033 3515794586) Nel cuore di Ponte della Priula, all'interno del raffinato Residence Aurora, sorge questa villa di testa di 207 mq, una soluzione esclusiva che unisce ampiezza, privacy e comfort moderno. Al piano terra, una splendida zona living di 40 mq accoglie cucina e soggiorno in un ambiente aperto e luminoso, con accesso diretto al giardino privato di 241 mq e al portico coperto di 25 mq, perfetti per vivere l'esterno in totale relax. Sul medesimo livello si trovano anche un bagno e un comodo disbrigo. Al piano primo, la camera padronale, una camera doppia e una camera singola sono servite da un bagno finestrato, a conferma di una distribuzione funzionale e armoniosa degli spazi. Il piano interrato completa l'abitazione con garage, magazzino, cantina, lavanderia e disbrigo: ambienti utili e ben organizzati per la massima praticità. Costruita in Classe Energetica A4, la villa è dotata di pompa di calore, pannelli fotovoltaici, riscaldamento a pavimento, tetto in legno ventilato e infissi in legno di pregio. L'isolamento acustico ad alte prestazioni assicura silenzio e comfort in ogni ambiente. Una villa di testa dal design elegante e contemporaneo, dove la luce filtra da ogni lato e ogni spazio è pensato per il tuo benessere quotidiano. Residence Aurora, posizione centrale comoda ai servizi e alle principali vie di collegamento. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: A4 IPE: 0.00kWh/mq anno

HR26 Hotel tre stelle a Forni Avoltri (Info: 3495539033 3515794586) Nostra escluvisa! Posizione e potenziale: Nel cuore delle incantevoli Dolomiti friulane, a pochi minuti dal centro di Sappada e dagli impianti di Biathlon, proponiamo in vendita un affascinante albergo 3 stelle che unisce storia e potenzialità di sviluppo. Con 22 camere, questa struttura è l'ideale per un albergatore con visione e idee innovative, pronto a trasformarla in una destinazione di lusso. Grazie a un progetto di ristrutturazione ambizioso e a una posizione strategica, questo hotel rappresenta un'occasione imperdibile. Un investimento completo: In vendita non solo l'attività alberghiera, ma anche la proprietà dell'immobile, offrendo così un'opportunità di investimento solida e duratura. L'albergo ha beneficiato di interventi regolari per il mantenimento, tra cui lavori sul tetto, rinnovo degli arredi e aggiornamenti straordinari. Una potente caldaia a pellet garantisce un riscaldamento sostenibile e confortevole in tutto l'edificio. Spazi e servizi di prestigio: La struttura dispone di camere confortevoli distribuite su tre piani, una cucina completamente ristrutturata nel 2022 e una sala ristorante spaziosa con 200 coperti, perfetta per eventi e cene. La sala colazioni, con ampi finestroni, offre una vista mozzafiato sulla vallata e sulle Alpi, creando un'esperienza indimenticabile ogni mattina. Zona relax e progetto di ristrutturazione: L'hotel include una vasta zona relax dedicata al benessere psico fisico e una terrazza panoramica, perfetta per i momenti di relax dei tuoi ospiti. È in corso un ambizioso progetto di ristrutturazione che prevede la creazione di una spa, l'installazione di un ascensore esterno, una nuova pavimentazione e altri miglioramenti che aumenteranno il valore e l'attrattiva della struttura. Posizione strategica e operatività annuale: Situato vicino alle piste da sci e agli impianti sportivi invernali, l'albergo è perfetto per attrarre turisti e appassionati di sport invernali. Con il giusto investimento e la ristrutturazione pianificata, l'hotel può diventare operativo tutto l'anno, offrendo un'eccellente opportunità di redditività. Un'occasione da non perdere: Questa proprietà non è solo un affascinante hotel, ma un'opportunità unica per un albergatore capace di anticipare le richieste di mercato e di far crescere la struttura. La combinazione di storia, potenziale e posizione strategica rende questa proposta un investimento eccezionale. Le immagini e le descrizioni non possono catturare appieno il potenziale dell'hotel. Ti invitiamo a visitare di persona per scoprire tutto ciò che ha da offrire. Nota importante: Gli indirizzi indicati negli annunci non corrispondono all'ubicazione esatta dell'immobile, ma forniscono solo un riferimento generale per garantire la privacy del venditore. Per ulteriori dettagli o per organizzare una visita, contattaci senza impegno. Approfitta di questa straordinaria opportunità per entrare nel mondo dell'ospitalità in una delle località più suggestive delle Dolomiti! Il nostro supporto : La nostra agenzia è al vostro fianco in ogni fase del processo, offrendo consulenze personalizzate e le migliori soluzioni di mutuo per ottimizzare il vostro investimento. Per restare sempre aggiornati sulle nostre proposte immobiliari, vi invitiamo a visitare il nostro sito internet e a seguirci su Facebook! Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. Le immagini nell'annuncio sono a scopo illustrativo e non riflettono necessariamente lo stato attuale dell' immobile. AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: F IPE: 0.00kWh/mq anno

CAR44 Azienda vitivinicola . Una cantina tra storia e innovazione nell' Interland di Valdobbiadene.(Per info: 349 5539033 351 5794586) Un'eccellenza nel cuore delle colline del Prosecco DOCG Benvenuti nel cuore pulsante delle colline del Patrimonio UNESCO, dove natura, tradizione e innovazione si fondono in perfetta armonia per dare vita a un'autentica opera d'arte enologica. Qui, nel territorio di Valdobbiadene, ogni pendio racconta una storia e ogni grappolo è il frutto di un equilibrio perfetto tra terreno, esposizione e microclima: elementi che danno origine al Conegliano Valdobbiadene Prosecco Superiore DOCG, simbolo di eleganza e qualità nel mondo. La proprietà: Su circa 2,5 ettari di storici vigneti coltivati a Glera, la viticoltura è ancora un gesto d'amore tramandato di generazione in generazione. I filari, disposti sui dolci pendii collinari, vengono lavorati esclusivamente a mano, nel pieno rispetto dell'ambiente e delle tradizioni locali. Il microclima ideale, con soleggiamento bilanciato, piogge leggere e bassa umidità, dona a ogni grappolo una straordinaria concentrazione aromatica e una freschezza unica, rendendo ogni vendemmia una vera opera d'artigianato agricolo. La Cantina: tecnologia e passione. Al centro di questo scenario incantevole sorge la cantina aziendale, ampliata nel 2003 e nel 2013, progettata con cura artigianale e visione contemporanea. La struttura panoramica, incastonata tra le colline, è un autentico tempio del vino e dell'innovazione, dove ogni dettaglio è stato pensato per unire efficienza e bellezza. Dalla sala degustazione con vista mozzafiato sui vigneti, dove è possibile assaporare un calice immersi nella quiete del paesaggio, agli spazi produttivi di ultima generazione, tutto è concepito per valorizzare l'eccellenza del territorio. Dotazioni tecniche e capacità produttiva: Zona di pigiatura separata, con impianto all'avanguardia, ampia tramoggia di ricezione, diraspatrice e sistema di raffreddamento immediato tramite scambiatore di calore, per preservare la freschezza delle uve. Pressa pneumatica per una spremitura soffice che conserva gli aromi primari e i terpeni, essenziali per la finezza del vino base. Cantina principale termo condizionata, suddivisa in due aree operative (vinificazione e stoccaggi) con: 2 serbatoi inox singoli da 165 hl ciascuno, 6 serbatoi sovrapposti (celle da 92 hl e 36 hl). Capacità complessiva di circa 1.100 hl distribuiti su 14 serbatoi, con gestione elettronica e controllo termico. Area spumantizzazione separata da portone coibentato, con 4 autoclavi inox da 50 hl ciascuna, dotate di agitatore e controllo termico capacità complessiva 200 hl. Linea di imbottigliamento e confezionamento indipendente, progettata per ottimizzare i flussi produttivi. Magazzino organizzato per lo stoccaggio delle bottiglie finite, servito da carrello elevatore elettrico. Capacità produttiva annua: tra 90.000 e 150.000 bottiglie, variabile in base ai tempi di affinamento e spumantizzazione. Strutture complementari e potenziale ricettivo: A circa 150 metri più a valle, lungo la strada principale che conduce alla cantina, sorge un rustico su due livelli attualmente utilizzato come deposito per attrezzature agricole specializzate nella viticoltura collinare. Secondo il PRG vigente, il fabbricato è trasformabile in struttura ricettiva o agriturismo con camere, previa presentazione di un piano di sviluppo aziendale. Un'opportunità preziosa per chi desidera ampliare l'offerta enoturistica, integrando la produzione vinicola con esperienze di ospitalità e degustazione immersiva, nel cuore delle colline più iconiche d'Italia. Dotazioni e attrezzature incluse nella vendita: La proprietà viene ceduta completa di tutte le attrezzature e i mezzi agricoli necessari alla gestione dell'attività, garantendo continuità operativa immediata. Tra i principali beni inclusi figurano: Trattore e rimorchi agricoli specifici per la viticoltura collinare. Attrezzature per la manutenzione dei vigneti (spollonatrici, atomizzatori, cimatrici, ecc.).Macchinari per la lavorazione e la movimentazione in cantina. Carrello elevatore elettrico e utensileria completa. Un investimento nell'eccellenza, questa tenuta non è solo una cantina, ma un progetto di vita e d'impresa, un luogo dove la forza della tradizione incontra la spinta dell'innovazione, offrendo un modello sostenibile di viticoltura e un brand territoriale di valore assoluto. Investire in questa proprietà significa entrare nel mondo del Conegliano Valdobbiadene DOCG da protagonisti, custodendo e facendo crescere un'eredità riconosciuta a livello internazionale. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: D IPE: 0.00kWh/mq anno

CR87 Cascina di charme a Spresiano con terreno, stalla e recinti per cavalli.(Info: 3495539033 3515794586) Nel verde della campagna trevigiana, a Spresiano, proponiamo cascina ristrutturata di grande fascino, immersa nella quiete e circondata da 26.000 mq di terreno agricolo con alberi da frutto, stalla e recinti per cavalli, canalette d'acqua a confine. La casa principale, su due livelli, accoglie con un'atmosfera calda e autentica. La cucina abitabile è il cuore della cascina: stufa e forno a legna, angolo cottura con ampie finestre panoramiche affacciate sul verde, dispensa e bagno. La zona giorno, con camino canalizzato, pianoforte e librerie, è uno spazio vissuto, ricco di luce e carattere, tipico delle cascine di un tempo. Al piano superiore si trovano quattro camere da letto e due bagni. Classe energetica C, infissi in legno con doppio vetro, cappotto lato nord, fotovoltaico 3,5 kW, caldaia GPL nuova (2023), oltre a camini e stufe a legna. Completano la proprietà un ampio portico, una dependance ristrutturata (A/2) adibita ad affitti brevi di 73mq e un fabbricato C/2 di 33mq adibito a zona fitness. La proprietà, ristrutturata in più fasi (2000 2003 2013), è ideale per agriturismo, attività ricettive, affitti brevi, oasi educativa, fattoria didattica o centro legato agli animali. Possibilità di acquisto flessibili: intero complesso con 26.000 mq di terreno cascina + dependance + C/2 con 6.000 mq di giardino solo terreno agricolo 2 ettari Una proprietà ideale come residenza di charme, per chi ama la natura, gli animali e uno stile di vita autentico. Posizione riservata, immersa nel verde ma comoda ai servizi. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: C IPE: 0.00kWh/mq anno

CR85 Treviso Nord, complesso storico ristrutturato 1.000 m² , 84 posti auto asset immobiliare strategico , alta accessibilità , destinazioni multiple.(Info: 3495539033 3515794586) Casa colonica di impianto tipicamente veneto, citata in documenti del 1640, oggi oggetto di recupero che ha preservato l'identità storica dell'edificio. Il corpo centrale è l'originario; le ali laterali ex stalle/barchesse sono state ricostruite nel 2002 e dotate di ampie vetrate che esaltano i volumi interni. L'immobile è al grezzo avanzato: struttura e grandi vetrate completate, mancano impianti, pavimenti e finiture, il che permette personalizzazioni mirate per il futuro utilizzatore. La consistenza è di circa 500 m² per piano (due piani circa 1.000 m² commerciali complessivi). Il lotto include pertinenze a verde, un parcheggio di proprietà completamente conterminato, adiacente e un secondo parcheggio con servitù di passaggio; in totale la dotazione parcheggi conta 84 posti auto. Al piano terra l'ingresso è caratterizzato dal portico e dal tradizionale larìn veneto; è stato inoltre rinvenuto un lacerto di affresco d'epoca. La destinazione d'uso prevista è commerciale / direzionale. La SCIA per il completamento delle opere è stata depositata in Comune nel 2016; è disponibile un progetto di sistemazione interna che rappresenta una delle possibili configurazioni di sviluppo. Layout di progetto. Piano Terra: zone comuni, sale, salette, aule, uffici di servizio. Piano Primo: grande ufficio direzionale indipendente, 7 locali operativi, 2 open space netti da 80 mq e 100 mq. La struttura è altamente flessibile e si presta a soluzioni alternative (hotel boutique, centro congressi, coworking, sede aziendale, polo formativo o mixed use). Posizione strategica Collocato a pochi minuti dalla Pedemontana Veneta e dal casello autostradale Treviso Nord, l'immobile offre ottimi collegamenti con Treviso, Venezia, Vicenza e l'area produttiva del Nord Est: caratteristiche determinanti per progetti ad alta affluenza e destinazioni business. Benchmark e ispirazioni internazionali Il posizionamento progettuale richiama interventi di rigenerazione di successo, utili come case study per il riposizionamento commerciale/esperienziale: Soho Farmhouse (UK), Ace Hotel (USA/Europa), Hauser & Wirth Somerset (UK), Coworth Park Barn conversion (UK), Fondazione Prada (MI). Questi esempi evidenziano come volumi storici autentici possano tradursi in asset a forte brand recognition e rendimento sostenibile. Documentazione tecnica, planimetrie e ipotesi di destinazione d'uso disponibili su richiesta Trattativa riservata Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: immobile non soggetto a classificazione

AR83 Jesolo Lido Centro, appartamento con ingresso indipendente e piscina Nel cuore di Jesolo Lido, in zona centrale e ultra servita, a 10 minuti a piedi dal mare, proponiamo in vendita appartamento in residence con piscina, situato al primo piano con ingresso indipendente. L'immobile, con esposizione Est Ovest, è composto da: soggiorno con cucina a vista e zona giorno a doppia altezza con travi a vista, terrazza coperta abitabile affacciata sulla piscina, bagno finestrato con doccia, camera matrimoniale, cameretta. Completamente travato a vista, con infissi in legno doppio vetro, scuri in compensato marino e portoncino blindato. Vivibile tutto l'anno grazie a: riscaldamento autonomo a gas climatizzazione caldo/freddo Venduto completamente arredato. Incluso posto auto esclusivo di proprietà in area recintata e ampia disponibilità di parcheggi condominiali. Ideale come prima casa, casa vacanze o investimento. Contattaci per fissare la tua visita riservata! Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: C IPE: 0.00kWh/mq anno

CR80 Villa di design su unico livello 200 m² , Giardino 500 m² , Paese (info.3495539033 3515794586) Elegante villa chiavi in mano di 200 m² sviluppata interamente su unico piano, pensata per chi cerca comfort, tecnologia e finiture di pregio in una soluzione contemporanea e immediatamente vivibile. Spazi ampi e luminosi, materiali selezionati e soluzioni impiantistiche studiate per efficienza e benessere. Sintesi Ampia zona giorno con soggiorno di grande impatto e cucina ultra vivibile con ampia vetrata sul giardino, tre camere (di cui una suite padronale con guardaroba dedicato), tre bagni, lavanderia e garage. Giardino privato di 500 m² che circonda la proprietà offrendo privacy e ampia luce naturale. Dettagli principali Superficie: 200 m²commerciali su unico livello Camere: 3 (suite padronale con guardaroba di grandi dimensioni) Bagni: 3 (incluso bagno en suite nella suite padronale, bagno ospiti e bagno della zona notte) Garage: 18 m² Portico d'ingresso: 2,2 m² Portico bioclimatico: 34 m² Posti auto esterni (superficie complessiva): 66 m² Giardino privato: 500 m² Zona giorno: grande soggiorno e cucina con vetrata panoramica affacciata sul portico e giardino 55m² Impianti ed efficienza energetica L'abitazione è realizzata con cappotto termico e dotata di un sistema impiantistico integrato che assicura elevata efficienza e comfort: riscaldamento a pavimento; sistema di raffrescamento canalizzato; ventilazione meccanica controllata (VMC) per qualità dell'aria e recupero energetico; pompa di calore ad alta efficienza; impianto fotovoltaico da 10 kW con accumulo, per ridurre i consumi e aumentare l'autonomia energetica. Questa combinazione garantisce ottime prestazioni energetiche, costi di gestione contenuti e un comfort ambientale elevato in tutte le stagioni. Sicurezza e domotica La casa è dotata di un sistema di sicurezza di ultima generazione, con protezione volumetrica e perimetrale, videosorveglianza e integrazione con la domotica dell'immobile. Le funzionalità smart consentono gestione remota, automazioni e monitoraggio avanzato, per sicurezza e praticità quotidiana. Esposizione e luminosità L'esposizione Sud Ovest assicura un'ottima illuminazione naturale per tutta la giornata, valorizzata dalle grandi vetrate in legno alluminio con triplo vetro che uniscono luminosità, isolamento termo acustico e comfort visivo. Finiture e comfort Proprietà consegnata chiavi in mano con finiture di pregio, pavimenti e rivestimenti selezionati, soluzioni tecniche curate nei dettagli e rifiniture pensate per durare nel tempo. Esterni Il portico bioclimatico di amplia la vivibilità esterna, ideale per pranzi e relax. Completano la proprietà i posti auto esterni e il garage. Proprietà consegnata chiavi in mano con materiali selezionati e finiture di pregio: pavimenti, rivestimenti e dettagli estetici studiati per un risultato elegante e duraturo. L'indirizzo indicato non è identificativo dell'esatta ubicazione dell'immobile ed è inserito a tutela della privacy. In caso di acquisto, al prezzo dell'immobile vanno aggiunti IVA o imposta di registro, provvigione d'agenzia, spese notarili ed eventuali oneri legati al mutuo. Per informazioni e visite: AGA Immobiliare Rosa Gaita E mail: info@agaimmobiliare.it Sito web: www.agaimmobiliare.it Per informazioni e visite: AGA Immobiliare Rosa Gaita E mail: info@agaimmobiliare.it Sito web: www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: A4 IPE: 0.00kWh/mq anno

CR81 Postioma di Paese , villa singola su unico livello , nuova costruzione.(info.3495539033 3515794586) In elegante lottizzazione residenziale, villa singola di nuova costruzione, sviluppata interamente su un unico piano, progettata secondo elevati standard costruttivi e dotazioni impiantistiche di ultima generazione. La residenza offre 150mq con una zona giorno open space di circa 55 mq, caratterizzata da ampie vetrate a tutta altezza con affaccio sul giardino privato di circa 360 mq. La continuità tra interno ed esterno è valorizzata dal portico bioclimatico di circa 30 mq, ideale per vivere gli spazi all'aperto in totale privacy. La zona notte comprende suite padronale con bagno e cabina armadio, due camere, secondo bagno e lavanderia. Completano la proprietà garage di 19 mq e posti auto esterni. Costruzione in cemento armato, con cappotto esterno in EPS, serramenti legno/alluminio triplo vetro con zanzariere e oscuranti motorizzati. Dotazioni impiantistiche di alto livello: impianto fotovoltaico da 6 kWp, con possibilità di potenziamento fino a 11 kWp., riscaldamento a pavimento, raffrescamento canalizzato e ventilazione meccanica controllata (VMC). Una soluzione abitativa pensata per chi ricerca comfort, efficienza energetica e qualità costruttiva, senza compromessi. Possibilità di acquisto nello stato attuale di avanzamento lavori (grezzo avanzato), con ampia possibilità di personalizzazione delle finiture. L'indirizzo indicato non è identificativo dell'esatta ubicazione dell'immobile ed è inserito al solo scopo di tutela della privacy. In caso di acquisto, al prezzo dell'immobile dovranno essere aggiunti i costi previsti dalla normativa vigente (IVA o imposta di registro), la provvigione dovuta all'Agenzia Immobiliare, le spese notarili ed eventuali oneri relativi all'erogazione del mutuo. Per informazioni e visite: AGA Immobiliare Rosa Gaita E mail: info@agaimmobiliare.it Sito web: www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: A4 IPE: 0.00kWh/mq anno

CR66 Pieve di Soligo Villa unifamiliare con giardino esclusivo tecnologia, comfort e calore in un'unica, straordinaria abitazione Ci sono case che emozionano al primo sguardo, e altre che sorprendono ogni giorno per la loro funzionalità. Questa villa unifamiliare a Pieve di Soligo è entrambe le cose: un luogo accogliente e moderno, che unisce efficienza, design e spazi da vivere davvero. Innovazione e risparmio energetico, una casa che anticipa i tempi, pensata per offrire comfort e sostenibilità, Classe energetica A4 potenziale, riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico da 12 kW con batterie di accumulo, infissi in legno con triplo vetro ad alte prestazioni, una stube innovativa che non è la classica stufa, funziona come pompa di calore e alimenta il riscaldamento a pavimento e l'acqua calda sanitaria. Gli spazi: funzionali ed emozionanti. La villa si sviluppa su un unico piano principale, arricchito da un magnifico soppalco. La zona giorno a doppia altezza, con travi in legno a vista, è il cuore della casa, ampia zona pranzo, cucina completa di elettrodomestici di ultima generazione, un soggiorno di generose dimensioni che integra area studio e una splendida libreria a parete. Dal soggiorno, una sopraelevazione di tre gradini conduce alla zona notte con: due camere matrimoniali con eleganti pavimenti in tek, ciascuna con bagno privato finestrato e guardaroba, completa la zona giorno un bagno di servizio con antibagno. Il magnifico soppalco di circa 50 mq è un vero gioiello architettonico della casa dotato di pavimenti in prezioso tek naturale, tetto travato a vista che dona calore e carattere, e un delizioso affaccio su un terrazzo riservato. Un ambiente luminoso e scenografico, perfetto come studio, sala lettura o spazio creativo. Al piano interrato: ampia taverna conviviale attrezzata, lavanderia con centrale termica, bagno, garage di 70 mq magazzino e ripostiglio. Esterni: Portici coperti e terrazze vivibili da 15 mq, giardino esclusivo di 1.000 mq, perfetto per vivere all'aperto e organizzare momenti speciali. Perché è unica? Non è solo una casa "bella da vedere", ma un vero progetto di vita: la solidità di una costruzione di qualità, l'efficienza di un'abitazione autonoma e sostenibile, l'eleganza e il calore di ambienti luminosi, accoglienti, da vivere ogni giorno con piacere. Una proprietà rara a Pieve di Soligo, un equilibrio perfetto tra innovazione, comfort ed emozione. Contattaci: lasciati sorprendere da questa villa che è molto più di una semplice abitazione. AGA Immobiliare Villorba (TV) info@agaimmobiliare.it | www.agaimmobiliare.it 349 5539033 351 5794586 Nota: l'indirizzo indicato è puramente orientativo per tutelare la privacy dei proprietari. Le immagini sono a scopo illustrativo. Classe Energetica: A4 IPE: 0.00kWh/mq anno

CR64 Porzione di bifamiliare nuova costruzione a Paderno giardino, 4 camere, classe A4 In elegante quartiere residenziale a Paderno di Ponzano Veneto, a pochi minuti da Treviso, proponiamo una splendida bifamiliare di nuova costruzione, immersa nel verde e nella tranquillità. Caratteristiche principali : Giardino privato su tre lati di circa 300 mq, zona living di oltre 50 mq con ampie vetrate e accesso al portico, cucina open space (separabile). Quattro camere da letto: suite padronale con terrazza, due camere doppie, una stanza studio/multiuso Tre bagni finestrati, garage collegato direttamente all'abitazione Portico coperto, perfetto per pranzi e cene all'aperto Dotazioni tecniche e comfort: Classe energetica A4 Cappotto tradizionale esterno da 14cm e interno in lana di fibra minerale con sp.5cm Impianto fotovoltaico da 7,5 kW Riscaldamento a pavimento con pompa di calore Predisposizione per climatizzazione e antifurto Serramenti in PVC con triplo vetro Finiture di pregio personalizzabili In zona residenziale tranquilla, ben servita e comoda ai collegamenti principali. A soli 10 minuti da Treviso. Una casa ideale per chi cerca indipendenza, efficienza energetica, ampi spazi e contesto di qualità. Ottima anche come investimento a lungo termine. Contattaci per ricevere planimetrie, capitolato e fissare una visita in cantiere. Ti accompagniamo con consulenza dedicata e assistenza completa in ogni fase. Indirizzo indicativo per tutela della privacy. Le immagini sono illustrative. AGA Immobiliare info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it 349 5539033 351 5794586 Classe Energetica: A4 IPE: 0.00kWh/mq anno

CR66 Pieve di Soligo Villa unifamiliare con giardino esclusivo tecnologia, comfort e calore in un'unica, straordinaria abitazione Ci sono case che emozionano al primo sguardo, e altre che sorprendono ogni giorno per la loro funzionalità. Questa villa unifamiliare a Pieve di Soligo è entrambe le cose: un luogo accogliente e moderno, che unisce efficienza, design e spazi da vivere davvero. Innovazione e risparmio energetico, una casa che anticipa i tempi, pensata per offrire comfort e sostenibilità, Classe energetica A4 potenziale, riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico da 12 kW con batterie di accumulo, infissi in legno con triplo vetro ad alte prestazioni, una stube innovativa che non è la classica stufa, funziona come pompa di calore e alimenta il riscaldamento a pavimento e l'acqua calda sanitaria. Gli spazi: funzionali ed emozionanti. La villa si sviluppa su un unico piano principale, arricchito da un magnifico soppalco. La zona giorno a doppia altezza, con travi in legno a vista, è il cuore della casa, ampia zona pranzo, cucina completa di elettrodomestici di ultima generazione, un soggiorno di generose dimensioni che integra area studio e una splendida libreria a parete. Dal soggiorno, una sopraelevazione di tre gradini conduce alla zona notte con: due camere matrimoniali con eleganti pavimenti in tek, ciascuna con bagno privato finestrato e guardaroba, completa la zona giorno un bagno di servizio con antibagno. Il magnifico soppalco di circa 50 mq è un vero gioiello architettonico della casa dotato di pavimenti in prezioso tek naturale, tetto travato a vista che dona calore e carattere, e un delizioso affaccio su un terrazzo riservato. Un ambiente luminoso e scenografico, perfetto come studio, sala lettura o spazio creativo. Al piano interrato: ampia taverna conviviale attrezzata, lavanderia con centrale termica, bagno, garage di 70 mq magazzino e ripostiglio. Esterni: Portici coperti e terrazze vivibili da 15 mq, giardino esclusivo di 1.000 mq, perfetto per vivere all'aperto e organizzare momenti speciali. Perché è unica? Non è solo una casa "bella da vedere", ma un vero progetto di vita: la solidità di una costruzione di qualità, l'efficienza di un'abitazione autonoma e sostenibile, l'eleganza e il calore di ambienti luminosi, accoglienti, da vivere ogni giorno con piacere. Una proprietà rara a Pieve di Soligo, un equilibrio perfetto tra innovazione, comfort ed emozione. Contattaci: lasciati sorprendere da questa villa che è molto più di una semplice abitazione. AGA Immobiliare Villorba (TV) info@agaimmobiliare.it | www.agaimmobiliare.it 349 5539033 351 5794586 Nota: l'indirizzo indicato è puramente orientativo per tutelare la privacy dei proprietari. Le immagini sono a scopo illustrativo. Classe Energetica: A4 IPE: 0.00kWh/mq anno

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TR69 Vigneto DOCG 6 ettari tra Conegliano e Follina, nel cuore del Prosecco Superiore(info: 349 5539033 351 5794586) In una delle zone più pregiate e richieste del territorio UNESCO del Prosecco Superiore, proponiamo in vendita un lotto agricolo di 6 ettari con esposizione privilegiata, facilmente accessibile e situato tra Conegliano e Follina, nel cuore della denominazione DOCG Conegliano Valdobbiadene. Località d'eccellenza, contesto paesaggistico unico La proprietà si estende su circa 60.000 mq complessivi, ed è così suddivisa: 3 ettari vitati a Glera DOCG, in produzione e perfettamente trattorabili 2,5 ettari a prato, ideali per ampliamento viticolo, pascolo o altre colture 0,5 ettari a bosco, che conferiscono privacy, fascino e biodiversità È presente l'allaccio all'acqua consortile per irrigazione, e l'esposizione est sudovest garantisce una perfetta maturazione delle uve. L'immobile è dotato di Certificato B1 che attesta la qualità agricola della zona e la possibilità di eventuali richieste di impianto o ampliamento (nei limiti consentiti). Perché investirci? Questa è un'opportunità rara per produttori che vogliono espandersi in zona DOCG, ma anche per chi cerca un investimento agricolo solido e di valore crescente, in una delle aree più iconiche e tutelate d'Italia. Non perdere questa occasione: contattami per maggiori informazioni, mappa catastale e documentazione completa. Visite su appuntamento. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) info@agaimmobiliare.it | www.agaimmobiliare.it Rosa Gaita AGA Immobiliare Villorba (TV) Via Guglielmo Marconi 159